地政五法闖關，實價登錄一定要過
2011-12-12 07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
立法院14日休會，本週起展開法案大清倉，其中攸關不動產實價登錄「地政五法」，是檢驗藍綠兩黨總統候選人有無決心實現居住正義的重要指標，馬英九下達動員令「週三前一定要過」！
內政部長江宜樺強調，「實價登錄制度的建立，不等同實價課稅」，近9成民眾支持建立不動產資訊透明公開的法案，如此可避免資訊不對稱，建商仲介哄抬房價，欺瞞消費者。他不希望少數既得利益者妨礙應做的改革，「民眾都是站在改革的一方」。
地政五法完成三讀箭在弦上，立法院今天將針對不動產經紀業管理條例、地政士法、平均地權條例、住宅法及土地徵收條例等五法展開朝野協商，這些法案除政院版外，藍綠立委均有提對案版本。
一旦朝野協商順利，法條內容取得共識，週二就不必動用表決，目前地政五法已逕付二讀，即使訴諸表決，府院高層說，馬總統已展現決心，「勢必一定要過」。
據透露，地政五法朝野協商時，北部及南部從事不動產開發或與建商有利益糾葛的藍綠立委，對住宅法及地政三法，建立不動產資訊透明化制度都有人反對，理由是「通過後登錄資料就會被拿去作課稅資料 」。
江宜樺表示，不動產資訊透明化機制，是將交易向地政機關作逐筆實價登錄，但公開查詢資訊是採區段化、去識別化，絕不會有個別戶資料外洩情事。況且，土地稅法等沒有配套修法，所有稅制仍依現有稅率課稅，房屋稅、地價稅、土增稅及交易所得稅等稅基都不會改變，也就是「實價登錄不等於實價課稅」。
江宜樺說，不動產實價登錄建置資料庫必須累積達5成以上，約5年左右，資料庫資料可有效決定區域的不動產交易價格時，地政及財稅等學界人士主張，屆時可以研議修改土地稅法，朝不動產實價課稅目標努力。
財政部表示，不動產實價登錄制度建立與實價課稅並未掛勾綁在一起；至於不動產交易，何時達實價課稅目標，需資料建置達一定筆數時，並非短期2、3年內。
此外，住宅法中社會住宅定義入法，提供多少比率出租才算「適當」為另一爭議焦點，綠委陳節如有意將朝野協商的7％釋案，調高為10％作為社會住宅供給比率。(新聞來源：工商時報─記者呂雪彗／台北報導)
居住正義法案 明闖關
2011/12/12【經濟日報／記者徐筱嵐／台北報導】
朝野歧見大 原地踏步「協商中」 本會期不易達陣
立法院將在本周三（14日）停會，馬英九總統日前下令居住正義法案本會期通過，朝野協商雖同意「暫列」為表決議案，但此法案涉及不動產交易資訊透明和實價課稅等問題，朝野仍有歧見，本會期能否闖關成功，仍有高難度。
「住宅五法」包括不動產經紀業管理條例、土地徵收條例、平均地權條例與地政士條例等修正案，以及住宅法立法，列為明天的表決議案，國民兩黨團已祭出甲級動員。內政部長江宜樺上周五也為五法低調拜訪立法院長王金平，希望能趕在本周順利三讀。
上周五住宅法第二次協商，社會住宅方面，民間團體希望提供至少30%給特殊情形或身分者，保障弱勢家戶權益，但協商過程中，在主管機關和部分立委「殺價」下，保障額度減至7%；有關交易價格透明化的法條，也被要求刪除，民進黨立委陳節如堅持下，最後保留送院會表決。
居住正義五法送入立法院迄今，為原地踏步「協商中」狀態，最受關注的土徵條例幾乎沒討論過。
立院院會今（12）日將審查較無爭議法案，如減輕卡債族壓力的消費者債務清理條例修正草案、智慧財產局組織條例修正草案，預期可望過關。
行政院本會期提出62項優先法案，通過三讀法案僅15項，其他重要法案還有待協商，包括攸關政府組織再造的行政院各機關組織法等。
【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】2011.12.12 02:09 am
