產學齊聲：1、2年內房價下修
2012-07-05 07:57 時報資訊
【時報-各報要聞】
國內經濟已連7月出現衰退的藍燈，6月房市成交量更萎縮2成，儘管有些對經濟無感的屋主仍高掛賣房價格，產學界則認為，房市將出現向下拐點，未來1、2年內，北市下修幅度可能介於1～1.5成，其他地區房價則恐有2～3成的跌幅。
對於下半年房價，淡大副教授莊孟翰表示：「第3季房市不理想，房價一定會掉」。他並預估，未來1、2年內，房市成交量不但會萎縮，房價也會向下修，北市下修幅度約1～1成5，其他地區房價恐有2～3成跌幅。
但他指出，各區房價還是有些區隔，也就是之前房價漲過頭或者供給量過大的地區，房價會跌較多；但是價格沒有太大調整的地區，例如台南或者接手力道強的北市精華區地段，跌幅可能相對有限。
根據最近發布的「永慶購屋趨勢大調查」，民眾對於未來1年房價仍樂觀，有4成6民眾認為未來1年房價會續漲，但房仲業對下半年的推案量以及房市看法已趨勢保守。
永慶房屋首席房產顧問葉國華就表示，至少在8月9日合宜宅抽籤前，會「鎖住」新北市1.5萬戶、北市6、7千戶的潛在買盤，因此預估7月雙北市的交易量恐怕會再比6月再萎縮至少1～2成。
他指出，國內首宗合宜宅板橋浮洲「日勝幸福站」6月28日已辦理預售登記，並將在8月9日公開抽籤，雖然才4,009戶，因每坪房價僅「1字頭」，因此吸引2.5萬戶登記，其中大部分來自北市及新北市。
「永慶房屋第3季房市趨勢大調查」顯示，民眾對第3季房價看漲比重43％，看跌比重47％。房仲業也表示，近期成交量萎縮，有很大原因是買賣雙方對「房價」看法差距過大，以北市中山區40坪25年的中古大樓為例，買方開價每坪45萬元，賣方卻開價75萬元。
針對買房最佳時機，莊孟翰說，未來1、2年內，房價會持續下修，因此想買房者不但要貨比3家，還要貨比10家，等房價先打個7折再說，建議未來半年至1年可以先不斷的看房，但等到出現合理價位再下手。 (新聞來源：工商時報─記者黃惠聆／台北報導)
遠雄信義金融大樓，東區新地標
2012-07-05 08:17 時報資訊
【時報-台北電】
遠雄企業團2012年底要喬遷到「新家」了。位於信義計畫區A1的遠雄人壽總部，確定定名為「遠雄信義金融大樓」。遠雄企業團董事長趙藤雄表示，遠雄傾全力打造全台灣首座黃金級「雙LEED」的辦公總部，會是東區新地標。
遠雄人壽2008年以129億元、每坪約698萬元買下A1的1,418坪土地後，如今已從地表中，冒出1棟摩登的辦公大樓，樓高32樓、地下4層，高度208.3公尺的企業總部雛形，最近也呼之欲出；許多外資跨國企業也正在討論，是否進駐這座「雙LEED」黃金級綠色低碳辦公大樓。
趙藤雄表示，「遠雄信義金融大樓」預計年底完工，遠雄企業團總部、遠雄人壽、遠雄房屋和遠雄商務中心，都會喬遷進駐；總樓地板面積有1.8萬坪，估計有6到7成樓層將對外招租。趙藤雄強調，這將是台灣最具代表性的低碳綠色辦公大樓，目標要取得美國LEED和台灣LEED雙標章。
「遠雄信義金融大樓」每層樓高度達4.6米，頂樓是擁有節能減碳的太陽能設備的尖塔，加上燈光設計、一樓公共空間巨型公共藝術品「天空．流水．大地」設置、一樓大廳設置大師朱銘雕塑作品、不透明耐久材料打造等，會是趙藤雄跨足營建業近50年來的登峰造極之作。
「幾乎不用維修！」趙藤雄極具信心的表示，遠雄信義金融大樓能夠作到幾乎毋需維修成本的綠建築，更是建築史上的一大突破。
據悉，「遠雄信義金融大樓」洽談中租金每坪已有4,000元以上，直逼TAIPEI 101大樓和國泰金融中心的租金水準；至於目前總部大樓、基隆路的「遠雄國際中心」總部大樓，則將全部對外招租。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
