國泰世華銀要賣內湖大樓
2012-11-05 00:40 工商時報
記者彭禎伶／台北報導
金管會從明年起啟動3年增提第一類放款備抵呆帳行動，從原本的0.5％提高至1％，國泰世華銀預計要因此增提近19億元，且因國泰世華銀打算一次提足，為避免影響年度獲利，國泰世華銀內部規畫，將出售3棟大樓來預籌資金。
金管會要求各銀行從明年到104年底，必須針對第一類授信，也就是目前的正常還款授信，增提備抵呆帳，從原有0.5％提高到1％，整體國銀預估至少要增提640億元以上，很多公股行庫面臨極大增提壓力。
至於民營銀行方面，中信銀要增提68億元左右，國泰世華銀約19億元，新光銀行約15億元。
有些銀行決定逐月、逐季分年提足，國泰世華銀則計劃一次提足，且不排除可能今年底就一次提存19億元，以換取未來金管會海外設點等相關政策優惠。
為避免衝擊到今年的獲利，國泰世華銀已確定出售博愛特區及信義路上的兩家分行大樓，以20.19億元賣給國泰建設，實現獲利15.3億元；另外國泰世華銀內湖大樓預計12月5日標售，底價33.9億元，據悉，已有多組買家正在評估出價。
國泰世華銀這棟內湖大樓除了有其分行及自用部分，還有韓商等租用，每年租金近8,000萬元，且這棟大樓是由三井建設興建才3年的新大樓，占地1,117坪，地上9層、地下4層。
市場人士預估，若有壽險業者搶標，國泰世華銀的內湖大樓價格飆上37億元以上，應該沒問題。
國泰世華銀今年前9月累計稅後獲利103.57億元，較去年同期成長近11％，全年應可超越去年全年獲利111.4億元，若再加上出售3棟大樓的獲利，扣除一次性呆帳提存，法人指出，國泰世華銀今年獲利仍值得期待
實價登錄 台北市揭露率6成
2012-11-04 12:42 中央社
內政部今天表示，實價登錄全國揭露率已達7成，其中台北市買賣揭露率54%，租賃部分9成，平均揭露率約為6成。
不動產交易實價登錄制度上路3個月，內政部表示，2日再函請地方政府再檢視，盡量提高揭露率，有關台北市實價登錄揭露率，內政部解釋，台北市揭露率平均約6成，並非今天媒體報導的不到5成。
內政部表示，根據台北市政府回報指出，暫未揭露買賣案件中，親友關係人約兩成，公設保留地及畸零地約1成，另異常行情待查證約1成。
內政部說，有關車位價格及面積影響房價單價計算，內政部早有公告說明，呼籲申報人應充分申報相關資訊，以利提供外界更完整資訊。
對於揭露資訊疑有不實者，內政部表示，可檢附實際成交契約交所轄地政事務所審認，申報人也有可能因申報不實而受罰。
日房產，亞洲投資基金搶買
2012-11-05 08:07 時報資訊
【時報-台北電】
根據日本經濟新聞的報導指出，隨著亞洲各國在金融危機後經濟快速成長，亞洲投資基金近來擴大投資日本房地產及其他資產，反觀日本對亞洲市場的投資速度落後。
今年秋天泰國房地產公司Property
Perfect Public從三井不動產手中買下北海道滑雪度假村。
這家佔地50萬平方公尺的度假村內含飯店、Spa中心及其他休閒設施，且鄰近的小樽近年也成為泰國上流圈熱門的度假地點，因此吸引泰國房地產公司注意。
該公司執行長柴尼德（Chainid
Ngowsirimanee）在8月表示，日本是公司目前唯一投資的海外市場。
東京房地產投資顧問公司Agility
Asset Advisers也表示，近來有越來越多亞洲投資人詢問東京房地產的投資事宜。該公司總裁海保表示：「許多人想投資商業大樓、住宅公寓或其他整棟建築。」
據麥肯錫（McKinsey）統計，日本以外的亞洲金融資產總額高達32兆美元，但該地區尚未發展出足夠規模的投資市場吸收這筆龐大資金。日本投資市場兼具流動性與透明度，且泡沫經濟瓦解後房價偏低，因此房地產特別受到亞洲投資人青睞。
中國官股基金近年對日本的投資涵蓋本田汽車、日立及Fanuc等近200家企業，持股總價超過3兆日圓。擔任中國開發銀行國際投資顧問的西室表示：「中國開發銀行在擴大資產管理規模後，可望擴大投資日本。」
