【經濟日報╱記者黃啟菱、陳怡慈／台北報導】2011.09.15 02:03 am
房市氣氛轉空，建商「現金為王」氣氛日益濃厚。基泰建設昨（14）日出售台北市士林光華戲院土地，獲利1.8億元；國泰建設也破天荒地出售兩棟商辦大樓給國泰人壽，處分利益達25.93億元，對每股獲利貢獻度1.57元。
房市氣氛轉空，建商「現金為王」氣氛日益濃厚。基泰建設昨（14）日出售台北市士林光華戲院土地，獲利1.8億元；國泰建設也破天荒地出售兩棟商辦大樓給國泰人壽，處分利益達25.93億元，對每股獲利貢獻度1.57元。
基泰賣出的光華戲院土地共230坪，總價8.29億元，每坪單價約360萬元，合乎行情，買方是某台北建商，但以自然人名義購買，相當低調。
值得注意的是，此案基泰曾委託商仲在8月底公開標售，底價9.2億元、也就是每坪400萬元，但開標當天臨時喊卡，昨日以私下議價方式售出，成交價少了近1億元。不過，基泰對此價格頗為滿意，也獲利1.8億元，每股獲利貢獻約0.45元。
除基泰賣地拚現金外，國建也出售商辦獲利了結，昨日賣給國壽的兩棟商辦，位於台北市的中興商業大樓以29.54億元成交，台中育仁通商大樓則賣4.18億元，因屋齡均約20年，帳面成本低，所以國建處分利益高達25.93億元。
國建發言人陳仁澤指出，此次賣樓是活化資產，回收資金後將多角化布局，也持續在好地段尋覓可開發土地。國壽副總林昭廷說，中興商業大樓目前出租率九成五，以購入成本計算，租金報酬率2.5%。此樓接近松山機場，是區域內少有的單一產權大樓。
至於育仁通商大樓租金報酬率4.5%，不過，未來國泰金打算收回，作人壽、產險與投信子公司長期行政與營運據點。
【聯合報╱記者孫中英／台北報導】2011.09.15 02:03 am
國泰人壽昨天宣布斥資33.727億元，向國泰建設購買台北市中興商業大樓和台中市育仁通商大樓。國泰人壽副總經理林昭廷說，中興大樓靠近松山機場，地點好、又接近滿租，未來租金報酬率有2.5%。
國壽昨天同步公告，董事會近期將投資大台北地區不動產。外界認為，今天登場的國泰人壽敦南REAT標案，國泰人壽可能出手買回。
國壽敦南REAT在民國96年發行，發行金額38.3億元，受託銀行為兆豐銀行。房仲業者指出，由於國壽敦南REAT底價高達63.4億元，只有壽險業才有充裕資金競標；這棟大樓未來可申請都市更新，預期除了國泰人壽，包括富邦、南山、新光等壽險公司，可能都會進場搶標。
國壽昨天公告分別以29.54億元、4.18億元，向國泰建設購買中興商業大樓及育仁通商大樓。根據國泰建設的公告，這兩筆交易可認列獲利25.93億元。
林昭廷表示，國建的台北中興大樓位處民生建國及敦北民生辦公商圈交會處，靠近松山機場，目前出租率超過9成，大陸南方航空、廈門航空都是承租戶。林昭廷說，這棟大樓未來有機會滿租，預期租金報酬率2.5%，可獲得長期穩定的租金收入。
至於買下國建台中育仁通商大樓，林昭廷說，這棟大樓幾乎都由國壽的營業單位承租，未來不用再繳房租，可節省租金開銷。
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】2011.09.15 02:03 am
台北市8月建物買賣移轉棟數昨（14）日出爐，僅3,489棟，創下金融海嘯後單月新低，成交量能接近2009年1月無薪假盛行時期。國內房仲業者估計，年底前恐難有好表現。
台北市房市是全台房市指標，對於房市景氣具有指標性，不過台北市8月建物買賣移轉棟數不但連兩個月跌破4,000棟，較近年來平均水位減少逾三成。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，6月奢侈稅上路後，投資客幾乎絕跡，加上國際金融情勢不穩定，讓市場呈現量縮走勢。「奢侈稅、高房價、金融情勢動盪」三大利空，造成房市交易狀況低迷。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，台北市8月建物買賣移轉棟數和奢侈稅實施前、今年1月相比，大減五成，市場觀望氣氛濃厚，預料9月、甚至第四季都難有好表現，向來不動如山的台北市房價也可能因量縮而鬆動，修正空間約有5%。
