【經濟日報】2011.09.23 04:21 am
新光敦南大樓不動產資產信託（Real Estate Asset Trust，簡稱REAT）今 （23）日標售，預料國泰、富邦與新光人壽都將參與投標，市場估合理交易價格在75至80億元。
另外，安泰銀昨日董事會並決議出售消金部門所在的和平東路大樓，將消金部門集中至新總部辦公，出售利益將挹注安泰銀今年獲利。
一般認為，新光敦南REAT以大型壽險公司為主要潛在買家，若無「非壽險業買家」搶標，目前以新壽自己買回的呼聲最高。
專家指出，壽險業通常以兩種思維出價，一是從年租金報酬率反推，二是按市價。
壽險業者指出，新光敦南REAT一年租金收入約1.65億元，壽險買家若想維持每年租金報酬率至少2.5%，買進價格不能高於66億元。
不過，這棟大樓鄰近台北市仁愛路圓環，地段優於國泰敦南REAT大樓。考量地段與增值潛力，壽險業若把租金報酬率壓低到2%，買進價格可上拉至82億元。
新光敦南REAT總樓地板面積9217.02坪，標售底價56.9億元，附近大樓目前每坪售價約80~85萬元。以每坪85萬元計算，總價約78億元。
據悉，目前已有超過10組人馬向土銀信託部領取標單，隨著兩岸交流增溫，不排除有台商結合國內建商出手搶標的可能性。
不安泰銀和平大樓位於和平東路上，持有土地面積約124.4坪，建物則持有B1到4樓全部及5、6樓各一戶，建坪合計約1,337.45坪。
由於該建物屋齡約25年，擁有潛在都更商機，房仲業者預估獲利空間可有六、七億元，安泰銀內部預估則較為保守，約有三、四億元。
安泰銀行決定另覓銀行總部辦公室，目標鎖定每坪月租金在1,500元上下的大樓，以降低營運成本，目前以內湖地區機率較高。
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】2011.09.23 02:21 am
遠雄建設（5522）昨（22）日召開董事會，決議持續獵地腳步，將授權董事長趙藤雄在75億元的額度之內，買進台北市與新北市的土地；遠雄並與中華電信攜手，將共同赴中國大陸投資，瞄準網路與雲端商機，除應用在遠雄本身的建案，也有意開拓到其他開發商主導的建案中。
此外，遠雄昨日也有好消息，在台北市內湖五期簽下一筆合建案，土地面積約540多坪，遠雄執行副總經理黃志鴻指出，此案還將繼續整合，盼達千坪以上的規模，以利妥善開發，應會在一、兩年後推案銷售。
遠雄股價昨日下跌1元、收52.8元。
黃志鴻說，遠雄與中華電信將合資進軍中國市場，直接或透過第三地設立公司，遠雄投資金額不超過4,900萬元，此合資公司的資本額則為1億元。
遠雄與中華電信在台灣已合作多年，在智慧家庭、數位廠辦等領域頗有成績，未來雙方也將瞄準網路與雲端商機，應用到遠雄到中國的投資項目中，並展開業務開發，盼打進其他開發商的建案。
遠雄目前經投審會核准的中國開發案，分別位於南京、平潭島、天津與蘇州。
在台灣部分，趙藤雄前日前曾宣示遠雄將持續推案腳步、不受景氣走勢影響，昨日就決定加碼75億元，在台北市與新北市獵地。
黃志鴻說，近來房市多空訊息紛亂，地主的態度雖然略有軟化，但對於價格還是守得很緊，要在好的地點找到具開發價值的土地仍有難度，遠雄因而持續努力，以儲備推案來源。
2011/09/22【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
興富發董事長鄭欽天表示民眾對房屋持有的信心很高，投機客出場反而使市場更健康，房市並不悲觀。
房市利空消息頻傳，不過重量級建商對後市仍多表樂觀。繼遠雄集團董事長趙藤雄昨天表示看好後市，推案計劃不受影響後，興富發董事長鄭欽天上午也表示，「那麼多利空，房屋還在成交，顯示大家對房屋持有的信心很高，投機客出場反而使市場更健康，房市並不悲觀。」
鄭欽天上午出席旗下林口個案和日本大林組簽約，被問到大台北房價會不會下跌，他說，除非政府全面停辦都更，否則房價要跌太難了。他解釋，目前房價撐在高點，主要是擁有舊房子的屋主對更有期待，要賣高價，連帶使預售屋居高不下，若政府全面停辦，投資人、屋主不再期待，房價就會跌。