經濟部將在台中大里打造中台灣第一座軟體園區，為台中大里區及南區房市帶來大利多，房仲業界最新調查發現，大里地主已有惜售現象，房價也蠢蠢欲動，類似中科的房市效應正逐漸發酵中。
部地區近年來陸續增加不少工業區開發，除了中科之外，還包括台中精密機械園區及中興新村的創新園區，其中中科附近的台中市西屯區，近兩年房價已大漲三成。
經濟部長施顏祥日前在中台灣創新園區動土典禮上，明確指出「台中軟體園區」投資計畫預計明年發包，軟體園區開發後，將會形成一條串連西部產業的創新走廊，對大台中市將更具吸納周邊鄉鎮的效應。
信義房屋台中區協理陳進堂指出，這幾年中部房市需求與走勢，都是跟著重大建設走，台中軟體園區進駐大里原來的菸酒試驗所舊址，對大里及南區發展將產生推波助瀾效應。
信義房屋文心復興店長朱宏彬表示，南區一向是買房門檻最低的區域，不但中古屋房價平均每坪只有8萬到9萬元，就連新成屋價格，也遠比市中心新成屋20萬元起跳，要便宜4萬到5萬元。
最重要的是，南區具有九大交通動線，分別為一高、二高及中彰與中投快速道路，還有台鐵、環中快速道路、生活圈四號線等，軟體園區進駐大里，加上交通便利，都會帶動南區發展，彰化或南投居民移入台中，這裡將是首選區域。
大里近年人口不斷增加，今年10月更突破20萬，對於台中軟體園區進駐消息，信義房屋大里店長王建宇樂觀其成。
他表示，大里菸酒試驗所土地平整，加上緊鄰交通便捷的中興路，軟體園區的開發，對周邊房價將帶來意想不到的加持效應，尤其軟體園區不會造成工業污染，還能帶來高科技人才與就業機會。
目前，大里新成屋價格每坪約14萬到16萬元，10年內中古大樓約11萬到13萬元，15年中古屋約為7萬到10萬元，區內以透天或別墅居多。
目前到大里尋屋的多為年輕男女，屬於「小資族」，期望在過年前能找到理想小窩，但在軟體園區進駐大里的新聞出爐後，有些屋主反而不願降價，地主也紛紛惜售，類似中科的房市效應正逐漸發酵。
【經濟日報╱記者蘇秀慧／台北報導】2011.12.12 02:09 am
力拚馬英九總統宣示的黃金十年，為加入跨太平洋戰略經濟夥伴關係協定（TPP），國內首座自由經濟示範區明年啟動，將落腳高雄南星自由貿易港區，並結合加工出口區，形成「前店後廠」，區內為保稅區，吸引台商回台及國際企業來台投資。
府院高層上周臨時指示經濟部周四（15日）向行政院會提出「自由經濟示範區」試點規劃，為加入TPP的第一步，一旦獲行政院會討論通過後，即可拍板定案，成為台灣加入TPP先行試點。
財經高層表示，自由經濟示範區是將目前自由貿易港區功能擴大，強化「前店後廠」加工功能，並透過產業、資金和人員進入適度放寬，吸引台商回台，及國際企業來台投資。
高層強調，自由經濟示範區最快明年就可啟動。根據規劃，南星自由貿易港區明年5月可望完成環境影響評估，同時提出自由貿易港區申設。先以示範區試點方式先行開放運作，再逐步擴大，並將訂定「自由經濟示範區條例」，以達成經濟自由化目標。
目前「保稅區」如加工出口區、科學園區等，皆以製造業為主，官員說，未來自由經濟示範區轉向以服務與製造雙軌並進的產業多元化方向發展。
為吸引來台投資，產業、資金和人員進入將鬆綁，經濟部研議措施包括服務業、製造業均可進入，並選定物流、智慧型產業優先推動；給予企業營運、投資、人才延攬等優惠，如提供優惠融資，有條件開放大陸白領階級來台，人員進入採落地簽證等。
周四院會還將聽取經濟部報告「高雄海空經貿城」推動情形，對高雄釋放大利多。推動「高雄海空經貿城」，政府預計投入2,632億元。
2011/12/09【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
