賠付883億 全球人壽標下國華人壽
【聯合報╱記者孫中英／台北報導】 2012.11.28 04:38 am
保險安定基金昨天第三度標售國華人壽，經過一整天共計四輪的投標、議價，全球人壽以黑馬之姿，以賠付八百八十三億六千八百萬元得標，賠付金額創下政府處理問題金融機構天價紀錄，氣走中國信託人壽及三商美邦人壽。
全球人壽對金管會承諾，將長期經營七年。
安定基金對國華的八百八十三億多元賠付金額，不但低於市場預期一千億元，更遠低於先前台灣金控評估時開出的二千四百億元。原本外界預期昨天國華人壽第三度標售，很可能流標，結果卻出乎意料標出。
安定基金董事長朱雲鵬表示，近期將會與全球人壽簽約，預計約三個月完成交割，明年三月卅日之前，全球人壽將接手國華人壽，完成台灣保險史上首宗保險業接管案例。
金管會說，多年前曾有「國光人壽」退場案件，但當時是協調由各大壽險公司接手；國華人壽是近四十年來第一件保險公司透過標售機制退場案。
金管會保險局長曾玉瓊表示，金管會提供監理寬容優惠條件，但全球人壽未來保險業資本適足率（RBC）若未達百分之二百，仍須辦理增資。
金管會副主委吳當傑說，目前淨值呈負數的保險公司共有四家，包括國華人壽、國寶人壽、幸福人壽及朝陽人壽，國華人壽標出後，金管會將持續要求另外三家壽險公司，辦理增資改善財務。
安定基金第三度標售國華人壽，一開始有五家投資人參加實地查核，但昨天實際投標只有全球人壽、中國信託人壽及三商美邦人壽三家。
三家投資人剛開始出價都在一千億元以上，未達安定基金設定的底價；後來直接進入議價階段，全球人壽大降價，開出八百八十三億六千八百萬元的價格，只比底價高一點點。
朱雲鵬表示，全球人壽承諾將留任至少一半以上的國華內勤員工，外勤業務、約兩千七百多人，會全數獲得留任。
全球人壽標下國華人壽後，資產規模上衝六千二百七十一億元，躍升國內壽險公司第六大。
【經濟日報╱記者林安妮／台北報導】 2012.11.28 04:40 am
經建會昨（27）日公布10月景氣燈號，續亮代表景氣轉換的「黃藍燈」。經建會表示，未來景氣仍有不確定性，不過，同時指標連三月向上攀升，顯示「國內景氣脫離最壞情況，經濟前景可審慎期待」。
主計總處上周五首度上修全年經濟成長率（GDP）至1.13%，同時宣布景氣最壞時候過去了。
經建會昨天持相同觀點，但也強調，股市量能偏低、實質薪資未能提升，及民間消費擴增有限，仍是近期考驗台灣景氣的三座大山。
元大寶華綜合經濟研究院院長梁國源表示，經濟應該是穩住了，但是不宜過解讀已展開一波反彈，台灣仍需關注失業率與實質薪資未能提升的問題。
10月景氣燈號為9月來連續第2個黃藍燈，不過，總得分為18分，較上月減少2分，主因是10月出口下滑，單項燈號由象徵熱絡的「黃紅燈」，回跌到象徵低迷的「藍燈」，所幸批發零售與餐飲營業額指數提升1分，稍稍彌補。
經建會經濟研究處長洪瑞彬表示，過去好幾個月來，同時指標與領先指標均在同一水平面上移動，說明景氣復甦力道不足。不過，自8月來，同時指標已連續三個月正成長，不僅反映當前景氣正在上揚，也說明「景氣最壞的時候過去了。」
不過，他提及，現在的復甦不是V型強勁反彈，而是「逐漸脫離低緩狀態」，特別是6個月領先指標（即6個月平滑化年變動率）已連續6個月下滑，儘管衰退幅度正在縮小，但也突顯未來的復甦力道將是「弱弱的」。.
