大台北Q4房價小跌沒有「溺水屋」
2011/11/11【聯合報／記者孫中英／台北報導】
最新房市報告 買賣件數創SARS以來新低 刺激買房
關鍵仍在「房價有感下跌」、「經濟景氣能Hold住」
國泰金控經濟研究處昨天發表最新台灣住宅市場調查報告指出，奢侈稅政策的確發威，大台北地區房屋平均買賣移轉件數，創下民國92年SARS以來的新低，住宅市場買氣下滑，第4季起房價將小幅走跌，但還不至於出現「溺水屋」。
所謂「溺水屋」，是指房屋現值已低於向銀行的貸款融資餘額。在美國次貸風暴發生時，美國許多區域的房地產都變成「溺水屋」。
國泰金控經研處襄理陳欽奇表示，在奢侈稅政策上路之後，的確對住宅市場產生實質影響。
根據房仲業者統計，大台北地區房屋買賣平均移轉件數，已創下SARS以來新低，今年1到9月每月平均買賣移轉件數不到1.2萬筆，其中台北市1個月約4,424筆、新北市1個月約7,472筆。
國泰金研判，台北市房價在今年第4季到明年第1季將持續小幅走跌，新北市、台中市及高雄市的房價第4季則出現漲幅趨緩現象。
不過，國泰金也指出，房價下修雖能增加買房意願，但因為景氣也持續下滑，造成民眾買房意願並未提高；民眾買房需求要提升，關鍵將在「房價有感下跌」及「經濟景氣能Hold住」。
陳欽奇說，台灣住宅貸款總額達新台幣5.5兆，但逾放比率僅0.36%，顯示貸款人還款能力仍佳。
而且從基本面供需比來看，台北市長期存在房屋「供不應求」現象，因此除非大台北地區房價在短期內下修超過5成，否則「溺水屋」在大台北區大量出現的可能性不高，對銀行業衝擊有限。
2011/11/11【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
信義代銷：選前Hold住的三分之二案量蓄勢待發
加上選後原有案量 去化狀況值得觀察
《住展》雜誌昨（10）日統計，明年總統大選前的兩個月內，北台灣推案量為1,207億元，量體不小，與2008年總統大選前僅差7.5億元，多數建商會在選後大舉推案，信義代銷預估，會有4,000億元的大量爆出。
信義代銷認為，選舉過後，政治不確定性降低，業者多預期市場氛圍會轉佳，因此預期屆時買方可加快購屋決策腳步。
信義代銷協理何胤諭說，選前1,207億元的推案，看來不小，但若仔細觀察，就會發現有不少建案都已是「拖無可拖」、實在延宕太久了，才決定在選前登場，多數業者仍較看好選後的市場氛圍，若能延遲推案的、大多選擇在選後才登場。
何胤諭表示，今年第四季北台灣原有3,000億元的推案量，但如今看來，只有三分之一在選前登場，另外三分之二都延遲到選後，若加計選後原本就要推出的案子，屆時總案量將會有3,000多億元至4,000億元，去化狀況值得觀察。
《住展》雜誌研發長倪子仁說，選前兩個月的推案中，若以個案數來看，共有67案，包括兩個百億級的超級重案，及三個50億元以上的大案。
若以地區別來看，光是新北市的汐止，就有385億元的廠辦案新登場，包括遠雄企業團的「遠雄U-TOWN第一期」、總銷300億元，及雍和建設的「雍和台北園區」、總銷85億元。
預計本月公開的「遠雄U-TOWN第一期」，為全國第一座超高層雲端廠辦預售案，據瞭解，將開出四字頭的廠辦新高價面市。
位於新北市蘆洲捷運總站的百億重案「希望城市」，也終於登場，此為捷運共構案，總銷金額110億元、總戶數超過千戶，必將成為自住客焦點，外傳開價也會創區域新高。桃園地區的推案也不少，主因北台灣二字頭房價已難尋。
2011/11/11【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
總統大選進入倒數計時，住展雜誌最新調查，選前兩個月的推案量統計，北台灣（新竹以北）推案雖僅67件，但幾乎都是超級大案，推案總金額因此衝至1207億元，和2008年上屆總統大選當年不相上下，僅減少7.5億元。
