龍江路地上權無人投標，中油震驚
2012-11-08
07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
中油首宗土地活化案、台北市龍江路土地招標設定地上權案預定昨（7）日開標，不料，卻發生沒有廠商投標窘境，宣告流標。
相對9月底逾40家建設、壽險等企業參加中油招商說明會的熱絡情況，其後也有還有22家廠商領標的氛圍，昨日無人問津的結果，令中油、外界都大感意外。
中油表示，可能與最近國內房地產不景氣有關。龍江路土地基地條件佳、交通便利且生活機能良好，公告後陸續有多家廠商詢問，未來將分析檢討流標原因，並依市場條件調整後呈報董事會，另擇期重新招標。
冠德建設副總經理洪錦欽則表示，冠德有參加中油招商說明會，但決定不投標，因為建商普遍預期短期內房市不明朗，而且地上權的銀行融資不易取得，種種因素考慮下未出手。
麗寶建設機構副總經理何昭宏也指出，地上權土地必須視個別條件而定，台北市地上權土地現在底價已愈訂愈貴，和以往距市價約6、7折的誘因已不復見，麗寶目前並不予考慮。
為有效利用土地資源，提升運用效率，中油啟動土地資產活化。針對土地面積約 693坪的台北市龍江路土地，以公開招標方式提供設定50年地上權，並於10月1日公告，底價為新台幣7.94億元。每年租金按申報地價10％計算，得標者不得轉讓。
對於龍江路土地招商「流標」，中油認為，可能與房地產實價登錄導致房地產不景氣有關，但也可能會與中油招標條件以及底價是否偏高有關。
中油強調，龍江路土地的招商流標，並不會影響後續中油原有計畫要推出的多個「土地資產活化」案；而後續要上場的是台北市承德路土地，面積雖然只有378坪，但屬商業區，可以經營旅館，所以應該會很搶手。
中油後續規劃辦理地上權招標的精華地段還有新北市板橋油庫3,000多坪、新竹大學路2,000坪、新北市關渡自強路4,000多坪以及台北市中崙1,000多坪等。推估至少可望為中油帶進137億元收益。 (新聞來源：工商時報─記者彭暄貽、蔡惠芳／台北報導)
淡海新市鎮二期啟動
2012-11-08
08:27 時報資訊 【時報-台北電】
淡海新市鎮將再度啟動！內政部營建署昨（7）日表示，淡海新市鎮的土地二期開發，與輕軌捷運建設將一次到位，至民國125年預計引進30萬人口進駐二期開發土地。
淡海新市鎮二期分兩區開發，一區優先於103年啟動招商，總劃設面積655公頃，採區段徵收，政府約可分回逾130公頃土地，其中8、90公頃擬作儲備住宅政策之用，可供給逾1萬戶，62公頃為產專區。
內政部已研擬完成「修訂淡海新市鎮開發執行計畫」（草案），可望在近期經建會委員會議中通過。內政部將淡海新市鎮發展由以前僅提供都會區平價住宅角色，調整為以落實「在地就業、在地就學及在地就養」的在地生活為目標。
淡海新市鎮第二期開發總計需投入6、700億元，二期分成兩區，一區劃設655公頃，二區劃設590公頃。而二區多為山坡地，政院要求可採區段徵收、開放地主或私人提開發許可、重劃或都更等多元方式開發，以免延宕時程。
營建署規畫二期一區採區段徵收方式開發，預計可分到130公頃左右土地，擬規畫為住宅區、產業專區及商業區，住宅區則作為政府住宅政策儲備土地，約規畫8、90公頃，至少可供給1萬戶以上。
內政部估計二期一區可引進11萬居住及就業人口，二區由於多為山坡地，引進人口約6萬人，加上第一期13萬人，預計民國125年引進30萬人口。
產專區約保留62公頃，擬造鎮成低碳城市，引進綠能、雲端產業，少污染、少用水的新興產業。官員說，有產業，才能吸引就業人口進駐當地，創造就學及就養人口。
內政部並與交通部聯手積極推動淡水捷運延伸線、淡江大橋及淡水河北側平面道路等交通建設，包括淡水輕軌綠山線預計102年啟動建設，107年通車，未來更連結桃園航空城、台北市科技廊帶及新北市工業廊帶，利用海空雙港之優勢，快速與國際接軌。(新聞來源：工商時報─記者呂雪彗／台北報導)
建商好悶，都更路已倒退嚕