商辦市場今年恐衰退2成
2012-07-05 08:17 時報資訊
【時報-台北電】
仲量聯行昨（4）日公布第2季商辦市場行情，總經理趙正義表示，今年上半年投資級商用不動產交易達310億元，年衰退19％；預估今年全年交易金額應可達800至1,000億元，但仍較去年總交易1,200億元減少2成左右。
根據仲量聯行統計顯示，今年第2季，台北市A級辦公市場整體空置率較上季下降2.3％為10.2％，在四大A級商辦中，信義計畫區本季空置率11.1％，下降幅度最高達6.1％，平均租金微幅上漲0.2％，每坪每月達2,695元。
敦北商業區受大型租戶退租影響，空置率延續上季上升趨勢，本季增加1.5％，達12.5％，而租金連續3季未變動，每坪每月達2,218元。
敦南商業區結束連續8季最低空置率，本季空置率增加1.7％，達8.6％，但本季租金仍較上季微漲0.2％，每坪每月為2,413元。
非核心商業區本季空置率也下降2％～8.2％，取代敦南商業區成為本季空置率最低的區域，受惠本土中小企業新租去化，租金微漲0.2％，每坪每月為1,879元。
趙正義表示，由於目前空置率呈現近3年來新低，預計至今年底租金仍有微幅上漲3％至5％的空間，但2013年預估有空大樓釋出，空置率將會上升，租金成長幅度將變緩。
仲量聯行協理林大喬表示，第2季金融壽險投資商辦市場金額達210億元，占比高達77.4％。值得注意的是，因全球經濟環境不佳，基金有贖回壓力，考量資產配置，外資本季開始由買轉賣，處分資產高達46.5億元，預計下半年仍會持續處分。(新聞來源：工商時報─記者方明／台北報導)
住宅家戶比108.28％，全國住宅供給過多
2012-07-05 07:57 時報資訊
【時報-各報要聞】
內政部營建署首次改變統計方式，發布住宅家戶比（住宅存量相對普通住戶數比例）為108.28％，顯示全國住宅存量超過普通住戶數8.28％。此一意涵除顯示住宅供給充足外，內政部不排除有閒置住宅空屋過多的可能。不過其中台北市住宅家戶比為95.7％，則是明顯供給不足。
內政部以用電60度以內低度使用，推算為空屋，約佔全國總戶數約一成，近90萬戶。但是主計處去年發布的10年普查，空屋卻高達156萬戶，佔總戶數19.4％。不過，學者莊孟翰認為，住宅調查資訊基準不一，事權也不一，統計數據很難下準確定論，改變方法沒有太大意義。
營建署昨天公布今年第1季住宅資訊統計，在普通住戶數與住宅存量動態部分，首季普通住戶數為754萬9,512戶，較去年第4季增加0.29％，較去年同期相比增加1.53％。全國住宅存量總計為817萬4,684宅，較上季增加0.3％，較去年同期增加0.97％。
營建署說，以住宅存量做為分子，再以普通住戶數做為分母，得出住宅家戶比為108.28％，顯示全國住宅存量超過普通住戶數8.28％。高層官員說，此一數字以一戶一棟來看，有供給較多現象，但若一戶有好幾棟，反推回來，也有閒置住宅過多的意涵。
官員說，過去住宅供給率，以需求家戶數作為分母，有被誇大效果，因為有的戶籍數有很多分戶，而有意願卻沒能力買屋者也都被列入需求戶數調查，顯然「需求數」被放大很多，住宅供給率有失真之虞。
地政學者莊孟翰認為，民國89年之前，戶數大於住宅存量，顯然供給不足；但89年之後調查顯示，住宅存量大於家戶數，且一差差62萬戶，顯然有問題，89年起的住宅存量不對，後面調查的數據可能都大有問題。
即使內政部這次以用電度數估算是否為空屋，莊孟翰說，有縣市用60度，有的縣市以20、30度為門檻，標準不一，空屋率調查可能也都失真。
莊孟翰說，內政部、主計處事權不統一，數據不一，未來房市資訊調查不宜全國調查，否則抽樣都市鄉下落差甚大，無法對症下藥，應鎖定北市、新北市控管就可以。 (新聞來源：工商時報─記者呂雪彗／台北報導)
