素地授信金檢，啟動
2012-07-06 07:57 時報資訊
【時報-各報要聞】
金管會已啟動銀行素地授信的專案金檢。檢查局長鍾慧貞昨（5）日透露，已篩選素地授信比重較高的銀行展開專案金檢，重點將鎖定素地「鑑價」方式是否過分高估土地價值，這次金檢家數在10家以內。
金管會主委陳裕璋先前說，素地最可能炒作，素地授信也可能助漲房價泡沫，因此金管會將嚴管素地授信，鍾慧貞昨天證實金管會已有實際動作，且金檢結果若發現銀行素地鑑價高估，不排除由銀行局以政策訂出統一鑑價標準。
鍾慧貞分析，銀行是依素地鑑價結果，決定授信金額，但素地的鑑價可能有很多方式，如未來開發價值、現金流量、周邊土地出售價等，其中周邊土地可能有一筆最近以「高價」賣出，鑑價即以此土地為依據來推估素地的價值。
鍾慧貞說：「這個市價極可能是哄抬出來的，土地可能隔很遠，或是條件根本不一樣。」去年檢查局也對銀行房貸進行專案金檢，發現銀行用修繕貸款及各種名目，規避房貸的限額管理，最後銀行局就祭出統一的房貸定義，要求躲入修繕貸款及其他放款，實際是用來購屋的貸款，全數要重分類回房貸項下；自用住宅的認定也修正，非自用房貸的權數由75％提高到100％。
今年則針對素地授信比重較高的銀行進行專案金檢，預估如土銀、台中銀、聯邦銀行、陽信銀、板信銀等都可能在近期內接到金檢通知，檢查內容包括銀行如何評估素地的價值、素地是否有合理開發計畫、素地授信後續管理。銀行局方面也同步提醒，素地授信比重高的銀行，若發現價格有高估、有養地嫌疑時，應降低授信成數、到期不要再續借。
檢查局完成這波專案金檢後，也會整理體銀行對素地授信的共同問題，不排除對素地鑑價訂出統一的標準，例如不准以單一周邊土地買賣價作為鑑價唯一參考，以減少素地炒作的可能性。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶、張中昌／台北報導)
顏炳立談房市：假豪宅看跌一成
2012-07-06
07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
政府打房未見放軟，戴德梁行總經理顏炳立昨（5）日表示，下半年「房地產沒有樂觀的理由，可以悲觀、但不要失望」。而他也大膽預言，外圍地區的B咖山寨版假豪宅，價格將有下修一成的空間。
顏炳立指出，受銀行緊縮土地融資、豪宅限貸等打房措施影響，目前開發商都淡定觀望，高資產族群也準備獲利了結，下半年房市仍是「量縮、沒有追價的激情」。
他進一步指出，目前已過了奢侈稅的閉鎖期，非核心區的次檔貨將開始準備出貨，台北市外圍例如內湖、南港、大直、士林等地的B咖物件或「山寨版假豪宅」，因賣方供給增加，加上願意承接的人少，在供需失調下，預估價格將有下修一成的空間。
顏炳立說，現在市場很淡定，買氣「剩不到一半」，房市看不到樂觀的理由。儘管北市外圍B咖市場價格有下修可能，但顏炳立認為，店面、整棟大樓及土地，因有企業法人及開發商買盤承接，因此價格會較不受影響。
顏炳立在政府強力打房下，對房市也首度轉趨悲觀，但他仍不改嗆辣風格指出，「賭徒不怕輸贏、就怕沒賭場」，政府應該讓房市交易活絡，不然業者都會很辛苦。
顏炳立一向看多台灣房地產，昨日罕見對房市發表悲觀看法，但對政府一連串打房政策仍是砲火四射，他說：政府現在「捉緊了怕死掉，鬆手了又怕飛掉」，造成現在房市淡定、觀望氣氛濃厚。 (新聞來源：工商時報─記者方明／台北報導)