2012-11-08
07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
針對政院通過比現行規定嚴格的都更條例修正草案，北市府都更處長林崇傑昨（7）日坦言，因文林苑事件造成都更遭妖魔化、都更條例從嚴修正，確實造成新都更案難度提高，都更市場「陷入盤整」。但都更條例修正有助於導正市場混亂秩序，加上都更需求仍在，長期看來，修法反而有利都更，都更的未來並不悲觀。
建商則普遍認為，都更條例修正案尚未完成敲定，都更之路已「倒退嚕」，現在台北市大大小小800多個都更案，已幾乎全面停擺，可謂是政府、市民、建商「三輸」局面。
林崇傑說，市府還未看到政院修正版文字，無法逐條回應，但初步瞭解，修正方向與北市府之前邀請專家學者研修的「市府版修正案」方向差別不大。他也特別向建商喊話，行政法院不是民事庭訴訟，不必三審三決，訴訟程序應可在1年內完成，不會永遠拖下去。
對於建商擔心，文林苑案已拖垮北市都更，都更條例若按目前草案修正，都更就真的玩不下去了。林崇傑坦言，雖今年迄今北市府收到的都更案與去年件數差不多，全年應可逾100件，但目前正在談的新都更案確實因此遭遇瓶頸。
冠德建設副總經理洪錦欽就表示，現在冠德手中所有都更案，幾乎統統都停掉了，如果行政院再增訂未拆除地上物前不得預售，那麼造成的殺傷力將更嚴重，都更之路可以說已經死了。不過，增訂此條文是合理的，以免重蹈文林苑事件覆轍。
永慶建設開發公司總經理葉淩棋則認為，文林苑都更案在取得建造後，在建築物尚未全數拆遷完成前，即辦理預售，影響所有權人、預售屋買受人等權益，因此此次「都市更新條例」修正案特別增訂地上物拆遷前不得預售等條文，他個人認為十分合理，應予支持。
葉淩棋分析，目前台北市所有都更案幾乎停滯不前，主要是卡在文林苑事件已讓都更案面臨地主、建商不互信的窘境。再增訂未拆除地上物不得預售條款，可讓都更路更好。 (新聞來源：工商時報─記者薛孟杰、蔡惠芳／台北報導)
都更修法，不准強拆釘子戶
2012-11-08
07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
都市更新未來有重大改變！行政院昨（7）日完成都市更新條例審議，通過所謂「文林苑條款」，不能強拆釘子戶，未來建商進行都更即使取得建築執照也不能預售，必須在清除所有地上物後，取得建照才能預售，不僅都更難度增加，建商資金成本也恐將大增。
行政院昨天已完成都市更新條例部分條文修正草案政務審查會，預計二週後提行政院會通過，將列本會期優先法案。
基於憲法保障民眾財產權與居住權，現行規定未能達成全數協議合建者，對少數不同意合建協議之住戶，可申請主管機關強行徵收的25條之1爭議條文，予以刪除，以免有違憲之虞。
文林苑都更案在建商取得建照，建物尚未全數拆遷完成前即辦理預售，影響所有權人及預售屋買受人等權益，此次修法增訂文林苑條款，避免在建築物尚未全數拆遷完成前即辦理預售，引發爭議。
原本部版罰則訂可按次依銷售金額的30％處罰，但經政院審查，大家對銷售金額不明確有疑慮，因此明訂違法預售者可按次處50～500萬元罰鍰。
都市更新計畫未來也不能強行拆除「釘子戶」，必須經過一定程序，進行協調、調處、調處不成再送行政法院裁決等程序，都更難度將更高。
主管機關審議相關計畫後，出現「重要變更」影響所有人權益時，可第2次公開展覽，讓所有權人有再一次撤回同意書的機會。至於同意書簽定時機、應記載事項等將另授予子法訂定，避免外界質疑同意書是「空白授權」狀況。
昨天也審議通過保障都更進行的條款，都更經公開閱覽程序，原本規定同意參與住戶可以有權不參與，此次修法限定地主退出必須有條件，未來公告時，若分配權利價值及面積沒有少於原來條件（例如原談分配100坪，公開閱覽後未少於100坪），負擔沒有增加下，不得任意撤銷同意書，中途退出，避免有人故意攪局，變成釘子戶，影響都更進行。
