2012.11.06 不動產新聞動態

一銀4.2億上海買自有行舍

2012-11-06 01:02 工商時報 記者孫彬訓／台北報導

一銀昨（5）日公告，為了取得上海分行永久營業據點，將購置目前一銀上海分行鄰近區域的不動產，總金額人民幣8,848萬元（約新台幣4.2億元），預計最快明年4月搬進新行舍。一銀先前已經董事會授權，昨天議價通過相關買賣。

一銀是繼彰化銀行昆山分行後，第2家購置自有行舍後的國銀。一銀主管指出，這次買進的行舍因為地點好，在華一銀行隔壁，又距離浦西機場不遠，價格合理，因此購置1、2樓，預計將在2樓設立商務中心，方便台商使用，未來第2分行成都若有合適的行舍，也不排除直接購置行舍。

這次一銀買進的行舍位於上海市長寧區榮華東道86、88、90號竟衡古北八八大廈西部2層東部101、102、201、202室，建物折合366.91坪，購置對象為上海震佳實業有限公司。

彰銀原是唯一擁有自有行舍的台資銀行，在2003年買進昆山分行行舍，成本為新台幣5,700萬元左右，因位於昆山黃金地段，現在價格成長已經超過10倍，彰銀昆山分行舍市價已超過5.7億元。

除了大陸，一銀上月也以3.31億元，預購新竹縣竹北市縣福段146地號及土地上建物，包含土地約137.04坪、建物約823.45坪。一銀主管指出，取得土地主要是為了作為一銀的竹北分行營業使用。

 

信義區6天王，每坪看300萬

2012-11-06 08:57 時報資訊 【時報-台北電】

信義計畫區寸土寸金，每坪地價、房價幾乎傲視全台，除正在銷售的皇翔建設「御琚」外，目前待開發頂級豪宅的土地，只剩下「6大天王」，其中亞太會館改建案占地2,468坪，規模最大；若富邦整合D1成功，則可望朝向2,545坪的大街廓開發之路邁進，坐上新地王寶座。

目前信義計畫區的大面積、待開發頂級住宅的土地，大概只剩下6塊，不動產市場人士也以「信義計畫區6大天王」的地段稀有條件和優勢，視其為未來可望躋身每坪「300萬俱樂部」的稀有豪宅指標。

這6塊豪宅開發案的土地，包括：威京集團亞太會館改建案、富邦建設和富邦資產管理D1、富創建設D3、蔡鎮宇寶豐隆興業D5、冠德建設興雅BCF案、桓邦建設和大陸建設合建B7案等。其中，以亞太會館改建案占地面積2,468坪規模最大，且單一土地所有權人，現已拆除亞太會館並朝向規畫出未來台灣僅見的「超級豪宅」的規格邁進，未來推案價值，不容小覷。

至於街廓面積最大的富邦D1，雖有2,545坪，惟目前整合速度僅5成，私地主惜售心態濃厚，要達成整合的難度不小。業界人士估計，要整合完成，至少還要「養地」5年，短期內不容易完成整合。

TAIPEI 101大樓對面的富創建設D3土地，面積約近2千坪，現正經營停車場之用，並正都審、請照階段。

冠德BCF則擁有1,611坪的土地規模，排名在「6大天王」中第4大，8月已取得建照，冠德董事長馬玉山決定採先建後售，隨著信義計畫區居住、休閒、購物和生活機能完善後，身價將不可同日而語。

另外，地產超級大戶蔡鎮宇的寶豐隆興業，擁有D5約1,178坪土地，地段條件頗具未來頂級豪宅的帝王之相，現作經營停車場之用。

桓邦建設和欣陸控股旗下大陸建設、厚生合建的B7，則占地1,059坪，剛剛跨越信義計畫區最小可開發面積3,000平方公尺「門檻」，也以來勢洶洶之姿，挑戰富豪進駐信義計畫區的胃口。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)

 

琨豐、日本PanaHome 新莊合蓋宅

2012-11-06 01:02 工商時報 記者蔡惠芳／台北報導

日本Panasonic集團旗下的營建工程公司─日本家居營造大廠PanaHome，昨（5）日正式揮軍台灣營建工程市場，處女作就挑選上日月光半導體集團大股東之一、台灣福雷電子董事鄭天正，所擁有的琨豐建設。PanaHome、琨豐將攜手在新北市新莊興建住宅案。

PanaHome2011年11月在台灣成立分公司─台灣松下營造公司，在台灣落地生根；第一件住宅營造工程，即選上琨豐建設在新莊副都心投資興建的「ECO TOUCH」住宅大樓，合作打造綠能趨勢建築，這也是PanaHome在海外工程市場的第一案。

