【經濟日報】2011.09.16 04:54 am
近期不動產市場降溫，建商紛紛出脫手中物業，壽險業卻逆勢加碼，國泰敦南不動產資產信託（Real Estate Asset Trust，簡稱REAT）標的昨（15）日標售，即上演國泰、富邦兩大壽險公司雙龍競標，結果由國壽以85.66億元購回，高出底價三成五。
國泰REAT在民國96年發行，當時發行金額為38.3億元，國泰為主要的次順位受益證券持有人，這次國壽以85.66億元回購，外界原本預估可認列數十億元增值利益，但依金管會解釋函，REAT由原始委託人自行買回，不能認列不動產增值利益，除非日後再賣給非關係人才能認列增值利益。國壽表示，當初國泰敦南REAT賣出去的價格是19.5億元，此次自己買回來，雖無法認列增值利益，但有助提升國壽整體商用不動產租金報酬率。
若以得標價85.66億元推算，租金報酬率是2.65%；但以19.5億元算，租金收益將高達8.5%。
永慶房屋估，該樓昨日成交的一樓店面價格每坪約300萬元，換算辦公室約102萬元，突破百萬元，相較於敦南商圈目前每坪70~80萬元行情，已有加溫跡象。
國壽這兩天連續買進不動產，周三才砸33億元，買進國泰建設兩棟大樓，加上昨天買回敦南REAT，兩天內就花了近120億元。
國泰敦南REAT，原本吸引國壽、富邦、中壽、新壽等多家壽險公司索取標單。不過，昨天決標時只剩下國泰、富邦兩大壽險雙龍搶珠，比預期熱度要冷。
兆豐銀行分析，國泰敦南大樓非屬REAT的其他樓層仍在國壽手上，就算其他買家標到，也不太容易收購到其他樓層，因此實際投標者少。
本周壽險業進軍不動產動作加大，富邦人壽昨日出價70.7億元搶標國泰REAT失利，但成功以15.9億元收購東帝士大樓一、二樓。台灣人壽昨晚也公告近期將買進大台北地區不動產，總經理林欽淼表示，最近有不少不動產標售案，台壽每個案子都會去評估。
相較於近期基泰、國泰等建設公司出脫不動產，壽險公司仍勇於進場，國壽副總經理林昭廷表示，壽險公司必須調降現金部位，投資不動產是以長期穩定租金收益為考量，只要有好的標的、好的坐落地點、好的租金收益，就會買進。
2011/09/16【經濟日報／記者宋健生、李至和／台中、台北報導】
行政院會決議推動不動產交易實價登錄，建商、房仲業看法大不同，房仲肯定這項政策可讓房價訊息透明，減少哄抬；建築業界認為，若沒有配套措施，將造成不動產稅務出現「一國多制」亂象。
信義房屋認為，未來業者將主動申報、政府稽核，房價訊息透明且具公信力。對市場秩序來說，買賣雙方對房價都相對信任，未來可減少哄抬情況，促進交易效率，這項政策對推動房地產革新具有正面意義。
不過，建商表示，成交的不動產按實價課稅，但隔壁的土地只要不交易，仍按公告現值課稅，將造成「一國多制」的亂象，後續引發的糾紛，「恐怕會是一場大災難」。
建築界說，國外之所以能實價登錄及課稅，是因為只有一個房屋買賣稅，而台灣卻有房屋稅、增值稅、公告土地現值等，在稅制沒有整合之前，貿然實施實價登錄課稅，爭議恐怕不小。
鄉林集團董事長賴正鎰認為，為實現所謂居住正義，實價登錄可予支持，但與其實施實價課稅，政府更應調高土地公告現值接近市價，在既有的土增稅制度下，課徵房屋買賣交易所衍生的增值稅，如此一來衝擊較小、可行性也最高。
【記者黃啟菱／台北報導】《住展》雜誌昨（15）日統計，今年以來，北台灣預售與新成屋市場中，已推案但尚未賣出的餘屋量高達3,438億元，若接下來無任何新建案登場，這些餘屋也要一年又兩個月才能去化完畢。
其中，餘屋量最多的地區是新北市，至今未售出總金額為1,514億元，較台北市多出近一倍，其他地區依序是新竹的603億元及桃園的490億元，基隆地區的餘屋量最少，只有51億元。
