防止灌虛坪 屋簷雨遮「登記但不計價」
【聯合報╱記者李光儀／台北報導】 2011.01.10 03:15 am
內政部昨天宣布，爭議許久的屋簷、雨遮是否計價問題，已在上周由行政院長吳敦義拍板定案，「登記但不計價」，今年五月將直接納入預售屋買賣定型化契約，違法業者最高可罰一百五十萬元。
雨遮、屋簷是否納入計價、登記爭議，由來許久，由於引發「灌虛坪」爭議，監委程仁宏還曾提案糾正內政部管理不力。內政部去年擬規定限制屋簷和雨遮均「不得登記、也不得計價」，建商強力反彈。
內政部地政司指出，一九八二年起就採屋簷、雨遮辦理登記方式，目前已有超過五十二萬戶將屋簷、雨遮登記為既有產權，若驟然改變登記方式，可能衝擊現行土地登記制度，也可能因面積計算方式變更，影響民眾申請都市更新案件的動力。
內政部長江宜樺表示，屋簷、雨遮納建物測繪登記，是為了維持長久以來土地登記制度穩定性與一致性；不列入房屋買賣坪數，則是為了維護消費者權益，防止建商灌虛坪及哄抬房價。
在具體的做法上，內政部表示，屋簷是從屋頂平台延伸，用來遮陽、遮雨的構造物；雨遮則是在窗戶或開口上方，距離窗戶或開口上緣不超過五十公分的構造物，範圍自窗戶或開口兩側外緣向外起算最多各五十公分，超過五十公分就不納入測繪登記，避免建商亂蓋「土星環式」雨遮，虛灌房屋的坪數。
程仁宏表示，新規定對消費者權益是一大保障，也可減少建商「灌虛坪」的情況，他肯定內政部。
【聯合報╱記者薛翔之／台北報導】 2011.01.10 09:18 am
建商認為，雨遮、屋簷等附屬建物可登記但不得計價，是「多此一舉」，附屬建物不計價的下場，會造成預售屋買賣的總價金維持不變，但主建物的單坪價格會漲價。
華固建設總經理洪嘉昇指出，五月一日新制看似保護消費者，實際上內政部從去年上半年起，就規範主建物和附屬建物、公設的訂價必須有差異，每家建商根據自家成本的不同，將附屬建物和公設的價格訂定的比主建物為低；但往往公設的設計、建材更講究，成本不低於主建物，最後自然反映在「總價」上，等於羊毛出在羊身上。
他表示，目前國內的預售屋交易都相當透明，對於標的物，賣方很清楚，買方也心知肚明，因此附屬建物登記所有權、卻不計價的作法，「感覺怪怪的！不是很合適！」
台灣房屋研究中心執行長邱太煊指出，雨遮、屋延等附屬建物在新制和舊制的銜接期間，因規範不一致，可能衝擊在五月以前預售屋的買氣。
他說，由於豪宅等高房價的標的，雨遮、屋簷等的坪數相對較多，因此在交易總金額維持不變的情況下，豪宅市場的單價，上漲幅度又比一般房屋為高。
政治大學地政系教授張金鶚則指出，政府應為消費者把關，但從這項作法來說，受到建商壓力，政策和建商妥協，屬「緩兵之計」，但總算是往前走一步了。
張金鶚並表示，去年雖然要求建商應將主建物、附屬建物和公設區別訂價，但業者都「賴皮」，還是存在許多不公平之處；現在房屋交易只簡單揭露主建物、附屬建物、共有坪數的面積，建商應將內容揭露的更詳細。
2011/01/10 【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】
超級包租公要注意，財政部查炒房，觸角延伸到租賃市場。名下擁有多棟房屋的個人，選擇出租坐收租金，將來可能不僅只繳租金所得稅。財部要求國稅局對包租公查稅，租屋量大者，須增繳營業稅及營利事業所得稅。
