監管重點 從房市轉向電子
【經濟日報╱記者 邱金蘭、陳美君】2011.09.22 03:07 am
過去一年，財金部會關注國銀授信過度集中房地產業，經過一連串措施，抑制不動產炒作風氣後，財金部會似已開始將金融監管焦點，從房地產轉向電子產業授信集中度問題。
茂德危機、廣達裁員、外銷訂單增幅降至個位數，這些數據均顯示，歐美等先進國家的經濟衰退陰霾，已對台灣出口產業造成衝擊。
電子產業前景堪虞，將直接衝擊金融體系健全，甚至可能導致銀行逾放增加，主管機關似已觀察到這些警訊。實際上，去年開始財金部會就注意到銀行對電子業授信集中問題，金管會並請銀行公會研議以自律規範方式，對前三大產業訂定授信限額，但公會擔心違反公平交易法規定，主張不宜由公會統一訂定。
銀行授信過度集中問題並未改善，惠譽信評上月又指出示警，財金部會認為有必要進一步要求銀行注意。但為避免銀行雨天收傘，對電子廠商造成二次傷害，中央銀行、金管會將採循序漸進方式，先對銀行進行道德勸說，希望銀行分散放款，不要再集中於DRAM、面板廠商，融資對象盡可能分散到其他產業。
使用道德勸說，可避免銀行對電子產業緊縮信用，對出口產業造成更嚴重衝擊。
短期內，金管會和央行也將持續檢視銀行呈報數據，再評估是否有必要採取進一步措施，以維金融體系安定。
2011/09/22【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】
房地產市場景氣明顯趨緩，最新統計顯示，財政部去年12月推出的「青年安心成家購屋優惠貸款」，受奢侈稅等穩定房市措施衝擊，至8月底止撥款金額僅918億元，每月平均僅撥款100億元。
大型銀行主管指出，過去優惠房貸每月動輒撥款200至400億元；青年安心成家房貸撥款金額不及以往的一半，顯示房市交易明顯趨緩。
土銀、合庫及台銀等房貸前三大銀行主管都指出，今年安心成家房貸明顯集中在南部地區，由於中南部房價低，貸款額度最高達500萬的青年安心成家優惠房貸，50%以上集中在中南部地區，尤其是大高雄地區即占近20%；而房價高的北市則是吊車尾。
青年安心成家優惠房貸可分兩大方案：一、機動計息方式，現行利率是前2年1.72%，第3年起2.02%，以貸款20年計算，平均利率是2.02%。二、混合式固定利率：現行第1年固定利率1.9%、第2年固定2%；第3年起2.02%機動計息。但銀行業者強調，目前買賣雙方仍在拉鋸，尤其是台北市，房價並未明顯下滑。
2011/09/22【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
房市利空消息頻傳，不少建商暫緩推案，遠雄企業團董事長趙藤雄昨（21）日強調，遠雄今年仍照原定計畫推出600億元的建案，以新北市中和、新莊、汐止等地區為主，推案腳步不變。
遠雄企業團昨日舉行「智慧城市」啟動儀式，邀請荷蘭恩荷芬市（Eindhoven）市長羅伯范海索（Rob van Gijzel）、新北市副市長許志堅、交通大學總務長暨交大Eco-City團隊執行長曾仁杰，與遠雄「12i」智慧技術合作夥伴中華電信、資策會、西門子、雙和醫院等，共同見證全台首座智慧生活社區「遠雄左岸」啟動。
趙藤雄說，全球經濟環境的起伏，當然會影響房市表現，不過，大台北地區土地資源稀有、供給量少，如今石油等原物料與工資等成本也都持續上揚，整體來看，台北房價沒有下跌的空間，頂多只是成交量縮、銷售變慢而已。
近來實價登錄、實價課稅議題熱炒，趙藤雄說，對於實價登錄，上市櫃建商當然都會配合，但很多小型建商可能就較難做，而且全台中古屋那麼多，如何評定實價是一大課題，若此案貿然上路，房市可能會出現一陣子的混亂期。
實價課稅部分，他強調，這對全台792萬戶有房屋的家庭來說，也會是一大負擔。
遠雄昨日推出的「遠雄左岸」，位於新北市中和、華中橋下，基地面積近20公頃，目前已動工，總案量有500億元，將分期銷售。第一期「玫瑰園」已開賣，總銷約67億元，已銷售逾四成，每坪價格70萬元，採不二價銷售。
遠雄為讓周邊環境更好，還砸下30億元做周邊公設。趙藤雄強調，「遠雄左岸」全社區總計每年節能減碳排放1,612公噸，相當於每年少砍21.5萬顆樹。
趙藤雄說，此案是遠雄由「二代宅」邁向「二代城」的代表作，並創新提出「12i」的智慧生活概念，包括「i-Center 區域聯防中心」、「i-Net社區智慧光纖網路」等。
南港建案總銷衝百億 未來3年收益逐年增
2011年 09月22日【姚惠珍╱台北報導】
台肥（1722）7月推出南港建案「無雙」，短短3周136戶銷售一空，總銷金額上看百億元，若加上先前推出的「天匯」，明、後年認列不動產收益將攀顛峰，明年不動產收入佔營收比重可逾3成。
台肥副總許繼文表示，台肥未來3年的土地開發貢獻收益，將逐年成長，許繼文說：「現在將開發重點放在南港C2商辦及新竹D7的商業園區，3年後將成為台肥的另一獲利主力。」