鄭欽天說，最近房市有不少利空消息，不過在他看來，奢侈稅雖使市場投機消失，但自住換屋需求仍非常穩定，而在政策不斷打壓、國際景氣壞消息不斷下，房市依然能維持一定交易量，顯示整體市場觸底的支撐點非常紮實，在這種情況下，國內房市完全沒有泡沫吹泡崩盤的問題。
鄭欽天今天表示，興富發接下來也會如期推出士林金雞廣場案、台中兩個商辦案，今年推案量仍維持和去年一樣，4、500億元的高檔。
對於行政院刻正推動的實價登錄及後續的實價課稅，鄭欽天則認為茲事體大，呼籲政府應先召開公聽會，他表示，實價課稅能讓政府現在把稅一次課足，充實國庫，但這是拿後代子孫的錢來花，因為拉到實價以後，就沒有所謂增值稅，而是得隨著市場波動，以後不一定能課到稅。現在貿然課徵，等於把子孫的錢提前用掉，對後代不公平。
2011/09/22【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
板橋浮洲合宜住宅今截止投標，由於多家建商事前表態參與，市場預料不只能順利脫標，未來也會掀起自住首購族搶購，將對板橋、樹林、三峽、土城等周邊房價造成衝擊。
永慶房屋上午發布新北市購屋動機最新統計，8月自住首購占38.5%，換屋占27.4%，置產投資則僅占26.4%。現況顯示新北房市目前以自住首購為主流。而房價便宜的浮洲合宜住宅，正符合自住首購族群之需求，預料上路後必會吸走周邊大批首購買氣。
永慶房仲集團研展室協理黃增福分析，依營建署公告，浮洲合宜住宅規劃有35、29、27、15坪型四種不同坪數之住宅，售價部分，主建物上限為每坪19.5萬，附屬建物上限為6.43萬元，換算整體平均售價上限大約18.2萬元左右。
以周邊一般住宅價格來看，公寓大約16-18萬元間，中古大樓約20-25萬元左右，鄰近的預售案每坪至少從30萬起跳，合宜住宅價格相對於周邊住宅相當具競爭力，同時也將對周邊房價有效產生壓抑效果。
另以總價帶來分析，根據永慶房仲集團統計，自住首購族群在新北市購屋的總價帶大多落在500-700萬與700-1000萬元之間，以8月來說，購買總價500-700萬間的比例即占26.4%，700-1000萬元則佔28.3%。兩者合計已達55%。
而就浮洲合宜住宅規劃坪數來計算總價，適合首購族的15坪型及27坪型 (室內面積)，總價只約在400~750萬元之間，換言之，如果購買合宜住宅，大約可省下2~300萬元，對房價負擔為購屋第一考量的首購族來說，極具吸引力。
房仲業預料這會讓周邊房市產生三大效應，一是推出之前，首購屋即會暫停購屋計劃等待合宜住宅推出，二是預計最快年底可推案的合宜住宅，一旦公開勢必讓首購族趨之若鶩，雖然只有4300戶，但影響力會數倍之大，第三，低總價的合宜住宅開發完成後，可能帶動區域成交總價向下修正。
2011-09-23 08:47時報資訊【時報-台北電】
內政部營建署即將於今（23）日進行「新北市板橋浮洲合宜住宅投資興建計畫土地標售」案公開標售，第一階段資格標啟動，已有長虹、遠雄建、麗寶、國建、太子、冠德、力麒、華固等一線建商評估，預期脫標機會大。
然而，未來浮洲合宜住宅的總價帶，每戶僅391至981萬元，也不免將衝擊板橋、樹林、三峽。
浮洲合宜住宅招標案，日前舉辦招商說明會，吸引80家建商到場。1、2區總計可提供4,300戶的合宜住宅，平均售價約每坪18.2萬元，低於市場行情，對於符合資格、且有意躋身「有巢氏」的民眾來說，是相當超值的購屋標的。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳、馬婉珍／台北報導)
台中市地 10月起大規模標售
2011-09-23 01:34工商時報 記者曾麗芳／台中報導
台中市政府無畏奢侈稅上路後，房市交易量萎縮，自10月起，將分4波段推出300多筆抵費地、配餘地大標售，總標售底價逾86億元，目前已有不少建商表明將進場搶標，包括7期、11期、12期等熱門區域的抵費地，標售案未演先轟動，預估總標價將超過120億元。
