【聯合報╱記者楊湘鈞／台北報導】 2012.11.26 02:37 am
文林苑都更引發長期爭議，行政院政務委員完成審查的都市更新制度將大翻修，加入多項「文林苑條款」，除提高住戶同意門檻、讓都更程序更透明、參與者更能表達意見，未來也要待全部舊屋都拆除後，才能進行預售。
審查此案的政務委員兼工程會主委陳振川昨晚證實已審查完成，他表示，行政院長陳冲非常重視此案，一俟陳揆拍板，最快本周四行政院院會就可通過。
為解決文林苑都更爭議，內政部六月完成「都市更新條例」修正草案，日前並經政委陳振川、林政則和楊秋興聯席審查完成。
陳振川說，修法秉持「讓想做的認真做，讓程序公開透明，讓參與者全程掌握及表達意見，以及完備處理爭議機制」等原則，希望做到參與者、執行者、都市及社會的多贏，「不能民粹」。
依據草案，未來都更事業概要同意門檻，住戶自行申請的都更案，同意比率由現行十分之一提高到十分之三；由建商主導的門檻則提高到十分之五。
都更事業計畫同意門檻，依地區由目前的二分之一到十分之八，提高到三分之二到十分之九，其中迅行劃定地區提高至三分之二、優先劃定地區提高至四分之三，民間自行劃定提高至五分之四、例外規定提高至十分之九。
現行都更分協議合建及權利變換兩種，五分之四同意就可採協議合建，少數不同意合建者得由主管機關強制徵收，因有違憲之虞，將之刪除，草案修正為協議合建須全數同意，否則就改採權利變換。
另鑑於文林苑爭議也傷及已購預售屋者權益，未來採權利變換實施的都更案，須在建築物全數拆除後才能夠辦理預售，違者最高可處五百萬元罰鍰。
陳振川也指出，草案也賦與公權力合理進入機制。依據草案，未來須經協調、主管機關調處、司法機關裁判等程序後，主管機關才能夠代拆遷「釘子戶」。
表達意見部分，主管機關審議計畫後，如出現「重要變更」，可第二次公開展覽，讓所有權人有撤回同意書機會；不過，若分配權利價值沒有少於原來條件，地主不得任意撤銷同意書，以免影響都更進行。
報酬率5％
套房搶投資客
號召當包租公 學區客源穩定 受青睞
2012年11月26日【邱煜婷╱台北報導】
房市交易冷淡，但不少小坪數建案打著4.5％以上的投資報酬率，在不景氣中仍受投資客歡迎。學區建案「山水苑」、「凱格鹿 No.7」，更訴求5％以上投資報酬率，讓投資客爽快出手，也有商圈建案強打7％高報酬率，吸引買氣。
過去投資客追求快速增值、轉手獲利，但受打房政策影響，不少人改為長期置產，轉當包租公，又以大學旁因有穩定客源最受青睞。
還提供團購家具
如淡江大學周邊，目前有「山水苑」、「淡江大富翁」等投資套房產品，「山水苑」現場專案經理鄭建勇表示，因總價較台北市區低，加上4.5％的高投資報酬率，目前已售9成。
購買「山水苑」的卓小姐表示，「因為總價低，我買了1戶1500萬元左右，隔成8間小套房，近淡江大學不擔心沒人租；且建商有提供團購家具優惠，每間房間多加10萬元即有冷氣、冰箱、電視、書桌椅、衣櫃等家具，剛開學就全租掉了。」
而台中豐原區「凱格鹿 No.7」鄰近亞洲大學，更喊出「5年包租，年收入36萬元」口號，目前每間每月租金約5000元，投資報酬率5％左右，現在銷售約5成，除投資客外，也有不少家長買給小孩住。
購買「山水苑」的卓小姐表示，「因為總價低，我買了1戶1500萬元左右，隔成8間小套房，近淡江大學不擔心沒人租；且建商有提供團購家具優惠，每間房間多加10萬元即有冷氣、冰箱、電視、書桌椅、衣櫃等家具，剛開學就全租掉了。」
而台中豐原區「凱格鹿 No.7」鄰近亞洲大學，更喊出「5年包租，年收入36萬元」口號，目前每間每月租金約5000元，投資報酬率5％左右，現在銷售約5成，除投資客外，也有不少家長買給小孩住。
近商圈也受歡迎
除學生套房建案外，旅遊區、商圈低總價建案也受歡迎，鄰近漢神巨蛋的「I Home2」，標榜精緻收租房，現場專案陳健洲表示，每坪開價24~27萬元，目前已售8成，多是投資客置產，以每間租金約1.6萬~2萬元來看，投資報酬率7％以上。
2012年11月26日【邱煜婷╱台北報導】
首購族多買35坪以下建案及中古套房，使用空間雖較小，但負擔較低；據統計，北市北投區「The One」10月中推出，已售5成，而北市中古套房今年成交指數也從78回升至90，顯示小宅正夯。
遠雄企業團總管理處公共事務室副總經理蔡宗易表示，現低總價房屋正受歡迎，此類最常出現在雙北市區，每間坪數約20~35坪，單價40~60萬元，總價約1500萬元。
北市北投區建案「The One」即推出21戶，每戶20~25坪，現場專案王貴仁說，「The One」10月中推出，現已售5成，每坪成交價約70萬元。
遠雄企業團總管理處公共事務室副總經理蔡宗易表示，現低總價房屋正受歡迎，此類最常出現在雙北市區，每間坪數約20~35坪，單價40~60萬元，總價約1500萬元。
北市北投區建案「The One」即推出21戶，每戶20~25坪，現場專案王貴仁說，「The One」10月中推出，現已售5成，每坪成交價約70萬元。
中南部交易持平
另據台灣房屋統計，近3年4都15坪以下小套房成交指數，以前年為基期100，去年4都均下跌，尤其打房政策下的重災區雙北市，更跌至78、79。直到今年北市、新北市才回升到90、82，但台中、高雄則持平在92~94。以去化天數來看，今年小套房去化天數普遍較去年縮短，其中以北市縮減3.7天最多。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，去年奢侈稅影響房市變冷，但因房價仍高，甚至北市套房從前年每坪53.1萬元漲到今年的57.3萬元，但因為總價低仍受歡迎，有些想幫子女置產的父母也會選擇套房；但中南部多數買透天厝、大樓，所以台中、高雄成交指數持平。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，去年奢侈稅影響房市變冷，但因房價仍高，甚至北市套房從前年每坪53.1萬元漲到今年的57.3萬元，但因為總價低仍受歡迎，有些想幫子女置產的父母也會選擇套房；但中南部多數買透天厝、大樓，所以台中、高雄成交指數持平。
2012-11-26 08:07 時報資訊 【時報-台北電】
壽險業者爭取多時的「不動產增值准列入淨值」案，將有重大進展。金管會最快本周就將定案，保險業不動產增值利益，扣除相關提存後，將准許列入淨值，但每年以100億元為上限，分年認列。
同時，金管會也將同步訂出壽險業「負債依公平價值評價」的標準，讓壽險公司逐年依實際市場利率及報酬率，檢視準備金是否提存充足，這項規定即可能對壽險業投下震撼彈，初期可能不會出現大量增提準備金的情況，但體質不佳的壽險公司，增資壓力將越來越大。
為了讓資產價值充份揭露，國泰金控、新光金控已力爭多時，希望將帳上不動產增值利益，納入淨值，能有效降低槓桿比率，壽險公會理監事會本月初也通過提案，建議不動產增值利益80％納入淨值，20％則提列特別準備金。
據了解，金管會最快本周內即將定案，准許不動產增值可認列到淨值之中，但前提是必須先扣除IFRSs相關影響數、及增提準備後，逐年認列，每年最高只能認列100億元。
這項新規定有助如國泰人壽、新光人壽、中國人壽、南山人壽、富邦人壽等帳上不動產較多的公司，淨值可望增加。
同時，歐洲保險公司先前評估要大量增提準備金的IFRS4公報的第二階段，即保險負債也用公平價值評價，雖然國際只快2017年才會上路，但金管會已打算逐年落實。
簡單來說，就是把壽險公司未來將要支付的金額用現在的市場利率折現算出來，揭露目前準備金是否提列充足，先前部分歐洲保險公司即是預估台灣子公司可能要增提數千億元準備金，因而紛紛撤離台灣市場。
但新版的規定准許各國主管機關訂定「風險貼水」，即市場利率可有一定加碼，不會只用公債的超低利率折現，大部分壽險公司初期應該都不會出現大量提存的壓力。
金管會這項新規定若確定上路，則壽險公司的資產、負債將全部都以公平價值（外界多稱市價）評價，財報將逐步透明化。
（新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導）
2012-11-26 08:47 時報資訊 【時報-台北電】
台中7期秋紅谷廣場已正式啟用，位居秋紅谷第一排的「寶輝秋紅谷」、「鄉林皇居」與興富發「恆詠」受惠最多，來客數明顯以倍數成長；預計年底進場的指標個案「聯聚保和大廈」、「精銳音悅廳」也蓄勢待發，點燃新市政中心豪宅市場戰火。
秋紅谷廣場建築師楊家凱表示，設計前曾赴英國考察不倫海姆宮，帶回英國地景大師Capability Brown、以自然為師的設計精神。秋紅谷廣場以特殊的下凹地形，創造出8公尺的高度差來創造瞬間轉變心情的情境，帶給人們如「紐約中央公園」般可暫時遠離喧囂與壓力的場域。
