2011/01/11 【經濟日報╱記者葉慧心／台北報導】
國泰金控大陸置產行動正式跨出第一步。壽險業龍頭國泰人壽昨（10）日董事會決議，將以直接投資成立大陸房產子公司模式，申請投資大陸自用不動產。此舉將成為台灣壽險公司到大陸買樓的「開路先鋒」。
國泰金先前曾經公開表示，國壽已備妥1,000億元銀彈、準備投入大陸房市及股市。不過，根據現行法令規定，壽險公司投資大陸不動產，須以淨值的10%為限。以國壽去年底淨值逾1,200億元來看，未來可投資大陸不動產金額在120億元以上。
另外，國壽董事會昨天也決議，擬購置大台北地區不動產，並將授權董事長蔡宏圖進行購置事宜。
國壽董事會昨天通過，將在不超過「保險業辦理國外投資管理辦法」規定額度內投資，成立「上海國泰置地有限公司」，負責經營不動產租售業務。
據瞭解，國泰金近期一直在上海物色適合的不動產投資標的，目前已相中多個物件，也陸續回報台北總部評選中，包括現成大樓以及土地皆在考慮之列。
外界認為，國壽已找妥大陸總部大樓，準備出手投資。
國泰金總經理陳祖培對此連聲說：「還沒有。」他表示，先成立一家大陸房產子公司，後續還需向金管會、投審會以及大陸主管機關等提出申請，現在談買樓還言之過早。
國泰金近年大陸布局有成，從2005年初起，國壽率先登陸設立合資壽險子公司，國泰產險及國泰世華銀行也都陸續跟進，在大陸設立集團總部需求明顯升高。
【聯合報╱記者孫中英／台北報導】 2011.01.11 02:19 am
國泰金控昨天傍晚公告，子公司國泰人壽董事會已通過申請投資大陸自用不動產，國泰人壽將成立子公司「上海國泰置地有限公司」，直接投資大陸房地產，上限120億元。國泰人壽董事會也同步決議，近期將購置大台北地區不動產。
國泰金控總經理陳祖培說，國壽董事會已通過，以不超過「保險業辦理國外投資管理辦法」的規定額度內，投資大陸不動產。
根據金管會規定，壽險公司投資大陸不動產，需做為自用，金額最高可達淨值的1成；國泰人壽到去年底的淨值為1200億元，因此可投資大陸不動產的金額上限為120億元。
國泰人壽表示，上海國泰置地有限公司在大陸的主要營業項目，將以不動產租售業為主，但案子還要獲得金管會、經濟部投審會及大陸相關單位核准，預計從公告到投資，起碼還要一季左右。
國泰金控昨天也表示，歷年該公司赴大陸地區投資總額，已達台幣34億2972萬多元，但目前為止還是虧損，沒有獲利匯回。
2011/01/11 【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】
台北市今（100）年7月將調高豪宅坐落街路的路段率，以全面提高豪宅房屋稅。12行政區內著名豪宅，總計380棟、9,850戶入列，房屋稅加重幅度最低1.2倍，最高達2.8倍。
外傳帝寶不在加課房屋稅之列，財政部昨（10）日鄭重否認。財政部次長張盛和表示，他從未就個案是否增減房屋稅對外表示立場，財政部支持地方政府合理調整房屋課稅現值的做法。
據瞭解，台北市稅捐處選擇納入合理調增房屋稅的豪宅，包括有中正區一品苑，信義區信義之星、信義富邦御之苑，大安區帝寶、潤泰敦仁等知名豪宅。調增幅度以大安區與信義區的2.8倍最高；北投區的1.2倍最少。以帝寶為例，目前逾200坪其房屋稅一年約15萬元，7月調增房屋標準單價後，房屋稅負會增加30萬元達45萬元水準。
台北市稅捐處估計，合理調整包括豪宅在內的高級住宅房屋課稅現值後，北市每年可增加約3億元房屋稅收，加上契稅、遺產稅、遺贈稅等稅捐，全年可挹注市庫近10億元。
