每坪135.7萬 台北商辦「標」新高
2011-01-12 01:24 中國時報 王莫昀、林上祚、沈婉玉／台北報導
近一年創區域高價的台北市商辦交易案件一覽
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兩岸ECFA生效實施後，台北商辦標售案續創新高！位處北市敦化商圈的「台北金融中心大樓」13、14樓，國票金昨日委託戴德梁行標售，結果由國泰人壽以總價16億6666萬元得標，換算每坪135.7萬元，直逼頂級豪宅身價。
而這個價格也超越去年「統一國際大樓」的每坪133萬元交易價格，並打破商辦公開標售的最高單價。
這次國票順利出脫後，將在二月進帳16.66億元，元大金控下周也將標售同大樓6、7樓。
台北金融中心有多家金融機構進駐，包括元大、兆豐、國泰世華、國票等，在九二一地震後，被公告為危樓重建後，隨著松山機場直航，身價水漲船高。
國泰人壽副總經理林昭廷表示，國壽目前在台北金融大樓擁有四個樓層，每坪租金都在三千元以上，每年投報率約有2.7％以上，這次標下13、14樓，因位在頂樓，理論上租金價格相對較好。
林昭廷表示，這次標下物件，含19個停車位，每個停車位底標價350萬元，扣掉這部分後，辦公大樓部分每坪135萬元左右。
永慶房屋研展室協理黃增福說，「台北金融中心大樓」位於敦化北路、南京東路口(環亞百貨正對面)，屬於敦北辦公商圈，附近有捷運木柵線及規劃中松山線雙捷運交匯，鄰近松山機場，在松山與上海、東京對飛直航下，未來國際商務人士來往更加頻繁，商圈發展後巿看俏。
國泰人壽原本就是「台北金融中心」重建後最大的所有權人，信義房屋指出，這次脫標價格與去年8月龍巖人本每坪取得成本116萬元相比，4個月價格增加了約16％。
台灣房屋調查，敦北民生辦公大樓如宏泰世界大樓、宏泰金融大樓，目前租金約每坪每月2600元至2700元，「台北金融中心大樓」租金則有機會站上每坪每月2700元，若以此推估，其投資報酬率比曾傳出高樓層成交價在170萬上下的統一國際大樓還低。
國泰集團最近積極獵地，包括北市、台中、高雄等地，如去年12底在台中購置總價30億惠國段、七期土地，且以6.85億買下北市信義鴻禧1F店面、以8.03億元買下高雄新民段等地。
北市公營宅 明年招租
2011-01-12 01:22 工商時報 記者薛孟杰／台北報導
預計將在2011年9月完工的台北市大龍峒公營住宅，是北市府第一棟完全自建的公營住宅，台北市長郝龍斌11日宣布，2012年春節，年輕夫妻及單身年輕人即可入優先入住大龍峒公營住宅，租金則將依照附近租屋行情打8折，最低的單身套房月租將可壓到1.2萬元以下。
大龍峒公營住宅位於承德路3段與庫倫街口，北市府委由明德建築事務所設計監造，地上共11層、地下有3層，建造經費約為新台幣8億4,600萬元，從98年3月起開工，工程進度目前約為6成。
大龍峒公營住宅共計115戶，包括3房2廳的居戶型房型，室內面積不含公設，實坪約24坪，共80戶。有1房2廳的單身型套房，實坪約10坪共30戶，另有19到28坪的店鋪型5戶。
郝：帝寶必課豪宅稅
2011-01-12 01:22 工商時報 記者薛孟杰／台北報導
外傳北市豪宅帝寶不在「豪宅稅」課徵之列，台北市長郝龍斌11日明確表示，課徵豪宅稅是為縮短貧富差距，實現社會公平正義，並回應民眾期待，因此，帝寶一定會在台北市豪宅稅課徵範圍內。
台北市政府今日將召開不動產評議委員會，核定最新的路段率，7月徵收的房屋稅將依據路段率而調整，路段率高的地區，房屋稅就會比較高，這就是郝龍斌所謂的「豪宅稅」。
根據台北市政府初步估算，台北市符合豪宅稅課徵的對象共有389棟，至於要課豪宅稅的戶數則約有1萬168戶。由於一個社區就可能有好幾處豪宅，北市府亦以「處」作為統計單位，其中以大安區豪宅數最多，達61處，其次是信義區52處、士林區36處、中正區33處、中山區25處、內湖區16處、北投區11處，文山區則掛零。
陸客大軍 陸銀代買房
2011-01-12 01:22 工商時報 記者朱漢崙／台北報導
陸客有意在台灣置產，已委託大陸銀行在台物色房地產，加入置產行列。據了解，包括中國銀行、交通銀行等大型陸銀來台設置辦事處，除了加強與台資銀行業在台商授信、中小企金等方面的合作，以及陸企來台投資的金流服務，為客戶代尋不動產標的也是重要任務。