台北市因房價比其他地方更高，雖然餘屋總金額780億元，但其餘屋量並非特別多。《住展》雜誌研發長倪子仁說，這顯示台北市因可開發土地少、供給量低，需求強烈。
2011/09/16【經濟日報／記者蘇秀慧／台北報導】
行政院會昨（15）日通過平均地權條例、地政士法修正案，不動產交易在所有權移轉登記後30天內，應向主管機關登錄實際交易價格，違者處3萬元以上、15萬元以下，且限期改正，屆期未改正者按次處罰。
「平均地權條例」修正草案明定土地交易的權利人，也就是買方，在買賣完成所有權移轉登記30天內，應向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。違反規定經主管機關限期改正而未改正者，處3萬元至15萬元罰鍰，並限期改正；屆期未改正者，按次處罰。
不過，有訂出排除條款，買賣案件委託地政士申請登記時，就由地政士申報登錄；買賣由不動產經紀業居間或代理成交時，就由不動產經紀業申報登錄，這兩種情況下，若未登錄申報，就處罰地政士或不動產經紀業者。
申報登錄成交實際資訊的內容，包括實際交易價格及相關屬性資料，但為保障個人隱私權，提供查詢利用方面，將以去除識別化的方式，提供外界參考。
行政院長吳敦義指示，後續相關配套措施，包括如何受理申報登錄、申報不實的裁罰，以及兼顧個人隱私前提下，提供各界查詢或利用等各項事宜，內政部應妥善規劃。
至於土地徵收改按市價補償的「土地徵收條例」修正草案，已送到立法院等待付委審查。興建合宜、社會住宅的「住宅法」草案預訂下周四（22日）行政院會通過後，送請立法院審議。
【經濟日報╱記者李珣瑛／新竹報導】2011.09.16 05:53 am
政府大手筆砸150億元推動新竹生醫園區三大中心，竹科管理局長、生醫園區計畫辦公室主任顏宗明昨（15）日表示，生醫園區定位為研究型園區，目標引進醫材廠商，2013年前可望吸引至少34億元的資金投資。
顏宗明表示，新竹生醫園區已啟用的「生技大樓」，共規劃有三種規格的36個單位標準廠房，已核准12家新穎藥物傳輸系統、人工牙根、骨科植入物及高階醫療設備相關生醫廠商進駐投資，引進投資金額16.15億元。
顏宗明指出，新竹生醫園區初期開放5.03公頃產業用地，預計2013年前，再引進18億元資金投資，加上現有的16.15億元資金已進駐，屆時總投資規模，將達34億元以上。
他說，行政院訂定生技產業發展目標，要帶動1,500億元投資金額，未來五年生技產業營收年平均成長達25%；並在十年內成立100家以上生醫公司。竹科去年生技產業的年成長率約為20%，未來可望在生醫園區的加入後，達成上述目標。
經建會呈報行政院的生醫園區最新修訂計畫中規劃，緊臨高鐵新竹站的新竹生醫園區，將建構新竹生醫園區醫院、生醫科技與產品研發中心、產業育成中心等三大中心，分別由衛生署、國科會，及經濟部分工執行。
生醫園區總面積38.1公頃，其中公共設施14公頃，可建設使用面積為24.1公頃。經建會已投入約115億元經費，包括用於向交通部高鐵局購入土地，公共設施開發、興建生技大樓及相關營運費用等。
新竹生醫園區醫院由衛生署主導，規劃為研究型醫院，兼具急重症醫療功能。初期病床數以200床為目標，總經費18億元。
2011/09/15【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
受政策利空影響，今年推案市場去化速度減緩，餘屋量也快速增加，市調統計，今年1~8月，累計北台灣未能去化餘屋量已達3438億，如果銷售率維持現狀，需1.18年才能去化。
