合宜住宅可再釋出近3萬戶
2011-11-22 08:57 時報資訊 【時報-台北電】
板橋浮洲合宜住宅ＢＯＴ案，昨日由內政部營建署與建商日勝生完成簽約。行政院祕書長林中森透露，繼浮洲、林口Ａ７站後，行政院已備妥林口、蘆洲、淡海等多處土地，若浮洲合宜住宅熱銷，供不應求，可再釋出二、三萬戶合宜住宅，民眾不用擔心買不到。
依規畫，政府目前可釋出興建合宜住宅的土地包括十公頃林口機關用地與六公頃的國宅用地，二、三十公頃的淡海新巿鎮土地，師大蘆洲千餘坪土地，以及多處鐵路局、眷村改建土地。
「浮洲合宜住宅是板橋二十年來推出的最大個案！」林中森說，浮洲合宜住宅平均售價為每坪十九點五萬，是大台北巿中心區、鄰捷運站的建案中，少見的一字頭（每坪十餘萬）個案，加上鄰近台灣藝術大學、亞東醫院，可謂「平宅好價」。
林中森認為，合宜住宅另一個效應是活化公有閒置土地，像是浮洲合宜住宅預定地，本來是榮工土地，閒置很久無法充分利用，現在活化後，不但減輕國防部眷改基金財務負擔、榮工債務也可獲得改善，而業者四百餘億的投資也可帶動地方繁榮。
營建署長葉世文也指出，浮洲合宜住宅的土地是向榮民工程公司購買，其在林口還有約十公頃的土地，榮工表示如有需要，也可循浮洲模式，至少可再蓋個四、五千戶，此外淡海輕軌捷運已決定興建，目前為細部設計，預計明後年動工，未來區內聯外交通可更加便捷，也適合興建合宜住宅。
此外，葉世文表示，林口Ａ７站的合宜住宅土地是透過區段徵收，進度為將與民眾辦理土地交割程序，行政院希望與民眾辦理土地分割及交付後，再與得標廠商簽約，營建署希望爭取在年底前與廠商簽約。 (新聞來源：中國時報─王莫昀／台北報導)
房貸壽險 申請轉貸保障不變
2011年 11月22日【陳瑩欣╱台北報導】
再過2個月就是農曆新年，國人向來喜歡在過年前成家購屋，為年節增添喜氣，銀行業者說，民眾在申請房貸時，也同步選擇「房貸壽險」商品已日益普遍，即便申請轉貸，只要「變更要保人及受益人」，壽險房貸的保障威力仍在。
須變更要保人、受益人
銀行主管說，一般人最大的債務就屬房貸，有5成以上的國人有貸款經驗，貸款金額中，有4成5是房屋貸款，而每年房貸的金額也佔了國人3成以上的收入，足見房貸是民眾經濟負擔的壓力之一。
因應此現象，也讓銀行與保險公司合作，推出房貸壽險。所謂的房貸壽險，就是指民眾申請房貸過程時，再投保與房貸金額相等的壽險保障，一旦面臨人生意外時，理賠保險金，就可作為償還房貸的優先選擇，降低繳不出貸款的風險。
面對房貸戶申請轉貸、清償或增貸等情況，銀行主管說，對已投保房貸壽險的被保險人來說，不免有些疑慮。
合庫人壽業務部協理焦訓說：「其實民眾不用擔心，貸款20年期間的變數真的很多，商品設計時已可以想見民眾面臨轉貸、提清償或增貸的狀況，如果有轉貸或清償的狀況，可以向保險公司辦理變更要保人及受益人，繼續享有這個壽險保障。」
焦訓表示，已申辦房貸壽險的民眾，轉貸時雖然也可以辦理保單解約，但是這個保險是躉繳的費用，相較個人投保一般定期壽險來得便宜，而且一旦解約，再也買不到當時投保年齡的費率，所以實在不建議客戶因為轉貸或清償就將保單解約。
至於增貸的部份，若保戶增貸後的貸款金額高於保險金額的話，建議民眾加買增貸部份的保額，這樣才算完整保障。
不動產職缺 9個月新低
業務求才仍多 大選後可望回穩
2011年 11月22日【蔡佩蓉╱台北報導】