目前營業稅率為5%，營利事業所得稅率為17%。個人出租不動產，如果不涉及「營利行為」，只須按所收取的租金繳納5%到40%不等的個人綜合所得稅，並無其他額外稅捐。
財政部表示，名下擁有多棟房屋者，未必一定選擇出租，但「多屋族」必然是國稅局優先瞭解是否誠實申報租賃所得時要掌握的對象。據財稅資料中心房屋稅籍統計，台閩地區個人所有課稅房屋共有778.7萬戶，其中，一人名下擁有四棟以上房屋者，多達6萬4,432萬人；在台北市則有超過1萬人擁有四棟以上房屋，超過十棟以上者，也高達693人。
對於超級包租公（婆），財政部訂定「營利行為」標準，共有三大條件：包括有無設置營業場所，例如固定辦公處所、架設網站；或有明顯招牌提供出租查詢線索，以及僱用員工（包括委託房仲業者或專業租屋網站）處理租屋事項。
財政部強調，個人採取設置店面、辦公處所、招牌，或建置網站、僱用人員來協助處理房屋出租，與一般人將自有少數空置房屋出租收取租金的情形明顯不同，一般民眾若非大量出租房屋牟利，不必擔心會被國稅局查稅。
至於出租多少戶算是「大量出租」，財政部並沒有訂定戶數限制，但要求各國稅局援用實質課稅原則視個案情形認定。在對出租戶數並無設限下，「只要構成營利行為三項條件」，財政部就可要求包租公辦理營業登記繳交相關稅捐。
例如，財政部台灣省中區國稅局轄區內即查獲有個人名下擁有一整棟大樓，座落學校旁，分隔成好幾百戶並全數出租給學生，卻沒有辦理營業登記。財政部表示，此類型「超級包租公」，當然不能只按個人租金所得課徵綜合所得稅。
【聯合報╱記者謝龍田／高雄報導】 2011.01.10 09:18 am
高雄市新光商圈的「摩天高雄」大樓，因建設公司老闆欠債舉家跑路，承租一樓店面的部分商家，五年多來無人收租，免費使用至今「賺」很大，最多省下逾五百萬元租金。
不過，一樓出租店面的債權經多年訴訟，最近陸續處理清楚，由北部資產公司收回，免租金的「好康」難續。
「摩天高雄」高卅七層，由昱成建設公司興建，位於前鎮區新光路、中山二路口的精華地段，對面是大遠百，附近有新光三越、ＳＯＧＯ百貨、八五大樓等。
「摩天高雄」為住商大樓。售建時，因景氣低迷，一樓十多間店面只賣出兩間，董事長吳瓊興當時還未跑路，「加減賺」把黃金店面陸續出租。
承租者開設美語班、超商、餐廳、資訊產品門市、公司，最大的店面一至三樓逾百坪，月租金約五十萬元；店面較小的也要數萬。
高雄市建築開發公會理事長陳武聰表示，吳瓊興積欠銀行不少貸款，後來為什麼落跑，他不清楚原因，但他認為「摩天高雄」曾開價一坪廿多萬元，最近也有十三至十六萬元的行情，一樓金店面「免租金」應有內情，否則即使吳瓊興落跑，也應會託人收租，或由債權人收租。
「我們是向吳瓊興租的，他欠地下錢莊錢，和家人逃往國外，資產未處理；租金又不能隨便給別人，只好繼續用」，一名承租戶說。
承租戶指出，一用五年多，只要繳水電費及大樓管理費，每年省下逾百萬元租金，對公司「很補」。但最近當地店家生意每下愈況，相繼結束營業，只剩少數幾家繼續免費使用。
湠磁科技公司在「摩天高雄」斜對面的亞太大樓租了一百坪辦公，月租約五萬，董事長李犀守說，「摩天高雄」一樓的商家真好康，竟能五年「免租金」。
【聯合報╱記者薛翔之／台北報導】 2011.01.10 09:18 am
知名豪宅台北市「帝寶」法拍屋定明天（11日）捲土重來。不動產市場傳言，目前至少有兩組人馬擬參與競標，據傳都是法拍界的「常客」，傾向透過代標業者出面投標。
