復興南路靜巷好宅 3年漲58%
2011-11-10 01:18中國時報 王莫昀／台北報導
大隱於市，靜巷優質好宅房價頗具支撐，甚至漲幅可觀！根據HouseFun統計近三年來「台北市七大超優靜巷區段」發現，復興南路一段（市民大道、大安路一段）附近的住家巷弄最為搶手，2011年每坪行情正式突破90萬元大關，蔡依林、吳宗憲、蕭亞軒等都是該地的知名住戶。
相較於2009年房價，區內房價在短短三年每坪彈跳多出33.3萬，漲幅高達57.9％，與台北市均價相比，每坪硬是多出35.9萬才能入手。
「買豪宅不如住好宅」，隱蔽在黃金地段的靜巷好宅，由於生活機能俱全、住家環境靜謐，且幾乎徒步即可到達車水馬龍市區，基於上述種種因素，吸引眾多低調、不炫富的購屋客置產進住。環顧整個大台北市，仍以住居質感一流的大安區為指名首選。
HouseFun傳媒中心地產召集人李建興分析，沿著復興南路南北向有捷運文湖線經過，且於忠孝復興站與捷運板南線交會，交通網絡四通八達，鄰近還有安東市場可滿足民生採買需求，鬧中取靜，頗有大隱於市味道，區域內素有名人街之稱的「瑞安街」，即為不少藝人隱身住所，包括蔡依林、吳宗憲、蕭亞軒等人。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，同樣位在大安區的靜巷好宅，以信義路二段周邊(永康街、青田街、麗水街及金華街)著稱，目前房價每坪86.8萬元，相較於三年前的61.2萬元，三年間漲幅也有41.8％，僅次於復興南路一段。
業者分析原因，區段內有捷運新莊線與信義線交會站的東門站，生活機能不在話下，且距離大安森林公園步行十分鐘內可及，又有金華國小、新生國小等超搶手明星學區推升行情，集捷運、明星學校及公園綠地三大優勢，為口袋麥克麥克購屋人的指名首選。
翡翠灣玲瓏屋 太設擬改建別墅
2011-11-10 01:18 中國時報 王莫昀／台北報導
前往翡翠灣海灘，除可看到形似城堡的太平洋海灣俱樂部、福華飯店外，旁邊還有一群老舊、白色型狀特異的小屋，當地老一輩的人都知道，這些是30年前在房地產巿場叱吒風雲的「玲瓏屋」，惟這批猶如童話世界的小白屋，已被太設以2億餘元，逐步收購，或採合建方式進行整合，明年起將分批改建為濱海渡假休閒別墅。
外形頗具太空艙的玲瓏屋興建時間比三芝的飛碟屋還早，當時銷售成績頗佳，至今雖有部分荒廢，卻也不乏有民眾持續居住於此，特別是臨海第一排的屋主最捨不得賣。
太設總經理章啟明指出，玲瓏屋共110餘戶，太設已向開發商天工實業，及區內民眾購進70餘屋，有些房子屋主早已離台，在海外定居，為了成功整合，太設仍一一接洽，未來將分批興建獨棟面海villa，約百餘戶。
章啟明表示，室內不但有游泳池、百萬廚具也有溫泉設施，第一期50 戶別墅將於明年推出，每戶要價3000萬以上。其實，太設翡翠灣海邊土地相當龐大，約有6萬餘坪土地，未來也將分批開發。
除了分食海灘渡假別墅商機，太設還將觸角伸向漂鳥族巿場，在楊梅擁有6萬餘坪土地的陽光山林別墅案，規劃為戶戶都設有「開心農場」，供住戶種田、種菜。
章啟明指出，目前政府正興五楊段高速公路，未來陽光山林別墅將會鄰近新建的楊梅交流道，對產品將有加分的效果。
亞哥花園法拍 底價五億多
2011-11-10 01:18 中國時報 馬瑞君／台中報導
台中市大坑亞哥花園，全盛時期曾有新加坡「胡姬花園」第二稱號，近年來因遊客銳減而歇業，曾爭取設置貓熊館力挽狂瀾仍無效，因積欠大批銀行債務和欠稅，台中行政執行處曾三度拍賣都流標，第四輪拍賣訂於本月廿二日舉行一拍，底價五億多還不到最初拍賣價的三分之一。