今年政府祭出奢侈稅打房、明年房市看弱，不動產類職缺減少了。人力銀行統計，今年11月的不動產職缺供應比是近9個月新低，每位求職者可分得職缺比為2.17個，目前仍以業務性質的職缺為大宗。
近年因房市熱銷，建商延攬都更人才、開發人員，房仲業者則砸重金搶社會新鮮人。不過，現在房地產成交量縮減，業界雖認為明年總統大選過後，房市交易量可望回穩，也有業者認為房市將盤整。
每人2.17職缺
因此，逢求才淡季的第4季，不動產職缺也有縮減，據104人力銀行統計，11月每人可分得2.17個職缺，是近9個月來新低。104人力銀行行銷處協理陳力孑指出，雖然不動產相關行業徵才趨緩，不過相較整體每位求職者可分得0.92個職缺，不動產業的求才數量仍較高。
以所有不動產職缺分類，業務比重仍最高佔23.2％，但低於1月的24.7％。反倒是營建施作人員相對增加，其中上市櫃建商的人才需求，以起薪約3.5~4萬元的營造工程師、工地主任、規劃人員居多。以股價最佳、獲利能力最好的「營建五虎」來說，興富發釋出23個職缺、遠雄建設20個、皇翔建設11個，長虹、華固則沒釋出。
科技業轉業增
遠雄企業集團副總經理蔡宗易說：「業務開發性質人員徵才趨緩，明年也是如此情勢。」而代銷業者甲山林廣告、新聯陽實業都有釋出職缺，反倒是市場傳言要裁員的海悅廣告，並沒在人力銀行網站開出職缺，海悅廣告職員透露，其實每年公司都會裁員業績不佳的5％員工，並沒有傳言嚴重。
房仲業者部分，東森房屋行銷副總經理黃淑苓說，由於奢侈稅讓成交量縮，年輕人才若沒創造好業績可能就此離職，因此很缺人才。永慶房產集團人資部協理吳令謙說，由於科技業裁員、無薪假，近期轉業至房仲比重增加，目前已增至11％，高於過去不到1~2％。
民眾：先觀望
永慶房屋、信義房屋目前針對新進人員起薪前半年保障底薪5萬元，薪水條件最優渥，其他加盟體系有些雖無底薪，不過，相較佣金收入也驚人。今年28歲擔任美髮助理的Jerry說，先前很羨慕房仲業務高薪，但現在房屋不好交易，還是先觀望。
2011年 11月22日【馮牧群╱台北報導】
明年起申購或申租國宅門檻將提高，內政部擬調降申租及申購家庭收入標準，北市、新北市分別下修10萬元及14萬元，中南部緊縮幅度更大。營建署國宅組表示，草案年底前可獲行政院核定，明年實施。學者認為提高申請名額才能照顧弱勢。
以供需失衡的大台北地區來說，現行北市申購及申租國宅者，家庭年收入分別須在158萬元及99萬元以下，明年修正為148萬元及92萬元；新北市原申購、申租門檻與北市相同，明年起也降為144萬元與89萬元。
民眾轟「沒意義」
不過，行政院主計處統計，去年平均家庭年收入為107萬元，換算每月8.9萬元，仍低於大台北地區國宅12萬元的申購上限，對民眾幫助有限。
從事攝影助理的Ricky說，家裡月收入約7萬元，年收入約84萬元，原本就符合申購條件，對他來說影響不大，「買不起的人還是買不起，這種修正沒意義」。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，收入較高的申請人，篩選時本來就會先被排除，降低申請人收入上限幫助並不大，政府該做的是增加供給量，否則民眾需求量仍大，「拉高門檻只是在玩文字遊戲」。
五都明年起調整
內政部指出，未來會逐年調整國宅出售出租對象的收入標準。過去新北市收入標準比照北市，中市、南市收入標準比照高市，明年起五都將有不同的收入上限基準，並逐年趨近於實際家庭年所得。
2011-11-22 08:27 時報資訊 【時報-台北電】
