國有住宅火險 房客別忘投保
2011年 11月21日【林潔禎╱台北報導】
政府積極推動國有住宅「只租不售」政策，產險業者提醒，為確保住的安全，不要漏掉投保「住宅火災及地震基本保險」，若承租過程，房客需負起損害賠償責任者，建議房客來投保，但記得附註房屋所有權人姓名，以確保保險效力。
附註所有權人姓名
華南產險副總經理張鳴文表示，國有住宅同樣也能投保「住宅火災及地震基本保險」，其中火險分為兩部分承保，第一是「建築物」，由於這張保單的被保險人定義為「對於財產所有權有保險利益之人」，因此，這部分主要由房東投保，建議民眾承租時，可以先行向房東確認是否有火險保障，以確保雙方權益。
張鳴文進一步指出，其次為「動產」保障，可直接由房客為被保險人名義投保火險，投保項目則限自有動產，如電視、音響、電腦、家具及冷氣等等，但珠寶、首飾、古董、畫作等藝術品及有價證券，並不在住宅火險的保障範圍內。
搶陸客財 淡水瘋推景觀宅
小坪頂延燒至紅樹林 每坪50萬起
2011年 11月21日【蔡佩蓉╱台北報導】
淡水被視為陸客來台必遊景點，今年淡水小坪頂因有北京萬通與南國建設推案，帶動區域景觀宅，現在這股熱一路延燒至竹圍、紅樹林一帶，鄉林建設明年將推出200戶高級住宅，達麗建設則是整合竹圍國中旁中古高級別墅，每坪50萬元起跳，儼然將成為「新陸客國際村」。
根據陸媒報導，日前在北京舉辦的「中國財經風雲榜」，把新北市淡水區小坪頂、由萬通跨海投資的建案「萬通台北2011」，評為最具投資價值地產項目，是首次台灣建案進榜。台灣建商早看好持有第三地護照或第三地資金的陸客，在台灣置產的商機，淡水豪宅推案不斷。
轉手1坪喊70萬
大隱開發前幾年推出的「藍海」、「海納川」豪宅，已經陸續交屋，目前轉手開價每坪喊至70萬元，周邊已形塑成豪宅聚落，「藍海」第3、4期也開始預約，另外輝瑞藥廠旁2000坪土地將在明年5~6月推出單層2戶、每戶至少200坪豪宅。
坡地可蓋30層樓
陸續進入竹圍、紅樹林一帶卡位的建商，包括達麗建設去年11月買下中正東路二段143巷的中古高級別墅，每戶地坪達200~300坪，屬於有獨立游泳池、庭院的招待所，將與當地建商合作開發成26樓、4樓以上就享有河景的產品。
由於中正東路、正臨淡水河第一排的土地，建商多已卡位興建完畢，建商只能往山坡開發，今年1月政府在變更淡水都市計劃《土地使用分區管制要點專案通盤檢討》內，新增放寬山坡地限高。新北市城鄉局表示，原本僅能蓋7樓的高度，已放寬至高度不可超過30樓，不過基地須有10%為公共綠地。
雖棟距與容積並未放寬，但因高度可拉高，建商更能創造淡水河景觀價值。鄉林建設今年初以23.59億元取得八勢路2塊土地，鄉林建設公共事務處經理林閔政表示，明年第4季將推出2棟27~28層住宅大樓，規劃70~120坪，每坪開價至少50萬元，共約200戶。
有特別文化情愫
鄉林建設董事長賴正鎰指，在捷運沿線推案，除看好新北市升格外，由於陸客對淡水有特別文化情愫，所以陸客也是重要潛在客戶。
2011年 11月21日【蔡佩蓉╱台北報導】
陸客自由行雖然已經上路，不過受限於僅開放大陸3個城市，及「543」限制：資金貸款5成、1年最多停留台灣4個月、買入3年不轉手，加上購屋申請流程繁瑣，陸客多詢問度高，實際看屋少。業者指出，持有他國護照的陸客，才是在台購屋的大宗。
陸客購屋法令尚未放寬，不過，已經由第1波持有非大陸護照的陸客購屋，例如任職台北市外資金融主管及竹科高階主管。
擁產權具吸引力
達麗建設業務部副總經理楊立仁指出，近幾個月位於新竹竹北市的推案「世界之窗」，有6名竹科高階主管買屋，背景是持有美國護照的大陸人。
楊立仁說，這類族群不受陸客購屋法令限制，早已經有購屋敏銳度，由於陸客喜歡大家居住在附近，因此往往是以「揪團」看屋，加上台灣不動產產權可以「擁有」，相較於只能買到地上權的大陸房屋，對陸客而言，別具吸引力，因此目前陸客是潛在購屋族群，法令鬆綁後可能成為主力購屋客。