除了大陸高資產大戶對台灣房地產有興趣，美元持續走弱也讓不少長年旅居在美、加等地的華僑，從去年第4季起陸續將資金匯回台灣買房地產。
據指出，這主要是因為台北市不動產比起上海、香港，還有一大段補漲空間，特別是大陸的高資產戶看到上海幾乎已形同在「雲端」的房價，比價後開始對台灣的不動產有興趣。
金融圈及不動產仲介者指出，這些購屋資金不會向台灣金融圈貸款，而是直接在海外準備好再匯入，將成為支撐台灣房市買氣及房價的重要力道。
另一方面，這類投資者多半以長期的置產需求及尋找資金避風港為主，因此不會像一般投資者，在3個月、6個月內就短期「殺進殺出」，對房價波動的影響不會像投資客那麼大。
相關人士透露，近來大型陸銀在與台資金融業交流時，數度提到台灣房地產市場，除了表達旗下大陸客戶在台灣置產的興趣，也想聽取台資金融業的建議。
據指出，大陸的不動產投資者，有意置產的區域仍以台北市為主，其中除了商辦大樓瞄準信義計劃區，打算購置自用住宅者也很多。
資深金融圈人士表示，自用住宅方面，大陸高資產戶最有興趣的是松山機場週邊，例如內湖、民生社區或敦北敦南商圈，除考量往來機場方便，該地段的房價一致被台灣不動產業者看好，也使大陸高資產戶評估在此置產較佳。
記者呂雪彗／台北報導
依內政部統計，陸資來台購買不動產至今為39件，最高額度僅有一件在北市中山區，近2000萬元，其餘均數百萬元。官員表示，陸資若運用人頭炒房查核困難，但因游資充沛，台商鮭魚返鄉資金多，為避免助漲炒房，短期內不會再鬆綁放寬。
為抑制陸資炒作豪宅，在政院中，有人主張嚴查陸資資金來源，高層說，需由政策總體評估考量，但涉及兩岸互動，陸資來台購買不動產緊縮的可能性並不大。
據內政部統計，陸資來台購買不動產，至今為止39件，但因98年7月陸委會鬆綁，內政部不需再要求陸資說明購買不動產資金來源，因此內政部難以查核資金，但央行匯出入資料仍可掌握。
國壽勇奪今年商辦第一標
2011-01-12 01:22 工商時報 記者彭禎伶／台北報導
民國百年商辦第一標，由國泰人壽以16.6666億元拿下。國壽昨（11）日以每坪135.7萬元得標國票金台北金融中心13及14樓，每坪價格超越信義計畫區統一國際大樓的135萬元，創下Ａ級商辦新高。
國壽昨以4988萬的些微差距氣走新光人壽後，雙方可能在21日再戰金融中心6、7樓標案。
國壽強調，敦北的台北金融中心靠近小巨蛋、松山機場，是陸企除信義計畫區外，最愛的辦公地點，同時金融大樓是未來5年敦北少數的新大樓，加上公設比24％低於統一國際大樓的40％，每坪租金可望站穩3000元，年化租金報酬率預估達2.7％，符合國壽資金運用需求。
台北金融大樓13、14樓標售案是民國100年第一宗商辦標售，開價每坪118萬元；另加上19個車位，每個車位約350萬元，總底價14.6億元。據了解，昨天有3組買家競標，其中除國壽出價16.6666億元，新壽出價16.1678億元，第三家則是去年標下同大樓1樓、地下室的龍巖，出價15.9億元。
國壽昨天得標價創下全台Ａ級商辦每坪新高，目前國壽在台北金融大樓已有3、4、5、10樓，其中3層樓已出租，租戶包括全球500大企業的中國遠洋航運及香港東亞銀行，據了解，還有不少陸企打算租這棟大樓，主要就是看上臨近松山機場門戶，且該大樓有廣告效益。
房仲業者認為，未來南京捷運開通及開放陸客自由行後，該大樓每坪租金還可望再調漲。
CCIM 來頭不小
2011-01-12 01:22 工商時報 本報訊
國際認證不動產投資師（CCIM）從加拿大總部引進台灣，迄今才短短5年，但是這1張國際證照，卻是被全球不動產業界公認為「最值錢」、最具身價的專業證照，取得了CCIM，也就等於取得銷售國際不動產的通行證。
幾乎所有的美國、歐洲跨國性企業，只要處分或購買不動產，都需要指名由取得CCIM認證的專業仲介經紀人，負責委託評估投資分析報告。相對的，取得CCIM資格的人士，也可說是被鍍了一層金，身價三級跳。
因此，雖然考取CCIM，至少要花費新台幣30萬元、經過1年層層考試和訓練課程的嚴格訓練，才有機會取得考試的「門票」；但由於台灣愈來愈開放外資、陸資來台投資，台灣不動產市場也愈來愈與國際接軌，因此不論金融機構、不動產業界甚至傳統產業等各領域專業人士，對取得CCIM認證趨之若鶩。(蔡惠芳)
CCIM台灣協會會長：今年房市 土地是主流
