2012年11月27日星期二

2012.11.27 不動產新聞動態

金管會7管投資房產 保險業：矯枉過正

2012/11/26 【聯合晚報／記者張博亭／台北報導】

業者怒問：

打房造成保險業資產配置失衡，另場災難？

三個月兩度調高不動產最低收益率，依據何在？

重大政策只以行政命令為之，行政擴權？

不動產不能移轉，損失怎麼辦？

過度限制投資，有利經濟？

金管會針對保險業投資不動產祭出7大管控措施，值此社會對振興經濟高度關注之際，保險業者認為政府此舉打房「矯枉過正」，造成保險業資產投資配置失衡，更多閒置資金可能流向資本市場，豈不造成投資的另一場災難？且政府三個月以來兩度調高不動產最低收益率，更降低業者和政府間的互信。

保險業者表示，政府為了打房，從2010年開始訂定保險業投資不動產最低收益率，導致所有不動產買家幾乎都貼著最低收益率訂價，如今最低收益率從2.175%提高到2.875%，金管會期望引導市場價格下調的心態，更顯現金管會訂定最低收益率政策正是此波市場價格上漲的作手，所訂的最低收益率是市價重要的指標，金管會豈可不謹慎，另外不知三個月內二度上調，也令人質疑依據何在，又2.875%收益率是否能反映現時市況。

管控政策規定投資商用不動產，5年內不得移轉所有權，投資素地10年內不得移轉所有權，保險業者指出，如果取得不動產不能移轉，面對市場價格可能下修，業者卻不能即時處分，可能造成帳面上損失，金管會頒布如此重大的政策，卻只以行政命令為之，業者縱有不解，多不敢發言。業者強調，取得與處分資產是公司治理的一環，如有凌駕董事會職權要求，應循法律程序立法，讓董事會權責一致，盈虧自負；金管會如過度要求，反易招致擴張行政權的質疑。

另外，業者表示保險法所謂投資不動產應即時利用並有收益的法源，賦予金管會訂定相關行政命令的權限，然主政者應顧及保險法中仍有「興利」的立法源由，過度限制投資用以防弊，讓這個產業無法合理發展，無益於經濟成長。

長虹投資15億 買龜山地

【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2012.11.27 03:37 am

長虹建設（5534）揮軍新北市房市，昨（26）日再下一城，以15.23億元取得一筆位於龜山的土地、重劃後面積為6,274坪；長虹董事長李文造指出，房市自住需求仍在，大台北地區過往未漲多的平價區域如龜山、深坑、鶯歌、基隆等，後續發展仍看好。

李文造說，雖然現在整體經濟局勢不好，讓房市交投也較清淡，但首購族與換屋族的買盤仍在，而台北市房價已高，會導致「水波效應」，也就是買盤向外推擠，如台北市的買方往新北市走、甚至到桃園買房。

在此情況下，大台北外圍房價較便宜的區域，買盤仍有支撐；且因這波房市多頭以來，大台北房價已平均漲了1倍，部分未漲至1倍的區域仍有補漲空間，包括龜山、深坑、鶯歌等，後續發展都看好。長虹股價昨收76.4元、漲0.9 元。

長虹昨日買進的土地，就位於龜山，賣方是馥麗工業。長虹財務長陳茂慶指出，此地現正進行重劃中，預計明年8月底之前公告實施，其後才會交地並展開推案前置作業，因此推案時程跟總銷金額仍未定。

此地重劃後面積約6,274坪，換算每坪單價為24.3萬元，未來包括商業用地與住宅用地，長虹規劃興建商辦大樓與住宅大樓。

自住房地逾500萬 年金不喊卡

【經濟日報╱記者徐筱嵐／台北報導】 2012.11.27 04:57 am

立法院社福衛環委員會昨（26）日初審通過國民年金法部分條文修正草案，追溯自今年元旦起，凡是因土地公告現值調整，而無法領取老年基本保障年金的民眾，只要其它條件仍符合規定，個人房屋及土地也未新增，將不受公告現值調漲影響，可繼續領取給付。

此一調整，估計約有超過1.8萬人受益。也反映台灣步入老齡化社會，年長者的權益愈來愈受到重視。此外，身心障礙基本保證年金及國民年金法所定的原住民給付，也比照辦理。

依現行法令規定，擁有1棟自住房屋、65歲以上的年長者，若土地公告現值及房屋評定標準價格額度在500萬元以下，且符合其他相關條件者，得請領國民年金老年基本保證年金，每月3,500元，至去世為止。

