2011/03/03 【經濟日報╱記者徐碧華／台北報導】
「打擊投機，從提高交易成本下手最有效。」經建會副主委胡仲英昨（2）日指出，經建會對財政部提出的奢侈稅能穩定房價相當有信心，目前並沒有要訂落日條款，不準備當作是短期措施。
胡仲英指出，財政部在3月底前就會提出立法法條，從在行政院到總統府討論時，都沒說要訂落日條款。「應該不會在法條中訂落日條款，頂多是加一條說每年或隔年檢討。」
胡仲英指出，先前內政部提出有關公告現值、公告地價的修法，被行政院打回票，不是因為政府不想穩定房價，而是因為那樣的措施不夠強。必須像財政部提出的奢侈稅版本，直接從增加交易成本下手，才能立竿見影。胡仲英表示，奢侈稅是仿新加坡制度，但強度不如新加坡，新加坡最高稅率16%，財部版本訂15%；新加坡對持有四年內賣出課稅，財部縮減到兩年以內。
2011/03/03 【聯合報╱記者孫中英／台北報導】
金管會檢查局昨天公告，部分本國銀行去年承做建築用地放款及土建融放款，建商未提供興建計畫，銀行卻放款；還有銀行吸收房貸轉貸戶，但放款資金未列入房貸餘額計算，這些都算是重大缺失，金管會將處罰違規銀行。
金管會已要求相關公司改進，若未改善者，將繼續處罰。
檢查局在去年金檢發現的金融業個別缺失中，以房貸和土地與建築融資問題最嚴重，由於房價大漲，許多本國銀行去年大量承做房貸及土建融放款部分銀行的空地貸款，即使建商提不出明確的興建計畫，銀行居然也放款。
還有銀行對已經完工的土建融放款，仍以餘屋為擔保，繼續放貸。
壽險業部分，檢查局表示，有部分公司的利害關係人交易控管不佳，並未經董事會通過；還有部分壽險公司電話行銷作業不當，讓保戶誤以為透過電話購買保單會有優惠，這些都會衍生不當銷售爭議。
2011/03/03 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
宏盛建設（2534）昨（2）日召開董事會，決議啟動位於台北市中山區、長安東路二段的合建案，將授權董事長張根籐與地主洽談合建事宜，宏盛預計投入9.4億元的資金；外界初估，此案總銷至少30億元。
宏盛過去幾年的業績來源，多來自「仁愛帝寶」與「信義帝寶」，這兩案都為指標豪宅，也推升宏盛毛利率，但「信義帝寶」在去年入帳完畢，「仁愛帝寶」剩下的戶數宏盛惜售心態也很濃厚，因此宏盛積極推展新案，為未來業績做準備。
因台北市中心素地難尋，宏盛積極強化合建與都市更新之業務，宏盛表示，長安東路案基地面積約283坪，其中，約有一半是關係企業宏泰人壽所擁有，另一半則屬於十多位私人地主，宏盛將開始洽談合建事宜，盼可在4月中之前敲定此開發案。
長安東路二段區位佳，未來銷售能見度也高，宏盛透露，此案總建坪約3,000坪，房產業界則推算，未來總銷約有30億元。
除長安東路案以外，宏盛日前也啟動了台北市光復南路與忠孝東路口的都市更新案，正持續整合腳步、積極與地主洽談中，宏盛指出，忠孝東路案基地面積近900坪，宏盛初步規劃投入至少22億元，至於全案總銷，業內人士估算，至少有50億至60億元。
宏盛今年推案，包括台北市內湖的石潭案，基地位於民權東路與成功路口，此案基地面積約550坪，建坪約5,000坪，預計5月推出，業界估算總銷至少30億元。
而士林福林路案，基地面積760坪，建坪約4,000坪，正在申請建照中，宏盛預計拿到建照後立即動工，可能會採先建後售模式，初估總銷上看50億元。
位於北市南京東路上、六福皇宮對面的捷四聯開大樓案，為商辦大樓案，總銷超過100億元，由宏盛與關係企業宏泰人壽合建，目前已動工，預計兩年後完工。
奢侈稅磨刀 房市急凍5成
2011-03-03 01:18 中國時報 王莫昀／台北報導
奢侈稅聲勢驚人，細節尚未出爐，但已對投機客產生嚇阻作用。北巿代銷公會理事長王明成指出，政府宣示將祭出奢侈稅打房後，二二八連續假期的來客組數就下滑二至三成，成交量更較之前急縮五成以上；房價亦明顯鬆動，部份建商已降價二到五％。