據日本央行統計，去年底為止亞洲各國在日本持有的證券總價達34兆日圓，較前一年增加7兆日圓，主因是各國擴大投資日本政府債券。反觀日本在其他亞洲國家持有的證券總價僅6兆日圓，相當於國內金融資產總額1,500兆日圓的1％以下，透露日本錯失大好商機。
所幸近來日本終於開始關注亞洲的投資機會，例如今年4月成立的日興JF亞洲探索基金，就是專為投資亞洲股市而設立。
該基金首輪募資金額高達1,300億日圓，是雷曼兄弟破產以來規模最大的新基金，且至今已投資三星電子及其他亞洲企業。 (新聞來源：工商時報─記者陳穎芃／綜合外電報導)
高港 38億蓋旅運中心
【經濟日報╱記者吳秉鍇／高雄報導】
2012.11.05 04:00 am
台灣港務高雄分公司啟動打造全台最大一座旅運中心大樓，預計12月上旬開標，準備斥資38.2億元、明年2月動工，可望2015年第4季啟用，將成為高雄港新地標，有利爭取國際郵輪彎靠。
台灣港務高雄分公司指出，命名為「高雄港客運專區-港埠旅運中心」的基地位於高港苓雅商港區19號至20號碼頭，加上後線場地，占地面積約2.46公頃，歷經國際競圖等前置作業後，目前將進入招標階段。
該分公司編列完成建造經費38.2億元後，計劃12月12月開標，近期有近10家廠商詢問，預期將出現激烈競標，若能順利完成，預計明年1月與得標營造廠商簽約、2月展開工程。
這座港埠旅運中心總樓地板面積為2.4萬坪，地上樓高15層、地下2層，主體空間設計包括港務公司、航港局辦公及旅運設施等空間，配備國際會議廳，登船廊道，旅客入、出境空間，餐廳、購物等多元化空間。
台灣港務高雄分公司規劃，旅運中心將於2015年10月啟用，未來每小時出入境旅客量可大幅提高至2,500人次，成為全台過關效率最高的港口。
林口A7合宜宅 明年2、3月開賣
2012/11/03 【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
內政部營建署昨天表示，第二批合宜住宅林口機場捷運A7案，確定來不及在年底開賣，預計在明年春節過後的2、3月開賣，每坪均為15萬。
營建署表示，「合宜住宅承購資格證明」的有效期限至12月31日止，為保障民眾權益，效期仍可持續，已有證明的人，不用重新申請；有意申購合宜住宅卻未取得資格證明的民眾，需在年底前提出申請。
A7基地位於桃園縣龜山鄉文化一路、青山路附近，近機場捷運A7站，由麗寶、名軒、皇翔、遠雄等4家建商興建，未來將有近4000戶釋出，規劃坪數30至50坪。
為方便民眾看屋，未來將在一個聯合銷售中心裡同步開賣，就算放棄購買浮洲案，也可買A7案。
首批合宜住宅板橋浮洲案，全國有近2.5萬人登記預售，可售戶數4009戶，中籤率僅16%，規劃坪數20至50坪，每坪19.5萬元。
浮洲案自8月開始進行4009位正取戶的選位簽約作業，於10月中旬完成，案場人員說，原本預計10月底完銷，但至昨天為止，還剩下約235戶，登記序號已至5730號，因為愈接近銷售尾聲，可選擇的產品不多，棄權率會愈高。
營建署分析，因浮洲案的自備款要3成，許多棄權的民眾，多為經濟因素無法負擔或購買，另外10年不得轉售的規定，也降低承購意願，而部分區位或樓層較佳房屋已出售，也使民眾放棄承購。
A7案相對便宜，對經濟弱勢民眾具吸引力，也會檢討是否降低自備款門檻。
房仲業者表示，A7案總價較低，以最大坪數的房型來說，就與浮洲案差了200多萬，另外綁約僅5年，棄權率應沒那麼高；而A7案有4家建商，也會卯足全力搶客。
地上權開紅盤 掀起開發熱
2012/11/04 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
地上權觀念愈來愈普及，也帶動地上權市場近日開出紅盤，接連創下6大紀錄，分別是總標脫價格最高、每坪價格直逼所有權行情、容積單價破百萬、離島首度有地上權案標出、雙北市以外首有高價行情，以及單季交易金額創新高。