財部指出，北市準備調高的是房屋標準單價中的路段率，「地點愈好的豪宅」稅負就愈重。台北市強調，此次重新公告12個行政區的房屋現值，外界關注的高級住宅合理課稅，是按整棟大樓為單位，但所謂的高級住宅將排除商業大樓。
房屋評定現值是做為房屋稅的課徵依據，主要由「房屋標準價格」做為計算基礎，決定房屋標準價格高低的因素，包括房屋造價、折舊及街路等級的路段率。
縣市不動產評價委員會決定路段率時，依房屋所處街道交通、商業繁榮程度決定幅度以及住宅街路拓寬，門牌號碼變動等。
2011/01/11 【聯合報╱記者吳淑君／宜蘭報導】
宜蘭縣政府率先在元旦公告限制農舍不能小於45平方公尺，撼動中央有意修法跟進，但宜蘭縣內已經存在的900多棟狗籠農舍可以增建嗎？縣長林聰賢態度保留，但也只能默許，他說，這900棟將來要課徵景觀稅。
縣議員江聰淵說，宜蘭縣政府、農委會、內政部都已確定要限制農舍最小面積不得小於45平方公尺，也就是13.6坪，對於保護良田、農村風貌及水資源安全確實是一大良策，但已經蓋在田中間的900多棟狗籠農舍，該何去何從？至今沒有明確答案，地主很著急。
江聰淵指出，這些迷你農舍都是依法申請，縣政府不能拆除，如果不讓它增建，這些迷你農舍難道要擺在田中央成為歷史建物嗎？他建議縣府應該訂出落日條款，給個期限，讓地主增建，期限一過沒有增建，就請地主拆除狗籠舍，恢復農田原貌。
建設處長李兆峯說，中央正在研擬修法草案，未來申請興建、增建農舍，除了繼承取得外，其他方式取得的農舍，必須取得土地過戶滿兩年，農地不能小於756坪，中央也研擬另訂落日條款配套措施，明年元旦以前申請增建不受限制，全案仍須內政部考量後定案。
那在新法出爐前的空窗期，縣內這900多棟狗籠農舍到底能不能增建？縣長林聰賢說，已取得建照的狗籠農舍，縣府沒有立場去拆它，他一度反對落日條款，但後來考量會牴觸中央法令，態度轉趨默許，他指出，若中央訂落日條款給這些狗籠農舍增建，宜蘭就要課徵景觀稅，這樣才符合公平正義。
林聰賢表示，將來宜蘭要做國土規劃，把農地分級，一級良田為重要農業生產地區，二級為一般農業發展地區，以後農舍只能蓋在二級農地，且採集村式發展。
蘇州樓面地價 每平米破3萬人民幣
2011-01-11 01:23 工商時報 記者劉馥瑜／綜合報導
中國指數研究院公布資料顯示，新（2011）年首周，大陸20多個主要城市土地市場交易量均出現下降，唯獨江蘇省蘇州市買賣依然活躍，單周有高達72宗土地交易，且樓面成交單價突破3萬元人民幣（下同），刷新該市單價地王紀錄。
本（1）月稍早，上海中華企業以7.4億元奪得蘇州市平江區蘇地2010-B-33號地塊，樓面單價高達每平米30,291元，成為單價新地王。
據路透報導，中指院昨（10）日公布資料顯示，上周（1月3～9日）大陸主要城市樓市成交量普遍下跌，多數城市價格變動趨於平穩，且土地市場交易略顯冷清，不過，與此同時，蘇州交易量仍較大，且再度出現單價新地王。
值得注意的是，在上周住宅用地樓面地價排行榜上，4宗樓面均價超過萬元的住宅地塊，皆出現在蘇州。其中，除單價新地王外，另外3宗地塊都位於蘇州滄浪區，雖樓面單價不及新地王，不過，仍有2宗溢價率逾100％。
在中指院監測的35個城市中，上周有24個城市成交量出現下跌，其中，包頭跌幅位居榜首，達78.83％，其餘跌幅超70％的城市為大連、長沙、瀘州和徐州。
在重點城市中，除了南京和廣州成交量分別月漲19.97％和0.47％外，其餘8個城市成交量均下跌，其中，深圳跌幅最大，達68.10％，杭州次之，跌幅逾50％，北京、成都和天津跌幅亦超過20％。