【經濟日報╱記者黃晶琳／台北報導】 2012.11.28 03:00 am
WiMAX及有線電視業者威達雲端昨（27）日公告，將以不低於11.5億元，出售台中市文心路的土地及建物。
威達雲端表示，董事會通過授權董事長賴富源，以不低於11.5億元，出售位於台中市文心路四段15號的土地及附屬建物。目前該土地及建物為威達雲端的總部旗艦門市
威達雲端近年積極布局WiMAX網路，同時也有意投入有線電視跨區經營，強打大台中地區及南投，預估出售所得資金未來也將會用來充實營運資金，持續投入有線電視業務。
2012/11/27 【經濟日報／記者吳泓勳／台北報導】
國有財產局副局長李政宗昨（26）日表示，年底前將再推出9次非公用國有地標租案，近期將正式公告17筆土地、8棟建物，其中最受矚目為台中市鄰近台中火車站、台中體育場、台中圖書館3筆土地，最大一筆面積為1,313坪。此外國產局也規劃文化資產標租機制，預計年底前送至行政院。
李政宗表示，為活化國有地，目前對無預定用途、使用計畫，且無法令規定不得出租的非公用國有地不動產，可視市場需求辦理標租。
國產局規劃，年底前至少要再辦理9次標租，已篩選17筆土地及8棟建物，預計11月、12月辦理招標公告，以土地申報地價年租金率5%為標租底價。
房市回溫10月底房貸餘額續創新高
2012-11-28 01:20 中國時報 沈婉玉／台北報導
10月房市稍稍回溫，房屋移轉動數增加，中央銀行昨公布，10月底全體金融機構房貸餘額續增，較9月底增加114億元，達5兆3821億元，續創歷史新高。在包含土地與建築融資的建築貸款餘額的部分，則連2個月縮減，10月較9月減少約15億元，創2010年2月以來最大減少金額，達1兆4520億元。
央行官員表示，10月底房貸餘額較去年同期成長2.5％，10月房貸餘額月增幅也高於9月，從10月五大行庫新增房貸量突破400億元及房屋移轉棟數量止跌回升可知，房市買氣已稍稍回溫，但幅度不大，顯示房市朝向健全發展，實價登錄後的觀望買氣已逐漸出籠。
值得注意的是，10月底新增的114億元房貸中，8大公股行庫推出的「青年安心成家」優惠政策性房貸即占了88億元，顯然年輕首購族已成為房貸市場主力。
累計至10月底，8大行庫承做青年安心成家貸款額為2217億元。
在包含土地與建築融資的建築貸款部分，10月底建築餘額為1兆4520億元，較9月底減少約15億元，年增率為8.68％。央行官員指出，10月許多建案完工交屋，因此建築貸款轉為分戶貸款，但新增建案不多，使10月整體建築貸款融資水位下降。
行庫主管指出，建築貸款餘額已連2個月下降，除顯示建商推案保守化，還在觀望景氣變化與實價登錄等一連串房市管控措施的影響外，也與各行庫不動產放款占比過高而減少放款量有關。近期金管會傳出有意放寬企業建築融資規定，企業蓋廠房的放款額可望排除在銀行不動產放款30％的額度內，可能有助於未來建築融資餘額成長。
實價登錄，房市十大新聞之首
2012-11-28 08:17 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】
不動產仲介全聯會首次票選今年度房地產市場十大新聞，結果是「實價登錄正式上路、實價揭露」成為今年房地產市場十大新聞的第一名。全聯會理事長李同榮表示，實價登錄讓過去猶如黑盒子的房價得以透明化，對於今年房市已然產生巨大衝擊，對於國內未來房市發展及不動產實價課稅，也都扮演關鍵性的角色，所以十大新聞票選得票率最高。
中華民國不動產仲介公會全聯會首次舉辦年度房地產十大新聞票選，結果第一名是實價登錄，第二名是文林苑事件，第三名是央行「豪宅限貸令」，第四名是對壽險業者之限購令，第五名是浮洲合宜住宅開賣。
文林苑事件名列年度十大新聞第二名，雖然這看似個單一事件，但是卻衝擊到進行中的所有都更案子，幾乎是所有的都更案子全面停擺，其影響力自然是不容小覷，主管機關內政部不得不緊急修法，而且還將不得強拆釘子戶、地上物未拆除不得預售等文林苑條款納入修法草案之中。李同榮理事長認為，未來都更的路將會更難走，這也會讓台北市等都會地區房價更獲得有力支撐。 全聯會理事長李同榮指出，奢侈稅非但無法抑制房價，卻造成稅收短少、民怨上升，房市交易量萎縮下原該買的人卻觀望不買，造成房仲業卻因此受傷。房價問題應從供需面去解決，不要再用錯誤政策造成無法彌補傷害。他呼籲奢侈稅應提早退場，取而代之是加強公共建設，以解決供需問題，同時政府應提出一套完整稅制，才是根本解決房市問題。
