2011-09-26 01:18工商時報 記者彭禎伶／台北報導
9月壽險業大買不動產，金管會緊急調查各家公司投資能量。金管會要求各壽險公司今（26）日交出未來3個月不動產投資計畫及金額，由於本周及10月仍有幾件重大標案，整體壽險業回覆金額可能接近600～800億元。
金管會28日將赴立法院報告，相關人士透露，由於擔心立委再度關心壽險業投資不動產議題，金管會最近已緊急發函各壽險公司，要求填寫未來3個月將投資不動產的計畫及金額，並要求今日全數交卷。
新壽凌雲大廈部分樓層今天標售、28日則有華票總部大樓標案，部分壽險公司也正等待10月基泰之星REITs及11月三鼎REITs不動產標售，這幾件標案已公布底價合計就近70億元，另外如太子敦南大樓出售案預估也達80億元以上。
業界指出，若有壽險公司打算每件標案都參加，第4季可能投資不動產金額將超過100億元；若幾家大型壽險公司都報出100億元以上的投資計畫，則未來3個月壽險公司投資不動產動能合計可能達600～800億元。
9月大型不動產標案陸續登場，國泰人壽9月買下國建中興大樓、台中育仁通商大樓；又標回自家敦南大樓REAT、96億標下新光敦南REAT，國壽9月新增的不動產投資金額就近150億元（國壽敦南大樓標脫金額85.6666億元，但帳列成本僅新增19.5億元），今年以來國壽新增投資近200億元。
據悉，國壽仍可能參加接下來的幾件標案，預計再投資能量至少還有100～200億元。
富邦人壽今年以來新增投資不動產金額逾45億元，9月以15.9億元買下敦南東帝士大樓一、二樓；此外，富邦人壽董事會授權的投資不動產金額還有100～200億元以上。
至於新光人壽至少也有100億多元的投資預算；台灣人壽、中國人壽手中同樣有100多億元及50億元左右的投資不動產預算，遠雄人壽、宏泰人壽、全球人壽內部也有預算可投資優質不動產。
業界人士指出，這些壽險公司可能參加同一件標案，但得標者只有一個，未必都能得標，因此投資預算與實際投資金額還是會有落差。
港商豐泰地產重押台北
2011-09-26 07:57時報資訊【時報-各報要聞】
香港豐泰地產Phoenix Property Investors昨（25）日宣布， 基於看好兩岸關係大鬆綁、ECFA生效和陸客自由行帶來的契機，將長期聚焦投資及扎根台灣房地產市場。計劃在未來3年，至少在台北推案達400億元。
據悉，雙子星C1D1、信義計畫區世貿2館設定地上權等大型標的，豐泰已著手評估中，可能考慮和台灣建商共組投標團隊。
香港豐泰地產董事簡淑婷昨天表示，這3年多兩岸關係大突破，現在是全球資金「投資台灣」最好的機會。雖然，最近歐美經濟疲弱，但是豐泰向來著眼長期投資，對於短期性全球經濟動盪並不在意，因此還是看好台灣、加碼台灣。
豐泰計劃在未來3年，至少在台北推案達400億元。簡淑婷透露，「豐泰管理的全球資本總額達6億美元，投資項目市值逾12億美元；基金來源有3分之1是美國、3分之1是歐洲、3分之1是亞洲，目前手中握有自有資金、搭配銀行財務槓桿的操作，將可投資不動產總額約35億美元，換算新台幣大約1,000億元！台灣會是最大的投資重心，將鎖定台北都會區，規模大、有重建、提高附加價值的不動產為主。其次是香港、再其次是中國。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／香港報導)
壽險今年不動產投資可望突破660億元，創新高
2011-09-26 07:57時報資訊【時報-各報要聞】
股市不佳、全球市場動盪，壽險資金只好轉向不動產投資，今年壽險資金單年投資不動產金額很可能突破660億元，創下新高。
