新北千萬以上住宅交易佔比 較去年成長
【經濟日報╱記者陳美玲／即時報導】2012.07.09 03:05 am
根據信義房屋內部統計資料顯示，新北市今年上半年住宅的平均成交總價，已經達到千萬元，其中千萬元以上住宅的成交佔比，也將近4成，比起2010年的24%出現明顯增長。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，新北市有不少交通便捷、住宅環境佳與屋齡新穎的房子可選擇，加上重大建設陸續到位，也吸引大台北地區的中產階級持續移入，現在到新北市買千萬好屋，慢慢成為一種普遍的現象。
若以行政區來看，新北市第一圈的板橋、新店、中永和、三重等地區，都是千萬以上住宅交易較為活絡的區塊，且隨捷運開通與重劃區興起帶動，逐漸有向外擴張的趨勢。
蘇啟榮表示，近年蘆洲線與新莊線部分通車，加上機場捷運線的興建，打通新北市大西部交通網絡的任督二脈，包括三重、新莊、泰山、蘆洲、五股與林口地區，都受到捷運題材的帶動，加上本身新興重劃區的發展，提供了單價相對便宜，但生活環境佳與住宅品質更好的房子，吸引大台北生活圈的民眾持續移入。
成交均價1017萬 新北市創新高
2012/07/07 【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
新北市升格後，大台北民眾「縣不如市」情結淡化，房仲業一項調查顯示，新北市總價1000萬元以上住宅成交占比大幅攀升，今年上半年已近4成，並帶動新北市平均總價來到1017萬元的新高。
信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，新北市有不少交通便捷、住宅環境佳與屋齡新穎的房子可選擇，加上重大建設陸續到位，也吸引大台北地區的中產階級持續移入，民眾到新北市買千萬好屋，慢慢成為普遍現象。
台北縣從2007年升格準直轄市，2010年12月正式升格、更名為新北市。信義房屋昨天發布新北市房屋總價調查顯示，在2010年升格前的平均住宅交易中，僅有24%超過總價1000萬元，住宅平均成交總價約為815萬元。
但到了2012年上半年，新北市平均住宅成交總價已達1017萬元、有將近4成的住宅交易總價在千萬元以上。
以行政區來看，新北市第一圈的板橋、新店、中永和、三重等地區，都是千萬以上住宅的熱區，且隨捷運開通與重劃區興起，有逐漸向外擴張的趨勢。
蘇啟榮分析，新北市房市近年明顯「升格」，一來是各項大型商業設施在這兩、三年到位，新北市開始出現大型商業中心、購物中心、影城、豪宅聚落等，已可滿足民眾平常的生活或休閒需求。
其次，捷運開通也扮演重要角色。近年蘆洲線與新莊線部分通車，加上機場捷運線的興建，打通新北市大西部交通網絡的任督二脈，包括三重、新莊、泰山、蘆洲、五股與林口地區，都受到捷運題材的帶動，吸引大台北生活圈的民眾持續移入。
學區包租公／北市中正區 設籍套房夯
2012/07/07 【經濟日報╱黃啟菱】
台北市中正區位於市中心，內有中正紀念堂，為台北市中心最重要的綠地，而且公家機關林立，治安極佳，又有眾多名校加持，不論收租或設籍都很熱門，買氣一直十分暢旺。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，中正區最受購屋客青睞的，就是明星學校眾多，包括國語實小、師院附小、中正國中、建國中學、北一女中等，都在中正區內。
除自住族群相中這點積極進場外，學區優勢也讓中正區發展出「設籍套房」此一特殊的投資產品。此外，此區距離台大、師大也不遠，學生租屋需求強勁。
中正區也以生活機能完善與交通便利著稱。生活機能方面，有南門市場、東門市場等著名傳統市場，亦鄰近大安區內的師大夜市、公館商圈與永康商圈；台北市兩大藝文場域中正紀念堂與華山藝文特區，也都在此區。
2012/07/07 【經濟日報╱宋健生】
大學指考剛結束，已有學生家長急著在學區附近找房，目前台中以中國醫藥大學及逢甲大學周邊的學區宅最受歡迎，平均投報率都有5%至6%。