地產業者指出，近日地上權案刷新6大紀錄，第1是世貿二館土地由南山人壽以268.88億元取得50年地上權，超越台北101地上權的交易價、創地上權標售史上最高價。第2是容積率僅200%的民生社區住宅土地地上權，以每坪183萬元標脫，得標價格直逼民生社區之所有權地價；第3是國產局上周標售一筆台北市中正區南海段的345坪之地上權，吸引知名建商將捷、宏普等出手，最後由台灣人壽勝出，以8.76億元得標，換算土地單價為253.58萬元。
全球資產管理公司專案經理王維宏表示，此案單價雖然並未超越過去紀錄，但是若換算住三土地的容積單價高達112.7萬元，超越世貿二館容積單價100萬元的紀錄。
金門縣金湖鎮的地上權也在上周標售，共吸引9封標單，最後由台開以4,568萬元得標，溢價率亦達134%，該標的離太湖不遠，台開未來擬規劃員工宿舍。
台電礁溪案以3.69億元標出，則創台北市以外的地上權權利金新高，也是地上權案走出台北、遍地開花的首例。王維宏說，近來包括台中、高雄、嘉義、金門、宜蘭等地，只要地點夠好，面積方整，都有機會脫標，顯見投資人對地上權的接受度提高。
第6則是第3季地上權交易金額高達281億元，創下歷史新高。
瑞普國際物業董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示，以往地上權都著重在商場、旅館、辦公室等商用不動產開發，但近十年來台北市地上權案也朝向住宅開發，知名建案包括「台北花園」、「京站」等。曾東茂說，如今民眾對於地上權住宅的接受度日漸增強，不少建商已加強投資地上權住宅開發項目，未來地上權住宅將大幅增加。
值得注意的是，不同地上權標案會有不同的投資限制，像是有些案件限制不可做集合住宅使用、不可移轉使用權；有些機關也要求必須認養附近用地、配合政府政策提供公共空間，加上地上權有年限限制，貸款成數較低，對開發商來說，限制愈多風險愈大，投資風險也將反映在標價。
實價逼降價 新北8.6折求售
投資客避稅 全國平均降一成
2012年11月05日
蘋果日報【吳苡辰╱台北報導】
10月中旬實價揭露後，房市正式轉入買方市場，屋主降低開價已成趨勢。房仲業統計「降價專區」的物件日益增加，台北市量增8.3%、新北量增10.2%，而且降價幅度都高出全國平均的10.9%降幅，新北降價幅度高達13.2%，亦即半個月內屋主開價就打了8.6折。
住商不動產統計全台10月16~29日網路降價專區待售屋，全國較9月同期量增8.1%，平均開價降10.9%；雙北市分別量增8.3%與10.2%、平均開價則降12.1%與13.2%，皆高過全國平均數。
房價低中南部不急
雙北市降幅達3成以上待售屋的佔比，各達3.2%與5.1%，台中為0.4%、高雄更低到僅0.1%。
住商不動產業務副總經理劉明哲分析，中南部不似雙北市房市炒風盛，開價過高的狀況本來就較少，且中南部房價低，屋主較無急售壓力。
中山區套房砍半價
分析雙北市降價專區量大的行政區，台北市以信義、中山、大安區為前3名，新北市則為新莊、林口、板橋區，劉明哲說：「這些多半房價高、投資客多，供給量大、實價與市價認知落差大，屋主較願降開價求售。」
查詢售屋網站「樂屋網」降價專區，已有屋主砍了近半價求售，如套房量大的中山區，長安東路一段套房從1150萬元下殺至588萬元，降幅48.9%；另板橋區「新巨蛋」與新莊區「鄉林淳風」也分別打7.5折與8.4折求售，售價已下殺至2950萬元與1900萬元。
東森房屋執行副總經理吳駿杰說，奢侈稅後購屋族想殺價，屋主仍想賣高，價開更高、預留殺價空間，但實價揭露後正式步入買方市場，「開價過高，購屋人連看都不想看。」
台灣房屋新莊幸福店店長徐嘉瑋表示，新莊副都心等重劃區量大、投資客多，且近來貸款趨嚴，投資客多有2屋以上，交屋實際貸款成數至少較購屋時預估成數少1成，交屋後須繳稅費、轉賣卡到奢侈稅，有不少屋主主動降2成開價，想趕在交屋前脫手，部分甚至「成本價也賣」。
「沒有不跌的房價」
