促進西區商業發展 微風籲加高台北車站
【經濟日報╱記者柯玥寧／台北報導】2012.11.09 03:49 am
台北雙子星順利標出，不少業者也積極在西區商圈尋找新的開發機會，微風集團董事長廖偉志昨（8）日呼籲，台鐵車站不應只有交通轉運功能，政府應放寬法令限制，拉高台北車站樓高，促進西區商業發展。
微風集團自2011開出台北車站店後，為北市西區注入一股活水，近期台北雙子星案順利標出，西區發展有重新崛起的跡象。
廖偉志昨日出席微風台北車站聖誕點燈儀式時，對於台北車站的活化，強調連央行總裁彭淮南都曾建議，應該加高台北車站樓高。他呼籲政府放寬法令限制，讓台北車站有更多複合功能，共創西區商圈。
微風台北車站開幕1年多，全年有機會做達20億元，業績表現優於預期。微風有意向台鐵局多租下3至6樓的1.2萬坪營業面積，改裝成新型態賣場，並跨足經營車站旅館，讓不少趕不上車或轉乘的旅客，能住宿休息，希望仿效日本東京車站樓上的商務旅館營運模式。
中信壽砸36億 西門町買地
每坪1,067萬 商四用地新高 將打造總部
2012/11/09
【經濟日報／記者柯玥寧、陳怡慈／台北報導】
中信金控旗下中信人壽昨（8）日砸36.79億元，向皇家季節酒店買下中華路、寶慶路口344.55坪土地，換算每坪1,067.76萬元，創下全台商四用地價格新高。該地2010年由皇家季節酒店以18.23億元向新光人壽標下，2年行情翻倍。
中國信託人壽購下後將打造中信人壽總部，並與欣陸控股旗下子公司大陸建設合建，由中國信託人壽提供土地，大陸建設出資興建房屋。大陸建設預計投入13至13.5億元興建商辦；依合建契約，中國信託人壽可分配近七成產權、大陸建設分得三成房地價值。
信義房屋商仲部主任王維宏指出，此基地使用分區為第4種商業區，建蔽率為75%、容積率為800%，北市商四土地目前都集中在台北車站、西門町一帶，新開發的東區商圈，沒有商四土地，該案的成交價，將是北市商四土地新高價，也是全台最高。
不動產顧問公司互聯興業執行董事長邱太煊說，西門町每坪土地最高成交紀錄為富邦人壽今年8月以67億元買下萬國商業大樓，不含建物在內，每坪土地1,733.8萬元。
但他強調，以素地來看，中信壽昨交易價格創西門町單一素地最高，賣方兩年大賺102%，為實價登錄後的大型物件交易萎縮注入強心針。業界人士說，此地漂亮賣出，加上日前雙子星大樓標出，再度掀起北市西區不動產新一波榮景。
賣方皇家季節酒店在北市南京西路、北投都有經營飯店，飯店價位不低，最便宜的商務套房每晚定價5,000元。不僅擅長經營酒店，也善於蒐購不良資產重整，如中興百貨部分樓層及中古名宅一品大廈都曾出手標得。
砸36.7億元 將建總部大樓
2012/11/09
【聯合報／記者薛翔之、江碩涵／台北報導】
中信金控（2891）昨天公告，旗下中國信託人壽以36億7,977萬元買下台北市西門町商圈、位於遠東百貨寶慶店旁邊的土地，基地面積約344.55坪，換算每坪高達1,068萬元。
中信人壽副總經理卓長興說，將與大陸建設合建辦公大樓，做為中信人壽總部，預計2016年第1季完成搬遷。
這是中信人壽成立以來，第一筆購置的自用不動產。這筆土地位於台北市中華路、寶慶路口土地，現做停車場使用，原地主是「皇家季節酒店」。
不動產業者指出，三年多前，「皇家季節酒店」負責人向新光人壽購得這塊土地，原本預定要興建飯店。新壽主管曾說，當年新壽為了改善財務結構，不得不「含淚」出售這塊土地及信義計畫區的A9土地。
商仲人士說，3年前皇家季節酒店以18億元「天價」標下土地，換算下來每坪529萬元，當時創下西區土地最高價。