也因為這些學區宅需求穩定，周邊商圈機能活絡，人潮多且交通便利，不論投資收租或自住，均具保值與抗跌性。
信義房屋台中區協理廖慶洲說，每年六、七月學生畢業潮，大學學區附近中古屋跟著掀起換手潮，由於畢業生在就業環境轉變下沒有住房需求，於是有學生家長將原來購買的房屋再轉手出售，有的則是當起包租公。
信義房屋逢甲青海店長劉佳洧表示，今年一房一廳或是兩房一廳的大套房「奇貨可居」，因為出租投報率不錯，有3%至4%，5年內15坪的大套房，幾乎可租到1.8萬元，願釋出的屋主不多。
2012/07/07 【經濟日報╱林政鋒】
當包租公、包租婆，自然要選擇學生人數多的大專院校，高雄市大社、燕巢、赤山特區，因分別擁有義守大學、樹德科技大學、正修科技大學，學生人數不少，此3區域最被看好。
住商不動產表示，雖生育率下降，學生數也逐年減少，但義大、樹德、正修3所院校，學生數都有1.5萬人左右水準，在學校宿舍有限的情況下，龐大學生宿舍需求，成為一股商機。
義守大學附近的大社，很多透天厝都隔間租給學生，當地房價水平低，中古大樓每坪8萬元，30坪總價不到250萬元，分成3房，最低每月收租3,000元，每月總收入也有近1萬元，絕對高於銀行定存利率。樹德科大所在的燕巢，附近房價也便宜，投資收租頗划算。正修科大在澄清湖旁，附近還有長庚醫院，鄰近的赤山是新開發的區域，房屋屋況新，租給學生與醫護人員，最高單月租金可達8,000元至3萬元。
2012/07/07 【經濟日報╱記者黃啟菱採訪整理】
近來政府持續祭出調控房地產市場的政策，也的確已影響買氣。我認為，居住正義的體現，在先進社會的發展經驗中，都不是光憑打壓房價，尤其是聚焦打壓高貴房產價格，就能夠達成的。
房地產的持有、流轉與交易，是自由經濟市場的「國民財富累積」與「投資效能效率」機制的表徵，在自由市場經濟社會的政府立場，應該回過頭來促進這一理財市場效率發揮的空間加大、加寬，乃能真正有助於台灣房地產市場的國際化與國家競爭力的提升，以至於讓台灣的投資市場更加活絡化，與增進國家投資環境的吸引力。
我建議，對於住宅政策，政府應有雙軌制的思維，將房屋分成「商品房」與「保障房」。
「商品房」屬於國家經濟實力與城市競爭的展現，由市場的供需決定其房價；至於「保障房」則是屬於社會照護的一環，是社會福利而不是市場經濟。
政府住宅政策如果能夠有這樣的思惟，城市發展和居住正義才能同時兼顧。政府亦應做好交通建設，縮短城鄉差距，才是解決都會地區高房價的有效措施。
至於中央銀行近來針對高總價不動產進行貸款緊縮，已造成部分消費者跟業者的困擾。就預售屋市場而言，自簽約至完工約需經2至3年的施工期，消費者於簽約時一般均就合理融資條件籌措自備款，惟至完工交屋時，因為央行選擇性信用管制措施，驟然減少融資成數，這種形同「溯及既往」的緊縮政策，造成消費者購屋資金出現缺口，將使買賣雙方以及金融機構立即出現建商不能交屋、消費者不能貸款之嚴重的交易糾紛與爭議。
我要強調，購買高價屋不當然等於炒作。
央行的目的或許是為了避免投資客利用名下無房產的人頭戶申貸，藉由短進短出獲利、炒高豪宅價格並變相助漲房價。但若只是因為房價的結果，卻一竿子打翻一船人，造成正常融資受阻，使購買總價8,000萬元以上房屋的民眾被集體污名化、被管制措施集體處罰、受害，這對努力置產者將情何以堪，也徒然製造社會仇富情緒與對立。我呼籲政府能重新思考這一點。
（本文由建商公會全聯會理事長吳寶田口述、記者黃啟菱採訪整理）
公園第2排 自住客喜愛
2012/07/07 【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
都市景觀如水泥叢林，擁有綠意景致的公園宅，始終是房價鍍金保證，房價也比同區段產品還高。但提起公園宅，多數人就想到景觀好、視野佳的第一排，不過距離公園也很近的第二排住宅，同樣可享有公園綠意生活，房價又較便宜，更受自住客歡迎。