位於大坑風景區內的亞哥花園，占地卅多公頃，以提供花木觀賞及植物研究的大型園藝花園為主題，廿年前為《百戰百勝》競賽節目的拍攝地點創高峰，全盛時期曾創下一年一百五十萬人次遊客量。
後歷經九二一地震、經濟不景氣等因素無力繼續經營，積欠包括中華商銀、台銀等十多家行庫債務，八十八、八十九年間陸續被聲請假扣押、並執行拍賣，所有權人亞哥育樂公司另積欠地價稅、營業稅等四七二四餘萬元。
九十四年間，大陸確定要送給前副總統連戰一對貓熊後，台中市政府積極爭取，並與亞哥花園合作，預定在其北側興建占地約一千坪的貓熊主題館等，最後貓熊確定安置台北市立動物園，讓亞哥花園想靠貓熊翻身機會落空。
台中行政執行處從九十六年六月開始拍賣亞哥花園，當時底價為一七億餘元，但因價格過高而流標，九十八年六月第二輪底價十四億餘元，到去年八月第三輪底價降為九億多元；此次第四輪捲土重來，將在本月廿二日下午二時半公開拍賣四十六筆房地，底價再降為五億三○二八萬餘元，價格不到最初拍賣的三分之一。
另外，為節省行政資源，原在台中地院民事執行處拍賣亞哥花園部分，也併案納入台中行政執行處案件中。
京華城爭取提高容積率 市府擬不放寬
2011-11-10 01:18 中國時報 陳芃／台北報導
京華城因經營狀況不如預期，近年傳出將改蓋豪宅，可能把周邊老舊公寓一併納入基地範圍，並向市府爭取更高的容積率。北市都發局表示，依當地都市計畫內容，「住宅」不在核准的使用項目內，都發局傾向維持當初核定容積，不會再放寬。
位於八德路四段的京華城，原是唐榮鐵工廠，一九八七年由威京公司購得，占地約二‧六六公頃。一九九○年都市計畫委員會決議通過，該地由工業區變更為第三種商業區，限制做醫療衛生機構、百貨公司、國際觀光旅館或文化休閒設施等使用，容積率為三九二％。
二○○一年十一月，號稱全國最大購物中心的京華城開幕，初期還以「廿四小時不打烊」為特色。但隨著東區百貨公司一家家地開，京華城的生意大受影響。
房仲業者說，五、六年前聽說經營者有意轉售，近二年則因豪宅市場熱絡，經營者有意拆掉京華城、改建豪宅，並可能把西北側的矮房一併納入基地範圍。對此京華城公關則表示，沒聽說過相關訊息。
都發局主任祕書張剛維表示，威京公司曾來文表達想「再開發」，並希望爭取更高的容積率，都發局今年也將此事提至都委會研議。
張剛維說，當地都市計畫規定，「住宅」並不在允許的使用項目內，威京公司若想蓋豪宅，只能尋都市計畫變更一途，而都發局也不會再多給容積。
永慶房屋分析指出，依附近住宅情況推估，京華城若改蓋豪宅，每坪售價應會超過二百萬元。而且附近松山菸廠、台北機廠未來都有開發案，生活環境改善、人潮湧入，也將會對京華城建案有幫助。
如夫幫妻買房 妻要當保人 否銀行將拒貸
2011年 11月10日 【廖珮君╱台北報導】
防變呆人
銀行公會日前邀各銀行開會定調，未來借款人和房屋所有權人，不為同一人時（如夫幫妻買房，丈夫當借款人、但房子登記在妻子名下），房屋所有權人恐得「主動」當借款人的一般保人，否銀行恐降低貸款成數，甚至拒貸。
業者解釋，因房屋擔保物是由第三人提供，依《民法》244條規定，擔保物提供者和借款人不同時，借款人的借貸行為將成為無償行為，且擔保物提供者的相關人，還可主張撤銷抵押權，使銀行債權無法確保。
強化評估借款人條件
所謂房屋擔保物由第三人提供，最常見的是夫幫妻買房子，由老公當借款人，而房子登記在老婆名下，老婆成為擔保物提供者。業者說，依新法，若老婆「不主動」擔任老公的一般保人，在保證債務不存在下，銀行恐降低貸款成數、甚至拒貸。
為避免「保人變呆人」，立院日前修法通過，各銀行對房貸和消費性貸款，要向借款人徵提一般保證人，僅限補強借款人授信條件、或借款人為強化自身授信條件「主動」向銀行提供保人2種情況。