業者指出，2008年金融海嘯發生後，2009年壽險業單年投資不動產金額達659億元，創下歷年新高；今年壽險業新增已投資不動產金額已逾311億元，第4季若再出現百億元大案，投資金額極可能挑戰單年新高。
上半年在政府降溫不動產市場政策下，壽險業大多暫停大金額投資不動產計畫，僅遠雄人壽以61.16億元買下新莊副都心土地；下半年由於各壽險公司資金去化壓力浮現，加上市場有重大標案，壽險公司大金額不動產投資案才又出現。
壽險業者表示，若是投資用不動產，年化租金收益率現行必須在1.875％以上，但是不動產價格現在已有一定漲幅，租金漲幅卻未必跟得上，因此投資時會特別考慮如何提高租金收益。
9月除了新壽的凌雲通商大樓部分樓層標案，28日還有華票總部大樓標案上場。業者指出，接下來還有三鼎REITs頂好商圈大樓和太子敦南大樓出售案等，若都由壽險業買下，200億元以上的投資金額一定跑不掉，則壽險今年不動產投資金額可望挑戰600億元大關，甚至創下單年新高。
壽險業者也表示，台股相對動盪，加碼必須「謹慎再謹慎」，國際情勢仍不明朗，國內債券投資利率仍低，壽險業帳上至少有6,000～7,000億元資金要去化，若政府又不准買不動產，壽險業資金報酬率將無法有效提升。
今年也不乏壽險公司處分不動產，如遠雄人壽即處分2筆內湖土地，總售價8.16億元；宏泰人壽出售內湖及中山區土地，賣出21.8億多元；幸福人壽也將信義計畫區最貴菜園持分出售，取得5.1億元。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
壽險資金 搶樓!
2011-09-26 01:18工商時報 記者彭禎伶／台北報導
股市不佳、全球市場動盪，壽險資金只好轉向不動產投資，今年壽險資金單年投資不動產金額很可能突破660億元，創下新高。
業者指出，2008年金融海嘯發生後，2009年壽險業單年投資不動產金額達659億元，創下歷年新高；今年壽險業新增已投資不動產金額已逾311億元，第4季若再出現百億元大案，投資金額極可能挑戰單年新高。
上半年在政府降溫不動產市場政策下，壽險業大多暫停大金額投資不動產計畫，僅遠雄人壽以61.16億元買下新莊副都心土地；下半年由於各壽險公司資金去化壓力浮現，加上市場有重大標案，壽險公司大金額不動產投資案才又出現。
壽險業者表示，若是投資用不動產，年化租金收益率現行必須在1.875％以上，但是不動產價格現在已有一定漲幅，租金漲幅卻未必跟得上，因此投資時會特別考慮如何提高租金收益。
9月除了新壽的凌雲通商大樓部分樓層標案，28日還有華票總部大樓標案上場。業者指出，接下來還有三鼎REITs頂好商圈大樓和太子敦南大樓出售案等，若都由壽險業買下，200億元以上的投資金額一定跑不掉，則壽險今年不動產投資金額可望挑戰600億元大關，甚至創下單年新高。
壽險業者也表示，台股相對動盪，加碼必須「謹慎再謹慎」，國際情勢仍不明朗，國內債券投資利率仍低，壽險業帳上至少有6,000～7,000億元資金要去化，若政府又不准買不動產，壽險業資金報酬率將無法有效提升。
今年也不乏壽險公司處分不動產，如遠雄人壽即處分2筆內湖土地，總售價8.16億元；宏泰人壽出售內湖及中山區土地，賣出21.8億多元；幸福人壽也將信義計畫區最貴菜園持分出售，取得5.1億元。
外資 獵商用不動產
2011-09-26 01:18工商時報 記者蔡惠芳／香港報導
商用不動產市場後勁十足，不只是國內金融壽險公司垂涎搶進，東南亞和美國、中東的外資法人，不約而同都準備投資台灣。據悉，最近不少外商正積極評估雙子星C1D1捷運聯合開發案、以及信義計畫區A25、世貿2館等大型投資案；也有部分外資法人正和國內主要建商洽談合作開發，以分散全球籠罩歐美債信危機所帶來的投資風險。