據住商不動產企研室調查，在北中南大型都會區公園綠地周邊房市表現中，第二排雖然不如第一排有話題，但買氣卻不輸第一排。
以北市來說，包括大安森林公園、國父紀念館、中正紀念堂、植物園及華山藝文特區周邊住宅，民眾追價意願都很高。
以2010年後的房價表現來看，北市一般中古屋漲幅多在1至2 成上下，但上述公園宅則都有2到3成的漲幅。其中又以國父紀念館3年上漲34%最多，大安森林公園也達32%；另外包括華山藝文特區、中正紀念堂約在25%左右。
至於中部方面，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，台中都心公園住宅以綠園道與美術館兩區為主，但因釋出案量少，交易有限；反觀第二排，物件多，總價低，加上也能享受近公園的生活品質，又較不受公園活動音量干擾，深受自用客戶喜愛，三年來約有1成5漲幅。
在南部方面，徐佳馨說，3年前高雄農16價格優於美術館，但近幾年兩者價格差距逐漸拉近，第二排價格目前已站穩15萬大關，總價在600到700萬上下，加上物件多，交易狀況熱，近3年來漲幅逼近3成。
高雄房市轉淡 撿便宜好機會
2012/07/07 【經濟日報╱文／林政鋒】
受中北部投資客退場影響，高雄房地產市場快速回歸基本面，市區房價力撐每坪20萬元以上的基調出現缺口，實際交易已經滑落到19萬元，由於現階段股市及經濟景氣看淡，第4季撿便宜的機會大增。
上市建商主管說，中央銀行對豪宅貸款成數設限，加上房屋實價登錄將上場，政府政策不希望房地產市場過度炒作，建築業雖然承擔土地價格高漲的壓力，也不敢過度墊高房價以免引起側目。
合作金庫銀行南區中心協理凃朝南說，今年第1季高雄房市表現傑出，但從5月起市況明顯轉淡，銀行界目前對房地產市場的授信更趨保守。
凃朝南表示，台北打房效應，導致不少中北部投資客轉向南部尋找標的，造就高雄第1季房價的補漲效應，市區新成屋普遍每坪站上20萬元，市場一度認為價格再也回不來。
凃朝南指出，但最近實際交易顯示，一些原本堅守20萬元單價的個案，有些已經落到19萬元，行情是否會持續下探還要觀察。
資深建商說，油電雙漲造成民眾恐慌，「買房抗通膨」的說法甚囂塵上，激勵衝動型購屋者進場，高雄房價一度再衝高峰。但冷靜觀察後發現，全世界從石油、黃金、鋼鐵到小麥、大豆、玉米等民生大宗物資都一直在跌，台灣通貨膨脹只是假議題，另個重點在於，年底前高雄可售新成屋案量高達2萬戶，為高雄1年銷售量5000戶的4倍，除非建商能自制不上市，否則供給過剩壓力十分沈重。
資深建商表示，即將上場房價實價登錄政策，對房市也十分不利。舉例來說，以往800萬元的房子可以宣稱1,000萬元成交，再貸個七成就有700萬元，實際拿100萬元即可買房，若實價登錄上場，等於購屋資金再沒有捷徑，購屋者壓力大，房市交易勢必鈍化。建築業者說，房地產後市看淡的清況下，許多建商已經有暫時退場的打算，雖然土地價格仍偏高，但建商看準景氣不佳土地不會太快脫手，對地主議價不再手軟。連帶目前手頭上有餘屋待售，也以加速銷售現金落袋為主要策略，對房價將不再過度堅持。
銀行業指出，高雄房價落後台北，最關鍵的因素還是高雄人口數沒有大幅成長，失業率也偏高，前一波房價上漲，民眾所得與房價比的差距再擴大，如今房價下修，預期第4季高雄房價可望更合理，也有撿便宜機會。
北捷共構宅 651戶標售
「新東京宅」月底登場 估便宜市價2成
2012年07月09日【邱煜婷╱台北報導】
北市捷運局預計7、8月將再度釋出捷運聯合開發住宅，包含捷運松江南京站、南京三民站、木柵站、新店站、南勢角站等，共計651戶捷運宅將標售。捷運工程局聯合開發處處長林勳杰表示，本月底將先推出松江南京站「新東京宅」共55戶，且將採電子領標方便民眾。
「新東京宅」預計釋出13~20坪的1房產品，共55戶，林勳杰表示，「近期將公告標售訊息，底價預定比市價低1~2成。」
永春站漲逾25％
由於今年2月捷運局標售捷運先嗇宮站共構宅反應熱烈，吸引600多封標單，此次標售預計採用電子領標方式，民眾不用親自到捷運局領標，預估能吸引更多民眾投標。