奢侈稅出現全國單筆繳稅最大宗！台北市國稅局昨（21）表示，日前有人主動繳交1.03億元的奢侈稅，推算交易總價逾6.86億元，主要賣出商辦大樓，是單筆繳稅最高者。一品苑日前也成交賣價3.1億元，繳稅4,650萬元，奢侈稅對搶手的地產，顯然影響不大。
北市國稅局指出，轄區內有一筆最大的奢侈稅主動繳稅案例，賣方將持有1年以內的商辦大樓以6.86億元出售，稅率15％，納稅人主動申報繳稅1.03億元，是目前全國繳奢侈稅最大單筆個案。
中區國稅局也表示，轄區內總計278件主動申報繳納奢侈稅案件，最大單筆為轄區內納稅人今年5月至台北購買一品苑房屋，又於9月以總價3.1億元賣出，繳交4,650萬元奢侈稅。
除此之外，中區國稅局長鄭義和也表示，各區國稅局已經開始查核2年內交易房地買賣的異常案件，以中區為例，截至11月4日為止，2年內有地產交易卻未主動申報繳稅案件高達3,891件，已經查獲1件未申報案件，納稅人賣出台中大里新屋580萬元，持有時間1年內，必須補稅87萬元。
稅局表示，納稅人到案之後說明指出，未申報理由為長輩不同意購屋，自認此屬於非自願售屋，因此，認為不須繳交奢侈稅。但稅局認為無法構成非自願理由，已經對該案納稅人開出補稅要求，至於罰鍰部分，必須是納稅人是否於1年內第1次查獲後自動補稅補繳，若符合此要件者罰鍰為補稅額的0.5倍，若通知後不來補繳者，開罰補稅額的1倍。 (新聞來源：工商時報─記者陳懷瑜／台北報導)
敦南大樓售出有望 萬泰銀股價抗跌
2011-11-22 01:16 工商時報 記者楊筱筠／台北報導
太子汽車敦南大樓將在25日宣告底價及開標時間，房地產業者指出，太子汽車集團已二度委託戴德梁行標售敦南大樓，除改採全棟大樓清空點交的方式，底價也可望下調，預期售出機率可大幅提高。
受太子汽車敦南大樓可望出售帶動，萬泰銀昨（21）日股價相對抗跌，單日上揚1.41％，以5.77元收盤。法人指出，萬泰銀未回收債權多集中在太子汽車，若太子汽車敦南大樓順利售出，萬泰銀逾放比可望有效下降。
萬泰銀逾放比6月為3.55％，但受太子汽車債權未回收影響，9月逾放比達8.11％，創近年新高，覆蓋率則為46.5％。法人指出，萬泰銀昨天收盤價5.77元，對照淨值7.6元，股價淨值比僅0.76倍，如果逾放調降，有助吸引投資人進場布局。
萬泰銀昨天也公告，大股東美商奇異資融董事代表人異動，原代表人Des O’Shea原本任期到102年，因職務異動辭任，目前已有新任法人董事代表人Bernard van Bunnik與Bhupesh Gupta接任。
富邦 敦南商圈大地主
2011-11-22 01:19 中國時報 黃琮淵／台北報導
富邦人壽最近密集收購敦南商辦，收購標的集中在摩天東帝士與凌雲通商大廈等大樓，昨日又對外公告，以7.78億元向華新麗華買下，向華新麗華取得摩天東帝士三到五樓，以總面積905坪計算，換算每坪價格約85萬元，經過這段期間獵地後，儼然成為敦南商圈大地主。
由於富邦9月才用15.9億元，取得摩天東帝士1到2樓商店街；昨日再標下3到5樓，等於5樓以下低樓層都由富邦吃下，連同上月向股市聞人杜總輝買的凌雲通商大樓25樓，富邦在敦南商圈吃貨頗為積極，富邦人壽五年前才向華新麗華，買了內湖瑞光路科技大樓，目前華邦電等華新麗華集團成員，都還是該大樓房客，雙方合作愉快。截至第三季止，富邦人壽投資不動產規模約636億元，占可運用資金1兆5167億元4％左右。