對於有業者指出投機客較多區域將出現逃命波，王明成認為，在法令未明之間，應不會有這種問題，但是奢侈稅效應會持續發酵，一個月後對房巿的衝擊將更加鮮明。王明成認為，市中心精華區房價絕對下不來，惟推案量大的區域就可能有拋售物件的情況。
代銷業者透露，在投機客觀望下，許多建商在訂價策略上，已做一百八十度轉變，不僅有建商原本要調漲售價，後來決定不漲了，且有業者已願意讓價，降幅約二％至五％。
「年初房價飆升，現今政府又祭出奢侈稅打房，令三二九檔期出現許多微妙變化！」住展雜誌研發長倪子仁指出，今年年初，房巿買氣旺，建商頻頻調價，導致部分熱區房價呈現跳躍式成長，眼見巿場大有可為，部分業者提前公開建案；不過，上周傳出政府將推出奢侈稅後，部分原要在三二九檔推出的建案，決定延後上場，導致北台灣預售巿場推案量銳減，初估推案量將低於一千五百億，較去年同期縮減二成五以上。
海悅廣告總經理曾俊盛表示，二二八連假部分預售案來客量減少二成以上，也有建案成交量銳減；反倒是一些中低價新成屋買氣較不受影響，像是汐止、蘆洲以及桃園中正藝文特區等地建案，由於客層多屬自住民眾，較不受奢侈稅衝擊。
在多空拉据間，部分知名建商推出的建案仍有客戶危機入巿，一處位於南港的建案，在二二八連假成交量達五億，不過，同案也有二至三戶投機客擔心後巿，直接退訂。
無殼蝸牛痛批：打房空包彈 不夠力
2011-03-03 01:15 中國時報 王莫昀／台北報導
打房只祭出奢侈稅？無殼蝸牛聯盟昨痛批，政府打房政策漏洞百出，奢侈稅只能改善冰山一角，政府根本沒有針對最核心的問題下手，土地、房屋租稅制度的不公不義，才是房價飆漲元兇。聯盟憂心，奢侈稅最後會成為空包彈！
無殼蝸牛聯盟發言人呂秉怡表示，若政府無法貫徹租稅公平與打房政策，將發動全民在年底立委選舉，甚至明年總統大選，就執政黨「打房誠意度」投下不認同票。
財政部自去年四月提出「健全房屋市場方案」後，只見房價依舊持續飆漲，無殼蝸牛聯盟認為，無效的關鍵在於土地、房屋租稅制度的不公不義，才是不動產投機與房價飆漲的元兇，但當局始終不願意面對。他說，光就奢侈稅設計就漏洞百出。首先，政府根本難以掌握實際價格，如何徵收奢侈稅。其次，課徵奢侈稅須經立法院通過，成為空包彈的機率非常高。
預售屋課所得稅 比奢侈稅高
2011-03-03 01:15 中國時報 沈婉玉、洪正吉／台北報導
財政部政務次長張盛和昨天指出，對預售屋買賣案，不會課徵奢侈稅，主因是若賣掉還沒過戶的預售屋，是出售「權利」而非房地產，因此屬財產交易所得，要按交易獲利的實價（市價）課徵所得稅。也就是說，列入當年度財產交易所得，綜合所得稅最高稅率四○％，總課稅金額可能比奢侈稅還高。
財政部今天上午舉行首場奢侈稅座談會，聽取工商團體與學者看法，明日召集各稽徵機關座談，財政部官員說，預計三月十日（下周四）將奢侈稅草案報行政院核定，三月底前送交立法院審議。若一切順利，最快七月奢侈稅就可以正式上路實施。
對法拍屋買賣、繼承土地買賣與信託不動產買賣等是否課奢侈稅，張盛和說，主要視其是否炒作行為而定。例如，房子被法拍不用課徵奢侈稅，但短期買賣法拍屋就要課徵奢侈稅。
業者批評奢侈稅不分區域、貧富與盈虧，顯不合理。張盛和回應，炒房沒有區域之分，弱勢者不會炒房，政府針對短期炒房的「交易」課稅，而非「所得」課稅，目的是希望減少短期買賣、炒作房價的不合理行為，讓房市健全化。
張盛和指出，兩年內短進短出買賣的房地產約有二萬多件，占全體交易市場不到三％，而且七、八十％的人名下都只有一戶，奢侈稅對多數人都沒影響，但能遏止投機炒作歪風。現在房市亂象連業者都看不下去，房市泡沫「炒破了對大家都沒好處」，奢侈稅有助房市健全，引導長期投資。
外界關心認定時間點，是否買賣都可從立法生效之後起算，張盛和說，這部分還未定案，要等開完座談會，廣聽各界意見後再決定。