而推案主攻陸客的鄉林建設董事長賴正鎰表示，目前包括台中「鄉林皇居」、天母「鄉林大境」都有陸客持續看屋，成交的陸客約2~4戶，都是持有第3地護照。不過，若為純正陸客，看屋反而不多。
限制大看屋不多
台灣房屋發言人謝萬雄就說，陸客對台灣房產有興趣，但法令限制很大、很麻煩造成實際看屋的不多。
陸客來台 取得不動產規範
★陸客定義：大陸地區人民、法人、團體機構，或其於第3地區投資的公司
★取得限制：
※個人：僅可購買住宅，貸款上限5成
※法人：經政府核准投資，可買商用不動產，因員工住宅需求才可購置住宅
★移轉限制：
※個人：取得不動產所有權3年後，才能移轉
※法人：未規範
★來台停留規定：個人來台14天前需先申請，入境次數不限，但每年停留總時間不能超過4個月
資料來源：大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法
《蘋果》採訪整理
房價狂飆 北市國宅都更 1坪喊價133萬
明星學區加持 漲幅高達29％
2011年 11月20日【林帝佑╱台北報導】
都更熱延燒到國宅，台北市新隆國宅今天才首開說明會，但近一年房價從每坪75~80萬元，漲到每坪90~100萬元，漲幅達29％，為北市國宅漲幅最高。業者分析，新隆國宅交通便利，學區為明星學校中正國中，因成為熱賣標的，房價漲勢驚人，目前市場流通戶每坪開價133萬元。
新隆國宅公寓大廈管理委員會主委郭聰欽表示，2006年新隆國宅住戶主動發起都市更新，目前仍在模擬整合的階段，現由財團法人都市更新研究發展基金會負責試算，將在今日晚間6點半進行第1次大型說明會，讓住戶了解權利義務。
25年前1坪4.7萬
依以往會議狀況，550戶居民會有400多戶出席，預計明年5月都更模擬試算計畫書都會完成，再開始收集住戶都更的意願書，據了解，多數居民都表示同意進行都更。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，25年前新隆國宅銷售時，價格為每坪4.7萬元，學區為中正國中，市場接受度極佳，房價也水漲船高。3年前元大集團旗下源堃建設買下「大孝大樓」，帶動中正紀念堂周邊住宅都更議題，也讓新隆國宅都更議題發酵，房價一飛衝天，若是原始住戶持有至今，房價上漲超過16倍。
郭聰欽說，多數屋主期待都更後效益，故相當惜售。目前市場待售戶11樓景觀宅約36坪，可俯瞰中正紀念堂，開價每坪133萬元，總價4788萬元，但屋主僅表示「出售是個人因素」。
賣屋叫好不叫座
富旺房屋中正紀念堂店店長俞淑雲說，屋主是想看自己的房屋「值多少」，能賣就賣，但「叫好不叫座」目前尚無民眾詢問。
釋出量少行情高
台灣房屋統計近1年台北市國宅行情變化，發現漲幅最高的是有都更議題的新隆國宅，其次為信義區忠駝國宅，漲幅也有24.34%，從每坪55~60萬元，漲到今年每坪68~75萬元。
永慶房屋光復店店長邱世興表示，忠駝國宅分甲、乙、丙區，最近成交是在1個多月前，甲區成交每坪75萬元，釋出量較少所以比乙區行情高，乙區每坪約70萬元，丙區也在每坪75萬元左右，但都比周邊每坪75~80萬元的行情低，較好入手。
邱世興表示，忠駝國宅有光復國小、仁愛國中的學區加持，加上將來捷運信義線開通後，離捷運世貿站步行10分鐘的距離，增值潛力不容小覷。
大安區每坪80萬 漲幅卻排第6
2011年 11月19日【林帝佑╱台北報導】
從2003年SARS以來，房市多頭走了8年，房價只上不下，業者統計這8年來，台北市各區房價漲幅，飆漲最多的是信義區，從2003年的每坪22.7萬元漲至今年70.8萬元，成長漲幅211.89%，堪稱台北市「漲最大」的保值區，向來是政商名流聚集的大安區，雖房價居冠每坪80.6萬元，但漲幅排名居第6名，漲幅173.22%。
據《HouseFun好房誌》統計8年來台北市房價，漲幅前5名分別為信義、大同、內湖、中山與南港區，為台北市5大超漲區，第5名的南港區漲幅也有173.77%，今年每坪50.1萬元。
熱錢湧入房價升