洲際酒店新品牌，搶灘北高
2012-07-06 08:47 時報資訊
【時報-台北電】
看好兩岸持續成長的觀光旅遊市場，旗下有10個飯店品牌的洲際酒店集團（Inter Comtinental Group）決定繼皇冠飯店（Crowne Plaza）、假日酒店（Holiday Inn）與智選假日酒店（Holiday Inn Express）之後，繼續引進旗下飯店品牌進入台灣，並搶灘台北信義區與高雄都會。
洲際酒店集團大中華區行銷副總裁倪軒裕（Nick Barton）昨（5）日表示，洲際酒店集團已針對華人市場新創華邑酒店（HUALUXE Hotel）品牌，故除洲際酒店（InterContinental Hotels & Resorts）、精品飯店英迪格酒店（Hotel Indigo）以外，洲際酒店集團亦希望將此最新飯店品牌引進台灣。(新聞來源：工商時報─記者姚舜／台北報導)
第3季商用不動產 巿場不悲觀
2012-07-06 01:17 中國時報
王莫昀／台北報導
下半年住宅巿場恐將「淡定」，不過商辦巿場動能還在！戴德梁行總經理顏炳立昨日預期第三季大型商用不動產成交量仍有150至200億左右，雖沒有第二季270億多，但因壽險業者備妥的銀彈約達2000億上下，巿場相對不悲觀，受整體大環境影響，買方已不會瘋狂追價了。
「以前價格開高些，還是有不少組買家會來議價，現在開高，買方連談都不願談。」顏炳立表示，當前房地產市場的買方全數回歸自用型，不然就是資金充沛壽險業者，壽險業者手上有2000億資金，但市場像樣的好貨卻只有200多億元，很多好東西不會釋出，所以下半年大型物件還是壽險業者的天下。
戴德梁行昨公布第二季商用不動產交易統計，較第一季爆增4倍，第二季交易量交易量高達270億元，年增9.8％，累計上半年總交易量333.8億元，預估第三季成交量約達150至200億元。
永慶資產管理協理黃增福認為，上半年受到壽險業加碼投資具租金收益的房地產，開啟商用不動產的投資熱潮，據永慶資產管理統計，全台「億級」的商用不動產交易金額從2008年613億元逐年成長至2011年1345億元，今年上半年在第2季343億元挹注下，已累計達411.5億元。
豪宅買氣掉一半 衝擊下半年房市
2012-07-06 01:17 中國時報
王莫昀／台北報導
央行緊縮豪宅貸款剛滿二周，豪宅巿場明顯感受新政策的震憾力，戴德梁行總經理顏炳立昨日透露，台北巿郊區已有豪宅物件願降價殺出，「原本每坪105萬元買的，現在願意在交屋前，以每坪100萬賣出！」他預期下半年將會有更多豪宅物件釋出。
昔日政府以財稅手段打房，多僅是暫時壓抑需求，房市受影響程度不大，但近來央行轉採金融手段，包括降低土地建築融資、豪宅房貸成數到5、6成，顏炳立說，如此直接抽掉市場資金動能，開發商只能淡定觀望，高資產族則會出現獲利了結風潮。
「以前是一物件釋出，多有3組以上買家詢價，現在3物件釋出，可能只有1組買家探詢，巿場買氣掉了一半！」顏炳立指出，下半年許多假豪宅、巿郊與外縣巿住宅巿場都將受到波及，預估台北巿房價降價幅度約5％，新北巿約10％，長期築底、近年來反彈一陣子的中南部巿場也會受到影響，但因漲幅有限，未來受影響程度不會太大，但要開到台北一半價，每坪上看60、70萬元情況，恐得不到買方認同。
素地貸款 金管會盯10銀行
土地鑑價與使用計劃 要求說明
2012年07月06日【廖珮君╱台北報導】