出價撇步「先打9折」
2012年11月28日 蘋果日報【吳苡辰、邱煜婷╱台北報導】
儘管政府希望實價登錄能使房價透明化，但10月中實價揭露至今，全台開價與實價仍有10至33%價差，以台中市價差達33%最高，日前更有讀者向《蘋果》投訴，指北市中山區長春路有屋主以500多萬元購入，卻開980萬元高價求售，顯示賣方開價並未參考實價。
據樂屋網統計11月22日網上住商不動產、中信房屋等多家房仲品牌待售屋開價，並比對8月實價揭露資訊發現，台北、新北、台中與高雄實價與開價仍有一定落差，價差各為23.1%、24.3%、33.1%與10.6%。而各縣市行政區中，又以台北市士林區每坪實價45.6萬元、開價69.4萬元，價差52.2%最多，台中市西屯區價差也有50.3%。
老舊公寓拉開價差
樂屋網副總經理紀建琪表示，一般屋主賣屋開價多高於成交價10至20%，但除高雄外多數縣市開價仍高於實價2至3成，顯示屋主開價時並未參考實價，更預留殺價空間，且今年低總價當道，成交物件多為中低價住宅，也拉低平均實價。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，通常區域內住宅類型差異大的區域，容易出現實價與開價落差大的狀況，如今年豪宅市場停緩，但士林區天母一帶多豪宅，但社子地區多低價老舊公寓，可能造成實價與開價落差大。
台中七期惠文特許加盟店店長巫政杰也表示，台中西屯區有七期重劃區，每坪開價30至50萬元，但成交較冷，成交熱門的區段位於中科與逢甲一帶，多首購型住宅，20年內大樓每坪成交價僅13至19萬元。
竟有屋主喊價兩倍
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，10月中實價揭露至今僅月餘，因此部分屋主心態仍高，不願降低開價。讀者謝小姐便向《蘋果》投訴，月初本想買北市中山區長春路房屋，開價980萬元好不容易砍到819萬元，沒想到上實價登錄網站一查，發現該區行情才500多萬元，向屋主確認，屋主不只大方承認僅以500多萬元購入，還擺出「他能買到便宜是他厲害」，完全不願意再降價。
「短期內難撿便宜」
莊孟翰強調，依目前趨勢，屋主不降價難吸引看屋。知名房產作家Sway建議，第1次出價可以區域實價資訊9折作依據。
36歲的芸芸認為，開價與實價間仍有2至3成價差，表示屋主心態還很高，短期內買便宜機會不高，至少等6至12個月後才會出價。
晉升台灣保險前10大 最快8~10年弭平國華利差損
2012年11月28日 蘋果日報【林巧雁、陳瑩欣、黃國棟╱台北報導】
全球人壽昨天以保險安定基金賠付883.68億元得標國華人壽整體資產與負債，創下政府在金融業賠付金額史上最高紀錄，全球人壽吃下國華人壽後的總資產為6200多億元，將晉升為台灣前10大保險公司，全球人壽預估最快8~10年可弭平國華人壽的利差損。
參與投標國華人壽的還有中國信託人壽與三商美邦人壽，全球人壽董事長劉先覺分析得標原因說，全球人壽沒有利差損，甚至是利差益，可以在前期弭平國華人壽的利差損，加上購併經驗豐富，因而勝出。全球人壽淨值70多億元，購併國華人壽後淨值也會增加。
朱雲鵬：賠付金低預期
原訂上月30日要公開招標的國華人壽，因原股東之一的翁大銘申請假處分被迫延期，經法院裁定駁回假處分後，保險安定基金在昨日舉行標售。
昨日上午10時起由全球人壽、三商美邦人壽與中國信託人壽共3組人馬競標，歷經長達7小時投標、低於底標重新出價等多次來回的議價、減價過程，終於在昨日下午近5時，由全球人壽得標。
保險安定基金董事長朱雲鵬說，此次得標的賠付金額低於市場預期，也遠低於當初台灣金控開出的賠付金額，順利完成國華人壽標售案。