2011-01-12 01:22 工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
CCIM（國際認證不動產投資師）台灣不動產投資協會，昨天正式成立，首任會長、瑞普國際物業總裁曾東茂表示，台灣商業不動產市場今年的前景，預期還會向上，估計未來3到5年都是持續看好的多頭年；尤其2011年，最新調查顯示最值得推荐的商業不動產，以土地為首選。
曾東茂表示，儘管商業不動產的辦公大樓過去幾年不斷被買家所追逐，使得租金報酬率不斷下降，目前已跌破2.5％，但還是有人在追價。最主要動能，是商業不動產供給量少，加上市場預期兩岸ECFA和金融MOU已陸續生效，帶動陸資、外資來台的不動產需求，而且今年行政院更可望開放陸客來台自由行，更拉高游資對於商辦、商場、店面、旅館和辦公室等商業不動產的期待值。
曾東茂也指出，進入2011年之際，還可預見的另一個趨勢，是土地市場會成為主流，陸資和外資，都會加入買家行列。
恆豐置業執行董事陳俊逸表示，2010年是台灣商業不動產市場快速發展和轉型的一年，隨著台灣經濟復甦、內需占總體經濟結構比例逐步提高，辦公需求也相對攀升。再加上對大陸自由行旅客的期待，未來商業不動產市場的投資重心，已明顯往優質商圈零售店面移動的趨勢，而且在台布局多年的陸資、外資，未來在投資土地的案件，也會明顯浮上檯面。
陳俊逸表示，2011年觀察商業不動產走勢，要看4個重點，即總體經濟復甦動能、利率、資本充足性、對ECFA和大陸政策開發的期待。
陳俊逸強調，如果兩岸開放陸客來台自由行，零售、旅館市場將成為商業不動產的主流，但只限於都會區主要商圈、一般平價旅館，會直接受惠。
不過，陳俊逸也擔心，目前台灣商業不動產市場也充斥預期心理，使得價格不斷被追高，相對年租金報酬率卻跌到史上最低點、不到2.5％，形成「低收益、高風險」的投資行為。預料未來金融政策、IFRS實施效應、新台幣升值後續效應，將成為影響台灣商業不動產市場發展的重要變數。
帝寶2拍 劉媽媽得標
2011-01-12 01:22 工商時報 記者馬婉珍／台北報導
 台灣金融資產服務公司11日再度拍賣「宏盛帝寶」，投資客劉月釵以2億7120萬元得標，創下法拍住宅史上新高紀錄。圖為劉媽媽得標的帝寶C棟（右三）5樓。圖／王錦河 |
 近期知名豪宅法拍結果 |
政府打炒房、課豪宅稅等連鎖效應，讓台灣金服昨（11）日再度標售豪宅代名詞的「帝寶」，還是雷聲大雨點小，由於投資人不願被貼上「炒房投資客」標籤，帝寶昨天再度標售僅劉月釵委託律師黃坤鍵1張標單、最後以2億7,120萬元拍定，與前次相差1,000萬元。
劉月釵委任律師黃坤鍵在得標後強調，投標帝寶純粹是以「長期持有」為目的，希望與兒子俞昌哲同住一棟大樓，彼此可互相照應，並非投資炒房，籲外界勿過度渲染。
本次帝寶再標，以2億7,120萬元拍定，物件總坪數164.9坪，扣掉個人及共有車位坪數31.36坪，主建坪133.54坪，拍定金額扣掉2個車位共800萬元的價值，換算每坪拍定單價197.09萬元，低於前次棄標單價206萬元，但仍創法拍住宅新高記錄。
事實上，近來受打炒房、豪宅稅等影響，市場人士分析，昨天只有劉媽媽出手並不意外，原先市場預估有2、3組人馬競標，但相關買家最後縮手觀望，主要是因為法拍市場不像一般住宅買賣，金額依買賣雙方合意即可成交，得標金額必須公開。市場人士說，值此打房的敏感時刻，誰都不願成為眾所矚目的焦點。
由於當初以「棄標」收場，劉月釵之子俞昌哲不但暫被扣押4,718萬元的保證金，且必須負擔「補足差額」。此以這次劉月釵2億7,120萬元得標來看，比前次得標金額（2億8,210萬7,777元）還少了1,000萬7,777元，可見劉媽媽算盤打得精，若能高價標脫、她就能解套，但若無人競標，她也能精準地將損害降至最低，設下停損點1,000萬元的資金虧損。
此外，相較於前次得標必須在7天內補足尾款、時間匆促，加上以兒子俞昌哲的名義得標，劉月釵必須將2.3億元的金額交給俞昌哲繳足尾款，涉及到贈與稅課徵，可能成為查稅焦點；選擇「棄標」則可有約1個月的時間籌錢，還可退回保證金。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊指出，依據《強制執行法》68之2條第1款規定，拍定人（俞昌哲）未繳足價金，執行法院應再拍賣，而再拍賣時，棄標人若再投標，則以無效論，這應是劉月釵決定出手標下帝寶的關鍵。
