太子敦南大樓將二度標售
2011-11-09 01:19中國時報王莫昀、黃琮淵／台北報導
太子敦南將二度標售！戴德梁行總經理顏炳立昨日指出，已接受太子汽車委託辦理二次標售，11月25日將公告標售底價與開標時間，之前銀行團質疑的售後回租部分將排除，會以清空點交方式辦理，底價雖未定，但應會維持9字頭水準以上（90億）。
顏炳立透露，目前約有壽險業與海外私募基金約10餘組客戶表態要買，並有買家開價超過90億以上。至於開標時間，顏炳立指出，應會在選後，不過，公開底價後將開放議價，只要價格超過底價，賣方同意，即可先行成交，不用等到開標，亦即年底前即可能完成交易。
外傳買家價格多落在80億上下，遠低於上次標售底價103.6億，顏炳立指出，這些都是想透過銀行管道「便宜買」的人馬放話，目前買家已有人開價超出規劃底價價格。
新光三越砸35億 標下高雄三多大樓
2011-11-09 01:19中國時報劉宗志／台北報導
新光金（2888）旗下新壽昨天宣布，高雄三多大樓以35.012億元順利標出，得標者為新光三越百貨。新壽指出，此次標售預估可獲利約17億元，預計今年底前將入帳。
新壽表示，高雄三多大樓是於民國83年完工，並出租給新光三越使用至今，因該大樓位於高雄三多捷運站旁、三多商圈內，附近百貨大樓眾多，商業氣息濃厚，故本次標售得以順利標出。
壽險業者分析，此次標售僅以微高於底價35億元標脫，主要是因為以35億元底價計算，年租金報酬率就只有2%左右，再大幅加價則租金投報率將降低。
除了三多大樓外，新壽今年已標售敦化南路上凌雲通商大樓部分樓層，今年可認列6.2億元獲利；松江REAT及新光敦南大樓近97億元的處分獲利則會在明年入袋。
台中7期土地標售 總額101億
2011-11-09 01:19中國時報盧金足、王莫昀／台中、台北報導
台中市7期最後一次抵費地標售，昨天出現激烈競標，包括7、9、10、11、12期總共30筆土地，領標單高達4千張，總投標單共188標，標出25筆土地，標脫率高達8成，得標總金額達101.3億元，標脫率與得標總額均創下歷史新高，其中市政路和惠中路角地「惠國段175地號」，每坪236.8萬元標脫，創下台中7期商用抵費地新高價。
同時，最受矚目是10筆台中7期土地全數標脫，共吸引136封標單，總標售金額達92.46億元，總溢價223％，其中溢價最高的是朝富路與市政路角地，底價每坪僅18.5萬元，吸引59封標單搶標，每坪156.8萬元標脫，溢價率達747％。標售金額較高土地，是惠中路一段與市政路角地，每坪得標價逾200萬元。
「這次7期抵費地，以豐邑及聯聚為競標兩大贏家！」立智總經理王耀斗指出，這次豐邑標購金額最高約40億，共取得2筆土地；聯聚取得土地最大共3筆，共2366坪。
台中市地政局長曾國鈞表示，原先預期可標出120億，卻只為市庫進賬101億，「雖不滿意，但還可接受」；意外的是，投標者不少是北部財團，出手投標卻全鎩羽而歸，25筆標出土地，大都由中部建商和財團包辦。
「市府訂的底價，一坪在30萬到50萬之間，在7期最後公有抵費地招標號召下，不畏景氣和奢侈稅，行情仍然強強滾！」曾國鈞說。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，台中今年買賣移轉件數最多在1月約5902件，到9月僅剩3829件，量縮36％，這次抵費地熱絡標售，因底價便宜，至於吸引59封、最多標單的朝富路角地，位處7期邊陲，能標出156.8萬高價，出乎業界意料之外，未來要賣每坪售價須達55萬以上。台中巿建築開發公會理事長張麗莉不諱言，這次台中抵費地標售成績，出乎意料。