閒置2年之後，土地奢侈稅期滿，皇家季節酒店再以總價36億元出售給中國信託人壽，價差高達18億元，皇家季節酒店等於現賺1倍。
大陸建設表示，這筆土地面積344.55坪，使用分區為第四種商業區，可興建為地上13樓、地下6樓的商辦大樓，1、2樓將作為金融保險業使用、3樓以上則是辦公室，預估總樓地板面積約5000多坪，將於明年第2季前開工，2016年第1季完工。
大陸建設副理葉昭慶表示，此次與中國信託人壽合建，大陸建設佔30%比例，興建完工後將再以總價16.34億元出售持有房屋給中國信託人壽，大陸建設預估獲利20%至25%。
商仲業者指出，若是將地上建築物的價值扣除，富邦人壽在今年8月購置的西門町萬國大樓，換算每坪超過1,400萬元；新光人壽上月購買的亞洲廣場（大亞百貨）1樓，每坪也有1,300萬元，都比中信壽的1,068萬元高。但若是以「空地」比較，這塊地是全台「空地」最高價。
中信人壽主管表示，目前位於台北市南京東路的中信人壽總公司和4個電銷中心都已接近滿租，因此決定購買總部大樓。
力麗樂觀看Q4毛利優上季
2012年11月09日
蘋果日報【黃馨儀╱台北報導】
國內加工絲廠力麗(1444)9月時因出售土地進帳約21億元，該月營收衝高至30.42億元；10月在少了營建收入下，營收回到9.3億元正常水準。但力麗發言人張大銓指出，第4季毛利率可望較上季佳。
至於尼龍大廠力鵬(1447)第3季單月營收雖連續上揚，10月卻因出貨天數減少，營收月減13.5%至21.32億元，但仍年增1.2倍。
力鵬接單量未滿載
力麗第3季因出售土地給力麒(5512)，導致營收、獲利雙雙衝高，第3季營收季增71%來到50.68億元，毛利率更從4.8%提升到17.2%。而在本業獲利6.38億元下，挹注單季轉盈，順勢拉升前3季稅後純益來到6.02億元，每股純益0.66元。
張大銓說，第3季聚酯加工絲價格雖有調漲，但未反映原料漲幅，又夏季電費高漲，利潤未如預期。但續朝少量多樣調整，第4季單月營收可維持9~10億元水準；第4季因有力麒、力鵬挹注，力麗第4季估持續獲利。
力鵬上半年因產品價格大跌，稅後淨損5.04億元；力鵬主管說，尼龍原料CPL國際現貨價連跌3周，累計跌近6%，目前接單尚未填滿產能。一旦CPL合約價下調，尼龍粒報價臨3~5%跌價壓力，11、12月營運將較保守。力鵬續出脫中石化(1314)持股，近日共處分中石化持股逾1.55萬張，平均賣價22.78元，處分損失約9048萬元。
三商美邦人壽12月上市 掛牌價估18元
2012年11月09日
蘋果日報【林巧雁╱台北報導】
三商美邦人壽預計12月18日上市掛牌，將有2萬張對外承銷、員工認購2200張，正式掛牌價格要等12月11日才確定，初步估計上市價格有18元，目前興櫃價格為17.5元。
將申請北京設辦事處
三商美邦人壽財務長楊棋材說，明年公司成立滿20年，符合對岸規定後，將申請中國北京設辦事處，開始進行海外布局，也在評估參股機會，但尚未有確定對象。至於競標國華人壽的規劃，三商美邦人壽表示，尚未接到國華人壽重啟標售函，但仍會繼續參與。目前可運用資金為4900億元，不動產投資比例佔3.8%，希望達到4%目標。
受惠處分信義區宏遠大樓，三商美邦人壽前3季稅後純益22.6億元，創近3年新高，每股稅後純益（EPS，Earnings
Per Share）2.09元，較去年EPS
0.78元大幅成長。
三商美邦人壽累計前3季總營業收入897億元，總資產為5582億元，與去年同期相比分別成長18.2%與14.3%。