銀行業素地貸款（土地融資），金管會啟動金檢，盯上10家銀行，主要檢查土地鑑價和土地使用計劃。金管會指出，有些土地沒開發，價格卻「弄得很大」，可能有人為哄抬，這部分就會請銀行說明。
金管會嚴管銀行承做土地貸款，除設下標準外，還啟動金檢，避免銀行成為炒房幫兇。
「市價可能是哄抬的」
金檢局長鍾慧貞昨說，素地主要檢查鑑價和使用計劃，會去了解各銀行做法，例如制度上用何種方式鑑價。
她說，有些是用市場開發的方式來算，或以現金流量，甚至是用旁邊標出來的參考價，要看各銀行說的有沒有道理。
鍾慧貞說，素地沒開發的時候，價格也可以弄得很大，是用旁邊的成交價做參考，若價格是用標的，標出來就是市價，只要有市價可以按照成數給你，「但這種市價，也可能是哄抬上來的」。
為避免銀行放款過度集中在不動產，去年金管會曾對17家承做不動產放款較高的銀行，要求提改善計劃，並依嚴重程度，要求得增提不動產放款的0.5%到1%損失準備金，合計去年全體銀行因此增提數百億元損失準備金，吃掉獲利。
制度如缺失將調整
金管會今年這次針對房貸、土建融和以不動產為擔保3大放款設下標準，還另外加了土地貸款，若各銀行土地貸款比重，超過市場平均數，目前平均數為5%，一旦超標，將要求各銀行提呆帳準備或改善計劃。
據透露，前2項標準約有10家銀行超標，第3項不動產標準則有4~5家銀行超標，近日盯上的素地貸款，則已請各銀行回覆。
除提改善計劃或增提準備外，金管會更進一步強力金檢土地貸款，第一波鎖定10家銀行，看是否是制度面的缺失，若要調整就會一併調整，例如鑑價方式。
鍾慧貞說，去年查的時候，發現各銀行不動產分類很亂，如修繕和房貸要離清楚，真正做不動產融資是多少，如自用住宅如何認定，若認定不同差異就很大，例如風險權數的計算。
北台看屋人數掉3成
2成建案零成交 淡水基隆吸首購族
2012年07月06日【葉思含╱台北報導】
北台灣6月預售新屋市場受到大環境景氣不佳、打豪宅效應餘波蕩漾加上暴雨影響，整體建案來人量明顯下滑，平均看屋人潮較5月下滑3成，又以換屋型產品影響最大，不少建案1周只有2~3組人看屋；據《住展》雜誌統計也發現，約有2成市中心建案6月成交掛蛋，使房市景氣燈號較5月下降2分來到40分，維持在衰退注意的黃藍燈。
住展房屋網總監陳韻如表示，6月暴雨嚴重影響民眾看屋意願，其中市區換屋型產品買氣差，平均每周看屋人數約僅有20組。永慶代銷協理何彥煒指出，市中心看屋人數從5月即較4月跌5成，6月又再跌3成，上周末又因為適逢指考、暑假，使看屋人數跌到谷底，不少建案1周只有2~3組民眾看屋，成交量至少跌了5~6成。
洲子洋1坪35萬
不過首購買氣仍相對佳，據《住展》雜誌統計，首購市場中以淡水、基隆、五股、桃園、八德等地撐起買氣，其中基隆建案平均每周約70~80組民眾看屋，淡水60~70組、五股80組，另外，桃園約60組、八德50組。
其中表現較佳的為五股，今年洲子洋重劃區房價一舉從去年每坪約21萬元跳升至現在每坪35萬元。而淡水近1年皆熱絡，看屋人數、成交量仍穩定，甚至有建案現場接待中心才搭到一半，假日就先以臨時服務處搶先接待客戶。
受歐債股市影響
金磚動力行銷副總經理施孝文表示，現在市場買氣確實持續受到歐債、股市風波影響較清淡，致使購屋族觀望心態濃厚，但若地段佳的個案表現仍不錯，如「台大Opus One」、「帛詩華」皆銷售順利；另外，從浮洲合宜宅登記熱絡可看出首購需求仍在，預計仍是下半年購屋主力。
估2周人氣回籠