信義房屋台中區協理周俊榮認為，由於新市政中心周邊土地有限，這次採公開方式標售，比私地交易較為單純，顯見開發商對7期長期發展頗具信心。
鄉林集團董事長賴正鎰指出，7期土地價錢不斷飆高，但得標價格「超出預期甚多」，顯見台灣房市仍然熱絡。
太子汽車敦南大樓 重新標售
2011-11-09 01:17工商時報記者蔡惠芳、楊筱筠／台北報導
太子集團出售敦南大樓，二度找上戴德梁行託售，據悉，本月25日將公布底價及開標時間，並將改採全棟大樓清空點交方式，底價也可望下調。銀行團則指出，若太子集團可自行處分大樓，銀行團「樂見其成」。
但銀行團強調，若太子集團透過公開標售，成功售出敦南大樓，太子集團必須先支付4千多萬的訴訟費用，銀行團才會撤銷法拍，讓交易案順利進行。目前訴訟費用先由合作金庫暫先墊付。
銀行團指出，銀行團已向法院遞件申請太子敦南大樓法拍案，但由於法院尚未鑑價，因此還未完成法拍所有程序，若太子集團可在法拍程序中與其他買家成交，銀行團隨時可以撤件。
受託執行標售單位戴德梁行從7月首度標售一次，訂出底價103.6億元，洽談潛在投資人迄今，已有十多組潛在投資人表態有意收購；至於到現場進行實地勘察者，則多達20多組。
對於有意收購太子敦南大樓的潛在投資人，最感興趣的話題，是一旦買下大樓後的發展方向，有些打算維持辦公大樓現況，並且當作企業總部，創造更高的租金收益；有些則考慮維持建築物結構，進行內部設計更新，甚至計劃改裝為豪宅使用。
太子汽車敦南大樓位於台北市大安區敦化南路二段39號，三面臨路，一側鄰公園，基地面積約542坪，建物地下5層地上17層，總樓地板面積約7,363坪，車位實際可使用約110個，市場在大量資金追求有限精美物件情況下，區域內房價早已突破每坪200萬元，敦南日前最新的土地成交行情，更突破每坪1,405萬元，寫下歷史新高。
本月下旬到12月間將有不少指標大案陸續登場。23日將有大同公司北投廠公開標售，底價估計至少65億元；三鼎REITs有3筆不動產，將在24日公開標售，總底價達62.49億元，其中忠孝東路四段頂好香檳大廈店面，每坪上看800萬至900萬元的天價。另外，歌林企業也將在不動產約25億元等大型商用不動產，預計12月1日公開標售。
多組潛在買家 出價逾95億
2011-11-09 01:17工商時報記者蔡惠芳／台北報導
戴德梁行董事總經理顏炳立昨（8）日表示，太子汽車敦南大樓未來底價應定在90到100億元之間，而且國內多家投資機構、壽險業已出價95億元以上，「很多伯樂都準備要騎上這匹千里馬了！」以下是專訪紀要：
問：最近很多電子科技公司紛紛放無薪水假、國際經濟二次衰退隱憂、台股震盪，此時商用不動產市場還是進場好時機嗎？
答：現在儘管歐美債信風暴、外界信心不足，但口袋深的國內外法人，包括高資產族群、壽險業、大型建商這三種買家，都依然伺機尋找台北市好地段的優質獵物；搶商、搶地、搶豪宅的時代來臨，所以，好的物件，不會有爛行情、甚至還有可能創高價。
像信義計畫區亞太會館，3年前本來199億元要賣、當時還被人家笑（開價太貴），可是現在199億元哪買得到？所以優質地段的好物件，中長線只會增值保值，今天的高點、就是明天的低點。
問：太子敦南大樓的潛在買家怎麼看它的價值？