根據內部規劃，在不動產投資策略上，中、南部不動產屬自建自用，北部因土地成本太貴，改為尋找既有大樓。三商美邦人壽強調，出租商辦大樓有穩健收益，但金管會將壽險業不動產投資最低報酬拉高至2.125％，利潤空間變很小，將藉由出售，來提高收益率。
10月房市冷 降至黃藍燈
北台推案「腰斬」議價空間達15.1%
2012年11月09日
蘋果日報【葉思含╱台北報導】
受928檔期帶動，10月向來為預售、新成屋市場熱門交易時段，但今年因實價揭露，不僅推案未如預期，北台灣看屋人潮與買氣亦雙雙驟降，市場觀望氣氛濃，《住展》雜誌統計的10月新推案景氣燈號，較9月衰退4分至42分，來到衰退注意的黃藍燈，且議價空間擴至15.1%，為今年最大。
往年10月新推案市場都相對熱絡，但今年受實價揭露與景氣下探影響，推案量驟減，據《住展》雜誌統計9月15日至10月底北台灣推案量共1318億元，與原先預估的2189億元相較減少871億元、下修幅度達39.79%，接近「腰斬」，使今年10月房市買氣較歷年比，呈現一股冷清之感。
10月北台灣僅以外圍區低單價、低總價地區如淡水、五股等與指標個案順銷，台北市中心推案除知名豪宅強推廣告吸引看屋人潮外，其他建案與新北市推案不如預期熱絡，看屋民眾寥寥可數。
成交量也萎縮1成
因建案向來開價過高，實價揭露後，預售屋、新成屋議價空間同步增大。
據統計，9月議價空間約14.1%，10月則擴至15.1%、來到今年最大；10月整體看屋人潮也較9月少了10~15%，成交量亦跟著下跌，萎縮1成，尤其10月下旬表現明顯較尚未實價揭露的上旬更差。
北市中心指標案「中山富御」專案經理呂穎表示，10月底看屋人數確實減少，從每周30組，降至20組，但看屋民眾購屋意願皆較高，原本每周售1戶，這2周皆售2戶，因此不會因看屋人潮減少而悲觀。
修正開價可望回溫
《住展》雜誌研發長倪子仁表示，因實價揭露，愈來愈多指標新成屋或中古屋成交價陸續曝光，且與開價相差1~3成不等，使民眾開始出現觀望心態。
倪子仁預計觀望氣氛將等建商修正開價、拉低議價空間幅度，以及整體景氣回穩後，才可望回溫。
外圍房價出現下跌
淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，今年建案銷售時間已拉長、價格趨緩，市場逐漸顯露疲態，10月實價登錄價格一翻兩瞪眼，民眾開始觀望、逐漸轉向買方市場，議價空間逐漸增大、未來房價將下修，目前外圍區房價已開始出現下跌。
不過，永慶代銷協理何彥煒認為，10月下旬成交量下滑跡象不明顯，且上周看屋民眾已稍回溫，加上近來美國總統選舉情況穩定，目前景氣面不悲觀，第4季末可望回溫。
2012年11月09日
蘋果日報【張琬聆、邱煜婷╱新北報導】
一延再延的捷運機場線「A7合宜住宅」終於有進度，昨聯合銷售中心動工，預計今年12月可取得建照，明年3月始受理登記，屆時現場將提供180個車位，並設置接駁車等候區。
A7合宜住宅的4家建商尚未取得建照，但位桃園縣龜山鄉華亞三路的聯合銷售中心昨日舉行開工典禮。該接待中心佔地共1600坪，除提供180個車位外，還規劃1座面積600坪主館，由海悅廣告負責接待、登記與銷售事宜；2旁則規劃4家建商的建案分館，面積各約250坪，提供各家產品介紹與樣品屋參觀。
估建照12月取得
未來開放登記時，將會在「長庚兒童醫院」公車站牌設立接駁車等候區，可接送到「A7合宜住宅」聯銷中心及基地位置。接待中心雖簡單命名為「A7合宜住宅」，但4家建案各有案名，分別為「遠雄合宜」、「皇翔歡喜城」、「麗寶快樂家」與「名軒快樂家」。
麗寶建設副總經理何昭宏表示，預估4家建照可於12月取得，「反正接待中心還沒蓋好也不能賣，所以最快明年3月才可開始受理登記。」
