2011/05/27【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
台北市大巨蛋案環評有條件過關，其中，附屬事業的樓地板面積縮減將近一萬三千坪，相當於少了一幢忠孝ＳＯＧＯ百貨大樓，不動產估價師估算，開發商遠雄可能會因此而少賺至少一百四十億元。
遠雄企業團副總蔡宗易昨天說，大巨蛋案環評條件相當嚴格，遠雄集團內部會先在財務上精算有無辦法完成，並重新評估營運的可行性，估計一周後會有初步結果。
宏大不動產估價師事務所長卓輝華說，大巨蛋新建商用建築物，每坪以一百卅萬元估算，環評縮減了一點三萬坪樓地板面積，等於少了一百六十九億元；扣除建築成本後，開發商減損約一百四十億元。
台灣房屋不動產中心執行長邱太煊說，附屬事業的面積減少，可以舒緩大巨蛋附近交通打結的情形；大巨蛋位於東區以及信義計畫區雙引擎中間，如果興建完成，以目前忠孝東路、復興南路附近的平均房價，大多都在每坪七十幾萬元以上來看，周邊的房價可望再上漲個一、二成，成為非豪宅區的最貴住宅地段。
遠雄巨蛋經理李柏熹說，大巨蛋是在二○○六年十月簽約的，到現在因為建築成本上升，投資金額也從當初的二百億元升高到二百八十億元，年限也從五十年變成四十五年，當初遠雄都是按照招標文件的規則走，如今還要再減少一萬三千坪，遠雄一定會再爭取相關權益。
2011/05/27【經濟日報╱記者李至和／台北報導】
大巨蛋有條件通過環評，周邊房市題材再添利多，但開發案延宕多年，房價激情已過，短期房價驟升空間不大。房仲業者昨（26）日分析，以小巨蛋經驗來看，大巨蛋周邊住宅房價長期可能上漲兩到三成。
房仲業表示，國父紀念館生活圈向來是台北市房地產A級地段，鄰近國父紀念館、台北101大樓，綠地與地標景觀優勢不可取代，又位於東區與信義計劃區兩大商圈中間，也有捷運板南線通過，預定興建的大巨蛋與規劃中的捷運南北線，也是房市未來利多。台灣房屋不動產研究室執行長邱太火宣表示，國父紀念館除是地標型建築外，更是台北市中心三大綠地之一。
2011/05/27【經濟日報╱記者李至和 】
永慶房屋店面事業部統計，台北市主要商圈今年來租金漲幅驚人，平均漲幅約兩成，帶動買方向上追價的力道。而陸客最愛商圈的店面空置率更是下降，台北市忠孝SOGO商圈，士林夜市，中山北路晶華商圈的空置率，均降至3%以下。
陸客自由行將上路，預估將帶來35億元商機。永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，根據香港2002年開放個人遊經驗，九年間大陸旅客人數從683萬人增加到2,268萬人、增加2.3倍；人均消費從港幣5,640元增加到7,453元，成長32%。
以中山北路晶華商圈、南京西路商圈為例，短短一年內，店面租金最高攀升五成，漲勢驚人。
2011/05/27【經濟日報╱記者宋健生 】
新光金旗下新光人壽6月7日將公開標售新光集團關係企業王田毛紡位於台中市五權路公館段1,500坪商業土地，將成為奢侈稅6月上路後，中部房市景氣指標，格外受到市場矚目。
這塊土地位於五權路、樂群街口，面積約1,500坪，每坪標售底價為79.6萬元。由於基地鄰近國立台灣美術館美食園道區，三面臨路，業界認為標脫率極高。
據了解，從未跨足美術館特區的中部豪宅指標建商聯聚建設，傳出有意評估競標這塊土地。
國美館特區是中部豪宅另一重要聚落，區內環繞美術館、文化中心、五星級的亞緻大飯店及勤美誠品綠園道購物中心，人文藝術風氣濃厚。
2011/05/26【聯合晚報╱記者仝澤蓉╱台北報導】
經建會規畫現代住宅政策，經建會主委劉憶如表示，將在明天與內政部開會敲定現代住宅細節，並在1個月內整合現代住宅、社會住宅和合宜住宅3種住宅政策，讓人民可以依據自己需求做選擇。
劉憶如表示，這3種住宅就像是3種不同價錢的不同套餐，適用不同顧客，因此經建會和內政部會進行整合，1個月內把3 種住宅清楚列出來，讓大家可以根據自己的條件需求選擇；就好比沒去過古拉爵或西堤吃飯的消費者，第一次去可能不知道怎麼選擇餐點，經過介紹之後，就知道如何針對自己的需求來點餐。住宅政策亦如此，經過經建會和內政部整合之後，政府推出時大家就知道要怎麼選擇。