答：現在很多伯樂都等著騎上這匹千里馬了，如果有人想等債權銀行拍賣再撿便宜，那我只能送他7個字：「一點機會都沒有！」因為，國內外幾組壽險業、地產業和金融業等，已有出價95億元的潛在買家。
有很多評估中的買家估計，光是太子敦南大樓土地就值80億元，加上緊鄰公園、基地方正，未來單土地成交行情每坪上看1,500萬元。
問：有可能公開標售前，就有買家要求直接議價嗎？
答：有。目前，如果有買家議價的價格，出到許老先生（許勝發）點頭的價格，有可能在年底前就拍板成交。
北市二樓店面 每坪飆破百萬
2011-11-09 01:17工商時報記者蔡惠芳／台北報導
拜陸客開放來台自由行、國外龍頭品牌紛紛「插旗」台北市展店所賜，國內零售服務業蓬勃發展、台北市熱門商圈店面行情超夯。最新調查指出，台北市一線辦公商圈店面的空置率，平均降至4.7％，創下近10年來的新低。影響所及，連二樓店面身價都紛紛站上每坪百萬元。欣元商仲公司總經理焦文華昨（8）日表示，最近內需市場強強滾，帶動租金補漲行情，3年漲幅達2成。
永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴也表示，台北市最新店面行情調查顯示，截至今年10月底止，若以93年為基準來觀察，二樓店面成交指數已達220，僅次於96年的歷史高量；預估今年成交量將年增逾6成。
在店面成交行情方面，鄭朝鶴表示，以前二樓店面每坪破百萬的成交行情，大多出現在台北市中心的忠孝東路四段的SOGO商圈及西門町百貨商圈一帶；但是二樓店面每坪破百萬的情況，已擴大到士林夜市商圈，每坪約60至135萬元，顯示店面熱已延燒各主要商圈。
焦文華表示，今年以來景氣回溫，經濟部7、8月發布的批發、零售及餐飲等營業額，創新高及次高紀錄，內需市場熱，國內外連鎖店積極展店，帶動辦公商圈店面空置率下降。
欣元商仲調查，台北市一線知名辦公商圈，20米路以上，區域路段店面總數達100間以上，店面空置率在10％以內，共有12個辦公商圈符合條件，整體店面空置率由3年前的11.8％，到今年10月大幅降至4.7％，降幅7.1％，是近10年來僅見，也帶動租金行情上漲，近3年租金漲幅10至30％。
店面空置率最低，當屬北市忠孝東路4段一帶、即台北東區，店面平均空置率只有0.3％，只有1間空店面，3年來租金漲幅高達4成。
焦文華指出，由於9、10月後全球景氣趨緩、房市、股市都不佳，雖然目前對零售內需市場影響不明顯，不過零售消費是落後指標，通常落後市場3至6個月，因此明年上半年，內需市場變化是關鍵期。
豐邑建設：要蓋喜來登飯店
2011-11-09 01:17工商時報記者曾麗芳／台中報導
看好五星級飯店市場的投資潛力，在新竹擁有喜來登大飯店的豐邑建設，昨日以40億元重金、搶下新市政中心「新四」2塊共1,800多坪商業用地，計畫打造台中喜來登飯店，未來朝連鎖飯店模式經營。
豐邑建設總經理邱崇喆昨日證實，豐邑近幾年積極朝多角化轉型，這次標下7期1,800多坪土地，內部確實評估興建喜來登飯店。不過，因為土地還不夠大，豐邑未來計畫整併鄰地，讓台中喜來登飯店用地更加完整。
近年來積極搶攻7期商辦市場的豐邑建設，繼於7期市政路推出「市政都心廣場」，吸引富邦人壽及玉山金控，分別砸重金購入多層商辦大樓後，豐邑決定打鐵趁熱、續推7期第2棟頂級商辦大樓。
邱崇喆表示，緊鄰「市政都心廣場」旁的1,200坪土地，將規畫打造40層、總銷金額100億元的頂級商辦大樓，目前正向台中市政府申請建照中，未來每坪單價將從45萬元起跳，單價甚至超越7期豪宅價格。