住商不動產台中朝富店長陳俊雄表示，秋紅谷廣場緊鄰新光三越、大遠百、老虎城購物中心，成為7期最新的購物與休閒商圈，近期吸引許多北客南下看屋，秋紅谷廣場周邊各接待中心來客數明顯成長1至2成。
台中房市呈現豪宅、首購市場兩極化發展，7期新市政中心仍是豪宅客購屋、置產首選區，尤其實價登錄上路後，造成北冷、中南部房市熱的特殊景象。(新聞來源：工商時報─記者曾麗芳／台中報導)
都更審查龜速
建商縮手
北市設協檢櫃台 加速流程
2012年11月25日【張琬聆╱台北報導】
興富發本月初通過「1坪換1坪」的台北市老舊公寓更新專案，北市府顯得樂開懷，不過建商普遍對都更案不樂觀，尤其文林苑事件後，因民眾陳情狀況增加，政府審案速度更加緩慢，許多整合中的都更案只能「留校察看」，甚至放棄整合；為此，台北市都更處10月則設立「協檢櫃台」，盼能提高審件速度。
文林苑事件的影響有多大？不具名的都更開發專員透露，文林苑事件後，地主姿態更高、更難談，且態度搖擺的比例增多，原已簽約的地主說反悔就反悔，目前他手上進行的都更案都「留校察看」放棄不做，所屬公司也砍掉逾半的都更計劃案。
耕薪都市更新副總經理陳佳蔚說，很多都更公司已停整合計劃，部分建設公司將收掉都更部門。
耕薪都市更新副總經理陳佳蔚說，很多都更公司已停整合計劃，部分建設公司將收掉都更部門。
條件差都更案不碰
誠美建設董事長陳百棟透露，文林苑事件影響很大，在都更窒礙難行下，陸續放棄部分無法執行的個案。
陳百棟說，條件不佳的都更案能不碰則不碰，如地段不好、土地持分太亂、所有權人太多或太多建商經手卻都失敗的案子，直接選擇放棄，另外也會放棄同個範圍有4~5樓和6~7樓夾雜的老舊公寓，因未來分配容積獎勵差距過大，易生爭議，增加整合難度；而25人以下的產權很單純，整合容易，50人也算合理，還能考慮，但50~100人則偏多，也會盡量避免。
陳百棟說，條件不佳的都更案能不碰則不碰，如地段不好、土地持分太亂、所有權人太多或太多建商經手卻都失敗的案子，直接選擇放棄，另外也會放棄同個範圍有4~5樓和6~7樓夾雜的老舊公寓，因未來分配容積獎勵差距過大，易生爭議，增加整合難度；而25人以下的產權很單純，整合容易，50人也算合理，還能考慮，但50~100人則偏多，也會盡量避免。
建商：沒1年下不來
都更所以難走，除須整合地主意見外，還有審查流程更加緩慢。台北市都市更新處更新事業科直言，文林苑事件後，每天須應付民眾陳情、議員施壓或民眾詢問等問題，使承辦人員業務增多，原本每人平均承接20~30個審查案已經很吃力了，現在每人每天還會接逾50通電話處理雜事，「根本沒時間審案子」。
由於審案壓力大，人員流動率高，常導致1個案子送件1年多、換了2~3個審核人員後才開始處理。誠美建設都更開發部經理林銘峰便批評，「以前程序約跑4~6個月，現在沒有1年根本下不來！」
為提高審案速度，北市都更處近期設立「都市更新協檢服務專區」，負責檢查前端文件與資料，如文件簽名、日期、產權內容等資訊是否齊全、錯誤等，當天就能檢查完畢，試圖讓流程走快一點，避免案件累積過久，卻因發現基本資料有缺漏而須退回重補的狀況。
由於審案壓力大，人員流動率高，常導致1個案子送件1年多、換了2~3個審核人員後才開始處理。誠美建設都更開發部經理林銘峰便批評，「以前程序約跑4~6個月，現在沒有1年根本下不來！」
為提高審案速度，北市都更處近期設立「都市更新協檢服務專區」，負責檢查前端文件與資料，如文件簽名、日期、產權內容等資訊是否齊全、錯誤等，當天就能檢查完畢，試圖讓流程走快一點，避免案件累積過久，卻因發現基本資料有缺漏而須退回重補的狀況。
已整合建案
明年底推出
2012年11月25日 張琬聆報導
儘管通過「1坪換1坪」都更案首例，興富發建設仍表示「不再碰新都更案了！」多數建商只能期待進行中的都更案能盡速通過審查，順利推案。包括華固「敦北案」、吉美「芝麻酒店案」等備受矚目的指標案，都整合成熟，最快明年第4季推出。
對於通過台北市老舊公寓更新方案，興富發建設副總經理廖昭雄大嘆，「後面程序還很久！」他坦言都更整合時間太長，「能力有限，先等手上的都更案告一段落，不然不接新都更案。」
對於通過台北市老舊公寓更新方案，興富發建設副總經理廖昭雄大嘆，「後面程序還很久！」他坦言都更整合時間太長，「能力有限，先等手上的都更案告一段落，不然不接新都更案。」
至少須8成都同意
三圓建設副總經理王雅麟也說，都更不太好走，「地主都想多要一點，政府審案又大塞車」，除非已談得差不多的案子還繼續走，要再開發新的都更案會考慮很久，畢竟開發速度很重要，至少須有8成地主都同意的都更才會去整合。
王雅麟透露，「正義國宅案」整合完成，屋主都搬出淨空2年多了，但政府程序還在走，光每月付給地主的租金就300萬元，「希望能快點取得建照興建！」
王雅麟透露，「正義國宅案」整合完成，屋主都搬出淨空2年多了，但政府程序還在走，光每月付給地主的租金就300萬元，「希望能快點取得建照興建！」
「擬傾向協議合建」
近年推出多筆都更案的忠泰建設，在文林苑事件後也轉趨悲觀，忠泰建設總經理洪調進說，「很多地主都不同意，都更死翹翹了！」現在手上的都更案都僵持著，暫時難有進度。
長虹建設總經理李耀中表示，現在傾向協議合建，若地點不錯的精華區，仍不放棄都更的機會，現在整合的「松德路」、「永吉路」與「信義路」都更案，因未來獲利佳，會持續進行。
精華區的都更案利潤誘人，近期整合告一段落的指標案將陸續推出，華固總銷300億元的「敦北案」、吉美總銷200億元「芝麻酒店案」預計明年第4季進場，三圓「正義國宅案」已與SOGO百貨簽訂意向同意書，一取得建照就會開始動工興建，而國揚「仁愛116案」待整合完畢後，可能喊到每坪300萬元。
長虹建設總經理李耀中表示，現在傾向協議合建，若地點不錯的精華區，仍不放棄都更的機會，現在整合的「松德路」、「永吉路」與「信義路」都更案，因未來獲利佳，會持續進行。
精華區的都更案利潤誘人，近期整合告一段落的指標案將陸續推出，華固總銷300億元的「敦北案」、吉美總銷200億元「芝麻酒店案」預計明年第4季進場，三圓「正義國宅案」已與SOGO百貨簽訂意向同意書，一取得建照就會開始動工興建，而國揚「仁愛116案」待整合完畢後，可能喊到每坪300萬元。
壽險拚命搶地
中小建商含淚出場
〔記者林美芬／台北報導〕2012/11/26
近幾年來，壽險集團拚命搶地，從北到南搶翻土地，地王盡在囊中，早已造成中小型建商受害，不僅土地成本節節升高，土建融還被嚴格限貸，財力不夠的，恐只能含淚出場。
便宜房子難買
南國建設總經理柯堯仁直言，此趨勢若繼續下去，就是政府透過制度及行政手段將建築業財團化、接著資產化，再也沒有中小型建商生存的空間；房價也控制在壽險集團手中，小老百姓要買便宜房子的機率，將難上加難。
柯堯仁分析，政府現在嚴格限制土建融資額在35％，加上控管房貸區域及成數，讓原本資金不夠雄厚的業者，無法在業界生存；但反觀壽險集團，正趁此空檔，積極搶地卡位布局，一波競爭下來，土地及價格都可能被壟斷，資源既被壟斷，價格自然也成為壟斷的重點。
柯堯仁說，主要肇因於今年以來的商用不動產及土地交易，壽險及集團型建商搶地搶翻天，價格一再翻新，創歷史天價；財團搶地的廝殺激烈程度，與房市低迷呈現兩樣情，也透露出不正常的市場運作軌道。
據了解，去年的奢侈稅實施前後，加上原有的土建融限縮，使得財力較小的微型建商成為第一波被掃出市場的業者；而這些業者得不到銀行的奧援，預售案又因為奢侈稅實施，市場接近急凍，除了少數個案之外，有些是含淚賣地，直接出場。
高力國際統計，2012年第三季是壽險業及集團型建商大力搶進商辦大樓及土地的一個季度，壽險業買商用不動產超過200億元、土地更狠砸352億元搶地，是建商第三季買地金額175億元的兩倍。
比較受人矚目的案例，包括國泰人壽以總價72.56億元搶下北市信義路上的三商美邦大樓，拆算每坪133萬元，創下B辦成交單價新高；富邦人壽以總價67億元買下西門町萬國大樓；另外，單筆最大成交金額的交易案，是國泰蔡家蔡鎮宇旗下的寶豐隆砸90.96億元買下華固V-Park園區，總計本年度已經成交約745.5億元。
南山人壽買地最積極
土地交易市場截至第三季，成交金額約592億元，較上季增加50.04％，相較去年同期增加77.27％，總計本年度購地金額達1374億元，超越去年全年的交易金額1396億元。其中，南山人壽以268.88億元拿下世貿二館地上權案以及30億元買下台中南屯區2811坪土地，是最積極買地的壽險業者。