台灣金融資產服務公司指出，由於上次得標人是「棄標」，而非「流標」，1月中旬的拍賣底價維持2億3,590萬元的價格。
帝寶法拍屋總坪數164.9坪（含4個車位），底價為2億3,590萬元，去年11月30日首次拍賣，得標價是2億8,210萬7777元，平均每坪200.7萬元；一周後，劉媽媽母子未繳清尾款，宣告棄標，占底價2成的保證金4,718萬元，暫時沒收。
按照規定，保證金的賠償無上限，如果這次標脫價格剛好等於底價，那麼劉媽媽母子繳交的4,718萬元保證金，只會退還97萬2,223元（前次標脫價2億8,210萬7,777減掉底價2億3,590萬元），等於白白損失4千多萬元；但如果標脫價格，超過前次標脫價2.82餘億元，那麼保證金就可全數歸還。
【經濟日報╱記者李淑慧／台北報導】 2011.01.10 03:15 am
三鼎、基泰之星不動產投資信託基金（REITs）清算案，據了解，接受委託辦理清算事宜的野村證券，因為被內政部及台北市政府地政處認定違反不動產經紀業管理條例，使得此案能否過關出現變數。
三鼎、基泰之星是國內首起REITs清算案，能否過關受到外界高度關注。由於清算案送金管會審查已經兩個月，至今沒有下文，外傳「卡」在金管會。
金管會特地澄清指出，因為這兩起清算案，仍有相關適法性疑義，在去年11月收件後，12月已經函請受託機構--台新銀行與土地銀行提出說明及補正，但至今尚未回覆。
因為不動產價格持續飆漲，三鼎、基泰之星REITs於去年10月底雙雙召開受益人會議，結果以93%的比重通過清算案，並委託野村證券來公開標售兩檔REITs旗下不動產。
依據受益人會議通過內容，野村證券可向個別不動產標的得標人，收取買賣價金的1.5%，作為提供專業財務顧問的報酬。
金管會表示，台新銀與土銀依照受益人會議決議，委託野村證券台北分公司出售基金不動產標的，但野村證券台北分公司是否具備不動產仲介經紀業務資格，適法性有待釐清。
據了解，內政部、台北市政府地政處日前發函，認定野村證券接受委任公開標售不動產，實際上已經從事不動產買賣的仲介業務。但野村證券並無不動產經紀業資格，恐違反不動產經紀業管理條例。
另外，金管會也針對台新銀及土銀所報變更信託計畫內容，並未能具體說明清算程序及實際辦理情形，因此，已經請兩家銀行補正資料，以確保受益人權益。
國內目前共有八檔REITs，除了三鼎和基泰之星以外，還有駿馬1號，國泰1、2號，富邦1、2號，以及新光1號等6檔。
三鼎和基泰之星因清算題材發酵，股價從去年7月起一路上漲，三鼎從7月底的9.35元，到上周五（7日）以12.31元收盤；基泰之星則是從8元多，上周五收在10.28元。
兩檔REITs的標的，包括：台北市南京東路的前瞻21大樓、忠孝東路4段香檳大樓部分樓層、桃園南崁蘆竹的誠品物流大樓，以及台北衡陽路的基泰建設世紀羅浮大樓部分樓層、內湖的大湖商旅大樓，都可能公開標售，所得的價金再依比例分配給受益人。
【聯合報╱記者曾增勳／桃園報導】
桃園縣八德擴大都市計畫案，在縣府公共工程完工後，已經具備了區位發展優勢，日前縣府首次對該都計案32筆土地標售，搶標空前地熱烈，也有知名的建商資金投入，市長何正森和建商、房仲業界看好該地未來發展潛力，如今市價已張二、三成。
八德擴大都市計畫案，縣府當初為配合政策，爭取國家衛生研究院設立規畫，帶動八德地方繁榮，未料國衛院決定不來，最後縮小規模編定165公頃開發定案，該地近八德市行政中心和大溪埔頂重畫區，被地方人士視為八德未來的「信義計畫區」。