26歲的Bonita認為，未來會有更多屋主降開價，到時不僅選擇更多，也更有機會買便宜，因此她會再多等3~4個月。
玄奘大學財務金融學系副教授花敬群說，開價與成交價有連帶關係，幅度或許不同，但開價降、成交價也會跟著降，2002年房市衰退時台中市房價較1993年跌5成，台北市也跌3成，從歷史經驗更確認「沒有不跌的房價」。
2012年11月05日
蘋果日報【葉思含╱台北報導】
新北市上周五公布10月買賣移轉棟數，以淡水、新店區有新建案陸續交屋、增加件數最多表現佳，各區總平均正成長3成，反觀預售屋、新成屋表現較差。代銷業者承認10月新北市各接待中心看屋民眾平均約少了2成、成交速度趨緩，但淡水、三峽等房價相對親民的外圍地區表現不錯，更有建案單月銷售破百戶。
新北市代銷公會副理事長、談美廣告董事長林談表示，隨著8月實價登錄、10月實價揭露後，民眾觀望心態轉濃，整個新北市平均看屋人潮減少了2成，成交速度也變緩，以總價1000~1500萬元以內個案賣得最順暢。
林談說，如新店安坑地區新成屋「博覽天下」2~3房在10月銷售狀況不錯，可售戶數僅剩餘個位數，但4房產品銷售則較遲鈍。
小坪數產品順銷
「博覽天下」現場專案經理徐玉樹表示，由於新店安坑地區房價相對偏低，實價揭露後仍算持穩銷售，10月即售出5~6戶，並以小坪數產品順銷，29坪以下產品已完銷。
天氣涼看屋稍減
新北市10月表現最亮眼的地區仍屬首購天堂的淡水區，雖然受天氣轉涼影響看屋人數稍減，但成交仍不錯，如「台北灣」系列推出第5期「四季之旅」，單月銷售即逾百戶。
現場專案經理陳慶龍表示，該案9月底潛銷後單周簽約32戶、10月已簽約110戶，目前每坪成交價約22~23萬元。
淡水另一指標案「微笑莊園」共規劃607戶，已簽約300戶，現場銷售協理楊嵊滄表示，該案9月每周看屋人達120組，10月受到實價揭露影響，降到100組，不過銷售仍算持穩，每周仍銷售20~30戶，大約每6~7組民眾就有1組簽約。
吸引不少首購族
同位淡水、仍屬1字頭的「四季水漾」專案經理張鼎暉表示，9月每周約有50~60組民眾看屋，10月則減至40~50組，不過因總價680萬元起、相對便宜，每周仍可銷售5~6戶。
另外，亦屬新北市外圍的三峽區近來首購產品表現也不差，「益展上河」總價588萬元起，吸引不少首購族，現場銷售業務林承業表示，由於是三峽少見的2房產品，10月初公開已售2成。
而「和毅逸品」5月公開，平均每周看屋人有45組，10月降至40組，目前每月可售10多戶、已售8成，專案副理張師哲表示，2房產品已在10月完銷，目前僅剩3及3+1房產品。
2012年11月05日
蘋果日報【吳苡辰╱台北報導】
物價直直漲，但薪水卻沒跟著漲，不僅個人經濟壓力大，連社區公基金、每月固定繳的管理費也不敷使用，業者表示，有社區改裝LED燈「節流」，也有社區想以出租公共設施來「開源」，又以出租外牆較常見，今年約增5%。
月增5萬廣告收入
水蓮公寓大廈管理維護股份有限公司經理陳俊宏指出，會出租公共設施的社區多是交屋逾5年，原設定管理費已不敷使用，但社區住戶又不想再增加管理費金額時，便決定出租公設為社區增加「外快」，增加的收入依項目與社區而不同。
出租外牆置放廣告看板，或是出租社區公布欄，是較常見且不影響住戶居住品質的方法，前者每月可為社區增加5萬元以上收益；後者會因電梯數量、張貼面積不同，每月可收2000~3000元。
出租公設仍有風險
另外，也有社區對外出租會議室、KTV室、游泳池、韻律教室等空間，雖有人認為公共設施若「用不到、養蚊子」，還不如出租收益，但晟泰公寓大廈管理維護公司總經理陳木村提醒，對外出租社區公共設施仍有其風險，除了增加管理難度與成本外，若不幸發生意外，也容易有責任糾紛，提醒社區住戶事前應謹慎評估。
管理複雜影響住戶
東京都物業管理機構便表示，中和區某大樓社區原對外開放瑜伽教室，但僅舉辦1期課程，社區便因出入人員管理複雜，恐影響住戶居住品質而取消。
社區如何賺外快!?