歷經10個月調整，之前被奢侈稅打趴的北市內湖區、新北市新莊區，近來房市有回暖趨勢。台灣房屋上午發布雙北11月各行政區銷售調查，內湖、新莊雙雙躍上賣座王。
北市內湖和新北市的新莊區是奢侈稅兩大重災區，特別是新莊區，由於投資客密集，房價短短一年多急漲4~5成，今年2 月底財政部宣布將課徵奢侈稅後，買氣瞬間急凍，奢侈稅正式實施後也不見回暖。
不過，根據台灣房屋統計旗下店頭成交紀錄，新莊地區11月以來買氣已有回升，成交量位居新北市之冠，占比達全市近12%，在睽違一年之後，重回賣座王。
台灣房屋研究中心執行邱太煊分析，新莊買賣回升，捷運新莊線提早通車是一大主因。新莊線大橋頭站到輔大站已完成初勘，預計最快明年年初可先部份通車。擔心新莊線通車後，重演蘆洲線房價急速飆漲情況，許多民眾紛紛加快出手。
邱太煊表示，過去捷運通車後，沿線房價常會出現利多出盡，房價停滯甚至走跌情況，譬如土城線、內湖線等，但是蘆洲線打破此一情況，通前後房價上漲比通車前更猛，直到奢侈稅後才見降溫。
北市內湖區及鄰近的南港區，是北市受奢侈稅影響最大的兩個行政區，主要也是區域投資客雲集，房價上漲過快；南港至今氣氛仍低，不過內湖似乎已率先打開，11月銷售占比達17%，為全市之冠，其次分別是文山、松山、中山、萬華等。
台灣房屋表示，目前台北市反而是市中心區深陷低迷之中，核心地塊包括大安區、中正區、信義區，雖然仍有不少民眾在看屋，但由於選情緊繃、股災不斷，在後市不明朗下，願意出手的不多。
2011/12/09【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
行政院工程會主委李鴻源上午表示，經篩選後，將優先在台北市雙連市場二樓、永和警察宿舍、舊台東稅捐稽徵處、以及舊連江縣長官邸宿舍等四個地點，推出首批低度利用公設改造的青年旅館或住宅，總改造經費為4800多萬元。
李鴻源表示，雖然花費不多，不過評估這四個地點可行性很高，透過中央和地方協力合作，應可順利活化。
目前進度最快為雙連市場二樓，台北市政府市場處表示，雙連市場共4個樓層，其中2樓利用率不高，市政府收回後，決定改造為青年旅館，日前已公開招商，共有2家旅館業者投標，預定本月15日進行進一步評選後，隨即進行改造。
雙連市場改造的青年旅館，依市政府規劃，共有約70間房，其中限定20%、約14間，每晚不能超過1200元。
另外包括位於台東市新生路、博愛路口的舊台東稅捐稽徵處以及舊連江縣長官邸及宿舍，也將打造為具當地特色的青年旅館，改造經費主要由中央補助。
位於新北市永和中正路、基地面積400多坪的永和警察宿舍則規劃興建青年出租住宅，此一基地位於永和中正路上，現為二到三層樓的連棟建築，鴻海集團董事長郭台銘小時曾住在當地。根據新北市初步規劃，未來將興建22戶住宅，其中部分專門提供無障青年使用。
2011/12/10【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
不畏奢侈稅，商辦市場今年大放異彩，不過價格持續飆漲，租金卻始終原地踏步，已讓商辦出現警訊。近來就有不少指標物件傳出降價求售，或是臨時喊卡停拍，瑞普國際董事長曾東茂建議投資人，風險已高，不宜再一味追高。
近期傳出降價求售的指標物件有三筆，其中位於北市敦化南路上的太子敦南大樓，原本底價103.6億元，但近日宣布降價至92億元，降幅達11%，預計本月28日標售。太子敦南大樓之前條件相當硬，除了最初底價換算每坪土地高達1911萬元之外，還設有回租條款，物件早在7月即曾標售流標，但事後改採私下議價，數度傳出即將成交，但均因賣方堅持價格而破局，險些就流入法拍市場。