不過，朝野立法委員都接獲民眾反映，政府每年公告調整地價，導致部分房屋價值超過500萬元，不符請領資格，但房屋自住且不販售，並無實際收入，損害了他們的權益。

初審通過的條文明定，自今年元旦起，原已領取老年基本保證年金者，在各地方政府調整土地公告現值後，仍符合相關排除條件，且個人沒有新增土地或房屋，可不受土地、房屋價值500萬元以上限制。

內政部次長曾中明表示，這項法案修正完成後，會追溯自今年1月起實施，因土地公告現值調整導致無法請領老年基本保證年金者，估計共有1.8萬餘人。

國華人壽今標售 三雄搶親

【經濟日報╱記者陳怡慈／台北報導】 2012.11.27 04:49 am

國華人壽今（27）日再度標售，將出現中國信託、三商美邦與台灣人壽三強對決，市場估計賠付金額在800億～1,100億元，政府賠付態度將是國華能否順利標脫關鍵。

國華人壽因財務顯著惡化，民國98年8月被金管會接管，在99年4月首次標售。當時僅前國華大股東翁大銘旗下穎瑞科技、前幸福人壽董事長黃正一以旗下買賣業公司名義前去領標。不過，這2家公司被要求補件後，均未再送件，因而第1次標售以流標收場。

第2次標售為99年5月，僅三商美邦人壽領標，三商美邦在有關單位暗示下，得知政府只會賠付國華帳面淨值缺口的一半金額，即三百多億元，後來未出價就直接放棄。

台灣人壽董事長朱炳昱日前表示，政府可能擔心圖利業者罵名，在第1輪出價時，賠付金額不會太高，以致買方要求賠付金額會超出賠付底價，而須進入第2輪逐一議價階段，且不排除最後以流標收場。

據了解，國華人壽接管迄今已3年，帳面淨值負數從98年底658億元擴大至今年6月底753億元，再拖下去社會成本只會愈來愈高。相關人士指出，政府明白關鍵在賠付金額，「這次頗有決心」。

根據標售規則，今天上午10時30分先由買方投標，有整體標售、分拆標售2案，買方可投其中1個或2個都投，整體標售部分會先開標，若一舉標脫，分拆標售部分就不會開標。若整體標售與分拆標售，買方要求賠付的金額，均超出政府賠付的底價，安定基金將立刻進入議價程序，會與要求賠付最接近底價者展開議價。

相關人士指出，一天之內就會完成標售全部的程序，國華第3次能否標脫或再度流標，今天就可揭曉。

行庫都更轉向輻射、海砂屋

2012-11-27 01:14 工商時報記者孫彬訓／台北報導

老行庫都更政策大轉彎，第一銀行內部已敲定，將優先鎖定爭議性小、社會公益性高的輻射屋、海砂屋的都更案件，以持續推動都更案，接下來等法令修正完成、都更景氣復甦後，再轉回一般都更案。

老行庫主管說，目前多數都更案進度暫時停擺，但內部也規劃不少活化房地產方案，包含持續洽談都更、重建，甚至買入行舍，包括台灣和大陸，只要有地點不錯且可能增值的行舍，都是老行庫鎖定對象。

其中台灣銀行、華南銀行持續與台灣產物保險公司規劃，針對台北市館前路，涵蓋信陽街、南陽街合計1,600坪範圍土地辦理都更，一銀北投光明路旁1,800坪土地的都更案也仍在洽談，並委由關係企業東亞建經規劃。

老行庫主管分析，都更需要很長的時間，因此等待新法令出爐的同時，反而是洽談新案的好時機，另一方面，重建也是行庫資產活化不錯的方式，像一銀過去幾年便從台北市、高雄市挑選老舊房舍改建。

以一銀高雄三民分行為例，去年拆除老舊行舍並改建，並暫時遷移；一銀台北市吉林路旁的畸零地，則委由國揚實業整併土地並興建新建築，去年落成後進駐；一銀大安分行同同樣是拆除舊行舍改建，價值因而提高13多億元。

老行庫主管指出，為避免觀感不佳，現在進行都更時，類似輻射屋和海砂屋反而較可能成功，像是一銀協助尚華仁愛大樓自建都更案，預計年底到明年初完工，該案就是921地震後被列為紅單危樓的建築。

