國建標北市地 整合蓋商辦
2011/12/09【經濟日報／記者李至和、黃啟菱】
台北地院民事執行處昨（8）日第二次拍賣擎碧建設資產，國泰建設以5,817萬元取得建國北路與民生東路交叉路口21.48坪土地，換算土地單價約270.81萬元，溢價率20.1%，未來國泰建設可能整合周邊逾2,000坪土地，開發商辦大樓。
國建發言人陳仁澤表示，國建是家永續經營的公司，購買土地、儲備可推案來源是必要的，而且好的地段具有不可取代性，銷售狀況受景氣波動影響相對較小，所以國建只買好地段土地。
昨日拍賣擎碧建設資產共有兩標，一標位在建國北路二段及民生東路三段交叉口21.48坪的土地，底價4,844萬元；另一標為信義區時代廣場大樓3樓之9，底價5,960萬元，最後僅有建國北路與民生東路口土地標脫，時代廣場大樓流標。
據台灣房屋研究中心執行長邱太火宣表示，近三年國泰集團在該區整合了約1,967坪，附近尚有台北市政府約103坪土地尚未整合，未來國建若能順利整合，基地面積約2,070坪，是該區域面積最大的素地，若蓋商辦大樓，長期租金收益可期。
國泰建設在2008年以每坪301萬元標得建國北路旁國有地，面積795.27坪，隨後又在2010年以每坪土地單價400萬元，向遠雄建設買進位於建國北路上一筆不動產及29筆土地，土地面積共385.78坪。
2011/12/09【經濟日報／記者陳美珍／台北報導】
出售土地價格低於公告現值，差額將被改課贈與稅。
財政部表示，個人出售土地售價若低於公告現值，出賣人又無法提供附近相同，或類似用地在相當期間內的買賣價格、法院拍定價格或其他客觀資料，以證明市價確實低於公告土地現值，且其成交價與市價相當的證明文件，土地售價額與其時價（即公告土地現值或評定標準價格）差額部分，將依遺產及贈與稅法第5條第2款規定課徵贈與稅。
遺產及贈與法第5條第2款規定：以顯著不相當的代價，讓與財產、免除或承擔債務者，其差額部分視同贈與，須課徵贈與稅。
2011/12/09【經濟日報／編譯彭淮棟／綜合外電】
為積極抑制連創紀錄的房地產價格，新加坡政府8日宣布，外國人和外國公司在新加坡購買房地產要增稅。這是15年來，外國買家首度成為新加坡嚴厲打房措施的目標。
新加坡財政部表示，自8日起，外國的個人和公司（包括企業、信託，以及集體投資）在新加坡購買房地，須額外繳納10%的印花稅。
持永久居留證者購買第二筆房地、新加坡公民購買第三筆以上房地，則要繳印花稅3%；在海外購買的房地產不算。
財政部指出，目前新加坡房地產的外來投資規模空前巨大，只要低利率持續情況就不可能改善，因此必須讓需求降溫，以免來日價格崩跌，而課徵印花稅是動作不會猛烈到衝擊經濟的調控措施。
2011/12/08【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
2011年進入尾聲，由於房市在奢侈稅上路後毫無起色，交易量更是逐月遞減，截至10月全台僅30.8萬件，永慶房屋預估今年全台交易恐跌破36萬件，僅35.8萬件，不僅低於2008年金融海嘯，更可能創2003年以後8年新低。
目前各地房價仍未明顯鬆動，部份地區甚至上揚，不過永慶認為，明年交易量還可再繼續下深，修正幅度預估達一成，在市場交易量能急遽萎縮下，房價修正機會大增。
內政部近日公布10月房屋買賣移轉件數，全台僅24,957件，較上月再減近9個百分點，僅高於今年2月。累計1~10月，共30.8萬件，是近幾年同期最低成交紀錄。