都市更新成案門檻也大幅調高，都更事業概要同意門檻，由民眾自行申請的都更案，住戶同意比例3/10才可成案；由建商等都更事業機構申請，同意門檻提高為5/10，較現行1/10大幅提高；都更計畫同意比例由目前1/2到3/4不等，依劃定更新地區類別，分別提高到2/3到9/10不等。
對具有商業價值但單元較小土地，內政部原本建議住戶可以採共同信託方式，委由金融機構進行都更開發成像飯店等商業用途。不過，金管會大力反對，大戰數回合後，刪除兼信託業務之金融機構可擔任都更案實施者的新增條文。 (新聞來源：工商時報─記者呂雪彗／台北報導)
北客搶進 台中房市首見4案聯銷 總額132億
2012-11-08
01:24 中國時報 王莫昀／台北報導
台北房地產陷入低潮期，中油龍江路地上權案昨在巿場觀望氣氛濃厚下，意外流標，但台中巿房地產卻在北部建商及投資客搶進下，地價、房價持續上揚，近期當地預售巿場更首度出現4案聯銷接待中心，由佳茂建設一口氣推出4案、總銷132億搶巿。
值得注意的是，11月底，第二信合社將標售位處七期巿政路、惠中路約817坪的角地，底價18億元，平均每坪底價220萬元，能否高價標脫，成為後巿重要指標。
中油首宗土地活化案、台北市龍江路地上權標案原訂昨開標，因無廠商投標，宣告流標。
相對北部巿場觀望氣氛漸濃，台中相對熱絡。近期受通膨預期心理等影響，促使不少北部客南下台中購屋，各接待中心台北客增加2至3成，帶動第四季建商進場決心。目前市政路「聯聚保和大廈」每坪開價50至65萬、市政北二路「精銳音悅廳」每坪52至60萬、市政北五路的「仁山山之道」約每坪50萬起。
佳茂建設在台中市五、七、八期豪宅聚落區，推出「中港一方」「文心森詠」「五權光河」「文南仰真」4案，坪數約在72至176坪，每坪價位約在28至42萬元。這種聯銷方式是台中巿首見。
土地巿場方面，七期新市政中心土地近年來不斷飆漲，從2006年4月由鉅建設以101萬標購市政路、府會園道土地後，今年在北部建商南下獵地的熱潮推升下，土地價格飆漲逾3倍，已跨越每坪300萬元大關。
132億豪宅 4案聯銷 大坪數 方便同時看屋
2012年11月08日
蘋果日報【張琬聆╱台北報導】
房市低迷，豪宅買氣不佳，台中佳茂建設卻一口氣推出4個大坪數豪宅新案，為方便民眾能同時參觀4案，以聯合銷售中心搶買氣；也有建商在接待中心同時銷售不同屬性的產品，透過多元產品，吸引更多民眾上門看屋。
佳茂建設一口氣在台中推出4個豪宅新案，為方便民眾能同時看屋，推出「佳茂AAAA計畫」聯合銷售中心，集合位於七期「中港一方」與「文心森詠」、五期「五權光河」及八期「文南仰真」，加上店面的4案總銷共132億元。
成交機率因此增加
掄元不動產副總經理黃清輝表示，因4案同時公開，位置接近、工程進度差不多、建材統一，且都在豪宅聚落，所以集中在一個地方銷售，對民眾較便利，也提供更多選擇，「民眾進入銷售中心從以前單一的是非題，變成多元的選擇題，成交機率因此增加。」
總太地產在台中也推出「青境悅來」聯合接待中心，銷售「青境」、「悅來」2案，有別於「佳茂AAAA計畫」推出豪宅案，「青境悅來」因分為首購與換屋型，可同時吸引不同需求的購屋民眾。
「青境悅來」專案經裡周大麟透露，年輕的子女來看屋，選擇小坪數的「青境」，一起陪同看屋的父母在參觀另1案後，也買了大坪數的「悅來」。
產品區隔選擇多元
高雄的聯上實業本月底也將推出「聯上MIT」聯合接待中心，共推出「立文案」、「龍華案」與「新光案」，產品包含25坪的2房購產品、3~4房換屋族產品與百坪規模豪宅，希望集結更多看屋民眾，增加買氣。
聯上實業董事長特助王惠珍表示，共同銷售同質性產品，較無法提高銷售率，反而是將產品定位區隔後，看屋民眾發現有其他坪數的建案，會推薦有需求的朋友，形成加乘效益。
接駁車站牌也統一
此外，桃園「A7合宜住宅」也規劃聯合銷售中心，整合皇翔、遠雄、麗寶與名軒4家建商，打造一個進行登記與選位的主館，再規劃4個建商的分館，展示個別樣品屋、模型與規劃。