許繼文表示，南港R5近2500坪土地，7月才推出建案「無雙」，短短3周就已銷售一空，每坪開價約90~100萬上下，戶數約136戶，坪數有區分為60坪及130坪，總銷售金額上看100億元。
南港新竹為開發重點
許繼文說：「但要等到動工之後，按照完工百分比率才會收款，隨工程進度明、後年才會是認列收益的巔峰，另還有天匯的部分，因此未來3年，房地產的貢獻收益將會逐年成長。」
台肥跨入房地產開發3推案，成功打響知名度，下一步則鎖定商辦大樓以及購物中心等商圈開發。
下一步鎖定商辦大樓
許繼文指出，不同於住宅案開發的一次賣斷模式，南港C2、C3、C4以及新竹D7的商辦大樓及購物中心開發計劃，則是採「先建後租」模式，台肥開發完成，隨即委外經營。
許繼文說：「這樣就可以逐年貢獻我們租賃收益，就像我們朱肥廠一樣，每年都會貢獻穩定獲利，這是我們台肥永續經營的目標。」
許繼文指出，目前南港C2開發合夥團隊近期將要確定，在建築師方面目前僅剩下3團隊競爭，都是國內建築師事務所與美、日團隊合作的。
今年每股純益衝3元
在招商方面，目前飯店經營團隊也在近期招開說明會，預定年底前將可確定合作的飯店。許繼文說：「原新竹D7開發案會較晚才推動，但為配合縣府發展計劃，已提前開發，預定明年第1季動土。」
其中，第一期預定3年後完工，整體開發完成則須耗時10餘年，總投資金額上看250億元。許繼文說：「5年後，朱肥廠以及南港、新竹兩地的商城將是台肥的2大獲利來源。」
元富投顧總經理劉坤錫表示，台肥若採完工百分比認列法，則明、後年應該是認列2大推案的巔峰期，挹注台肥明、後年穩定成長。
據了解，台肥目前已認列「甲子園」21億元，第3季將認列最後1筆3.5億元營收。
法人則估，台肥今年每股純益上看3元，明年則因不動產收益增加，每股純益上看4元。
創區域新高 大坪數鎖定換屋族
2011年 09月22日【周承諺、蔡佩蓉╱台北報導】
政府打房與國際經濟不穩，導致原定928檔期推案的建商縮手，不過，昨位於新北市中和區的「遠雄左岸」不畏利空開賣，因強調水岸景觀與5.7萬坪造鎮，每坪開價達70萬元，創區域新高。業者表示，目前大台北水岸住宅熱度不歇，開價均挑戰區域新高。
「遠雄左岸」位於新北市中和區，臨淡水河與台北市萬華區相望，遠雄在此擁地5萬7000坪，計劃5年內推出14期建案，保守估計將釋出1800~2000戶住宅。昨一口氣推出2期，總銷金額110~120億元。第1期規劃75、90坪，第2期35~63坪，均是中大型產品，總價最低2200萬元起跳。遠雄集團副總經理蔡宗易表示，相較在林口或三峽大型造鎮，河岸區域具景觀價值。
雙北地少價難跌
雖然目前大台北新建案銷售不如預期，但「遠雄左岸」開價每坪63~70萬元，並未下修。遠雄建設董事長趙藤雄表示，今年遠雄總案量達600億元，推案如預期進行，「目前房市雖然受經濟狀況影響，不過台北市、新北市因土地資源不足，因此房價並不容易下跌。」
天時地利不動產總經理張欣民表示，河岸宅的買方多是換屋族，產品以大坪數為主，並規劃休憩設施、飯店式管理，來營造社區價值。天母的「鄉林大境」、新店「碧潭山水」2案，採飯店式管理，強調服務品質及嚴格門禁，買方多為台北市自營商、或已經擁有多棟房子的置產客，「鄉林大境」專案經理張秉原表示，儘管現在房市多空未明，但近1個月成交量卻較先前增加2成。
淡水小坪數熱銷
淡水區指標性建案「台北灣第二期觀海」，在淡江大橋與輕軌捷運話題持續發燒下，總銷達到8成，該案專案經理陳慶龍表示，目前2~3房已全部銷售一空，主力坪數77~96坪，每坪單價為25~31萬元。
汐止區的「早安清境」則是少數的小坪數規劃，專案經理李東穎表示，規劃25~60坪，25坪總價約1100萬元，吸引在地客戶購買，搭案河岸宅熱潮，1個月內成交量成長10%。
2011年 09月22日【林帝佑╱台北報導】
據教育部統計，目前全台大專院校學生134萬名，其中1/4無宿舍可住，約33萬人，這群學生在校外承租參差不齊的「危樓」，不符合消防、建管法規且價格高昂的比比皆是，昨崔媽媽基金會偕立委召開記者會，建議政府應跨部會處理學生住宿權益、落實住宿安全評核機制及優先規劃弱勢生社會住宅政策。
逾4成有安全隱憂
校外租屋環境品質落差大，有大型學舍、一般公寓式住家、頂樓加蓋或隔間再出租等，崔媽媽基金會推估，校外租屋學生逾4成面臨安全問題，例如緊急出口阻塞、擅改隔間等，甚至還有鐵窗封死的狀況，呼籲政府該落實住宿安全評核機制，以維護學生生命安全。
學生時代曾在北市租屋的Renee說：「公寓隔間隔得像鳥籠，沒有光線，樓下是死巷，後來還發生女學生被猥褻的事件。」
扛學貸又背高房租
校外租屋除安全堪憂外，大學生權利調查評鑑小組代表林飛帆表示，校內宿舍1學期約1萬元，但校外租屋月租就要6000~7000元，大學生背學貸又背高房租，教育部應督促學校蓋更多平價宿舍。
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