另外，財政部祭出三百萬以上高級汽車加徵十％奢侈稅後，歐洲商會理事長江孟哲（Chris James）昨天帶領相關會員廠商拜會財政部長李述德，強調該法案「違反ＷＴＯ精神」。李述德堅稱「非關ＷＴＯ承諾」，雙方短暫會談沒有共識。
買賣屋逾6成，4月展開查稅 新北市、桃園列重點
2011-03-03 01:14 工商時報 記者陳懷瑜／台北報導
北區國稅局表示，已經展開97、98年度1年內交易6戶以上投資客的調檔工作，相關資料會在4月初完成回報，只要查獲未申報為營業人，買賣交易也未申報營業稅，全以逃漏稅懲處，都需連補帶罰。
國稅局指出，新北市、桃園地區是查核重點，尤其是新北市的地產熱銷區，包括板橋、新莊、永和、中和，以及捷運通車之後，帶動大漲的土城、汐止等地區，都會是主要查核重點。
由於稅捐單位資料可以快速且免費支援，因此第1波透過稅捐處建檔的房屋稅移轉資料進行比對，國稅局不但針對營業稅審查，還會進行內部資料移轉，提供給查核綜所稅部門，檢視納稅人是否如實申報財產交易所得，炒樓客一旦逃漏營業稅要罰之外，未申報綜所稅還會再查一次，逃漏稅同樣會懲處。
國稅局強調，所有資料會在4月初完成蒐集之後，馬上就會進入實質查核作業。
國稅局也說，如果在資料蒐集完成前，也就是3月底之前，以買賣房屋為主要業務的納稅人，主動向所在地國稅局補申報逃漏的營業稅，以及財產交易所得，只會要求補稅以及利息部分，就不會處罰。
房產、代銷業急跳腳 奢侈稅打房 三不合理
2011-03-03 01:14 工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
台北市不動產代銷商業同業公會理事長、傳真實業董事長王明成昨強調，奢侈稅有如在房市投下超級震撼彈，應有完整配套，但目前財政部提出的版本竟是「三不」不合理原則，這種稅制已衝擊全民，比全球金融海嘯還嚴重。
昨天代銷公會春酒，新聯陽實業董事長涂煌鎮、海悅廣告董事長黃希文和總經理王俊傑、甲山林廣告總經理張瀛珠、甲桂林廣告副董事長和中華民國不動產代銷經紀同業同業公會全國聯合會理事長曹瑞濱、璞園廣告總經理李忠恕等30多位重量級人士，統統到齊，焦點話題正是奢侈稅。
王明成表示，奢侈稅宣布開徵後的228假期3天，最新統計全台5大代銷公司市況顯示，來客數平均減少2到3成，成交量更驟減50％；中南部方面，現在還未感受課奢侈稅嚴重性，但預估未來1個月內相關影響會發威。
王明成表示，奢侈稅的「三不」不合理原則，即不設門檻、不分區域、不論賺賠，統統要課稅，如果貿然立法實施，後果會嚴重。例如，房地產買方許多種，有自住、換屋、投資以及投機，如果口袋深的投資客，大可放3年、再轉手牟利，以避開奢侈稅；但政府除了打擊投機客外，也可能打擊到缺錢需求賣屋變現的真正需要短期售屋民眾。
甲山林廣告總經理張瀛珠表示，政府課徵奢侈稅有必要，但中長期來看，置產型客戶還是會持續進場，建議政府應有完整配套。
璞園廣告總經理李忠恕表示，高房價是民怨之首，靠房地產不勞而獲的短線投機者，固然要乖乖繳稅，但建議應回歸到所得稅來課徵不動產短線獲利的資本利得。有智慧的政策，應是搞好經濟並提高國民所得和民眾購屋能力、建立短線投機炒房客的合理課稅機制、並延伸捷運或交通建設在大台北都會週邊，這3件事，才是民間所期待。
王明成表示，現階段奢侈稅議題會衝擊到的區域，預估會以投資客比例較高的林口、新莊、三峽等為主，尤其是新莊，有些預售屋的投資客比例甚至已達9成，受到衝擊會比較明顯；至於台北市區，已嚴重缺貨、物稀為貴，影響不明顯。
2011-03-03 08:57 時報資訊 【時報-台北電】
台北市不動產代銷公會昨（2）日公布最新調查指出，房市年度大檔329檔期，今年台北市推案量約達800億元、新北市600億元，北二都共約1,400億元，維持去年同期水準。惟政府打炒房、力道愈打愈重，政策變數使得下半年房市疑慮加深、建商和代銷業都宜謹慎因應。