保險安定基金代理總經理蔡康說，公開標售案主要分為整體出售和切割出售兩種方案。第一階段3家業者的出價，都低於保險安定基金底標，由出價最佳的「最優標」，即全球人壽進入第二階段的再出價，仍低於保險安定基金的底標，進入至第三階段的3家投標業者再次出價，結果還是低於底價。
最後第四階段由出價最佳的全球人壽進行3次長達40分鐘的議價，最終敲定得標，蔡康說，從第一階段至第四階段，全球人壽都是出價最佳的業者。
國華人壽保戶權益不變
至於全球人壽購併國華人壽後，風險資本適足率是否會低於200%的規範？全球人壽說，目前的風險資本適足率為250%，併入國華人壽不受影響，不會滑落至200%以下，依然可維持主管機關的規定，不認為國華人壽是「黑洞」。
劉先覺指出，政府賠付的883.68億元將優先弭平國華人壽753億的負淨值，其它金額當作責任準備金與充實資本，不會有一毛錢進入大股東的口袋。賠付金額估計參考會計師、精算師與投銀瑞銀所嚴格估算而來。
全球人壽總經理陳汝亮說，如果利率一直維持低檔，要彌補國華人壽的利差損恐要30~40年，但預期利率在2015~2016年開始升息，國華人壽利差損估計8~10年弭平不是不可能。
全球人壽資深副總劉靖姍說，國華人壽業務員深耕台灣在地化，即使在近幾年的情況，今年的初年度保費收入依然有50多億元，相當優秀，未來國華人壽的員工及保戶權益不變。
未能得標的中國信託人壽行政長卓長興昨指出，對於國華人壽標購案不評論；至於未來是否繼續尋覓壽險整併標的，卓表示，對於購併事業由金控整體負責與考量，保險子公司無法回應。
【國華人壽營運大事記】
1963
翁家創立國華人壽
2009/8/4
國華人壽因累計虧損589億元，原股東又無法增資，財務續惡化，金管會發布由保險安定基金接管國華人壽
2009/9/28
金管會核准國華人壽減、增資案，減資30億元、增資60億元，資本額為60.1億元
2010/4/12
金管會核准國華人壽第1次公開招標，財務虧損嚴重，無人投標
2010/5/14
第2次公開招標公告，同年7月30日發布招標結果，僅三商美邦人壽進行實際查核，但最後放棄
2011/1/28
金管會宣布保險安定基金接管延長至2011年11月3日
2011/3/9
◎財政部宣布，規劃由台灣金購併國華人壽，而台灣金將遴選財務顧問公司進行實地查核
◎由於台灣金與接管國華人壽的保險安定基金，對國華人壽淨值虧損與財務缺口歧見甚深，始終無法完成購併
2011/11/3
金管會再次宣布保險安定基金接管再延長9個月，至2012年8月3日
2011/12/08
最高行政法院駁回國華人壽原股東穎瑞科技不服接管處分所提出的行政訴訟案件
2012/2/16
◎金管會宣布台灣金不再參與國華人壽購併
◎保險安定基金將再遴選新財務顧問公司，對國華人壽虧損與財務缺口重新查核
2012/08/01
金管會宣布再延長接管國華人壽1年
2012/08/17
國華人壽第3度招標截止登記，包括中國信託、三商美邦、全球人壽等多家公司投標
2012/10/30
翁大銘提出假處分，國華人壽招標喊卡
2012/11/27
國華人壽第3度招標，最後以議價由全球人壽以883.68億元賠付金額得標
資料來源：金管會、保險安定基金、國華人壽
金管會祭5監理措施 資產、負債需獨立帳戶管理
2012年11月28日 蘋果日報【廖珮君、黃國棟╱台北報導】
全球人壽昨標下國華人壽，金管會對全球人壽祭出5大監理措施，包括7年內禁移轉經營、計算監理寬容後，若資本適足率低於200%仍需增資、需設3位獨董、風險控管納入內稽內控，及主動了解全球人壽財務和資金運用規劃。
金管會也要求全球人壽和國華人壽的資產和負債，需採取獨立區隔帳戶分別管理。
金管會從2009年8月宣布接管國華人壽，至今約3年半，期間4次延長接管期限，最後一次接管期限是延到明年8月3日；而昨日正式由安定基金賠付883.68億元給全球人壽，拿下國華人壽。
設3獨董、內稽內控
根據統計，全球人壽概括承受國華人壽後，總保費市佔率將達2.74%；目前國華人壽共有215萬件保單、保戶140萬人，全球人壽則有137萬件保單、保戶90萬人，金管會說，全球人壽將概括承受國華人壽所有保單，保戶權益不打折。