而在價格方面，上周多數城市價格變動平穩。重點城市當中，除了廣州、深圳價格有較明顯的回落外，其他城市價格均平穩。
報導指出，在房價居高不下的背後，土地財政是其中一個關鍵因素。中國國土資源部部長徐紹史此前稱，今年將大力推進閒置土地整治清理，深化國有土地有償使用制度改革，並推動土地供應由「價高者得」的單一目標，朝向完善市場、保障民生等多目標管理轉變。
京城大軍出動 攻高雄房市
2011-01-11 01:23 工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
素有高雄「土地公」之稱的京城建設（2524），為歡慶建國百年，2011年將破天荒的推出史上規模最大推案潮，多達220億元至260億元，視建照核發時程而定。
而且，最近高雄房市「動」得很厲害，京城也大膽決定，在15年以來首度推出預售案，農曆年後也會全面調漲銷售中個案達10％至15％。
京城建設總經理劉朝森昨天表示，京城建設看好高雄房地產市場的熱況，在五都選舉後已明顯大漲，不論本土資金、台商回流資金和港資、陸資，都紛紛到高雄卡位之際，決定今年大舉推案。除6個預售案、共220億元之外，民族路40億元由出租資產轉回待售新案，也有機會在2011年推出，全年目標推案260億元。
劉朝森表示，京城鑑於買的地、成本都很低，現在高雄市和郊區的地價，又掀起一波漲幅，因此換算今年可推售價，毛利率將相對再拉高。換言之，京城今年大舉推案，不但量最大、毛利率也可望是歷年來最高。
京城建設經理周敬恆表示，京城算下來目前手中個案存量，高達約9,000坪土地，這些還不包括京城建設董事長蔡天贊個人、以及集團關係企業，所擁有的土地資產。依京城手中土地存在來看，未來推案，平均潛在獲利的毛利率，都高達7成以上。
業績方面，2010年自結營收大約39.12億元，比2009年的29.16億元營收，激增達34.15％。至於去年EPS，估計大概快3元，主要是第4季有京城凱悅、京城圓頂等高毛利個案入帳所帶動。
劉朝森透露，農曆新年過後，京城建設將調高京城旗下所有銷售中的個案，調幅約10％至15％不等。這也是歷年來，高雄房地產市場上所罕見的調價動作，反應在2011年京城的業績表現，預期獲利能力相對會再拉高。
法人的京城相關研究報告，預估2011年營收大概在43億至45億元之間，再比去年成長；EPS值，則估計在大概在4.35至4.5元的範圍。因此，今年可謂是高雄上市建商苦守寒窯20年之後，好不容易的出頭天。
北市稅捐處：帝寶符合豪宅標準
2011-01-11 01:23 工商時報 記者陳懷瑜／台北報導
帝寶不是豪宅稅核課對象？媒體報導財政部次長張盛和上週五(7日)此話一出，財政部接到許多抗議電話。依據北市稅捐處所訂的豪宅8大標準，帝寶皆符合，北市府稅捐處昨日強調，房屋稅收權限屬於地方政府，不會因為財政部有不同的解釋，而有任何的調整或者改變。
在報導引出眾怒後，張盛和昨日慎重澄清指出，週五在政大的演講，他個人從未提及「帝寶」不是豪宅稅的核課對象，應屬誤解。而且，財政部完全認同台北市府對高級住宅的8項認定標準，「但有哪些個案，中央不會也不便涉入」，帝寶是否符合台北市稅捐處所訂高級住宅，由該處認定。
台北市稅捐處處長謝松芳說，高級住宅8大認定條件是「獨棟建築」、「外觀豪華」、「地段絕佳」、「景觀甚好」、「每層戶少」、「戶戶車位」、「保全嚴密」、「管理周全」等，高級住宅認定條件除上述8大標準必須兼具外，認定原則以住宅大廈為限，以使用同一電梯為「棟」的認定單位，但不包括商業大樓，並排除已加價課稅的別墅，且以水泥灌漿牆(RC)等級以上構造為限。