市場多認為，預售市場將在大選後才可能恢復推案規模。住展雜誌研發長倪子仁分析，情況顯示，儘管房市氣氛不佳，但建商認為目前買氣只是被政策壓住，並非沒買氣，年底購屋旺季仍大有可為，過年買氣更不可錯過；至於選舉結果，建商大多認為，無論是誰當選，對房市的影響都屬有限。
住展公布近3次總統大選前2個月推案量統計，2004年共181個建案推出、總案量895億；2008年時推案數達160個、總案量達1214億。
今年選前由於兩黨頻拋「居住正義」議題，加上歐債風暴橫行，許多大案一延再延，不過大型建案不畏風雨，仍搶在大選前面市。其中北台灣百億元超級重案就有2個，50億元以上的也有3個，整體推案量高達1207億元。
這些重案包括：新北市汐止的大型廠辦案「遠雄U-TOWN第一期」、汐止的「雍和台北園區」、新店的「國泰雙璽」、蘆洲捷運總站的「希望城市」等。桃園地區總計有7個建案問世，總銷也達180億元；台北市包括萬華、中正、信義、北投區等都有新建案推出。
2011/11/11【聯合報／特派記者陳思豪／廣州報導】
廣州市房地產行業協會前天舉辦一場房地產形勢研討會，專家普遍認為房地產業寒冬已經到來，未來開發商的利益將越來越小，銷售策略也要調整。
南方網報導，廣州房地產學會副會長曹志偉9月曾對投資客公開表示，房價如果明年降了，將全部賠償。
昨天他再度對當前政策發表評論，他認為，限購令、限貸政策，拖慢了房價上漲的步調，同時改變了中低檔樓房的供需關係，過去是供不應求，現在是供需平衡，但價格是否有變化，還言之過早。
珠江房地產公司市場經營管理中心副總經理吳繼軍認為，不管價格如何，現在的房地產市場已經進入寒冬，國家這些政策就是要重新分配利益，開發商不可能保持高利潤，而是要兼顧消費者的荷包，但是這並不代表利潤會減少。
至於開發商該如何應對目前的樓市寒冬？保利地產相關代表就說，必須調整銷售方式，可以將房價調到最低線，就是市場上俗稱的「一步到位」，這樣可以促進買氣。
中國鐵建房地產集團廣州有限公司行銷管理部部長高虹建議，可以參考某房地產企業的作法，答應消費者買樓後，在一定的時間內無條件退房，同時在補貼部分差價，雖然看起來房地產商吃了大虧，但可以達到資金回籠目的。
房價在政策打壓下，是否真的下滑？
專家普遍認為還需要觀察，曹志偉指出，目前以數據的變化來看，差異沒有太明顯，可能要到明年初才會有變化，很多人認為已經收到成效，但不能因為土地市場交易冷淡，就認為房價已經改變。
大選前試水溫，北台房市推案拚千億
2011-11-11 08:07 時報資訊 【時報-各報要聞】
2012年114投票日倒數兩個月左右，預售房市正醞釀一波大選前的推案熱潮，最新調查顯示，北台灣都會區選前可能爆量達千億元，作為測試2012年房市景氣的水溫。
住展雜誌研發長倪子仁表示，看好2012年總統大選已進入倒數計時階段，建商和代銷業者針對年底和選後的購屋需求，估計有幾個百億超重量級指標大案，準備登場，部分中小個案也有意搭便車，儼然總統大選前的推案高峰已漸展開。
住展雜誌統計，近3次的總統大選，北台灣都會區在選前2個月的推案量，以2008年最多，推案數有181個、總可售金額達1,214.6億元。
至於2012年大選前的新案推出腳步，自8月初以來面臨歐債風暴影響後，推案量原本預估將大幅萎縮；可是情況卻有變，明年大選前，反而會出現2個百億級超級重案，加上50億元以上的指標案也至少有3個，使得2012大選前的預售屋推案量暴衝至1,207.1億元，挑戰最近3次總統大選的第二大量；和2008年的選前最大量相比，只差7.5億元。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
北捷淡水線 中山區 交易最熱
2011年 11月11日【蔡佩蓉╱台北報導】
由於不婚族或不生小孩的「頂客族」近年不斷增加，15坪以下、格局1房的「小宅」交易日趨熱絡。據業者統計，套房產品成交佔比逐季攀高，今年第3季的成交比重上升至2成，其中尤以台北捷運淡水線市區段沿線與台北市中山區交易最熱。