甲桂林廣告副董事長曹瑞濱說，並非所有建案皆受市場景氣影響，小坪數個案表現仍不錯，如中正區「台大JIA」、新莊區「NY璞緻」，另外，因7月碰到指考與甫放暑假，這1~2周買氣與看屋人數約掉1~2成，預計過2周後將逐漸回籠，但仍以首購產品最熱絡。
陳韻如表示，由於現今房地產景氣多變，不少建案皆延至第4季推出，第3季仍集中以首購為主， 因自用購屋需求強勁，政府應正確引導住宅供給與需求，非一味地推出打房政策，否則恐怕只是讓市場增添不可控的變數。
合宜宅交屋日 合約晚廣告3年
2012年07月06日【吳苡辰╱新北報導】
浮洲合宜住宅承辦建商日勝生層對外公布，合宜宅預定於2015年完工交屋，《蘋果》昨接獲讀者爆料指，「浮洲合宜住宅對外表示2015年完工，但契約書審閱本卻規定2018年2月28日前完工，前後落差3年」，消基會指，此舉已涉廣告不實，因「廣告內容也視為合約一部分」 ，若2015年無法交屋，購屋者可請求交屋履約。
「廣告內容也視為合約一部分。」消基會董事長蘇錦霞指出，儘管合約明定2018年完工交屋，但廣告或媒體資訊為完工交屋為2015年3月時，便有廣告不實疑慮。
有廣告不實疑慮
內政部營建署管理組組長劉田財表示，「日勝幸福站」於今年取得建照，依法最遲可於建照取得後6年內交屋，因此2018年交屋並無違法，不過因營建署希望建商可儘快完工，因此另與建商簽訂行政契約規定建商須於2014年完工，就是希望約束並督促建商於2015年3月前交屋，若屆時建商無法履約，也有相關罰款。
日勝生副總經理周惠玉表示，2015年完工交屋是與營建署簽約的內容，提供給購屋者的契約書審閱本內規定2018年完工交屋，則依建照取得後的最大期限訂立，「公司會詳細去了解是否有廣告不實疑慮，會盡力改善。」
預售標示不實 遭罰40萬元
2012年07月06日 記者邱煜婷
又有建案因廣告不實遭開罰。近捷運東湖站的預售案「哲邦」，未依照原核准設計銷售，在廣告上將1樓全區平面參考圖的梯廳、停車空間標示成「如來禪意廳堂」，家具配置圖中則將陽台標示為室內空間的一部分，公平會因此對哲邦建設公司及代銷公司翰成地產王，各開罰40萬元、20萬元。
公平會委員孫立群表示，「哲邦」廣告與原建造執照核准用途不符，若要改變設計，必須取得主管機關核准，否則涉及違反《建築法》，誤導消費者以為陽台可擅自歸劃為室內空間涉違反《公平交易法》。
專案金檢 首波鎖定素地放款
2012-07-06 〔記者王孟倫／台北報導〕
為控管國內不動產市場，金管會昨表示，已對本國銀行素地放款情況啟動專案金檢，重點將放在銀行對素地的鑑價合理性，以及素地如何使用等。
金管會去年七月即要求房貸比重偏高的十七家本國銀行改善，否則得增提備抵呆帳準備金；今年六月下旬，針對十家房貸、土建融集中度過高的銀行，要求提出改善計畫。
金管會持續緊盯銀行不動產放款動作，近日啟動專案金檢，並協助檢查央行的選擇性信用管制是否落實；據瞭解，約有十家國銀是這波專案金檢對象，但金管會不願透露名單，強調抽查、沒有針對性。
為何針對素地放款專案金檢？金管會表示，因為素地價格較易炒作，且對銀行放款品質來說，風險也較高；銀行素地放款對象，若沒有明確使用或興建計畫，就有炒作土地價格嫌疑。
下半年房價 顏炳立：至少修正5～10％
2012-07-06 〔記者徐義平／台北報導〕
央行打房政策一波接一波，上半年還樂觀看待房市的戴德梁行總經理顏炳立，對下半年房市看法轉趨保守悲觀，他認為房價至少會修正五％到十％，甚至直言：「房價不會漲，買來幹嘛！」