麗寶建設副總經理何昭宏表示，除聯合接待中心外，接駁車的站牌位置也統一，讓民眾不用四處跑，直接就能看完4個案子；目前接待中心預計明年2月底完工，最快3月能開始受理登記。
2012年11月08日
蘋果日報【葉思含、吳苡辰╱台北報導】
第4季為房市傳統旺季，加上實價揭露後，原抱持觀望態度的購屋族逐漸恢復看屋，全國房仲公會理事長李同榮表示，據公會統計，雙北市上月成交量約增加10~20％，預計年底會再提升。
「房產界救命丹」
李同榮表示，與一般所認為實價登錄將打垮房市相反，「實價登錄是房產業界救命丹」，原預估今年雙北市受景氣影響，將倒逾200間仲介店，但據買賣移轉棟數與公會區域抽樣統計，10月成交量約增加10~20％，預估未來2年內房價仍屬安全，不會有大幅下跌。
台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，雖然第4季後全台房價普遍無差異，但隨著看屋民眾增加，台灣房屋全台第4季至今，交易量普遍較第3季增10~15％，其中桃園縣因航空城計劃利多量增16％最多，台北市則因實價與市價認知差距較大，議價時間延長，僅增5~6％成最少；若近期內無重大變數，至明年初，全台房市價量將持平發展。
1年後將不二價
華固建設總經理洪嘉昇也說，建商樂見實價登錄資訊透明化，但政府選擇性揭露扭曲真實房價，讓民眾仍無法正確判斷，預計實價揭露再經過半年至1年後，價格將逐漸明朗，屆時建商皆可接受推出不二價銷售模式。
中山女中南側都更案 11月下旬辦說明會
2012年11月08日
蘋果日報 記者邱煜婷
規劃為永續生態住宅社區及文化公園的「中山女中南側地區都更案」，將在本月20及21日晚上7時舉辦說明會，向都更範圍內約160位私有地地主說明相關資訊。
面積約4.2萬坪
營建署表示，本案位於中山女中對面，面積約4.2萬坪，私人土地佔16％，目前規劃為4區，分別是近建國北路一段私有地主集中分配的區域、臨長安東路二段的商辦大樓、八德路二段以台鐵宿舍為主的生態文化公園及住宅區。
該都更案將規劃為永續生態住宅社區及文化公園，預計2014年選出實施者進行都更。
營建署長買房不買股說 惹爭議 陳裕璋批不恰當
李鴻源︰不代表內政部政策
2012-11-08 自由時報〔記者王孟倫、施曉光／台北報導〕
內政部營建署長葉世文一席「投資股市九成虧本，房地產是最好投資選項」的談話，引起爭議。國民黨立委賴士葆昨痛批，政府官員居然帶頭打壓股市、炒作房地產，根本是扯後腿；金管會主委陳裕璋答詢時也說，這種說法非常不恰當；內政部長李鴻源則表示，葉的主張不代表內政部政策。但葉世文昨在立法院仍堅稱，自己沒有失言。
葉世文前天出席一場房地產投資論壇時，宣稱房地產是未來十年最好的投資選項，比投資股市還好，而且二○一六年前政府絕對不會實價課稅。
李鴻源昨表示，葉世文的主張是個人立場，不代表內政部政策，內政部會從健康方向看住宅政策，房地產只是其中的一環。
對葉「九成散戶投資股市都賠錢」的說法，陳裕璋直言不恰當。他表示，去年台股上市公司現金殖利率平均超過四％，呼籲投資人對台股有信心。他也強調，近日台股成交量萎縮，主要受到國際環境因素影響，為了提振投資人信心，已鼓勵證交所舉辦績優公司的說明會，並採取相關措施。
葉世文否認失言 未助長炒房
葉世文則指出，當前國際經濟情勢不佳，投資房地產風險相較股市要小，他才會建議民眾如果有閒錢，可以投資房市，並非配合建商炒房，並強調自己的發言內容與政府政策沒有背道而馳。
有關馬政府任內不會實價課稅的言論，葉世文解釋，馬英九總統執政到二○一六年，在目前的政策規劃上，沒有提到實價課稅，而且馬總統與行政院長陳冲也都一再強調實施實價登錄，不是為了實價課稅，他只是重述總統和院長的談話，並不認為自己失言。
美經濟可望復甦 有助台灣房市
2012-11-08 自由時報 記者林美芬／台北報導
美國總統大選揭曉，現任總統歐巴馬連任成功，台灣房產業者指出，政策延續，有助台灣不動產市場消除一部分外來因素的干擾，且在美國QE3（第三輪量化寬鬆貨幣政策）之下，對台灣房市有相當助益。