美商仲量聯行台灣分公司董事總經理趙正義表示，最近不少外資頻頻進出台灣，評估大型不動產標的。主要是看好台北市的商用不動產在陸客自由行開放、兩岸關係穩定、ECFA後，零售購物中心、休閒住宅、休閒旅館和商務出租住宅，可望是下波大行情的焦點，因此準備把資金移入台灣。
趙正義表示，最近除了香港豐泰地產集團在台灣頻頻展開大動作外，馬來西亞、新加坡的地產集團也在台灣評估休閒旅館投資案；美國投資巨人Blackstone百仕通也在評估宜蘭烏石漁港休閒旅館、台北零售購物中心等案件；此外，ING最近又重新活躍、評估幾個大案。
趙正義表示，這些外資法人評估的投資案，都在50億元以上的規模。大者甚至有7、800億元的雙子星C1D1，據悉這兩周將公告標售，研判應有國內外公司組合JV聯合投資團隊，攜手投標。
蓋農舍變難 農地交易急凍
修法嚴查起造人 8月成交剩5件
2011年 09月26日【林帝佑╱台北報導】
由於農地及預售屋不在奢侈稅課徵範圍內，農地成為資金避風港，在引發批評的狀況下，《農業用地興建農舍辦法》在7月修正草案出爐後，對農地興建農舍的起造人身分增加諸多條件限制，業者統計，全台農地交易量從百餘件急凍慘跌到將近零成交，8月僅存5件。
根據21世紀不動產統計全台農地交易狀況，1~2月成交狀況各約10件，3月卻暴漲到143件，持續到6月都維持在上百件交易，7月急凍剩3件、8月僅5件。
違建「豪華農舍」
全國不動產董事長葉春智表示，年前養地的投資客在聽到《農》法規可能修正，便如同奢侈稅逃命潮一般，大量拋售，導致3~6月交易量暴漲，7月《農》草案確定更急轉直下。
《農業發展條例》於2000年1月實施，在此之前取得農地市場稱為「老農」，之後取得為「新農」，老農不管農地大小皆可興建農舍，但新農須取得大於756坪以上農地，持有滿2年後才可興建，許多老農擔心孩子繼承或投資客買方無法在2年內興建農舍，因此便以1~2坪的磚頭隨意搭建「狗籠舍」，新農再「增建」即可。而建商因土地取得便宜，興建集村農舍更有競爭力，也導致「豪華農舍」林立，有園藝造景、游泳池等違規使用。
宜蘭量縮逾3成
永慶房屋宜蘭羅東店店長林永松表示，修正草案針對起造人身分嚴審，宜蘭農地買賣市場至少量縮2~3成。而沒拋售的地主則盡速興建完成，以免將來無法建造，此舉甚至連帶影響到營造業，「水泥、鋼鐵、板模等相關工人薪水都提高，工作量也都接到明年年中。」
中市交易量居冠
中市是今年度農地交易量最大的區域，21世紀不動產台中12期加盟店店東賴炎飛表示，3月交易量暴增，主要還是因奢侈稅議題，賣方擔心受影響「全力倒貨」，但6月確定農地不會被課徵，7月委售量至少減縮5~6成，「目前以13、14期農地最多，但已為準建地，交易相當熱絡，以13期來說，價格從1年前每坪單價9~10萬元，漲到11~12.5萬元。」
修法治標不治本
中華大學建築與都市計畫學系教授林政達表示，這次修法感覺仍是治標不治本，門檻拉高限縮資格，只會讓更有能力、更有資金的人擠進去，且進去的人通常都是要「亂搞」，後續管理問題才是最重要的。
《農業用地興建農舍辦法》修正草案
項目：修正重點
資格審查：
．須無從事農業以外之專任職業
．個人全年所得除農業收入以外，低於50萬元
．申請人或其配偶不可自有可供居住之建物
建築線：須指定建築線或連接既成道路
面積：特定農業區，農舍用地面積不得超過165平方公尺（約50坪）
監造：須聘請建築師
興建：需要透過營造廠
資料來源：《蘋果》採訪整理
2011年 09月25日 記者蔡佩蓉