昨天北市代銷公會舉辦春酒，新聯陽總經理室高級特助施孝文在會中進行今年房產市場簡報時指出，今年第1季至329檔為止的最新推案量，台北市估計有800億元的新案會推出，熱門戰區包括：文山、南港、內湖、中山等區。
至於新北市的推案量，第1季估計約600億元，指標戰區包括：新莊、林口等。施孝文表示，雖然行政院和財政部宣示下半年將開徵奢侈稅，日前在228連續假期已造成看屋量、成交量的萎縮，但是目前建商、代銷公司並沒有因此喊卡的跡象，畢竟奢侈稅政策對於房市的可能影響，還是要觀察後續配套而定。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
《各報要聞》奢侈稅磨刀，房市急凍5成
2011-03-03 07:47 時報資訊 【時報-各報要聞】
奢侈稅聲勢驚人，細節尚未出爐，但已對投機客產生嚇阻作用。北巿代銷公會理事長王明成指出，政府宣示將祭出奢侈稅打房後，二二八連續假期的來客組數就下滑二至三成，成交量更較之前急縮五成以上；房價亦明顯鬆動，部份建商已降價二到五％。
對於有業者指出投機客較多區域將出現逃命波，王明成認為，在法令未明之間，應不會有這種問題，但是奢侈稅效應會持續發酵，一個月後對房巿的衝擊將更加鮮明。王明成認為，市中心精華區房價絕對下不來，惟推案量大的區域就可能有拋售物件的情況。
代銷業者透露，在投機客觀望下，許多建商在訂價策略上，已做一百八十度轉變，不僅有建商原本要調漲售價，後來決定不漲了，且有業者已願意讓價，降幅約二％至五％。
「年初房價飆升，現今政府又祭出奢侈稅打房，令三二九檔期出現許多微妙變化！」住展雜誌研發長倪子仁指出，今年年初，房巿買氣旺，建商頻頻調價，導致部分熱區房價呈現跳躍式成長，眼見巿場大有可為，部分業者提前公開建案；不過，上周傳出政府將推出奢侈稅後，部分原要在三二九檔推出的建案，決定延後上場，導致北台灣預售巿場推案量銳減，初估推案量將低於一千五百億，較去年同期縮減二成五以上。 (新聞來源：中國時報─記者王莫昀／台北報導)
329檔期北二都推案約1,400億元 政策變數 建商代銷謹慎
2011-03-03 01:14 工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
台北市不動產代銷公會昨（2）日公布最新調查指出，房市年度大檔329檔期，今年台北市推案量約達800億元、新北市600億元，北二都共約1,400億元，維持去年同期水準。惟政府打炒房、力道愈打愈重，政策變數使得下半年房市疑慮加深、建商和代銷業都宜謹慎因應。
昨天北市代銷公會舉辦春酒，新聯陽總經理室高級特助施孝文在會中進行今年房產市場簡報時指出，今年第1季至329檔為止的最新推案量，台北市估計有800億元的新案會推出，熱門戰區包括：文山、南港、內湖、中山等區。
至於新北市的推案量，第1季估計約600億元，指標戰區包括：新莊、林口等。施孝文表示，雖然行政院和財政部宣示下半年將開徵奢侈稅，日前在228連續假期已造成看屋量、成交量的萎縮，但是目前建商、代銷公司並沒有因此喊卡的跡象，畢竟奢侈稅政策對於房市的可能影響，還是要觀察後續配套而定。
身兼代銷公會發言人的施孝文也指出，代銷公會研判今年房市儘管有許多利多，包括國際資金熱潮未退並可望延續到上半年、兩岸穩定關係將促進經濟加快發展腳步、大陸嚴打房市政策造成台商資金回流加速等；但是，仍不能忽視奢侈稅等諸多利空所帶來的潛在變數。
施孝文指出，預期第二季度政策打房將造成房市觀望氣氛；進入下半年，預期觀望疑慮再加深，業界宜謹慎因應。
徐旭東：高油價 亞幣升值威脅今年景氣
2011年 03月03日 【張嘉伶╱台北報導】