★出租外牆懸掛看板或LED廣告
．每月5萬元起跳，精華路段更可高達百萬元
★出租社區大廳或電梯內公告欄
．每月2000~3000元
★出租會議室或KTV室等公共空間
．3小時約1000元
★出租韻律教室或游泳池
．依招生人數，向授課老師收取1人300~500元場地使用費
註：收費標準會依社區、面積與路段而不同
資料來源：《蘋果》採訪整理
捷運宅拋售每坪降15萬
投資客急賣「美河市」網刊70戶待售
2012年11月04日
蘋果日報【葉思含╱台北報導】
總戶數達1680戶的捷運宅「美河市」年底將交屋，2007年預售至今每坪房價漲1倍到近70萬元，實價登錄後雖澆熄炒風，但不少投資客怕交屋時揭露了每坪3字頭的「底牌」，近來紛紛降價求售，每坪竟比半年前少了10~15萬元。
日前捷運宅「信義18号」近半數流標、溢價率僅4.4％；「南方之星」流標率亦逾4成，向來高價搶標的捷運宅似乎不再吃香。
新店區捷運小碧潭聯合開發案「美河市」交屋在即，東森房屋小碧潭捷運加盟店副店長楊秉豐說，「美河市」2010年每坪約39~41萬元，去年一般戶每坪漲至46~48萬元、面河戶漲至52~53萬元。不少投資客趕在交屋前換約，搭上今年選後房市熱，3、4月平均每家房仲店月成交5~6件換約，每坪多數開價60~70萬元、成交在50萬元內，即便6、7月房市轉淡交易也頗熱。
憂交屋揭預售低價
因實價揭露將讓此案預售成交價曝光，許多投資客擔心「美河市」每坪31萬元起跳的預售價將現形，即便已停止換約、受奢侈稅限制，不少人仍希望趕緊脫手。
「樂屋網」刊登待售物件便約有70戶待售，超過10戶列在「下殺專區」內，總價下殺100~500萬元，並且出現「最低每坪44萬元」的開價，每坪幾乎比半年前降了10~15萬元。
楊秉豐指出，目前平均每間店仍有10餘件「美河市」待售，多數買方都想再等2個月交屋後實際看屋，但投資客想趕緊入袋為安，才有這波降價潮。有自住需求的民眾可趁機議價，有機會以每坪50萬元以下買到河景戶。
房地產專家Sway表示，捷運宅炒太兇，非市中心捷運宅沒跌價就算不錯，許多投資客嗅到捷運宅不再吃香，想搶在實價揭露前趕緊出售，從「美河市」半年前每坪開價60~70萬元到已有44~46萬元低價出現，就看出投資客現在不賣、2年後奢侈稅解禁會有幾百戶拋售的心理。
避買戶數過多社區
政大地政學系教授張金鶚透露，買捷運宅需避開戶數、投資客過多的社區，否則未來將有很大下殺空間，「美河市」戶數過多，雖規劃大型商場看似利多，但若多為投資客而無人住，商場也無法成型營運，恐惡性循環。
2012年11月04日
蘋果日報【葉思含╱台北報導】
捷運局日前標售捷運宅「信義18号」、「南方之星」，近半數流標，專家學者表示房價將反轉，會有2~3年低迷，但代銷業者認為流標的捷運宅本身條件不佳，房市沒這麼悲觀。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊說，投資客一窩蜂搶購盛況不再，房市已進入盤整、成交量萎縮，投資客擔心無下波買氣可轉售獲利而趨保守，因此連最熱門的捷運宅也不再吃香，預計農曆年前房市將翻盤，尤其距市中心愈遠的郊區，因基本盤不夠將最先跌價，市中心因素地少、都更費時，就算跌也不會太慘。
郊區中古屋先下修
章定煊認為，若金融機構可撐過此波房市反轉期，約再過2~3年房市可望再復甦，反之將進入長達多年的黑暗期。
淡江大學產經系副教授莊孟翰說，政府打壓、加上實價揭露反映出開價與實價差距，QE3亦無預期中有助漲反應，房市開價開始下修，亦代表成交價漸下修，尤以郊區中古屋價跌最明顯，預計未來2~3年市中心價格較持穩，外圍區下跌幅度最大。
但代銷業看法不同，金磚動力行銷副總經理施孝文指出，流標之捷運宅本身條件不佳，如位置差、近高壓電塔或坪數過大、總價過高等問題，現在房市盤整、投資客比較審慎選貨，未來房市並未如此悲觀。他認為市中心要跌價不容易，但投資客量大的地方將會有一段盤整期。
10月買氣 新北增31％