由於捷運宅具交通方便、周邊生活圈發展成熟等優點，往往吸引民眾購買，根據台灣房屋調查，大台北地區熱門捷運聯開宅近一年平均房價漲幅都1成以上，其中以永春站共構宅「E.A.T」漲幅最驚人，年漲23.53%。而7、8月間將推出的5處捷運宅，漲幅排名都進了前8強。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，以5個即將標售的建案來說，以位於文山區的「信義18号」年漲18.18%最多，因為「信義18号」距信義計劃區最近，甚至開車7分鐘就可到達，產生比價效應。
開價高漲幅較小
其他位於台北市中心的建案如「藏富」、「新東京宅」，開價本來就高，因此漲幅較小，不過年平均也有12~16%的成長。剛入住七張站「環遊郡」1年左右的蔡聰達表示，「逐捷運而居是趨勢」，且附近生活圈都因為捷運站而開始發展，提升了整體生活水準，加上共構宅有「到站就到家」優勢，許多朋友來家裡參觀過，發現走到捷運只要2分鐘，都覺得太方便了。
看好增值才購買
除便利性外，捷運宅房價不斷上漲，也是吸引民眾購屋的原因。35歲的Sherry在江子翠站「環遊市」住了4年，她說，當初購買的原因「除了因為樓下就是捷運外，當然也看好它的增值空間」，當時以每坪35萬元購入，聽說現在已經漲到60萬元左右，雖然也曾擔心輕隔間會產生隔音不佳等問題，但入住後在牆上加裝隔音毯，並無太大噪音。
2012年07月09日【邱煜婷╱台北報導】
浮洲合宜住宅預售登記至昨天為止，已有1萬803組人登記，今天起由取得「承購資格證明」人數最多的新北市開始登記至22日，23~29日則是補登記時期。目前除了新北市，各縣市政府都仍收件申請案，只是不一定讓合格者趕得及登記。
新北申請人最多
根據營建署最新統計，6月底為止各縣市核發的「承購資格證明」有2萬7066件，光新北市就有1萬5526件，佔57.4%。取得承購資格證明的新北市民今天開始登記到22日。
由於浮洲合宜住宅平均每坪19.5萬元的房價，許多想購買的民眾，紛紛向各縣市政府詢問「承購資格證明」相關問題，申請件數最多的雙北市官員每天都會接到上百通電話。
但讀者王小姐向《蘋果》爆料，她在6月1日向新北市提出申請「承購資格證明」，承辦人員卻未告知受理時間已在5月底截止，直到上周她詢問處理進度，才知道就算現在取得證明，也只能登記林口A7合宜住宅。
除了新北市，其他縣市民眾只要能在7月29日前取得「承購資格證明」，都可到浮洲合宜住宅接待中心登記，參與抽籤、選屋流程。
7月送難取資格
只是北市都市發展局官員坦承，因每天都有200~300件申請湧入，且6月送件的申請案尚未處理完畢，7月送件者很難在登記截止日前取得承購證明。花蓮、台東的承辦人員則表示，作業期間大約需要1個月，不過如果民眾有需要，會盡快處理，讓民眾能順利登記浮洲合宜住宅。
開咖啡廳辦活動 一洗文林苑噩夢
2012年07月08日【張琬聆╱台北報導】
「文林苑」事件後讓施行都市更新的建商舉步維艱，對都更意願不高的住戶而言，建商在社區成立「都更辦公室」、高掛「都更建築用地」布條的方式，恐讓住戶更反感。愈來愈多建商為消弭彼此對立，整合期間基地暫作公園、開咖啡廳等友善空間拉攏住戶，甚至提供空屋供無業民眾居住。
宏盛、誠美建設共同整合開發的「伊通街案」，因申請「台北好好看」獎勵，依規定須興建公園，但有別於其他「台北好好看」僅是打造綠地的公園，該公園每年依花季輪流種植4種花卉，還種植各種果樹，立牌歡迎街坊里民摘採；且不定時舉辦社區活動，如兒童彩繪、老人服務及周末的街頭藝人表演等，更提供無業民眾居住在基地旁空屋，協助維護公園。
向日葵吸引路人
最近正值向日葵花季，「伊通街案」基地便種滿向日葵，吸引路過民眾駐足、欣賞與攝影。信義區薛姓民眾便專程來賞花、拍照，薛太太表示，知道有「台北好好看」的政策，但覺得在市中心能有開滿花的公園，感覺很好，可以接受這個政策。
好看還要好好玩