遠東集團昨舉行6年來首度集團法說，集團董事長徐旭東自豪說，去年遠東集團營收成長13%，達5472億元，稅前盈餘成長11.6%，達903億元，今年應可成長1成。法人預估，遠東集團今年稅前盈餘將挑戰950~1000億元，年增11%。
對今年企業經營環境，徐旭東說，兩岸消費力雖然復甦、但油價上看110美元、亞幣升值、全球天災帶來的綠色環保省思等，將是企業的主要挑戰。但他也指出，只要克服，就是商機，遠東集團已做好迎接「新商機時代」來臨的準備。
遠東集團法說昨在遠東飯店登場，除徐旭東外，遠東新、亞泥、遠百、裕民、東聯、遠傳、遠東銀等公司主管全到齊。
去年獲利至5年新高
徐旭東開場時自豪說：「遠東集團經營超過一甲子，市值逾370億美元、成長逾7萬倍，集團資產1.7兆，是國內前3大非金控集團。」徐旭東更說，去年集團營收、獲利成長逾10%，營收成長13%，達5472億元，稅前盈餘成長11.6%，為903億元，均為近5年新高，紡織、金融、零售表現最出色。
「準備油價上110美元」
對於整體企業經營環境，徐旭東表示，根據國際貨幣基金會（IMF）分析，2011年全球經濟成長約4.5%，超過全球過去10年的紀錄。但徐旭東也認為，需特別注意全球經濟復甦的腳步不平衡，及各國內部復甦發展不均等因素，因此台灣政府更應持續強化擴大內需。
另外，徐旭東表示，天災不斷，導致原物料價格飆漲，以2009年1月和2011年1月相比，油價漲121%、棉花漲155%、鋼鐵漲195%、小麥漲30%，徐旭東說：「今年在中東和北非局勢不穩下，大家要做好油價衝到每桶110美元的心理準備。」
台灣主攻零售百貨業
至於中國布局，徐旭東表示，遠東集團主要是由石化紡織、水泥建材與零售3大事業體赴中投資，經營涵蓋華東北、長三角、長江中游、成渝等4大經濟區，都是中國重點開發區域，且集團各企業已對十二五計劃擬好發展策略。
至於台灣市場部分，徐旭東則主攻零售市場，強調2012年遠東集團將成為台灣最大百貨集團。目前遠東集團兩岸百貨、量販共47家，現有5家興建中，包括板橋中本、台中遠百、新竹風城、成都天府等。法人則估，看好陸客自由行等利多，今年百貨營收仍可兩位數成長。
2011年 03月03日 【陳慜蔚╱台北報導】
新焦點（9106）完成去年60家直營店布局後，今年將繼續擴大市佔率。新焦點副總游健平昨表示，今年成長將更快速，直營店數目標將達到100家。新焦點表示，100家據點中，包含72家連鎖服務中心和28家商業客戶中心。
新焦點雖尚未公告去年業績，不過法人仍看好，全年稅後純益可望突破3500萬元。
去年純益估3500萬
新焦點去年開始，積極擴大旗下事業版圖，去年底前完成60家直營店布局，包括分布於北京、上海、深圳和台灣等。
現除有服務一般車主的連鎖服務中心，約51家外，還有服務當地車銷商、維修店等連鎖商業客戶中心，店數約9家，主要提供汽車相關耗材、汽車美容用品及電子成品等。
游健平表示：「隨著據點持續增加，公司旗下會員人數持續上升，去年連鎖服務中心會員人數正式超過100萬人次，連鎖商業客戶中心有效會員的服務店數，亦超過1萬家。」
深入中國三線城市
看好今年兩岸汽車市場持續增溫，游健平表示，今年新焦點仍將繼續積極拓點，直營店數將增至100家以上，年增66.6%。其中，連鎖服務中心佔72家，連鎖商業客戶中心為28家，都將貢獻營收成長。
此外，新焦點去年一連進行兩次併購案，因被併購公司的主要客戶，多為中國三、四線城市，有助於新焦點更深入布局這些區域。
法人看好，新焦點去年稅後純益站上3500萬元後，今年將突破4000萬元。
不過因中國1月新車市場表現優於預期，銷量創下往年同月新高，受到被併購對象實際經營和營收狀況優於預期，新焦點昨宣布，將提高所購買金額，細節董事會仍在討論中。
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