受陸客青睞的商圈，業者爭相進駐，台北市東區除了精品、服飾外，醫學美容診所也嗅到商機搶進設點，競爭愈來愈激烈，台北市忠孝東路「醫美街」逐漸擴大，包括錢櫃KTV旁OMEGA旗艦店樓上，最近將有醫美旗鑑店開幕，至於陸客偏愛的西門町商圈，也逐漸有醫美診所群聚現象，可望成為台北市第2條醫美街。
韓系化妝品進駐
來台2次的大陸浙江省陸客團領隊唐先生說，「喜歡台北市熱鬧又有古蹟的地方，像是西門町買東西方便、很好逛街，還有紅樓可欣賞，印象很深刻。」東森房屋中華加盟店店長許翼俊表示，陸客自由行必經觀光動線為「東區SOGO商圈、西區西門町」，皆在捷運板南線，交通方便。
正因看好西門町陸客商機，徒步區的店面租金、售價水漲船高，如前陣子租約到期的SONY店面，原本傳出韓系3C品牌找上業主，出高價卡位精華地點，但目前由韓系化妝品進駐承租。
愛承租2樓以上
至於醫學美容診所，因喜愛承租2樓以上較隱密的樓層，拉高商業大樓高樓層的租金收益。許翼俊說，過去西門町2樓以上多為美髮業，最近1年醫美承租開店增加。美女醫師廖苑利開設的利欣美容診所，原本僅在仁愛路、忠孝東路共2間分店，近期也已在西門町開店，廖苑利說，陸客自今年增加2成，有擴點需求才開店。
奢稅加股災 屋主鬆動 北市開價降1成
新北也有1成5降幅 買方觀望
2011年 09月24日【林帝佑╱台北報導】
近期台股表現不佳，昨再大跌259點，經濟情勢未明已讓屋主開價鬆動。業者統計，6月奢侈稅上路後，原本屋主打如意算盤把奢侈稅成本加在房價，導致買賣雙方僵持不下，交易清淡，8月起又遇股災，不少屋主「股房雙套」，讓價意願增加，9月開價與7月相比，台北市與新北市分別有1成和1成5的降幅。
住商不動產統計5~9月大台北地區屋主開價變化，8月開始明顯鬆動，9月仍持續下滑。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，7、8月後房市買氣漸冷，股市表現也不妙，加上許多屋主2~3年前買的預售屋開始交屋，資金壓力更大，因此希望藉著調降開價，獲得買方青睞。
轉嫁奢侈稅成本
徐佳馨說，6月奢侈稅上路後，部分屋主因持有未滿2年，開價往上墊高，打算把奢稅成本轉嫁給買方，但不乏一些屋主「趁火打劫」，順勢拉抬價格。以奢侈稅開徵前的5月來看，台北市平均每坪62萬元，新北市則為30.2萬元，7月為站上高峰，以7月跟5月相比，台北市、新北市漲幅分別為12.74%、17.55%，開價分別上揚至每坪69.9萬元、35.5萬元，9月則降回5月水平。
買方盼多降1成
太平洋房屋行銷部經理鄭國英表示，開價調降應是市中心有資金急需的屋主。永慶房屋明耀店店長吳竹武也說，市中心委售的屋主，當資金夠開價仍強硬，部分屋主則因資金需求而調整，且調降開價幅度約1成，但對買方來說，仍希望再多5~10%的降價空間。
徐佳馨說，雖然議價幅度未明顯放大，但開價已降，成交價出現修正，目前市場較大問題是，看屋不出價買方增加，增成交難度。鄭國英說，目前大台北買賣雙方，對房價認知差距仍多達1~2成，雖然屋主調降，但政策方向的不確定、經濟環境的動盪都讓買方卻步，且希望能再有議價空間。
「建捷運房價升」
鄭國英觀察，以往台北市市中心多投資客，奢侈稅後投資客退場，自住客也無力追價買房，既然買不起市中心便往「北市第二環」買屋，以南港區為例，因重大建設加持且房價較便宜，今年1~8月累計成交量與去年同期相比，成長15.27%最多，價格反而上揚。家住文山區的Liz也說：「雖然我家周邊交通較不方便，但似乎也沒有調降的跡象，反而因為將來附近要興建捷運站，房價已上升。」
2011年 09月24日【馮牧群、蔡佩蓉╱台北報導】
新北市浮州合宜住宅招標有譜，昨天兩塊基地都是上市建商出手投標，第1區包括長虹、皇翔建設與日勝生活科技，第2區則是日勝生、皇翔，均通過資格審查，營建署將於30日召開規格標與價格標審查，確定得標建商。業者表示，因為看好首購產品具競爭優勢，才吸引多家建商搶標。