信義房屋台中區協理周俊榮表示，台中沉寂已久的商辦市場，在台中市政府進駐7期新市政中心後，帶動建商投入商辦市場的熱潮，目前包括豐邑「市政都心廣場」、「親家T3」、「全球運籌中心」等商辦大樓，平均成交行情約在每坪32至35萬元之間。
台中7期商用土地 標新高
2011-11-09 01:17工商時報記者曾麗芳／台中報導
台中市政府昨（8）日公開標售7、10、11、12期等30筆抵費地，合計吸引188封標單搶標，尤其是7期10筆抵費地全數脫標、標售總額90億元；其中，豐邑建設以每坪236.8萬元、總價24.87億元，搶下惠中路、市政路口「新四」1,050坪土地，一舉創下中台灣商用土地新高價！
台中市政府地政局表示，這次抵費地整體脫標率逾8成，總標售金額達101.3億元，不僅標售成績亮眼，還創下標售總金額最高、土地單價最高雙紀錄，似乎看不出奢侈稅對7期房市的影響。
7期10筆抵費地全數脫標，其中，聯聚建設搶下3筆共2,366坪；而豐邑建設則砸下40億元重金，拿下2筆共1,814坪土地，是這次的兩大買家。
這次7期抵費地標售案，溢價率最高的是，位於朝富路與市政路285坪角地，共吸引59封標單搶標，最後由裕國（8905）集團以每坪156.8萬元、總價4.4億元得標，溢價率高達747％，這也是裕國集團首度卡位7期土地。
信義房屋台中區協理周俊榮表示，隨著台中市政府正式進駐7期，加上東南亞最大百貨公司--大遠百台中店，將於12月中開幕；大都會歌劇院預計2013年完工，為7期帶來重大利多、加速7期開發，這次吸引大批建商搶進7期購地。
由於這是台中市政府，在新市政中心最後的10筆抵費地標售案，加上底標價偏低，吸引金控、壽險業及台中建商如聯聚、豐邑、精銳、總太、聚合發、親家、鄉林、太子等參與，開標現場座無虛席，「豪宅一哥」聯聚建設董事長江韋侖甚至親自到場關切，展現勢在必得的企圖心。
事實上，聯聚建設近年來積極在新市政中心獵地，繼購入新光三越與大遠百之間、原「松竹皇宮」土地，以及惠中路、市政北一路口「海派酒店」土地，加上這次標得老虎城購物中心後方惠民段136-1、138-1及惠民段64地號共2,366坪土地，目前是7期新市政中心最大的地主。
鄉林集團董事長賴正鎰表示，惠中路、市政路口「新四」土地，以236萬元得標，以容積移轉獎勵加上建築成本換算，若興建商辦大樓，每坪售價超過43萬元。他說，房市受政策影響而有起伏，但土地稀少性，土地成本持續創新高，這次商用土地以高價標出，顯示7期商用不動產愈來愈熱門。
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】2011.11.09 08:41 am
一度傳出打入法拍市場的太子敦南大樓，今天出現轉折，商仲業者戴德梁行表示，已受業主委託，將再次公開標售，預計本月25日公布底價及開標時間。
近來因欠薪屢遭員工抗議的太子汽車，為解決財務危機，於今年7月底首度標售太子敦南大樓，但因底價高達103.6億元，拆算土地每坪底價高達1911萬元，且設有回租條款，最後以無人投標流標收場。
太子稍後雖仍委託戴德梁行改採議價出售，但受限底價過高及附設條款，一直無法成交。銀行團後來不斷施壓，設定最後處理時限，在確定無法出售後，向法院聲請法拍。據了解，銀行團強硬態度使太子汽車高層軟化，戴德梁行上午表示，太子近日再度委託進行第二次公開標售，並確定將改採全棟大樓清空點交方式，底價也會下調，但確定的底價及開標時間，將在25日公布。
