【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
看好未來商機，商用零售不動產近來交易熱絡，也成投資人主要關注焦點。法拍、商仲業者表示，下月有4筆大型零售不動產標售，能否標出及脫標價格，將是市場重要指標。
首先登場的是北市大安區成功國宅內的多筆一、二樓店舖，台灣金服將在3月2日標售，分成兩標，合計總面積達554坪，總價則是3.8億餘元，換算每坪單價約67~71萬元。
法拍業者表示，以大安區店面來說，此一價格算是便宜，不過由於屬於社區型集合式店面商場，是否順利標出有待觀察。此一標售案是社區型店面指標。
另外，近來接連順利拍出2、5、6樓的台北火車站前大亞百貨，3月8日將再由台灣金服拍賣3、4樓商場及地下停車場，商場面積約1793坪，總底價約18億，法拍業者拆算每坪約66 萬元。
大亞百貨近期法拍樓層均由國寶公司取得，其中2樓每坪得標價約73萬元，5、6樓因不具商場效益，每坪約60萬元，依此行情，3月8日標售的3、4樓雖是一拍，但標脫的可能性很高，尤其已取得多個樓層的國寶預期仍會出手，脫標價格則將成為區域商場價值重要參考。
大台北另有兩筆商場由商仲業者公開標售，其一為位於內湖文德站附近的「風中奇園」，現為滿租情況，總面積約1271 坪，底價6.5億元；另一個是位於新北市新莊民安路的「京王」商場，亦為滿租，面積約1210坪，底價2.32億。依底價和現有租金來算，投報率在2.2~2.8%之間。
2011/03/01 【聯合報╱記者羅介妤／台北報導】
政府祭出奢侈稅打房，吹皺房地產市場一池春水，即將到來的三二九黃金檔期買氣備受各界關注。代銷業者認為，今年三二九業績原本應比去年更好，但現在看來應只能持平；建商表示，將會密切關注往後兩周的市場反應，不排除會延遲推案。
去年從三月一日至四月三十日的所謂「三二九檔期」，全台總推案量直逼兩千億元，達一九三七億元；其中，北台灣的推案量就高達一千一百億元，占了一半以上。但住展雜誌研發長倪子仁昨天表示，今年受到政府奢侈稅打房影響，預估推案量將會比去年萎縮兩成到三成左右。
甲山林副總經理徐永仁指出，延續春節期間的暢旺買氣，今年三二九推案銷量原本應比去年更好；但受到打房政策變數影響，現在看來應該只能維持去年狀況。不過，他認為，目前房價下跌的可能性不高，課徵奢侈稅抑制短期投資客，對於有自住需求與中長期置產的買方影響不大。
信義代銷事業部協理何胤論表示，與去年三二九檔期「晴空萬里」的狀況相比，今年確實是「烏雲」罩頂，目前房地產相關業者都還在持續觀望政策效應。
遠雄集團副總蔡宗易說，預計在三二九檔期推出的建案，目前將會密切關注往後兩周的市場反應，也會看看政府會不會再祭出打房新招，就目前買方觀望延遲下單的心態來看，不排除會延遲推案時間因應。
2011/03/01 【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】
雖然都市更新正夯，財政部仍決定限縮都更後獲配新建物者的減稅優惠。2月底起，除土地所有權人外，因為行使權利變換取得更新後建物的其他權利人，不再擁有契稅免稅優惠，但可獲得減徵四成稅捐的優待。
財政部已在2月21日訂定最新規定，將原本96年12月所做的行政命令予以限縮。即都更後因權利變換獲配更新後建物的所有權人，地主及實施者取自地主權利變換獲配的新建物仍免契稅，其餘都要繳交移轉後新建物全額契稅的60%稅款，稅負成本上升。