投標不如林口熱
營建署都市更新組科長柯茂榮表示，昨共3家建商投標，均無資格不符情形。不過，與先前林口A7合宜住宅吸引13封標單相比，此次投標不如先前熱烈。
柯茂榮表示，第1區基地面積約1萬3370.5坪，標售底價45億4871萬元，興建1750戶，第2區基地面積1萬9965坪，標售底價67億9115萬元，興建2468戶，預計2014年完工，2015年開始交屋。
相對投資風險低
日勝生活科技2區均投標，財務部副總兼發言人周惠玉表示，由於長期與政府合作聯合開發案，如新北市新店區「美河市」，以及近期將公開的南港機場案，與政府有開發默契。「雖然目前市場多空交雜、股市續跌，但是合宜住宅在市場仍具有銷售競爭力，相對投資風險較低，且開發時間不長，才會進場一試。」
僅出手投標1塊基地的長虹建設，先前便對林口A7合宜住宅感興趣，長虹建設財務長兼發言人陳茂慶表示，此次浮洲住宅鎖定1區專心投入，加上集團是從營造起家，可控管工程成本控管、兼顧品質。
【聯合報╱記者黃福其／板橋報導】2011.09.26 03:12 am
因應林口區人口激增，新北市政府林口特定區機1-1行政園區案，近日捲土重來。新北市府重新檢討進駐的行政機關，並預留興建運動中心、社會住宅空間，上周五獲地政局平均地權基金委員會通過，支應明年度8千萬元預算，全案總計花費10億，年底前完成發包，預計2014年啟用。
林口特定區機1-1行政園區，鄰近預計2013年底通車的捷運機場線A7站。前北縣府原擬在1.9公頃的機1-1蓋四棟大樓，去年以14億餘元完成發包，但因年度預算延至今年4月，因此廢標。
機1-1位在林口區文化三路、忠孝二路口，是精華地帶，加上林口區人口不斷成長，朱立倫上任後認為全部供行政機關進駐太可惜，決定修正為先在80％用地蓋三棟大樓，供6個機關單位進駐，其餘空間日後可擴充興建以15萬人為配置標準的運動中心、藝文展演中心，甚至可做為社會住宅。
市府城鄉局表示，本案預計興建三棟大樓，市警局新莊二分局、林口消防隊各使用一棟，另一棟為圖書館、衛生所、稅捐處以及公共托育中心共同的聯合大樓，原訂進駐的戶政事務所則改用前林口鄉民代表會辦公空間。
城鄉局表示，從目前進度，全案可望在10月公告閱覽，預計2013年底完工、2014年2月供6機關單位進駐，恰可呼應捷運機場線2013年底通車，帶動當地發展。
雙北土地公告現值 明年調高
【經濟日報】2011.09.26 03:53 am
抑制炒作房產，內政部近期要求各縣市調高土地公告現值，104年調至市價九成，大台北地區明（101）年率先跟進。新北市擬提高至市價87%，投資客等買賣房地須繳交的土地增值稅將會提高，稅負成本看漲。
建商、投資客買賣移轉不動產交易時，因土地公告現值與市價差距懸殊，導致持有成本過低，根據內政部地政司統計，目前各縣市公告現值平均約占市價81.48%，有些縣市甚至在七成以下。
圖／經濟日報提供
內政部將督促落後縣市，明年大舉調高公告現值，民眾買賣房地須繳的土地增值稅，將愈來愈接近實價課稅。內政部地政司長蕭輔導表示，政府於94年訂出十年計畫，預計104年公告現值應調整至一般正常交易價格的九成。
台北市公告現值最接近市價，今年平均達市價86.7%，新北市也有86.12%水準。台中市在五都中敬陪末座，公告現值僅占市價73.75%，若四年內調高到九成，平均每年要上調4個百分點。
台北市地政處表示，每年都依照市價上漲幅度調整公告現值，趨近市價，今年公告現值較去（99）年平均上漲12.08%，占市價比率也從85.8%提高到86.7%，近期將召開會議調高明年的公告現值。