敦南摩天大樓的3到5樓，雖有公司行號承租，但並未滿租，富邦人壽在標得之後，預料將繼續尋覓房客，估計投資報酬率約在2％至3％之間。
浮洲合宜住宅 最快明年五月申購
2011-11-22 01:17 中國時報 王莫昀／台北報導
浮洲合宜住宅ＢＯＴ案昨日完成簽約，內政部營建署指出，年所得低於一五八萬民眾，最快在十二月底以前，上網或向各縣市政府窗口索取申請表，全案共四四八○戶，四○三二戶採出售，剩下四四八戶出租，最快在明年五月，可向得標廠商日勝生辦理承購登記事宜。承攬該案的建商日勝生，將以抽籤方式選出正選、候補等申購序位，書面通知民眾辦理後續購屋簽約等事宜。
營建署官員透露，在合宜住宅遴選出承攬建商後，民眾承租與承購的洽詢電話不斷，為此，營建署將於十一月底，提前公告民眾申辦審查事項、問答集及各縣市政府洽辦窗口與諮詢專線電話等資訊。
浮洲合宜住宅，主建物及共有部分每坪平均售價不得高於一九．五萬元，陽台每坪平均售價約六．四三萬元；出租住宅主建物加公設，每坪租金三二○元，陽台每坪約一二八元。
目前所規畫房型共計四種，包括有室內面積十五坪型（二房二廳一衛浴）、二十七坪型（三房二廳二衛浴）、二十九坪型（三房二廳二衛浴）及三十五坪型（四房二廳二衛浴）。
日勝生副總經理周惠玉指出，為方便民眾進出社區，將會興建空橋連結亞東醫院捷運站，民眾不須受限現有道路繞路而行，步行距離縮短至七五○公尺左右。另外還將捐出二百部自行車與二部電動通勤小巴士，供居民使用。
日勝生董事長林榮顯說，日勝生長期從事捷運聯合開發案，銷售上相當順利，浮洲合宜宅也將是以捷運健康宅的概念興建，整個大社區緊鄰十公頃的綠地，社區中有四百多棵現存的老樹全數保留下來，未來住宅的樓層將因此拉高到二十四至二十五層樓高。
北投廠週三標售，估45億起跳 大同：其餘資產將自行開發
2011-11-22 01:16 工商時報 記者沈美幸／台北報導
大同明（23）日公開標售北投廠房及土地，底價超過60億元，市場估出售資產利益45億元起跳，年底前入帳。至於大同其他值錢的土地，包括板橋廠、台北市總公司、復興北路及中和等，大同集團主管強調，不會再公開標售，從明年起全數自行開發，板橋舊廠2.7萬坪土地最早，預計2012年分3階段開發。
大同集團主管透露，大同總經理林郭文艷接掌兵符以來，相當在意股東權益，不希望今年大舉減資的成效，遭綠能科技、尚志半導體及華映等轉投資事業發生虧損所吞噬，況且北投廠若辦理都市計劃變更需要漫長時間，為活化土地資產，決定出售北投廠房及土地。
大同主管表示，大同板橋廠2.7萬坪土地，6月份已通過變更地目為住商綜合區，目前送新北市政府進行環評等法定程序，目前規劃等2012年通過後，將分三階段進行住宅開發。
林榮顯：日勝生將改作平價宅
2011-11-22 01:16 工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
日勝生集團董事長林榮顯昨（21）日表示，日勝生繼過去十年作捷運健康宅後，將運用過去作房地產開發30年的經驗，改作平價住宅、回饋社會，希望把合宜住宅打造為鑽石級的綠建築社區，成為新北市的新地標。
林榮顯表示，明年房地產景氣能見度有限，房市難免會受到歐美經濟不景氣影響，還有選舉前的打房政策衝擊，但是，好地段、好產品規劃的個案，依然會在市場上勝出。因此，明年房市應會呈個案表現，對於有品牌、有口碑的建商來說，更容易凸顯出品牌的附加價值。