住展雜誌上午發布北台灣五大區塊，今年預售及新成屋推案統計，截至8月31日，包括基隆、雙北市、桃園及新竹，已推出530個個案，總銷金額達5480億元。
受政策利空影響，今年推案市場去化速度減緩，餘屋量也快速增加，市調統計，今年1~8月，累計北台灣未能去化餘屋量已達3438億，如果銷售率維持現狀，需1.18年才能去化。
住展雜誌上午發布北台灣五大區塊，今年預售及新成屋推案統計，截至8月31日，包括基隆、雙北市、桃園及新竹，已推出530個個案，總銷金額達5480億元。
推案量並不算太差，不過銷售率很不理想，平均僅39.3%，還不到4成，累計已售金額為2402億，餘屋量達3438億元。
進一步分析各地區，餘屋量最大的地區在新北市，累計未賣出的總金額達1514億元，其次為台北市780億元，第三為新竹602億元，桃園也有近500億元的餘屋待售。最少的是基隆，由於推案少，餘屋量也少，僅50多億元。
新北今年推案量暴增
新北市餘屋量大，主要是今年區域推案暴量，今年前八個月，新北市已推出145個、總銷2546億元的新案，案量比台北市還高出1000多億，但銷售率僅4成，低於北市的47%，因此累計多達1514億的餘屋等待去化。
以各區來看，新北市餘屋戶數最多的是新莊，達1428戶，第二名是淡水的1241戶，第三名則是林口，餘屋有1047戶，新莊會有較大的餘屋量，主要與近年頭前重劃區與副都心區的開發，引發大小建商一窩蜂的搭便車搶建有關。
住展雜誌研發長倪子仁表示，台北市雖然餘屋總銷金額排名第二，達780億，不過北市的房價比北其他地區高出好幾倍，若以餘屋戶數來算，台北市餘屋量體並不算大。
桃竹餘屋各逾500億元
桃園方面，由於持續受到林口及新莊、中和攔截台北客戶的影響，外來台北客的成交比一直無法明顯提升，直接影響到去化速度，桃園地區累計餘屋戶數達4358戶、有近500億元的量體未售出，依舊居高不下。
新竹地區的餘屋，主要集中在竹北，當地推案量不斷放大，但竹科人受股災影響，購屋投資的腳步卻放緩，使竹北地區的餘屋戶數累計已達2165戶，居新竹地區餘屋量之冠，較居次新竹市的餘屋戶數968戶高出2.2倍。
餘屋可滿足北台灣1年胃納
倪子仁分析，北台灣今年全年的推案量下修至7300億元，較去年的推案量9300億元的量體，足足短少了2000億元。依目前整體銷售率約4成來算，北台灣一年約可去化2920億元案量，但目前餘屋量達3,438億元，等於建商即便不再推出新案，也可滿足市場1.18年的需求量體。
不動產實價登錄 違者可連續罰
2011-09-16 01:13中國時報 管婺媛／台北報導
大選將至，藍綠雙方都大打居住正義議題搶選票；為落實馬英九總統競選政見，行政院院會昨天通過《地政士法》與《平均地權條例》修正草案，明訂不動產交易採實價登錄，由地政士、買方、不動產經紀業，於辦完所有權移轉登記卅天內，向主管機關登錄實際成交價。
違反規定者則處新台幣三萬元以上、十五萬元以下罰鍰，並限期改正，屆期未改善者，可按次連續處罰。
日前民進黨主席蔡英文拋出落實居住正義政見，主張非自用宅應採交易實價課稅；國民黨方面則輸人不輸陣，為回應民進黨政策，行政院一改日前對不動產交易資訊應採「區段化登錄」的修法態度，在昨天的院會通過號稱「地政三法」中的《地政士法》與《平均地權條例》修正草案。
行政院長吳敦義昨在院會中表示，推動實價申報登錄，是為落實馬總統居住正義的政策，以符合社會期待及改善現行不動產成交案件資訊不對稱的情形。他也將責成內政部規畫後續相關配套措施，包括如何受理申報登錄、申報不實的裁罰，以及兼顧個人隱私前提下提供各界查詢或利用等各項事宜。