2011/11/09【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
提高誘因 價碼估落在90億∼100億 戴德梁行25日公開底價
戴德梁行昨（8）日宣布，已受託再度銷售太子敦南大樓，底價未定。據指出，應會落在90億至100億元之間，較前次的103.6億元略為降低，預期將在12月底前採取議價方式銷售，公開標售日期則暫定在明年總統大選之後。
為提高買方出手誘因，戴德梁行與太子汽車協商，確定全棟大樓將清空點交給買方。戴德梁行將於本月25日說明此案銷售的底價與時程表。
雖然此案上次並未成功標出，但戴德梁行昨天信心滿滿的強調，這次銷售「勢必再度改寫敦南商辦交易歷史」，並讓買、賣、勞、資多方與債權銀行團、商辦交易市場等，都獲得正面效益。
戴德梁行透露，對此案明確表態有興趣的買家約有10餘組，曾實際勘看標售標的約20餘組，多數潛在買家認為，將此樓進行改裝、做為住宅用途是最佳利用方式。
太子敦南大樓位於台北市敦化南路、信義路口附近，建物約7,363坪、土地約542坪。太子汽車為解決財務問題，7月底曾委託戴德梁行公開標售此樓，當時底價103.6億元，換算為每坪土地價格高達1,911萬元，且有回租問題，最後無人投標。
後來此案就一直以私下議價方式尋覓買家，但也沒有結果。
債權銀行合作金庫在上月底向法院遞件聲請法拍，但因法拍曠日費時，經協商後，仍決定由戴德梁行繼續負責銷售太子敦南大樓。
2011/11/05【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
國際經濟風雨飄搖，國內房市各種數據也一片慘綠，可是近一兩月來公開標售市場卻依然搶標連連，令許多民眾大感迷惑。不少業者直言，出現這種奇特現象，主要是市場資金仍很多，但都不在受薪階層手上的結果。
國內房市從奢侈稅傳出後即一路重滑，慘況直追金融海嘯。但另一方面，近期新光、國泰、華票等敦南大樓標售，大財團爭相出手，甚至飆出土地一坪1405萬的新天價；上周師大夜市燈籠滷味店面法拍，也出現9組人馬瘋狂競標，每坪脫標價506萬元，更一舉擠進店面成交排行榜第3名。
整體房市不好，多數業者看淡後市，為何很多土地、店面仍然搶破頭? 信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，市場資金很多，但都在富人、財團手上，一般人苦哈哈，大財團、好野人卻在煩惱到底錢要擺哪裡，房市才會出現如此唐突情況。
他指出，根據央行數據，2008年9月時，廣義貨幣供給 (M2)為26.7兆，但今年9月的數據則是32兆，短短3年市場資金大增了5.3兆，至今未見消退，市場資金充沛程度可見一斑。
問題是這些錢大部份都在台商、財團、壽險業手上，後金融海嘯時代，他們或為投資，或為避險，不斷把資金投入不動產，因此造成公開市場好標的價格驚人飆漲；但另一方面，由於房價被快速拉高，一般大眾也因此更買不起房子，目前自住市場冷清，投資級產品卻火熱，原因即是在此。
業者多認為這種「一個台北，兩個房市」的情況短期內仍會持續，到明年都不會改變，好地段、具保值及投資價值的產品只要一出現在市場，仍是搶翻天，但同一時間一般房市也會持續疲軟，除非房價下跌，不然就是大家所得大增，否則房市仍將持續盤整，難以打開僵局。