其中，最受矚目的標售案，當屬7期將釋出10筆位處精華區的抵費地。以「總太東方帝國」接待中心所在地、惠國段175號這塊黃金角地為例，土地面積逾1,000坪，位於新市政中心內，市價每坪超過200萬元，但標售底價僅約50多萬元，預料將掀起豪宅建商的搶標，以高出底標3至4倍脫手。
台中市政府地政局主管表示，這次土地標售範圍涵蓋原台中縣市多處農、市地重劃區及區段徵收地區，這也是縣市合併後，最大規模土地標售案。
第1波標售西春泉農地重劃區、福安農地重劃區及早期農地重劃區抵費地，合計233筆，標售底價4.6億元，開標日期為10月4日；第2波標售台中港特定區（市鎮中心）市地重劃區及豐原南陽市地重劃區抵費地，合計34筆，標售底價逾21.3億元，開標日期為10月19日。
第3波段標售台中市第7、9、10、11、12期市地重劃區抵費地，合計30筆，標售底價逾31億元，開標日期11月8日；第4波段標售振興路以南地區及部子地區區段徵收區配餘地，合計26筆，標售底價逾28.7億元，開標日期11月23日。
這次標售土地不乏深具發展潛力的精華地段，以12期重劃區為例，因隔著中港路與7期重劃區相望，地理條件優異，早有10多家建商購地卡位，下半年將有10多個預售案陸續登場，預料12期抵費地標售案，將再度吸引建商進場搶標。
此外，隨著兩岸三通，帶動台中港投資熱潮，這次台中港市鎮中心將釋出商業用地，容積率介於500％至600％，預估可興建20多層的大樓，適合投資購物中心、商辦及旅館、會展中心等，頗受市場矚目。
2011年 09月23日【張家豪╱台北報導】
國際熱錢撤出、新台幣大幅貶值，資產營建業者再度叫苦連。滙豐證券預估，資金動能減弱，第3、4季預售屋市場會大幅萎縮，且中古屋成交量會同步下滑，恐創下金融海嘯以來的新低點，建議投資人逢高出脫資產營建類股避風頭。
滙豐證券傳產分析師李忠翰表示，新台幣由2009年3月的35.2元兌換1美元價位，一路急升到2011年9月的29.9元，為資產營建業帶來了一片榮景。主要是因為財政部調降贈與稅和遺產稅到10%，吸引海外資金回流。
不過，隨著近期歐美金融市場動盪不安，國際熱錢大舉撤出亞洲，外資拋售新台幣資產下，新台幣兌美元匯價止升轉貶，推升房地產景氣的資金行情不再。
部分建商延推新案
李忠翰指出，許多營建業者已經宣布延遲推出新建案，以控制供給量的方式，維繫房價走勢，因此預估，第3、4季預售屋市場會大幅萎縮，連帶影響到中古屋市場成交量同步下滑，可能會創下2008年金融海嘯以來的新低量。
以8月為例，台北市的成交量較去年同期衰退9%，若從今年以來計算，衰退幅度高達51%，成交量已逼近金融海嘯時的窒息量。他認為，新建案的延遲推出、成交量下滑，將會衝擊營業和房仲業下半年的獲利表現。
李忠翰表示，全球經濟衰退、金融市場波動劇烈、台幣貶值與房價過熱等因素，已構成泡沫危機，建議短線應逢高出脫資產營建股。不過，台肥因肥料價格上漲，本業表現不錯，衝擊相對有限。
華南金跟進深圳設點 開發金瞄準私募基金
2011年 09月23日【廖珮君、陳瑩欣╱台北報導】
第一金（2892）昨宣布，擬透過旗下子資產管理公司，登陸設第2家租賃子公司，地點選在成都，最快9月底遞件；華南金（2880）擬透過華南銀行，在台先設子租賃，再登陸設深圳子租賃。
開發金(2883)昨也宣布，子公司開發工銀與福建電子信息集團合作，將募集第一檔20億元人民幣的私募股權基金。
除各金控積極搶進大陸市場，金管會昨日核准合庫(5854)設立金控，成為國內第16家金控，預計設立日期為今年12月1日，銀行局副局長邱淑貞說，當天合庫金控上市，同時合庫銀下市。
合庫獲准設立金控
合庫金控成立後，將是國內第4大金控，資產規模僅次於國泰金、台灣金及富邦金。合庫金是將合庫銀、合庫票及合庫資產管理公司以股份轉換方式，共同申請設立。
現增12億給子公司
另外，第一金董事會昨通過，現金增資12億元給子資產管理公司，並同意由子資產管理公司登陸設租賃子公司。這也是國銀登陸設第二家租賃子公司的首例。第一金今年3月已在蘇州設租賃子公司。
第一金資產管理公司目前資本額2.5億元，現增後資本額達14.5億元，子資產管理擬拿6成資金、約8.7億元登陸設租賃子公司，預計成都租賃子公司資本額3000萬美元。