不只台北，台中及高雄一樣有區域新高的購地價格，如大陸建設以每坪311萬元買下台中七期土地、興富發建設旗下齊裕營造，以每坪230萬元買下高雄美術館區土地。
建商直接入主壽險
蠶食鯨吞房市
〔記者徐義平／台北報導〕2012/11/26
因受法令嚴格規定，「土地」向來是壽險業者想碰又不敢碰的禁地，如今透過與建商合建，跨過這道鴻溝；同樣地，建商獲得壽險資金挹注，也相對減輕資金壓力。商仲指出，此種模式逐年增加，近期更有建商直接入主壽險，現金、開發技術一把抓。
商用不動產成寵兒
商仲指出，壽險業者滿手現金，面對股市不振、歐債風暴，對於股票、債券投資心態變得保守，相對具有穩定收益的商用不動產，成為壽險投資寵兒；不過，目前可買的商用不動產並不多，又要面對金管會提高的最低收益率底限2.125％，能去化的資金相對有限。
為求提高投資收益，壽險開始運用資金優勢，與建商談妥合建分屋模式，以分回比例當作各自報酬，也就是現金滿手的壽險出錢買地、建商負責興建技術與銷售。如此一來，壽險可以規避相關法令限制，建商也可減輕購地成本壓力，兩者各取所需。
近期採取合建分屋模式的業者，有宏泰人壽與興富發建設簽定合作開發的淡海新市鎮住宅案，以及高雄農16住宅案，主要是由宏泰人壽出錢買地，找來銷售能力強勢的興富發建設；此外，也有建商一手包辦買地、興建事宜，並在買地當下，便找到未來的建案買主。9月初時，欣陸投控旗下的大陸建設砸下24.5億元，買下台中七期近800坪土地、計畫興建商辦大樓時，便已確定買主；簽訂土地買賣契約後，立即與中國信託人壽、中國信託商業銀行簽訂以超過54億元購入整個商辦預售案。
全球資產管理公司專案經理王維宏表示，一般來說建商跟壽險合作，通常是具有技術跟資金的互補，壽險業通常就是純出資的財務投資，把比較複雜的土開或營造交給建商；譬如國泰的例子，由於民生建北大樓採都更方式開發，壽險業並不能擔任實施者，因此更需要建商的角色。
除採取合建分屋外，另一種方式更是直接，企圖達到全面資源整合，現金、技術一把抓，也就是建商直接入主壽險；目前知名案例有潤泰集團入主南山人壽、美孚建設成為全球人壽的大股東。
商仲指出，壽險有資金去化的壓力，但高價買地又會因炒作之嫌惹來不好的觀感，甚至被政府關切；因此透過與建商合作，壽險出錢、建商出技術的模式，可能成為未來的趨勢。
但學者擔心，擁有最多現金的壽險與開發能力強的建商牽手搶攻版圖時，會造成房價維持高檔，民眾期望房價要跌的可能性越來越渺茫。
房市兩極化
壽險集團氣最長
〔記者林美芬／台北報導〕2012/11/26
近年來壽險業大舉投入資金買地炒樓，與房市低迷景況成反比，建商分析，在景氣低迷下，惟有不動產投資最安穩，壽險業背負龐大資金壓力，當然要找出口。學者則批評，壽險業資金是來自保戶，壽險業趁低利環境在市場吸金，當然氣比建商足。
國泰集團旗下國泰建設協理陳仁澤指出，壽險業者買地，主要還是中長期看好不動產市場，且在地段的挑選上，都盡可能挑選具有不可取代性的土地；精華區土地難求，也都具有易漲難跌特性，當然是壽險資金最佳選擇。
政大教授張金鶚、玄奘大學副教授花敬群等學者卻認為，建商資金多來自於銀行融資，資金成本與規模根本無法與壽險業比擬，當然搶地多搶不過壽險業。
張金鶚指出，實價登錄後，房價透明度提高，加上國際經濟及台灣經濟都不好，金融機構不敢輕易放款，甚至緊縮房貸，一般民眾與中小型建商恐難與壽險業比氣長。
花敬群更認為，在整體市場壓力下，空屋率高的區域很容易發生骨牌效應，這時手上的資金周轉能力就更重要了；在同個基礎上，擁有大筆資金的壽險公司就更具優勢。
莊孟翰︰限制買地
不如建立預警
〔記者林美芬／台北報導〕2012/11/26
壽險業拚命買地炒樓，逼得金管會再祭出新八條管控，淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，新八條只是頭痛醫頭的治標式做法，政府應仿效其他國家做法、建立「預警制度」，只是頭痛醫頭的治標式做法，才是大問題。
莊孟翰說，不少國家都有抑止不動產炒風的行政措施，如同危機處理的安全措施，但台灣卻沒有。
他建議，資金其實是可以引導及預測的，政府應該建立預警制度，對市場風險增加予以示警及管控；例如2008年QE1及2010年QE2實施後，台北市房價漲了40％，新北市漲57％，當QE3一出，政府就應預警熱錢恐將再來，而不是把責任全推給壽險業。
莊孟翰建議，政府應該建立相關預警制度，當QE、低利率等變數納入整體產業政策，熱錢預警制度一響起，便應該主動推出低利率獎勵投資等方案，將熱錢引導到產業投資，才能創造就業與帶動經濟成長，而不是放任熱錢在金融體系流竄，最後全湧向房市。
尹衍樑暴衝房市
灑金近千億
記者林美芬／特稿2012/11/26
這兩年來，潤泰集團總裁尹衍樑在台灣投資市場灑金近千億元，快速擴張金融及不動產市場版圖，速度之快、動作之大，被房產業界形容是暴衝房市。
雖然近兩年來，台灣各項經濟數據表現並不理想，但潤泰集團從2011到今年，投入約700億元進入壽險業及加碼不動產市場；加上手上約200億元BOT在建工程，灑金投資達900億元。
今年大舉擴張房市版圖
這900億元當中，第一筆是去年初入主南山人壽的625億元，其中潤泰集團佔48％股權、約300億元，但拿下南山後，也啟動潤泰加速投入房市的按鈕。
今年可說是尹衍樑大舉擴張房市版圖的一年，今年7月信義計畫區世貿二館地上權開發案，由南山人壽以268.88億元取得50年地上權，打敗國泰人壽，超越台北101地上權的交易價、創地上權交易的最高紀錄。
接著9月28日，潤泰創新以82億搶下黑松微風二期廣場土地，面積1345坪，溢價率約為41.7％，換算土地每坪609.6萬元，同樣創下台北市住三土地的新高價。兩項投資總額高達350億元。
10月份，南山人壽再加碼取得3筆不動產標案，包括台北市內湖區的安泰內湖大樓，整棟面積2118坪，以新台幣13億3888萬元取得；財政部國有財產局標售在台中市東區兩宗地上權土地，分別以約3億55萬多元、2億7688萬多元取得，土地面積分別為2178坪及2106坪。這3筆標案總價接近20億元。
另，潤泰創新6月份甫被台北市政府選為「信義區犁和段三小段302、303地號公有土地都市更新案」最優申請人。此外，潤泰手上BOT在建工程還有4個，正是花錢未回收階段，從2006年取得南港車站BOT案後、2007年再取得松山車站BOT案；緊接著在2008年取得捷運內湖線內湖站聯合開發案、捷運新莊線三重站聯合開發案，投資總額合計約新台幣210億元（不含土地價值）。
短短兩年內，尹透過南山人壽、潤泰創新等資金，就投入近千億元以上在壽險業及不動產開發案上。
2012/11/23 【聯合報／記者江碩涵／台北報導】
明年公告現值恐大漲 今年前3季不動產贈與已接近3.5萬棟 預估全年可創歷史新高
不動產實價登錄上路後，不少民眾擔心明年公告現值可能大幅調漲，不動產贈與稅將隨之增加，趕在今年底前贈與房屋。內政部最新統計，今年前3季不動產贈與移轉棟數接近3.5萬棟，比去年同期增加近2成。
不動產業者預估，今年全年不動產贈與可望破4萬棟，將創歷史新高。
根據內政部統計，2006年至2008年間，每年不動產贈與棟數約為2.9萬至3.1萬棟。
但2009年遺產與贈與稅從最高稅率50%全面降低至10%的單一稅率以後，當年不動產的贈與棟數立刻增加5%至3.3萬棟，2010年增加至3.5萬棟，在2011年達到3.96萬棟高峰。
不過，隨著房市漸冷，今年以來全台不動產買賣移轉棟數已減少10%，原先市場預期，不動產贈與棟數也會隨之減少；沒想到，今年1至9月的不動產贈與棟數仍高達3萬4953棟，比去年同期的2萬9386棟增加了5567棟，增幅達18.9%。
信義代書專案經理林以德分析，近年來，各地方政府每年都大幅度地調升公告現值，是民眾持續加快贈與的主因。
由於贈與稅是以土地公告現值和房屋評定現值，作為計算基準，土地公告現值提高，等於所繳稅額增加，因此許多民眾紛紛提前規劃、辦理贈與不動產，將名下財產轉給子女。
信義房屋師大店店長鄭嘉文表示，不少人要求透過購置不動產贈與節稅，表面上由父母出面簽約購屋，但房屋卻是登記在小孩名下，對父母來說，可以有效地把手中資金直接移轉成小孩名下的不動產，又不需要繳交太多贈與稅，比贈與現金划算。
台灣房屋智庫研究員洪佩君說，實價登錄上路後，父母透過贈與節稅的現象更明顯，主要是不少人擔心，政府將參考實價登錄行情，直接調高公告現值，導致被扣的贈與稅提高，因此趕在今年底前辦理贈與。