攸關不動產交易實價登錄的「地政三法」中，《不動產經紀業管理條例》修正草案已在上會期送立院審議，但因登記方式引發爭議，當時委員會做出決議，待其他兩法送院審議後再一併協商處理。行政院會昨天上午通過兩法後，將「地政三法」列為本會期優先法案。
《地政士法》修正草案，增訂地政士應在買賣受託案件辦完所有權移轉登記卅天內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊，並以去除識別化方式提供各界查詢或利用。《平均地權條例》修正草案則規定，權利人應於買賣案件辦完所有權移轉登記卅天內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。
草案也明訂，買賣案件委託地政士申請登記者，應由地政士申報登錄；委由不動產經紀業居間或代理成交，除規定委託地政士申請登記者外，應由不動產經紀業申報登錄。若未登錄申報，將處罰地政士或不動產經紀業者。
敦南太子大樓，銀行限期處分
2011-09-16 08:27時報資訊【時報-台北電】
針對太子集團出售敦南大樓進度延宕，據透露，債權銀行團已限期太子汽車若要自行接洽買主出售，最遲9月底前要完成，否則為確保債權回收，銀行團9月底後將透過法拍來處分擔保品敦南大樓。
有關人士指出，銀行團已在日前向法院申請強制執行，但因太子汽車集團仍向銀行團表達希望自行接洽買主出售，銀行團最後以9月底為最後期限，若屆時太子汽車仍未成功出售，銀行團就要逕行透過法拍程序處理。
太子汽車作為60億元聯貸案擔保品的敦南大樓，地點鄰近遠企，位於敦化南路黃金地段，全棟17層為太子汽車集團所有，也是太子集團最值錢的擔保品。
據悉，市場上已有4、5組潛在買家，其中包括國壽、新壽，並已有潛在買家願意斥資90億元買下這棟大樓，但太子集團內部卻出現「惜售」聲音，希望至少以100億元處分。
銀行業者指出，截至8月底止，不少債權銀行因太子集團已逾3個月未正常還本繳息，開始將相關債權列入逾放，其中聯貸主辦行，也是最大債權銀行的合作金庫，8月因太子集團相關放款列入逾放，使逾放金額單月增加26億元。
銀行主管指出，由於該聯貸擔保品有90億元市價行情，相對總債權金額60億元，具有十足擔保，一旦大樓順利標脫，銀行團債權保障無虞，但銀行團也希望太子集團不要再因為「惜售」而拖延處分進度。
銀行業者指出，先前該大樓委託戴德梁行訂底價102億元標售，未能順利標脫就是因為底價太高。銀行與不動產業者估計，這棟大樓當初若將底價訂在90億元左右，應能順利標出；倘若透過法拍，則處分價格可能比太子集團自行洽潛在買家接手減少2成，以低於80億元的價格標脫。(新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導)
國泰敦南REAT標售 國壽85億買回
2011-09-16 01:11中國時報 王莫昀、劉宗志／台北報導
國泰敦南商業大樓部分樓層REAT(不動產資產信託)昨天標售，結果僅國泰人壽及富邦人壽兩家競標，最後由國壽以總價85.67億元得標，比富邦人壽出價70.07億元，多出15.60億元。換算辦公室單價每坪約90.4萬元得標，溢價35％。
國壽指出，本案基地面積逾1100坪，且地形方正，為北市市中心大面積，且完整產權優質土地，長期持有增值性高，且大樓物業管理維護佳，取得後可立即獲取穩定租金收入。
國壽指出，國泰目前已持有該大樓2─6樓樓層，此次購置資產後，取得完整產權，對於不動產運用具有完全主導性，並可增加穩定租金收益。針對具有長期投資潛力不動產，未來會持續積極評估與投資，並尋求各種合作機會。