林榮顯表示，這次板橋浮洲合宜住宅的規模，至少將蓋到40棟住宅大樓，總銷將高達440億元，「大概有兩座新店美河市那麼大！」，刷新日勝生集團過去任何一座捷運聯開案的規模，意義重大。
林榮顯指出，浮洲2塊合宜住宅土地，預估毛利率只有1成多，但是日勝生並不為獲利，而是為了打造代表作，平衡台北都會區的住宅供給和需求。
林榮顯指出，2012年，日勝生計劃推出南港機廠開發案、板橋合宜住宅開發案等，推案腳步朝向既定方向；至於購地，目前只要條件、地段不錯，日勝生依然會挺進，加碼購地。
全國最大筆／豪宅賣3億 課奢侈稅4600萬
【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】 2011.11.22 08:19 am
全國最大一筆炒房奢侈稅收落在中部，總額將近5,000萬元。這筆炒房稅為台中市民今年5月買下台北中正區上億元豪宅，持有不到半年即賣出，遭到課稅。
台灣省中區國稅局指出，特種貨物及勞務稅（奢侈稅）6月1日開徵後，累計至今，中區國稅局自動申報繳稅案共有278件，繳出的奢侈稅多達1億6,782萬元。其中，有一筆全國最大的炒房奢侈稅收，是由設籍台中市的市民繳出。
據指出，這名納稅人今年5月買下台北市中正區的著名豪宅，持有不到半年，同年9月以3.1億元的價格賣出，由於持有到出售時間，未達一年，按售價的15%，繳出4,650萬元奢侈稅。此納稅人單筆繳出的不動產奢侈稅，占中區國稅局目前累計實徵奢侈稅總額的27%。
不過，國稅局研判，這宗案件的納稅人，短短四個月買賣豪宅，獲利超過15%的可能性不大，很可能是納稅人急須資金，所以才會不顧奢侈稅的重稅效應，仍然脫手求現。
依據特種貨物及勞務稅的課徵特性，因為接近交易稅，賣方不論賺賠都要繳稅，持有不到一年內出售者，按出售實價的15%稅率繳稅；持有一年以上，不到二年者，則按10%稅率繳交奢侈稅。
財政部財稅資料中心已將今年奢侈稅開徵後，部分申報或未申報的異常案件，交由五區國稅局調查。包括中區國稅局在內，已著手進行資金等查核程序。
這類異常案件多數是有短期買賣不動產的事實，但卻未按實價辦理申報繳稅，並自認買賣行為屬於非自願性，不在奢侈稅課徵範圍。
中區國稅局查獲一宗案例，納稅人出售持有不到一年的房地產，卻未自動申報奢侈稅，其理由是購入該棟房產後，長輩以地點不佳為由，要求納稅人出售，才會形成短期買賣的現象，並非炒房。
不過國稅局認為其行為無法構成「非自願性出售房地產」的條件，開單補稅87萬元，另還要加計三倍以下的罰鍰。
2011/11/22【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】
台中客炒一品苑 半年脫手賣3.1億
中區國稅局最近收到全國最大一筆炒房奢侈稅收，總額將近五千萬元。一名台中市民今年五月買下台北市中正區「元大一品苑」豪宅，不到半年即賣出，因此被課奢侈稅。
中區國稅局官員說，這位台中市民出售「一品苑」的價格高達三億一千萬元，因持有不到一年，稅率為售價的百分之十五，稅額高達四千六百五十萬元，創奢侈稅開徵以來全國最高金額的繳稅案。
中區國稅局表示，這位台中市民「很爽快」，一口氣就把四千多萬元的奢侈稅全繳清了。
由於繳納奢侈稅不須申報買進成本，國稅局並不知道這位買家是賺或賠。但中區國稅局指出，奢侈稅六月上路後，房價逐漸趨穩，這名豪邁的賣家持有一品苑不到半年即出售，獲利應該不會超過百分之十五，研判可能是急須資金，所以才會不顧奢侈稅的重稅效應，仍然脫手求現。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也說，元大一品苑市場行情約在每坪一百五十萬元至二百萬元，奢侈稅實施前後房價差距不大。