新北市地政局表示，市府預計明年元旦將公告現值占市價86.1%提高到市價87%，以逐步達到內政部標準，不過結果仍須等到12月中地價評議委員會審核後才能確定。
土地公告現值是土增稅稅基，調高公告現值，代表民眾賣出房地時，要繳更多稅。
以帝寶豪宅為例，去（99）年土地公告現值僅一坪111.7萬元，若北市104年一舉達到市價九成目標，一棟在100年買進、104年賣出豪宅，投資客就得付政府近700萬土增稅。
【經濟日報】 2011.09.26 03:52 am
香港起家的私募基金豐泰地產昨（25）日表示，看好台灣房地產市場長期發展，未來將再加碼投資新台幣90億至120億元，自建或投資都不排除，項目包括住宅與商用不動產，甚至有都市更新案在醞釀中，區域則鎖定大台北地區。
豐泰從2004年起觀察台灣房市，近三年出手布局，規劃於10月初公開在台首案，地點位於天母的中山北路七段。豐泰地產董事簡淑婷說，豐泰天母案是重新翻修，前身為台灣人壽推出的酒店式公寓「天母星辰」，因屋齡僅五年，結構體狀況佳，豐泰選擇重翻修，請來知名設計師曹慰祖操刀。
未來豐泰將陸續推出位於大台北華城等地的建案，也不排除參與如C1D1雙子星大樓等大型開發案。由於看好台灣房市，豐泰在台灣的布局將持續加碼，包括商辦、住宅、甚至是都更都不排除參加，自建或投資既有大樓都有可能。
近來因政策性調控與全球經濟情勢變化，香港與台灣兩地房地產交易量都萎縮不少，不過豐泰評估，這只是短線的波動，對台灣房市後勢仍看好。
2011/09/26【經濟日報／記者徐筱嵐／台北報導】
立法院預算中心針對我國現行不動產稅制提出五大缺漏，土地所得免徵營所稅、土地公告現值嚴重與市價脫節，以及實價課稅難以施行等，產生避稅或逃稅空間，造成政府稅收流失，無法落實租稅公平。
政府推動不動產稅制改革，立法院預算中心在明年度中央政府總預算的整體評估報告，直接點名我國不動產稅制有五大缺失。現行問題包括，一、土地所得免徵營所稅，建商藉壓低房價、提高土地售價，規避售屋稅負，另負責人以個人名義購地，以倍數之上作帳售予公司，墊高土地成本及房地營建總價成本，嚴重扭曲房地所得比。
二、土地公告現值與市價嚴重脫節，致使土地交易價格超過土地公告現值，及產生贈與稅或遺產稅避稅空間等問題。
三、公告地價也嚴重脫離市價，建商或投資客的土地持有成本低（地價稅），並無誘因使地主或財團提供價格合理的房地產，甚至放任土地閒置。
四、多數地方政府不動產評價委員會多年未調整房屋標準單價，與實際工程造價差距大。以「帝寶」為例，每平方公尺單價為9,867元，適用地段率210%，以登記面積為860平方公尺（約260坪）住宅，其房屋評定現值為1,180萬，與市價偏離過多，造成稅收減損。
最後則是在不動產實價課稅部分，因有前次移轉現值認定及實際交易價格不易掌握等諸多問題，宜循序漸進改革。
2011/09/26【經濟日報／記者蔡佳妤、徐筱嵐／台北報導】
中央計畫在104年讓土地公告現值提高至市價九成，學者抨擊，政府以市價課稅是「外行中的外行」，因實際交易價格登錄制度即將在立法院本會期通過，政府未來應以實價課稅、廢除公告現值，才能真正達到抑制房價和補貼窮人的目的。
中國科技大學財政稅務系講座教授曾巨威指出，所謂市價，是指一般正常交易價格，是整個市場平均的概念，並非每筆交易個案的真正價格；且公告現值每年僅公告一次，若一年內市價有所變化，也無法課到應有稅收。實價則是每一筆房地產交易的真正價格，才是最合理的課稅依據。