Q2全台商用不動產交易金額季增達4.78倍
2012-07-05
07:57 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】
仲量聯行統計，第2季全台商用不動產交易金額為270億元，季增高達4.78倍。仲量聯行總經理趙正義表示，從目前進行中、潛在可能成交的案例估算，今年下半年至少還有500~700億元的商用不動產可能會進行交易，若加計上半年的300億元，則今年的總成交金額估在800~1000億元，仍有機會挑戰千億元大關。
仲量聯行統計顯示，第1季台灣商用不動產成交金額40多億元，但第2季大幅增加至270億元，其中，工業、廠辦佔比為44%，其次為觀光飯店佔24%，辦公室因供給量少，僅佔17%，零售物業僅佔15%。
趙正義表示，第2季壽險業者表現最積極，帶動商用不動產交易量增加、價格也上升。他指出，雖然壽險業者在買樓，卻有部份銀行、證券業在上季積極處分非核心資產，也有一些外資陸續處分了不動產，上半年外資的賣方佔15%，金額累計為46.5億元。仲量聯行並統計，自2010年以來，外資在台灣購買不動產的動作即縮手，今年上半年更沒有半件外資在台購入不動產的成交案例。
趙正義指出，歐債危機難解，全球經濟恐將呈現波動，下半年的整體大環境並不樂觀。但，台灣是大中華區市場的一部份，有其歷史和地理位置的優勢，長期仍會吸引國際的目光，台灣不動產具有保值的特性。
太子敦南法拍底價142.65億破表
2012-07-05
01:12 中國時報 王莫昀／台北報導
備受外界矚目的法拍案「太子敦南」，終於進入法拍程序。台北地院昨日依程公告太子敦南大樓底價為142.65億，突破2008年4月新竹風城購物中心締造的125億元的底價紀錄，創下法拍史上底價新高。消息傳出，不動產業界大呼「太誇張！」「真是離譜價！」「台灣估價業不應出這種問題！」
「太子敦南大樓」之前委託給戴德梁行標售，兩次標售價分別為103億元、92億元最終都宣告流標收場，這次「太子敦南大樓」進入拍賣程序，底價竟達142.65億元，業者認為這是妥協結果，「讓債務人心裡不要太難過！」
根據商仲業者拆算，1樓每坪底價約394萬元、2樓每坪底價約250萬元、3樓以上每坪底價206至219萬元，若是直接以底價142.65億元除以土地面積542坪，每坪土地底價約2632萬元，若真能一拍就標脫，將締造總價、土地單價等多項新高紀錄。仲量聯行總經理趙正義指出，先前的確有業者認為合理價格在90至95億元之間，因此希望委託詢價，這次法院鑑價如此高價，可能要在第3拍底價90.88億元時才會有人出手競標。
麗寶樂園20億投資計畫啟動
【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】 2012.07.05 08:30 am
麗寶集團投資23億元規劃的第13家連鎖飯店─月眉福容飯店昨（4）日開幕營運，配合新飯店開幕，麗寶也將旗下遊樂園「月眉育樂世界」同步更名為「麗寶樂園」，董事長吳寶田宣布，將加碼啟動園區近20億元新投資計畫。
吳寶田指出，麗寶樂園今年加碼推出的遊樂暨休閒購物設施，包括卡丁車賽車場、歡樂購物街、摩天輪等。其中，占地50公頃的卡丁車賽車場已於上月開工，今年底完工營運，歡樂購物街與摩天輪則訂明年暑假前營運。
昨天的開幕典禮，冠蓋雲集，副總統吳敦義、國民黨榮譽主席吳伯雄、台糖董事長魏巍、台中副市長蕭家淇等500餘人出席剪綵，吳敦義讚揚麗寶集團投資台灣、增加就業機會所作的努力。蕭家淇則當場承諾，未來台中市捷運路線，會延伸至后里，並經過麗寶樂園，以帶動台中觀光發展。
義聯砸百億 擴建義大世界