保險局長曾玉瓊說，全球人壽現有大股東需長期經營國華人壽，「這是當初審查資格時，就須符合的規定」。據了解，長期經營是最少7年內禁止移轉經營權。
金管會副主委吳當傑解釋，潤泰集團吃南山人壽是因為股權移轉，才要求10年內禁止股權移轉，但這次全球人壽吃國華人壽是屬業務概括承受，與南山案不同。
曾玉瓊說，國華人壽和全球人壽保單將分開計算，其中僅單對國華人壽保單、計算資本適足率（RBC），例如算利率風險時，給20年監理寬容，再加上全球人壽既有保單，全部合計若RBC低於200%，全球人壽仍需增資。
安定基金融資賠付
為避免全球人壽拿到安定基金賠付的883.68億元後，資金做不當運用，曾玉瓊也說，將要求全球人壽需設3位獨立董事加強監理、資金運用要符合規定、風險控管也需納入內稽內控等要求。
至於安定基金賠付財源部分，曾玉瓊說，安定基金180億元全額賠付後，560億元由安定基金向銀行融資貸款，再加上非銀行業的金融營業稅估150億元左右，合計約890億元。
保險安定基金代理總經理蔡康表示，關於向銀行團融資560億元的將於12月啟動，而日後的還款來源則由保險公司每年總保費收入千分之一的保險安定基金，預估每年約16~18億元，足以償還銀行團利息。
房市上冷下熱 建築融資餘額連2降
2012年11月28日 蘋果日報【王立德╱台北報導】
央行昨日公布10月消費者貸款及建築融資餘額統計，其中購置住宅貸款餘額創史上新高，但建築貸款餘額卻連2降，顯示房市「供給需求不同調」，建商縮手減推新案，但首購族大舉進場，不動產轉為「上冷下熱」。
建商縮手減推新案
建築貸款是建商為了建設新案，向銀行借的錢，央行官員表示，當建商償還銀行的錢，大於向銀行借的新增貸款的時候，建融貸款餘額就會下滑。
今年9、10月因為建商推新案的速度減緩，及建案完工出售後，貸款餘額「分戶」轉進房貸戶，因此出現建築融資餘額「連2降」的情況。
根據央行最新統計，建築貸款餘額自去年7月以來，呈現月月增加趨勢，但9月時卻轉為減少1億元，餘額為1兆4536億元，10月則進一步減少14.76億元，累計餘額1兆4521億元，年增率8.96%，創6月以來新低，顯示房市上游的建商已經縮手準備過冬。
但同期的民眾購屋熱情，反而因實價登錄等穩定房市方案上路而增加，10月購置住宅貸款餘額增加115億元至5兆3821億元，續創史上新高，年增率也終結上月曇花一現的下滑走勢，由9月2.39%增加到2.51%。
優惠貸款吸引首購
行庫主管指出，這批新增房貸戶以首購族為主，10月青年安心成家購屋優惠貸款達88億元，預估非首購族新增房貸不會大於30億元，顯示一連串平穩房市政策成功拉高年輕人購屋信心，成為住宅市場的大買方。
行庫主管說，另一主要原因在於青年安心成家購屋優惠貸款，最低還有1.84%的利率，相較於市場上動輒2.47%以上的房貸利率，具有一定吸引力。
但經濟不景氣，卻讓民眾大力節省裝潢支出，10月房屋修繕款餘額月減77億元，跌破4000億元大關至3960億元，相較起來，民眾購車的意願仍強，汽車貸款餘額增加7億元至828億元，顯示民眾還是喜歡「有房有車」，但住的舒適與否則並非第一優先。
350億進場 每坪開價喊5字頭
2012年11月28日 蘋果日報【葉思含╱台北報導】
受惠捷運、高鐵、改制直轄市等議題，桃園房市又再受到矚目，其中青埔高鐵特區周邊推案多完銷，建商看好此波買氣，年底至明年第1季預計有350億元推案進場，較往年增1~2成；中正藝文特區明年則有不少建案將推每坪5字頭。反觀新竹案量雖大但銷售卻不理想，因不少建案遞延推出，預估明年第1季將有250億元新推案。
目前桃園青埔高鐵特區周邊指標案「太睿A19」、「世界MRT」等已完銷，周邊建案每坪約25~28萬元，因買氣熱絡，建商紛紛加碼進場，明年第1季將有新潤建設百億元大案登場，其他指標案包括「太子馥NO.2」、「聯上世界」、「擎天計劃」等案，預估明年不少新案將站上每坪30萬元。
明年推案近千億
桃園縣建築開發公會理事長鍾吉昌指出，桃園有航空城、捷運、五楊高架等議題，加上今年受景氣影響不大，建商普遍看好未來房市，至明年第1季新推案量約350億元，與往年相較增1~2成，2013年全年推案量則將近1000億元，平均開價在每坪30~50萬元，中正藝文特區新推案將開出5字頭。