據第一金規劃，預計最快9月底向金管會遞件，核准後再向四川省商務廳遞件，屬地方性租賃，業務內容仍以中短期融資的融資租賃業為主。
金管會官員說，地方性和全國性租賃差異，在於中國審地方性租賃的審批時間較快，且只須向地方政府遞件；但未來地方性租賃，只能限所在省市（如四川省）設點，不能如全國性租賃，可全中國設點。
第一金是在今年3月透過一銀子租賃，在蘇州設租賃子公司，第一金董事長蔡慶年日前說，中國租賃業的放款利率達15~16%，遠高於台灣僅4~5%，收益很好。
華南金則規劃以華南銀，再新設子公司（如子租賃）登陸設租賃子公司，地點初步選在深圳，資本額約2000萬美元。
兩岸金融限制放寬
金管會昨日也放寬兩岸金融業務限制，金管會官員表示，將承認「大陸銀行開立的保證函及信用狀」為合格的擔保品，最快下月上路。此舉將有利於本國銀行可以承作更多的放款給台商融資，對台商與國銀是雙贏。
估27坪約755萬 首購族：有吸引力
2011年 09月23日【林帝佑、蔡佩蓉、馮牧群╱台北報導】
新北市板橋浮洲合宜住宅今天將公布資格標名單，知名建商皇翔及遠雄建設均已表達濃厚興趣，營建署也透露確有廠商投標。房仲業者統計新北市自住首購族群，約28.3%購屋總價帶在700~1000萬元間，但4300戶浮洲合宜住宅推出後，預估400至1000萬元的總價會讓首購族群趨之若鶩，因此拉低周遭平均房價。
合宜住宅的基地位於板橋浮洲地區南側，鄰近台鐵浮洲簡易車站，離捷運土城線亞東醫院站及遠東數位通訊園區也不遠。永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，浮洲合宜住宅規劃15、27、29、35坪型4種住宅，並規定主建物與共有部分售價每坪上限為19.5萬元，附屬建物售價每坪上限則為6.43萬元。
房仲業者試算每坪售價上限約18.2萬元，換算15坪戶型、含公設總價約391萬元，至於27坪戶型、含公設則約755萬元。住在板橋的Tina表示：「就房價來看，確實有吸引力。」
申購有條件限制
永慶房屋也調查新北市民眾購屋動機，8月自住首購族位居主流，佔38.5%，購屋總價在700至1000萬元間，預料浮洲合宜住宅釋出後，將引發自住首購族群搶購潮，也可平抑穩定飆漲的房價。東森房屋板橋亞東捷運加盟店店長肖鳳梅指出，目前周邊電梯大樓每坪28~32萬元、中古公寓每坪23~27萬元，合宜住宅看似較便宜，但申購有條件限制，加上社區聚落型態不一樣，因此對周邊房市雖有衝擊，但預算夠的人影響應不大。
皇翔遠雄有興趣
先前機場捷運A7站第一批合宜住宅招商得標的4家建商，面對這次招商，出手意願各半，皇翔建設發言人游玉華昨說：「對浮州合宜住宅有濃厚興趣，可拭目以待」；擅長大型造鎮的遠雄建設也有意投標，集團副總經理蔡宗易說：「浮州地點不錯，今日再看資格標結果。」麗寶及名軒則興趣缺缺。
2011年 09月23日【林帝佑╱台北報導】
8月房市慘澹，豪宅、一般住宅量價皆下修，但房仲業者仍持續展店，10大品牌房仲預定今年展店628間，截至昨天 已增設448間，達成率約71%。業者表示，因市場後勢不明，開店確實難度增高，但仍有加盟主此時以深耕商圈為考量，積極入市。
截至昨天為止，各家房仲展店達成率最高的是有巢氏房屋，為115%。有巢氏房屋北區發言人劉炳耀表示，有巢氏房屋深耕社區，以服務自住客為主，奢稅雖打跑投資客，但業績仍穩定成長，因此展店不受影響。
信義區仍有空間
美商ERA易而安不動產昨天也在信義區新增1家直營店，總經理黃鵬言希表示，雖然不看好近期房市發展，但秉持「大家在害怕的時候，就更應該勇敢」的想法展店。美商ERA易而安不動產營業處長吳坤達表示，信義區仍有發展空間，雖成交期拉長、房屋件數減少，但信義區行情並無下跌。
「購屋貨比三家」
目前台北市房仲密集度相當高，台北市不動產仲介公會副理事長鄭雅能表示，對消費者來說，訊息取得容易，且更能得到差異化的服務，價格也能「貨比三家不吃虧」，但是相對來說，房仲業者因市場被瓜分，在經營上較為辛苦。
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