曾巨威說，過去政府因無法抓到實價，才會以公告現值方式課稅，然而立法院這次會期即將通過實價交易登錄制度，政府卻並未檢討公告現值課稅方式是否合理、並考慮廢除，只敢提及實價登錄能讓房市交易資訊透明、以壓抑房價，卻不敢觸碰是否能在實價登錄制度確立後，拿來做課稅標準的議題。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰也批評，財政部長李述德曾喊出土增稅要以市價課稅，根本是「外行中的外行」。他指出，各縣市目前土地公告現值平均為市價的81%，再提高兩成就等於市價，相當容易。但實價與市價的概念是天南地北，市價仍然比實價還要偏低。稅制改革真正目的並非增加稅收，而是應該在能夠以實價課到應課稅收後，真正達到抑制房價、補貼貧窮的目的。
政大金融系教授殷乃平說，土地價值累積應以交易次數來計算，才能真正估算出增值稅率，目前公告現值估算偏低，應比照實價調整，可針對土地跟房屋進行整體評估調整。
預售屋不平等條款 促建商取消
2011/09/26【聯合報／記者黃福其／板橋報導】
新北市政府調查發現，多數建商在契約明訂「其他違約情事」、「違反本契約任何條款之情事」，建商可解約並收取總金15％作為違約金，這是建商單方向要求消費者負擔無法預測或概括性責任，違反消保法第11條平等互惠原則、民法第148條誠信原則。
消保官上周通令建商兩周內改正，否則依消保法開罰6萬至150萬元罰鍰。消保官張祐齊呼籲民眾注意契約內容，若有「無法預測」或「概括性」責任條款，可要求建商取消，若建商拒絕，可向法院提告或向消保官申訴。
因這類預售屋契約不平等條款普遍存在各縣市，且由來已久，新北市府法制局本周將函請消保會提請內政部，檢討預售屋買賣定型化契約，並納入「不得記載事項」，以保障消費者權益。
內政部5月起將「履約保證機制」納入「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，因此新北市地政局、消保官日前專案調查各建商的預售屋定型化契約，發現建商對新制大多能遵守，但意外發現，絕大多數契約都有僅單方面有利建商的不平等條款。
張祐齊並舉例表示，之前某建商將車道計入公設坪數中，消費者認為不合理要求減價或退款解約，遭建商以「其他違約情事」主動扣款解約，經消費者提告獲法院判決勝訴，關鍵就在契約「其他違約情事」違反誠信、平等互惠原則。
國壽96億 買回蔡家「起家厝」
2011/09/24【聯合報╱記者孫中英／台北報導】
國泰人壽昨天以九十六億元的天價，買下台北市敦化南路一段的新光敦南大樓。這棟大樓是國泰蔡家的「起家厝」，當年因為十信案被拍賣，由新光人壽取得；如今國泰人壽出高價展現決心，再買回這棟大樓。 記者曾學仁／攝影
國泰人壽昨天以九十六億元，標下國泰蔡家的「起家厝」、台北市敦化南路一段的新光敦南大樓（樓下為敦南誠品）；同場競標的新光人壽雖然敗下陣來，但新壽近廿年前花廿五億元買這棟大樓，轉手獲利七十一億元，可說是「輸面子、贏裡子」。
新光人壽在六年前，以新光敦南大樓為標的發行ＲＥＡＴ（不動產資產信託），今年ＲＥＡＴ到期，須進行清算（即標售）才能將資金還給債權人。昨天標售結果，新光吳家在擁有敦南大樓近廿年後，所有權再度回到蔡家手中。
值得注意的是，昨天這場標售，國泰、富邦集團堂兄弟幾乎全員出動，除國泰及富邦人壽同場競標外，離開國泰金控自立門戶的蔡鎮宇，也透過旗下的寶豐隆興業公司投標，可見對這塊發跡地的情感因素，家族成員都志在必得。
國泰人壽副總經理林昭廷說，取得新光敦南大樓後，將規劃為自用。因為台北市仁愛路四段上的國泰總公司已飽和，會將部分人員移到敦南大樓辦公。另外，國泰在民生東路上有兩棟大樓即將都更，約有一千五百人也要移到敦南大樓辦公。
國泰人壽今年以來，已購置許多重量級地產，再加上昨天的新光敦南大樓，估計國泰今年已在不動產市場砸下約兩百億元，創下近年新高。