邱太煊表示，以得標每坪197萬元來看，略低於市場行情，未來加計「不點交」的處理費，劉月釵買帝寶金額應與市場行情相當。
大陸四省集資來台買樓
2011-01-12 01:22 工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
 陸資如何來台買樓? |
中國大陸浙江、山東、蘇州、福建4個商會最近已集資21億人民幣、約新台幣94億元，正悄悄在台北市信義區、敦南等東區，洽購素地或整棟辦公大樓，計劃作為陸商未來在台北的企業總部大樓。
看好兩岸簽署金融MOU和ECFA後，兩岸互相設立商務據點的需求，陸資不但以「台皮陸骨」模式在台北收購不動產，更相繼「登台」。
乾成亨資本集團董事總經理、上海交通大學海外教育學院教授張永河昨（11）日在CCIM（國際不動產投資師協會）台灣不動產投資協會論壇中表示，陸企看好陸商在台灣的不動產潛在需求，這些年來很多陸企都紛紛詢問來台投資房地產的事宜，目前多鴨子划水中。
張永河表示，最近有4個大陸的商會，包括浙江、山東、蘇州、福建等商會，已集資完成，想在台北市某一個地段，用量身定做的方式，興建開發辦公大樓。
目前已集資21億人民幣，而且已洽談台北市幾塊土地、幾棟辦公大樓，想全數收購，以作為未來陸商在台北市的總部據點。
瑞普國際物業總裁、CCIM台灣國際不動產投資協會會長曾東茂表示，兩岸金融MOU和ECFA陸續生效後，今後未來3到5年台灣的商業不動產市場還會繼續走多頭，尤其陸資、港商和外資來台設立據點的需求，勢必會反應在台北市辦公市場上。最近，瑞普國際就正在受理1項陸商租賃台北辦公室約1,000多坪的交易案，相信今年會很多陸商來台投資或租賃不動產的案例，會浮上檯面。
張永河也透露，陸資最青睞台北市地標型的辦公大樓或土地，對於擴大它們在大中華經濟版圖會有直接加分作用；至於希望收購台北不動產的主要類型，則以辦公、商場、觀光飯店、豪宅合建案等為主。
張永河表示，很多人也好奇，台灣政策和法令還嚴格限制陸資來台購買不動產，那麼這些陸資又是怎麼進入台灣的？其實，主要是透過「台皮陸骨」公司型態，背後資金主要來自陸商；其次，是透過香港商名義；第三種是以美商、義大利商、澳洲商、丹麥商、新加坡商等名義，從BVI（英屬維京群島）或境外投資公司，輾轉來台收購不動產，像台北市內湖科技園區這5年來，就至少有3棟科技廠辦大樓，是陸商透過上述管道而收購。
房貸糾紛，消基會提告6銀行
2011-01-12 08:37 時報資訊 【時報-台北電】
房貸糾紛引發消基會提告6家銀行，金管會昨（11）日快速回應，急電各銀行應先行檢視相關契約。金管會初步認為，這可能是銀行辦理房屋貸款業務有部分源自民國96年前的舊式契約，近期因房屋交易頻繁，部分客戶索取清償證明不成，因而引發銀行和貸款戶間認知差異。
金管會銀行局副局長邱淑貞表示，擔保證明或清償證明，是授信客戶與銀行最常發生的糾紛，此次事件的銀行與民眾簽訂的契約若屬舊規定，相關規範與法律不溯及既往，銀行本身並沒有違反法令。
消基會昨日到台北地方法院指控6家銀行，利用定型化契約的違法條款，讓客戶在簽訂貸款契約時，為抵押品（房屋）概括承受所有與銀行往來的債務作擔保。消基會請求法院判決「禁止或停止」銀行授信契約這項隱藏條款的法律效力。
消基會點名違反消保法有關「定型化契約所有條款，應本平等互惠原則」規定，損害消費者權益的6家銀行，包括國泰世華、京城、渣打、華泰、大台北銀行及台灣中小企業銀行。
金管會表示，此案發生後，將建議銀行在定型化契約例舉「最高限額抵押權」和「普通抵押權」讓客戶選擇，債務範圍亦逐一羅列讓客戶勾選，各銀行不得再使用「其他與授信有關之債務」等未具體明確文字，誤導客戶認知。
由於契約議題屬於業者自律的規範，金管會主秘林棟樑表示，「要檢視資料、看證據」，不會動輒懲處業者。
國泰世華銀昨天發出澄清稿，強調一向遵照相關法規，讓消費者自行勾選「普通抵押權」或「最高限額抵押權」，且抵押權擔保的債務範圍亦詳細羅列，供消費者勾選，只是國泰世華銀與其他銀行不同，是在房貸契約之外，另有一張字體放大、清晰的書面文件作此約定，消基會在收集銀行定型化契約時，可能漏掉這張文件，因此造成誤會。
國泰世華銀強調，單獨另一張文件供消費者勾選債權範圍，除了更清楚明白外，其餘內容都依照銀行公會的規定，並沒有不利消費者之處。 (新聞來源：工商時報─記者張國仁、陳碧芬、彭禎伶／台北報導)