建築商業同業公會全國聯合會榮譽理事長王光祥指出，美國經濟要在短期內有感復甦，歐巴馬連任是比較直接，主要是政策延續，不需要再花時間及人力做政策調整。如果美國經濟短期內可以獲得改善，對以外銷導向為主的我國，自然有所助益，台灣外銷好，房產市場自然跟著改善，對股市自然也會比較樂觀。
台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，歐巴馬連任，等於宣告美國經濟政策變化不大，且貨幣寬鬆政策繼續施行，且此次的QE3沒有上限，造成比較持久性的貨幣稀釋效果，這對台灣保值性買盤有直接助益，可望造成房產價格上揚。
周鶴鳴認為，對於保值性買盤而言，在現有台灣各項投資工具中，房產還是最穩健的工具，如果要等房產上揚才購買，就太慢了，檢視自己的能力及需要，最好是即時進場。
周鶴鳴也指出，台灣明年房市變化，除了全球經濟復甦速度的因素考量之外，兩岸互動以及國內政策都是變動因素；尤其是證所稅推不推、奢侈稅退不退場乃至實價登錄帶來的效果等，都直接影響房市走向。
補助旅館業 經建會撥233.7億低利貸款
2012-11-08 自由時報〔記者王孟倫／台北報導〕
為協助推動交通部的「傳統旅館摘千星」計畫，經建會昨天宣布，將提供總額度233.7億元的低利貸款，讓旅館業者可擁有每年1.5%的利息補貼，期限為5年；經建會表示，該計畫預估可增加6000人次就業機會，並帶動19.2億元的新增投資金額。
經建會表示，為擴大台灣觀光服務能量，提升觀光住宿品質，政府刻正推動「傳統旅館摘千星」計畫，預計輔導國內500家賓館、旅社成立一星級、二星級或三星級旅館聯盟，使旅館建築設備達一定水準，發展旅店品牌，協助加入全球訂房系統。
而經建會的中長期資金，提供旅館業者低利貸款，來支應這項計畫；經建會表示，如果按中長期資金運用利率（目前最高為1.43%），加上銀行加碼（上限為1.65%）計息，算下來是3.08%；但中長期資金將提供每年1.5%的利息補貼，申請期限為2014年12月底。
此外，經建會指出，這項貸款計畫的額度，最高不得超過計畫成本之8成，金額最高不超過3億元，其中，營運周轉金不超過5000萬元。
寶雅佈局北台 擬每年增20～30家分店
2012-11-08 自由時報〔記者楊雅民／台北報導〕
台灣最大的「女性商品折扣店」寶雅（5904）將加速佈局北台灣商圈，目標希望未來每年以淨增20至30家分店的速度拓點，預計明年全台總店數將挑戰100家規模，並將於2014年達到126家分店的目標。
寶雅財務長沈鴻猷表示，寶雅目前在全台總店數達73家，門市約3萬個品項平均單價為74元，相當便宜，商品則以女性襪子、內衣、飾品、皮件、生活五金、保養品、彩妝等女性用品和消耗品兩大類別為主，門市來客有高達9成是女性消費者。目前整體市場包括寶雅、名佳美、美華泰、A+1、佳瑪、四季等品牌總店數約126家，已開發市場大約只有120億元，還有280億元未開發的市場，寶雅今年已導入第4代店型，預計年底全台總店數將達75家、明年94家，挑戰百家規模。
寶雅今年前3季營收達55.47億元，年增6.39%；前3季稅後淨利達3.37億元，稅後每股盈餘為3.69元，幾乎快超越去年全年稅後每股盈餘3.76元；今年前3季毛利率35.3%，也是歷年最高，法人估計，寶雅今年全年稅後每股盈餘可望衝破4.5元，再創新高。
地籍清理 標售89筆土地
未能釐清權屬土地 數筆價值高
2012-11-08 自由時報〔記者李信宏／新北報導〕
新北市政府地政局辦理「地籍清理未能釐清權屬土地代為標售作業」，將於十一月二十二日在市政府開標，共標售八十九筆土地，其中數筆地價不菲，每平方公尺最高公告現值是九萬多元，即日起受理投標。
地政局地籍科股長黃雅萍表示，八十九筆土地中，多筆都有房屋等地上物，占用的屋主有投標優先權，但如果最後不是屋主得標，其他的得標者未來必須自行和屋主協調搬遷或租賃事宜，如果協調不成，必須透過司法途徑解決爭議。