桃園縣政府表示，現在4家建商都已通過建照預審，但都審部分4家建商仍需補件，待審核通過後，才會進入建照審核，但目前只有麗寶建設曾送件，不過因資料不足遭退件。
私有地主籌百億 打算自建
2012/11/09 自由時報〔記者徐義平／台北報導〕
擔心自身權益被各方角力吃掉，C1私有土地權益促進會長王小玉指出，已聯合超過三十位地主，準備一百億元資金，希望能夠自建，不要成為待宰羔羊。
王小玉指出，C1基地有卅七位私地主，持有比例約十八％，從二○○六年台北雙子星第一次招商，到今年第五次招商，每次都提出私地主有優先權，想要自己興建，卻一再被北市府否決。
面對北市府五次招商，前兩次無人投標而流標，第三次賀川參與投標，卻因資格不符被淘汰，第四次因分收比談不攏而破局，第五次雖然選出最優申請人，但是身分卻遭到質疑。因此，地主希望自救，不想變成待宰羔羊。
王小玉表示，C1的私地主大多是繼承祖產，原本有一百多位地主，卻因開發案遲遲沒有進度、部份地主陸續過世，目前約有卅七位，其中以蘇家、黃家為持分較多的地主。
她指責，市府藉由換地及拉高容積的手法，讓她原本持有五十六坪土地竟變成一坪不到。
王小玉說，當初她買下忠孝西路、當時中央日報旁一棟佔地五十六坪的建築物，後來因市政府強制拆遷，只能換得C1基地部份土地；市政府隨即提出，因容積率拉高到一一五○％，與她原本持有土地的容積率二二五％不同，因此要求換得的土地必須縮減，不料竟換回一坪不到。
根據王小玉自行推算，以私地主的土地持分回推分回建坪，私地主約可分回建坪三千坪，等於是兩個樓層；不過，目前根本沒有人要理會私地主，甚至計畫先簽約，若私地主不滿意分回比例，再去申請仲裁。
縣市合併後 首處完工的土地開發區 鳳青重劃區道路通車
2012/11/09 自由時報〔記者王榮祥／鳳山報導〕
鳳山區鳳青市地重劃區道路昨舉行通車典禮，成為縣市合併後首處完工的土地開發區，預估將創造七十億至八十億元建地價值；市長陳菊親自主持，除稱許地政局努力外，也盼繼續建設、讓鳳山四通八達。
鳳青重劃區位處北鳳山，橫跨赤山、牛稠埔兩區，重劃區範圍呈狹長型，南北端約七十米、東西延伸達三公里，東接鳳仁路一百一十巷、西接文山特區，主連接道路有廿米寬。
地政局：預估將創造逾七十億建地價值
地政局說明，重劃區從民國九十八年推動、九十九年動工，工程費超過一．六億元，重劃面積有十四公頃餘，完工後超過七公頃土地將撥交地主運用，預估可創造七十億至八十億元建地價值。
此外，北鳳山因社區規劃老舊，原本僅依賴建國路為東西向連接通路，在鳳青重劃區完工、道路啟用後，不但可分散建國路車流、縮短民眾通勤時間，也能帶動北鳳山地區繁榮，尤其重劃區緊鄰鳳山房市指標的文山特區，有機會串連周遭房地產行情與商機。
市長陳菊昨主持通車典禮，對於地政局努力相當稱許，並強調建設不能等、預告市府正持續推動牛稠埔土地開發，另於鳳山區南成、五甲也有兩處重劃方案，重劃範圍近一百四十公頃，期望鳳山未來能改頭換面、四通八達。
中信人壽坪每1068萬買素地 改寫天價
北市中華路、寶慶路口 兩年翻近一倍
2012/11/09 自由時報〔記者李靚慧、徐義平、高嘉和／台北報導〕
中信金子公司中國信託人壽昨以每坪一○六八萬元價格，買下台北市中正區中華路、寶慶路口土地，改寫素地單坪天價紀錄，將興建總部大樓。由於這價格幾乎是兩年前皇家季節酒店從新光人壽手中標下的近倍，引起市場議論；但中國信託人壽強調，看好未來雙子星「東西軸線翻轉」前景，價格「非常合理」。
斥資近36.8億元
中信人壽將建總部大樓
中國信託人壽是以總價卅六億七九七七萬元，購得坐落於台北市中正區中華路、寶慶路口土地，該基地面積為一一三九平方公尺（約三四四．五五坪），取得成本每坪一○六八萬元。