避鬼月 延後登記影響
2012年11月03日
蘋果日報【吳苡辰╱台北報導】
新北市10月買賣移轉棟數昨日出爐，共6803棟較9月增31.8％，但新北市地政局強調大增原因，主要受新屋大量交屋與9月上半旬仍為農曆鬼月，購屋人刻意延後登記影響。房仲業者也表示，扣除新屋過戶量後，新北市的中古屋交易近2個月變化不大。
新北市10月買賣移轉棟數共6803棟，以淡水區佔1092棟最多，其次為新店區611棟、中和區568棟。
新社區交屋爆大量
量增幅度則以永和區331棟，較9月增98.2％排第一；新店區611棟，增89.8％居次；增幅第3的是淡水區1092棟，月增77.9％。
新北市地政局地價科科長黃美娟指出，9月上旬仍為農曆7月，民眾習慣將登記時間延至鬼月之後，故而拉大9月與10月的差距，且光是新店區「國賓山莊」新屋過戶191戶、淡水區「捷運悅境」與「伊東市」分別過戶235戶及160戶，更使10月移轉棟數較9月大增31.8％。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛也表示，若排除新屋過戶，10月新北市中古屋的交易量與9月差異不大。
「開價6折開始殺」
雖然新北市10月買賣移轉棟數以淡水區量最多，量增幅也高達77.9%，但台灣房屋紅樹林捷運旗艦特許加盟店店長何思萱說：「淡水區10月交易量反較9月少約2成」。
議價時間反減一半
何思萱分析在實價揭露後，購屋族受媒體報導實價與市價差異大，且有名嘴專家建議「從開價6折開始殺」，導致購屋族開價偏低，屋主不願埋單，延緩成交時間，更有已出價的購屋族，在實價揭露後改為觀望而反悔。
由於中和區移轉棟數量排第3、永和區月增幅近1倍，東森房屋雙和加盟店店東柳洲塘說，今年為首購市場，雙和區外圍地段，如連城路、中山路總價在700~1000萬元，因此成交量穩定；而永和區中心地段，房價較高，8、9月購屋族受實價登錄而觀望，但實價揭露後價差並不大，議價時間反縮短一半，且10月有捷運東門站通車利多，因此10月交易量較9月增加2~3成。
在新北市租屋的36歲清賢說，實價揭露後，連台北市都降價，新北市多數區域也會跟著跌，認為近1~2年房價仍會變動，因此不打算近期購屋。
救景氣與失業率 李長庚籲開放壽險投資素地建商辦
2012年11月03日
蘋果日報【林巧雁╱台北報導】
國泰金（2882）昨舉行第3季法人說明會，今年前3季稅後純益128.2億元，每股純益1.2元，其中，國壽截至今年9月為止，淨值2424億元，季增257億元，國泰金每股淨值可望提升至22.7元。
另外，國泰金總經理李長庚昨天公開呼籲政府鬆綁壽險業商業不動產投資，希望保險業的龐大資金可投入社會，產生更大效益。在景氣低迷時放寬壽險投資素地開發商場，可增加就業、提振經濟，國壽也會繼續投資公共建設與商業不動產。
國泰金前3季稅後純益128.2億元，每股純益1.2元，年化股東權益報酬率（ROE）7.5%，合併總資產為5兆3698億元，名列金控榜首。
國壽股息入帳111億
李長庚表示，國壽在今年受惠現金股息入帳111億元，7月已轉虧為盈，前3季稅後純益23.6億元，第3季淨值增加257億元，使國泰金每股淨值由第2季底的20.3元提高到22.7元。
國壽9月底帳面淨值1358億元，未實現獲利318億元，其中，股票部分未實現虧損150億元，債券未實現利益逾460億元；不動產淨值增加1700億元，換算成金控每股淨值還可增加15~16元。
對於經濟前景，李長庚說，台灣現在面臨許多問題，經濟成長率只剩1%多，景氣低迷、就業不振、股市也不好，資金希望有長期出路，壽險業若能投入更多資金，建飯店、outlet（大型購物商場），可創造更大價值，為社會盡更多力。
他舉國壽日前標下桃園航空城為例，未來投入資金超過200億，每年租金收入5%以上，可創造6000多個工作機會，也能吸引更多廠商進駐，可創造更多稅收。
素地投資規定實行難