國票賣樓 大賺13.3億元
2011-01-12 01:22 工商時報 記者陳美君／台北報導
國票金控旗下子公司國際票券昨（11）日公開標售「台北金融中心」13樓與14樓共計8戶籍與19個停車位，由國泰人壽得標，交易總金額16億6,666萬元，預計處分利益約13億3,000萬元，最快2月就能入帳。
國票金去年稅後獲利21億9,500萬元，本次出售敦北大樓的處分利益達13億3,000萬元，已相當去年全年獲利的6成，國票內部評估，該筆處分不動產利得將反映在今年第1季財報，國票金獲利可望因而大躍進。
據悉，國票處分大樓付款條件分3期，第1期是在簽約後第1個營業日支付，為交易總金額的20％，也就是3.33億元。
第2期則是取得權狀後5個營業日內支付，同樣為交易總金額的20％，約3.33億元；第3期則是剩下6成、接近10億元的金額，將在完稅後3個營業日內支付。
央行：理財周轉金不得購屋
2011-01-12 01:22 工商時報 記者陳美君／台北報導
對銀行在借出大額理財周轉金時，要求客戶必須填報「投資計劃書」，並約定資金用途不得拿來購屋；央行官員表示，銀行借出貸款，本來就應該掌握好客戶資金流向，既然貸款名義是投資理財而非房貸，就不該拿來購買房屋，否則有規避央行房貸政策之嫌。
央行官員指出，最近銀行確實發現一些客戶以投資理財為名，借出大額長期資金，但一般的理財周轉金應為短期調度，長期借貸並非正常情況，後來才查出這些錢被挪作購屋之用。
對此，官員認為，銀行方面應更加落實風險控管，借出資金時要更注意客戶的資金使用在何處；要改善這種情況，銀行必須落實對客戶資金用途的調查、掌握資金流向，這也是銀行對自身風險控管應有的要求，以確保自身債權。
商用不動產 科技、傳產跨界搶進
2011-01-12 01:24 中國時報 王莫昀／台北報導
商用不動產增溫，根據全球資產管理公司統計，全台商用不動產大型交易金額累計約1050億元，連續2年都達到千億元規模，其中金控、壽險趕在年底前補貨，使得12月成交金額比11月多8成。而2009年占市場6成交易量的壽險業，2010年出手相對謹慎，但市場加入生力軍，科技與傳產業者大舉搶進，置產與自用買氣回升。
統計12月全台大型商用不動產（含土地），交易金額達379億元，與11月相比，交易量成長達80％，若以全年來看，2010年交易量達2,550億元，扣除土地交易1,500億元，商用不動產交易金額約為1,050億元，與前一年度相當，但件數上升，有朝單層辦公，甚至億元店面等中小型化產品搶進趨勢。從買方背景看，2009年市場有60％以上成交量來自壽險公司，2010年下滑至23％，取而代之的是科技或傳產公司自用需求，占比達23％。
全球資產管理主任王維宏指出，去年商用不動產市場，出現許多自用買方或獨立投資人，如威剛科技買下統一國際大樓2個樓層、皇家季節酒店買下和成大樓、新聯國際開發取得統一大飯店及鐘錶商亨得利標得忠孝東路安泰銀行店面等。
永慶房仲研展室協理黃增福表示，去年商辦市場亮眼，外商銀行、陸資來台投資、台商回流等所帶來的商用不動產投資效應，逐漸反應到對辦公租賃需求的增加。
AIG今將宣布潤成得標南山
2011年 01月12日 蘋果日報 【林巧雁╱台北報導】
南山人壽2次標售案預計今下午召開記者會，宣布由潤泰與寶成集團組成的潤成得標，價格約在26~27億美元。由於之前金管會對於潤泰集團是否能長期經營南山人壽有所疑慮，希望南山母公司AIG（American International Group，美國國際集團）多考慮，因此AIG原計劃在聖誕節前夕宣布的記者會才突然喊卡。
價格約26~27億美元
據了解，所有記者會相關文件都已在年前準備好。南山人壽企業傳訊部協理周佳蓉對購併傳聞不予置評。
南山人壽第1次出售由博智與中策得標，台灣主管機關對中策背後擁有的中資股東有意見而拒絕。被台灣政府拒絕的博智集團，第2次雖然又結合國產實業與中興保全，且提出共治南山的想法，但因AIG擔心又被金管會拒絕而出局。
中信金來勢洶洶，出價也最高，展現勢在必得的決心，但是附加太多條件，南山人壽員工也最擔心被本國金控吃下大裁員，潤泰集團承諾員工不裁員，也給最優渥的條件，因此AIG從一開始就最中意潤泰。
雖然金管會希望本土金控經營南山，認為潤泰跟私募基金沒兩樣，但顯然AIG已經準備好跟金管會解釋的說詞。