鄭天正表示，琨豐建設邀請PanaHome負責承攬營造工程，造價將比台灣營造廠要貴1成。全案將採先建後售，總銷大約在20多億元。

日本家居營造第一品牌Panasonic集團營建體系，幾年前已和遠雄企業團合作，打造二代宅，在台灣住宅大樓中，提供許多智能、節能住宅設備和材料。

此次旗下營造公司PanaHome，則是以營造工程為核心事業，跨足台灣地產。

據了解，能促成這次合作計畫，主要在於鄭天正曾任宏璟建設董事長、日月光董事、長期與日方合作友好；近3、4年間多次赴日考察建築案例中，深刻認同PanaHome對於住宅品質的高度追求、以ECO LIFE精神貫徹環保、舒適與健康的住宅革新思維，雙方理念契合，因此邀請PanaHome承攬營造工程。

 

高市交易量上月增27%

實價登錄威力轉弱 ５都房市止跌

2012年11月06日

高雄10月建物買賣移轉棟數月增27.5%，回升至3454棟，止住近2月跌勢。唐郡威攝

【邱煜婷╱台北報導】台中市、高雄市昨日公布10月建物買賣移轉棟數，均較9月回升，台中市為3849棟，比9月增加8.6%，高雄市3454棟，則比9月成長27.5%。整體來看，全台5都10月建物買賣移轉棟數皆比9月回升，反映5都房市止住自實價登錄實施以來的下跌趨勢，交易量逐步回升。

台中市10月交易量為3849棟，比9月3545棟略增8.6%，停止8、9月的下滑狀況，和去年同期3695棟的水準比較，則成長2.9%。台灣房屋智庫市場經理劉志雄說，8月實價登錄上路到10月中實價揭露這段期間，為交易量下跌的空窗期，顯示買方觀望氣息濃厚，但接下來進入房市旺季，交易量可望提升。

 

「明星學區加持」

而以台中市前3名行政區來看，排名無太大變化，10月前3名行政區為西屯區572棟、北屯區543棟、南屯區380棟，其中西屯區、北屯區比9月的交易量下跌5.9%、4.6%，只有南屯區月增32.4%。
中信房屋台中七期加盟店店長梁惟捷認為，南屯區成長幅度較大，是因為有惠文國中小、大墩國中小等明星學校，吸引換屋族移入，讓中古屋交易增加，也讓中古屋房價跟著上漲，近2~3年平均每坪都上漲4~5萬元。

高雄市10月建物買賣移轉棟數共3454棟，比9月2708棟增加27.5%，較去年同期增加33.1%。交易量前3名行政區為鳳山區535棟、三民區515棟、左營區393棟，皆比9月增加23.6~39.3%，鳳山區則因交屋潮影響，月增39.3%最多。

 

建案帶動賞屋潮

住商不動產高雄鳳山文山店店東鄭啟峰指出，鳳山區除可能受到「帝富麗」、「凡登18號」、「龍騰1號院」幾個建案交屋帶動，10月看屋人潮也比9月多了3~4成，整體來看算是回到原本狀況。

信義房屋高一區執行協理林武雄表示，10月交易量狀況算是回到正常的市場狀況，而之前交易狀況不佳，主要是受到鬼月、及實價登錄議題發酵影響，但現在實價登錄樣本量還不夠多，對房市交易影響有限，加上又進入第4季旺季，首購、換屋族逐漸進場購屋，若無其他政策、政經因素影響，預料年底交易量會再增加。

 

松機利多 周邊店面每坪300萬

2012年11月06日

松山機場開發議題點燃周邊店面行情，詢問度增2~3成。

【張琬聆、吳苡辰╱台北報導】近幾年因兩岸開放直航、陸客自由行，使松山機場周邊店面行情5年來漲約30%，目前每坪達230~300萬元，行政院上周通過「松山機場整體規劃案」後，更帶動周邊店面詢問度增2~3成。
據永慶資產管理統計，松山機場周邊店面從2008年上海包機直航開始，每坪成交價從160~200萬元漲至230~300萬元，目前每月每坪租金從4000~12000元不等，報酬率1.5~2%。

 

觀光人潮帶動需求

永慶資產管理協理黃增福分析，松山機場周邊過去因限建導致商業機能不佳，但未來因大型商業開發而創造新的產業價值，行情看俏。

松山機場雖非一線商圈，但目前幾無空置店面。住商不動產龍江加盟店店東邱美說，大量觀光人潮帶動周邊店面需求，尤其店面可先出租，待未來價高轉售，加上機場周邊具發展利多、店面又較東區便宜近半，很獲投資客青睞。9月民權東路三段與復興北路口，便有一筆近2億元帶租約店面成交，拆算1樓建物每坪逾350萬元，較當地行情高。

台灣房屋民生圓環特許加盟店店長潘慶賢表示，機場規劃案通過後，電話詢問度增2~3成，更有不少屋主想調高1成開價，不過因報酬率僅約2%，投資前要仔細評估。

高力國際董事李日寶也認為，松機發展仍須看有效需求量，「若商場開太多，需求卻沒起來，將導致招商困難，說不定會出現商場蚊子館。」