地政局指出，其中有數筆地價不菲，例如位於新莊區新莊路的豐年段九十二地號、九十三地號，這兩筆土地都是住宅區，每平方公尺的公告現值約九萬多元，每坪至少三十萬元；位於泰山南林路的大窠坑段柯厝坑小段六十二地號，屬於乙種工業區，由於標售面積約二千七百平方公尺，這塊土地的公告現值約五千六百萬元。
地政局表示，八十九筆土地中，其中三十五筆是第二次標售，底價減價十％，依規定，如果第二次標售依然流標，將登記為國有土地。
標售作業訂於二十二日上午九點半在市政府大樓二十四樓會議室開標，當天上午九點截止投標，各筆土地的地籍資料可到地政局網站查詢，或電洽2960-3456轉3403。
建設進度落後挨轟 胡志強︰不會落空
2012-11-08 自由時報〔記者唐在馨／台中報導〕
四大都更案會變成「四大皆空」？而「十大建設」則會讓民眾「望穿秋水、繁華攏是夢」？民進黨議員張耀中、黃國書等人昨天質疑胡志強建設進度落後，政績「成空」，但胡志強則一一提出說明，強調不會有問題。
黃國書昨天表示，台中市縣合併升格後，中市府推動台中州廳、台中火車站、體二用地與豐原火車站四大都市更新計畫案，但看來會落得「四大皆空」。
他說，體二都更案從九十四年開始規劃，從開始時由都市更新團隊協助地主組成更新服務，經過一年三次變更，不下五十多次說明會，後又改公辦民營，原預計一百年招商，結果延宕至今。
胡志強則說，體二在兩年前，他要求先建後拆，地政局長曾國鈞表示有困難，現在已經找到一塊地，「一定要先建後拆！」胡志強強調，就算他任內無法完成，但至少大原則定好，請議員不要悲觀。
至於州廳都更案的問題，胡志強也說，文化局和都發局已開過會，只要內政部一通過就上網，另外二個案子也在推動，他強調台北文林苑案後，都更案更困難，但他會繼續努力，市府推出的案子也都在進行，盼外界不要悲觀。
議員張耀中昨天則舉出，大都會歌劇院進度落後，「大宅門特區」及「台灣塔」的進度，能不能趕在期程內完成，都在未定之天，而秋紅谷也有變數，其他諸如假日廣場地下停車場，一共十大建設，他感覺「都有問題」。
胡志強說，目前大都會歌劇院承包廠商正全力以赴，完工期程應不會延宕，水湳經貿園區「大宅門特區」五個分區已有四區已動工，大部分計畫都按進度推行中，一○四年應可建立園區雛形，秋紅谷的問題，胡志強強調「就算被關」，也不會讓公園廢掉，「十大建設」都會成真，不會落空。
10月份房屋買賣 鳳山首度超越三民區
2012-11-08 自由時報〔記者葛祐豪／高雄報導〕
縣市合併效應及首購族預算考量，鳳山區十月份房屋買賣首度以五百三十五棟超越三民區，搶下高雄市第一寶座；房仲業者認為鳳山區人口即將超越三民區，房市未來將持續熱絡。
合併效應、預算考量 首購族前進鳳山
縣市合併近兩年來，高雄市每個月的不動產買賣統計，幾乎都由三民區獨佔鰲頭，但十月份首度出現變化，鳳山區單月買賣棟數達到五百三十五棟，正式超越三民區的五百一十五棟，三至五名依序為左營、鼓山、楠梓。除了鳳山區，其餘四區都是原屬高雄市的行政區。
信義房屋高雄區協理李國雄表示，鳳山區後來居上的主因，在於年輕首購族的需求，他們的購屋預算介於三百至六百萬元，當市中心如鼓山、左營的新成屋已推升到七、八百萬元，甚至千萬元以上，首購族自然轉向符合預算帶的鳳山，尤其首購族較不受政策打房的影響，有需求就會積極覓屋。
地政局長謝福來指出，鳳山、仁武等原縣市交界的地帶，受合併議題的利多加持最大，尤其鳳山五甲等地，市府原本就已開發規劃，對區域房價及成交量都有助益。
房仲界認為，鳳山區除了文山特區推案較多，生活機能完整，其餘如大東文化中心、衛武營都會公園周遭也相當看好，近幾個月的確吸引許多首購族來鳳山看屋。
受不動產實價登錄及鬼月影響，高雄市八、九兩月的不動產買賣棟數各只有兩千七百多棟，來到半年來的低檔；十月份似乎有觸底反彈味道，衝上三千四百多棟，但距離今年五至七月連續三個月站上四千大關，仍有一段距離。