新理想行銷協理洪志銘表示，目前中正藝文特區內有建案已開價至每坪50萬元，如已售7成的「中悅一品苑」，明年初該區將有昭陽、麗寶建設推案，開價皆有可能站上5字頭。
看好桃園縣升格效應，長虹建設也在本月26日以15.23億元買下龜山鄉6274.2坪土地，長虹建設財務長陳茂慶表示，預計2~3年內推出住宅、商用建案，「看好桃園升格後的房價。」
新竹多先建後售
反觀以竹科人撐起買氣的新竹，因受景氣影響，看屋人多、買屋人少、買氣趨緩，華邦廣告副總經理陳忠銘指出，因銷售速度變慢，今年許多預售案改採邊建邊售或先建後售，不少建案遞延至明年第1季推出，不過目前房價仍較去年增1成，平均每坪約23~35萬元，其中竹北中悅新推案則開至每坪40萬元。
新竹縣建築開發公會理事長鄭秀勳說，近年台中建商積極插旗新竹，使房價愈開愈高，因應今年小宅熱，加上竹科人買氣受景氣波動影響，目前新竹以首購產品賣較好；但建商認為地價節節升高，看好未來房價，明年年初大型指標個案仍以豪宅型產品為主，預估明年第1季仍有250億元案量推出。
全球人壽得標// 國華人壽標售
政府賠付883億
政府賠付金額 史上最高
2012/11/28 自由時報〔記者廖千瑩、陳梅英／台北報導〕
幾經波折的國華人壽標售案，終於拍板，由全球人壽以安定基金賠付八八三．六八億元得標，創下政府最高賠付金額。由於安定基金賠付八百多億元，是用人民的納稅錢填補國華人壽的漏洞，因此如何確保國華原保戶的權益，以及得標者長期經營決心，備受國人關注。
此一標案政府提出二十年行政監理寬容措施做為誘因，實際內容則因保險安定基金、全球人壽簽了保密協定，拒絕透露。但金管會表示，全球人壽標得國華人壽，須受嚴格監理。全球人壽必須設置三名以上獨立董事，並且對於獨立董事嚴格審查；投資不動產部分，也必須符合最低報酬率二．八七五％以上。
金管會表示，由於國華人壽以往有高利率的保單，所以針對高利率保單有行政寬容政策，能讓得標者在二十年間逐漸解決高利率保單問題，因此計算資本適足率（ＲＢＣ）時，利差的部分給予寬容。
全球人壽
至少經營5年
不過全球人壽現有保單或國華人壽未來新增的保單，不能列入寬容政策之內，且金管會也強調，如果以寬容政策計算ＲＢＣ仍無法達到二○○％，還是會要求全球人壽進行增資。
保險安定基金表示，全球人壽承諾國華兩百萬保戶權益不變，國華內、外勤員工要重新聘用逾五十％，不能與全球員工有差別或歧視待遇，並且要長期經營至少五年。
國華人壽因財務惡化，於二○○九年八月被金管會接管，歷經三度標售、四度延長接管，一度洽談與台銀人壽合併
又破局，加上國華人壽前大股東翁大銘從中作梗，直到昨天才順利標出。
賠付缺口差560億 將借款
昨參與投標有三商美邦人壽、全球人壽及中國信託人壽，歷經四階段招標，由全球人壽勝出。保險安定基金董事長朱雲鵬表示，這次得標者為全球人壽，以賠付金額八八三．六八億元標出，不但低於市場預期，也遠低於當初與台銀洽談的金額。但安定基金不願透露其他投標者的出價。據了解，其他兩家賠付金額均為一千億元以上。而八八三．六八億元賠付金額來源，包括安定基金自有財源一八○億元及營業稅特別準備金約一五○億元，不足約五六○億元，將向銀行團借款。朱雲鵬更表示，保險安定基金每年固定進帳十八億元，營業稅每年也有七十多億元，財務不是問題。
全球人壽併購經驗豐富，曾於一九九八至二○○一年陸續併購美國家庭人壽、全美人壽台灣分公司及概括承受安盛國衛在台所有保戶及業務；但全球本身也在二○○九年出售給美孚建設與台玻合資的中瑋一公司。
全球人壽董事長劉先覺表示，標得國華人壽將可擴大全球資產規模至六二七一億元，躋身國內壽險公司第六大。至於安定基金賠付金額，將全數用來彌平國華淨值負數，並強化其資本，不會進股東的口袋。
住宅動向需求報告 電告不用出席
2012/11/28 自由時報〔記者徐義平／台北報導〕
一向敢言、有房市空頭大師之稱的政大地政系教授張金鶚，傳出遭營建署封殺。張金鶚日前接獲營建署電話告知，不用出席今天的「住宅動向需求報告」記者會；外界猜測，可能因張金鶚日前批評營建署長葉世文帶頭炒房，讓他丟掉主持超過十年的住宅動向調查報告。