永慶房產集團研展室協理黃增福協理分析，2011年房市只有1月比較好，2月政府宣布奢侈稅，許多民眾搶在實施前買賣，成交量較宣布前小減1成，但在6月奢侈稅正式實施後，成交量下滑就高達2成。
以五都來看，和今年一月相比，台北市、新北市10月的成交量都已呈腰斬，台中市減少四成，高雄市則減少三成，台南最少，但也少掉了兩成，現況顯示各主都要都會區房市都受到奢侈稅影響，成交量都或多或少呈現不同程度的跌幅。
對於明年，永慶房屋仍不看好，黃增福表示，房市在奢侈稅及歐債引發全球經濟衰退等內外利空影響下，再加上選前市場觀望，經濟落底會在第一季左右，之後則得看全球經濟及兩岸關係臉色，若兩岸關係持平，房市將回歸基本面，如果退後，那麼房市將趨於保守。
他表示，明年市場應將回歸基本面的自住市場為主，短線投機無利可圖，因此今年全台成交量較去年減幅達一成，2012年預估成交量較今年減幅預料也會在一成上下。
2011/12/08【經濟日報／記者陳美珍、陳乃綾／台北報導】
檢調約談炒房大戶黃勇義，財稅機關證實黃勇義涉嫌利用所設天義公司炒房並分散所得，漏報營業稅、營利事業所得稅等稅捐金額連補帶罰超過10億元，若歸課黃勇義個人所得稅，有可能創下單件補罰稅額最高紀錄。
財稅機關表示，目前鎖定的逃漏稅行為，仍僅限於黃勇義成立的「天義國際股份有限公司」，市場人稱「勇哥」的黃勇義，個人究竟漏報多少綜所稅，國稅局仍在釐清。
國稅局指出，黃勇義經手買賣的不動產，估計有近千筆，北中南都有他的投資標的，大部分集中在台北市與新北市。
據指出，天義公司利用人頭逃漏銷售房屋的所得稅，涉及短漏報營業稅、營利事業所得稅，以及公司獲利保留未分配的保留盈餘所得稅，國稅局依其逃漏稅情節重大，就其漏報售屋銷售額的營業稅與營利事業所得，除補稅外，均再加罰一倍罰鍰，黃勇義的天義公司遭國稅局連補帶罰的稅額即超過10億元。
財政部表示，支持國稅局的查稅行動，針對類似案件，財政部認為應予以嚴罰。黃勇義藉由天義公司涉嫌炒房，如果查證黃勇義對天義公司具有充分的控制權，天義公司涉嫌炒房並分散所得的獲利，最後仍要歸課為黃勇義的個人營利所得，並計入其個人綜合所得課稅。
據估計，若僅天義公司短漏報不動產銷售收入的營業稅、營利事業所得稅等，連補帶罰稅款多達上億元，未來黃勇義的個人綜合所得稅補罰金額，必然也不會太低，官員說：「數億元應該跑不掉。」
房市成交量，下探8年新低
2011-12-09 08:47 時報資訊 【時報-台北電】
房地產業者最近已警覺到，奢侈稅衝擊、歐美債信風暴危機已造成房市「內傷」慘重，成交量已連續近5個月萎縮，估計2011年全年的建物買賣移轉登記棟數，恐怕會跌破36萬棟大關，並下探近8年來的新低。
永慶房產集團研究發展室協理黃增福昨（8）日表示，今年初以來，房市景氣一路開高走低，住宅市場成交量持續量縮；不過，至10月量能減幅逐漸縮小，市場底部漸浮現。展望房價走勢，不排除會有修正空間。
中信房屋副總經理劉天仁表示，奢侈稅和歐美債信風暴的衝擊，已使得中古屋價量雙雙萎縮，預計全年建物買賣移轉棟數，可能會跌到36萬棟。台北都會區外圍供給量較大的林口、淡水等區，房價可能有下修1至2成的風險。
永慶房仲集團最新統計指出，台北市、新北市、桃園、新竹、台中、台南和高雄等都會區，中古屋成交量平均比實施奢侈稅前萎縮4至31％不等。
黃增福指出，這顯示全台各區房市都受到奢侈稅影響，成交量或多或少都呈現不同程度的跌幅。從內政部統計數據來分析，今年1到10月全台買賣移轉件數30.8萬筆，2011年全年交易量將會跌破36萬筆大關，市場預估約35.8萬筆左右，交易量不僅比2008年金融海嘯的37.9萬筆更低，更會創下自2004年來8年來新低。