這塊土地原地主是新光人壽，在兩年前公開標售，最後由皇家季節酒店以總價十八．二三億元得標，換算後每坪五二九萬元，比底標價高出六％，創下當時西區素地新高價紀錄。
當時有高達十二組人馬領標競爭，包括富邦建設、全球人壽等，最後開標竟由較不知名的皇家季節酒店得標；皇家季節酒店的登記負責人是方素蝶，實際負責人是皇家季節酒店總裁李銘松，兩人為夫妻關係。
業界指出，李與方都是宜蘭頭城人、同樣是土地代書出身，李銘松擁有記帳士執照，主要是提供土地買賣簽合約、找貸款等服務，外界甚至盛傳他是不少迪化街金主買賣土地的帳房。近幾年來，李銘松頻繁出現在台北各大土地、房產標售會場參與競標，這次在奢侈稅閉鎖期兩年後轉手就大賺近倍，可看出其出手之精準。
之所以砸重金購地興建總部，中國信託人壽發言人卓長興解釋，因中信人壽目前並沒有自用辦公場所，位於台北市的總公司及四處電話行銷中心都是租用，年租金就高達六千五百萬元，因此尋求開發素地興建總部大樓，以降低取得成本。
卓長興強調，該基地位於台北市捷運板南線西門站出口，屬商四土地、建蔽率七十五％、容積率八百％，緊鄰中華路，可銜接環河快速道路及市民大道；其東側緊鄰遠東百貨商圈，西側為西門町商圈，未來待雙子星完工、政府推動的「西區軸線翻轉」將成真，該地區的前景無可限量。
這成交紀錄一舉超越去年七月時，「仁愛116」創下的每坪八二六萬元紀錄，全國素地地王換人做。第一太平戴維斯總經理高銘頂指出，甫成交的寶慶路素地，位於博愛特區範圍的邊緣外，建照申請相當困難，這次是帶有建照銷售，具有土地以外的附加價值，買主只要一過戶，便可直接開發興建。
對照近期西區的大型成交案件，包括八月份富邦人壽買下萬國大樓整棟，換算每坪土地成本在一千四百萬至一千五百萬元間；新光人壽日前買下大亞百貨一樓商場，換算土地成本也高達一千三百萬元。業界說，中國信託人壽天價標地不見得不划算。
中信人壽斥53億打造總部
2012-11-09
07:57 時報資訊 【時報-台北電】
中國信託人壽昨（8）日以36億7,977萬元買下台北市中華路、寶慶路口344.55坪土地，取得成本每坪1,068萬元，中信人壽發言人卓長興表示，主要是因應業務及人力成長需求，因此決定買下該地興建自用總部大樓。
中信人壽昨天也同時與大陸建設簽訂合建契約，未來將依合建契約成本買回大陸建設分得的權利價值約新台幣16億3,455萬元，該大樓預計2013年第2季前開工，2016年第1季完工啟用。合計中信人壽本次打造總部的總價逾53億元。
這是中信人壽今年第四度出手獵地，今年4月中信人壽以6.85億元買下台北市南京東路和三民路口的一、二樓商辦；7月再以4.2億元買進台北市內湖一樓店面，9月則以32.4億元買入台中市A級辦公大樓。
卓長興指出，本次預計興建新總部的土地，位於台北市中正區中華路、寶慶路口，現為遠百旁的停車場，該基地近台北市板南捷運線西門站出口，屬商四土地、建蔽率75％、容積率800％，交通便利，且周邊商辦、百貨林立。
依中信人壽與大陸建設簽訂的合建契約，中信人壽可分配69.65％、大陸建設分配30.35％的房地價值，中信人壽表示，為符合使用需求及整棟大樓完整性，中信人壽將依合建契約成本買回大陸建設價值16億3,455萬元的權利。
中信人壽指出，新建的中國信託人壽總部大樓規劃為地上13層、地下6層的辦公大樓，其中B1到13樓是作為金融及辦公用途，總建坪4,548.03坪，B2到B6預計再興建90個平面停車位。
卓長興指出，中信人壽目前位於台北市的總公司及四處電話行銷中心都是租用，預估未來業務量將大幅成長，人力需求也隨之增加，急需擴張營業面積，但目前總部所在的南京東路大樓已接近滿租，恐難符合未來擴張需求。