整體來看，台北市房價只漲沒跌，連12行政區中房價漲幅最小的北投區，從2003年的每坪22萬元，漲到今年每坪43.6萬元，漲幅也將近1倍。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，2003年SARS將房價打到低點，但低自備款、低利率、低增值稅等「三低因素」刺激台灣房市景氣上揚，2006年國際熱錢流向亞洲市場，台灣房地產成為重要投資標的，連2008年金融風暴也僅短暫影響，但今年6月的打房政策使得短線投資客縮手，加上歐債及美債，讓國內房市開始出現量跌價緩的狀況。
漲幅最高的信義區，美商ERA不動產研究中心經理李恆宇表示，以台北市整體來看，商業活動由西向東發展，信義區擁有強大的交通轉運功能，是台北市商業發展的重點區域，從百貨、飯店業者的密集度，就不難嗅出信義區的增值力，加上外商集中，辦公室、住宅行情都會有支撐。
中山商圈漲幅大
值得注意的是，中山區房價漲幅排名勝過大安區，HouseFun傳媒中心經理李建興表示，中山區和大安區同屬市中心行政區，大安區是富豪集中地，房價飆漲能理解，而中山區漲幅能超越大安區，突顯了中山商圈屹立不搖的價值，加上捷運淡水線和區內的休憩空間，如美術館、花博館等，因此能與信義區、大安區媲美。
「加薪難追房價」
目前想買房的27歲Allian表示，「看到房價都沒跌過，薪水就算有增加，仍深怕追不上將來的房價，現在想買自備款又不足，很擔心結婚後還會是無殼蝸牛。」
2011-11-21 07:57 時報資訊 【時報-台北電】
本周四（24日）即將上場的三鼎REITs標案，總標脫價上看80～90億元。市場人士分析，壽險資金、台商回流、國外不動產基金競爭的三大優勢支撐下，三鼎REITs的忠孝東路香檳大樓，有機會創下黃金店面天價；南京東路前瞻21大樓也有機會挑戰該地段的B辦新高價位。
三鼎REITs標售案，A組香檳大樓加上誠品南崁物流中心，底價各為31.46億元及6.965億元，租金報酬率分別為3％及5％，不動產業者分析，香檳大樓是敦南及復興商圈的中介樞紐戰區，又鄰近捷運出口，是黃金店面，標脫價可望比底價高出2～5成，搭配物流中心後，以國泰、新光、富邦3大壽險得標機率最大，但也不排除有台商高價搶標。
至於B組前瞻21大樓，底價24.06億元，靠近松山機場及國父紀念館等地，且現有租約是在金融海嘯前後訂定，租金偏低，以底價計算的租金收益率僅2.5％左右，但租約會在近2年內到期，若能拉高租金，後續增值潛力不小，有機會挑戰每坪80萬元以上，創該區域B辦新高價位。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
北市購屋年齡37.3歲 3年老4.3歲
2011/11/18【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
房仲一項統計顯示，金融海嘯後，全台主要都會區民眾購屋年齡都往後延，其中北市最明顯，2008年北市平均購屋年齡為33歲，今年已達37.3歲，顯示後金融海嘯時代，民眾得多存幾年錢才能買到房子，購屋困難度大幅增高。
台灣房屋調查近三年來六大都會區購屋年齡變化，各都會區都明顯增加，增加最多的，是房價最高的台北市，民眾平均購屋年齡從33歲拉高到37.3歲，3年增加4.3歲。
台灣房屋研究中心執行長邱太火宣表示，北市購屋年齡大增，主要是金融海嘯後一波房價急漲所造成。依台灣房屋交易資料，2008年北市購屋平均總價為950萬元，今年則已至1700 萬元，3年購屋總價增加近8成、850萬元，急升的門檻，讓一大票年輕購屋族群被拒於門外。
而即便是財力較好的北市中年購屋族群，面臨如此飆升的房價，也多不是買不下手，就是得存更多年才能買得起。
購屋年齡增加也不只是台北市，桃園也大增3.3歲，另外新北和高雄市也增加2歲以上。業者認為，新北市和桃園縣購屋年齡上升都和這一波房價上漲有關，但高雄則另有原因，高雄雖然這3年房價也上漲不少，但目前購屋總價不到500萬元，以當地平均可支配所得仍在購屋能力範圍內。