由於這類申報案件，過去享有全額免徵契稅的優惠，財政部為免波及已申報者的權利，決定不溯及既往補稅，只有新命令頒布後的都更建物權利移轉案件，才需要繳交契稅。
政府為鼓勵都更，提供都更參與者包括土地所有權人、合法建築物所有權人、他項權人（如設定地上權者），以及實施者（即負責協調、推動或興建者）有房屋稅、地價稅、契稅、土地增值稅及贈與稅等五大減稅優惠。
財政部認為，目前都更計畫皆採取「權利變換」處理更新後土地及建物產權的分配問題，由於權利變換的本質是合建的觀點，因此只有提供土地參與更新的地主，與實施者間因權利變換獲配的更新後建物，可視為原始取得，繼續享有免徵契稅優惠。
財政部說，合法建築物所有權人、他項權利人依同條例第39條第2項規定取得更新後的建築物者，也是由土地所有權人獲配後再移轉，但因非屬合建者，此時的移轉行為，應依契稅條例及都更條例第46條第3款規定，視為都更後第一次移轉並課徵契稅，但可享有減徵四成稅捐優惠。
【經濟日報╱記者邱馨儀／台北報導】 2011.03.01 04:20 am
車市景氣翻揚，車廠土地資產也水漲船。三陽汽車（2206）昨（28）日表示，三陽內湖舊廠開發計畫已就序，即將在3月啟動，法人推估，三陽內湖廠開發案，可望為公司貢獻每股15元的利益。
三陽內湖舊廠開發案總計6.8萬坪建坪，開發後總銷金額上看300億元，三陽依合約可分得46%，開發後的獲利在未來三到四年間挹注。
法人估計，由於三陽內湖舊廠最初土地成本約19億元，依目前的開發金額來推估，對三陽每股貢獻度超過15元。
三陽公司表示，內湖舊廠土地開發案已取得建造執照，即將在3月正式啟動，估計全區總樓地板面積6.8萬坪。
三陽公司表示，內湖舊廠因應開發計畫，已停止停車廠的使用，公司近期已完成整地作業，並即將開始啟動開發計畫，整體開發計畫估計在1,200天完工。在兩岸一日生活圈的利多加持下，內湖土地水漲船高，可望為三陽創造更大獲利。
三陽去年本業獲利好轉，主力銷售車種現代ix35的銷售獲得市場認同，元月銷售超過700輛，近期並強推i30為女性車種，在汽車銷售提升下，產線產能利用率提升，將可進一步帶動本業獲利。
近期台股震盪劇烈，但三陽股價逆勢上揚，主要就是土地題材效應，除了三陽之外，裕隆集團位於新店中興路舊廠土地，也正進行先期規劃作業，並進行整體設計，估計相關作業將在今年完成。
經濟參考報－保障房作為調控的地標
2011-03-01 00:52 工商時報 大陸經濟參考報評論員 王迎暉
上周五和周日的兩條消息使保障房的形象清晰起來。一是中國副總理李克強出席全國保障性安居工程工作會議並講話，一是中國總理溫家寶在新華網和網友在線交流時談及房產市場。這兩條消息至少提供了關於保障房這樣的資訊：
2011年，計劃建設保障性住房1,000萬套；今後5年，新建保障性住房3,600萬套；明確以公租房和廉租房為主，再加上棚戶區改造。中央財政加大對地方的補助力度，省級財政加大投入，市縣加大對保障房建設的預算安排，確保住房公積金增值淨收益和土地出讓淨收益按規定用於保障房建設。質量監督和落實上，住建部也做了比較清晰的表態、比對，無法完成任務的地區，將進行報告、約談和問責。
至此，原本碎片式的關於保障房的凌亂的說法，變得具體、清晰、系統起來，原本稍顯模糊的數位、措施和決心變得清晰和肯定起來。正所謂宏圖繪就，靜觀落實。
這1,000萬套保障房其實是一座路標，它標誌著中國住房制度的改革，或者說房地產市場的調控，進入了一個新階段。這個新階段的主要目標應該是，市場的歸市場，政府的歸政府。從這個意義上來看，這幾年的房地產市場調控終於結出了制度的果實。