【經濟日報╱記者陳怡慈／台北報導】2011.11.09 08:42 am
新光金子公司新光人壽昨（8）日公開標售高雄三多大樓（新光三越百貨高雄三多店），由新光三越百貨以35.012億元得標，預估可挹注新光金獲利17億元，每股稅後純益提升0.2個百分點。
新光金副總徐順鋆表示，17億元處分利益今年底前可以入帳。新光金今年前九月合併每股純益0.73元，在處分不動產等挹注下，法人預估，今年全年每股純益可達1元以上。
徐順鋆表示，這是新光人壽今年最後一件公開標售案。新壽先前曾公開標售台北市凌雲通商大樓部分樓層，處分利益6億元已在10月入帳。
新壽今年6月標售的松江REAT，預計明年2月入帳，處分利益23.9億元；9月標售的敦南REAT，預計明年6月入帳，處分利益73.1億元。這兩棟REAT標案所帶來的處分利益，已讓新光金明年獲利吃下大補丸，每股純益直接從1.15元起跳。
由於新光百貨與新光人壽為關係人交易，徐順鋆等人今天上午將依規定赴證交所說明。
高雄新光三越百貨三多店標案底價35億元，僅一人投標下，新光三越百貨以35.012億元得標，換算後建坪每坪約20萬元。
2011/11/09【經濟日報／記者黃啟菱、李至和／台北報導】
房市強心針 豐邑搶下七期角地 再奪緊臨地塊
總價40億 高出底價四倍 聯聚三筆精華地到手
台中市政府昨（8）日公開標售重劃區土地，總共標出21筆土地、總金額逾101億元。其中位於台中七期市政路、惠中路口的一塊角地，以每坪236萬元高價標出，創下大台中地區新高，也為台中房市注入一劑強心針。
這塊角地的地號是惠國段175，昨天標售時，聯聚、豐邑等兩大台中品牌建商激烈競爭，最後由豐邑得標，豐邑還以每坪210萬元買下隔壁、惠國段174地號土地，總值約40億元。
聯聚雖未奪得地王，但也是昨天標售的大贏家，七期內共有10筆土地釋出，聯聚搶下三筆、共2,366坪。
台中市政府此次釋出的七期土地，每坪底價約30萬至50萬元，低於市場行情，10筆土地共吸引136封標單，競標者包括金控、壽險等業者，以及中部地區知名建商如聯聚、豐邑、精銳、總太、聚合發、親家、鄉林等，聯聚董事長江韋侖更親自到場，展現勢在必得的決心。
近來台中市七期房市雖然降溫，但價格並未明顯滑落，總太建設總經理沈瑞興說，地價再衝高，也就代表成本已墊在一定的水位，未來此區房價的跌幅會更有限。
聯聚近年來積極在七期獵地，除先前購入的新光三越與大遠百中間原松竹皇宮土地，惠中、市政北一路上海派酒店土地，還有市政路上金色三麥PUB土地，加上這次標售取得的2,366坪土地，擁有未開發土地面積已高達1萬多坪，成為目前該區最大的地主。
豐邑自從在市政路推出「市政都心廣場」受到好評後，近年來積極購入市政路上新四辦公用地，這次更以高於底價四倍、共40億元搶標市政路、市政北一路、惠中路的二筆土地共1,814坪，可以看出其經營商辦市場的企圖心。
全球資產管理專案經理王維宏說，目前台北市精華區大面積建地難以取得，因此近期壽險及大型建商將投資區域擴大至新竹、台中、高雄等地，近二年台中七期上演大型集團與台中本土建商的搶地大戰。
2011年 11月09日【黃國棟╱台北報導】
新光金控（2888）子公司新光人壽昨公開標售高雄市三多大樓，由新光三越百貨公司以35.012億元，比底標35億元多出120萬元得標。
新光金控副總經理徐順鋆表示，商用不動產行情呈現「北熱南冷」，得標金額雖沒有高於預期，但新壽下月獲利可進帳17億元，總計今年新壽單出售不動產獲利貢獻達23.2億元。