國壽前天斥資33.7億元從國建手上買進二棟大樓，其中，中興商業大樓出租率達95％以上，現有大陸廈門航空、南方航空等承租，年化租金收益率2.5％以上。另一棟，位處台中育仁通商大樓，目前是國壽行政中心、營業單位、國泰世紀產險、國泰投信等自用，年租金報酬率有4.5％以上，由於為自用，相當於國壽省下每年租金成本。
對國壽為何高價買回？台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，除了標售REAT部分樓層外，國壽在敦南大樓尚有2至6樓、23至27樓產權，約占該大樓23％，國壽跳空出價代表志在必得。
另外，國泰集團在敦南大樓對面還有4棟大樓（前上海商銀敦南大樓、國泰皇家商務住宅、國泰台北國際大樓A、B棟），出高價買回也有護盤意味。
金管會日前已發函解釋，若次順位受益權人，即原始委託人國壽自行買回的話，依會計原則，不能認列不動產增值利益。因此國壽此筆交易獲利只能記在帳上，要等該不動產再賣給非關係人時才能認列。
目前已確定標售大型案件，包括23日「新光REAT56.9億元」、28日「華票敦南總部26.8億元」，「基泰之星REITS 30.3億元」，以及預估釋出「宏普文德大樓22億元」、「三鼎REITS 40億元」等，一般預期只有壽險業者才有能力競標。
專家：國泰買的漂亮
2011-09-16 01:09工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
國壽、富邦人壽昨（15）日總共一口氣砸下破百億元，大舉發威「搶樓」，尤其國壽成功買回敦南大樓，地產人士指出，以昨日出價計算，國壽算是買的漂亮。
瑞普國際物業總裁曾東茂指出，國壽REAT僅2標投遞，顯示全球股災衝擊下，買家出手相對謹慎；但國壽出價換算每坪辦公室約85.5萬元、1樓約250萬元，停車位約350萬元，依辦公室月租行情1,800元推估，年化租金收益率達2.5％、符合金管會要求，可謂出價出得相當漂亮，也符合敦南辦公大樓合理行情。
此外，曾東茂分析，國壽想必考量到未來重新開發、都更的潛在價值，且國泰還持有的22.7％產權、成本低，因此國壽志在必得，有其合理性。
單從土地價值來看，土地每坪約達1,000萬元，也和2011年初香港商仲彩、紀鴻、耀高企業3家公司和元利建設，以每坪約900到960萬元的價格買下敦南土地的行情相當。
據統計，國壽今年已購進約160億不動產，占累計至15日大型商用不動產成交金額816億元的19％，堪稱最大贏家。
永慶房仲集團協理黃增福表示，最近國際市場受歐美債務影響，反而吸引更多投資人轉戰具實用價值、長期穩定租金收益的商用不動產。尤其國壽買回國泰敦南大樓，對商辦市場深具鼓舞效用，代表市場資金仍相當充裕，預期第3、4季商用不動產行情及租金看漲。
9月中旬後，北市大型商用不動產標售案接連上場，包括23日標售新光REAT56.9億元、28日華票敦南總部26.8億元、10月12日基泰之星REITs30.3億元、宏普文德大樓22億元、三鼎REITs40億元。在低利條件下，預期市場資金將持續回流到精華地段的商用不動產。
國壽出王牌 拿回敦南大樓
2011-09-16 01:09工商時報 記者彭禎伶、王立德／台北報導
捍衛資產，國泰人壽出「王牌」。國泰人壽敦南大樓REAT標售案，昨（15）日只有國壽、富邦人壽出價，最後國壽以85.6666億元擊退富邦人壽的70.07億元，成功保住自家物業。由於國壽投資金額可沖回，昨日出價算是「出王牌」，硬是拉高價格，不願大樓落入他人之手。
國壽發言人林昭廷表示，若以目前全棟租金收益及85.6666億元的買價計算，年化租金收益率是2.65％，但因國壽不能認列獲利，投資金額可依會計原則沖回，帳上投資成本僅24.5億元，租金報酬率拉高到8.5％，是近年國壽買入大樓租金報酬率最高的一棟。