中油土地活化…龍江路地上權沒人投標
2012/11/07
【聯合晚報／記者沈明川／台北報導】
招商說明會逾40廠商參加，空有雷聲。中油：可能與最近房市不景氣有關。
出乎中油公司主管意料之外，台北市龍江路土地設定地上權開發案竟然發生「無廠商投標」的流標。對此，中油高層初步認為可能與最近國內房地產不景氣有關，但將在檢討、修正招標條件後重新招商。
中油啟動土地資產活化的經營績效改善計畫，首宗推案是台北市龍江路土地舉行土地招標設定地上權案招商，共超過40 家建設、壽險、金融，甚至還有外商參加招商說明會，情況相當踴躍。不料，到昨天傍晚投標時間截止，竟然沒有廠商投標，但中油拖到今天上午10時之後才正式透露「流標」。
龍江路土地位在六福皇宮飯店後方的停車場，面積約693坪，中油採取設定存續期間50年地上權招標進行招商，50年權益金底價7.94億元，每年租金按申報地價10%計算，得標者不得轉讓。
對於龍江路土地招商步上台糖北市文山區博嘉段4小段約1.3
公頃土地「流標」的後塵，中油初步認為可能與房地產實價登錄導致房地產不景氣有關，但也可能會與中油招標條件以及底價是否偏高有關。中油副總經理陳明輝表示，龍江路土地的基地條件佳，交通便利且生活機能良好，招標公告後陸續有不少廠商詢問，未來將分析檢討流標原因（例如底價是否過高、權益金沒有分段分期繳交等），並依市場條件調整後陳報董事會，擇期招標。
陳明輝指出，龍江路土地的招商流標，並不會影響後續中油原有計畫要推出的多個「土地資產活化」案推出，而後續要先推出的是台北市承德路土地，面積雖然只有378坪，但屬商業區，可以經營旅館，所以應該會很搶手。未來辦理地上權招標的土地，還包括新北市板橋區油庫、新竹市大學路、台北市中崙（不含加油站）、高雄市成功路倉儲用地、新北市關渡自強路等，預定民國105年底前完成，至少為中油帶進137億元收益。
工業住宅廣告不實 建商挨罰
2012/11/07
【聯合晚報／記者盧沛樺／台北報導】
公平會：廣告會讓人誤以為是一般住宅 近期類似案件層出不窮 買主須承擔建物遭強制拆除風險
2公司各罰100萬元、55萬元
約比市價便宜1至3成的工業住宅受購屋族青睞，但其實已違反建管相關法規，交屋後，屋主恐得承擔建物可能遭地方政府強制拆除的風險。上午公平會處分位於北市的首善建案，廣告中透過文字與圖示讓人誤會是一般住宅，惟該建地為台北市都市計畫「策略型工業區」，建築物用途為辦公、服務類，不得作為住宅使用，公平會依廣告不實處分英德建設公司100萬元、摩根廣告公司55萬元。
公平會發言人孫立群表示，工業住宅買氣好，違法建商層出不窮，上周才處分桃園縣東騏建設250萬元。統計100年類似處分案件達7筆。但孫立群坦言，公平會職權僅能就廣告不實處分，未來建物如何處置、是否依法勒令強制拆除，回到地方建管處職權。
位於台北市南港區重陽路463巷旁的首善建案，今年4月中完工、5月底取得使用執照，總計72戶，截至4月底已售出10戶。該建案位處台北市都發局規劃「策略型工業區」，建物用途為「辦公、服務類」，惟今年2月間建商預售廣告中，透過文字說明及繪有客廳、臥房、浴室等住宅起居設施配備的圖示，明顯致人誤會為一般住宅。
孫立群表示，依都市計畫法第79條規定，地方政府得向建商求處罰鍰、停止使用、恢復原狀或強制拆除。
都發局：將全面清查違規建物
【記者孔令琪／台北報導】
台北市都發局規劃回應強調，有關工商混合區在都市設計審議過程中，有明訂不得做為住宅用，若建商違規，未來，建商在台北市任何開發案件申請，台北市政府都會用最嚴格的方式審查。
都發局表示，會儘速全面清查違規建物開罰，並要求建商在最明顯處註明建物不得做為住宅用途。都發局並呼籲民眾不要被廣告誤導，買下不能做為住宅用而受罰。民眾、建商若用違規做住宅用，單一案例將會被處以6萬到30萬的罰款，且是連續罰，直到改善為止。
鼎固大陸獵地 沿著「軌道」賺