許多人寧可單身享受生活也不想結婚，2011年11月11日也被稱作世紀光棍節。
捷運站旁出租易
近年來小坪數套房賣得愈來愈好。根據信義房屋統計，台北市成交房型當中，15坪以下、格局1房的小宅連年增加，近6季由15.6%上升至今年第3季的20%；新北市區也由11.3%提升至13.6%。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，購買市中心套房產品的單身族，多希望能購買在捷運站周邊，以小空間換取通勤時間與生活品質，這類產品出租容易，加有一定的租金水準，除了自住客外，也吸引包租公、包租婆進場購買。
總價吸引首購族
業者分析，淡水捷運沿線市區段的兩側，近期套房平均成交總價約650萬元，總價對首購族相當有吸引力。
其中台北市以中山區小套房最熱，第3季套房產品成交佔比就接近4成，成交總價約830萬元。
自住客需求增加
住商不動產中山聯合加盟店店長王國榮表示，總價500~600萬元即可買到中山區小套房，實際使用空間約為8~11坪，租金報酬率可達6%，因此投資客也佔了6成，近期雖然受到奢侈稅關係，成交狀況有稍微趨緩，不過自住客的需求仍連年增加。
中古小套房成交反應佳，小坪數新建案也受到民眾喜愛，鄰近捷運後山埤站、6月開案、近期完銷的「忠孝界」，規劃坪數20、28坪，為1房1廳及2加1房規劃。
永慶代銷協理潘是諭表示，單身貴族要準備總價2000~3000萬元，仍有點吃力，因此多是置產客買屋。
而距離台北火車站不遠的「和旺中華帝標」，規劃坪數17~42坪，目前潛銷中，平均單周看屋人數約15組，其中以17、23坪產品詢問度最高。業者表示，年輕族群想買小套房的很多，但簽約下訂的卻不多。
「時間換取空間」
因此，夫妻不生小孩的「頂客族」也可以用「時間換取空間」，有巢氏房屋政大加盟店店長廖永震也建議，在信義區買15坪數小套房，總價約1300~1600萬元，不過，同樣價格在市郊卻可以入住2~3房的中古華廈。
2011年 11月11日【周承諺╱台北報導】
儘管目前房市低迷，房地產市調雜誌調查，2012年總統大選前北台灣公開指標總銷金額1207億元，僅略少於2008年大選前的1214億元，其中，新北市指標案達634億元居冠，桃園推案量179億元居次，特別的是，指標2建案均為廠辦產品，佔總推案量的1/4。
豪宅推案續萎縮
《住展》雜誌研發長倪子仁說，2008年總統大選後，廠辦產品熱度攀升，遠雄汐止廠辦「U-TOWN」與「雍和台北園區」總銷案量分別為300億元、85億元，預估每坪開價逾40萬元，將帶動房價，反倒是豪宅推案持續萎縮，預計將延續到選後。
其中，新北市逾百億元大案「希望城市」最受矚目，標榜與蘆洲捷運站共構。
但負責代銷「希望城市」的甲山林廣告總經理張境在說，目前該案仍在與捷運局的權利分配當中，可能影響選前推案進度。
桃園房價續攀升
選前桃園房市推案量超越台北市的56億元，新聯陽實業研展經理施孝文說，北台灣2字頭房價已愈來愈稀少，近來桃園中壢、八德及桃園市房市，在機場捷運線及桃園航空城等重大公共建設加持下，來人與成交持續成長。
2011年 11月11日 記者馮牧群
立法院本次會期將於下月14日結束，但總統馬英九保證今年過關的「住宅法」及「地政三法」尚未排進議程，昨日社會住宅推動聯盟揚言，下周前若再無進展，將公布阻撓修法的立委名單。
空喊「居住正義」
聯盟發言人陳美鈴指出，審議法案協商期須約1個月，若不盡快安排議程，本案很可能必須「下屆重來」。
陳美鈴也質疑「居住正義」只是空喊口號。
玄奘大學財金系副教授花敬群表示，兩法案是促進市場健全的陽光法案，台灣的房市交易一直不夠透明，影響外資投資意願。
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