永慶房屋研展室研究員黃舒衛說，明年總統大選，原本預期對房市會是利多大放送，但竟逆轉成藍綠競相祭出的居住正義相關政策，更使房市未來發展增添變數。
觀察台北市各行政區單月表現，內湖區是8月台北市交易量最大行政區，擠下台北市過去交易量最大的中山區；萬華區與文山區的表現也不錯，蘇啟榮分析，這兩區都是台北市相對低價的購屋區段，在少了投資客買盤與置產客趨於觀望下，低價自住區買盤相對表現穩定。
至於衰退幅度較大的區域則是市中心，大安區、中山區、中正區、信義區8月買賣移轉棟數量，比起近年來單月均值，衰退幅度都在四成以上，成為奢侈稅後房市重災區。
蘇啟榮分析，市中心區域仍是大家購屋的首選區段，不過礙於房價負擔重，並非一般受薪階層可以輕易入住，加上奢侈稅議題發酵，投資客退場，交易量因此明顯量縮。
蘇啟榮強調，目前外在環境對於房地產仍有不少挑戰，包括經濟情勢動盪、總統大選等，若未來市場交易量持續呈現量縮走勢，房價可能慢慢就會出現鬆動，市場未來幾個月交易量是否持續低檔走勢，將是重要的觀察指標。
2011/09/14【聯合晚報／記者劉開元／台北報導】
民眾指控日照權、景觀權遭侵害的案例日增，環保署官員及環團人士認為，位於台師大附近，都更興建的38層樓案件，因是首宗引發日照權、景觀權爭議的官司，判決結果備受關切。
環團表示，這棟38層樓大樓興建案的兩項行政處分，包括台北市政府核發的「都市更新處分」，以及台北市政府都發局核發的「建造執照處分」，引起周邊居民和環團不服提告。
地方居民及環團提告的內容，主要認為：1.核給停車容積獎勵太寬鬆，因周圍停車位已供過於求。2.核給與周圍地區相互不調和的容積獎勵，因與鄰房僅隔狹小的4米巷道，卻興建高達38層、巨大突兀之建築，非常不調和。3.鄰近基地部分建物，因系爭建物陰影，冬至日照權不足1小時。4.擔心開挖範圍過大、過深 (地下7層)，將影響鄰房安全性。
居民目前就兩個處分案，另向台北高等行政法院聲請北市府停止執行，全案尚在法院審理中。
台灣蠻野心足協會律師蔡雅瀅表示，在本案中，最高行政法院100年裁字第1904號，承認「景觀權」及「溢給容積獎勵將侵害周邊居民『公共設施使用權』」、最高行政法院99年判字504號也承認日照權，但就景觀權有無部分則較模糊。這兩項內容，未來如能成為判例，將對國內未來日照權、景觀權的推廣，會有相當影響。
2011/09/14【聯合晚報／記者劉開元／台北報導】
房地產建案不斷推出，許多建案號稱高樓景觀絕佳，但在炫人的廣告背後，周邊住戶擔心「日照權」、「景觀權」遭剝奪，紛紛向環保署陳情，要求政府拿出對策。環保署表示目前仍難以管理，但承諾明年的世界地球日前提出對策，包括日照權、景觀權在內的環境權綱領草案，未來立法管理。
環保署最近接獲許多民眾要求爭取「日照權」、「景觀權」的陳情或檢舉案，有大安區民眾指控師大附近擬興建38層大樓，不但破壞環境生態，也妨礙鄰居的「日照權」、「景觀權」。也有淡水、新店民眾向環保署陳情指出，房地產建案一棟比一棟高，棟棟都聲稱是「水岸第一排」、「景觀最前線」，夾在其中的矮建築照不到陽光，也看不到原本水岸風景。就連環保署旁兩旁也已預定興建30樓高樓，官員私下擔心，一旦興建完成，環保署恐怕也會「暗無天日」。
環保署副署長邱文彥說，查遍目前所有法令，都找不到有關「日照權」的規範和定義；只有在建築技術規則建築設計施工編第23條第2項規定: 「依本條興建之建築物在冬至日所造成的日照陰影，應使鄰近基地有一小時以上之有效日照」。同規則施工篇第40條也規定：「住宅至少應有一居室之窗，可直接獲得日照」。
另在景觀權部分，行政院曾於94年3月將景觀法草案送立法院審議，並將景觀權定義為「指人視覺所及的自然及人文地景，包括自然生態、人為環境及生活文化景觀」，但迄今未立法通過。
明年擬環境權綱領草案
邱文彥說，環保署承諾明年4月22日世界地球日前，會擬出一套包括日照權、景觀權在內的環境權綱領草案，並舉辦大型活動宣導；在此之前，環保署將與法界和縣市政府會商，確定日照權、景觀權的主管機關和相關法令，評估是否將日照權、景觀權納入憲法或環境基本法，或另以法律定之，以符合人權要求。