中國關於住房制度的改革，起源於上世紀80年代中期在煙台、蚌埠等4地的改革試點，那時候改革的方向基本上是取消福利分房，讓住房走向市場，實現城市居民住房私有化和房地產市場化，這項改革促成了中國房地產市場的興起和勃發，放出了拉動中國經濟增長的一匹快馬。
但是，市場不是萬能的，當大部分城市居民的住房面積不斷增長的同時，那些無力在市場上競價的低收入者面對不斷上漲的房價只能望洋興歎。這時終於發現，當政策把大家都推進市場大潮中的時候，總有一些家庭需要上船，需要上政府打造的那條保障之船，那條房地產市場中的諾亞方舟。
無疑，房地產市場調控艱難，是本屆中國政府的深切體會。難就難在，由於歷史的原因，該政府做的和該市場做的事情攪在了一起，使得房地產市場調控中，全靠市場不行，干預過多也不行。其間夾雜著商人和百姓、中央和地方、窮人和富人、當地人和外地人、自用者和炒房者間的矛盾，千頭萬緒，利益多元，調控起來，左右為難。
如果把保障房大規模地建起來，把市場中的弱勢群體保護起來，那麼，市場中的利益糾葛就減少很多，相應地就會減弱調控的難度。可以說，沒有保障房及其制度的建立和健全，中國房地產市場將永無寧日。因為房地產市場的問題從來不是單純的市場問題。
如果進展順利的話，這1,000萬套保障房作為一個地標，將見證中國房地產市場中，市場與保障的分野。筆者希望，市場的歸市場，政府的歸政府，從1,000萬套保障房的第1塊磚開始。（本文為經濟參考報社論）
《各報要聞》央行將再祭兩大打房指令
2011-03-01 07:47 時報資訊 【時報-各報要聞】
中央銀行將本月底將召開首季理監事會議，知情人士透露，針對當前高房價問題，央行內部已定調，將對準「源頭」再出招，直接瞄準建商的惜售，和以預期容積率取得高額土建融貸款兩大主題。
央行近來密集了解國銀土建融及房貸授信內控，金檢時對風控要求也更趨嚴，理監事會議再度對「打炒房」出手的可能性極高。此外，為避免建商刻意「保留」新成屋維持高售價，央行內部已評估將建商餘屋貸款期限縮短至半年以內。
銀行主管指出，不少國銀目前給予建商的餘屋貸款約是2年，據了解，央行認為雖不必全面取消，但至少期限要縮短，初步希望縮為2年以內，甚至就縮短至半年以內，以避免建商挾銀行貸款惜售，反使一般房貸戶喪失議價籌碼。
此外，據透露，對土建融貸款，央行近來已密集詢問國銀如何計算貸款金額和計算基礎，發現有不少土地貸款案是拿「預期」容積率設算，對此央行也指示，要用「二階段」評估。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙、陳美君／台北報導)
《傳產》奢侈稅陰霾，房市短期買氣觀望
2011-03-01 07:57 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】
政府在24日宣佈研擬課徵奢侈稅，其中奢侈稅將針對房地產2年內頻繁交易的非自用不動產課徵10%~15%的奢侈稅。台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，未來持有房屋不到兩年的民眾交易不僅需要負擔土地增值稅、契稅、財產交易所得稅，未來還需負擔總價10%~15%的奢侈稅，因稅負增加預估市場短期買氣將呈現觀望的現象。