新光金控訂於今日召開第3季法說會，其中在不動產的資產配置方面，除10月中旬以33.3億元取得基泰之星的不動產投資信託（Real Estate Investment Trusts，REITs）大樓外，今年也出售兩棟商辦大樓及不動產資產信託（Real Estate Asset Trust，REAT），預估還有逾「百億元」資金可投入不動產。
徐順鋆說，對今年獲利有貢獻的是出售兩棟不動產，分別是9月底標售的台北市敦化南路2段的凌雲通商大樓4個樓層，預計獲利6.2億元；及昨標售高雄三多大樓，預估獲利17億元，合計23.2億元。
至於已標授的不動產資產信託，將在明年第1季前，才會入帳。
國泰金10月賺14億
國泰金控（2882）昨公布10月獲利，10月稅後純益14.1億元，累計前10月稅後純益129.8億元，每股稅後純益1.26元。國泰金表示，國壽10月稅後純益5.3億元，累積1~10月稅後純益34.1億元，獲利趨於穩健。
銀行部分，受惠活存比提高、資金成本降低，累計前10月稅後純益115.8億元，獲利雙引擎逐漸回溫。
空置率降至4.7% 忠孝東路四段搶手
2011年 11月09日【馮牧群╱台北報導】
在龐大內需市場支撐下，第3季零售業表現依舊強勁，國際知名品牌相繼在台展店後，精華地段租金跟著上漲，顯示店面需求仍高。商仲業者調查，台北市精華商圈近3年店面空置率驟降至4.7%，同時帶動租金上漲2成，房仲也發現，許多2樓屋主紛紛將住宅轉租店面，搶收高店租效益。
欣元商仲調查，台北市路寬20公尺以上、區域店面總數100間以上路段發現，台北市12個熱門的一線商圈，整體店面空置率從3年前的11.8％，下降至今年10月的4.7％，也帶動店面租金平均上漲2成，最搶手的仍為忠孝東路四段黃金店面。
欣元商仲總經理焦文華表示，捷運忠孝敦化站周邊表現最亮眼，近3年店租漲幅高達4成，店面空置率0.3%，目前僅1間店面待租。
3年前2成閒置
焦文華指出，商圈理想的空置率應在5%以內，但3年多前金融風暴時景氣跌落谷底，多數商圈空置率10%~20%。
焦文華認為，下半年開始受歐美債影響，房市、股市表現不佳，但零售內需市場受影響較小，今年零售業展店積極，且有國外知名品牌UNIQLO、ZARA、H＆M設點加持，他預估展店熱潮會再延續1季。
店面報酬率穩定
永慶房仲則調查發現，熱門商圈的店面需求，已經從1樓店面垂直向上延伸，2樓店面不論成交價、量都上揚。
永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴表示，奢侈稅、全球股災讓投資客轉進租金報酬率較穩定的店面市場，加上精華商圈消費能力旺盛，吸引許多2樓屋主將住宅轉作店面或進行交易。
鄭朝鶴指出，目前2樓店面轉用率(從住宅或商辦轉為店面使用)最高的為忠孝SOGO、西門町、站前等商圈，比例高達8成左右，以忠孝SOGO商圈為例，早期2樓店面多為連鎖餐廳，近期則有補教、醫美、娛樂、精品業加入，成交價每坪90~160萬元。
永慶房屋明耀店店長吳竹武表示，忠孝商圈的黃金路段從捷運忠孝復興站直線延伸至忠孝敦化站，目前全無待租店面，搶手程度可見一斑。
商圈擴至仁愛路
吳竹武說，近3年忠孝東路上以精品店開店最多，無法負荷高店租的店家，則轉租後方巷內店面，商圈範圍不斷擴大，除了垂直發展在2樓出現開店潮，更向南北延伸至市民大道及仁愛路。