營建署︰總不能都是一個人說吧
對此，營建署副署長許文龍表示，「總不能都是一個人說吧」，今日記者會將由營建署主秘陳肇琦及國宅組組長王安強主持，不會有張金鶚。
住宅需求動向調查採一年一次招標，得標團隊會以季為單位公布調查報告，至今已超過十年，主辦單位從最早的建研所、經建會到現在的營建署，均是由張金鶚的團隊得標。
今年同樣由張金鶚團隊得標，第一、二季的住宅需求報告記者會上，都看到其身影；但營建署證實，第三季以後，確定不會再由張金鶚主持。
下季調查報告
也被要求先不用做
張金鶚說，日前的確接到營建署通知，要求不用出席第三季住宅需求動向報告記者會，卻未說明原因；還要求他先不要進行第四季的調查報告，理由是「預算還沒下來」。張金鶚強調，住宅需求動向是採一年一招標，須製作共四季的報告，今年的合約還沒走完。
外界猜測，張金鶚可能日前公開批評葉世文的發言形同帶頭炒房，因此遭營建署「封殺」。葉世文本月六日出席房地產論壇表示，「不管政府用什麼稅，未來十年房地產是最佳投資工具」，且二○一六年前不會「實價課稅」，引起爭議。
為此，張金鶚受訪直言葉的發言好像是建築業者代言人；本月十一日，張金鶚等學者專家召開記者會，再度抨擊葉世文言論不當。
沒隔多久，張便接獲營建署通知，不需要出席記者會，由於時間點太過巧合，引發「封殺」的聯想。張金鶚則表示，如果是因他批評葉世文而被要求不再出席，也太離譜了吧！
2012/11/28 自由時報〔記者徐義平／台北報導〕
不動產仲介公會全聯會昨公布今年十大房市新聞票選結果，「實價登錄與實價揭露」登上榜首。全聯會理事長李同榮更預測，實價揭露後，明年房價不是量縮持穩、就是向下修正，且明年房市沒有需求相對大區域，房價要上漲機率相當低。
房仲全聯會理事長李同榮指出，政府祭出兩大房市政策後，奢侈稅打到成交量、實價揭露打到預售案，未來房價要成長，空間不大，明年房價下修機率最高。
不動產仲介公會全聯會針對明年房市預測提出八大現象，分別是受實價登錄與揭露影響，明年房價要漲很難，將呈持平或下滑格局；低單價、低總價仍是主流交易物件；自住民眾與長線置產民眾將是購屋主力；個別豪宅有機會挑戰單坪三百萬元；預售屋不二價雖已實行，是否成氣候仍須觀察；真捷運宅增值潛力仍看好；受惠航空城利多，桃園房市將出現補漲格局；商用不動產價格上有鐵板價，要漲很難。
2012/11/28 自由時報〔記者楊雅民／台北報導〕
黑松（1234）出售微風二期的77億元款項，將於近期入帳，使得昨天黑松股價帶量上揚，法人認為，政策作多加上黑松的勁揚，可望帶動資產股跟進表態。
黑松微風廣場旁二期土地9月28日順利以每坪609萬元，總成交金額81.9999億元、溢價逾4成賣出，受到該土地比預期高價賣出激勵，黑松股價9月起從38元左右起漲，9月25日土地拍出前一度攻上51元的歷史高價。
隨著利多出盡，市場跟車的大戶及法人紛紛提前獲利，黑松股價也從9月26日起一路下殺不回頭，至11月1日股價已跌破起漲點，下跌至33.05元才出現止跌訊號，最深跌幅達35%，經過2個月的洗盤，黑松股價在上週五政府政策點火下，才出現反彈走勢，連3天收紅上漲。
每股盈餘貢獻14.4元
黑松表示，微風廣場二期土地處分利益將於年底前認列，以目前股本53.58億元計算，每股盈餘貢獻達14.4元，依據慣例，處分利益可直接配發股利給股東，另一方面則可以透過現金減資方式，減少在外流通股數，提高每股獲利水準，回饋給股東。
黑松指出，黑松飲料本業每年營業額30多億元，但股本卻高達53.58億元，「股本太大」，過去股本高是基於活化土地資產需要，如今微風二期土地順利處分，公司不排除進行現金減資。
至於微風廣場二期土地處分利益究竟要採取盈餘分配或現金減資方式回饋股東？還需要經過董事會討論，但外資從上週五已轉賣為買，少量買超；投信持股則僅剩84張。
2012/11/28 自由時報〔記者林美芬／台北報導〕
房仲統計，賣方開價求售的期待價格，至少多出最近政府揭露的實價兩成以上，其中，差距最大的是台北市士林區、信義區與台中市南區、西區、西屯區，都比揭露實價差距達到50%以上。