【經濟日報╱記者林政鋒／高雄報導】 2012.07.05 03:29 am
景氣低迷之際，義聯集團決定再投資100億元，擴建高雄義大世界新園區，增建16公頃的生態科技遊樂區、遊園纜車及500間客房的飯店，為南台灣經濟挹注新活力。
義聯集團董事長林義守說，這項構想已經發包給國際設計團隊規劃中，希望打造台灣最頂級的遊憩特區，吸引陸客在內的國際遊客，把整個義大世界升級為具有全球性知名度的深度遊樂園區。
林義守指出，打算開發的是義大路與學城路西邊的16公頃土地，主題融合上海世博以及台北花博的特色，建構最先進的生態科技遊憩區，展現4D觸感意象的豐富元素。
新投資規畫也將串連義大世界、水湖景緻、義守大學校區以及別墅社區，將興建空中纜車，一方面可俯瞰高雄市區景觀，同時飽覽完整的義大世界，結合全新的觀光飯店規劃，再增建300間至500間客房。
林義守說，全案已經進行國際設計發包，將聘請最優秀的世界級設計專家參與，讓義大世界蛻變為台灣在國際上的新地標，創造另類台灣之光。
林義守指出，台灣是自己的故鄉，義聯集團願意持續加碼投資創造就業機會，但相對也需要中央政府與地方政府的支持，若公部門的作業順利，最快1年即可展開義大世界新擴建案。
林義守表示，去年底他表明將再投資高雄400億，這次義大世界的擴建，是繼高雄市最大購物中心及五星級飯店開發案後，另一個新投資案，前者投資金額約200億，後者達100億，「後面還會有投資」。
義聯集團主管說，市區的案子已經與國際萬豪酒店（Marriott ）、喜達屋（Starwood）等高級飯店集團洽商合作，集團不惜重資引進國際重量級飯店到高雄，整個城市的質感將相對提升，國際能見度同步拉高；義大世界擴建同樣以全世界為舞台。
義聯主管表示，義大世界現址面積80餘公頃，總投資達300億元，涵蓋五星級觀光飯店、遊樂區、摩天輪、精品Outlet Mall購物中心等，目前年營收50億元以上，營運狀況比預期好很多，短期目標要衝刺百億元。
【聯合報╱記者范榮達／苗栗報導】2012.07.05 03:29 am
苗栗縣竹南鎮崎頂產業園區委託開發案，昨天在縣府舉行簽約儀式，由縣長劉政鴻與順天建設公司董事長柯興樹代表簽約，劉政鴻希望在他任期屆滿前動工，預計6年完成園區開發，將可創造7100個就業機會，產值每年約八百億元。
劉政鴻認為，崎頂產業園區將創造三贏局面，西部科技走廊可以串連成形，提供地方就業機會及帶進更多商機，縣府也可以增加稅收，相當值得期待。
竹南鎮崎頂產業園區開發案是劉政鴻訂定的旗艦計畫重要建設，縣府依據產業創新條例、產業園區委託申請、設置、規畫、開發、租售管理辦法，甄選出順天建設協助辦理產業園區開發。
崎頂產業園區開發案面積112.39公頃，國有地占96.51%，私有地占3.44%，初步規畫未來園區產業用地約七十公頃，將引進紡織、基本金屬製造，電腦、電子產品及光學製品製造業。
電子零組件、電力設備、汽車及零件製造、機械設備維修及安裝，食品、飲料、化學製品、藥品製造、塑膠製品、非金屬礦物製品、金屬製品、機械設備製造業等16項。
簽約儀式由縣議會副議長陳明朝等人見證，劉政鴻指出，崎頂產業園區希望在他任內動工，完成後國道3號將會增設交流道，距離園區約1公里，提供便捷交通與優質產業環境。
崎頂產業園區距離竹南科學園區僅1.5公里，並可串連附近的廣源科技園區、竹南及頭份工業區，往南還有銅鑼、台中科學園區，將串連西部高科技走廊，產業更加蓬勃發展。
柯興樹說，園區第一、二年進行用地變更、申請設置等作業，第三年取得用地，第四、五年施工，第六年完工，除廠商用地，也提供社區公園、綠地、滯洪池、自行車道等，並開闢長2.4公里，20公尺寬的連外道路，打造生態、生活、生產的優質園區。
房仲與學者：恐比去年奢侈稅糟