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2012.11.08 02:33 am
將返台第一上市的大陸地產商、鼎固控股董事長張洪本昨（7）日指出，大陸持續城市化腳步、富裕人口漸增，房市前景相當看好。鼎固備妥資金持續獵地，沿著交通建設之軌道推案，現有的大陸商用不動產將長期抗戰，透過收租開創固定收益。
鼎固昨日舉行閉門法說會，首度在台灣說明營運概況。張洪本謙稱，鼎固選擇回台第一上市，是因為自己口袋不夠深，需要聚集眾人之力量、獲取長期穩定的資金繼續投資；他也直言，人民幣目前借款利率逾6%，鼎固未來希望能借港幣、美金甚至新台幣，降低資金成本。
鼎固總經理張能耀說，該公司在大陸發展十多年，已掌握291萬平方米、約88萬坪的可建築面積，至今年6月底完工面積約為100萬平方米、僅占比35%，後續案源無虞，地點則以北京、上海、崑山、重慶為主。
而且鼎固掌握的土地，大都是2005年以前取得的、僅少部分是2005至2008年取得的，這些土地帳面價值583億元、市值則有1,100多億元。
不過張洪本也直言，大陸目前的土地釋出量有限，而且都透過公開競標、價格驚人，「房子賣了就買不回來」是目前開發商的經營挑戰，為求突圍，鼎固已擬出3大解方。
首先，鼎固過往多布局市中心精華區，未來會沿著交通建設走，開始在郊區買地，興建自住型產品出售以拓展業績，張洪本說，大陸目前剛性買盤仍強，並不受政策性調控衝擊。
其次，鼎固擅長的高端豪宅因為毛利率高，仍是後續經營重點；第3，商場、商辦等，會持續營運收租，開創固定收益，目前平均的租金投報率近10%、未來可達20%，還有資產增值可期；張洪本透露，鼎固擬逐步調高租金，每年增幅10%至15%。
與宏璟合併？鼎固董座否認
鼎固董事長張洪本昨（7）日指出，該公司返台第一上市後，並無跟日月光集團在台的上市建商宏璟合併之規劃，雖然鼎固也會響應政府政策、在台投資，但會跟宏璟各自努力，畢竟台灣能投資之處仍多，雙方並不會有所衝突。
鼎固規劃返台上市後，投資圈一直傳言鼎固可能會與宏璟合併，張洪本昨日首度表態否認。至於此次發行價格，他則說尚未確定。
鼎固創下回台第一上市的「股本最大、審議最久」紀錄，也是首次大陸地產商回台，外界關注度極高，對此，張洪本笑稱，審議之所以花了一年多，是因牽涉法令修改。
輔導券商富邦證券則指出，鼎固此次返台牽涉到2條法令，首先是台灣的建商要上市時，需附上營造廠的財報，另一重點是上市建商的存貨量也有其規範。
華固 計劃推房地產不二價
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2012.11.08 02:33 am
華固總經理洪嘉昇昨（7）日表示，明年房地產市場的價量表現，應會與去年相當，長線來看，台灣房地產仍有可期，若要持有5年以上者隨時都可進場；而實價登錄尚需一段適應期，待適應期過了、眾人習慣後，華固可能會開始推行不二價銷售。
洪嘉昇說，如今是無限資金追求有限資產，長線來看，亞洲主要城市的房地產是立於不敗之地；實價登錄目前雖登錄資訊不夠完善，但有助於資訊透明化，可慢慢改變市場的交易習慣、導正開高殺低的歪風。
不過，洪嘉昇並不建議一般民眾投資老舊公寓期待都更，主因都更時程太久，個人投資之風險高、周期長。
洪嘉昇與代銷公會全聯會榮譽理事長曹瑞濱、房仲公會全聯會理事長李同榮等人昨日出席聯合報舉辦的論壇。曹瑞濱說，近年來政府雖接連祭出打炒房政策，但大台北房價仍緩步上揚，因為土地供給量少、幾乎完全閉鎖，最近資金大舉南下，包括桃園、台中、高雄等地的房市都有表現。
曹瑞濱說，近來台北房價表現微軟，其實正是進場時機，包括新莊、南港、內湖等，後續都還有發展機會。
房仲公會全聯會理事長李同榮指出，房市未來2年都是安全的，並無反轉向下之機會，主因資金多、利率低，實價登錄資訊揭露之後，看屋人潮已增多。
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