雖未能拿下國壽敦南大樓，富邦人壽昨日也以15.9億元，買下敦化南路2段的摩天敦南大樓1～2樓，換算每建坪約162.75萬元，顯示兩大壽險龍頭都看好敦南商辦未來增值空間。
富邦金總經理龔天行指出，正評估將鄰近的北富銀敦和分行搬遷至摩天敦南大樓，剩餘樓層則另外招標。
國壽表示，敦南大樓現在是委外管理，出租率僅74％，但國壽自己管理的2～6樓，出租率及租金相對較高，未來國壽收回自己管理，出租率可望提高，年化租金收益率可能在9～10％以上。
由於這檔REAT，國壽本身還持有2～6樓，另外有一半左右的次順位受益憑證，若其他買家購得，不動產增值利益全歸國壽所有；但若是國壽買回，增值利益不能計算，等於回歸當初發行REAT主順位受益憑證的成本19.5億元，再加上2～6樓持有成本5億元，整體成本只有24.5億元。
簡單來說，不論國壽出多高的價格，只要買下大樓，最後帳上成本都是24.5億元，這也是國壽的「王牌」；市場人士分析，富邦人壽出價70.07億元，是兆豐銀行鑑定的現有市價，當初兆豐銀行是以市價9成為底價、即63.405億元，富邦人壽是以市價「搏機會」，並未加價競標，就是賭國泰人壽想認列獲利，不會出手競標。
國壽周三才買下國建二棟大樓，周四又以85.6666億元買回自家證券化大樓，完成兩日內百億元的獵樓行動，接下來23日新光敦南大樓REAT標案將成觀察指標，預計壽險業仍會出手競標。
低總價住宅 台灣金聯售110戶
2011-09-16 01:11中國時報 劉宗志／台北報導
國內資產管理（AMC）龍頭台灣金聯昨天宣布，推出逾百戶總價在五百萬元以下的住宅出售，其中約八成案件總價低於二百萬元。台灣金聯強調，案件售價平均約是市價八成，且產權清楚，提供平價好宅給購屋族選擇。
台灣金聯為泛公股事業機構，股東以公股行庫為主。台灣金聯總經理趙榮芳指出，此次售屋活動，是為配合政府政策，為讓一般庶民能夠輕鬆成家，不受高房價之苦，因此優先整理出產權清楚，且可馬上過戶入住之住宅，以低於市場行情價格釋出。
台灣金聯指出，從9月15日起一個月期間推出「百戶好住宅，幸福百年百」售屋專案，此次出售的物件共有110件，分布在全台各地，有套房、公寓、大廈及透天厝等類型，非常適合首購族年輕人及弱勢族群購買，資金壓力不大。
包括北市林森北路僅有1間9.66坪小套房，售價320萬元；新北市三峽2間，其中81坪、售價331萬元，41坪、售價176萬元；汐止1間26坪、售價254萬元；金山1間12坪、售價101萬元。
位處新竹縣竹東鎮世界街的「世界大同社區」有17戶要出售，為集合式住宅，每戶坪數約30坪，適合小家庭居住，平均出售價格在120萬元上下；高雄縣路竹鄉則有12戶約50坪左右的透天厝住宅，平均出售價格定為135萬元左右。
台灣金聯指出，凡前30戶登記且成交者，將贈送價值5萬元的全套家電，讓民眾「一卡皮箱」即可入住。由於此次公告價即為售價，凡符合規定者皆可登記購買，若有多人登記購買之物件則抽籤決定，民眾不必再加價投標。
台灣金聯表示，此次案件經公司精選且都經過整理、整修，屋況良好，產權均屬於公司所有，不同於法拍屋的不確定感，凡登記購買確定者，即可辦理產權移轉並馬上入住，完成過戶後也可隨時出售，不會受到任何限制。此外，購屋者亦可免除代書費用，全數由公司負擔，並協助購買者尋找股東銀行給予較為優惠貸款成數及利率。
北台餘屋 足供1.18年需求
2011-09-16 01:11中國時報 王莫昀／台北報導
國際經濟情勢不明，台灣股市與房市全遭波及，根據住展雜誌調查，8月以來，工地來人與成交市況，出現較7月下滑1至2成，值得注意的是，北台灣目前餘屋量為3438億元，以今年推案及銷售狀況分析，即使未來零推案，這項餘屋量仍可供給1.18年的購屋需求。