2012/11/23 【經濟日報／記者邱金蘭／台北報導】
計算RBC風險係數提高 壓縮投資空間
投資股票將採半年均價評價 鼓勵低接台股
金管會對保險業投資不動產再祭緊箍咒，昨（22）日宣布保險業若投資不動產，計算資本適足率（RBC）時風險係數將提高，將再度壓縮保險業投資不動產空間。另金管會也宣布，保險業投資股票，未來一律採半年均價來評價，此舉將提高保險業逢低承接台股意願，有助台股穩定。
金管會昨天宣布調整今年保險業RBC計算方式，這次調整幅度相當大，除國內不動產投資的風險係數提高外，其餘海外不動產、國內股票、保險相關事業、公共建設及長期照護產業的投資，則都從寬，政策上有意將龐大的保險資金，從國內不動產導引到國內股票等其他投資項目。
金管會控管保險業投資不動產的7大措施，在本周一才剛上路，昨天再推新限令。據了解，保險業今年來競相標購不動產，使商辦價格愈炒愈高，引起金管會主委陳裕璋嚴重關切。保險局於是雙管齊下，本周一先從實務面控管，昨天再從風險面要求提高資本計提，保險業瘋狂買樓的情況，恐將不復見。
金管會保險局副局長陳開元表示，國內不動產投資的風險係數，由現行0.0744調整為0.0781，素地或未能符合「即時利用並有收益認定標準」的不動產加計成數，則由現行30%調整為40%。
風險係數提高後，代表保險業若要投資不動產，須提列的資本將愈高。保險業若投資太多不動產，可能面臨增資壓力，以此促使保險業減少投資不動產。在股票投資未實現損益認列方式上，將一律以半年平均價來評價。過去都是採半年最後一天收盤價來評價，造成保險公司在評價前先賣出股票，造成股市震盪。未來採採半年均價，當台股下跌時，保險公司承接意願會較高，有助台股穩定。
在投資保險相關事業方面，過去投資金額全數從資本扣除，新規定則是採風險係數計算，保險公司投資大陸保險相關事業，資本計提壓力減輕。此外，為鼓勵保險業參與公共建設或長期照護產業，有關計算RBC風險係數也放寬，不必再像過去可能全數從資本扣除。
2012/11/23 【聯合晚報／記者楊美玲／台北報導】
什麼時候發生不知道 但看好房價拚命投資 就會形成房市泡沫
耶魯大學經濟學教授羅伯特．席勒（Robert Shiller）表示，房市泡沫的產生可說是投資人自己所造成的，因為房價不可能無限往上漲，一定會出現一個轉折點，台灣房市現在還那麼火熱，未來一定會出現轉折點，只是不知何時會發生。他強調，未來幾年全球經濟仍會呈現疲弱現象，主因來自於心理層面，大家對經濟前景沒有信心，強調無特效藥可解。
羅伯特．席勒曾創立標普／凱斯席勒房價指數（S&P/Case-Shiller Home Prices Indices），為目前全球公認最權威的美國房市指標。他說，房市泡沫都是投機性，泡沫的出現乃因投資人過於樂觀，看好房價會不斷往上漲，因而拼命進場投資，所以房市泡沫可說是投資人自己所造成的。
羅伯特．席勒指出，在房市泡沫破滅後，經濟就會出現走軟狀況，民眾就會開始縮衣節食並降低支出，一旦當民眾都不願意花錢時，反而無法提振經濟，恐會造成很多人失業，而企業表現也會變糟，所以在大家持續縮衣節食下，經濟反而會造成反效果。
羅伯特．席勒提出四個解決方案，第一、應以平衡方式做預算支出，以刺激經濟發展，不能一昧只想做財政撙節措施；二是重整房貸市場，必須開始保障擁有房子和揹負房貸的民眾，進一步保障他們的權益；第三是政府應著手調整財政體質，不可像過去一樣大幅度舉債，政府負債過高會引發財政或金融危機；第四，全球每個國家的經濟實力發展都已出現失衡狀況，雖然此情況本來就存在，但在金融危機發生後更顯現出來。
羅伯特．席勒坦言，這些提案近期內各國政府應該都不會採用，因為政府的動作一向較緩慢，加上對於不同以往的政策，政府的接受度也較差，同時也可能不會受到民眾的支持，因此未來幾年全球經濟仍會呈現疲弱現象。
2012/11/23 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
金管會昨（22）日再出手嚴控壽險業者買樓獵地，對此，戴德梁行總經理顏炳立說，商用不動產市場已被金管會斷了活水，接下來市場將進入「歷年來最冷的冬天」，成交量將大幅萎縮，至於價格則不易下修，主因業主惜售。
金管會近日頻出招限縮壽險業買不動產，已對市場造成衝擊。第一太平戴維斯昨日就公告，原本將公開標售的NASA科技總署大樓部分樓層及國泰瑞湖金融大樓，已確定撤標；業界多預期，已公告的標售案接下來恐怕都不容易順利標脫，畢竟金管會的新規定實在太嚴苛。
顏炳立說，商用不動產市場最大的買家原本就是壽險業者，如今政府出手要壽險業者別買，等於斷了市場活水，接下來市況恐怕會愈來愈冷，成交量必大幅萎縮。
顏炳立直言，政府希望能抑制房價，但推出的政策又無法達成目標，反而傷害產業發展。
實價登錄
贈與棟數增18％
2012年11月23日【吳苡辰╱台北報導】
今年房市景氣差，全台建物買賣移轉棟數普遍低迷，但反觀贈與及繼承移轉棟數卻大增，據內政部統計，今年1~9月繼承棟數較去年同期增加3.3％，贈與棟數則增加18.9％。房地產業者認為，因民眾擔心實價登錄後土地公告現值調高，贈與稅大增，加上人口老化等因素，使繼承及贈與比例增。
不論遺產稅或贈與稅總額皆依據土地公告現值計算，若土地公告現值增加，相關稅費勢必提高。
不論遺產稅或贈與稅總額皆依據土地公告現值計算，若土地公告現值增加，相關稅費勢必提高。
憂土地公告現值增
漢唐地政士事務所所長柯玉秋表示，有不少民眾擔心實價登錄後，明年初土地公告現值將因此大幅調高，便提早將名下不動產贈與給子女。
根據內政部統計資料，今年1~9月贈與棟數為3萬4953棟，較去年同期增18.9％。柯玉秋說，尤其今年8月實價登錄上路後最為明顯，8~11月地政士事務所承接的贈與案件量較去年同期增加約1倍。
根據內政部統計資料，今年1~9月贈與棟數為3萬4953棟，較去年同期增18.9％。柯玉秋說，尤其今年8月實價登錄上路後最為明顯，8~11月地政士事務所承接的贈與案件量較去年同期增加約1倍。
繼承棟數也增3％
信義代書專案經理林以德表示，2009年調降遺贈稅率並將遺贈稅免稅額提高後，不少富人回台置產，但近年因經濟不景氣，便提早做財富規劃，使得今年贈與移轉量增加。另外因台灣人口逐漸老化，也使今年1~9月繼承棟數較去年同期增3.3％。
〔記者王孟倫／台北報導〕2012/11/23
金管會昨天調整今年下半年保險業資本適足率（ＲＢＣ）。由於國內房市過熱、股市過冷，為了導引保險業資金，金管會一方面提高「投資不動產」風險係數，另一方面，則放鬆「投資台股」規定，例如：若投資保險相關事業且關係人、風險係數打六折，以及投資台股損益、固定改為半年均價計算等。
投資不動產風險係數提高
保險業每半年要計算一次ＲＢＣ，金管會則固定公告ＲＢＣ相關計算係數與標準之調整，以充分反映保險業之經營風險。
這次金管會公布的ＲＢＣ計算調整，將在今年底保險業所適用，內容總計有六大項目：首先，在不動產投資方面，金管會將投資不動產風險係數，由現行○．○七四四調高為○．○七八一，另外，保險業若投資的是「素地」，或「未能符合即時利用並有收益」者，其加計風險成數原本規定是三十％，新調整為四十％。
保險局官員表示，這項針對保險業投資不動產的風險係數調整，預估將使得整體保險業的ＲＢＣ降低一個百分點；調整後，業者若要符合標準，就必須增加自有資本、不然就必須減少風險性資產。換言之，這項調整措施，代表保險業若想投資不動產，要付出比較高的代價。
不過，若是投資海外不動產方面，金管會則採取較寬鬆標準；官員指出，如果保險業基於外國當地法令，無法直接由自己名義持有不動產，而需透過成立「特定目的公司」（ＳＰＶ公司）方式間接持有國外不動產者，可以採用國外不動產的風險係數○．二五七五計算。
投資股市以半年均價評價
其次是投資股市部分，這次調整多屬於正面性鬆綁，針對國內外之股票、ＥＴＦ股票型、股票型共同基金、平衡型共同基金之未實現損益，一律以半年平均價（也就是今年下半年的算術平均價格）來評價，相關風險部位並須同步反映。
保險局指出，原本上述計算方式是「評估日收盤價」，金管會在去年底和今年上半年，改為「半年平均價」計算，但是這兩次都是以「暫行措施」為之；經過金管會審慎評估後，決定直接改為「常態化」，讓保險業不必為了股票投資損益、而有賣股壓力。另外，金管會也放寬保險業投資「保險相關事業」的風險資本額計算：現行規定是必須把投資金額、從自有資本扣除，但是，新規定則不用扣除，而且風險係數可以打折計算；例如，若屬於控制與從屬關係者，投資國內保險相關事業的風險係數可以打六．一四折，若非從屬關係者，風險係數可打五．四二折計算。