2011/05/27【經濟日報╱記者陳美君／台北報導】
受奢侈稅上路衝擊，建商推案量急縮。中央銀行資料顯示，4月建築融資餘額僅較3月增加53億元，單月增額創去年2月以來、近15個月最低紀錄。
中央銀行昨（26）日公布，4月房貸與建築貸款餘額，分別為5兆2,304億元、1兆3,341億元，雙雙創下歷史新高。
央行官員指出，雖然房貸、建築貸款的金額持續成長，但每月增幅已明顯縮減，其中又以建築貸款增幅減緩最為顯著。
央行官員說，建案完工後，建築貸款會陸續分戶到個人房貸下，建築貸款增幅減緩，代表建商擔心奢侈稅會衝擊房市買氣，推案態度變得更加審慎，向銀行申貸金額減少。
2011/05/27【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
311日本大地震發生逾三個月，房仲業者昨天說，因日本房地產平均租金投報率普遍高達8%至10%，近來不少台灣投資人紛紛搶進東京房地產，甚至不乏建商、科技大老等，使得東京房市出現「台客投資潮」。
包括東京房東網、信義房屋、新光國際等，近來也都積極搶攻此一商機，日本建商、仲介紛紛來台銷售日本不動產。
房仲業者表示，台灣的房地產已走到高峰，相反的日本房地產則是跌到谷底，日本地震災後必有重建商機，將帶動日本經濟。
日本大型建商三菱地所昨天與信義房屋簽約，委託日本信義代理銷售總銷達728億日幣（約254億台幣）的預售案；日本最大不動產平台株式會社AT HOME近日也與新光國際開發合作成立「新光國際房屋」，提供國人赴日投資管道。
信義房屋不動產株式會社社長林彥宏表示，日本信義5月成交量已恢復到地震前水準，累計自進軍日本不到一年，已成交70件、67.5億日幣（約23.8億台幣）的物件。他指出，目前前往日本購屋的國人，主要客層包括中小企業主、政界人士、藝人明星、醫生族群。
2011/05/26【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
國人赴日購屋回溫，日本建商、仲介也展開新一波來台銷售動作。日本大型建商三菱地所今天與信義房屋簽約，正式委託日本信義代理銷售總銷達728億日幣 (約254億台幣)的預售案；日本最大不動產平台株式會社AT HOME也在近日與新光國際開發合作成立「新光國際房屋」，提供國人赴日投資管道及資訊。
新光國際開發表示，311東日本大地震，雖然讓日本經濟受到嚴重影響，然而日本房地產市場卻未如外界想像般衰退。相反地，東京精華地段包括千代田區、港區、世田谷區等地區，地震後房價都是不跌反漲。
信義房屋不動產株式會社社長林彥宏表示，此一情況讓國人赴日購屋熱潮快速回溫，日本信義在4月間舉辦的兩場說明會都出現爆滿，5月因此加開多場說明會。日本信義5月成交量已恢復到地震前水準，累計自進軍日本不到一年時間，已成交70件、67.5億日幣的物件。
由於國人對日本預售屋深感興趣，去年拿下日本住宅供給戶數第一名的三菱地所株式會社，繼於今年初宣布和日本信義合作後，今天並進一步和日本信義簽約，將旗下總銷達728 億日幣 的預售案，委由日本信義在台銷售。
日本信義表示，三菱地所第一波來台銷售物件均位於東京都心精華地帶，包括「THE PARK HOUSE」系列的「新宿TOWER 」、「新宿御苑西」等14個新建案，總戶數達718戶。
林彥宏指出，目前前往日本購屋的國人主要客層除了上市公司及中小企業的企業主外，也不乏政界人士、藝人明星，甚至醫生族群。特別是醫生族群，更是投資買盤主力。
除了三菱地所，日本「AT HOME」和「株式會社G3Dimension 」也於本月11日和新光國際開發合作在台建立「新光國際房屋」平台。新光國際開發表示，日本自1990年金融泡沫崩解後，房市已低迷長達20年，不少國人因此高度看好日本不動產前景，積極進行海外置產。
設定地上權國宅賣地？北市同意 內政部喊卡
2011-05-27 01:14工商時報 記者王信人／台北報導