一銀主管分析，尚華仁愛是指標案件，現在由於都更相關條例正在修正，許多的都更案都沒有新進度，但一銀也會持續找尋合適的都更區域耕耘，現階段看好大台北地區，包含萬華區、大同區、吳興街、民生東路、錦州街等地，新北市則看好新莊區、中和區、永和區等地，但會排除淡水區、三峽區等供給偏多地區。

國產局推標租明年拚8千萬收益

2012-11-27 01:14 工商時報記者林淑慧／台北報導

財政部國有財產局昨（26）日表示，為加強資產活化，將加強辦理國有非公用不動產標租，全國五區處明年將推出30次標租案，預計創造8千萬的收益。

國產局副局長李政宗表示，今（101）年下半年度國產局已辦理至少9次標租，明年也將標租列為重點業務，共設定標租30次，不僅可減輕管理成本，更可增加租金、稅收等有形、無形的效益，廠商也可取得土地、建物等，可說是雙贏的政策。

截至10月底為止，國產局已辦理2次標租，共推出17筆土地及8棟建物，其中標脫3筆土地及2棟建物。

李政宗指出，這17件經過篩選的標的，分別位於台北、台中、桃園、嘉義等地，都位在各縣市的都會地區，希望有興趣的民眾能夠把握機會。

李政宗指出，這17案當中，以台中市3宗標的最為吸睛，鄰近台中火車站、台中體育場、國立台中圖書館等地，均位於台中市精華區，附近生活機能完善，吸睛又吸金，而且土地面積在1,100至4,339平方公尺之間，土地面積較大，將以土地申報地價年租金率5％為底價，由投標租金率最高者得標。

國產局表示，推出的其餘標的，部分基（房）地格局方正，而且位於大馬路旁，詢問度亦高，預計於11月及12月辦理招標公告，希望透過國有資產活化途徑，增加民間投資利用途徑。

壽險購樓受限商辦下季恐急凍

2012-11-27 01:14 工商時報記者蔡惠芳／台北報導

商用不動產面臨金管會限制壽險業購樓令衝擊，第4季已面臨半停滯狀態，進入2013年第1季，面臨殺傷力將更大，不但剛好進入傳統淡季、又有壽險限購令，在雙重衝擊下，業者擔心明年第1季恐會創下史上單季新低量。

金管會一波波對壽險業投資不動產的禁購令，已讓商用不動產市場瞬間窒息。瑞普國際物業公司最新統計，第4季截至19日為止，大型商用不動產交易量為158億元；雖然優於第1季的89億元，但金管會對壽險業使出連環緊箍咒，並引導壽險業資金，棄房入股，已為第4季投下一顆超級震撼彈。

瑞普國際物業公司副總經理蘇銳強表示，金管會干預壽險業購樓政策的殺傷力，預計第4季還不是發威的時候，而要等到2013年第1季，才是展現其政策威力的時候。

蘇銳強分析，因為壽險業目前要買到年租金報酬率達2.875％等門檻的標的物，除非售價下跌20％、或是租金收益提高20％，或者壽險業轉進台中市、高雄市、桃園或新竹才找得到；否則，在台北市幾乎不可能。因此，第1季向來為商用不動產的傳統淡季，再加上金管會最新政策，在雙重效應衝擊下，明年第1季恐怕會出現史上單季低量。

商業不動產掀撤標潮

2012-11-27 01:14 工商時報記者蔡惠芳／台北報導

商用不動產市場昨（26）日又宣布一件撤標，新光實業委託戴德梁行於26日以底價19.8億元公開標售的台北市長春段4筆住3土地，臨時宣布撤標，主要是考量到目前市場氛圍和政策方向。第4季以來已明顯吹起寒風，儼然掀起一波罕見的撤標潮、流標潮。

戴德梁行董事總經理顏炳立昨天受業主新光實業委託，在開標前數小時，正式對外宣布撤標。這起撤標事件，以往不時會出現在市場上；不過，從金管會釋出要緊縮壽險業購置不動產的政策以來，已接二連三的出現撤標事件。