縣府都發處副處長吳啟民說，該都計案包括中央大學分部、住宅區、商業區和未來綠線捷運車站用地、宗教專用區在內，區段徵收土地一百多公頃，如今在公共設施做好後，地主的配發用地，已可透過市場機制買賣。
台灣房屋八德興豐店長林清和說，八德擴大案的區段徵收土地一百多公頃，去年3月抽籤，8月縣府配發用地權狀，可以買賣，未料縣府首次標售當地的32筆土地，卻吸引276組買方資金搶標，大出縣府意外。
何正森認為，這塊區段徵收都計案土地完整，動線好，遠雄建設在縣府首次標售，以6億多元標下一塊土地，不少外來建商有意投入，他也計畫爭取市公所行政園區遷移，預料明年元月再度標售該都計案土地價格還會漲，未來增值潛力一致看好。
林清和表示，目前市價行情比去年8月配發土地交易價，已經上漲二、三成，住宅區市價約14、15萬元，商業地大約17、18萬元，遠雄等知名建商也加入搶標，在大桃園找不到這麼完整的土地，在握有土地比較多的邱姓、呂姓地主惜售下，未來發展潛力和增值空間還會看漲。
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
兩岸經貿密切往來，來台商務人士漸多，以飯店式服務為訴求，只租不賣的「酒店式公寓」錢景看俏，不少建商當起「包租公」，也有物管公司包租2至3年的產品，屋主坐收租金，還省去找房客的煩惱。
北市信義區「基泰國際」2008年預售時期開價每坪60~70萬元，當時規劃22至46坪住宅共119戶，目前已全數完工交屋。
「基泰國際」委由旗下碁泰管理顧問公司管理，免費幫屋主包租3年、代墊管理費2年，物管公司還直接幫屋主找租客，即便空置，一樣會付租金給屋主，屋主年租金報酬率約達3%左右，空租風險全由物管公司承擔。
物管公司如同二房東，提供屋主租賃平台，屋主可在包租期間轉售獲利，目前月租金約7至15萬元。
趨勢顯示，酒店式公寓已被建商、飯店、壽險公司，甚至是外資視為「金雞母」，財團不再打造之後出售，而是自己跳進來長期經營，以長期收租取代短期獲利。
以「京站」為例，之前日勝生集團即以使用權方式出售，但甲山林集團買下116間後，不再轉手出售，而是自行招租，經營酒店式公寓，目前月租金約4-7萬元。
日勝生集團去年9月也以高價拿下敦南派出所地上權BOT案，未來最大賣點之一，就是樓下有24小時警察坐鎮，將打造一棟「最安全的酒店公寓」，以每日收租方式，由集團自行經營，不另轉售。
六福集團2年前推出「南京六福居」建案，以每坪80~90萬元出售後再售後回租，保證給予投資人3.5%租金投資報酬率，該建案預計明年底完工。
華泰王子大飯店也推出「華泰瑞舍」，該案於去年9月底完工，採新光傑仕堡經營模式，規劃51間房間，只租不售，目前住房率約6成，住宿客戶多數為日本和歐美商務人士，住宿期間也多在1個月以上。目前月租金約14-18萬元。
除本土企業積極布局外，許多國際知名商務住宅品牌業者也委託商仲業者在北市物色據點，打造酒店式公寓。
【經濟日報╱特派記者宋健生／上海九日電】 2011.01.10 03:46 am
大陸第一大地產企業中國保利集團昨（9）日宣布與台灣櫻花集團合作，將投資人民幣50億元（約新台幣250億元），在上海嘉定新城打造「台北商貿中心」，這也是ECFA生效實施後，大陸以台灣為主題的最大規模商場開發案。