台北市政府有3處設定地上權的國宅，因為住戶不斷向民代陳情要買下土地所有權，台北市政府已同意，並準備要賣地，但案子報到行政院後，政院轉給內政部審查，內政部以無法源為由，退回該案。
民國86年，北市政府推出「出租公有土地」方案，以公有土地設定地上權50年，只賣地上建築物給住戶。這類「變種國宅」在北市共3處，為內湖區的影劇五村102戶、文山區的萬寧國宅306戶及萬安國宅6戶。
86年9月，北市政府制定單行法規「臺北市地上權國民住宅土地設定及出售實施要點」，規定「國宅的設定地上權消滅後，國宅房屋產權要無償移轉登記為台北市所有」。
但是3處國宅的承購戶取得房屋所有權後，多年以來，一直希望買下土地，不斷四處陳情，要求北市府把土地賣給他們。
97年7月，市府提案送台北市議會通過，國宅設定地上權的土地可以出售，議會於98年7月通過，並有附帶決議，要以當年的價格出售。
99年，北市府提出修正案，增訂只要社區內8成的住戶同意，就可以出售地上權土地，售價為「當年公告現值，加計台北市消費者物價指數」，該修正案並在99年10月獲台北市議會通過。
依據北市公告的土地公告現值，從86年至100年，內湖區的平均土地公告現值上漲73％，文山區的平均公告現值已增漲76％。
如果以92年以來台北市土地飆漲情形來看，天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，內湖區14年前土地每坪不到20萬元，現在中古屋都在站上40萬元，新成屋甚至上百萬元，以中間價位估算，漲幅至少1.5倍。同期間的文山區土地漲幅沒有內湖大，也漲了8成以上。
不過，北市政府不敢承擔出售設定地上權的土地的行政責任，99年10月，將此案行文陳報行政院，行政院交內政部審查。
內政部營建署官員表示，依據國宅條例規定，所謂「國宅」是同時賣斷土地及房子，這三處房地不合國宅條件，因此轉請內政部地政司審查。地政司於3月正式答覆北市府，「土地已設定地上權，地上建築物又已賣人，已非一般公用土地，也不適用土地法25條」。
都市發展局表示，內政部要市府釐清本案屬性，因此迄今仍在研究。
4月土建融資 急凍7成
2011-05-27 01:16中國時報 黃琮淵／台北報導
土建融資急凍！中央銀行出重手管控，加上奢侈稅上路衝擊，央行昨公布4月建築融資統計，雖以1.33兆元的餘額，再創歷年新高，但單月僅增加54億元，除是近15個月新低量外，與3月單月增加201億元相較，驟減超過七成。
央行經研處副處長陳一端表示，往年329檔期都有新建案推出，但今年市場氣氛轉趨觀望，推案件數不如預期，較往年減少許多；新推案減少，暗示未來建築融資增幅將減少，餘額也可能下滑。
建築融資明顯降溫，但購置住宅貸款方面，4月單月增加278億元，餘額5.23兆元也是歷年新高。
陳一端解釋，因建築貸款隨著工程撥款，建案完工後，就會隨著交屋而移轉成住宅貸款，單以4月數據觀察，不易看出未來是否會減少。
中壽買凱基博愛路大樓
2011-05-27 01:14工商時報 記者彭禎伶、鄭淑芳／台北報導
中國人壽昨（26）日公告，以7.51億元左右的價格，向凱基證券買下位於博愛路35號大樓的4-8樓共5個樓層、樓地板面積1,526.58坪，中壽相當以每坪55.5萬元價格買入，未來將回租給凱基證，每年租金報酬率至少3％以上。
凱基證昨天則公告處分利益約3.84億元，但該案採售後回租，基於保守認列原則，凱基證將先認列扣除租金後的處分利益約2.96億元，至於餘下約當未來5年租金的0.88億元處分收益，會按預計回租的年限逐年認列。
凱基證副總經理盛嘉珍指出，該案將於今日召開董事會核可，如無意外，應可於第2季底順利認列，以現有股本換算，初期處分利益2.96億元的每股獲利貢獻約0.09元。
盛嘉珍指出，著眼房地產起漲，相對房產價格，租賃相對在資金運用以及設點的靈活度上較佳，凱基證將陸續將旗下自有資產予以活化，經統計凱基證現有88個據點，自有資產比重還不到1成，占比不算太高。
凱基證表示，除現有大直企業總部不考慮出售，內部政策期望其他據點都可儘量採租賃的方式，但凱基證並不會為了處分資產而處分資產，而會再視資產出售價格及自用資金效率評估。