而帝寶是符合上述標準，除了帝寶外，全市目前有不少高房價社區住宅，但稅捐處不會對外公布這些住宅社區名稱，以免遭到有心人士以之作為政府房價保證的說法，讓房價更為居高不下。
北市路段率 今年變動大
2011-01-11 01:23 工商時報 記者陳懷瑜／台北報導
北市不動產評價委員會將在明（12）日舉行，一旦核定新的路段率核課標準，即會對外公布。北市稅捐處長謝松芳10日表示，今年度的路段率將會有較大調整。據了解，路段率最高級距將由320％上調至350％。
謝松芳解釋，房屋稅的計算方式依據房屋的評定現值而來，評定現值的依據則以房屋構造、坪數、以及所座落的路段率而定。
這次主要調整的關鍵要素，就是路段率的級數，而房屋稅的計算公式為：房屋核定單價×面積×（1－折舊率×折舊經歷年數）×街路等級調整率（俗稱路段率）×適用稅率＝應納稅額。
謝松芳舉例，以忠孝東路為例，不僅會分段區分不同的路段率，還會根據門牌號碼做為區分方式，比如SOGO附近的人潮多，路段率可能會適用最高級距，除了會根據各道路的等級進行分類外，巷弄也會有不同。例如忠孝東路後面的巷弄所屬路段率，與和平東路不同，稅捐處根據12日新通過的路段率，進行計算民眾住家的房屋稅收金額。
目前北市所訂定最高路段率為320％，以忠孝東路4段為例，從復興南路到延吉街，路段率都是320％，而仁愛路帝寶目前所坐落的區域，路段率則在210％，預計今年很可能會調整成320％甚至更高。其他豪宅像信義之星路段率為200％、位在愛國東路的元大一品苑僅150％。
謝松芳強調，北市不動產評價委員會明日核定最新的路段率後，就對外公布，由於近幾年北市房價出現劇烈波動，因此使得路段率的變動空間也會較大，調整的主要原因就是希望所核課的房屋稅與房價間，不該出現過大的落差，以達到租稅公平的目的。
2011年 01月11日 蘋果日報 【邱柏達╱綜合外電報導】
中國官方媒體《新華社》報導指出，四川重慶市市長黃奇帆建議重慶市人民大會批准重慶對高級住宅徵收新稅計劃，《中國證券報》報導指出，中國2010年12月初批准上海試行實施房產稅，傳上海制定出框架性方案，但相關細節仍在研究。
上海試行房產稅
中國財政部已原則同意，而重慶市長黃奇帆順勢正式建議重慶市人大批准針對高級住宅徵收稅收，市場認為該項報導代表重慶市徵收高級房產新稅可能會很快實施、或將於3月底之前開始試行實施。
《中國證券報》報導指出，上海市房產稅徵收方法不一，傳或將只對第2棟以上普通商品房和別墅，或只針對新購房屋民眾以及按照按面積等不同方式徵收，稅率或將以累進稅率計算，其中房價高、面積大的房屋稅稅率率更高，而不同版本也有不同稅率。
中國目前只對商用物業徵收房產稅，中國財政部去年9月便曾透露考慮在部分城市試點施行徵收房產稅、然後在全中國逐步推展。
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭說，去年底批准在上海與重慶試點實施房產稅，目前2個城市均在研究相關細節，或將在今年3月全國人民大會、全國政協代表會兩會期間實施。
但中國華遠地產董事長任志強則說：「中國高房價問題根本在供給不足，但稅收中國準備實施房產稅、是將稅收壓力卻打在民眾需求上，將降房價的希望寄於持有稅的增加上，毫無疑問是不切實際。從美國、義大利等其他國家例子看來，實施房產稅後，房價並不會隨之下跌。」
預售屋開價 4年漲逾7成 最快1個月完銷