【聯合報╱記者孫中英／即時報導】2012.11.23 12:05
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年底到了，保險公司又要計算RBC（保險業資本適足率）。金管會周四公告最新保險業RBC計算辦法，針對保險公司買「素地」或持有「不符規定」的不動產投資，保險公司在計算RBC時，須「加重」風險係數1成。
壽險公司解釋，金管會本周發布的不動產投資最新政令，是針對「新買的」不動產加上緊箝咒，但提高RBC中的不動產風險係數，則是針對「既有的」不動產投資，加重風險係數。也就是說，不管「新、舊」不動產，金管會統統都要「嚴管」。
金管會保險局副局長陳開元說，根據規定，保險公司「每半年」計算一次RBC，保險局昨天公布的RBC計算基準，共有6項調整，保險公司要根據這項最新規定，計算今年年底的RBC標準。
在不動產部分，保險業在計算RBC時，須採用的不動產風險係數，將自現行的0.0744提高到0.0781。若保險公司持有素地，或投資不動產「不符」即時利用標準，風險成數將自現行的30%提高到40%，即「提高風險成數1成」。
壽險公司解釋，在不動產風險係數「加重」後，若RBC計算出來，不達法定的200%標準，保險公司就須增資因應。
另外，由於台股低迷，國外投資市場也不佳。陳開元表示，各公司此次在計算RBC時，針對「股票未實現損益認列」部分，可採「半年均價」計算。壽險業者表示，過去是採「市價」計算，但現在持股「有高有低」，所以，均價或市價到底孰優，要看各公司投資狀況而定。
針對保險業投資保險相關事業（例如保險公司赴大陸成立保險公司）的風險計算標準，金管會此次則降低風險成數。陳開元說，例如國泰人壽轉投資的大陸國泰人壽，目前投資金額是從自有資本中扣除，但未來只要用0.6701來計算風險係數（等於打67折計算）。他說，此舉對保險公司有利，可鼓勵保險業擴大投資「保險相關事業」。
金管會引導壽險資金棄房入股
2012-11-23 01:01 工商時報 記者彭禎伶、張中昌／台北報導
金管會不樂見壽險業養地炒房，將引導壽險資金成穩定台股、投資台灣的重大力量。金管會昨（22）日公布101年保險業風險資本額（RBC）係數，確定未來保險業投資股票未實現損益均以半年均價認列。壽險業者表示：「這樣台股超跌時，就敢進場了。」
金管會繼公布保險業投資不動產新6條規定後，昨天則公布RBC係數管理辦法，將不動產投資係數由0.0744提高為0.0781，等於資本要求增加5％；若是素地或未符合即時利用且有收益者，係數加碼由30％提高到40％，壽險業者直言：「影響很大。」
但金管會關上不動產投資的門，也同步放寬台股、公共建設及國外不動產投資的窗。過去RBC計算台股未實現損益時，都以6月、12月底的收盤價計算，若剛好遇到股市行情不佳，壽險業必須在季底大賣股，很難長期持有股票。
在幾次暫行措施後，金管會昨天宣布，未來保險業計算RBC，台股未實現損益都以半年平均價格計算，對淨值、資本適足率可具有穩定的作用。
壽險業者表示，如此未來投資台股就可以長期配置，持有2～3年以上都沒有問題，壽險資金可望成台股回檔時的穩定力量，且以目前半年均價約在7,300點左右，台股若回檔到7,000點就可逢低進場，不用必擔心年底大盤再跌。
壽險業表示，英國保險公司最高股票持有部位占其資金的20～30％，國內壽險業目前投資台股市值約8,700多億元，約占可運用資金6.9％，若加碼3～8％，至少有近4,000億元到1兆元動能可加碼台股。
至於保險業投資保險相關事業（多數為金融業）的關係人係數，也從100％從自有資本中扣除，改為0.5～0.67左右，包括投資海外子公司、國內投信子公司、關係人的金融股等，資本要求大幅降低，對國泰人壽、台灣人壽、新光人壽、中國人壽等，都有助益。
金管會也積極引導保險資金投入國內公共建設、長照等事業，未來成立特殊目的公司只要採風險係數0.3左右；投資國外不動產，若法令需求成立SPV，也只要0.26左右風險係數，例如國壽大陸不動產近40億元，原本要從自有資本中扣除，現在也大約只要1/4的資本要求。
台糖釋出埔里精華地
26日辦說明會
2012-11-23 01:03 中國時報 黃佩珊／台北報導
為活化資產，台糖釋出南投縣埔里鎮5.9公頃土地，以設定地上權方式公開招標，權利金底價為9222萬元，將在26日於台中溪湖糖廠舉辦招商說明會。
台糖表示，此案屬都市計畫乙種工業區，位處埔里鎮中心偏西北側，西臨15米大城路，北臨15米八德路，南接台灣菸酒埔里觀光酒廠，附近土地主要為住宅區，周圍公共設施有埔里醫院、國小及國中，是埔里難得少見大面積及可開發的土地案。
台糖指出，開發案位置交通便捷，尤其是國道6號通車後，可望引入龐大觀光旅遊商機，對擴展住宿、消費及休閒遊憩市場，有極大的潛力。
蛇年預售屋推案量上看1.23兆
2012-11-23 01:03 中國時報 王莫昀／台北報導
蛇年預售巿場全年推案量上看1.23兆！住展雜誌昨日公布，蛇年預售巿場趨勢預期，全台推案量達1.23兆，較今年成長9.8％，其中北台灣約9500億較今年8600億，成長約一成，台中與高雄巿場推案量則與今年相當，分別是1600億與1200億元。
業者分析新的一年，須留心市場銷售量恐在低檔盤整，餘屋賣壓增加，此外，位於信義計畫區的亞太會館改建案與冠德建設案可能開出每坪300萬元高價試探市場水溫。
「北巿全年推案量還很難說！」台北市代銷公會發言人施孝文說，受今年第四季巿況不佳，許多建案遞延至明年329檔推出，預期明年第一季推案量，確實可望較今年同期成長，不過全年推案，除了要考慮新實施的會計準則促使建商推案從過去多預售，轉為先進後售，雖說上市櫃建商有推案業績壓力，但明年全年推案還很難說。
高雄市建商公會理市長陳武聰表示，不加計舊案銷售量，今年新推案量只有6、700億元，並未如住展雜誌預期的1200億那麼多。展望明年，他持保守態度指出，要看政府提出的自由經貿園區等重大政策是否落實，畢竟有產業進駐，提升就業機會，經濟回溫復甦，建商才較敢推案。
今年較特別的是，台北雙子星大樓招商成功、機場捷運明年部分通車，激勵壽險業者購買商用不動產，西門町房市成為近期台北市最熱門的區域。目前新進場個案「有富正旺」、「大觀京都」、「全坤環河路案」，興富發麒麟飯店案等蓄勢待發，可望在明年初推出，特別是一些小坪數個案因總價低，還吸引久違的投資客搶進。
雙子星大樓決標後，第四季預售巿場以成都路、康定路一帶新推案較為明朗，距離西門町捷運站400米的「有富正旺」推出17至66坪、1至4房產品，基地正對西門國小，每坪開價85萬元起跳，成交價約75萬上下。
位處北市西門國小旁、天強建設的「大觀京都」將推出大坪數產品，價位原定於百萬元以上，但公開時程未定。另外，包括北市康定路的興富發建設麒麟飯店改建案，規劃為25至40坪的酒店式公寓，預計明年第一季推出，估每坪價位75萬元以上起跳。全坤建設位於環河南路「雲峰」為萬華區稀有的河岸景觀宅，規劃60至80坪，採先建後售，公開後價格，估計每坪將高於80萬元以上。
住商不動產企研室主任徐佳馨認為，在區域生活交通機能大幅改善下，萬華購屋需求主力將鎖定中小坪產品。
雙北500億新案
年底搶推
迎農曆新年購屋潮 內湖最熱
2012年11月22日【葉思含╱台北報導】
近來房市受實價登錄影響，市況不明，觀望氣氛濃厚，但年底前雙北市仍有500億元案量登場，指標案「太子華威案」、「文心AIT」總銷均達80億元。代銷業者表示，年底向來非推案熱期，但奢侈稅後已無明顯檔期之分，不少業者希望在年底前進場，搶農曆新年返台的台商、華僑購屋潮。
今年底前推案以台北市內湖區最熱，有總銷80億元的「文心AIT」、「大華湖閱」以及25億元的「大湖朕寶」，新案量達185億元，文山區則有「國賓伊頓」、「靜心連雲」進場。
新北市指標案有林口區「世界首席」第2期「國家1號院」，五股區洲子洋「全坤尊峰-微風館」及土城區「國美土城案」，桃園縣則以「新潤青浦案」和「合雄君璽」最受矚目。
新北市指標案有林口區「世界首席」第2期「國家1號院」，五股區洲子洋「全坤尊峰-微風館」及土城區「國美土城案」，桃園縣則以「新潤青浦案」和「合雄君璽」最受矚目。
多案潛銷試水溫
此外有部分建案因等待建照或觀察房市買氣，從928檔期延至年底推出，如「大華湖閱」、「中山隱」等。金磚動力行銷副總經理施孝文表示，今年確實因實價登錄觀望因素，許多個案選擇先潛銷試水溫、延後推出。
延後推出的還有總銷30億元的「中山隱」，專案經理邱遵源表示，因整合隔壁基地延宕推案時間，目前該案潛銷中。新莊新成屋「竹城新東京」也自928檔期潛銷至今，近期將正式公開。