中區國稅局還查獲一件個案，納稅人出售持有不到一年的房地產，卻未自動申報奢侈稅，理由是其購入該棟房產後，長輩以「地點不佳」為由，要求納稅人出售，才會短期買賣，並非炒房。不過，國稅局認為，這不符合「非自願性出售房地產」的條件，開單補稅八十七萬元，另還要加計三倍以下的罰鍰。
奢侈稅上路後，財政部財稅資料中心已將奢侈稅異常案件交由五區國稅局進行查核。
【聯合報╱記者薛翔之／台北報導】 2011.11.22 08:19 am
富邦人壽昨天取得敦南摩天大樓3至5樓樓層合計905坪，成交價7億7835萬元，換算每坪成本約85萬元；2個多月前，富邦人壽才買下這幢大樓的1至2樓，如今又吃下3至5樓，本大樓低樓層都已插上富邦金集團旗幟。
本周可說是「壽險業獵地周」，大同公司承德路廠房明天(23日)標售，三鼎不動產投資信託基金（REITs）不動產標案預定24日登場，國泰人壽、富邦人壽、中國人壽，以及新光人壽都有意競標，標售結果頗受矚目。
富邦人壽昨天「開了第一槍」，買進台北市敦化南路2段的敦南摩天大樓（原為東帝士大樓）3至5樓，交易對象是華新麗華公司，部分樓層目前有公司行號承租，預計投資報酬率約在2%至3%左右。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊說，這次富邦人壽買進的敦南摩天大樓部分樓層，其中3樓面積185.2坪，手扶梯直達3樓，拆算每坪90萬元，4、5樓共719.62坪，得搭電梯，拆算每坪價格略低，合計取得單價約86萬元。
根據統計，富邦人壽到第3季為止，投資不動產規模約636億元，占可運用資金1兆5167億元的4%左右。
【經濟日報╱記者呂淑美／台北報導】 2011.11.22 08:19 am
富邦金昨（21）日公告，子公司富邦人壽再度斥資7.78億元，取得位台北市敦化南路東帝士摩天大樓，其中的97號3~5樓以及99、101號3樓商辦不動產，交易相對人為華新麗華公司。
累計富邦人壽持有不動產金額已逾650億元，約占可運用資金的4.2%~4.3%間，距離中長期買進10%目標，尚有近900億元的加碼空間。
富邦金指出，昨天買進敦化南路東帝士大樓部分樓層，總土地面積約53.87坪，建物面積約904.82坪，買進總價7.78億元。加上先前透過標售買進東帝士大樓1~2樓，合計已取得東帝士大樓1~5樓。
富邦人壽今年持續買進不動產，10月下旬又公告將買進高雄市、桃園縣土地，顯示富邦金購地策略已從台北市擴散至全省精華地段土地。
本周有不少大型不動產標的將釋出，堪稱是「壽險業獵地周」，大同公司承德路廠房明日標售，三鼎不動產投資信託基金（REITs）不動產標案預定後天登場，國泰人壽、富邦人壽、中國人壽、新光人壽及台灣人壽都有意競標，標售結果頗受矚目。
台灣房屋研究中心執行長邱太火宣表示，富邦人壽9月15日買進東帝士摩天大樓的1~2樓，拆算1樓每坪約220萬元、2樓為98萬元；這次再買進3~5樓，3樓面積為185.2坪，因有手扶梯從1樓直達3樓，拆算每坪約90萬元；4、5樓共719.62坪，得搭電梯，因此拆算每坪約85萬元。
【經濟日報╱記者丁威／台北報導】2011.11.22 01:08 am