歐美債風暴席捲全球，台股與房市無法置身事外，截止至9月13日的營建股指數剩下270.80，較年初下跌27％，與大盤跌幅18％相較，營建股跌得明顯較重，顯示房市受到奢侈稅、居住正義、不動產實價課稅、空地稅等利空議題頗大衝擊。
住展雜誌最新餘屋量調查，今年1月至8月底，北台灣五大區塊累計未賣出餘屋總金額為3438.1億元，餘屋量最大地區在新北市，累計未賣出總金額達1514.4億元。
北台灣今年全年推案量下修至7,300億元，較去年推案量9,300億元的量體，足足短少了2,000億元。若以今年全年推案量7300億元、目前整體銷售率約4成估算，一年可消化2920億元量體，3438億元餘屋量等於未來建商不再推出新案，就可滿足1.18年購屋需求。
台北市房價，比北台灣其他四區高出好幾倍。若以餘屋總金額來算，台北市780.2億元量體，並不是特別大。以目前大安區「明日博」豪宅建案為例，可售金額達150億元，等於銷售其餘地區好幾個量體，可見高房價的台北市，因為銷售表現相對較好，餘屋的賣壓並不重。
餘屋量體最大新北市，目前未售出的總銷額為1514.4億元，較台北市多出超近一倍量體，其他地區依續是新竹地區的602.9億元及桃園地區的489.9億元。餘屋量體的多寡，對該區目前與未來的房市走勢有一定的影響。
新北巿餘屋戶數前3名，第1是新莊1428戶，第2是淡水1241戶，第3是林口有1047戶。新莊有較大的餘屋量，與近年頭前重劃區與副都心區的開發，引發大小建商一窩蜂搭便車搶建有關。
2011年 09月16日【李亮萱╱台北報導】
國泰敦南REAT標案昨日開標，一如預期由國泰金 (2882) 旗下子公司國泰人壽買回，該標案底價63.4億元，國壽以85.67億元得標，溢價高達35.13%，高於富邦人壽所出的70.7億元。
國壽敦南REAT是在2007年發行，當時發行金額為38.3億元，受託銀行為兆豐銀，此次標售樓層為333號及335號的1、7至22樓及地下1~3層，建物面積約9980坪，並包括118個車位。
國泰人壽副總經理林昭廷表示，國泰已持有該棟大樓的2~6樓，在買回其他樓層後，取得完整產權，對於不動產之運用具有完全主導性。而整棟大樓的基地面積逾1,100坪且屬於地形方正，是為台北市市中心難得大面積且完整產權的精華地段，長期持有的增值性高。
租金報酬估逾2%
林昭廷進一步提到，未來會持續提高不動產部位，增加穩定的租金收益，也希望取得未來完整開發的主導權。
事實上，此標案投資金額極高，除大企業主外，壽險業符合出價額度者只有國壽、富邦、南山、新壽及中壽。若想買下整棟大樓，得標後還必須能從國壽手中買下另外5層未證券化的樓層，整棟大樓收購價可能逼近100億元。
因為國壽持有敦南大樓成本極低，租金報酬率在2%以上。接下來則是23日新壽敦南REAT標案，底價56.997億元，外界認為，該案也將是壽險業互相廝殺，並只有5大壽險有能力出價。
2011年 09月16日【陳瑩欣╱台北報導】
慶祝建國百年，台灣金聯資產管理公司即日起至10月14日止，在全台銷售110件公寓、套房、大廈及透天厝，由於售價依市價打7到8折出售，100件待售產品平均總價低於190萬元，適合首購族及青年成家。
免奢侈稅
台灣金聯總經理趙榮芳昨日表示，「百戶好住宅，幸福百年百」活動由台灣金聯自行辦理，未透過仲介公司代售，因此仲介費可全數回饋給買方，金聯同時承擔移轉代書費、保證免奢侈稅，且物件均經過整理、產權清楚，不同於法拍屋的不確定感，前30戶登記且成交，將贈送5項總價不超過5萬元家電產品。