邱太(火宣)表示，觀察發現台灣課徵奢侈稅的影響類似於香港的印花稅，香港去年11月開徵印花稅，香港印花稅課徵方式為持有半年內及轉手交易則須繳納15%的最高稅率，最低為持有一年至兩年間轉手則需繳納5%的印花稅，所以印花稅開徵後一個月香港買氣較為疲弱，市場價不跌但交易量減少，但因為稅負增加，所以業主較不願意出售手上資產，造成市場供給量減少，價格微升的現象，台灣未來市場是否會比照香港模式值得注意。
邱太(火宣)分析，奢侈稅消息一出，2月25日收盤時上市營建類股盤中跌幅最深高達5.15%，相較於大盤收盤漲幅0.68%，顯見營建類股受到政策性打房的影響頗深，市場對於政府研擬課徵奢侈稅呈現較悲觀的預測。但往往市場氛圍不佳時賣方議價空間擴大，建議有自住需求的民眾可以趁打房風聲大時進場購屋。
2011年 03月01日 蘋果日報 【林潔禎╱台北報導】
永豐金（2890）今年積極處分旗下閒置資產，永豐金租賃預計今早公開標售新北市一大樓三樓層，底價12.46億元，法人預估若順利出售，永豐金可以認列獲利逾5億元。
今年每股獲利逾1元
今年1月永豐銀處分北市大安區、新北市土城區2間閒置房舍，其中土城區房舍以1.2億元標出，永豐銀初估處分利益近億元，永豐金副總廖達德表示，可望在第1季底前入帳。
永豐金租賃則預計今日公開標售新北市中和區，樓高十餘層的商辦大樓，預計標售1~3樓店面，總建坪3600多坪。
據了解，該樓層是永豐金在2000年的房市低點買進，法人估計，若以底價12億元標出，永豐金可望入袋逾5億元。
永豐金租賃還有近1.8萬坪汐止土地待處分，目前仍在徵求合作開發商的開發計劃，惟開發計劃尚無時間表。
此外，永豐金租賃日前流標北市敦化南路房舍，也計劃以議價方式買賣，永豐金今年積極處分閒置資產，挹注盈餘，法人預估，永豐金今年每股獲利將有1元以上水準。
重劃區受衝擊大業者怨「329不用賣了」
2011年 03月01日 蘋果日報 【蔡佩蓉╱台北報導】
今年228國定假日共有3天連續假期，原本被業者視為房地產強銷期329檔期前的前哨戰，但上周政府無預警端出奢侈稅打房措施，市場觀望氣氛提高，加上288假期出遊民眾多、房屋銷售現場人潮減少，面對這波政府「真打房」，有銷售案場經理直說，「打房打到骨折，329不用賣了！」
上周四政府祭出炒房課重稅，讓329檔期蒙上一層陰影，政策發酵的第一個連續假期周末，投資客多、房價飆升快速的重劃區，看屋人潮減少最明顯，目前新建案每坪開價達70萬元的新莊副都心重劃區首當其衝，人潮相較前一個周末少了1~2成。
人潮不如前幾周
在春節大年初一開賣的新莊「海德公園」，春節創下銷售逾百戶佳績，也禁不起來勢洶洶的打房浪潮，連續假期3天來客組數100~150組、銷售僅15戶，是年後開工以來表現最差的一周。「興天地」專案經理陳俊源表示，也可能是周末天氣好、民眾出遊多，看屋人潮不如前幾周，加上買方觀望氣氛提高，可能影響到329檔期。
預售案銷售減緩
更有預售案場，因為打房風聲鶴唳而銷售停擺！位於新北市林口區的「世界首席」，先前因為尚未取得建照大打廣告，也受到政府「關切」，現場銷售人員表示，「這次打房被打到骨折！現在封盤不能賣，也無法接待客戶。」
中部地區有別於農曆春節台商強力加持，228周末看屋人潮明顯銳減，豪宅案「總太國美」看屋組數23組，成交約3戶，台中七期的「聚合發榮耀」來客也僅近20組，銷售人員明顯反應，這一波打房可能讓口袋深的台北投機客縮手。
驅動自住客購屋
投機客橫行的區域房市雖因此表現黯淡，自住客的購屋信心卻被激起。台北市文山區預售案「九昱十悅」專案經理莊其盛指出，該案主要訴求自住客，農曆春節預約看屋組數僅30組，但是228連假來了接近100組。業者分析，專打投資客的奢侈稅若真的拍板，將驅動自住客出來購屋、並大力殺價。