博愛路大樓屋齡約10年，算是相對較佳地段，樓下是精品名錶店。中壽去年11月24日已以3.74億元，自燦星旅遊手中買下此大樓10-12樓，主要供業務單位自用，這次再買下5個樓層，合計中壽已取得8個樓層。
中壽總經理郭瑜玲表示，凱基證與中壽不算關係人，但為了更謹慎，中壽特為此筆交易舉行通事會討論，且由2家估價公司估價，這筆交易並不算入中壽3月董事會授權的50億元不動產投資額度，但是中壽今年首筆投資的不動產。
中壽投資不動產都會精算租金報酬率在2.5-3％，近期許多投資都是收購精華地段部分樓層，如在大亞百貨、原環亞百貨大樓等，中壽都有樓層，這次再買下博愛路35號大樓的8個樓層。
至於未來是否再逐層收購，郭瑜玲表示：「看機會，不會一定要拿下整棟。」
中壽帳上不動產部位約180億元，投資部分約140多億元，主要都以收取租金為主，這次買下凱基證5個樓層，仍會回租給凱基證賺取租金。
押寶陸客自由行，台北8大商圈店租漲2成
2011-05-27 07:57時報資訊【時報-各報要聞】
為押寶今年6月底可望開放陸客小三通自由行，國內外知名零售品牌和游資，紛紛卡位陸客「必訪」商圈和景點。其中，號稱「台北表參道」的中山北路晶華商圈店面行情，年漲幅更衝上5成。
此外，知名的西班牙潮牌ZARA，也可望插旗台北，據悉可能進駐TAIPEI 101大樓和微風二館。
住宅市場正飽受奢侈稅影響，元氣有待恢復；反觀台北市熱門商圈店面市場，卻在陸客開放自由行倒數階段，顯得活蹦亂跳，生氣蓬勃。
永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴昨天表示，最新調查顯示，台北市8大熱門商圈自2010年以來，店面租金漲幅驚人，年漲幅普遍從2至3成起跳，也帶動買方追價力道。
永慶房屋店面事業部統計，光是2010年台北市熱門商圈，包括：忠孝SOGO、忠孝敦化、公館、西門町、士林夜市、中山北路晶華酒店、南京西路、和台北車站等8大商圈，以中山北路晶華商圈租金漲幅最大，一年至少攀升5成，目前店面每坪月租約5,500元至11,000元，漲幅驚人，而且還一店難求。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳、馬婉珍／台北報導)
商家搶進設點 空置率降至3%以下
2011年 05月27日
【楊舒晴╱台北報導】政府承諾陸客自由行6月底前上路，除觀光業直接受惠外，對商用不動產更是利多，商家紛搶進主要商圈設點，今年第1季台北市8大商圈空置率多數降到3%以下，帶動租金連番上漲，房仲業者統計，各主要商圈平均租金約成長2~3成，租金最貴的仍以忠孝SOGO商圈拔頭籌，月租金每坪最高已達2.5萬元。
根據永慶店面事業部統計，去年第1季忠孝SOGO商圈每坪月租金8000元~2萬元，但到今年同期已經成長至1萬~2.5萬元，租金成長達25%，空置率也自3.7%下降至2.7%，而陸客團最愛的士林夜市商圈租金成長率更高達6成以上，空置率降至2.9%，整體來說，台北市8大指標商圈平均租金平均成長2~3成，空置率也呈下降趨勢。
偏好精品服飾類
永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴分析，比較香港2002年開放「個人遊」的經驗，陸客赴港消費內容大多為服飾業、餐飲點心、珠寶首飾、手錶精品等，國內以忠孝SOGO商圈、忠孝敦化商圈、中山晶華商圈最能滿足陸客的消費喜好，因此國內外知名連鎖品牌業者搶著進駐，租金行情攀高，精華商圈店面的屋主則多保持惜售心態。欣元商仲總經理焦文華認為，陸客來台觀光應該還是以台北101大樓坐落的信義計劃區為主，其次才為忠孝SOGO商圈、忠孝敦化商圈。
1小時血拼10萬元
焦文華分享6位中國朋友來台旅遊8天7夜的經驗，不含團費，一般消費就達100萬元，平均每人花費16~17萬元，其中3位富太太在台灣中高檔品牌服飾店內，1小時砸10萬元購物，消費力令人咋舌。焦文華認為，開放自由行後，這些中高消費族群的陸客將會再發揮2~3倍消費力，擁有多數精品商店進駐的微風廣場及中山晶華商圈將是主要受惠商圈。