顏炳立指出，市中心房市交易趨緩，買氣掉一半，也直接衝擊北市市郊，包括南港、內湖、木柵、景美等區域及新北市等非精華區的「山寨豪宅」買氣，尤其是面臨換約交屋的個案，部分投資客甚至願意「稍微認賠出場」。舉例來說，兩年前的買進價格若是每坪一○五萬元，部分面臨交屋的投資客願以每坪一百萬元出售，寧可小賠出場。
造成投資客願意小賠出場主因，是央行祭出的第三波信用管制，針對豪宅限貸六成及取消寬限期，導致原本預期可貸八成、突然間最高只能貸六成，投資客必須另找現金彌補兩成貸款，壓力相對大了許多。
除豪宅首當其衝外，一般住宅也難有激情。顏炳立認為，下半年房市必須保守看待，尤其是買氣已經掉了一半，進場購屋的多是有自用需求，投資行為已減少許多。
他指出，上半年是一間房子三組購屋民眾看，下半年可能面臨三間房子只有一組購屋民眾，甚至只是看看、連出價都不願意，預期北市價格會修正五％，新北市則修正十％。
創造就業人口 才能支撐房價
2012-07-06 〔記者葛祐豪／高雄報導〕
高雄房市今年以來價量齊揚，六月份左營區不動產移轉買賣甚至超過一千兩百棟！但後市看法分歧，有業者認為仍呈溫和上漲，也有業者認為將爆量拉回，同聲呼籲高雄市應創造更多就業人口，才能支撐房價。
根據地政局統計，高雄市六月不動產買賣移轉棟數達到四千三百四十一棟，較去年同期增加超過一千兩百棟，尤其左營區竟高達一千兩百六十二棟，創下縣市合併後，單區單月不動產移轉買賣棟數首度站上千棟的紀錄。
奢侈稅打房 房市南熱北冷
很多人看到這項數據，質疑左營區房地產交易是否熱過頭，地政局解釋，這是因為自治新村改建整批過戶，一口氣增加八百棟，扣除這八百棟，左營區房屋交易量仍在合理範圍。
受到奢侈稅打房影響，台灣房市今年以來呈現南熱北冷趨勢，包括北部、鮭魚返鄉及華僑等投資客，將大把資金投入中、南部房市，由於高雄房價比起台北長期偏低，加上近年城市風貌改造，未來又有亞洲新灣區等利多題材，自然是投資客轉進南部的首選。
高雄市建築開發公會理事長陳武聰認為，市府開發亞洲新灣區，對房市有正面加分作用，但推升房市的真正動力在於吸引產業進駐，人口增加，才能帶來更多商務客。他也呼籲「政府承諾的自由經濟示範區要趕快推動，招商是最重要的！」
專家看後市 有樂觀有看淡
展望下半年高雄房市，陳武聰看法偏向樂觀，但不希望暴漲，「應該是溫和成長。」
今年第二季承銷國泰建設高雄建案、創下兩週封盤出清的「三禾廣告」總經理黃永清，則有不同看法，他強調高雄房市這波的補漲行情，已經欲振乏力，當推案量不斷拉高，卻沒有同步創造就業人口，光靠自住客很難支撐已有五成漲幅的房價，因此他對下半年的高雄房市看淡。
至於亞洲新灣區是否能刺激高雄房市？黃永清認為這是正面題材，但得等到正式完工營運後，觀察能否創造更多就業人口，長期來看，高雄房市還是得回歸經濟面的需求。
永慶房屋則針對今年第三季房市做調查，四十三％受訪者看漲、四十七％看跌，顯見一般民眾也是看法分歧；針對為何未來半年不是購屋好時機？有六成受訪者認為是「房價居高不下，買不下手」。
房貴買不起 小民陳情市長
2012-07-06 〔記者葛祐豪／高雄報導〕
高雄市區新屋的房價飆漲，新大樓每坪喊價動輒二、三十萬元起跳，對於面臨買屋階段的六年級後段班及七年級生而言，痛苦指數激增，不少人向市長信箱陳情，強調高雄市人口沒增加、薪水沒增加，為何房價一直漲？