他指出，考量目前台北市區適合作為總部大樓的現有辦公大樓取得不易，且成交價格屢創新高，因此尋求開發素地興建總部大樓，以降低成本。
卓長興表示，取得該地段自用不動產，除可節省台北營業處所的租金支出，另因未來總部大樓所在區位極佳、能見度高，建物頂樓及外牆均可做為廣告使用，可大量增加公司曝光度。 （新聞來源：工商時報─記者魏喬怡／台北報導）
每坪衝上1,068萬 西區地價2年翻一倍
2012-11-09
00:56 工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
欣陸控股旗下大陸建設公告昨（8）日公告與中國信託人壽合建寶慶路、中華路口的Ａ級辦公大樓，預計興建地上13樓、地下6層的企業總部；而這椿交易也證實台北市西區地價，儼然「跳空漲停」，2年翻1倍！
據悉，賣方皇家季節酒店在2010年6月標下此塊精華土地後，積極克服基地面對總統府一側可以開窗戶的限制，也讓這塊地一舉躍居西區「新地王」，此次轉手價格每坪高達1,068萬元，直追台北東區。
皇家季節酒店公司從2010年6月14日，以每坪約529萬、總價18.23億元向新光人壽標購之後，此次以每坪1,068萬、總價近37億元價格轉手，短短2年多就增值1倍，更把這塊地推向西區「新地王」的寶座。
乍看之下，每坪1,068萬元頗令人震驚，幾乎追上東區土地行情，憑什麼中華路、寶慶路口的土地有每坪千萬的價值？房地產業界人士分析，這塊地有其特殊性、加值性，不能單從每坪1,068萬元的價格來批判。
仲量聯行董事總經理趙正義表示，這塊地緊鄰捷運西門站，以商4用地容積率800％計算，據悉加上容獎、容移之後，總建坪達5千多坪，換算容積坪後並不算貴；而依附近行情推估，未來辦公室每坪有上看「3位數」的架勢，潛在價值可觀。
大陸建設傳播部副理葉昭慶表示，依合建契約，中國信託人壽可分配約69.65％、大陸建設30.35％的房地價值；而大陸建設分得的大樓，將以總價16億3,455萬元出售給中國信託人壽，預估獲利率約為20％至25％。預計2013年第2季前開工，2016年第1季完工。
而這也是欣陸控股（大陸建設母公司）與中信金兩大集團，繼9月初在台中市首善之區7期合作之後，短期間內二度攜手合作，除了凸顯兩大集團的密切關係外，也顯見建設公司結合保險業者，合作開發商業不動產的趨勢正方興未艾，藉由資金、專業結合，雙方可謂互蒙其利，預估這股風潮仍將持續下去。
雙十檔推案量縮4成 住展風向球走跌
2012-11-09
00:59 中國時報 蒼弘慈／台北報導
今年雙十檔期推案量未如預期般火紅，從原先推估2189億元，遽縮4成，僅達1318億元，導致住展雜誌最新公布10月住展風向球，才在9月亮起代表復甦的綠燈，又轉為代表衰退的黃藍燈。住展雜誌研發長倪子仁表示，房市要走出谷底，必須要等到台灣的整體景氣走穩，預估住展風向球分數，要等明年329檔才會有較明顯的反彈。
倪子仁指出，原先預期有所表現的雙十檔房市，在實價登錄上路，多空消息面混沌不明的此時，使今年雙十檔出現與去年雙十檔推案量同樣下修至近「腰斬」的特殊市況。
觀察10月台北市指標推案方面，住展指出，除了北市中山區「中山富御」、「華固松疆」，士林區「圓山1號院」及信義區「皇翔御琚」等豪宅案，在雙十檔強力放送外，其他的建案並未同步強力促銷，新北市推案方面亦不如預期的熱絡。
同時，在實價登錄效應持續發酵下，使預售屋及新成屋的議價空間，與中古屋一樣同步放大，預售屋參觀人數及成交數也比9月相差許多，就連票房保證的捷運共構宅，參觀人數與成交量都無法倖免於難。