台北金融中心 每坪標135萬
國泰人壽得手13及14樓 總價逾16億 創新高
2011年 01月12日 蘋果日報 【江碩涵╱台北報導】
台北市商辦大樓又創新高價。國泰人壽昨天以16億6666萬元標得台北金融中心13及14樓，每坪135.7萬元，身價直逼豪宅，更創下全台公開交易的商辦最高價。此次搶標者還有新光金控、龍巖人本，商仲分析，台北市分層出售頂級商辦稀少，新落成的「台北金融中心」成為投資法人覬覦的目標，本月21日，元大金控將標售6、7樓，每坪底價僅120萬元，搶標熱況可期。
「台北金融中心」原為921地震危樓，經過都更重建、去年完工。昨天國票金委託戴德梁行標售13、14樓，面積1178.68坪，底價14.6億元，共有3張標單，國泰人壽以16億6666萬元得標，溢價率14.15%，扣掉車位每坪135.7萬元，創下台灣商辦大樓交易最高價，勝過去年9月遠雄人壽以每坪133萬元買下「統一國際大樓」27、28樓紀錄。
新光國泰龍巖搶標
次高標新光金控出價16.16億元，以5千多萬元價差飲恨，龍巖人本則出價15.8億元。該大樓目前兩大房東為國泰人壽與龍巖人本，國泰人壽持有3~5樓、10、13及14樓共6個樓層，龍巖人本則是去年8月以總價18.2億元標得地下1樓與地上1、2、8、9樓，共有5個樓層。
龍巖人本低調表示，去年取得的樓層正以每坪月租金2200~2600元出租，不排除參與21日元大金控持有的6、7樓標售案。
高力國際董事總經理劉學龍分析，台北金融中心頂樓每坪135.7萬元，雖然創下台北商辦新高價，但是因為敦北商圈無新完工頂級商辦大樓，加上鄰近松山機場，陸資企業大多以敦北商圈為來台設點的主要據點，商圈內大樓供不應求，昨日標售價符合新完工頂級商辦行情。
壽險業為主要買方
國泰人壽早在該樓都更前就是屋主，持有該4個樓層的成本低廉，即便以高價取得頂樓所有權，投入資金也已經被攤平，實際取得價並不貴。
從去年開始，商用不動產市場一路熱。信義全球資產管理公司統計，去年全台大型商用不動產交易金額約1050億元，已連續2年破千億元，仍以壽險業及建商為主要買方，壽險業投資金額234億元、佔23%，建商211億元、佔20%。
店面商務旅館看旺
全球資產管理公司主任王維宏分析，去年商用不動產投資、自用比例各半，今年受惠於陸客自由行的議題，店面與商務旅館會更熱。
【經濟日報╱記者葉慧心、孫中英／台北報導】 2011.01.12 03:27 am
可靠消息人士昨（11）日透露，美國國際集團（AIG）代表將在今天宣布，將南山人壽97.57%持股，以30億美元（約新台幣900億元），出售給潤泰集團及寶成集團合組的潤成投資控股公司。
上周六（9日）就已抵台的AIG代表，包括集團發言人戴羅倫（Lauren Day）及法務主管博若達（Andrew Borodach）、AIG派駐南山代總經理李博能（Richard L. Bende）等，以及買家潤成控股代表，將出席今天的記者會。
南山人壽發言人周佳蓉昨天面對查證時，不願證實，僅以「這陣子以來，南山人壽都一直在待命」，回應外界詢問。
相關人士透露，AIG計劃一定要在本月15日前宣布新買家，讓吵了快三個月的出售案趕快落幕。由於立法院本會期今天起休會，AIG選在今天宣布新買家人選，也可減少政治口水干預。
一般預料，若確定是潤成控股出線，此案最大挑戰將是潤成控股的長期經營承諾及財務能力兩大項，能否通過金管會的審核。
AIG此次重新開賣南山人壽，共吸引五組買家，包括富邦金控、國泰金控、中信金控、潤成團隊及國產博智團隊投標。潤成出價最高，達30億美元，比前次以21.5億美元得標的博智金融高出8.5億美元。
潤成控股是由潤泰集團與寶成共同合組成立的公司，包括潤泰全、潤泰新及寶成等三家上市公司，預料在今天股市收盤後，將同步對外發布收購南山人壽股權的重大訊息；另外，買賣兩方以及南山人壽也將召開記者會對外說明。
至於一直在等待AIG宣布答案的其他買家，對於潤成控股出線不感意外，但有人私下質疑，AIG宣布潤成控股奪標後，南山人壽股權交易案是畫下「句點」，抑或只是「休止符」，還要先過金管會這一關。
帝寶二拍 劉媽媽2.71億再標走
【聯合報╱記者薛翔之／台北報導】 2011.01.12 05:09 am
一個多月前，台北市知名「帝寶」豪宅首間法拍屋拍賣引起社會廣泛注意；昨天這間帝寶重新拍賣，結果仍花落房市投資客「劉媽媽」（劉月釵）手裡，只不過屋主由他的兒子俞昌哲換成「劉媽媽」本人，得標價為二億七千一百廿萬元。