銀行局副局長邱淑貞指出，修法通過後，各銀行對房貸和消費性放款，不能再依賴「連帶保證」制度，須強化評估借款人授信條件，請銀行公會訂相關配套以利執行。
建議主動供一般保人
銀行公會周一（7日）邀主要房貸銀行開會定調，將在借款人還款來源不足、及擔保物由第三人提供等2種情況下，希望借款人可「主動」提供一般保人，此建議案也將送交金管會。
業者說，即便房子是足額擔保、但借款人無還款來源；或是房子擔保物由第三人提供，將建議借款人可「主動」提供一般保人，否則銀行只能降低貸款成數或拒貸。
業者：實務上難執行
銀行公會也為符借款人「主動」提供一般保人的立法精神，將修定作業準則，確定各銀行不能制定統一格式版本，若借款人要主動提供保人，可能只能請貸款戶自己「手寫」申請版本。
業者私下也抱怨，修法後的借款人需「主動」提供保人，實務上很難執行，畢竟民眾來借錢，並不認為自身貸款條件差，如買房子要借800萬元、但最後僅核貸500萬元，但銀行受限禁止「誘使」，也不能主動建議民眾，可採提供一般保人，來強化授信條件。
贈《賽德克》電影票 人潮多3成
2011年 11月10日【蔡佩蓉、周承諺╱台北報導】
隨政府打房、台股市值蒸發，房市成交量萎縮，建商為拉抬買氣各出奇招，遠雄集團推出賓士車接送賞屋50組名額，也有建案強搭國片《賽德克．巴萊》的票房氣勢，祭出看屋送電影票及霧社街入場卷，業者表示，看屋人潮已成長3成。
受到科技業放無薪假，整體經濟前景不明朗，海悅廣告總經理曾俊盛指，大台北地區整體買氣差，目前房市正在盤整，又受選舉年干擾，短期買氣難快速回升，因此建商紛推促銷。
遠雄集團推出賓士車賞屋接送服務，民眾2~4人為1組，可提前電話預約，民眾可指定至遠雄建案銷售看屋，體驗當1日豪宅客，年底前有50組名額。
「成交量翻倍」
遠雄集團企研室說：「只要看屋人潮增多，成交機會就拉高，11月初推出服務後，已超過10組預約完成看屋，可有效掌握購屋族群。」也有建案藉電影《賽德克．巴萊》的高人氣，祭出只要賞屋就送電影票。苗栗縣竹南鎮「首馥」推出贈送電影票後，買氣往上衝，專案經理陳建愷說，促銷活動讓看屋人潮增加3成，成交量也翻1倍。
推買屋送裝潢
新北市林口區「世界首席」則是完成賞屋，就送《賽德克．巴萊》電影票以及霧社街門票各2張。「世界首席」專案經理賴建行說，10月初開始送電影票，就有民眾專程為了拿電影票來看屋。不過，民眾對看屋送電影票，則看法不一，在台北市租屋的Alice說，房屋動輒上千萬元，沒錢買屋根本不會因為電影票去看屋；民眾James則說：「去晃晃拿電影票，也蠻高興。」
而淡水建案「托斯卡尼西恩那區」，則推買屋送裝潢，若消費者不想買要裝潢，也可以折抵總價，此案專案副理范紘恩說，每坪裝潢價格約2.8萬元，以坪數26~44坪，最多可以折抵120萬元。
免費逛美術館
此外，建商也藉由公益性質，提升品牌形象，遠雄集團基金會與朱銘美術館合作，凡台北市、新北市的國小學生及教職員，在明年8月31日前，參觀朱銘美術館不限次數完全免費，遠雄集團副總經理蔡宗易說，甚至參觀美術館累計10次票根，再送遠雄海洋公園的門票券。
2011年 11月10日【林帝佑╱台北報導】
黃金地段的靜巷住宅，雖非豪宅但漲幅驚人，業者整理近3年台北市「7大靜巷區段」發現，復興南路一段附近巷弄住家2011年每坪破90萬元，相較2009年，短短3年每坪多33.3萬元，漲幅高達57.9%，業者表示，復興南路交通四通八達，且擁明星學區師大附中、離敦南商圈、安東市場都不遠，鬧中取靜生活機能又夠，相當搶手。
HouseFun統計發現，近3年北市7大靜巷區段漲幅將近3成，其中復興南路一段，近市民大道、大安路一段附近的巷弄漲幅57.9%奪冠。
多名人住瑞安街