甲山林廣告副總經理徐永仁表示，「大華湖閱」甫拿取建照，準備12月中進場醞釀買氣，其實從奢侈稅後北台灣已無明顯推案檔期，因此不少個案趕在年底前推出，多希望吸引返台過節的台商看屋。
延後推出的還有總銷30億元的「中山隱」，專案經理邱遵源表示，因整合隔壁基地延宕推案時間，目前該案潛銷中。新莊新成屋「竹城新東京」也自928檔期潛銷至今，近期將正式公開。
甲山林廣告副總經理徐永仁表示，「大華湖閱」甫拿取建照，準備12月中進場醞釀買氣，其實從奢侈稅後北台灣已無明顯推案檔期，因此不少個案趕在年底前推出，多希望吸引返台過節的台商看屋。
放慢銷售吸台商
海悅廣告總經理曾俊盛表示，928檔期延後推案除因申請建照、準備不及等因素，實價登錄衝擊房市也是主因，使推案時間紛紛遞延，不過市況並未如想像中差，不少個案即將於年底登場。
曾俊盛指出，過去過年期間銷況表現普通，且非推案檔期，今年也不看好過年銷況，但實價登錄後拉長銷售期，因此選擇年前先推案、放慢銷售速度，也能吸引返鄉台商購屋。
曾俊盛指出，過去過年期間銷況表現普通，且非推案檔期，今年也不看好過年銷況，但實價登錄後拉長銷售期，因此選擇年前先推案、放慢銷售速度，也能吸引返鄉台商購屋。
民眾比價心態重
至於實價登錄對近來房市的衝擊，徐永仁透露，實價登錄後民眾比價心態重，銷售期拉長，但市場多為自住買方，房市較健康，相當樂見。
曾俊盛則認為，現在實價登錄揭露價格多為2~3年前預售價格，對房價影響不大。
曾俊盛則認為，現在實價登錄揭露價格多為2~3年前預售價格，對房價影響不大。
都更龜速
協議合建夯
2012年11月22日【張琬聆╱台北報導】
都市更新進度「龜速」，大型建商改用協議合建方式，加快整合速度。潤泰創新、長虹在新北市皆有合建案進行，最快明年推案動工；至於台北市精華地段的都更仍具吸引力，為能提高整合機會，國泰、太平洋則以買下自家大樓，整合周邊街廓。
地主自動找上門
潤泰創新明年在新北市汐止區明峰街推出合建案，該案基地面積732坪，規劃21樓、40~55坪住宅大樓，預計明年第2季可公開預售。相較都更的曠日廢時，動輒逾10年才有進展，協議合建雖容積獎勵較少，卻能迅速整合成功。
潤泰創新董事長簡滄圳透露，該案是地主自動找上門來，因看重潤泰的品牌、規劃與施工品質，對未來建案的價值深具信心，「僅約1個月時間就協議完成。」
長虹在新北市三重區的合建案，採先建後售，預計2年後完工。長虹總經理李耀中說，目前以即時開發的土地為主，或走100%同意的協議合建，都更因時間拉較久，除非精華地段，獲利不錯的都更才願投入整合。
潤泰創新董事長簡滄圳透露，該案是地主自動找上門來，因看重潤泰的品牌、規劃與施工品質，對未來建案的價值深具信心，「僅約1個月時間就協議完成。」
長虹在新北市三重區的合建案，採先建後售，預計2年後完工。長虹總經理李耀中說，目前以即時開發的土地為主，或走100%同意的協議合建，都更因時間拉較久，除非精華地段，獲利不錯的都更才願投入整合。
產權單純整合易
國泰、太平洋也為提高都更成功率積極布局，陸續買下關係企業的商業大樓，擴大整合周邊街廓。太平洋建設副總經理陳清暉直言，整棟大樓產權單純，「若整合不來，頂多自己更新。」
蔡鎮宇房市擴版圖
信義區蓋豪宅
〔記者徐義平／台北報導〕2012/11/22
D5傳取得建照 將建28樓豪宅
不畏房市景氣不明，已淡出國泰集團的蔡家老三、前國泰金控副董事長蔡鎮宇加速布局國內房市。繼九月底砸逾九十億元買下內湖三棟廠辦後，本月十八日又將信義計畫區D5停車場結束營業，傳已取得建照，並計畫興建地上二十八樓的超高豪宅。
蔡鎮宇在兩年前出清其國泰集團持股、套現七百億餘元後，在房市動作不斷。D5土地位在北市松仁路、松勤街口，面積約一一七八坪，是信義計畫區內少見大面積素地。該地原是元利建設與蔡鎮宇共同持有，但去年五到七月間，雙方達成協議，採取「以地易地」方式，蔡將手中持有的「聯勤信義」土地，交換元利建設的D5土地，各自成為精華土地的唯一地主。
去年換地後，隨即向北市停管處申請，將D5土地登記做為停車場使用，但營運僅一年，便張貼公告停車場宣布停止營業。商仲業者表示，D5土地已取得建照、並完成容積移轉，才會將原本計畫營業三年的停車場，不到一年便結束。
規劃25戶住宅 每坪估300萬元
據了解，D5土地規劃地上二十八樓、地下三樓建物，二樓規劃游泳池，三樓以上為住宅，粗估總樓板面積約六五二一．五坪，規劃二十五戶住宅、二戶商業用途，一四五個車位，其中住宅是一層一戶，未來每坪房價上看三百萬元。
全球資產專案經理王維宏分析，該塊土地臨松勤街，容積率僅二○○％，須大量運用容積移轉才能增加開發效益，當初轉作停車場，一來可觀察房市後勢，二來也可累積容積移轉比率。
據悉，北市府去年針對信義計畫區內申請的開發案，已審查通過兩個，可取得最高的容積移轉許可，其中一個是亞太會館改建案，另一個外界預測可能就是D5。
當初兩塊指標土地大挪移的動作，商仲人士原認為，蔡鎮宇並未討到便宜，主要是外界認為聯勤信義土地正對大安森林公園，豪宅賣相要比D5佳。
但今年七月，信義計畫區接連出現指標成交案例，包括大陸建設與合作夥伴厚生集團，以每坪八二三萬元取得B7部分土地，南山人壽以二六八．八八億元拿下世貿二館地上權開發案，均促使周邊土地行情水漲船高。
若根據D5地籍資料的貸款設定推估去年土地單價約四七○萬元 ，但接連兩筆交易案價創高後，土地價格勢必往上拉抬；若以B7每坪成交容積單價二八三萬元，推估D5每坪土地價值至少六百萬元起跳，等於增值將近三成。
都更政策不明
建商列入高風險投資
〔記者林美芬／台北報導〕2012/11/22
都市更新條例修訂中，新修條款造成建商們群起激憤，建商公會全聯會做內部政策分析指出，都更政策不明、法令退步，法令竟製造很大的投資風險，也造成投資者卻步，已投資者不知何去何從，而居住在破舊老房子的居民正面臨著最大的「居住不正義」。
昨天在名緯媒體集團週年慶的公開場合中，建商公會全聯會理事長吳寶田指出，因政策不明、精華區土地取得困難，都更進度緩慢，加上政府政策性干預，使得房價問題更為居高不下，經營環境難有解決的窘境。
吉美建設總經理林進輝也指出，雙北市都市更新寸步難行，逼得建商往南取得土地，即使建商有心對國家做出貢獻，在土地取得困難之下，也是有心無力。而沿著高鐵南下，如桃園青埔站到台北市只要20分鐘，未來有三個捷運及一個高鐵，交通優勢促使建商往外拓展投資方向；相對的，台北市一個都更案平均要8年，很多案子要十多年，人生有幾個十多年？沒有真正想做事的官員，政府充滿無能，讓人感到悲傷。
而在建商公會全聯會中也有內部政策及產業分析，根據最新的分析，已經把都更列為高風險的危險投資行業。
全聯會秘書長于俊明指出，最近都更修法方向，已經讓投資者面臨相當大的開發風險，法律條文本應是鼓勵都更政策，也應該是建立良好的經營環境給投資者，但現在整個情況卻是背道而馳；製造投資陷阱，開發商不得不小心應對。
于俊明指出，針對都更修法及投資環境的惡劣，公會曾經在10月底召開座談會來討論及應對，會中業者充滿對修法方向的失望，對投資環境的不穩定充滿不安與憤怒。尤其是被政府打房打成「暴力」與「居住不正義」，教業者情何以堪？
于俊明表示，如修法中的同意戶撤簽的隨意、估價師隨機選樣等，都製造了都更高風險，一個都更案投資期程約是8到10年，也有數十億元的投入，竟無法掌握可靠估價師，或是都更戶的相關約束力，都形成都更投資風險；也對大多數同意都更戶造成莫大居住風險、私權遭到少數不同意戶的綁架、漠視。
部分相信都更是政府政策的業者更是氣憤，已投入者至今不知該何去何從？法律造成風險性太高、不確定性太大，多數人聲音被微弱化。
兩筆淡海新市鎮土地12/6標售
〔記者徐義平／台北報導〕2012/11/22
捷運綠山線、藍海線交通利多加持，內政部營建署預計12月6日標售兩筆淡海新市鎮住宅土地，總面積約1萬1918.5坪，總底價18.34億元。據悉，甫公告便有建商洽詢，包括麗寶建設也感到興趣。
營建署表示，綠山線及藍海線已經呈報行政院，兩線共計規劃20站，預計明年底興建，2018年完工，總興建費約150億元。
淡海新市鎮為營建署重點規劃區域，總計已經標脫的土地約131.21公頃，大約可標售土地的8成，合計進帳金額約529億元。
根據營建署公告，下月6日標售的住宅土地，分別是公司田段112地號，近濱海路一段，附近有興建中的家樂福賣場，基地面積約6528.53坪，總底價約7.4億元，拆算每坪底價約11.34萬元，使用分區為第一之一種住宅區，建蔽率50%、容積率120%。