今年33歲，在台北市租房屋、想當有殼族的Diego說，立委、總統選舉快到了，政府總得做個樣子、關心小老百姓居住的需求，打房可能會加速空頭市場來臨，「我已經存夠自備款，如果這一次房價有下來，屋主談價可能會軟化，大概2個月內就會買房子。」
位通化街 投資報酬率達6％
2011年 02月28日 蘋果日報 【柯玥寧╱台北報導】
沒有土地所有權的房子法拍也搶標！熱鬧的台北市通化街夜市有3戶地上權房屋遭法拍，由於夜市出租順利每戶可收租約3萬元，3戶上周三全數拍出，而且各有3~4封標單搶，租金報酬率高達6%。
山水資產管理公司副總經理丁建生表示，房市景氣佳時，法拍市場物件釋出量少，拍定價容易拉高，因此不少專業投資人改找特殊的物件投資。
土地收回機率小
日前在法拍市場流通的大安區臨江街87號物件，土地所有權是北市府市場處，債務人是坡心商業有限公司，坡心公司但因公司經營不善，3戶流入法拍市場，3標各吸引3~4封標單，分別以513.3萬元、595萬元、602.3萬元脫標。丁建生說，會吸引多組人馬搶標，主要原因是土地歸北市府所有，收回機率小，而且若要收回運用，政府也會發放補償金。另一件在汀州路一段242巷內僅有地上權的公寓，也在上周順利拍定，拍定價447.1萬元，換算每坪成交價僅16萬元，是當地老公寓每坪33~35萬元行情的一半價。當地仲介粗估，汀州路一段老公寓每月可收租1.5~1.8萬元，以拍定價換算下來，租金報酬率逾4%。
除了地上權的房屋受投資人歡迎，透明房訊社長吳廷芳指出，不少專業投資人會在法拍市場尋覓道路用地，轉售容積給建商，或鎖定將被政府重劃的地區，買農地等徵收後，分回市值高的建地。
社子島農地飆漲
如社子島是北市府下個土地徵收的重點區，從2009年起不少投資人專買社子島農地。喬大地產業務部副理詹育瑜表示，目前社子島農地每坪10~25萬元，比2008年的每坪5萬元，漲逾數倍，有投資人一次買500~600坪，也有人僅買2~3坪，主要就是看好投資效益。依據法規，若在若在社子島購置100坪農地，未來可分回約40坪建地。
有長期投資準備
不過，不論是僅有地上權的建物，或待徵收的農地，目前銀行多不貸款，丁建生提醒，要投資特殊不動產的投資人，銀彈一定要備足，且要有長期投資的打算。
2011年 02月28日 蘋果日報 【柯玥寧╱台北報導】
昨捷運南港線東延段通車，不僅將南港線從南港站延伸至南港展覽館站，更串連起捷運南港線至文湖線。業者評估，捷運南港線東延段通車，南港研究院路一帶及東湖生活圈受惠最大，目前南港區每坪成屋行情約46萬元，比2010年3月的每坪37萬元，上漲2成；東湖則因成內湖區最近信義計劃區的生活圈，房價可望上漲。
信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，捷運南港線東延段通車後，直接受惠區包括了東湖、研究院商圈一帶，間接受惠則是新北市汐止區。
中古屋1坪48萬
近1年隨捷運南港線東延段通車在即，帶來大量看屋人潮，但因為區內公共建設開發多，成屋已漲逾2成。
目前南港研究院生活圈內的中古大樓，每坪43~48萬元；東湖一帶的中古大樓每坪45~48萬元，老公寓每坪38~42萬元。
買方偏愛老公寓
信義房屋捷運東湖店店長李汎文說，近期有不少來自內湖、南港與市區的買方至東湖商圈購屋，多偏愛總價千萬元內的電梯2房或老公寓。
汐止居民雖未享受到捷運南港東延段直接延伸至汐止，但汐止民眾轉乘至捷運南港展覽館站搭乘捷運，仍比從捷運南港站入站節省約10分鐘的交通時程。