高雄購屋年齡上升，就現況來看，應是過去當地少見的置產型購屋，近來增加不少，這類型購屋年齡通常較大，也因此拉大了整體購屋年齡。
這3年購屋年齡增加最少的是新竹縣市，近3年來僅增加1.6 歲，房仲業分析原因，應和當地購屋族多屬科技上班族，這3年景氣不錯，年輕人因此勇於購屋。目前新竹地區平均購屋年齡為28.3歲，也是全台購屋族群最年輕的都會區。
北市信義、大同、內湖 8年來漲最多
2011/11/18【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
台北房市在政府祭出奢侈稅加上景氣走滑後，史上最長的多頭似乎已告結束。房仲業結算自2003年起的這波長達8年榮景，信義區上漲2.1倍高居第一，其次是大同、內湖、中山及大安區，漲幅也達1.7~1.8倍，堪稱是五大黃金保值區。
此一調查中，大同區漲幅僅次於信義區，排名全市第二，擠下內湖、大安等行政區，令人意外。HouseFun傳媒中心經理李建興分析，大同區除了房價基期低，這兩三年受惠蘆洲線題材，加上商圈活化有成，房價急起直追，因此黑馬竄出。
永慶集團旗下HouseFun上午發布北市長期房價走勢調查，自2003年政府祭出土增稅減半、優惠房貸等利多政策後，北市即啟動長達8年的多頭房市，各行政區成屋幾乎年年上漲，除北投區漲幅98%外，其他11個行政區都翻漲了1倍以上。
其中又以信義區上漲最多，2003年平均房價為每坪22.7萬元，但2011年已達70.8萬，漲幅高達2.1倍，一坪就漲了48萬元，其中新成屋最是驚人，8年漲了2.3倍，一坪漲56萬元。
排名第二的大同區，房價從2003年的一字頭16萬元，目前已來到47萬元，直逼5字頭。排名第三的內湖區，受惠內科園區及內湖捷運線，也從當年一坪18萬元，如今已突破5字頭，每坪均價來到50.9萬元。兩區漲幅都達1.8倍。
中山區及大安區分居4、5名，漲幅達1.7倍。大安區漲幅落後，原因是當年基期就高，2003年時一坪就已逼近30萬元，如今更達80.6萬元，仍是全台最貴房市區，比第二名的信義區，每坪要多出10萬元。
2011/11/21【聯合報／記者賴昭穎／台北報導】
台北市稅率全國最重、史上最高 新北市板橋區21%→37%調幅最大
賣一戶帝寶 多繳26萬元
今年賣房子的民眾，所得稅將大幅加重！
各國稅局已擬訂今年售屋所得金額比率標準，供納稅人明年五月申報綜合所得稅時適用。其中，台北市研擬調高五個百分點，提高到「房屋評定現值」的百分之四十二，不但是全國最重、也是史上最高；調幅最大的是新北市板橋區，將從去年的百分之廿一調高到近百分之卅七。
「財產交易（售屋）所得額標準」是針對出售房地產，但卻未出示成本證明者，計算售屋所得所用的官方標準。這項稅率是以「房屋評定現值」為計算基礎，由於試算的所得稅負比實際交易所得低，不少售屋納稅人都會採用這項標準。
以台北市知名豪宅帝寶為例，若房屋評定現值約為一千三百萬元，出售一戶帝寶的賣屋所得率報稅，去年的賣屋所得率是百分之卅七，等於所得是四百八十一萬元（一千三百萬X百分之卅七）；若是今年出售，所得暴增為五百四十六萬元（一千三百萬X百分之四十二）。以綜所稅最高稅率百分之四十計算，要繳稅二百一十八萬多元，稅負增加廿六萬元。
各地國稅局已將今年的賣屋所得率調幅陳報財政部，財政部近期定案後將公告實施。官員說，明年五月申報個人綜所稅，民眾今年賣房子，若無法拿出實際交易成本，可參考財政部公布的所得率報稅。
新北市今年調幅很可觀，官員透露，這是台北縣升格後首度調整，因此調整方式變動很大。目前規劃依房價漲幅區分為四級所得率，最高的是板橋區，從百分之廿一調高到近三十；第二級是三重、新莊等區；最後一級是貢寮、金山等區。
另一個所得率大調的地方是竹北地區，當地房價漲幅不低，因此所得率規劃從去年的百分之八調高到十三，調幅和台北市一樣。