至於商用不動產，黃增福表示，受到大型商辦標售持續火熱的情況下，未來表現仍然搶眼。
展望2012年的房市走勢，黃增福表示，明年房市第1季總體表現應有落底機會；至於，大選後房市，則要觀察台股表現、全球經濟及兩岸關係的發展所帶動實質經濟成長效果而定，若兩岸關係平穩，房市將回歸基本面，但若兩岸關係倒退，那麼房市表現將趨於保守。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
民生建國都更案規模續增
2011-12-09 08:47 時報資訊 【時報-台北電】
國泰建設和國泰人壽攜手進行、總開發價值上看200億元的台北市民生建國辦公大樓都更案，再跨出整合工程的一大步。國建昨（8）日以5,817萬元，透過法拍市場標下擎碧建設擁有的21.48坪土地，換算每坪270萬元。國建表示，目前國建和國壽已整合2,100坪土地，未來將開發兩棟Ａ辦大樓。
國建繼前天砸下15.5億餘元買下竹北千坪土地後，昨天再度進場競標，危機入市之際，果然撿到便宜。
國建協理陳仁澤表示，國壽和國建近3年來陸續整合民生建國都更案，都更主體本來是屋齡30多年的國壽辦公大樓。後來，國壽在2008年買進鄰地795.27坪，每坪收購價格約301萬元；2010年又再買進鄰近的遠雄人壽385.78坪，整合達2,100坪，堪稱台北市史上規模最大的一處辦公大樓都更案。
昨天，國建又透過法拍管道，標下擎碧建設擁有的21.48坪土地。
國壽國建民生建國都更案目前土地使用分區為商3、住3、住3之2，平均容積約560％。初步規劃開發為2棟Ａ級辦公大樓，現正送事業計劃，希望2015年開發完成。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
國建5817萬 拍下擎碧土地
2011-12-09 01:27 中國時報 王莫昀／台北報導
台北地院民事執行處昨日第二次拍賣擎碧建設資產，共有兩標，一標位在北市建國北路二段及民生東路三段交叉口21.48坪土地，底價4844萬元，另一標為信義區時代廣場大樓三樓之9，底價5960萬元。最後國泰建設以5817萬元拍下建北、民生東土地，溢價率20.1％，換算土地單價270.81萬，而位於信義區的時代廣場大樓則流標收場。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，近3年來國泰集團在該區整合約1967坪，還有台北市政府103坪土地尚未整合，若整合成功基地面積約2070坪，是該區域面積最大的一塊素地，國壽應朝蓋辦公大樓出租收益為主要方向。
國泰建設在2008年以每坪301萬元標得建國北路旁國有地，面積795.27坪，隨後又在2010年以每坪土地單價400萬元向遠雄建設買進建國北路上一筆不動產及29筆土地，土地面積共385.78坪，如今又以土地每坪270.81萬元拍得，相較於國壽未來的開發效益，此次標售結果算是撿到便宜了。
2011年 12月09日【林帝佑、周承諺╱台北報導】
下半年房市不旺，但小宅脫穎而出，2房產品銷售更勝套房，業者統計近2個月小宅產品銷售率，2房產品11月銷售率都逾2成，台中市更達24%。業者說，除房屋總價較低，因現代人孩子生得少，2房產品適合現代小家庭需求，是「進可攻、退可守」的產品。
家庭人數逐年下降，據內政部統計的家戶人數，從2008年3.01人，到2009年正式低於3人，到今年10月為2.88人，家庭走「小」趨勢，信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，2房產品適合3人小家庭的空間需求，總價較3房省下不少，空間使用也靈活。