光是短短2周，就大約有9筆商用不動產，密集宣布撤標或流標、甚至交易喊「卡」。

原訂昨天登場的新光實業長春路土地標售，面積有556.3坪土地，加上道路用地3筆約117.6坪，總計標售土地面積達673.9坪。但未料生不逢時，政策現在打完住宅、建商後，轉向打壽險，這場標售會也從善如流、不跟政策對幹，自行宣布撤標，但第4季商用不動產市場可能提早打烊。

自金管會釋出限制壽險業購置不動產的最低投報率，必須提高至2.875％後，短短2周，大型商用不動產標售案，也紛紛兵敗如山倒。

日前中山北路由台北晶華酒店創辦人潘思源擁有的101坪土地標售案，就是金管會限制壽險業購樓令的開始，當天臨時喊卡，底價2.5億元。

接著永慶資產管理公司標售3筆商用不動產，分別為敦化南路二段的「敦南摩天大樓」26樓辦公室、敦化北路店面、杭州南路「醒吾大樓」3樓辦公室，儘管金額大約2、3億元，但潛在買家也不希望身份曝光、或被政策盯上，而要求改採私下議價進行，全案也是開標當天撤標。

緊接著，國營事業兩位「元老」－台糖、中油，也一一被政策的颱風尾掃到，台糖文山區、中油龍江路2塊精華地段的地上權標售案，雙雙中箭落馬，慘遭流標。

接著，揚智科技處分內湖NASA科技總署大樓部分樓層，國泰瑞湖金融大樓全棟標售案上周也宣布交易暫緩。

實價登錄後，年輕人買房縮手

2012-11-27 08:57 時報資訊【時報-台北電】

實價公開後全台購屋階層出現微妙變化，根據統計，40歲以下年輕族群購屋意願明顯降低，50～59歲族群購屋比重增加最多，而40歲以上年齡層占購屋比重逾6成；若以區域來看，北市因房價高，購屋年齡層高居六都之冠，而近期宣布為準直轄市的桃園縣，平均購屋年齡層最輕。

據住商不動產企研室統計實價公開前後成交客戶的結構發現，實價公開前30～39歲占成交大宗，比重約32.1％，但實價公開後，該族群下滑至27.6％，反而是40～49歲年齡層由27.9％微升至28％位居第一。

另一個值得注意的是，實價後50～59歲年齡層購屋比例增加最多，比重由之前的20.6％增加到25.6％；而40歲以上族群在實價公開後比例全面上揚，占總購屋年齡層逾6成。

從各行政區來看，北市因房價高，平均購屋年齡最老為40.1歲，台中、雙北市與高雄的購屋年齡都增加不少，其中以台中增加1.6歲為最多達35.9歲，台北市與新北市分別增加1.5歲與1.3歲緊追在後，反而是桃園縣與台南縣逆勢減少。

住商企研室主任徐佳馨分析，雙北市房價偏高，年輕人自然心生觀望，高雄市近來話題不絕，也吸引到不少資產客進場購屋，連帶拉高購屋年齡，而桃園縣近來航空城、機場捷運等重大建設頻傳，加上房價低於雙北，又有升格議題，自用客戶購屋意願濃厚，加上桃園縣原本就是全台平均年齡最年輕的行政區，也讓購屋年齡相對偏低。(新聞來源：工商時報─記者方明／台北報導)

實價效應 購屋族「變老」

年輕首購族觀望 40歲以上增加

2012年11月27日蘋果日報【吳苡辰╱台北報導】

實價揭露後，全台購屋人普遍變「老」了！房仲業者表示，首購族期待未來房價下修，因此暫緩購屋，但預算充裕的置產族卻擔憂QE3（美國第3波量化寬鬆政策）帶來通膨影響，反將資金投入不動產，於是實價揭露後，40歲以上購屋者增加6.1個百分點，39歲以下則明顯減少，年紀則以房價最高的台北市購屋者平均40.1歲最老。

住商不動產統計實價揭露前後全國購屋者年齡佔比發現，實價揭露前以30~39歲佔32.1％最多，但揭露後減少4.5個百分點，降至27.6％；購屋年齡佔比則以40~49歲佔28％最多，50~59歲年齡層則在揭露後增加5個百分點最多，顯示實價揭露後，購屋年齡層愈來愈高。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，40歲以下的年輕族群，善於使用電腦查詢實價，也習慣瀏覽房地產網路論壇，易接收到外界普遍認為「實價揭露後房價將逐漸下修」的資訊，購屋態度較觀望。