73歲的劉先生家住公園附近，知道這是北市府於花博期間給予的都更優惠，他說，很喜歡這個公園，常帶孫子來散步，不過知道這個公園並不會長久，覺得有點可惜。
誠美建設董事長陳百棟表示，為落實「台北好好看」精神，「不只是向政府要東西（容積獎勵），還有回饋社區，都市更新不只是好好看，還要好好玩，畢竟養地也要養人氣。」該公園預計2~3年後才會動工拆除。
除利用公園進行社區營造，塑造敦親睦鄰好印象外，今年初寶舖建設打造「寶舖里民咖啡」，提供民眾休憩、喝咖啡處所。不過，寶舖建設副總經理陳松林透露，因遭都發局認定「在接待中心違規營業」，9月即將拆除。
此外，璞真建設於信義路「璞真純氧」、八德路「延吉小屋」都更案，也以咖啡店、展覽室等形式，將原為都更辦公室的空間回饋社區。
盼改變刻板印象
璞真建設業務部經理陳文賓表示，空間利用是為了改變民眾對都更的刻板印象，目前交由「勤美璞真文化藝術基金會」負責，持續辦演講等活動，未預設拆除時間表。
總價近千萬鎖定首購族
2012年07月07日【張琬聆╱新北報導】
浮洲合宜住宅正如火如荼展開登記程序，A7站合宜住宅亦蠢蠢欲動，預計年底接續熱潮，恐衝擊近年推案量大的林口重劃區房市。不過看好龐大首購需求，已有建商在林口重劃區推出總價千萬元的2房建案，積極搶市。
捷運機場線A7站合宜住宅位桃園縣龜山鄉，營建署國民住宅組組長王安強表示，希望在10月能通過建照審核，年底即能開放登記。
該案目前由皇翔、遠雄、名軒與麗寶4家建商各別銷售，規劃30~50坪、2~4房產品，每坪均價15萬元，總銷金額逾300億元。
林口重劃區鄰近A7站合宜宅，近年產品規劃多在50坪以上，昨日茂德機構旗下的漢翔開發召開「法國四季」新案記者會，企圖以小坪數搶市，規劃22~47坪、2~4房，每坪開價30~32萬元，總價900萬元至1600萬元，號稱「千萬元以下就能買到2房產品」，力抗合宜住宅。
「有上萬戶需求」
茂德機構副總經理許俊耀認為，登記購買合宜宅的民眾超過2萬5000人，但浮洲與A7釋出的合宜住宅僅8000多戶，還有上萬戶需求未被滿足，「除非政府大幅度推出合宜住宅，否則買氣仍會在。」
「法國四季」專案經理林啟通表示，由於該區少有小坪數產品，所以競爭力大，目前預約人數已逾3成，預計本月下旬公開銷售。
交通完備再公開
但有建商選擇區隔合宜宅市場，繼續推出大坪數換屋產品，長虹建設預計在林口推出2建案，包括總銷75億元的「長虹天際」，為73~88坪住商大樓，預計年底前開賣，總銷75億元「世紀長虹」，因位於捷運A9站出口，增值空間大，將待五楊高架通車後，交通建設更健全時才公開。
不受合宜宅影響
長虹建設財務長陳茂慶表示，「對合宜住宅的影響沒有任何感覺」，因合宜住宅位於桃園縣龜山鄉，且產品規劃完全不一樣，所以沒得比較，對大坪數的換屋市場不會有太大影響。
亞昕國際開發則有約3400坪「建林段」土地申請建照中，該案位捷運A9站旁，將規劃飯店與住宅，總銷逾100億元，觀光飯店擬與老爺酒店合作，住宅則規劃24層樓45~100坪產品，預計今年底或明年初公開。
2012年07月07日【吳苡辰╱新北報導】
浮洲合宜住宅炒得沸沸揚揚，除完工時間惹爭議，有讀者向《蘋果》爆料，現場提供的契約書審閱本出現幽靈條款。日勝生集團昨表示，契約書審閱本內容確實有誤，將修正契約書正本，並在簽約時特別向簽約者說明，今天將公告於合宜宅網站。
據讀者爆料，「日勝幸福站」契約書審閱本第9頁第12條為使用建材規定，其中第12.4條指出建商違反規定，可依第28.7條約定辦理，但怎麼努力翻契約書審閱本，就是找不到第28.7條。
簽約當日將說明
經記者追查，發現正確應為「第28.1條」，指當建商違反「主要建材及其廠牌、規格」與「開工及取得執照期限」規定時，買方可解除合約。日勝生集團表示，將修正契約書正本，簽約當日也會向購屋簽約人說明，今天將於「板橋浮洲合宜住宅」網站公告修正。