目前已知包括台灣櫻花、捷安特、頂新集團、喜滿客影城、誠品書局、皇冠集團、永和豆漿、冠軍磁磚、王品餐飲集團、85度C、徐福記食品、億可國際飲食、有機園、阿二冰茶、天福茗茶、鬥牛士牛排館等台灣知名品牌都計畫進駐。
保利集團與台灣櫻花集團訂3月16日來台舉辦大型招商活動，預計招募至少300家以上台灣知名品牌廠商進駐上海「台北商貿中心」。保利也計畫藉著來台招商機會，順道考察台灣投資環境，不排除來台投資不動產。
「台北商貿中心」開發內容包括台北時尚風情街、保利劇院、凱悅酒店、保利台北文創園區、商展中心、台北商會及保利電子商城等項目，總開發建築面積近10萬坪，預計2013 年底前陸續開幕營運。
保利集團昨天與櫻花集團在上海東方藝術中心舉行「台北商貿中心」兩岸發表會，由保利集團旗下、在香港上市的保利置業董事長雪明，與櫻花關係企業櫻花之屋房地產諮詢董事長吳有華共同主持，與會的還包括上海台商協會會長李茂盛、王品集團品牌執行總監趙廣豐及億可國際飲食副總經理游峰慈等人。
雪明表示，保利集團目前在全中國大陸17個省市，有55項大型投資開發計畫，總開發面積達553萬餘坪，如果「台北商貿中心」開發成功，未來不排除將此模式複製到大陸其他省市。
「台北商貿中心」是櫻花與保利合作的第一件大型開發計畫，由保利出資，櫻花之屋房地產諮詢（上海）公司主導全案總策劃與前期招商，未來經營管理由保利集團旗下保利佳商業投資管理公司負責。
吳有華表示，近年櫻花之屋與保利集團合作密切，今年為保利代銷房屋總金額逾人民幣10億元，最近又剛拿下保利在蘇州的人民幣200億元「觀湖國際」代銷案。
雪明強調，保利希望藉由「台北商貿中心」為台灣企業進軍大陸市場，提供一個最完整的商業平台，提供進口報關審批、物流配送、稅務協助到企業工商註冊等一條龍的整合服務。
全台投資客佔18.5% 購前詳查房屋謄本
2011年 01月10日 蘋果日報 【江碩涵╱台北報導】
全台房地產飆漲，投資客比例拉高。內政部營建署統計最新住宅需求動向，去年第3季全台投資客佔18.5%，其中桃竹地區33.5%為全台最高。專家分析，不少投資客刻意改裝中古公寓後至少加價3成出售，民眾買屋應仔細檢查以保護權益。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊分析，去年央行針對台北市熱區進行信用性管制，不少投資客轉往非管制的桃竹地區，加上桃園航空城等利多，炒熱桃竹投資氛圍。邱太煊說，市場賣方至少一半是投資客，其中又以改裝舊公寓、墊高價格再出售為大宗。
被迫接受劣質裝潢
投資客多，民眾買屋被賺了價差不說，還買到劣質的假裝潢。剛出新書《黑心投資客炒房告白》的作者Sway說，投資客通常開價高、心態強硬，有些人還強迫附送劣質裝潢，民眾若買到投資客屋得付較多成本。
Sway說，調閱房屋謄本可直接查詢屋主背景，謄本內過戶時間與貸款金額都一目了然，「1年內過戶的都可算投資屋，議價時可從7折談起。」
短進短出的投資客為增加房屋賣相，常用裝潢遮醜。投資客帥過頭說，以前偏好改造老公寓，3房1衛改成2房2衛，簡單裝潢只花50萬元，符合年輕人使用習慣、賣相佳，開價至少可增加100萬元以上。
帥過頭說，以前在新北市深坑、蘆洲等地買了大批公寓、簡單裝修、墊高價錢再出售賺了好幾輪，也因有固定裝潢工班，裝潢費比一般人便宜，每間公寓至少賺50~100萬元。
大建案殺價機會多