一封五月寄給市長信箱的信中寫著：「房價到了快讓基層苦不堪言的高價位，外來客的炒作、投資，讓我們距離買房越來越遙遠。」「市長您的幸福海洋城市，快變成炒房天堂，一棟棟林立的豪宅，讓我們這些市井小民與勞工朋友，漸漸陷入貧困的輪迴。」
市府的回函指出，根據營建署發布最新的「住宅需求動向調查」，高雄市的平均房價所得比為七．三，平均貸款負擔率為廿三．一％，均較上季減少，比較台北市平均房價所得比為十五．三、平均貸款負擔率為四十七．八％，高雄市房價負擔趨勢是減輕的，且相較於其他都市為合理。
從事服務業的三十歲周女說，她的年齡層步入結婚置產階段，但最近四處看屋，發現很多原本每坪十四、五萬元的房子，都開價二十萬元以上，當初大學畢業選擇回高雄工作，主因是無法負擔台北的高房價，如果高雄房價也一去不回，以高雄的薪資結構，很多七年級生根本買不起房子。
房仲業︰每坪10萬回不去了
不少首購族都在等待八月不動產交易實價登錄上路後，高雄房市是否有一波拉回？但房仲業者認為頂多小幅下修，高雄房市要回到以往每坪十萬元的價位，「那是真的回不去了！」
鳳山人口增 帶動房產熱絡
2012-07-06 〔記者侯承旭／高雄報導〕
高雄縣市合併一年半以來，人口成長幾乎停滯，但鳳山、左營、鼓山等行政區人口增加明顯，也帶動房地產的熱絡。
高雄縣市於九十九年底合併，至今年六月底止，全市人口僅增加一千四百四十二人，幅度為千分之○．五。若比較各行政區，人口消長則有明顯差異，鳳山區是縣市合併受益最大的行政區，一年半來人口總計增加四千六百五十九人，居各區之冠；其次是左營區增加一千七百零四人、鼓山區增加一千兩百三十一人、楠梓區增加九百七十二人、鳥松區增加六百零八人、橋頭區增加四百零九人。
鳳山區房地產最熱的區段就屬文山特區，多個別墅、大樓建案都在大興土木，市府還有兩座大型滯洪池趕工，到處可見工程車輛進出。
至於左營區與鼓山區轄內有美術館、農十六、巨蛋等，生活機能優越，也是房地產一級戰區。
另一項與房地產交易息息相關的數據是土增稅，高市府今年預計徵收九十五．四億元，比去年預算大幅增加近八成，至今年五月底止實際徵得二十二．二億元，能否達成年度目標，還需看房地產交易是否越來越熱絡。
3年前博弈未過關 澎湖多元發展
2012-07-06 〔記者劉禹慶／澎湖報導〕
三年前澎湖舉行台灣首次博弈公投，反賭聯盟以小蝦米之姿，擊敗澎湖政商名流組成的支持派，博弈公投未過關後，澎湖經濟未被擊垮，夏季仍是遊客如織，冬季受限東北季風，店家生意清淡，但反賭派認為這才符合休養生息的自然法則。
爭取建設低碳節能島
澎湖博弈公投未過關後，澎湖縣政府改弦易轍，爭取低碳節能島，去年起由經濟部宣布以八十．九億元推動澎湖低碳節能島，太陽能、電動機車、風力發電、LED燈等節能設施，在澎湖呈現多元發展，縣府也首創風能發展有限公司，號召全民入股，期待以綠能替代賭場。
博弈公投未過，原本三大投資案大澎湖國際度假村、風櫃湄京度假村、金沙灣，紛紛轉觀望，其中外資為主的風櫃湄京度假村更宣布撤案。不過地價還是節節高漲，目前透天厝上千萬元，行情直逼台灣南都高雄。
澎湖冬季旅遊受限於東北季風，旅客極少，但多年來澎湖人早能淡定度日，畢竟慢活、樂活就是澎湖優勢，長壽比賺錢更重要。
2012/07/05 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
奢侈稅滿周年
顏炳立：下半年有非核心、次檔貨出售潮