2012年07月05日【吳苡辰、邱煜婷╱台北報導】
政府持續打房，房市交易量縮，據房仲業者調查，僅26％民眾認為未來3個月房價會上漲，看跌房價的民眾則有32％；營建署昨也公布今年第1季住宅資訊統計，全國住宅存量為817.4萬宅，住宅家戶比為108.28％，住宅存量超過住戶數8.28％。業者與學者均認為，房市須保守看待，「第3季房市會比去年奢侈稅後還糟」。
永慶房產集團昨日公布第3季購屋趨勢調查，全台民眾僅有26％認為未來3個月房價會上漲，看跌的則有32％，高達42％認為房價持平，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，因歐債與國內經濟出現衰退影響，使民眾對房價看法持平者比率大躍升，看漲者從上季的33％減少至本季26％。
該調查也顯示，奢侈稅上路1年，有高達68％的民眾認為不成功，其中51％認為房價仍過高，而認為奢侈稅成功者僅25％。
買賣移轉減38%
營建署昨日也公布今年第1季住宅資訊統計，全台建物買賣移轉棟數為6萬3907棟，較去年第4季量縮18.59％，和去年同季相比，則量縮38.86％；購置住宅新貸放金額2880億元，較去年第4季少了600億元，縮減17.25％。
面對8月1日即將實施實價登錄，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，將使成交量再下滑，目前景氣差，下半年也看不到任何利多，自住族群只會更加觀望，「第3季成交量會比去年奢侈稅後還糟」，再半年到1年間，房價可望慢慢下修。
避合宜宅延推案
近期合宜宅熱潮也影響未來房市，永慶房產集團首席房產顧問葉國華指出，申請合宜住宅者高達2萬5千人，今年初至8月抽籤為止不少購屋資金暫時被「鎖住」，估計大台北與桃園的住宅市場，至少有800~1000億元的案量受擠壓，更有不少原定第3季推出的建案因此延後，避免與合宜宅正面「打架」。
豪宅成交降4成
首購市場被合宜宅擠壓，豪宅市場也受央行限貸影響，葉國華說，6月豪宅成交量較5月驟降4成，一般住宅下滑逾2成，預計7月一般住宅交易量可能較6月減少1~2成。
民眾對奢侈稅打房成效看法
註：調查時間：2012年6月15日至6月25日，有效問卷數為1689份
2012年07月05日【張琬聆╱新北報導】
浮洲合宜住宅「日勝幸福站」受理登記滿1周，有讀者向《蘋果》投訴，對浮洲地區居民享有優先選位權、有露台的2樓竟是建商保留戶表達不滿，對此，「日勝幸福站」專案副理吳祁說，「浮洲民眾僅有201戶保障名額，絕非優先選位權。」
吳祁解釋，會先以電腦選出201位浮洲民眾，再加入一般民眾共3808個序號，最後一起排列出4009個序號，「所以浮洲民眾雖有保障名額，但仍以抽籤來決定選位順序。」
統一管理出租
讀者也不滿，有約定專用露台的2樓戶，及部分頂樓戶將為保留10％出租戶，讓民眾無法選購。營建署都更管理組科長柯茂榮表示，基於規定出租戶不能集中在1棟，也擔心露台有違建疑慮，所以統一交由日勝生管理出租。
《蘋果》發現，已有人在591售屋網張貼合宜宅相關買賣訊息，尋求「中籤者，有意割愛」的承購戶，企圖媒合未來中籤但欲放棄者，以賺取權利金方式私下移轉給他人。
營建署都更管理組幫工程司吳佩墨表示，合宜住宅絕對無法轉讓，選位當天一放棄就由後面序號遞補，且10年內不能移轉、出租、交換，只要地政單位發現有移轉登記，一律報請營建署，由營建署以85％價格購回。
學生每年可能要多付一千二至三千六元
2012-07-05 〔記者胡清暉、謝文華、孟慶慈、賴筱桐、黃明堂／綜合報導〕