「少2坪沒感覺」
信義房屋調查發現，11月銷售率中市2房產品為24%，較套房的17%、3房18%都多，至於台北市2房產品銷售率為20%、新北市21%，套房分別為18%與17%，都比3房產品來得高。
全國不動產董事長葉春智也表示，現代裝潢技術提升、液晶電視輕薄化，讓房子「少了2坪都沒感覺」，且入住高房價地區，「由小換大」的換屋策略讓小宅熱起來。
小宅不僅在中古屋市場表現亮眼，在預售屋市場也搶手，根據《住展》雜誌統計，今年6月奢侈稅上路加上歐債風暴、基金與金融商品大都慘賠，讓台北市總價在1000~1500萬元，桃園、宜蘭地區套房總價350~390萬元的小宅熱賣。《住展》雜誌研發長倪子仁表示，除自住需求外，投資客也看準套房產品低總價、穩定報酬的優勢，曾出現一次購買多戶套房的情況，包租公現身搶小宅。
今年套房新案雖不多，僅33個，比去年少15個推案，但銷售狀況不錯，其中台北市中正區「和旺中華帝標」，雖總價較高，從1700萬元起跳，但位於捷運西門站跟台北車站間，交通條件不錯，有夫妻檔買方大手筆一次下訂6~8戶。
「未開案賣7成」
宜蘭礁溪的套房建案「礁溪凱悅-普羅旺斯」，專案經理莊雪芳表示，套房總價從397萬元起，尚未開案就已熱銷7成，僅剩80戶，外縣市客源佔8成，預計將在農曆年前後完銷。
桃園縣中壢市的「福容京站」，則因近火車站方便，總價從350萬元起，開賣1.5個月，銷售達2成。
2011年 12月09日【蔡佩蓉╱台北報導】
北市精華地段一地難求，部分建案基地不到100坪，建商僅能推7樓高建案，扣除公設後單層面積不大，乾脆整棟出售，包括冠德建設與中華電信合作，在大安區麗水街的整棟待售建案，總價逾3億，但仍有富豪大手筆買下，現已交屋，敦化南路二段「敦南名家」去年也整棟售出。
單一產權轉手方便
近年台北市中心出現小型住宅案，樓高6~7樓整棟出售，因土地面積狹小，使建商規劃有限，此外，產品扣除動輒30%公共設施面積後，室內實際使用面積過小，也不易單戶轉售，整棟反而較有吸引力。
今年年初冠德建設在麗水街推出7樓層住宅，單層面積約40坪，開價3.35億元，已順利整棟售出。
皇鼎建設開發部副總經理鄭紀辰說，整棟出售的建案如別墅產品，優點在於空間使用為單一所有權人，產權單一未來轉手也方便。去年皇鼎建設在敦化南路二段推出「敦南名家」，基地面積100坪，單層約60~70坪，共7樓，約以4億出售，至今仍有許多買家詢問。
無法設置平面車位
不過，也並非所有整棟出售建案都銷售順利，已經改過案名2次的麗水街「麗水翫」，地坪30坪，總共面積162坪，仍以1.88億元待售。太平洋房屋師大店專案經理邵柏凱表示，基地面積過小，無法設置坡道平面車位，使用空間可能也較狹小，民眾購買需要留意。
2011年 12月09日 記者蔡佩蓉
國泰建設整合完成台北市建國南路都市更新案！昨天取得建國北路巷內21.48坪土地，國泰建設在此區已取得完整的2100坪土地。
21坪5817萬得標
台北地院民事執行處昨拍賣建國北路二段巷內21.48坪土地，債務人為已倒閉的擎碧建設，由國泰建設以總價5817萬元取得，溢價率20.1%，換算每地坪270.8萬元。
先前國泰建設曾以每坪400萬元買下旁邊的土地，此次以每坪270.8萬元法拍取得，相對較便宜。
國泰建設協理陳仁澤指出，已整合附近2070坪土地，僅剩此塊土地及上面違章建築，因此出手投標。
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