拉抬周邊老屋價
鄭朝鶴看好中山晶華商圈，近期各類中小型精品旅館紛紛進行改裝、拉皮後，「台灣表參道」計劃儼然成形，短短1年內，商圈店面租金最高攀升5成，漲勢驚人。
主要商圈除租金行情高漲外，周邊的老宅更因為商業價值提高、都更改建的機會增多，連帶房價也受到拉抬，已經有許多建商看好都更效益，打算搶購老宅改建成豪華建案。鄭朝鶴舉例，近期在中山北路二段4層樓透天住宅，屋主開價2億1千萬元，釋出後24小時內迅速成交。
2011年 05月27日
【張舒婷、蔡佩蓉╱綜合報導】儘管日本遭逢311大地震，但並未澆熄台灣投資客赴日購屋的興致。今年1月日本信義房屋首度在台銷售日本預售案，不到半年帶看20組客戶，就賣出7戶總價4.23億元的住宅。
滿租報酬率達10%
東京房東網也指出，東京商用不動產租金報酬率動輒超過5~6％，不少台灣投資客選在震後逢低進場當包租公，因此決定在東京新增據點，服務台灣客戶。
東京房東網社長廖惠萍說，最近不少台灣投資客看準日震房價跌，頻來電說：「只要斷頭戶馬上接手」。看好「哈日風」，東京房東網將在新宿設第2個駐點，服務赴日投資的台灣民眾。
廖惠萍舉例，311地震後，有科技公司張姓女老闆看上東京大崎都更區域（近似台北內湖科技園區），以1.83億元買下「大崎摩天Tower」1樓的雙店面，總面積約117坪，目前由7-ELEVEn便利超商承租，租金報酬率高達6.6%。盤石企業董事長孫偉志也說，已用公司名義買下兩間商辦，其中一間商辦總價1.13億元，打算分割成4間出租，若是滿租將可享10%租金報酬率。
免震住宅吸買客
信義房屋不動產株式會社社長林彥宏說，311日震不僅沒有震跑哈日宅的台灣客戶，反而因日本時興免震住宅，所以震後想成為日本包租公的買方不減反增，除上市公司、中小企業主、政界人士與藝人，還有很多醫生包租公習慣以現金購屋，連貸款都免了，出手闊綽。
總銷超過500億 每股貢獻逾40元
2011年 05月27日
【陳慜蔚╱台北報導】南港輪胎（2101）南港廠開發案確定設計師團隊後，南港主管昨表示，目前仍在等待建照，希望年底前可取得建照，並在取得建照後馬上開始預售。法人估，開發案總銷金額將超過500億元。
為趕在年底前預售，南港南港廠開發案5月初拆除地上物後，開發腳步加快，「世界明珠」樣品屋已於5月中旬動土，日前再確定建築設計團隊，南港主管表示，正式簽約顯示開發案已進入實際設計階段。
住宅區先行開發
據了解，開發案規劃原本為包含商場、高級住宅及辦公大樓的綜合性開發，但在評估過後，目前內部傾向轉以豪宅為主，規劃坪數從160坪起跳，主打金字塔頂端客層。
因此這次簽約的設計團隊，都是國際知名公司，不乏國際大型設計案件，如班傑明華納（Benjamin Warner）曾為奧迪（Audi）汽車設計東京旗艦店，以及蘆原建築則曾為日本茨城縣，設計打造笠間日動美術館。
其他如帝寶的結構設計公司及羅東運動公園的景觀規劃公司，南港主管表示，由內至外的設計團隊都屬一時之選。
南港主管說：「其他開發方向目前都仍在評估中，仍未最後確定。唯一可確定的是住宅區將先行開發，初期並以預售方式進行銷售，一旦順利取得建照，就會開始啟動相關作業。」
擬轉向豪宅為主
根據南港規劃，原預定去年就可取得建照並開始動土，不過因搭配「台北好好看」專案爭取容積率開放，容積率重新計算後，因此仍在等待建照核可，開發進度延後。
但若一切順利，年底前住宅區先行開發並預售，將可有效減緩南港資金壓力，以住宅每坪喊價90萬元計算，若樓地板面積6萬坪，開發案總銷金額可望超過500億元。
法人估，扣除土地成本及營造成本後，整體開發案獲利約350億元，其中南港持有85%，挹注獲利近300億元，每股純益貢獻度逾40元，開發利益驚人。
南港輪胎南港廠小檔案
基地面積：9462坪
總樓地板面積：估6萬坪
開發內容與佔比：高級住宅40% 觀光飯店30% 辦公大樓15% 商場15%
總銷金額：逾500億元
目前進度：年底前取得建照並預售
資料來源：業者、法人、記者整理
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