物價漲勢恐怕回不去了！台大、太子建設的ＢＯＴ宿舍簽約時訂定，只要物價指數超過四％，就可以漲價，因此新學年開始，住宿學生每年可能要多付一千二至三千六。此舉引發部分學生不滿，質疑太子學舍隔音差、常發霉，憑什麼漲價？台大則行文期盼業者共體時艱，強調校內其他自己蓋的宿舍不會漲，只有冷氣卡會依電費計價公式調整。
台大、太子建設ＢＯＴ宿舍案包括水源舍區（二三六三床）及長興舍區（一一四五床），九十七年與台大簽約，其中提到，以九十七年五月簽約時的物價指數為基準，只要漲幅超過四％，太子建設即可調整房租。
今年五月物價指數距上次物價指數漲幅逾四％，太子建設於上週發文給台大表示要調漲房價，並於前天、昨天接連召開說明會。
以漲幅四％估算，原單人房一個月從七千一百元，漲到七千四百元；雙人房從四千七漲到四千九；三人房從四千二漲到四千三，平均每月增加一百至三百元房租，一年約增加一千二至三千六。
台大學務處學生住宿服務組主任竇松林直言，校方不贊成調漲，因為主計處物價指數有附註說明，三個月內可能會變動，況且物價指數應以一年為基準，萬一下個月又降到四％以下，是不是要退費？
太子學舍專案經理︰行情已比周邊低
台大太子學舍專案經理常世權說明，已續約的舊生及大一新生占九十九％，太子建設願自行吸收一年物價調漲成本，明年九月起才調漲四％，其他如學期中候補床位等（約佔一％），今年十月底調漲房租。他強調，調漲後每坪約一千三百元，仍比公館租金行情一坪一千五至一千六低。
同樣是太子建設ＢＯＴ宿舍的成大住宿服務組表示，成大太子學舍在五、六月時已發文告知校方，下學期起調整單人房租金，由每月優惠價六千三百元調為六千五百元原價，雙人房維持不變。
台東大學知本校區第一期的學生宿舍採ＢＯＴ經營，總務長王文清說，雖然校方與廠商訂約時有隨物價指數調漲條款，但廠商經營以來未曾調漲價格，也未向學校提出漲價需求。
淡江大學住宿輔導組組長張厚基表示，校方和利挺建設於九十三年簽訂宿舍ＢＯＴ合約，一○三年到期，當初明定五年內不得漲價，五年後，視情況展開協商機制，今年已是第九年，日前校長張家宜已承諾，下學期不調漲住宿費，日後若需要調整房價，至少提前一年規劃，並舉辦公聽會。
2012-07-05 〔記者張軒哲／台中報導〕
月眉育樂世界昨日更名為「麗寶樂園」，福容大飯店也進駐園區內，提供消費者複合式的旅遊體驗。暑假期間推出一系列活動，包括暑假住宿方案、聯合大抽獎，以及歌手現場獻唱等精彩表演。
麗寶機構董事長吳寶田與副總統吳敦義等人一同主持剪綵儀式，現場舞龍舞獅、鑼鼓喧天，還有精彩遊園表演、嘉年華隊伍以及阿基師搭乘花車歡樂登場，演出精彩上菜秀。
吳寶田表示，福容大飯店月眉分店有二百七十二間精緻客房、宴會展演空間、中西日式美饌料理，緊臨麗寶樂園，提供消費者遊樂園複合式的旅遊體驗，未來園區也將設置國際購物街、國際賽車場。
吳敦義表示，近幾年來台灣ＢＯＴ成功的典範，一個是台北一○一大樓ＢＯＴ，第二是淡水漁人碼頭ＢＯＴ案，而麗寶集團在短短時間重整月眉育樂世界，並規劃完整設施，幫台糖及銀行解套，是另一個成功的ＢＯＴ案。
慶開幕 抽汽車、機票、住宿
為了歡慶開幕，福容大飯店月眉推出暑假繽紛住房專案，加碼推出「百萬奢華旅行亞洲」聯合大抽獎，包含賓士Smart Brubus汽車、香港澳門來回機票、麗寶樂園門票、福容大飯店連鎖餐券等大獎，幸運兒還有機會抱回福容大飯店十三家頂級客房住宿一晚，總獎項價值近三百萬元。
2012-07-05 〔記者徐義平／台北報導〕
命運多舛的太子敦南大樓，經歷兩次流標後，最終仍淪落法拍市場，預計7月19日將由台北地院執行第一次法拍，不過，底價142億6594萬元，卻高得嚇人，一舉突破2008年4月新竹風城購物中心締造的125億元底價，刷新法拍史上底價新高紀錄。
根據商仲業者拆算，1樓每坪底價約394萬元、2樓每坪底價約250萬元、3樓以上每坪底價206~219萬元，若是直接以底價142億6594萬元除以土地面積542坪，每坪土地底價約2632萬元，若一拍能夠順利拍出，將締造3樓以上每坪單價、總價、土地單價等共3項新高紀錄。