做出這項統計的樂屋網指出，統計台北市、新北市、台中市、高雄市住宅的待售物件開價，與政府公布實價登錄行情做比價，平均差距在23%～35%之間。
北市士林區差距52%
當中也有最大差距及最小差距，差距最大的台北市士林區、信義區與台中市南區、西區、西屯區均比實價高出50%，新北市永和區、新店區也高出40%，高雄市前金區、苓雅區多34%。
樂屋網也分析，政府公布數據將部分低房價揭露，但部分待售物件的條件、新舊度及基地條件都有差別，形成嚴重價差，就台北市分析，8月份信義區住宅實價平均為每坪54.6萬，而待售每坪約在80.7萬；士林區平均實價為45.6萬，但待售均價為69.4萬，遠高於實價52%，可是士林區天母生活圈獨樹一格，居住條件優渥，屋主惜售；新北市林口區、三峽區不論是實價或是待售物件開價均在22～24萬之間，兩區為新興造鎮區塊，市場上交易物件類型多數為新屋或一手屋，物件條件相當、房價相對整齊，賣方也不至於憑空喊價。
台中市西區、西屯區待售物件開價平均每坪在23萬左右，8月份實價為每坪15萬，開價高出實價50%，但現實條件是，各項生活條件都不錯，新案也屢創新高價，形成落差；南區雖然平均開價只有每坪16萬，但也遠高出實價的每坪10.6萬。
高雄市屋主相對平實，開價最多僅超過實價三成，以前金區和苓雅區為主，舊市區及成熟商圈、生活機能加持，賣方有如吃了定心丸守住房價；值得一提的是話題火熱的鼓山區，擁有農十六及美術館特區，區內待售物價開價與實價相差不到1%，每坪在18.5萬左右，但也是高雄市平均房價最高的區域。
樂屋網副總紀建琪表示，實價登錄後讓房價透明化，賣方開價有所依據，買方議價也有個參考，但從開價來看，賣方其實都還保留著一部分的議價空間，但有些區域因為賣方認為條件良好，在價格認定也很堅持，市場上形成僵持氣氛。
位於新莊廟街附近
2012/11/28 自由時報〔記者郭顏慧／新北報導〕
新北市財政局預計在新莊廟街附近推出升格後第一件公辦都更案，都更基地位在新莊路、大觀街與景德路之間，總面積約兩千兩百餘坪，開發後，市值粗估百億元，目前正進行招商作業，預計最快兩年後動工、五年後完成。
由財政局推動的「新莊區文德段七十九筆公私有地」都更案，即日起至十二月十七日進行招標作業，都更基地位在新莊路、大觀街與景德路間，緊鄰新莊廟街及捷運新莊站，開發面積兩千兩百七十八坪，預估全案建築成本約八十二億元，以當地目前房價三十至四十萬元計算，開發後總市值逾百億元，估計可為市庫進帳十八億元以上。
財政局表示，公辦都更和一般民間自辦都更不同，公辦都更是由政府出面整合地主意見，透過招標方式，找尋合適建商，省卻許多程序，目前內政部、北市府都有公辦都更案，前北縣府時期，也計畫在永和區大陳社區實施公辦都更，但因土地持分複雜等因素，進度較慢。
最快兩年後動工
財政局表示，選定新莊辦理第一件公辦都更案，原因在於該地公有地占了六十二％，公、私地主總共僅二十多位，公有地主包括市府、新莊警分局、國有財產局及私有地主，均樂見實施都更，相較其他都更案，土地所有權較單純，整合速度自然也較快，若招標順利，最快兩年後動工，五年後完成。
2012/11/28 自由時報〔記者郭顏慧／新北報導〕
新北市財政局計畫在新莊廟街一帶推出全市第一件公辦都更案，兩年前被登錄為歷史建築，日治時期是警察練武術柔道的「武德殿」，也在更新範圍內，地方居民和文史工作者盼望武德殿能原地保留，豐富廟街觀光資源；財政局表示，會盡量朝「原地保留」方向規劃，即使「易地保存」也不會超過基地範圍。
去年國片「賽德克．巴萊」製作團隊耗資上億元，在林口打造日式建築拍片場景，其中有一處是提供日本警察練習柔道的「武德殿」，其實武德殿真實存在於新莊，隱身在新莊派出所內約八十年歷史，兩年前一位台大學生意外發掘後，文化局將其登錄為「歷史建築」。
根據財政局規劃，武德殿將被規劃納入都更範圍內，地方文史工作者計畫發動連署，希望武德殿原地保留及修建。
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