國泰金副總李偉正舉例說，以6家餐飲、飯店、百貨業者為例，去年員工超過4000人，1年薪資加起來20億元，創造整體稅收13億元，租金收益12億元。未來桃園航空城規模更大，除了可吸引廠商投資，民眾有就業機會，政府有稅收，國泰也有租金收入。
李長庚特別點出，現有法令規定保險業投資素地須6個月內取得建照、9個月內開發，實際執行上有困難，根本不可能在如此短時間內開發商業不動產，等於沒有開放。
他也澄清外界對壽險業炒房炒地的疑慮，他說，「快速買賣才是炒作，因此可限制壽險10年或15年不可買賣，限定商業不動產一定的年限不能出售。」
以國壽來說，目前不動產投資約5%，若政府願意鬆綁法規，若有機會，國壽投資不動產比率可提高至目標10%。國壽目前可運用資金約3.23兆元，若提高至10%，估計約可再增加160億元以上資金。
2012-11-05 自由時報〔記者羅倩宜／台北報導〕
外資瑞信證券指出，全家（5903）在中國積極展店，今年認列虧損恐擴大至1.6億元，以台灣全家持股18%計算，中國全家今年虧損就超過8億元。里昂證券也表示，統一超（2912）也在中國面臨嚴酷現實，前三季認列持股百分百的上海Seven Eleven虧損達3億元。
中國市場大餅吸引許多零售通路業者前往，但是登陸美夢並沒有想像中的美好。除了遠百、大洋等百貨業者收益縮水，超商也是虧損連連。以國內超商二哥全家為例，持股頂新集團主導的中國全家約18%，中國全家迄今在中國6省展店千餘家，前三季認列虧損1.1億元。瑞信證券估計，因為展店支出增加，今年全年台灣全家在中國將虧損1.6億元，占稅前獲利達16%，比去年的1.2億還多。其中上海可能較快達到損益平衡，新進城市如蘇州、廣州及成都等，虧損也相對較小。
展店集中在上海的統一超也面臨同樣狀況。上海Seven
Eleven 為統一超百分百持股的子公司，上半年合計虧損2億，Q3再虧9200萬元，前三季認列虧損逼近3億元。上海Seven Eleven迄今展店103家，只比去年多3家，距離年初宣布的150家目標還很遠。而且因為較晚進入，不容易找到黃金店面，在地狹人稠的上海地區，租金成本也更貴。
中國概念雖然給股民許多美夢，但業者卻經營得相當辛苦。國內兩大超商統一超和全家，在上海地區的市占率各約2%及13％，同時要跟超過1400家的外國品牌競爭，激烈程度可見一斑。統一超商當年在台灣耕耘多年才轉虧為盈，不過中國政經情勢變數多，如今的投資何時能回收很難說。
中國夢也使得本益比膨脹，統一超前三季EPS約5.38元，上週五收盤145.5元，不過旗下還有許多金雞母，如台灣的無印良品、康士美、博客來等支撐。中國概念更強的全家，前三季EPS約3元，上週收在141元。
實價登錄不準 房價資訊恐遭操縱
2012-11-03 自由時報〔記者林美芬／台北報導〕
實價登錄價格遭質疑不實或偏低，有人直指不動產價格現形。但地政士公會全聯會理事長王進祥認為，是內政部不敢揭露全部資訊所致；國泰建設協理陳仁澤也指出，官方刪除一部分實價登錄資訊，導致實價登錄無法真實反映價格，等於是被操縱的資訊不透明及不對稱，有以偏概全的疑慮。
備註全都刪 房價有盲點
王進祥表示，不動產交易有很多個別條件，地政士登錄價格時都會備註諸如「急買急賣」、「親屬買賣」、「債權債務糾紛」、「含路地買賣」、「增建比率」、「畸零地」、「借名」等，這些備註到了內政部手上變成「全部刪」，沒有揭露，導致價格認知存在盲點。
王進祥舉例，有一案件是含違建的建物，總價一千萬元，但本建物八百萬元，違建二百萬元，結果買賣完成後，違建被拆，價格被誤導成本建物就是一千萬元。
另外，王進祥表示，車位坪數及公共設施坪數的計價，導致整個總價可能沒有問題，但拆開後的單價就誤差很大。舉例而言，台北市一坪五十萬元的房子，六十坪總價三千萬元，一個車位約十坪、四百萬元，就要先扣掉車位再來計價，才符合實況。
陳仁澤則指出，實價登錄八月上路，但很多案件擔心財產曝光而提前登錄，導致八月移轉登記件數減少，官方又以各種理由刪除一部分申報案件，北市八月揭露的案件不到登錄的五十％，且八月揭露案件也沒有預售屋，數量少且統計樣本數也不足。