HouseFun傳媒中心地產召集人李建興說，復興南路有捷運文湖線經過，且於忠孝復興站與板南線交會，轉乘、交都便利，且該區內有素稱名人巷的「瑞安街」，為不少藝人隱身住所，包括蔡依林、蕭亞軒等都是知名住戶。
漲幅第2高的是信義路二段上的永康街、青田街、麗水街及金華街，目前每坪均價為86.8萬元，第3名為中山北路二、三段一帶，每坪57.6萬元，近3年漲幅分別為41.8%、39.8%。
看好捷運信義線
中信房屋信義新生加盟店副理羅濟勝說，信義路二段、新生南路位於大安森林公園旁，周邊又有新生國小、金華國中、國小學區，且商業跟住宅區分隔明顯，雖目前此區以公車為主要大眾運輸工具，但將來捷運信義線完成，房價更加抗跌。
2011/11/10【經濟日報╱記者黃啟菱、丁威／台北報導】
南僑委託戴德梁行銷售台北廠土地，因房市氛圍轉淡，加上價格略高，近半年沒成交，南僑昨（9）日召開董事會決定降大降價，從30.31億元降到25.23億元，降幅達16%。
南僑台北廠是台北市少見的大面積完整土地，又有水岸景觀優勢，如今台北市素地難尋，對開發商來說，此地具有誘因。不過，目前此地的使用分區為第三種工業區，只可興建廠辦及事務所，需經都市計畫變更後，才可變成住宅區或商業區。
房產業界人士指出，若想變更地目，至少要捐地三成，還得耗費兩、三年的時間；對一般開發商來說，要砸30億元的資金在一個無法立即開發的案子上，有其難度與風險，尤其是近來銀行對房產業愈來愈緊縮銀根，市場氛圍並不好。
業界人士說，扣除捐地之後，依原本底價30.31億元算，每坪土地成本約150萬元，未來推案每建坪要賣到70萬元以上才有好利潤，價格有過高的問題；如今底價降低，每坪土地成本約130萬元，未來每建坪賣60萬元即可獲利。以周邊房價行情來看，該價格符合當前市場行情，南僑土地有機會成功賣出。
近來房市頻傳指標案降價求售訊息。如太子汽車的太子敦南大樓前日重啟銷售，外傳底價就在90億至100億元間，較前次的103.6億元略降。而南僑也在昨日決定降價，戴德梁行指出，將先採取議價方式銷售，若過一段時間還沒賣出，則會舉辦公開標售。
南僑台北廠土地在環河北路上，共2,809坪，南僑已取得近60年，當初成本僅2,000多萬元。南僑董事長陳飛龍曾透露，過往每坪土地才3萬元時，就有人想買，為專注本業，南僑也未自行開發此地，直到近日為因應未來的本業擴充投資計畫，才決議處分。
2011/11/10【聯合報／記者羅緗綸／竹縣報導】
地政處：中央緊盯是否落實調整 房地產業者反彈：今年已漲32.85%
明年再調11% 「會把竹縣房地產打到趴！」
新竹縣擬調高11%土地公告現值，引起房地產業者反彈，縣府地政處十月起陸續在縣府及竹東、竹北、新湖地政事務所辦說明會，尚無共識，地政處指出，明年公告現值尚未訂定，將與業者溝通，12月中旬召開地價評議會才能定案。
未來可能徵收的璞玉計畫區、竹科三期地主在說明會中要求調高公告現值，他們主張中央已釋出「未來徵收要按市價」的訊息，徵收費應提高追平市價，與房地產業者看法落差大。
縣府地政處指出，中央查覺各縣市調幅不一，已造成不公平，中央訂出今年各縣市公告現值與市價比，應達72.14%，竹縣僅59.38%，明年應達77.14%，竹縣僅訂70%，仍算落後，各縣市預定民國104年時，應追到市價的90%。
「不要把竹縣房地產打到趴！」房地產業者表示難接受，指今年土地公告現值，一口氣調升32.85%，打破竹縣近20年記錄，明年還要再調11%，房地產交易需負擔龐大的增值稅，對房地產是一大打擊。
房地產業者要求同一區塊應調查提出已興建、興建中、未興建的市價，不應一概而論，並提出「溫水煮青蛙」理論，擔心連續大幅調升是「殺雞取卵」，會嚇跑建商和房地產業。