市場傳有人賠錢賣
奢侈稅滿周年，加上央行緊縮土建融資、豪宅房貸成數，戴德梁行總經理顏炳立上午表示，下半年會有一波非核心、次檔貨出售潮，市場已傳出有人賠錢在賣，預料大台北非精華區豪宅將回跌5~10%。
至於市中心區，預料賣方仍會持續開高價，不過買方只願低價承接，雙方難有交集，下半年成交量將持續萎縮。
戴德梁行上午舉行第二季市場報告，顏炳立表示具有投報效益的商用不動產仍可期待，但對住宅市場看法則轉趨悲觀。
他說，政府之前用財稅手段打房，只是暫時壓抑需求，房市受影響還好，但近來央行轉採金融手段，包括降低土地融資、豪宅房貸成數到5、6成，如此直接抽掉市場資金動能，開發商只能淡定觀望，高資產族則會出現獲利了結風潮。
他舉例，一戶1.5億元的豪宅，過去只要2成自備款，3000萬就可以玩，但現在只能貸款5成，等於7500萬元才能買，而且沒有寬限期，如此緊縮有多少人還願意出手?
顏炳立表示，在此情況下，之前在北市外圍包括內湖、南港、木柵、景美以及新北市搶到豪宅的人，現在都會想要拋出來，另外奢侈稅已滿一年，許多房子奢侈稅閉鎖期的豪宅也會出貨，下半年豪宅市場供給量一定明顯增加。
不過，這時拋出來的房子，要成交恐怕不容易，顏炳立直言，市場看法很簡單，不會漲的房子買來幹什麼? 為此，豪宅市場已從一間房子丟出來有三個人看，現在已變成三間豪宅丟出來只有一個人看，而且還不出價。
顏炳立表示，大台北總價8000萬元，其他地區5000萬元以上豪宅，由於被央行盯上，受影響最大，特別是台北市郊區的次檔貨豪宅，新北市高總價山寨豪宅將首當其衝，預料房價將有5~10%的修正。
【經濟日報╱記者黃啟菱】 2012.07.05 11:45 pm
戴德梁行總經理顏炳立5日表示，下半年房市雖不樂觀，但相對起住宅產品，土地、店面與商辦等三類不動產仍有量能，只是追價力道不再，預期第3季商用不動產的成交量約有150億元至200億元。
戴德梁行統計，第2季商用不動產的交易量達270億元，較第1季大增四倍，也比去年同期成長9.8%，累計上半年的交易量達333.8億元。
其中，光是戴德梁行成交的案件就有204億元，持續坐穩商仲龍頭寶座。
2012/07/05 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
北台灣6月仍以首購為主力 北市換屋買氣一片冷清 約2成市區建案零成交
住展雜誌公布預售屋市況調查結果，連兩個月下跌。圖／聯合晚報提供
央行打房持續發威，住展雜誌今天公布住展風向球，自燈號從4月的安全綠燈，5月跌入衰退注意的黃藍燈後，6月又再下跌2分，但仍維持黃藍燈。央行在4月盯上豪宅後，預售房市已連兩個月衰退。
住展房屋網總監陳韻如表示，6月份除了有豪宅貸款限縮議題，突如其來的暴雨以及預報和實際有相當落差的「穿心颱」，也讓房市減損不少看屋動能。在來客量、成交量都減少1~2成下，北台灣預售房市持續呈現低迷。
整體來看，6月北台灣市場仍以首購型買方為主力，台北市區換屋型建案的買氣仍是一片冷清，根據住展市場調查，約有2成左右的市區建案6月出現零成交。
首購買氣相對較佳，根據市調，基隆建案平均周來人量約為70~80組，淡水大約有60~70組，五股建案不多，但是大案也有80組的水準，桃園也有60組左右，八德買氣稍退，但周來人量仍有50組左右水準。
上述表現較好的，都是房價相對便宜的地區，以五股來說，雖然也漲了一波，但因鄰近的新莊區房價高漲，仍讓新近進入推案熱潮的五股洲子洋重劃區，看屋量仍保持一定水準。