華新（1605）昨（21）日公告處分敦南摩天大樓第三、四、五樓辦公室，處分利益達1.34億元，換算每股貢獻度達0.03元。
華新昨天公告處分敦南摩天大樓第三、四、五樓辦公室資產，建物面積904坪，金額約7.78億元，平均每坪以86萬元售出，估計處分利益約1.34億元。華新昨天股價下跌0.6元、收9.4元。
華新近期處分資產動作頻頻，在台灣持續朝核心事業努力；大陸部分則轉型切入土地開發，日前南京城開發案再獲進展，C1土地16層樓商辦大樓以人民幣6.6億元出售給大陸廣發銀行南京分行，為公司貢獻不少獲利挹注。
法人說，華新城的獲利挹注分批認列，但處分資產的收入，應該會反應在本季財報上。
目前華新在台灣最大的資產為位在台北市信義區的華新麗華花旗大樓，2009年11月進駐，華新僅使用24至27樓等三個樓層，其餘約有1.87萬坪預計出租。
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2011.11.22 09:23 am
營建署昨（21）日與日勝生集團就板橋浮洲合宜住宅案簽約，將釋出4,480戶，預定明年5月銷售，成為政府第一個推出的合宜住宅。營建署指出，因價格平實，此案有機會「秒殺」，為健全房市，未來政府將陸續推出兩、三萬戶的合宜住宅。
營建署長葉世文說，浮洲合宜住宅每坪均價為19.5萬元，應能有效平抑房價。行政院秘書長林中森也到場，他指出：「若浮洲合宜住宅秒殺，政府也準備好了兩、三萬戶，未來將續推。」林中森強調，盼透過供給面來調節房價、健全房市。
日前政府已決標選定建商的林口A7合宜住宅案，剛結束土地徵收，希望年底前能與建商簽約；未來政府除在淡海等地續推合宜住宅外，林中森透露，如師大在蘆洲的土地、政府在林口的機關用地等，都在評估是否可開發為合宜住宅。
據了解，政府所推合宜住宅，比周遭房價便宜三成以上，日勝生董事長林榮顯透露，近期板橋浮洲合宜住宅附近的新案「遠揚加州」每坪已賣到40多萬元，價格比浮洲合宜住宅貴了一倍。
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】2011.11.22 08:19 am
日勝生董事長林榮顯昨（21）日指出，規劃將板橋浮洲合宜住宅，打造成兼顧綠能、生態與文化的優質好宅。日勝生也將啟動規模達260億元的聯貸案，創營建業史上最大規模，遠高過大巨蛋的150億元。
林榮顯強調，不論房市景氣如何起伏，地點好、品質佳的產品多能順銷。浮洲合宜住宅的總銷規模約450億元。法人初估，全案淨利約40億元，以日勝生目前股本69.49億元推算，每股貢獻度約5.5至6元，將成重要獲利來源。
日勝生的代表作包括台北交九轉運站、捷運木柵站與小碧潭站等聯合開發案等。林榮顯說，浮洲合宜住宅也以「捷運健康宅」的概念，整個社區規劃大量的綠地，並有400多棵現存的老樹保留下來，日勝生還打算造一座空橋、讓未來居民可直接過橋去搭捷運，還會捐贈社區腳踏車、接駁小巴等。
至於此案的聯貸，目前已敲定由台銀、兆豐與合庫主辦，應會有20家銀行參與，預計下月初召開說明會，因銷售風險低，銀行參貸意願都頗高。除啟動浮洲合宜住宅案之外，日勝生手上還有南港機廠與大橋國小兩大捷運聯開案，預計明年選後陸續登場。
林榮顯說，台北市房價雖高，但因土地價高、有其成本，未來是否修正，還要再看看，至於新北市因有三環三線等重大建設加持，房價將「沒有死角」、有一定的支撐。