2011年 01月11日 蘋果日報 【柯玥寧╱台北報導】
近5年房市景氣直線上升，台北市中心房價屢創新高，現在北市第2圈的郊區豪宅，包括文山區「台大緣」、內湖區「基泰御峰」、大直「首泰三見」每坪開價都喊到百萬元；士林區天母豪宅更不遑多讓，去年第4季「國泰天母」每坪開價150萬元迅速完銷，目前還未推出的「天母御莊」，也已經喊到每坪200萬元。
根據《惟馨》周報統計，2010年北市預售屋每坪平均開價85.4萬元，比2006年的每坪均價48.4萬元，上漲逾7成，主要原因就是房市景氣上揚，建商開價屢創新高；現在不僅市中心豪宅開價在百萬元以上，連北市第2圈的豪宅案，也都開出每坪百萬元。
文山區水岸宅搶手
位於文山區汀洲路四段的「台大緣」，雖非傳統豪宅區，但搭上景氣熱，每坪開出90~110萬元。
「台大緣」現場專案經理許欽雄說，因為開價創文山區新高，在地客較難接受，已購買方多是從北市大安區、中正區，或新北市新店區，目前有水岸景觀的前棟，每坪成交價約90萬元，後棟每坪成交價約80萬元，開價與成交價每坪約有10萬元價差。
大直內湖站穩百萬
豪宅聚落陸續形成的內湖區、大直重劃區，近期豪宅成交價也站上百萬元行情。
內湖「基泰御峰」代銷業者甲桂林廣告協理陳衍豪透露，開賣1個月，42戶全部售出，每坪成交價突破百萬元，該案創下內湖區建案新高價；已購買方多是年齡40~50歲的自營商，自住比例高。
此外，大直豪宅案「首泰三見」雖非水案第1排，且2塊基地都僅約百坪大，2周前也宣布完銷。
負責代銷的慕樺廣告協理陳文成說，2塊基地共16戶，規劃單層單戶的92~136坪，多電子業老闆下手，高樓層有水岸景觀戶別，每坪成交價約140萬元；另一塊有公園景觀的基地，每坪成交價120萬元。
優質地段吸引買氣
陳衍豪說，房市利多消息不斷，但北市新案供給量少，對於買方來說，價錢不是最大問題，重點是好地段加上好產品。
目前還在搭設接待中心的「天母御莊」，規劃180~240坪豪宅，共有10戶，每戶含車位總價4~6億元，未正式開盤，但已經接到不少客戶預定，雖然開價將創天母新高，但仍吸引不少豪宅客的目光。
2011年 01月11日 蘋果日報 【蔡佩蓉╱台北報導】
國際熱錢湧入台灣，香港房仲龍頭中原地產，挾大中華區1300家分店優勢，正式進軍台灣，昨天台灣第一家分店正式開幕，中原集團主席黎明楷說：「看好ECFA，台灣房市還有很大的增值空間。」
擁有1300家分店
香港中原集團創立30年，在中國、香港及澳門等地共有1300家分店，員工數近3萬人，去年營收達318億元，創歷史新高，黎明楷不諱言指出，香港房市已飽和，必須往海外發展，台灣房價基期低，是拓點重要區域。
中原地產台灣首家分店位於北市羅斯福路，第2家分店預計農曆年後開幕，未來半年至少開出5家店。中原地產台北總經理周永輝表示，目前邊學邊經營，對於2011年台灣的營收「少虧就是賺」。
中原地產來勢洶洶，台灣房仲龍頭信義房屋則「老神在在」，信義房屋去年營收逾100億元，分店數409家，不僅積極擴張兩岸分店，還將觸角深向日本，近日更調高新進人員起薪達5萬元。信義房屋企研室主任蘇啟榮分析，中原地產引入港資、陸資來台，將成為台灣豪宅市場新的資金渠道。
由於中原地產名聲太響亮，已有台灣房仲搶先註冊「中原地產」商標，台北市已出現山寨版「中原地產」，宇恒法律事務所律師沈以軒指出，依據《公平交易法》第20條，若仿冒海外品牌，山寨版業者可能面臨罰款。
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