再以淡水來說，淡海新市鎮是現在全大台北少數還有一字頭房價的區域，雖然距離市中心有點遠，但仍是大台北低總價產品的主要供應區，房市表現相當穩定。市調顯示，六月份區域推案來客量、成交量仍有一定比率成長。
陳韻如分析，浮洲合宜住宅本月開始登記，吸引大批人潮，預估最後將是6搶1，從合宜住宅的申購情況，預屋首購產品看屋情況，在在顯示，民眾購屋需求仍然強勁。
不過由於近期景氣多變，加上利率水準仍低，目前大案都有延後推案的跡象，短期內推案量預料仍不會有太好表現，第三季市場焦點仍會在以首購為主的外圍區域，第四季大案才較有可能陸續進場。
2012/07/05 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
但投報率跌破3%…
在壽險公司帶頭搶進下，北市商用不動產今年第二季表現亮麗，不只交易量大增，價格也較去年同期大漲25%，來到每坪均價近70萬元的新高。不過由於租金原地踏步，商辦投報率也首度跌破3%以下。
由於市場明顯出現一股中小企業跟進壽險業進軍商用不動產風潮，加上通膨壓力減輕、兩岸投保協議可望簽定等利多，商仲業者預料商用不動產投資熱潮下半年仍會持續升溫。
永慶資產管理發布今年第二季商用不動產報告，第二季成交總金額為343.3億，較上季68.2億大幅成長4倍，也是近5年來同期交易量的新高。
第二季商用不動產交易爆量，主要是壽險業大舉投入，統計壽險業單季就投入200多億資金，大舉買進整棟商辦、飯店及銀行門市，占全部交易量高達6成。
永慶資產協理黃增福分析，壽險業特別喜歡在市場盤整之際，大舉入市，2008年金融海嘯是如此、2011年歐債風暴也不例外。今年第二季國內外利空不斷，壽險業又再大舉吃貨。
每當壽險業展開積極搶樓，中小企業主總是會出現一股跟進風潮，黃增福表示，今年第二季這種現象也明顯浮現，檯面上壽險業者競標大買整層樓或整棟樓，而許多中小企業老闆則透過仲介尋找潛力商圈中小坪數辦公室。
市場買氣熱，加上買方勇於追價，根據永慶資產交易資料，第二季台北市商辦成交行情每坪成交均價來到69.8萬元，較上季上漲約11%，較去年同期漲幅則高達25%，不過由於租金變化不大，商辦投資報酬率已跌落到3%以下。
目前台北市辦公平均租金為2037元/坪/月，較上季的2057元/坪/月，下修約0.8%，大致維持平盤。
【經濟日報╱記者陳美君／台北報導】 2012.07.06 03:27 am
全球再吹降息風，中央銀行是否跟進降息備受注目，央行表示，會密切注意此一全球各國的降息現象；台灣經濟研究院六所所長楊家彥則認為，台灣利率水準偏低，央行會保留實力，若要提振經濟，會先從放寬流動性做起，非到緊要關頭不會輕易調降利率。
對於大陸、歐洲降息救市，央行官員分析，大陸是因為經濟成長趨緩、歐洲則有債務問題，為因應國內總體經濟情勢所做的利率調整，每個國家狀況不盡相同，貨幣政策未必會一致，台灣是否調整利率，得由央行理事會決定。
楊家彥則指出，央行重貼現率僅1.875%，加上利差水準低，央行降息會增加銀行經營壓力，就算得採取動作，也會先從資金「量」著手，例如：減少定存單發行量，讓市場資金更充裕以刺激經濟，至於重貼現率等「價」，暫時傾向按兵不動。
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