因此，住展10月風向球6大指標中，有5大指標下挫，僅廣告批數大致維持9月水平沒有下跌，較9月的分數遽降了4分。住展指出，下降的4分，除了推案量未如預期外，因實價登錄使議價空間再放大，各工地的來人組數與成交組數，亦因觀望的氣氛濃厚，雙雙同步走跌有直接的關係。
倪子仁表示，房市要走出谷底，勢必要等台灣的整體景氣走穩，購屋者的信心才會恢復，等景氣落底後，將如同2008年的後金融海嘯時期，由一些立地條件好，產品力強，加上開價合理建案，率先反彈走出谷底，預估住展風向球分數，將在明年329檔才會有較明顯的反彈。
二信標售7期土地 料創新高價
2012-11-09
00:57 工商時報 記者曾麗芳／台中報導
台中7期土地一地難求！11月底，二信合作社即將標售位於惠文路、市政路口的現代汽車接待中心817坪土地，每坪底價220萬元、總底價18億元。據悉，有多家豪宅建商頗感興趣，市場預期，地價有機會再創新高。
台中房仲業者表示，7期新市政中心土地近幾年來持續飆漲，2006年4月，由鉅建設以每坪101萬元標下市政路、府會園道土地後，近2年來，隨著北部建商、壽險集團紛紛南下獵地，今年7期地價每坪已飆破300萬元大關；換算起來，6年來，7期土地價格飆漲3倍，帶動7期第4季新建案每坪單價上看50萬元。
房仲業者表示，7期土地今年在北部建商、壽險集團搶購下，地價一再創下新高，單是今年上半年，大陸工程就分別以327萬、311.8萬元高價，搶下新市政中心土地。而在地價高漲帶動下，房價也跟著水漲船高。
台中兩大豪宅區 Q4推案爆量
2012-11-09
00:57 工商時報 記者曾麗芳／台中報導
台中市兩大豪宅群聚區7期與國美館特區，第4季都有超級大案將進場！其中，位於國美館特區的指標個案「由鉅大恆」，總銷超過100億元，預計12月進場，而「太子景雲見」則已進場暖身。
至於7期豪宅新案「聯聚保和大廈」、「精銳音悅廳」、「雙橡園新案」、「仁山山之道」等也都將陸續進場，台中豪宅預售市場顯得熱鬧滾滾。
台中房仲業者推估，今年單從928檔期到年底，7期與國美館兩大豪宅群聚區，總推案量上看500億元以上。
其中，7期新市政中心近期在「聯聚方庭大廈」、「寶輝秋紅谷」買氣帶動下，新案紛紛開紅盤，如興富發「國家1號院」、仁山「山之道」來客數分別大增，「國家1號院」上周銷售5戶、帶進約2.3億元業績；而「寶輝秋紅谷」在秋紅谷廣場啟用帶動下，上周來客量暴增2倍，買氣並未受到實價登錄政策影響。
預計年底前進場個案，包括市政北二路上的「精銳音悅廳」，每坪單價在52至60萬元；市政路上的「聯聚保和大廈」，每坪單價50萬元起跳；雙橡園開發在7期的第6個建案，每坪單價45至60萬元。該案內裝強調非毛胚、而是標配案，產品規畫70至90坪，是7期少數坪數低於100坪的豪宅新案。
另外，富邦建設位於市政路上的LUXUS汽車接待中心土地，預計明年進場，市場預估，每坪單價有機會挑戰65萬元以上區域新高行情。
台中豪宅另一主戰場國美館特區，最新指標個案「由鉅大恆」，每坪單價預估自50萬元起跳，規畫坪數在138至300坪、總銷金額100至120億元，是國美館特區下半年超級大案，可望於12月中下旬進場。
值得一提的是，國美館特區上半年在富邦「天空樹」以每坪單價60至75萬元成交、創區域新高行情帶動下，預計明年第1季交屋的「總太國美」新成屋，目前每坪單價35萬元起跳；第4季進場的「太子景雲見」總銷金額20億元，每坪單價在30至35萬元，詢問度高。
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