投資標的改不動產

反觀40歲以上的購屋族，不習慣上網查價，但手頭資金相對充裕，又多認為不動產仍是較好的投資標的，且在勞保年金可能破產的疑慮下，更會積極投資置產。

51歲的郭英說，「QE3後擔心通膨想投資，但股票變化大，須時時關注，還得擔心證所稅跟2代健保問題，所以想找有出租效益的不動產。」27歲的MUMU則說，實價揭露後也曾上網查價過，不過因許多新聞媒體與網友都認為房價還會下修，因此短期內不急著買房。

台北平均40歲最老

另外住商不動產也統計6都購屋者平均年齡，除桃園縣與台南市外，其他縣市皆增加，又以台北與台中市實價揭露後為40.1與35.9歲，較實價揭露前增加1.5與1.6歲較多。

徐佳馨分析，雙北市房價偏高，年輕人自然心生觀望，因此首購族成交減少；桃園縣則因近來有航空城、機場捷運將完工等利多，加上房價較低，因此吸引雙北市首購族改往桃園購屋，降低購屋平均年齡。

買宅出租逐漸攀升

台灣房屋七期惠文特許加盟店店長巫政杰則表示，過去台中多自住族，置產族不逾2~3成，但9月後因實價揭露與QE3影響，購買具出租效益住宅者逐漸攀升，目前約佔4成，便有一名約47歲的置產族在實價揭露後，以3600萬元買下分割為20間套房的透天當包租公。

優良公寓行情佳 房價年漲14.5％

2012年11月27日蘋果日報【邱煜婷╱台北報導】

今年度北市優良公寓大廈得獎名單昨出爐，據房仲統計，住宅類得獎社區因環境優良、生活品質佳，一年來房價漲幅約7.3~14.5％，房價平均更較比周圍高出10~20％，讓獲獎有如房價行情保證。

可比周邊貴2成

已辦理14年的北市優良公寓大廈昨頒獎，共頒發「小型社區」、「中型社區」、「大型社區」、「風華再現」、「商務大樓」等5項類別、22個獎項。

據住商不動產統計，住宅類冠軍社區房價比去年上漲7.3~14.5％；「小型社區」冠軍「愛登堡社區」，房價從去年每坪68~70萬元，漲到78~80萬元，漲幅14.5％最高，「中型社區」、「風華再現」2組冠軍分別為「山妍四季藍鵲行館」、「信航公寓大廈」，一年來房價也都有8％漲幅。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，得獎不只是房價保證，通常還比周邊房價多10~20％，居民參與社區意願高，生活品質也較好。

讓住戶感情更好

「山妍四季藍鵲行館」主委王伯維指出，房價上漲不是參賽的目的，主要盼藉比賽讓社區住戶感情更好、提升居住品質。

「信航公寓大廈」總幹事何瑞坤表示：「得獎對房價有幫助！我們雖是19年老公寓，但都有管理，不只3年洗1次外牆、樓梯間也不放鞋櫃，已連續4年得獎，這次是第1次得冠軍，房價也上漲了。」

北市市長郝龍斌說，北市有6000多棟公寓大廈，這些公寓大廈是北市最普遍的居住型態，住戶一起維護，才能帶來更好的生活環境品質。

台北文華苑交屋 神秘買家曝光

華碩創辦人 海悅董座買家之一

2012/11/27 自由時報〔記者徐義平／台北報導〕

曾被國際物業評選為全球十大獨特豪宅之一的台北「文華苑」（見圖，記者徐義平攝），近期陸續交屋，也讓當初預售時的神秘買家名單首度曝光。根據地籍資料顯示，華碩的魏姓創辦人及知名房產代銷業者海悅廣告董事長黃希文都是買家之一。

將過去知名的中泰賓館拆除後改建的「文華苑」，二○○九年五月後公開，當時正值金融海嘯後期，多數建商推案仍相對保守，但該案卻逆勢推出單坪一五○萬到二二○萬元、一戶要價四億元的豪宅，不論是單價或總價，均創下當時豪宅預售天價，更被以拍賣起家的蘇富比旗下之國際物業評選為全球十大獨特豪宅之一。

預售時曾傳出，廣達董事長林百里一口氣砸下逾十億元買下三戶，但首批曝光的地籍資料中，並未有林百里的名字出現。另，中泰賓館老闆林命群保留頂樓二戶，其餘買家多為國內傳產與電子業大亨。