【經濟日報╱記者江睿智／台北報導】2011.11.22 02:59 am
經濟部長施顏祥昨日在立法院表示，為有效活化工業區土地、降低廠商負擔，經濟部擬採只租不售作法，包括即將核定的「台中軟體園區」及未來台糖釋出的工業用地，將採行只租不售作法。
施顏祥是在立法院經濟委員會接受立委質詢時，作上述表示。
施顏祥說，中國大陸對於工業區土地係採只租不售作法，經濟部最近接觸外商也表達希望只租不售方式，再加上台灣過去推動加工出口區、科學園區政策都很成功，也都是採只租不售作法，對於未來工業區土地處理，經濟部也認同此一方向。
【經濟日報╱記者陳乃綾／台北報導】2011.11.22 02:59 am
台北市信義區世貿二館土地開發案，總開發經費約105億元，12月公開招標，台北市財政局昨（21）日表示，世貿二館緊鄰101大樓，是信義計畫區少見大面積未開發土地，未來可興建商辦、商場及旅館，最快104年完工。
市府日前召開招商說明會，吸引近百家外商、私募基金、飯店業、百貨業、壽險業，以及大型建商到場關注。財政局表示，得標廠商將可獲50年地上權，期限屆滿前，如經議會同意，還可延長20年，最多可擁有70年的地上權。
世貿二館土地開發案包含信義區A15、A18和A20三塊土地，基地格局方正，總面積約5,357坪，容積率為450%或560%，興建總樓地板面積可達5萬1,347坪。
基地用途以開發商用不動產為主，可興建辦公大樓、企業總部、商場、旅館、酒店式公寓。
【經濟日報╱記者宋健生／彰化報導】2011.11.22 01:08 am
建大集團（2106）首度與台中永豐盛建設合作，在彰化員林推動員東自辦市地重劃區，並聯手推出總銷8億元的「永豐盛世」別墅社區預售案，此案也被視為建大跨足房地產市場的試金石。
建大集團董事長楊銀明對投資房地產相當有興趣，據了解，除了員東自辦市地重劃案外，目前在寶成集團主導開發的台中市單元一自辦重劃區，也擁有多筆土地。
成立20餘年的永豐盛建設，過去推案集中在台中市北屯及北區，五年前開始投入自辦市地重劃的開發。永豐盛建設總經理江振隆表示，永豐盛在台北淡水高爾夫球場附近，還有一件自辦市地重劃案正積極推動中，此案基地面積合計約5公頃，規劃推案金額約100億至140億元間，未來也不排除與建大集團合作開發。
「永豐盛世」規劃44戶透天店舖及別墅住宅，每戶室內建坪79坪至124坪，每戶總價1,738萬至3,288萬元，主要鎖定金字塔頂端客層，預計102年2月完工交屋，目前預約訂購已突破三成。
位於員林大同路、忠孝街口的「員東自辦市地重劃區」，由建大集團、永豐盛建設共同承辦規劃，此案基地面積3,000坪，其中規劃有1,000坪的社區生態公園及園道，命名為「早安公園」，「永豐盛世」別墅社區預售案也同步公開銷售。
楊銀明表示，「永豐盛世」標榜以高科技智慧系統，打造宜店宜居貼心人性豪墅，另外更採中央集塵、BWT淨水系統，並精選八合一暖風機、歐式精品廚具等高級配備，在員林地區為首見。
據了解，彰化員林人口10餘萬人，其中在銀行定存超過1億元的，就將近300人，彰化員林地區股票上市公司也不在少數，包括建大、正新、美利達及華豐等，都是「永豐盛世」鎖定的客層。
建大今年底前有新產能投入，其中昆山廠轎車胎將增加5,000條日產能，台灣廠日產能也將增加4,000條，汽車胎營收可望增加四成。
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