另外一筆為歌林企業位於桃園的廠房，此廠房面積達2萬多坪，上周標售時底價11.7億元，每坪價格僅5萬多元，不過仍流標收場，不到一周，債權人討論後決定打8折、約9.39 億元出售，預計本月20日開標。
還有一筆為南僑化工台北廠，位於北市大同延平北路四段，基地面積達2800多坪，此案一直採議價方式出售，原本底價30.3億元，近日公告下調到25.2億元，每坪土地不到90萬元，已略低於市場行情。
除了上述三筆商用不動產降價外，原預計一拍的內湖雅新科技大樓，債權人也在開標前臨時聲請停拍，一般認為，主要是擔心一拍如果沒脫標，依程序接下來將打折後進入二、三拍，債權無法獲得保障。
曾東茂分析，商辦市場近日這一連的降價風，透露出商辦交易火熱一整年後已埋下隱憂，他表示，在市場資金不斷競標下，各地商辦價格近一年來大幅上揚，但原本已落後許多的租金，今年並未跟著明顯上揚，這使得商辦租金報酬率每況愈下，幾乎已經見底。
他以日前三鼎REITs案中的北市南京東路前瞻21大樓為例，換算毛租金報酬率僅1.9%，如果向銀行借款來買已幾乎到付利息都不夠的地步。他表示，許多投資人今年購買商辦，著眼於未來增值，但如此一來泡沫風險極高，租金收入如果無法應付利息，一段時間就有可能降價殺出。
曾東茂表示，壽險業基於資金去化，並著眼於長期持有，面對好的物件，仍會高價先搶先贏，但對一般投資人來說，明年投資收益型不動產，仍應回歸到「收租能力」，如果沒有創造租金的機會，物件釋出的現有租金報酬率又不理想，再好多加審慎評估。
2011年 12月12日【陳瑩欣╱台北報導】
台北市羅斯福路精華地段的財稅人員訓練所，逾萬坪土地開發案，國有財產局將於12月下旬公告招商，50年地上權採最有利標評選，估計將帶動民間投資60億元。
財訓所土地開發案，位在台北捷運萬隆站和景美站間的羅斯福路上，基地逾1萬坪。
民間投資估60億
國產局規劃，臨羅斯福路的商業區土地和後段住宅區土地，將以設定50年地上權方式，供民間廠商BOT（興建營運移轉），營運方式由廠商自行規劃。據國產局委託的顧問公司初步評估，這個商業區土地適合開發成大型購物中心、商旅等促進商業生態的重大建設。
國產局局長張佩智指出，得標廠商須幫財政部蓋辦公大樓和財訓所學員宿舍各1棟，兩棟大樓建造成本共21億元。目前規劃，未來財政部愛國西路大樓也將搬遷到萬隆捷運站附近，與財訓所同一區。
建商劃地卡位 都更拖11個月
守法變弱勢「速設協商平台」
2011年 12月12日【馮牧群╱新北報導】
老舊公寓都市更新的價值高，不少開發商積極劃地卡位，這波都更熱已從台北市延燒至新北市，2009年起新北市都更申請件數大幅成長，慢慢衍生都更糾紛，永和區就出現因開發商刻意卡位而停滯不前的都更案。學者認為，政府應盡速建立協商平台減少都更糾紛。
新北市永和區民眾周小姐投訴，伯特利都更開發機構受委託在自家附近整合佔地約600坪的街廓，竟將不願簽署都更同意書的住戶直接從劃定範圍剔除，導致都更劃定區域畸形，甚至基地中央缺了一塊土地。周小姐說，這麼畸形的都更事業計劃送進新北市都更處竟遲遲未被退件，以致她委託的開發商橋展建設一直無法送件，迄今已延宕11個月，市府及開發商罔顧住戶權益。
協議不成即退件
新北市都更處更新事業科科長陳靜如回應，本案在今年8月召開協調會後，已要求伯特利公司繼續協調住戶意願，若伯特利公司無法與剩餘住戶達成協議，可能將其都更事業計劃退件。
無公權力可強拆
伯特利都更開發機構總經理何建智澄清，目前已取得8成住戶同意，會持續與未簽同意書的屋主協調，並無刻意拖延時間。新北市都更處統計，目前共收到147件申請案，核定38件，核定率約1/4。