劉媽媽的兒子俞昌哲去年十一月底以二億八千二百多萬元標下帝寶首間法拍屋，讓低調的劉媽媽母子聲名大噪。不過，俞昌哲的出價每坪高達二百零六萬元，以及這間帝寶有人占住，須另外再花一筆費用，劉媽媽覺得「買貴了」，因此俞昌哲事後棄標。
不過，拍賣單位規定，棄標後，如果第二拍的價格低於第一拍，棄標人必須完全補足差價，因此劉媽媽精打細算後，不願認賠出場，決定重新標回這間帝寶。
劉媽媽的委任律師黃坤鍵昨天解釋，劉媽媽目前就住在帝寶，當初俞昌哲規畫自住，可以與母親住在同一棟大樓，因此參與投標；但後來外界過度渲染，讓劉月釵母子「背負炒房元凶的莫須有罪名」，加上事後認為得標價比市價還高，於是忍痛棄標。
但黃坤鍵說，棄標後，劉月釵擔心其他投標者以偏低價格得標，屆時「承受的損失實在難以想像」，所以必須「控制損失」在一定的限度內，決定二度投標。
劉月釵還說，這間帝寶未來仍以自住為目的，沒有投資打算。
拍賣單位台灣金服公司主管說，這間帝寶總坪數近一百六十五坪，底價與前次相同，為兩億三千五百九十萬元；昨天得標價為二億七千一百廿萬元，較前次得標價的二點八二一億元，減少一千零九十萬元。若扣除停車位（每個停車位以四百萬元計算）的坪數約一百三十三餘坪，這次每坪單價為一百九十七萬元，比上次的單價兩百零六萬元低，但仍是法拍住宅史上最高紀錄。
一坪135萬 台北金融大樓破商辦紀錄
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】 2011.01.12 04:35 am
國票金控昨天出售台北市敦北商圈頂級商辦「台北金融中心」大樓頂樓，結果以每坪一三五萬元重金標出，直逼頂級豪宅身價，也打破商用辦公市場標售最高紀錄。
台北金融大樓位於敦化北路與南京東路口，地上十四層、地下四層，目前大樓所有權人約有十五位，包含國壽、龍巖人本、國票金、元大集團、兆豐銀、勝一化工、德同航運等。
由於地段佳，國壽和龍巖人本積極在這棟大樓插旗。國壽原本就持有三、四、五、十等四個樓層，是該大樓最大所有權人，昨天再標得十三與十四樓。龍巖人本去年曾買下這棟大樓的地下一樓、一樓、二樓及九樓；昨天也出手再標頂樓，但出價僅低於國壽一千多萬元而飲恨。
房地產業者說，下周五元大金控還將標售台北金融大樓的六、七樓中間樓層，屆時國壽和龍巖仍將繼續交鋒。
戴德梁行昨天標售國票金台北金融中心頂樓十三、十四樓，兩樓層共一一七八坪，另含十九個停車位，底價為十四點六億元。結果共吸引廿多組建商、外資、壽險業者等投資人領標，最後有三組人馬投標，由國泰人壽以十六點六六億元得標，扣除車位後，每坪約一三五點七萬元，超越去年信義計畫區「統一國際大樓」的每坪一三三萬元。
每坪135萬 國壽標下商辦界帝寶
【經濟日報╱記者葉慧心、夏淑賢／台北報導】2011/01/12
壽險業龍頭國泰人壽昨（11）日以天價標下國票金控台北金融中心兩個樓層，估計每坪單價達135.83萬元，超越信義計畫區的統一國際大樓每坪135萬元紀錄，再創全台商辦大樓新高價。
戴德梁行昨天標售國票金台北金融中心，位於敦化北路88號13、14樓共八戶，坪數總計1,178.06坪，另有19個車位，底價14.6億元，由國壽以總價16.6666億元得標，溢價14.15%。據悉，新光人壽也有參與投標，但以些微差價屈居第二高標。
國壽本周一董事會甫通過要投資大台北地區不動產，昨天就搶標到台北金融中心部分樓層。國票金一開年也吃下獲利大補丸，處分利益達到13.3億元，換算每股獲利挹注達約0.57元，一筆不動產標售案的獲利，就相當於國票金去年全年獲利近六成。
國壽副總經理林昭廷表示，該公司原本就持有台北金融中心四個樓層，已出租三個樓層，每坪每月租金約3,000元。以昨日標購價推估，租金收益率約在2.7%以上。
去年8月中央存保標售慶豐銀行同樣位於台北金融中心大樓的樓層，當時就吸引龍巖、台壽、國壽等多家壽險搶標，最後龍巖以18.2億元得標，平均每坪116萬元；高樓層每坪平均更達135萬元，創下A級辦公室新高。
國壽16億 買國票金敦北大樓兩個樓層
【經濟日報╱記者葉慧心、夏淑賢／台北報導】 2011/01/12
壽險業龍頭國泰人壽昨（11）日以天價標下國票金控台北金融中心兩個樓層，估計每坪單價達135.83萬元，超越信義計畫區的統一國際大樓每坪135萬元紀錄，再創全台商辦大樓新高價。