合宜住宅申購民眾黃小樺認為，既然發現錯誤，就要即早告知，等到簽約時才講太慢了，畢竟公家單位興建合宜住宅，處理方式都應該要更嚴謹。不過爆料者KYO則認為，此項條文錯誤只是小事，「這樣的處理方式還可以接受。」
BOT成長3.3倍 本月公告7案
2012年07月07日 ◎記者邱煜婷
工程會統計上半年民間參與公共建設（簡稱BOT，即Build興建、Operate營運及Transfer轉移）結果，目前已簽約案38件，累積金額249億元，較去年同期39件58億元，成長3.29倍。
目前公告招商案28件，共355億元，另預計本月公告招商案共7件，包含67億元「林口中商36公有土地招商案」、21億元「新北市青年住宅興建營運移轉案」等，預估釋出商機136億元。
將在本月中公告的「新北市青年住宅興建營運移轉案」，新北市城鄉發展局企劃建築科長張壽文表示因上次流標，本次擬將經營年限提高為70年，也將商業區比例提高到30％，以吸引廠商。
國銀不動產放款 恐提前觸頂
2012-07-09 01:44 工商時報 記者朱漢崙／台北報導
管控國銀不動產放款，金管會鎖定海外分行全面清查。據透露，金管會近來陸續金檢多家國銀，其中海外分行已成為新鎖定的清查標的，金管會並要求「海外分行的不動產放款要與國內放款量併計在總量管制範圍內」。
繼1年多前理財型房貸，包括修繕、周轉金貸款的部位被要求納入總量控管圍，近來銀行主管指出，連銀行海外分行的不動產放款也被金管會要求納為總量計算，這讓不少國銀的總量額度近期已因此提前「觸頂」。除了海外分行，國銀海外子行的不動產業務計算，是否也將比照辦理，消息人士指出，金管會內部也正積極評估。
據悉，子行相較於分行是「獨立法人」，但由於子行能作消金業務，因此比起海外分行，國銀海外子行的不動產放款量更大，且多半集中於房貸，這讓金管會評估認為，有一併加強管理的必要。
除了銀行法第72條-2規定不動產總放款不得超過存款及所發行次順位債30％的規定，金管會近1年陸續再提出對於土建融、房貸佔總放款比重上限等規定，近來相關總量標準也更為嚴格。
相關人士指出，金管會上月已發函土銀、永豐銀、聯邦銀、台中商銀、陽信銀、板信商銀、匯豐銀、渣打銀、三信銀、華泰銀等10家銀行，表示上述銀行超出金管會所訂總量管制指標的上限，並限期提出改善計畫。
由於金管會在提出總量管制多項新指標的同時，也清查過去未列入計算範圍之內的「死角」，金融圈人士認為，若現在連同海外分行都要納入計算範圍，「超限的將不只上述10家銀行」。
國銀主管表示，金管會、央行聯手進行房市信用管制，計算總量管制空間的灰色地帶也被逐一清查，因此國內37家銀行近2年差點「越線」的銀行至少超過全體銀行家數的1/3。國銀主管指出，以往國銀在計算銀行法第72條-2的不動產放款上限時，只有算國內不動產放款，海外分行包括房貸在內的相關授信，由於主管機關未特別要求，因此按「慣例」不在計算範圍之列。
但也有行庫主管表示，海外分行多半只能辦理企金業務，因此不動產授信多數與企業戶在當地購買商辦有關，土建融案則較不常見。
購物圈，桃竹房市票房保證
2012-07-09 08:47 時報資訊 【時報-台北電】
桃園縣房市一枝獨秀，5月份爆出5,320棟成交量，刷新2008年以來單月新紀錄。桃園及新竹地區，今年陸續有大型量販店、購物商城進駐，創造當地就業機會，商圈吸磁效應支撐當地房市行情。
21世紀不動產表示，去年因為奢侈稅實施，自住買盤比例提高至8成，今年房價漲幅都有一成以上，其中上南崁目前新建案每坪單價已站上2字頭，下南崁指標性建案「中悅帝寶」每坪開價約在35萬元，更是刷新當地房價的新行情。
大型購物商城也看準南崁人口迅速成長帶來消費力，包括特力屋、台茂購物中心紛紛進駐，今年COSTCO（好市多）也選定南崁為台灣的第九家店。而COSTCO與台茂購物中心形成的「好台生活圈」，大幅提昇當地的生活機能，對於區域房價有正面助益。(新聞來源：工商時報─記者方明／台北報導)
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