「文華苑」坐落在北市慶城街五十五、五十七號，規劃二十六戶，是地上十四樓、地下四樓建物，坪數二六五、五三○坪，配備價值一二○○萬元的高檔歐洲ZENKO廚具，建物採用與台北一○一大樓相同結構，強調室內四十一米寬完全無柱，並標榜由Mandarin Oriental（文華東方酒店）提供頂級居家服務。

該豪宅案由達欣開發及中泰賓館合作投資興建，原占地近八千坪，在捐地二六○○坪興建公園後，其餘基地則規劃六星級台北文華東方酒店及興建豪宅「文華苑」。

當時預售案的代銷業者正是海悅廣告，董事長黃希文也在預售時買下兩戶，另一位海悅股東林輔政也有買進。

業者表示，該案預售時，遇上金融海嘯後期，開價已稍微修正，如今交屋後，隨著松山機場開發案，以及北市土地交易單價屢創新高，房價早已水漲船高。有業者說，黃希文不單會賣豪宅，更會趁勢投資豪宅，順勢搶進當時的豪宅投資熱潮。

預售約4億現託售開價逾5億

根據「文華苑」中、高樓層的貸款設定金額，再以貸款五至七成回推，推算三年前預售時每坪單價一一○萬至一五○萬元，單戶總價三．一億到四億元。傳目前已有豪宅業者接受委託出售該豪宅中的一戶，單坪開價二五○萬元，總價超過五億元。

小天后蕭亞軒 1.3億買台北信義

2012/11/27 自由時報〔記者徐義平／台北報導〕

台北市信義計畫區豪宅「台北信義」又有神秘買家曝光，根據地籍資料，藝人蕭亞軒名下砸下近一．三億元買進一戶，拆算單坪約一一三萬到一二○萬元。但此單價與日前第二波實價揭露同社區物件，均屬三年前預售時價格，並非目前真實行情，目前每坪成交行情已漲到一六○萬至一八○萬元。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，根據這兩波實價揭露資訊，發現部分實價顯示價格，是二到三年前預售時的買賣價格，尤其是今年八月以後辦理產權移轉登記、也就是首次交屋的社區，都被要求加入此次實價登錄規定，所顯示價格卻是當初的預售交易價，這些舊資訊的「實價」沒有參考價值，甚至可能造成誤導。

以第二波實價揭露的信義計畫區內豪宅「台北信義」為例，登錄總價約一億三六七○萬元，每坪約九十四．八萬元，扣除車位後每坪約一一三萬元；由於是首次交屋遇上實價登錄上線，因此每坪價格是二到三年前的預售單價，目前每坪成交行情約一六○萬至一八○萬元，每坪開價約兩百萬元左右。

「台北信義」二○○九年第一季開始預售，與同時期另案「文華苑」都由海悅廣告代銷，當時每坪價格一一五萬到一三五萬元。由於該案屬信義計畫區絕版豪宅，不少投資客都看好其增值潛力。至於「台北信義」的神秘買家，除蕭亞軒外，之前傳出欲入主上市電子通路力廣科技的海悅廣告，旗下四大天王便有三個買進，包括海悅廣告董事長黃希文、總經理曾俊盛及林輔政。

桃園將升格直轄市 遠雄港、泰豐、榮運大漲

2012/11/27 自由時報〔記者楊雅民／台北報導〕

桃園將升格為直轄市，激勵在大桃園地區擁有土地資產的資產股股價發燒，遠雄港（5607）昨日以跳空漲停開出，泰豐（2102）開盤股價也直逼漲停；榮運（2607）昨日最高漲幅達4.94％，終場漲幅雖然收斂，但依舊是盤面強勢個股。

桃園縣獲內政部通過，後年將升格為直轄市，成為台灣第六「都」，市場預期將加速桃園航空城計畫推動，並帶動周邊土地資產增值，遠雄港目前在桃園自由貿易港區的45公頃土地，第一期23公頃土地與廠房使用率已經達73.46％。

第二期港區部份原本要在民國104年完工啟用，如果航空城計畫確實推動，第二期22公頃土地可望提前在103年完成開發利用，第三期就有機會提早實現，帶動遠雄港昨日一開盤股價就跳空漲停至23.5元，終場收在22.8元，漲幅3.64％。