「利潤愈大，風險就愈高。」耕薪都更公司副總經理陳佳蔚指出，建商劃地卡位情形在精華地段屢見不鮮，住戶在簽都更同意書前要先調查開發商的規模與實績，並考量本身須承擔的資金與風險，才能保障權益。
近年來受大台北地區地價翻漲影響，都更申請逐年加溫，也帶來不少拆遷爭議，像台北市士林區「文林苑」、信義區永春社區、新北市新店十四張地區等都更案，皆因少部分住戶不願搬遷而進度停擺，市府又無法執行公權力強拆，照著都更法令走的民眾反而成為弱勢。
法律層面待加強
政治大學地政學系教授張金鶚認為，進行都更普遍面臨到的問題是「釘子戶」，國內法律層面還有待加強，首先政府應建立法院外的協商機制，強拆與否才有仲裁的依據，其次，估價師在權利變換中角色重要，不該全靠業者安排，地主與工會也應參與。張金鶚說，日本及歐洲都是由非營利組織審核都更案件，運作成熟，台灣都更爭議多就是因欠缺這種協商平台。
年前撿便宜 自備5萬搬新家 優惠超殺
台北推買房送車位 中南低總價搶客
2011年 12月11日【周承諺╱台北報導】
農曆新年即將來臨，建商紛紛祭出優惠廣告戶，吸引民眾年前買新家。台北市有建案推出買房送裝潢家具、停車位，台中地區則打出低總價方案，而高雄與屏東地更是激戰，高雄建案最低總價238萬元，屏東建案更殺，自備款5萬元搬新家，還附贈裝潢與家具。業者表示，買新成屋入住仍需10~40天時間，民眾須注意裝潢期程、交屋日期，才能在春節前順利入住。
今年房市買氣低迷，台北市有業者推出廣告戶促銷，「和品」推出買廣告戶送裝潢、家具、冷氣及停車位，總價3488萬元；另一指標案「園周綠」主打套房廣告戶，低總價促銷900萬元有找。
高雄336萬買3房
信義房屋地政士聯合事務所專案經理林以德表示，一般從簽定買賣契約後經過報稅、過戶、辦貸款等程序，大概需30？40天，若購買無裝潢與家具的廣告戶，須從12月中就趕緊動工，裝潢通常需2？3周，且愈接近過年，裝潢費用也會提高，民眾得抓緊時間。
中、南部建案多以低總價促銷，以台中為例，「六月微風」低總價328萬元起，可買到位於2？3樓的廣告戶，高雄的「上河國」總價238萬元起，是高雄4案中總價最低的個案，京城建設「快樂薪家」總價336萬元可買到3房產品，屏東市的「國際大鎮」則推出超低自備款5萬元起，附贈全套裝潢、家具。
天時地利不動產總經理張欣民表示，台中、高雄地區建案大都附贈裝潢、但無家具，建議民眾先丈量室內空間與家具尺寸，讓家具廠商提前訂製，最晚要在1月初付完尾款交屋，將有2？3周時間，可讓家具到達定位。
若購買附贈裝潢與家具的廣告戶，林以德建議，明年1月10日前將私人行李放置定位，這種只要整理私人用品即可入住的廣告戶，民眾可提前7？10天入住，若屋況有問題還可補強。
吸引單身首購族
年前推出廣告戶產品，的確能吸引到單身、首購族群或是小家庭購買。創意家代銷副總經理何志正表示，今年實施奢侈稅過後，房市回歸基本盤，市場轉變為自住客群為主，廣告戶價錢便宜，但產品類型大多為2？3房，選擇相對較少。
2011年 12月11日 ■記者周承諺
儘管廣告戶價格優惠，但挑選時須注意樓層位置、室內格局是否方正、裝潢是否有偷工減料的問題，除此之外，低自備款不代表低總價，也意味貸款額度更高，民眾須衡量還款能力。代銷業者建議，仔細觀察屋況、有疑問應多詢問賣方。
自備款低房貸重
信義代銷協理何胤諭建議，要利用白天、晚上及雨天去看屋，看廣告戶是否有採光、視野、或是雨天漏水的瑕疵，仔細詢問賣方重大機電設施之處，以免變電箱、中繼水箱變成你的鄰居，電磁波與噪音問題將讓買方得不償失。
何胤諭說，承銷方有告知買方周遭環境的義務，以免牽涉到重大訊息隱匿，知情不報將有違法問題。