戴德梁行昨天標售國票金台北金融中心，位於敦化北路88號13、14樓共八戶，坪數總計1,178.06坪，另有19個車位，底價14.6億元，由國壽以總價16.6666億元得標，溢價14.15%。據悉，新光人壽也有參與投標，但以些微差價屈居第二高標。
國壽本周一董事會甫通過要投資大台北地區不動產，昨天就搶標到台北金融中心部分樓層。國票金一開年也吃下獲利大補丸，處分利益達到13.3億元，換算每股獲利挹注達約0.57元，一筆不動產標售案的獲利，就相當於國票金去年全年獲利近六成。
國壽副總經理林昭廷表示，該公司原本就持有台北金融中心四個樓層，已出租三個樓層，每坪每月租金約3,000元。以昨日標購價推估，租金收益率約在2.7%以上。
去年8月中央存保標售慶豐銀行同樣位於台北金融中心大樓的樓層，當時就吸引龍巖、台壽、國壽等多家壽險搶標，最後龍巖以18.2億元得標，平均每坪116萬元；高樓層每坪平均更達135萬元，創下A級辦公室新高。
【聯合報╱記者孫中英／台北報導】2011/01/12
ECFA（兩岸經濟協議）效應發酵，房市強強滾，國泰集團全台大獵地，最近不到二個月內，國泰人壽及關係企業國泰建設斥資五十億多元，大舉買進六筆不動產，台北市、新北市、新竹與大台中等縣市，都有國泰集團身影。
國泰人壽昨天公告，以總價十六點六六億元（每坪一百卅五萬元）標下台北金融中心的十三、十四層樓，國泰將做為辦公室出租，報酬率將近百分之三。
國泰人壽目前已擁有台北金融中心大樓的三、四、五及十樓，每月每坪租金三千元左右；昨天再標下兩層樓，都將做辦公樓層出租使用，每年租金收益率達百分之二點七。
相較於其他集團，國泰近期更為密集投資房地產。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊認為，在ECFA加持下，台灣房地產面臨結構式改變，國泰之前投資不動產，稍嫌保守，近期反守為攻，如此也象徵房市不會很快修正。
邱太煊表示，國泰投資房地產，每隔一段時間，都會有代表作，且各個精華區都不缺席。
例如一九九八年，國壽以總價八十二億、每坪兩百廿七萬元，標下信義計畫區三千多坪A3土地，號稱信義區「最後且最大一塊完整土地」。
國泰原先計畫與四季飯店合作，但後來取消，據了解，近期已找到新的合作對象，A3已經開始整地，國泰也準備參與ECFA後的信義區新商機。
去年三月，國泰建設以總價廿七點八九億元、每坪廿百廿萬元標下新北市新店區光明街土地，即將準備推案；在此之前，國建「已經一年沒買地」，一出手就創下當時「新北市」的最高價。
前年，國壽在大安區有代表作，以廿九點九億元買下錢櫃SOGO大樓，用建坪換算，每坪高達一百卅萬元，至今仍是忠孝東路商辦大樓的最高價。
【經濟日報╱記者楊文琪／台北報導】 2011.01.12 03:27 am
交通部高鐵局公告招商的「高速鐵路台中地區新高鐵段38及39地號」標租案，昨（11）日由聯合報（股）公司以年租金率6.1%得標，雙方將於今年2月間正式簽約，未來聯合報將在此興建大型會展中心。
高鐵局說，這次決標的商業區土地位於高鐵台中車站專用區西側，毗鄰高鐵台中車站約100公尺，面積計達5,429坪，聯合報公司預定投資1.4億元。
相關官員表示，這兩塊土地標租案的租期為十年，約滿可再續約一次五年，由於屬於短期租約，且為鼓勵企業到此投資開發，刺激當地商業發展，所以不收權利金，只收公告地價年息6.1%的年租金。
高鐵局指出，此案是高鐵台中車站地區繼去年南仁湖育樂公司後，第二個順利標租的商業區土地，目前高鐵台中車站地區新站南段2地號產業專用區，還有一塊基地面積約1萬9,160坪的土地，正公告招商中，3月可以決標。
這塊大面積的土地，建蔽率為60%、容積率240%，可開發項目包括辦公、商業服務及商品展覽、物流配送、快遞、技術研發、文教休憩設施等多元化商業使用，租期為30年，約滿可續約一次十年，因屬於長期租約，故須繳交權利金。
除了商業區土地辦理標租，高鐵也正檢討高鐵台中站區的住宅區土地標售作業，預計今年3、6、9月分別推出，顯示高鐵局看好大台中地區的發展，頻頻釋出土地供民間開發。
相關官員表示，台中縣市合併後，為加速地區發展，台中市府將進行都市計畫檢討。
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