至於台中縣市合併升格後，初步規劃台中市的所得率將微調，從百分之十三調高到十四或十五；原台中縣轄區的所得率不變。高雄市、台南市等高雄市和南區國稅局的轄區，考量當地房價波動不大，所得率不調整。
2011/11/21【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
國稅局擬調高民國100年售屋所得額標準，房仲業者昨（20）日指出，此稅是依據房屋的評定現值來課徵，但如今房屋評定現值遠低於市價，對賣方來說，影響並不大，對房市並不至於有太大的影響。
永慶房仲集團總經理廖本勝說，一般屋主在賣房子後，土地部分須繳土地增值稅，建築物部分則依據房屋評定現值與售屋所得率來計算出要繳的稅。
但目前房屋評定現值與市價相距甚大，以台北市中古屋來說，房屋評定現值很少有超過100萬元、大多只有幾十萬元，即便售屋所得率調升5個百分點，對賣方來說也不至於造成太大的負擔。
廖本勝舉例，若有一位屋主賣掉一間位於台北市，市價1,000萬元的房子，其中房屋評定現值以100萬元來算，則有42%、也就是42萬元必須被納為視為所得，若個人所得稅稅率為20%，則要繳8.4萬元的稅。但北市房價近年來持續上揚，多數賣方都是賺錢的，這項稅金與房屋增值金額相較並不算高。
捷運帶動 三重新莊房價不畏寒
2011/11/21【經濟日報／記者李至和／台北報導】
捷運題材帶動 中古大樓每坪站穩30萬元 相對抗跌
捷運新莊線通車在即，沿線三重與上下新莊區域房價可望走揚，新莊中古大樓每坪已站穩30萬元以上，預期通車後房價相對抗跌，不畏房市寒冬。
信義房屋統計，金融海嘯以後，受到景氣回升、重劃區熱賣與捷運新莊線等題材帶動下，三重與新莊地區平均房價增加約五成，不過短期房價上漲快速，加上奢侈稅打擊短期投資買氣，三重與新莊市況降溫，捷運通車將扮演支撐區域房市的關鍵。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，捷運新莊線通車後，新莊地區也納入半小時通勤圈的範圍內，以輔大站到忠孝新生站約24分鐘來看，大概是從亞東醫院到忠孝新生站的距離，提升區域生活品質。
信義房屋新莊捷運店店長楊尚展指出，中正路新莊站旁的中古大樓去年第二季單價每坪約24萬元至26萬元，現在都站穩每坪30萬元以上，未來捷運通車後，對於捷運站周邊的房價將形成有力支撐。
新莊線通車後將有效縮短新莊、三重地區與台北市中心的旅運時間，改善目前交通狀況，新莊線由輔大站至民權西路僅約需17分鐘，至忠孝新生站僅約需24分鐘。
未來可在頭前庄站、三重站分別和與建中的環狀線、機場捷運線交會轉乘，更可與四通八達的捷運路網連通，將帶來土地、房價增值。
借名登記土地讓與 要稅
【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】2011.11.21 02:55 am
財政部表示，納稅義務人將借名登記在第三人名下的土地權利讓與他人，使他人等同無償取得土地所有權的行為，即使土地性質為農地，仍應課徵贈與稅。
財政部台北市國稅局查獲甲在民國97年間，與朋友乙共同出資購買一筆土地，並登記在乙君名下（甲為隱名所有人）。直到99年間，乙以贈與方式將全部的土地移轉給他的配偶丙，再經由丙以贈與方式，將甲君借名登記的土地應有部分產權，移轉登記給甲的兒子A。
此移轉行為，被國稅局認定甲的兒子A，無償自父親甲取得土地所有權，應屬遺產及贈與稅法第4條第2項規定的贈與行為，必須繳納贈與稅，但甲並未辦理申報及繳稅。北市稅局因此核定甲贈與給兒子A的財產贈與淨額為2,080萬元，按修正後贈與稅率10%，甲應納贈與稅額是208萬元。由於甲並未申報贈與稅，台北市國稅局並依照遺產及贈與稅法規定，加處甲應繳漏稅罰鍰208萬，合計應納稅款416萬元。
國稅局經審查認為，甲藉由借名登記方式無償讓與登記移轉請求權給A，並非甲經登記取得所有權後，再移轉登記給A，認定甲贈與給子財產並非「農地」，而是「土地返還請求權」。
沒有留言:
張貼留言