Sway分析，假裝潢可能出現插座沒接電，或天花板遮漏水、壁癌，Sway建議，確定對方是投資客後可利用裝潢議價，如批評裝潢用料差、指出裝潢故意遮住的缺點，也可隨身攜帶手機充電器、小鋼珠，測試插座電力和地板水平等，「盡量挑貨，才有機會談低價格。」
Sway說，投資客已投入資金裝修，職業投資客更抱著非得賺3~5成不可的想法，除非缺錢否則絕不會便宜賣屋，議價空間較小，大型建案完工時會有大量投資屋釋出，Sway建議，可同時與多個屋主下斡旋、談判，較有機會買到便宜房屋。
分辨投資客房屋 五大撇步
投資客操作手法 專家破解妙方
◎貸款買進中古屋，短期內立刻脫手：
前往地政事務所或用網路「全國地政電子謄本系統」調閱謄本，若1年內轉手且非自住，多半是投資客
◎利用裝潢、家飾遮蔽房屋缺點：
裝潢是否故意遮蔽缺點，如故意包住歪斜樑柱。也可隨身攜帶手機充電器和小鋼珠，測試室內電源是否為真，地板是否平整
◎號稱有都更價值、重大公共建設即將完工等利多因素而開高價：
查閱新聞或政府公告，調查是否劃入都更範圍，並與鄰居打探工程進度與消息
◎預售屋先搶進，等房屋完工房價漲、拋售：
大型建案常有上百戶出售，房價恐下跌，可四處比價，等時間拉長，投資客付款壓力大，議價空間較大
◎號稱有房客正在承租，即便不自住也可賺房租：
不少房客其實根本沒有簽正式合約，房屋才一過戶就退租，應確認房客租約時間
註：「全國地政電子謄本系統」網址為http://210.71.181.101/index.asp
資料來源：《蘋果》採訪整理
江子翠站套房增26%居冠 景氣復甦帶動市場
2011年 01月10日 蘋果日報 【蔡佩蓉╱台北報導】
沿捷運而居，一直是租屋族首要考量，據業者最新統計，2010年大台北各捷運站租金漲幅，由捷運市政府站拔得頭籌，漲幅29%，單身族最愛的套房，租金漲幅冠軍則由江子翠站拿下，上漲26%，剛通車的捷運蘆洲線，各站租金也有上揚趨勢。
學區商圈受歡迎
租屋市場在2010年逐漸復甦，台灣租屋網行銷企劃部經理廖秀敏指出，去年第3、4季失業率降低、企業年終獎金、加薪消息多，受薪階級預期加薪心理，租屋市場有復甦跡象，精華地段租金率先反應。
台灣租屋網統計，2010年台北捷運住宅租金漲幅，前3名皆落在南港線，市政府站上漲29%，摘首位，月租金每坪1202元，廖秀敏分析，台北101金融圈吸引不少就業人口，造就周邊租金連年攀升，第2、3名為永春站及後山埤站，距信義計劃區僅1~2站，漲幅也有28%、25%。
套房租金漲幅，則由江子翠站拿第一，漲幅26%，平均每坪租金1290元，永春站因「永春E.A.T」較一般套房租金高，拉高整體租金水平，漲幅為第二。
信義房屋忠孝市政府店專案經理黃良杰說，房貸利率低，買屋出租的投資客大增，租屋市場供過於求，租金調漲較困難，但具有就業人口、學區、商圈的地區，租金卻表現亮眼，市場呈現兩樣情。
投資客看好三重
以黑馬之姿竄出的亞東醫院站，住宅租金上漲24%，因醫院周邊創造生活機能，且租金相對便宜，吸引家庭、上班族、學生等多元族群。
而捷運蘆洲線通車後，租金也逐步上揚，中信房屋三重菜寮加盟店經理戴政隆指，與台北一橋之隔的三重，租金已有3~5%漲幅，出租速度增快，已有不少投資客卡位，未來租金仍有5%上漲空間。
屋簷雨遮不計價 內政部憂影響都更
2011-01-10 01:17 中國時報 曾薏蘋／台北報導