趙榮芳指出，這次銷售的物件採「登記購買制」，購買人須繳交保證金台幣3萬元辦理登記，若有多人登記購買的物件，則抽籤決定買方。台北市中山區林森北路屋齡17年套房為例，售價僅320萬元，較周邊400、500萬元的行情要低。
2011年 09月16日【蔡佩蓉╱台北報導】
中部早期知名遊樂園，包括「亞哥花園」、「台灣民俗村」及「東山樂園」是不少6、7年級生青春回憶，不過隨著受到921地震衝擊，加上不敵新型態樂園竄起，經營備受考驗，陸續流入法拍市場，也乏人問津。其中「亞哥花園」6月底4拍流標，「東山樂園」則是本月28日將進行重新鑑價後的首拍，總底價僅2.99億元。
經營達20年的東山樂園，為1990年代中部地區響亮名號的樂園，同樣位於台中市北屯區大坑風景區，還包括有雲霄飛車的卡多里樂園，亞哥花園更是綜藝節目《百戰百勝》主要取景地點，3大樂園創造當地龐大觀光商機。
不過，後遭逢921地震、景氣下滑，台灣金服台中分公司指出，遊樂區需要大量資金維護，中部后里區「月眉世界」隨後崛起，取代大坑這幾家相對設備較老舊的樂園，亞哥花園及東山樂園更在2008年先後歇業。
轉為點交較單純
這次將法拍的東山樂園，先前已經歷4拍無人投標而流標，最後案件變更，重定案號，28日將在台中地院進行第1次法拍，總底價2.99億元，土地面積1萬7134坪，建坪2128坪，債務人為東山育樂事業以及其董事長曾國亮，拍賣內容包括溫泉湯屋、餐廳、烤肉區等。
亞哥花園未脫標
寬頻房訊台中分公司副總張謙溎表分析，該案件先前流入法拍市場為「不點交」案件，此次已轉為「點交」，案件較為單純，不過東山樂園曾經想轉型成溫泉湯屋轉型但沒成功，現在僅有入口處的城堡建築的餐廳在營運。
遊樂園法拍案例並不少，亞哥花園從2001年遭查封，2009年拍賣時底價13.48億元，一路流標至重新估價，底價降為7.7億元，今年6月30日4拍法拍底價5.3億元，仍是流標。
台灣金融台中分公司指出，這1、2年房市景氣回溫，雖然有在地開發商有意整頓大坑，不過仍沒把握。
黑蚊肆虐未解決
張謙溎則說，亞哥花園附近小黑蚊肆虐的問題尚未解決，連至大坑爬山健行的民眾都避之唯恐不及，東山樂園短期內要法拍脫標恐怕不容易。住在台中，今年31歲的民眾Albee則說：「小時候校外教學去過東山樂園，現在要被法拍很可惜！希望以後可以看到大坑新的風貌。」
2011年 09月16日【林帝佑╱台北報導】
昨日行政院會通過《平均地權條例》與《地政士法》部分條文修正案，明訂不動產交易採實價登錄，由地政士、買方、不動產經紀業，於辦完所有權移轉登記30天內向主管機關登錄實際成交價，將再送立法院審議。業者表示，實價登錄能幫助房市透明，不過如何確認登錄的是實際交易價格是一大考驗。
未來違反規定不實價登錄者，將處新台幣3萬元以上、15萬元以下罰鍰，並限期改正。不動產仲介公會副理事長林金雄表示，登錄價格是否真實有待考驗，應配合實價課稅，才能讓價格更「誠實」。
「比較不會被騙」
林金雄也呼籲稅制配套要全面，擔心未來若依實價課稅增加買賣屋成本，將降低民眾置產意願。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，交易「有價可詢」可大幅降低價格哄抬的機率。住商不動產法務協理吳光華指出，價格全露不一定是房市利空，以成交價公開的中國與香港為例，只要經濟情勢好，房價仍會暴漲。住在內湖區、28歲的Cherry表示，政府推動實價登錄是好事，至少買房子有透明的官方價格資訊，「感覺比較不會被房仲欺騙，買起來比較愉快！」
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