輪胎廠泰豐中壢廠擁有上萬坪的土地，地目變更為工商綜合區與捐地後，可供開發土地面積約8000坪，土地潛在開發利益豐富；本業部份，泰豐認為第三季為營運谷底，預期第四季將優於第三季，昨日開盤股價也一下子攻上22.65元，漲幅達6.59％，終場收21.8元，漲幅收斂為2.59％。

榮運在桃園南崁交流道旁擁有7.5萬坪土地，該土地目前為貨櫃廠區，擬向桃園縣政府變更為綜合工商區使用。市場人士推估，若以周遭住宅一坪20萬元、商辦租金800元計算，該土地開發為綜合工商區後，潛在開發市值達百億元。

榮運正積極計畫開發南崁土地，桃園升格為直轄市的消息一出，榮運昨日股價開高，外資單日買進250張，帶動股價一度上漲至20.2元，漲幅近5％，尾盤收在19.7元，漲幅達2.34％。

經國重劃區動工 明年底完成

2012/11/27 自由時報〔記者李容萍、席艷俠／桃園報導〕

桃園市經國路兩側的經國巿地重劃區昨天動工，總開發面積廿九．三九公頃，開發總經費廿二億五千萬元，工程內容計有公園等公共設施，明年底竣工，將是升格後桃園巿門戶所在。

縣長吳志揚也期許開發完成後，串聯中路重劃區、虎頭山公園改善工程及南崁溪整治等，使桃園的城市風貌完全改觀。

縣府工務局指，經國巿地重劃區範圍包括桃園市有恆街以南、南崁溪以西及以北、經國路兩側、春日路所圍的地區。區內土地現況除了林立鐵皮屋廠房，大部分為農業使用。

重劃明年底完成後，區內將具備居住、商業和休憩等生活機能完善的新社區，待南崁溪水域整治完成後，桃園市又將產生另一個新的水岸新都。

當然重劃後地主可領回約五十五％的土地，縣府可取得公共設施保留地，提升當地巿容及土地價值，繁榮可期。

也因為鄰近國道一號南崁交流道及蘆竹鄉，並靠近桃園市精華地區，會是桃園縣升格為直轄市後桃園市的門面。

吳志揚主持動土典禮，他表示，經國市地重劃區歷經重重波折，開工後將以最快速度分三個區塊施工，預計開闢十三條道路，總長四．二四公里，設污水下水道，總長四．五三八公里，另有人行、自行車道、公園、綠地及兒童遊戲場。

重劃擺烏龍 土地劃入限建區 居民要國賠

2012/11/27 自由時報〔記者洪美秀／竹市報導〕

新竹市議員鄭成光昨天抨擊，市府九十八年將港南農村社區土地重劃區內近五十戶居民的土地劃入空軍機場限建範圍，導致民眾權益受損，他要求市府趕緊提補救措施，否則居民將聲請國賠。市府官員坦承確有疏失，擬採差額補償或將公設面積換給居民方式補救，但仍需呈內政部同意。

鄭成光在市政總質詢中表示，港南農村社區土地重劃案因屬非都市計畫範圍，由市府辦理土地分配開發的重劃，但他最近接獲很多民眾陳情指出，重劃區內有部分土地竟被劃進空軍機場（四九九聯隊）的機場限建範圍內，導致他們得拆除現有房屋，連帶土地利用也受到影響，市府重劃人員的疏失，導致居民權益受損，居民準備聲請國賠，或向監察院陳情。

鄭成光說，土地重劃區內的住戶原本期待重劃後，可提高土地利用價值，沒想到竟被劃入軍機限建區，這項離譜的疏失，認為市府應趕緊提補救措施，以弭民怨。

重劃未取得軍方同意書

市府地政處長林瑞東表示，這起農村社區土地重劃案是在九十八年四月廿九日（前市長任內）完成，因當時承辦人員進行開發土地分配的重劃時，未取得空軍機場聯隊同意書，就將軍機限建區劃進重劃範圍，被劃入限建區的面積約○．四五公頃、近五十戶，市府會趕緊提補救措施呈報內政部同意，現階段擬採提撥公設面積交換土地或以差額補償方式補助。

若由市府價購，以當地市價一坪約十萬元計算，市府得花一億三千多萬元價購，還得負擔地上物拆除補償，金額龐大，應不考慮價購。