汐止居民也受惠
住商不動產企研室主任徐佳馨說，未來汐止居民除可搭乘台鐵至市中心上班外，搭乘捷運至台北市內湖或東區一帶，通勤也更便利。
北中南地標租金上揚 101每坪料達5千
2011年 02月27日 蘋果日報 【江碩涵╱台北報導】
台灣商辦交易一直不如住宅熱絡，然而隨著去年全台經濟好轉，簽定ECFA（Economic Cooperation Framework Agreement）後兩岸經貿往來緊密、辦公室需求增加，商辦租金行情平均上漲5%，尤其以地標型的摩天商辦大樓最受矚目。
台北101金融大樓是全台商辦指標大樓，台北101發言人劉家豪表示，目前全棟辦公室月租金每坪約3500元，高樓層辦公室每坪近4千元，隨著市場景氣愈來愈好，今年可望開出每坪月租金5千元價格。
空置率逐年降低
台北101也是目前陸資最「哈」的商辦大樓，已進駐的有中國交通銀行、漢王科技、中國招商銀行、中國工商銀行等。劉家豪說，陸續還有不少外商、陸資洽談進駐事宜，目前大樓空置率約15%，逐年降低。
板信雙子星大樓則是新北市最受矚的明日之星，目前除了板信銀行及其相關企業使用1~3樓、5樓、26~34樓外，板信銀行表示，其餘樓層正積極招商中，月租金每坪1600~1800元。
高雄漲幅達25%
台中市受惠於縣市合併、市政府遷入7期重劃區等利多，帶動大台中商業熱絡。去年完工的「豐邑市政都心廣場」最受企業青睞，去年底富邦金控及玉山銀行以總價21.72億元、8.21億元買下25~33樓及1、2樓店面和34樓。商仲分析，由於北部可投資商辦少，中南部指標商辦已成為近期壽險業者獵樓目標，目前豐邑市政都心廣場月租金每坪1100~1500元，也是當地租金較高的商辦大樓。
「高雄85國際大樓」近來買氣、出租率也都大幅上升，交易價格從每坪20萬元漲到每坪22~25萬元，漲幅10~25％，月租金每坪約800元。瑞普國際專業諮詢部襄理江佩玉分析，雖然該大樓有飯店、住宅和商辦大樓，但仍屬高雄地標建築，商辦行情可望成長。
需求升租金增5%
信義全球資產管理公司專案經理王維宏分析，商辦行情從去年第4季落底後開始反彈，租金行情漲幅約5%，加上空置率下降、經濟發達、辦公室需求強，今年商辦行情佳。高力國際不動產投資部協理蘇明俊表示，投資人投資商辦意願轉強。
台北市 101大樓
◎位置：信義計劃區
◎月租金行情：3200~4000元/坪
◎屋齡：7年
◎樓層：101樓
◎進駐企業：中國交通銀行、漢王科技、中國招商銀行、中國工商銀行等
◎大樓規劃：辦公室、商場
新北市 板信雙子星
◎位置：新北市新板特區
◎月租金行情：1600~1800元/坪
◎屋齡：1年
◎樓層：34樓
◎進駐企業：板信銀行相關企業
◎大樓規劃：辦公室、住宅
台中市 豐邑市政都心廣場
◎位置：7期重劃區
◎月租金行情：1100~1500元/坪
◎交易行情：27~34萬元/坪
◎屋齡：1年
◎樓層：38樓
◎進駐企業：富邦金控、玉山銀行、三星電子（Samsung）
◎大樓規劃：辦公室
高雄市 85國際大樓
◎位置：高市苓雅區
◎月租金行情：800元/坪
◎交易行情：22~25萬元/坪
◎屋齡：14年
◎樓層：85樓
◎進駐企業：東帝士集團、高雄金典酒店
◎大樓規劃：辦公室、住宅、飯店
資料來源：《蘋果》採訪整理
舊公寓具都更題材 每坪喊到50萬元
2011年 02月27日 蘋果日報 【蔡佩蓉╱台北報導】