業者更指稱，只要一拍順利拍出去，單坪平均價格將高過上次亞洲十大名宅「帝寶」每坪約200萬元的紀錄，總價則超越頂新集團以近101.7億元拿下三重新燕土地，土地價格則突破富邦人壽以每坪1453萬元拿下太平洋敦南商業大樓的紀錄。
不過，業者普遍認為，一拍底價過高，高於之前兩次標售的底價103.6億元、92億元，即使是二拍，仍然高於之前兩次標售底價，預期三拍底價約91.3億元，正好符合日前國壽放話出價以91.5~95億元的價格，因此，三拍也會引起其他業者爭相競標。
全球資產管理公司專案經理王維宏表示，第2季商用不動產市場交易趨於熱絡，大型交易量達348億元，高於去年同期及第1季，顯示機構投資人仍積極評估買進物件，像近日有意出售的蘇黎士大樓就吸引多家壽險競標。
而此次法拍的太子敦南大樓，由於標的物位處精華地段，包括國泰人壽在內，許多投資人原本就興趣濃厚，但此次法拍第一拍底價142.6億元高於市場預期，推估投資人可能會在第二、三拍以後才會進場。
2012-07-05 〔記者徐義平／台北報導〕
根據營建署的住宅資訊統計，第1季全國住宅存量約817萬戶，普通住戶數則近755萬戶，因此，住宅家戶比約108.28%，顯示全國住宅存量超越普通住戶數約8.28%，顯示全國住宅仍供過於求。
營建署進一步解釋，普通住戶數是根據各季戶籍登記戶數乘以普查住戶數調整率的結果，可推估現行戶口數量，至於住宅存量則是各季住宅類數量乘以普查住宅數調整率進行推估，大致可推出目前的住宅存量。
至於第1季全國建物所有權買賣移轉有6.39萬棟，較去年第4季減少18.59%，較去年同期減少38.86%，均顯示第1季買氣屬於衰退。
玄奘大學財務金融系副教授花敬群指出，第1季建物所有權買賣移轉棟數下跌、購置住宅貸款餘額、新貸放金額均下跌，顯示第1季買氣並不佳。
不過，中央銀行昨公布5月「消費者貸款及建築貸款餘額」統計，指出隨著農曆春節過後，房市買氣遞延，5月全體銀行購置住宅貸款、建築貸款餘額雙雙創下歷史新高。至於下半年房市表現，花敬群表示，目前國際局勢不明朗、國內政治經濟環境又不佳，更沒有利多因素存在，顯示未來房市可能交易量會繼續下跌，接著便是衝擊到價格。
2012-07-05 〔記者林美芬／台北報導〕
根據房仲調查，4成6民眾看漲未來1年房價，且越往桃竹及中南部，看漲房價比重越高。至於民眾心目中最佳的投資工具還是房地產，其次是黃金，現金則快速成為第3名。
做出這項調查的永慶房屋指出，在各項投資工具上，房地產再度超越黃金，連兩季蟬聯最適宜投資工具。此外，定存比重大增，超越上季原本排名第3、第4的股票及基金，排名竄升到第3名。永慶房屋研究發展室經理黃舒衛分析，在目前內外環境均不佳的情況下，現階段民眾投資以資產保值為主要目的。
至於民眾對近3個月房價看法，由第2季漲、跌、持平各3分之1，第3季轉為保守持平居多，比重高達4成2，小幅看漲比重由上季29%，本季下滑至22%，較上季減少7個百分點。
黃舒衛分析，從北中南各區來看，越往桃竹及中南部走，民眾看漲房價比重就越高，全台市場呈現「北涼中南溫」趨勢，台北市則對房價看法最為保守，桃竹及中南部地區長期房價相對較低，且受惠於央行信用管制，促進北客南移購屋，也帶動桃竹及中南部地區房價持續看漲。而從大台北房市景氣訊號來看，原本上季已呈現多空交戰局面，漲跌差距4個百分點，本季調查結果看漲看跌比重更加接近，看漲比重占44%，看跌比重占42%，漲跌差距僅兩個百分點，兩者更加接近。
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