至於，另一塊公司田段184地號，位新民街上，基地面積約5381.80坪，總底價約10.94億元，拆算每坪底價約20.33萬元。兩塊地均擁有開發時程獎勵，取得產權內一年，若取得建照開發，可享有15%的容積獎勵，2年則有10%，3年則有5%。
麗寶建設副總經理何昭宏表示，營建署公告的土地底價，大約比行情便宜一成左右，加上未來有交通建設利多，應會進行評估。
全球資產專案經理王維宏指出，目前房市買氣，以首購產品與低總價仍熱門，所以淡海新市鎮仍有一定買氣，不過，推案量也大，因此，須評估市場的胃納量。
國銀9月土地授信
月減20億
2012-11-22
01:19 工商時報 記者彭禎伶／台北報導
金管會控管銀行對不動產授信集中度有成。根據銀行局公布的最新統計，9月國銀對土地擔保放款餘額為1兆5,185億元，較8月減少20億元；38家國銀中，有20家銀行土地擔保放款餘額較8月底減少。
若以前9月數據觀察，原本5至8月每月土地擔保授信餘額都是呈現增加，9月則開始減少，前9月國銀土地擔保授信餘額較去年底增加263億元、成長率約1.8％，相較去年同期增加939億元、成長率6.8％，今年土地擔保授信確在降溫。
金管會今年除了繼續控管銀行對房貸、土建融授信的集中度，也特別針對素地授信加強管理，今年有16家銀行被要求增提不動產相關的呆帳準備，有些銀行被要求餘額不得增加，有些則被要求要調降授信餘額，以免授信風險過度集中。
金管會公布的土地擔保授信統計，是所有以土地為擔保品的放款餘額，包括地上權或承租地、商業、住宅及工業用地（已建或空地）、農地、林地、濕地或池堰、養殖地、公共設施用地、運動場遊樂場用地、交通用地、水利用地、文教用地、土石採挖場、高爾夫球場、礦區、露天倉庫或堆置場、殯葬用地、無使用計畫空地或其他用地等。
9月有20家國銀土地擔保放款餘額較8月底減少；以前9月來看，則有17家銀行減少。前9月土地擔保授信餘額減少最多是合庫，較去年底減少89億元；其次是安泰銀行減少46億元；國泰世華銀減少逾33億元，板信減少32億多元。
至於前9月土地擔保授信增加最多的，是中信銀增加68億元，其次是新光銀增加64億元，上海商銀增加58億元，玉山銀增加54億元。
壽險年底前可否買賣不動產？保險局長：價格要合理
符合規定
2012-11-22
01:19 工商時報 記者彭禎伶／台北報導
儘管不動產新6條已上路，但壽險年底前是否可買賣不動產？保險局長曾玉瓊昨（21）日低調回應：「就是希望合理，符合相關規定」。
對於國泰世華銀等考慮配合政策，暫緩標售大樓，曾玉瓊則說：「其實這樣比較好」。
壽險業者私下表示，保險局上周會議或直接打電話給主要壽險總經理，都提及年底前不要再買賣不動產，讓市場先冷靜下來；同時保險局會中也提及，若保險業都能自律、遵守新規定，則規定上路6個月內可再檢討新6條是否鬆綁或調整，甚至可以不用6個月的時間，即可討論。
曾玉瓊表示，願意儘速檢討保險業投資海外不動產相關規定，但前提是要有相關配套措施；她也同意若保險業要成立特殊目的公司（SPV）投資海外不動產，可以考慮免從自有資本中扣除。
目前雖然已開放保險業可以投資國外不動產（大陸除外，僅能自用），但卡在各國法規、稅法等，有些國家必須成立SPV才能投資不動產，但成立這類公司在計算RBC（風險資本額）時要從自有資本扣除，投資效益就不划算，因此業者爭取放寬投資限額，及成立SPV免扣資本等，保險局也都表示，只要遵守新6條等相關規定，其餘開放措施將陸續檢討。
金管會雖不便承認是否下了禁買、禁賣令，但曾玉瓊表示，的確有希望壽險業在年底前最好不要再買賣不動產，由其他買賣方去決定市場的價格；若有保險公司願意體諒金管會用心，暫緩執行相關標案或投資案，「其實這樣作是比較好的作法」。
【聯合報／記者江碩涵／台北報導】
2012/11/22
房市冷、豪宅買氣差，但是國泰金控前副董事長蔡鎮宇逆勢而行，將在台北市信義計畫區興建28樓、每戶200坪的豪宅，總銷金額超過百億元。這是信義計畫區繼「皇翔御琚」、「亞太會館」外，最受矚目的大案，也是蔡鎮宇首度以「寶豐隆集團」名義興建的豪宅。
去年5月蔡鎮宇以寶豐隆集團名義，與信義計畫區D5原地主元利建設交換信義聯勤土地，取得D5的1178.8坪土地，土地市價從2009年每坪300萬元漲到現在每坪高達800萬元。
原本雜草叢生的空地，當時被業者整理後暫時經營停車場；不過，本月18日停車場悄悄停止營業，怪手、挖土機開始動工整地。
據悉，寶豐隆集團與停車場業者僅1年租約，11月到期後不續租。寶豐隆集團今年1月就拿到建築執照，將興建為28樓、每層2戶的豪宅，樓地板面積為6530坪。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，D5附近有「御之苑」、「國寶」、「信義之星」等中古豪宅，對照附近中古豪宅的開價，D5每坪上看200萬至250萬元，一戶200坪，估計每戶也要4億至5億元。
商仲表示，限縮豪宅貸款、實價登錄等政策，使得豪宅買氣低迷，寶豐隆集團選擇這個時間點興建豪宅，無非就是要先建後售，等之後景氣好轉後再對外銷售；也顯示寶豐隆金主蔡鎮宇現金滿滿，完全不受限打房政策影響，對房地產後市相當看好。
商仲分析，蔡鎮宇離開國泰金控後，自行創立寶豐隆集團，在大台北各處購買不動產，今年10月在仁愛路四段巷弄間興建高級房舍，自住兼做寶豐隆辦公室；雖然已有興建住宅的案例，不過寶豐隆一直沒有「一炮成名」的代表作，蔡鎮宇選擇在這個時機點興建豪宅，很有可能就是趁機宣示自己跨入不動產市場的決心。
信義計畫區目前可建空地少，除了已拆除的「亞太會館」、開始動工的D5外，外界最矚目的就是「101金融大樓」對面的D1菜園和A25停車場BOT案的進度與動態
2012/11/22 【經濟日報／編譯余曉惠／綜合外電】
精品商、平價品牌搶進 0.028坪逾1.5萬美元
紐約曼哈頓第5大道商圈人氣持續不墜，在各大零售商搶進下，租金也寫下歷史新高。
華爾街日報報導，投資人持續買進第5大道的店面，把房價推到歷史新高。旗下擁有卡地亞（Cartier）和伯爵（Piaget）的歷峰集團（Richemont），10月以3.75億美元買下面積2.48萬平方呎的店面，每平方呎（0.028坪）超過1.5萬美元。
他們看中的是第5大道租金水漲船高。介於第49街到59街的主要街區尤其炙手可熱，從精品業者D & G到平價時尚品牌H&M都爭相搶進，第49街的地面樓年租金最高達每平方呎3,000美元，3年前為2,000美元。
有些業者在第5大道商店獲利驚人，蘋果在廣場飯店的店面年營收逾4億美元，是蘋果商店中數一數二的吸金店面。Abercrombie頭號吸金店面在2005年開幕、面積2.5萬平方呎，年營收約1億美元，年租金1,250萬美元。但優衣庫去年開幕的8.9萬平方呎店面，年營收要近1億美元才能打平。
在第5大道開店能吸引投資人、購物中心營運商乃至於全球遊客的目光，品牌行銷效益大。在經濟疲軟之際，第5大道的銷售亮麗，代表消費者掏錢仍不手軟，這不但對零售商是好消息，也鼓舞最近勇於搶進高價地段的房地產業者。
第5大道商店的組成，也凸顯零售業在全球主要街道成功轉型。
2012/11/21 【經濟日報／記者楊文琪／台北報導】
北市北投區新民段面積1,043餘坪土地招商案昨（20）日舉辦招商說明會，包括晶華酒店、冠德、皇翔、富邦、國泰、元大等數十家建設公司派員了解，全案預定明年農曆年後正式公告。
這是全台首創以公辦都更方式，採設定地上權70年供業者投資開發的案例。北市府財政局表示，計畫都更的基地座落於北投泉源路以西、中和街20巷東側地區內，位於中山路和中和街交口附近，距離淡水線捷運「新北投站」僅120公尺，步行約2分鐘，不僅交通便利，在北投溫泉區中的地理位置也相當好。
官員說，該基地土地使用分區屬「第三種住宅區」，依台北市土地使用分區管制自治條例規定，並綜合考量區域環境、不動產市場發展、基地開發條件等各項因素，適合開發的產品為溫泉旅館，房間數和房價由投資人自行評估訂定。
財政局長邱大展指出，此案因區位適合開發為溫泉飯店，所以決定採「設定地上權」方式由廠商投資開發，目前正研擬公開評選實施者的招標文件，希望藉由招商說明會，聆聽廠商意見，並讓有興趣廠商及早備標。
財政局依基地面積估算，興建旅館的投資額約需8億至10億元，加上開發權利金約11億至12億元，合計廠商至少需投入20億元的資金，估算可創造約170人的就業機會。
邱大展說，台北市衛生局已在這塊基地旁邊興建一座談健檢中心，未來業者開發經營旅館後，兩者可結合發展觀光健檢或觀光醫療，吸引各國旅客到此住宿、到健檢中心進行健檢。