房仲業者說，敦南大樓ＲＥＡＴ標售底價近五十七億元，不包含車位面積六千八百九十四坪，每坪成交約一百三十二萬元，不僅每坪單價創下當地的新高，也直逼敦北商圈的台北金融中心、信義計畫區的統一國際大樓等新商辦的價格。
房地產業者皆認為，這也顯示投資人對地標級不動產，還是會積極爭取。
全球資產公司、高力國際、瑞普國際物業都表示，近期歐美金融秩序紊亂，國內壽險業手上資金龐大，只好向內尋找適合的優質標的，加上壽險業習慣長期持有不動產，因此較能接受短期市場波動，願意長線加碼買進不動產。而這棟大樓本身區位條件佳，未來也有都更重建效益。
永慶房仲協理黃增福表示，全球股市慘淡，商辦市場買氣卻逆勢成長，顯見商辦買家看好後市、持續搶購A級地段的大樓。
溢價6成8 蔡家也要買回傳家寶
2011/09/24【聯合報╱記者 孫中英】
早年蔡家第一代四兄弟，蔡萬春、蔡萬霖、蔡萬才（富邦集團總裁）及蔡萬德，在敦南誠品占地一千四百坪的土地上，蓋了四棟小洋房，第二代的蔡辰男、國泰金控董事長蔡宏圖、富邦金控董事長蔡明忠等堂兄弟，都在這裡長大。
敦南誠品所在的那棟「新光敦南大樓」位於北市仁愛路圓環附近，原本屬於泛國泰集團的國泰信託所有。
這棟大樓也蘊藏著蔡宏圖及蔡鎮宇兄不少兒時回憶，例如兩兄弟的父親、前國壽董事長蔡萬霖曾在頂樓設置一座大型橡皮游泳池，讓兒子們學游泳。
隨著蔡家勢力擴大，父執輩們在一九七九年分家，蔡萬春的長子蔡辰男接管國泰信託，並以敦南大樓這塊基地，規劃興建為國泰信託總部大樓。
蔡辰男當初希望把這棟大樓當成蔡家人的「傳家寶」，因此建材以石材為主，希望能流傳後世。沒想到一九八五年爆發十信事件，蔡萬春家族捲入風暴；一九八六年這棟大樓被迫拍賣，新光人壽以廿五億多元取得。
蔡家相關人士說，不管誰拿下這棟大樓，再出售的機會「等於零」。「起家厝」也被視為福地，就連蔡鎮宇的新居也靠近仁愛圓環附近，就在敦南派出所的正對面。
從昨天國壽的出價來看，一向精打細算的國壽不動產部門，居然以溢價六成八的價格搶標，便可窺見蔡宏圖想收復蔡家發源地的決心。
中科周邊房市 轉買為租
2011/09/25【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】
台中房地產市最近傳出，台積電中科廠將延後進駐，引發中科周邊房市陷入觀望。房仲業者指出，現階段買方開價普遍打七折起跳，導致成交趨緩，市場有轉買為租的跡象。
台積電中科廠預計明年完工，目前主體結構工程多已完成，不過最近市場盛傳，由於歐美經濟局勢不好，影響高科技外銷訂單，台積電進駐時程將延後，也有凍結雇用員工跡象。對此，中科管理局長楊文科嚴正否認，表示台積電中科廠進度一切正常，管理局並未接獲延後進駐的申請，業界無需擔心。
信義房屋中科店長呂耀程指出，奢侈稅上路後，7月及8月的成交件數都差不多，但因最近傳出台積電等部分科技大廠有「人事凍結」問題，讓先前到中科周邊看屋的買方態度，變得比較觀望。
呂耀程表示，有些買方想撿便宜，開價打七折，但與屋主認知落差大，導致無法成交；也有買方決定先租屋觀察，再等待適當買點，也讓中科房市進入盤整期。
目前，中科周邊租屋需求明顯增加，租金沒有調降。
至於科技新貴首購族的預算大多落在500萬至800萬元左右，高階經理人則大多是由新竹轉戰到台中，以換屋族居多，講究居住品質，三到四房最受歡迎，購屋預算大約落在1,200萬到1,500萬元之間。
奢侈稅上路後，中部房市交易陷入停滯，唯獨中科周邊房市，因為有台積電設廠、高科技工程師大量進駐的利多支撐，成為唯一不受影響的區段。不過，近期台積電延後進駐的傳言，卻讓這項支撐開始鬆動。
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