地政處認為，竹縣發展快，今年土地公告現值雖大幅調整，但與鄰近縣市整體比較仍低，全國僅高過金門和澎湖，名列倒數第三。
竹縣努力導正以往偏低情形，朝向接近市價和全國平均值，中央也緊盯縣市是否落實公告現值調整，財政部認為，縣市如果不在乎土增稅源，顯示地方財政情況好，補助就會打折扣，屆時，土增稅收少、補助也減少，地方建設款將不足。
2011/11/10【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
荒廢多年 造型特殊成地景 太設明年將推海景VILLA
每戶3千萬 戶戶有溫泉、泳池
北台灣濱海多年來有一群造型奇特、色彩繽紛卻又荒廢無人居住的「飛碟屋」（又稱「玲瓏屋」、「太空屋」），令民眾印象深刻，如今終於要絕跡了。
北海岸最早出現的新北市萬里翡翠灣百餘戶「飛碟屋」，由於年久失修、多數已殘破不堪，太平洋建設在逐戶收購後，打算明年將其拆除，並開發成海景VILLA（度假別墅），每戶3000萬元起跳。
但由於飛碟屋造型特殊，歷史悠久，許多民眾都不陌生，因此太設不排除「保留幾戶」供人參觀，以見證過去的台灣建築史。
太平洋建設主管昨天表示，飛碟屋大約出現在30多年前，全部是由FRP的塑鋼打造，房屋內有客廳、浴室、臥室等，造型則有「蛋型」與「方塊蛋糕型」兩種，又稱「太空屋」、「海上旋宮」、「玲瓏屋」。
這些建築是民國六十幾年，由生產天工牙膏、天工去汙粉等清潔產品的天工實業負責人蘇銘從北歐引進，並在翡翠灣興建，是台灣最早出現飛碟屋的地方，在當年海防管制森嚴的年代，尤其特殊。
飛碟屋施工快速、外觀搶眼，推出時造成一陣旋風，也迅速打響了翡翠灣的知名度；可是熱潮並不持久，最大原因是台灣日照強烈，夏天住在裡面令人受不了，再加上位於海邊，海風強勁，後續維修不易，所以沒多久就退燒，目前飛碟屋多數已殘破不堪，只剩少數有人居住。
地方人士表示，三芝海濱也有一批飛碟屋，早年因地主看好海濱度假風潮與開發商共同開發，但後來因開發商周轉不靈而停工，荒廢至2008年底被台北縣政府拆除。
太平洋建設總經理章啟明說，這些年久失修飛碟屋共有百餘戶，太設目前逐戶已買回約70多戶，其他戶數則與原住戶合建，準備分批重建獨棟面海別墅，這將是太設明年的大規模建案之一。
他說，重建的別墅每戶基地約50至60坪，建坪約80至100坪，戶戶有溫泉和私人泳池，每戶單價約3000萬元以上，可當私人招待所或度假別墅。
2011/11/10【中央社／北京10日電】
中國大陸持續打房，各大城市房屋成交持續價量齊跌。以北京為例，10月31日至11月6日，新舊住宅簽約成交僅2937戶，較前1週大幅萎縮24.8%。
9、10月是大陸房市交易旺季，向來有「金九銀十」之稱。但綜合大陸媒體報導，今年9、10月，全大陸大、中型城市多呈價量齊跌態勢，使「金九銀十」的稱謂，今年被媒體戲稱為「銅九鐵十」。
上海繼新屋行情開始下滑後，連堅挺程度名列大陸前茅的中古屋行情，10月份也出現鬆動。報導指出，上海「二手房（中古屋）指數」在連續上漲逾1年後，10月份首度下跌，僅2597點，是13個月以來首度下跌。
至於南方的廣州，「銅九鐵十」的跡象更明顯。報導說，廣州在嚴厲執行限購後，9月份新舊住宅成交量，僅有去年同期的50%；而10月份成交量更只剩下去年同期的35%。
此外，原本漲勢較持續的二線城市房價，此時也明顯鬆動；像是中小企業資金吃緊的溫州，在建案銷售不理想下，紛紛降價促銷，或是直接降價，更多的則以送裝潢、送管理費等各種形式，變相降價。
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