出席說明會的廠商則關心都更作業時間、權利金底價、經營期限屆滿是否有償移轉等問題。
邱大展表示，已和北市府相關局處討論過，且土地全部公有、產權單純，都更作業時間一年內即可完成，權利金部分將委託估價師訂定，未來經營期滿後，酒店將採部分有償方式移轉，不會讓廠商吃虧。
實價揭露
高市首購仍夯
價差縮到1成 建商改不二價
2012年11月21日【張琬聆╱台北報導】
實價登錄揭露第2個月，近期買氣佳的高雄房市仍持續熱絡，楠梓、鳳山等區的首購產品買氣最旺。業者透露，因新案開價與成交價價差不大，銷售不受實價登錄影響，不過據「不動產交易實價查詢服務網」顯示，不論是大坪數或首購型的新成屋案，開價與成交價有1~3成的落差；有建商表示，未來採不二價策略，縮短議價空間。
永信建設副總經理顧岳軍認為，實價登錄後已有建商開始走不二價的銷售方式，過去原本存有2~3成的議價空間，估計2、3年後多數建商都會採不二價策略，將價差縮小到1成內，「這對房市有好處，未來買方要是亂砍價，也只好跟他說謝謝光臨。」
縮短議價銷量回升
根據「不動產交易實價查詢服務網」顯示，目前美術館特區有11筆「馬卡道路351~400號」成交資料，每坪17~33萬元，推測應為4月銷售的永信「仰森」案，該案開價每坪25~40萬元，價差2~3成，的確有調價的空間。
京城建設發言人周敬恆透露，第1波實價揭露時買方的確有一段觀望期，但現在因買賣雙方去除不信任感，議價時間變短，銷售量反而回升；如京城於左營推出總銷40億元「花賞」，每坪開價25萬元，公開半個月，已銷售十多戶。
京城建設發言人周敬恆透露，第1波實價揭露時買方的確有一段觀望期，但現在因買賣雙方去除不信任感，議價時間變短，銷售量反而回升；如京城於左營推出總銷40億元「花賞」，每坪開價25萬元，公開半個月，已銷售十多戶。
2字頭建案表現佳
高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，高雄房價因落差不大，實價登錄並不影響房市交易，以楠梓、鳳山區首購產品，及美術館特區的中小坪數、開價2字頭的建案表現較佳。近期如楠梓區的「超越100」、「冠藝」、「Mine Mine」等首購產品案，仍持續熱銷，每坪開價13~16萬元，受首購族青睞。
楠梓區也揭露多筆新成屋成交資料，如「大學路201~250號」的「冠藝」，每坪成交價11~13萬元，與開價每坪14~16萬元價差仍近2成；「創新路851~900號」的「Mine Mine」，每坪成交價約13~18萬元，則與開價14~16萬元相差較小。
楠梓區也揭露多筆新成屋成交資料，如「大學路201~250號」的「冠藝」，每坪成交價11~13萬元，與開價每坪14~16萬元價差仍近2成；「創新路851~900號」的「Mine Mine」，每坪成交價約13~18萬元，則與開價14~16萬元相差較小。
「建商仍看好市場」
看好高雄房市持續熱絡，永信建設昨日以總價3.92億元標下台糖於楠梓區旗楠路2521坪土地，顧岳軍表示，從該地共有包括三發、隆大與聯上實業等上市櫃建商出手搶地來看，「市況並不差，建商仍看好市場。」
捷運共構店面
租金年漲3成
2012年11月21日【葉思含╱台北報導】
買氣低迷，日前捷運宅「信義18号」、「南方之星」住宅標售流標率逾4成，向來高價搶標的捷運宅似乎不再吃香，不過，捷運宅因匯聚人潮，據房仲業統計，月租金1年來仍有4.17%~30%的漲幅，也吸引不少投資客將目標轉向捷運共構宅店面。
捷運關渡站共購宅「北方之星」8月起陸續交屋，10月公開3間店面銷售，各為54、60、77坪含2樓店面，1樓開價每坪120萬元、2樓開價85萬元，現場銷售人員表示，77坪店面1周內即快速售出，另外2間店面也已有買方洽談。
捷運關渡站共購宅「北方之星」8月起陸續交屋，10月公開3間店面銷售，各為54、60、77坪含2樓店面，1樓開價每坪120萬元、2樓開價85萬元，現場銷售人員表示，77坪店面1周內即快速售出，另外2間店面也已有買方洽談。
屋主開高價試水溫
據永慶房產集團統計，「E.A.T」、「戀戀台大」等指標捷運共構店面，近來皆少有釋出，但價格已開高逾1成，永慶房產集團店面事業部協理鄭朝鶴表示，因店面穩定收租、屋主沒有立即賣的壓力，仍會開高價試水溫。
除了價格愈喊愈高，店面月租金也不斷上漲，知名共構宅「E.A.T」，月租金年漲3成最多，「南方之星」目前雖未開放店面銷售，但周邊店面1年來因近夜市，月租金漲25%，幾乎滿租無空置，「信義18号」雖然店面空置率仍高，但1年來月租金已小幅上揚4.17%。
除了價格愈喊愈高，店面月租金也不斷上漲，知名共構宅「E.A.T」，月租金年漲3成最多，「南方之星」目前雖未開放店面銷售，但周邊店面1年來因近夜市，月租金漲25%，幾乎滿租無空置，「信義18号」雖然店面空置率仍高，但1年來月租金已小幅上揚4.17%。
景氣差
台北房價投報率亞洲第7
2012-11-21 00:59 中國時報 王莫昀／台北報導
台北房價位居亞洲第4，投報率卻落居第7，加上房巿寒風陣陣，房仲業者為突圍，紛紛拓展品牌，並將觸角延伸至海外，繼永慶房仲集團宣布成立新品牌台慶，住商不動產與東森房屋透過結盟方式前進日本後，台灣房屋地產集團昨日宣布成立新品牌「優美地產」，不但在台灣開支散葉，還將以「優美」之名前進大陸，與大陸房地產業者結盟，明年在大陸地區可望設立1500個據點。
台灣房屋公布亞洲房巿研究報告，香港以每坪163.5萬元排名第1，新加坡150.4萬元次之，上海56.7萬元名列第3，台北則以平均房價每坪55.8萬元，位居第4名，但從投報率分析，東京以6.38％奪冠，吉隆坡與曼谷也都有6趴投報，分列2、3名，新加坡與香港雖不高也有3趴水準，但台北以2.27％，低於北京的2.96％落居第7名。
永慶房產集團表示，在景氣不佳下，大洗牌潮已提前發酵。受品牌效應影響，近期確實有許多其他小型房仲詢問希望加入的情形，詢問度較去年同期增加近一倍。
「台灣房地產巿場看不到振奮人的消息！」台灣房屋總經理彭培業說，景氣不佳，要在房仲巿場強者恆強的競爭態勢突圍，除了做好教育訓練等紮穩馬步的工作外，還須國際化，前進其他巿場，而新增品牌，則可讓前進的國際步伐更加穩建。
他不諱言，之前以「台灣房屋」計畫前進大陸有所阻力，為此改以「優美地產」與大陸當地業者結盟，西進大陸。
優美地產成立之際，已簽約10家，舊曆年底可達30家，2013年將完成100家的展店計畫，三年內台灣房屋地產集團服務據點涵蓋兩岸四地、亞太地區，將突破2000家。
面對台屋集團來勢兇兇，永慶房產集團拓展據點腳步也不停歇，永慶表示，永慶年底前將達到1000家店，預計未來三年將挑戰朝展店1500家店努力。
住商不動產總經理陳錫琮表示，隨著實價登錄上線，成交關鍵不只是價格，未來房仲業將往品牌化、服務化趨勢發展，市場也勢必經歷一波汰弱留強。
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北投地上權都更案招商
不叫座
2012-11-21 00:57 工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
台灣首宗採取設定地上權方式辦理的都市更新案─台北市北投公辦民營都更案，昨（20）日首度辦理招商，此次第一次嘗試不採權利變換、而改採地上權年限70年的方式辦理都更，讓建商普遍覺得「叫好不叫座」。
多家大型知名建商表示，都更條例修正案尚未解決都更窒礙難行之處，再加上地上權住宅恐難被市場接受，因此地上權、都更案的組合，不易叫座，建商難以買單。業者建議財政局，最好從善如流，改回權利變換方式招標。
台北市財政局昨天舉辦公開評選「台北市北投區新民段二小段471、472、498-1地號公有土地都市更新案」實施者招商說明會。雖然景氣歹歹、都更條例修正案愈修愈窒礙難行，但還是有建商與會評估；惟此次招標條件，讓建商意興闌珊。
華固建設總經理洪嘉昇表示，華固向來不太碰地上權土地，畢竟地上權住宅的使用年限是逐年遞減、價格又不見得有誘因，加上銀行融資意願比一般產權要低，建議財政局改採權利變換模式，才比較吸引建商參與開發。
冠德建設副總經理洪錦欽表示，現在都更條例還未完成修正案，都更之路幾乎要死了；加上地上權住宅的市場接受度還很弱，即使價格只有市價的7折，但消費者還是覺得太貴；而且地上權年限將逐年遞減、不動產價值相對不易保值，因此市場票房有疑慮。
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