新聯陽研究發展室經理施孝文表示，儘管廣告戶有低總價與低自備款等好處，但消費者仍須注意睜大眼睛，房屋格局往往不夠方正，或出現中國人忌諱的4樓，以及視野不佳的問題，而低自備款優惠，則意味著未來房貸更重，消費者仍要衡量自身能力再下手購買。
科學園區帶旺 內湖奪北市賣座王
新屋1坪55萬起 新北新莊最搶手
2011年 12月10日【林帝佑╱台北報導】
房市冷氣團報到，買氣直直落，但房仲業者調查11月大台北地區賣座王，分別由內湖、新莊區奪得，內湖區交易量佔台北市的17.14%、新北市賣出的房屋中，則有11.77%在新莊。業者表示，內湖房市受惠於內湖科學園區就業人口的帶動，加上生活機能完善；新莊則是因捷運通車期待，量價支撐力道最強。
台灣房屋將11月台北市、新北市各行政區的交易量，除以整個直轄市的交易總件數，算出銷售最熱門的區域，台北市交易熱區前3名依序為內湖、文山、松山；新北市則為新莊、汐止、新店。
內湖房價漲最多
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，台北市近8年房價漲幅129%，但內湖區則為181.22%，是北市12行政區表現最好的地區，交易量也一直位居台北市建物買賣移轉棟數的前3名。
西湖交易最熱絡
東森房屋內湖加盟店店東陳祥祐表示，內湖區新成屋每坪55~65萬元、中古屋每坪40~55萬元，買方多來自內科的自住客，交易最熱的是近內湖科學園區的西湖，其次是近南港軟體工業園區的東湖，再來是日湖百貨商圈。
AIT進駐吸商機
陳祥祐表示，內湖區房價以每年約5%的幅度成長，明年則應持平，但預計明年底美國在台協會（AIT，American Institute in Taiwan）辦公處完工後，治安更嚴謹、住戶品質提高，將使金湖路周邊一帶成長2%~5%。今年9月在AIT未來辦公處對面開畫廊的玄紘先生也表示，看好AIT完工後進駐的人口和經濟能力，所以選擇這邊開店。
新北市最賣座的則是新莊區，中信房屋新莊中原加盟店經理黃依樂表示，新莊區可分為上、下新莊，上新莊有捷運機場線、環狀線、新莊線及新莊副都心等題材，行情跟買氣都高於下新莊。
新莊線通車帶動
黃依樂表示，以今年來說，中古大樓漲幅約15%，年初每坪30~33萬元，迄今約35~38萬元，預估明年漲幅會有2~3成。
下新莊則因捷運新莊線經過中正路，黃依樂表示，中古大樓18~24萬元，但中正路沿線新成屋成交每坪約27萬元，不過明年通車後，房價應會持平。
2011年 12月10日【周承諺╱台北報導】
行政院工程會昨選定全台4處「蚊子館」，將投入4800萬元，委外招商轉型為青年住宅或青年旅館。其中新北市永和警眷宿舍將改造為青年住宅，台北市雙連市場2樓、台東舊稅捐處、舊連江縣政府將改為青年旅館使用，明年7月雙連市場2樓青年旅館率先營運。
日前傳出工程會選定5處，斥資1億元改善閒置設施，昨拍板定案，剔除板橋435藝文特區，行政院工程會主委李鴻源表示，希望透過4個改造案例，陸續修改法令、活化閒置空間，最終目的是要達成減少蚊子館數量。
將設4處示範點
4處示範點以台北市雙連市場2樓標租進度最快，台北市市場處科員蕭淑云說，6日已有2家符合資格的旅館業者投標，將於15日決選，預計明年1月簽約，最快7月開幕，屆時將規劃60？70間房。
青年建築競圖賽
工程會官員說，本次同時啟動「青年競圖競賽」，設計建築為閒置的政府機關、軍營、學校、宿舍、廠房等公有設施，優勝3組，每組可獲得獎金25萬元。
徵件時間從12月9日至明年2月6日，參賽者不限個人或團體，年齡20？40歲，不過，提案時必須備註獎金用途，可辦理社區性的活動、或規劃出國考察2選1。
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