預售屋屋簷、雨遮採「登記但不計預售屋價」確定於五月一日上路，不過，內政部地政司也憂心，目前有五十二萬多戶將屋簷雨遮登記為既有產權的老房子，驟然改變面積登記方式，影響民眾申請都市更新案件的意願。
行政院上周拍板定案，未來屋簷雨遮採取「登記但不計預售屋價」方式辦理，內政部部長江宜樺表示，「登記但不計價」的做法，今年五月一日上路，並納入預售屋買賣定型化契約，對於不遵守相關規定的業者，內政部將依據消保法查核並開罰，最高可罰新台幣一百五十萬元。
為了防杜建商任意設計沒有實益的雨遮，內政部這次統一規範屋簷及雨遮的定義。江宜樺說，屋簷是從屋頂平台延伸，用來遮陽、遮雨的構造物，雨遮則是在窗戶或開口上方，距離窗戶或開口上緣不超過五十公分的構造物，範圍自窗戶或開口兩側外緣向外起算最多各五十公分，超過五十公分就不納入測繪登記，避免建商亂蓋雨遮，虛灌房屋坪數。
地政司副司長王靜琇表示，都更中的房子不屬於預售屋，民眾不必恐慌，都更是權利價值、房子型態在新建前，都已經和開發商談好，是一坪換一坪，室內坪數多少，就必須換多少。
搶標國有地轉賣 大安區最熱門
2011-01-10 01:16 工商時報 記者崔慈悌／台北報導
台北市的高房價讓國有地成為投資客轉手的最愛，根據監察院調查，近6年來被轉手3次以上的國有地以大安區最多，其次是中山區。
多次轉手的國有地，許多都屬於都市更新案，有的當年高價得標，但不久就轉手出脫，讓國有地價格愈炒愈高。
根據監察院的調查，93年迄今國產局所出售台北市住宅區、商業區100坪以上國有地，有6件已移轉了3次，有8件甚至移轉了4次以上。監委李炳南表示，被轉手多次的國有地以位於大安區的案件最多，其次是中山區、中正區和文山區。
這些被多次轉手的國有地有許多是當年高價標出的土地，像是位於汀州路、南海路、三元街附近的中正區永昌段四小段165地號，面積690餘坪的國有地，96年國產局依「都市更新事業範圍內國有土地處理原則」規定辦理標售時，最高標以10億6千餘萬元得標，高出第二高標價達3億餘元，當時還因價格落差太大，引起不動產市場一陣嘩然，不料該筆土地過沒多久就轉手，至今已轉了三次，顯然行情被迅速炒高。
而位於台北市大安區龍泉段三小段69-1地號，也就是和平東路一段50巷1弄2號附近、使用分區為第三種商業區，面積約100坪的土地，93年國產局標售時的底價是6,700萬元，最後由莊君等3人以1億0,516萬8,000元得標，高出底價56.97％。
不過經轉手多次，97年國賓大地取得時，交易總價已達3億1410萬元，翻漲了好幾倍。
這些被移轉達3次以上的國有地，有許多都是已完成都市更新計畫土地，由於完成都更後行情上漲，使地價水漲船高，更增加轉手的誘因，其中又以內湖康寧段三小段429-4等地號近1600坪最大。
監察院認為，造成這些國有地被不斷轉手主因為國有地持有成本過低、轉手獲利卻很高。
目前向銀行購地貸款的利率只有1-3％，貸款年限達2-5年，到期還可展延，且貸款成數高達5-6成，雖然中央銀行日前已對金融機構承作特定地區購屋貸款訂有限制，但對土建等融資並未限制，要求相關單位應進一步檢討以提高購地轉賣成本，避免國有地被不斷移轉成為炒高不動產價格的幫兇。
抑制養地 監院籲開徵空地稅
2011-01-10 01:16 工商時報 記者崔慈悌／台北報導
國有地遭養地情況嚴重，監察院表示，根據調查，保險業因資金充沛，多買進台北市大面積國有地，93年迄今多集中在5家保險公司手中，其中新光人壽收購筆數和總面積居冠，國泰人壽雖僅2筆，但面積都相當龐大，呼籲相關單位恢復開徵空地稅並檢討臨時停車場地價稅優惠政策，以抑制養地。