地政司︰將揭露更多資訊
對於實價登錄資訊沒有「全都露」的質疑，內政部地政司副司長王靚秀表示，價格有異或備註有特殊情況的案件，政府都會查核，查核後若對民眾沒有參考價格的數據，就會整筆不揭露，未來會逐步考慮揭露更多的資訊，以提供民眾參考。
另外，內政部實價登錄網站上，已就車位計價另提出計算公式，並要求相關人員在申報價格時，應盡量將車位面積及價格單獨申報。不過，公共設施部分並沒有明確說明，一般建物大樓的公共設施比率約二十五％至三十五％，約是建築物產權的三分之一左右。
《徵收失效 市府申復》捷運綠線聯合開發 傳有地主反悔
2012-11-03 自由時報〔記者唐在馨／台中報導〕
台中市捷運烏日北屯線確定全線徵收失效？民進黨議員曾朝榮、李天生昨天要求市府針對此案要做出因應，曾朝榮並表示，部份原本同意參與聯合開發的地主已經反悔，市府要記取北捷曾因類似情況被監察院彈劾的教訓，不要一意孤行。
市長胡志強則說，市府是提出申復，但並不清楚是否確定裁示徵收無效，如果最後結果是如此，他早就說過，不能犧牲地主，但市民的權益也不能有所損失，他會要求相關單位成立跨局室專案小組，研究因應全部改市價徵收後，要如何因應。
捷運烏日北屯線徵收案，在地主向內政部陳情，質疑市府原採公告現值加四成補償並不合理，要求依市價徵收，內政部十月初正式回文，認為中市府違反相關徵收款於公告期滿十五天內發放的規定，因此「原徵收失效」，市府則提出申復。
而交通局長林良泰則說，如果是一般徵收區段，包括今年送出的七億元預算，一共卅六億餘元的經費，就算全部改成市價徵收，「也是夠的」，但現在問題較大的是聯合開發，市府的立場，還是希望地主能夠百分之百參與聯合開發，減少市庫目前徵收的負擔，也能共創雙贏。
但曾朝榮則不滿地表示，目前不少原本在市府要求下，同意參與聯合開發的地主，現在都已反悔，要求市府「還他們土地」，市府如果不能提出讓地主能夠接受的條件，地主根本不會同意聯合開發。
而林良泰則表示，他目前還沒有接到地主相關的反映，但表示，只要正式收到內政部的回文，確定全線徵收無效，他會主動與市府相關單位合作尋求因應，並即連絡地主，尋求溝通、締造雙贏。
而民進黨議員張耀中昨天也說，他認為市府「根本無法做到市價徵收」，財務負擔相當龐大，也會影響捷運進度，市府不應再閃躲，要快點拿出因應方案。
麻豆工業區 地主促改住商混合
2012-11-03 自由時報〔記者劉婉君／麻豆報導〕
反對麻豆工業區重劃，三、四十位地主昨天持布條至麻豆區公所抗議，要求更改為工商住宅混合區。市府都發局表示，工業區重劃是為了提升土地價值，麻豆的住宅區使用率僅六、七成，恐難規劃為工商住宅混合區。
麻豆工業區長期未開發，市府去年開始辦理都市計畫變更作業，將麻佳路以北、工業路東西兩側土地納入重劃範圍，希望加速整體開發，但地主不滿市府將民國六十六年即編為工業區的土地再做重劃，組成自救會，要求市府立即停止將麻豆工業區重劃為工業區。
自救會成員昨天在麻豆區公所前高喊「抗議！」由副會長林傳山代表將請願書交給區長張益隆，希望轉交給市長賴清德。
吳姓地主說，他的土地緊鄰麻佳路麻豆交流道下，早在民國七十九年即被強行徵收，造成土地損失，如今還要再重劃，勢必將二度損失，實在沒道理。
林傳山說，麻豆工業區三、四十年來一直荒廢，失敗的規劃使麻豆無法好好發展，台南已有太多工業區了，許多傳統工業也轉變成科技產業，工廠外移，工業區已經不符合時代，希望重劃為工商住宅混合區，帶動麻豆發展。
市府都發局都市規劃科長蔡孟儒表示，麻豆工業區長期因公共設施未開闢造成閒置，希望透過市地重劃，讓原本凌亂的地籍成為方正易利用的土地，同時改善當地水患問題，希望提高土地價值，重劃面積約一百一十六公頃，為增加整體開發的可行性及公平性，參與重劃土地不僅容積率提升，總平均負擔比例也降低。
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