136標單競逐10筆地 2大建商勝出
2011年 11月09日【陳宇軒╱台中報導】
台中市7期重劃區土地昨日最後一次標售，戰況激烈，10筆土地共吸引136封標單競逐，其中，豐邑建設斥資40億元買下1814.16坪商用土地，站穩商辦市場，聯聚建設花費26.3億元取得2366坪土地，手中庫存建地達萬坪，是本次標售2大贏家。業者認為，7期地價並未因奢侈稅明顯下滑，待2年後景氣回穩與重大建設陸續完工，豪宅將從每坪50萬元起跳。
台中市政府地政局昨日舉辦第3次市地重劃抵費地標售，標售區段包含7期、9期、10期與12期，其中7期土地更是絕版出清，開標現場湧進逾300名民眾，連走道都站滿人，共計24筆土地吸引184封標單，標出21筆，脫標率達87.5%，7期10筆土地最吸金，全數標出。
40億買2千坪地
本次也打破前次7期土地標售每坪220.5萬元紀錄，位於市政路、惠中路口角地，標出每坪236.8萬元，緊鄰的角地每坪210.2萬元標出，2塊均由豐邑建設取得，等於砸40億元拿下1814坪、3面臨路的完整土地，此2筆土地屬於「第四種專用區」，僅能蓋商用不動產不能蓋集合式住宅，豐邑建設總經理邱崇喆說：「未來會持續整合周邊土地，推出商辦、飯店、商場皆有的開發案。」
聯聚變身大地主
聯聚建設也斥資26.3億元取得3筆共2366坪商用不動產與住宅用地，手中庫存土地已超過萬坪，是新市政中心的最大地主，預計將推出每坪40萬元以上的豪宅。另一筆人氣超旺的土地為市政路、朝富路285.53坪角地，底價僅每坪18.51萬元，相對便宜，多達59人搶標，最終由裕國冷凍以每坪156.82萬元得標，溢價高達7.47倍，為裕國冷凍首次進軍7期，規劃未定。
豪宅每坪50萬起
春耕不動產土地開發經理洪金錢認為，本次抵費地半數由聯聚與豐邑建設取得，未來品牌效應更明顯，「以後在新市政中心內買豪宅找聯聚，買商辦找豐邑。」但由於近期全球景氣不穩定又碰到歐債風暴，短期內建商應會先養地，待2年後景氣明朗與大都會歌劇院完工再推案，屆時因土地稀有又有重大建設加持，7期豪宅每坪可能從50萬元起跳。
2011年 11月09日【周承諺╱台北報導】
科技業無薪假風波持續延燒，對園區周邊房市造成衝擊。以新推案近80個的竹北市為例，部分個案看屋人數銳減7成，消費者觀望時間拉長。業者表示，竹北市供過於求，加上買方對景氣的疑慮，影響較大，中科與南科仍以自住需求為主，成交情況穩定。
議價空間增1成
竹北市的「中央公園」原本每周看屋人數約40組，但因無薪假與大環境不佳，上周人氣銳減剩7成剩下10組，專案副理黃俊源表示，單周參觀人數明顯減少，且成交速度有放緩趨勢；另一指標案「文鼎首賦」看屋人數持平，但買方觀望居多，成交時間拉長。
竹科房市首當其衝，主因在於竹北市案量過多，新聯陽實業研展經理施孝文表示，竹北地區新推案近80組供過於求，加上無薪假與股市震盪會直接動搖電子新貴的購買意願。永慶房屋新竹竹北高鐵加盟店店長王陽齊表示，無薪假期間議價空間也擴大，可增加1成。
南科每坪約10萬
中南部房市較不受影響，中科周邊新案「中港陽明」每坪23.6~31.6萬元，每周看屋人數20~30組，業者表示，目前雖有廠商實施無薪假，但成交與參觀人數仍然穩定。高雄有巢氏路竹宜家加盟店店長郭智揚表示，南科區域產品通常總價700萬元起跳，不受到無薪假影響，主因在於高雄地區以自住客為主，至於南科地區房市平穩，每坪開價約10~11萬元。
沒有留言:
張貼留言