拆除老舊陸橋「嫌惡設施」，周邊房價點石成金！台北市南港區東新橋在今年農曆新年期間拆除，周邊舊公寓房價立即上漲近2成，具都更效益的舊公寓每坪喊到45~50萬元，加上東新街緊鄰佔地約3公頃、由國揚實業提案的南港玉成段自辦重劃區，開發效益驚人。
東新橋過去周邊的舊公寓飽受車潮、噪音影響，房屋乏人問津，不過拆除陸橋後，1樓公寓馬上出現店面及都更效應。
店面每坪60萬元
全國不動產南港向陽加盟店店長劉文浩指出，公寓1樓店面行情每坪已有60萬元，舊公寓從原本每坪30萬元，上漲至每坪35萬元，較拆橋前漲約2成，具有都更效應的舊公寓每坪上看45~50萬元。
東新街緊鄰南港玉成段自辦重劃區，該區由工業用地轉為商業用地，商三特用土地佔2.7公頃，另有公園用地，預計規劃商辦大樓，緊鄰玉成段自辦重劃區的國防部聯合後勤司令成德營區，已有財團磋商搬遷事宜。
永慶房屋新生店店長史一民表示，2006年拆除光華商場旁的光華陸橋，改善市容街廓，隨著光華新天地商場營運、鄰近雙捷運站忠孝新生站，中古大樓逐年上漲至每坪55萬元。
未來發展靠都更
2002、2003年台北市西園陸橋、和平西路橋拆除，中信房屋萬大加盟店店長陳彥福說，和平西路陸橋分隔萬華、中正區，目前周邊中古公寓每坪30~35萬元，未來發展得靠都市更新。
受台股和打房影響「未來恐再降溫」
2011年 02月26日 蘋果日報 【柯玥寧╱台北報導】
農曆春節後房市買氣轉弱，根據最新統計，自去年7月以來持續攀升的大台北房價漲勢不再，2月北市中古屋房價每坪50.6萬元與上月持平，但新北市成屋每坪均價29.2萬元，較上月下修5千元；業者分析，農曆年節假期多，加上台股在年後下挫500多點，造成投資型買方縮手，是大台北房價下滑的主因，加上最新出爐的奢侈稅政策，未來市場可能再降溫。
永慶房仲集團研展室協理黃增福分析，台北市、新北市、桃園縣、新竹市、台中市、台南市、高雄市及基隆市等8個主要都會區，2月房價表現與股價變化呈正相關，台股在農曆年前、年後下挫5、600點，影響投資人的信心，遞延房價漲勢，台北市、台中市、高雄市房價與1月差距不大，較明顯的變化是新北市的中古屋均價，由1月的每坪29.7萬元，下修至2月的每坪29.2萬元。
北市買方下滑多
據統計，台北市投資人信心下滑最明顯，今年2月北市市中心成交案件，投資及置產型買方佔30％，較1月的40％大幅下滑10個百分點；北市市郊的投資置產比例也從1月的38％降至35％。
轉投資預售市場
黃增福說，台北市短期投資的買方，1月還有10％，2月下滑至3％，為近2年新低，顯見央行升息政策，及財政部稽查售屋利得逃漏稅有成效，「短期內，大台北地區房市受政策壓抑，房價要像去年跳空追高機會大幅降低。」
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，2月適逢春節，工作時間短，常是1年買氣最差的1個月，今年台北市、新北市買氣受挫最嚴重，而且受到升息及追稅影響，不少投資者轉往成本與限制較低的預售市場，也造成2月中古屋市場買氣減弱。
中信房屋統計，今年2月成屋交易量與去年同期相似，但成交價些微下修約3％，中信房屋董事長胡佩蘭指，從近期總體經濟來看，央行在3月升息1碼可能性偏高加上打房措施持續出籠，短期內房市仍繼續波動。
看好中南部房市
至於投資型買方較少的中南部房市，2月呈現價量俱穩。黃增福說，台中、高雄房市受外部環境影響程度較低，加上目前還在縣市合併升格的蜜月期，預料房市表現仍佳。
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