根據監委李炳南的調查，93年迄今國產局出售坐落位於台北市住宅區、商業區內100坪以上國有非公用土地共計199筆，壽險公司只收購了11筆，但持有面積卻達3萬5,235平方公尺，達1萬多坪，占總面積的18.45％。
監察院進一步調查發現，這11筆國有土地購地案，集中在5家保險公司手中，其中光是新光人壽就購買了5筆，占了將近半數，總面積達6,292坪，居所有保險公司之冠； 國泰人壽收購2筆、4,406坪緊追在後；台灣人壽也有2筆，國寶、遠雄人壽則各有1筆。
以投資標的物的區位來看，新光人壽廣及大安、中正和內湖區，面積均屬600坪至1,400坪的中大面積，國泰人壽則獨鍾信義區和中山區大面積土地，其中信義區四小段2﹑2-1地號，93年國泰人壽得標時，更以總價82億元創下當年最高紀錄。
國泰人壽另外擁有的台北市中山區長春段二小段、位於台北市民生東路、建國北路口的土地，則是由遠雄建設轉手買下，交易金額為15.43億元，根據國泰人壽的說法，將會進行都市更新規劃。
不過監察院認為，國有地遭養地再轉手高價賣出情況嚴重，監委李炳南建議國產局應參考新加坡作法，對於國有土地的標售應考量都市的發展和公益平衡，參考其開發計畫是否有助於社會的發展，不能以價格當作唯一的得標因素。
此外，空地稅74年以行政命令停徵後，即使空著不用也不必另外課稅；養地唯一要課的只有地價稅，但依規定若符合政府規定做為臨時停車場，地價稅只要1％，導致台北市到處可以看到空地被作為臨時停車場使用，一面養地，還可以一面賺停車費和省下地價稅；而土增稅當年轉手就不用課徵，即使養地2-3年，只要公告現值未調整，土增稅就是0。監委劉玉山要求相關單位應儘速復徵空地稅，並就養地相關稅制進行全面檢討，以免助漲養地風潮。
香港保利、台灣櫻花上海房地產攜手，台北商貿中心啟動
2011-01-10 08:57 時報資訊 【時報-台北電】
中國第一大地產商、香港保利置業集團董事長雪明9日宣布，與台灣櫻花集團合作開發、位於上海嘉定的台北商貿中心開發案正式啟動，他將3月16日來台招商，並趁機觀察台灣房地產的投資機會，掌握後ECFA時代的兩岸房地產投資商機！
雪明首先指出台北商貿中心的開發的三大優勢，一是區位優勢，二是汽車產業支持，三是深厚的文化創意，加上上海西北部是台商聚集之地，保利與櫻花的合作搭建了一個創業的平台與機會，歡迎台灣品牌進駐投資，雪明相信此開發案一定會成功。
雪明進一步表示，後ECFA時代，下一個五年的中國城市計劃，正好與民生議題息息相關，台北商貿中心開發案的推出，這是集合天時、地利、人和時機點，台北商貿中心提供台商卡位中國、進軍亞洲、放眼全球一大機遇。
台北商貿中心投資金額高達新台幣250億，投資項目包含台北時尚風情街、保利嘉定劇院、凱悅酒店、保利台北創意園區、保利台北商展中心、台北商會，以及保利電子商城等，總建築面積廣達30萬平方米，其中保利嘉定劇院是由日本建築大師安藤忠雄牽設計規劃，這是安藤忠雄進入大陸的第一個建築設計案，同時也是中國大陸第一個結合兩岸、觀光、餐飲、休閒、娛樂及文創等多功能綜合性商城。(新聞來源：工商時報─記者曾麗芳／上海報導)
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