國壽砸33億 買國建兩大樓
2011-09-15 01:27工商時報 記者彭禎伶、蔡惠芳／台北報導
國泰人壽啟動百億元獵樓行動。為去化帳上現金，國壽昨（14）日宣布，分別以29.54億元及4.18億元向國泰建設買下台北中興商業大樓及台中育仁通商大樓，年化租金報酬率都在2.5％以上。國建出售兩棟大樓，獲利高達近25.92億元，創下近4年半以來首度賣不動產的先例。
國建協理陳仁澤表示，國建此次售樓獲利逼近26億元，將在產權移轉過戶完成後，認列收益，估計EPS貢獻度約1.57元；同時，對國壽來說，年租金報酬率2.5％以上，這是雙贏的不動產活化策略。
陳仁澤表示，這2棟辦公大樓都是國建自地自建，中興商業大樓持有22年、台中進化路大樓則持有19年，因此取得成本都很低廉，現在市價都已增值數倍，因此相對處分利益也相當可觀。
國建出售這二棟大樓給國壽，雖然是關係人交易，但國壽董事會重度決議、且價格未優於市價，一切程序合法。
國壽表示中興商業大樓位於民生東路、復興北路口，臨近松山機場，出租率高達95％以上，現有大陸廈門航空、南方航空等承租，年化租金收益率2.5％以上，這棟大樓占地460坪，地上15層、地下2層，屋齡22年，國壽相當以每坪86萬元取得，未來增值空間可期。
另一棟位於台中進化路的育仁通商大樓，占地361坪左右，建坪4,345坪，國壽相當以每坪10萬元價格買下，由於大樓目前都是國壽行政中心、營業單位、國泰世紀產、國泰投信等自用，若以此租金換算年租金報酬率也有4.5％以上，國壽也可省下每年租金成本。
6月底約當現金部位有3,212億元的國壽，希望在年底前將現金部位降到10％以下，等於要再去化近400億元現金，不動產投資是重要項目之一，國壽以買樓為主，且看中多是出租率高、未來增值空間大的標的，全台已有210多棟大樓，且6～7成以上集中台北市。
國壽昨天買二棟國建大樓已斥資33.7億元，今日要上場的國泰敦南大樓REAT標售案底價63.405億元，預估標脫金額在70～80億元以上，市場預估國壽也會出手競標，若國壽得標，合計兩天下來，國壽投資大樓金額便逾100億元。
林口A7標案 降投標門檻
2011-09-15 01:27工商時報 記者王信人／台北報導
內政部將在下週一（19日）二度公告辦理機場捷運林口A7站產業專區的預標售，大幅放寬達成目標的條件，得標業者只要在10年內，使產業用地面積的一半，取得使用執照，即可分割出售土地。
關係林口合宜住宅能否推動的A7站產業專區預標售案，在8月初第一次流標之後，內政部檢討原因在於全部1個標43公頃的總底價196億元太大，所以這次切割成2標，第1標為22公頃，底價99.8億，履約保證金9.98億；第2標19公頃，底價86.2億元，履約保證金8.62億，2個標合計底價共為186億元，據了解，很多業者在詢問，內政部認為標脫的機會大增。
同時，在第一次招標時，2公頃的滯洪池成本由得標廠商負擔，以第一次標售每坪底價15萬元計算為8億元，而建造成本2000萬元則由政府吸收，但是在第二次招標時，土地成本與建設經費皆由政府負責。
下週一將公布的A7產專計畫，核心及次核心產業須佔得標面積的6成，稱之為產業用地，內政部接受經濟部的建議，將開發達成目標簡單化，只要在10年內，產業面積的一半：1、取得建築執照，原本向私人地主區段徵收來的土地，所有權人即由政府移轉到得標者名下；2、取得使用執照，內政部會塗銷「預告登記」，得標者可以分割出售土地；3、取得工廠登記證，內政部退回履約保證金給得標的業者。
原本在第一次預標售的達成目標為：5年內投資400億、8年內產值達到1500億、8年內創造就業人口5000人。在後來的檢討會議中，有業者主張，如果景氣不佳，將有無法履約的風險，因此內政部接受業者與經濟部的建議將上四述目標刪除，而改以開發期程來做管理。
據了解，內政部將在下週一（19日）公告此預標售案，等標期1個月，1個月後截止投標，進入資格審查。
北市8月建物買賣移轉棟數僅剩3489件，創30個月新低
2011-09-15 07:57時報資訊【時報記者郭鴻慧台北報導】
據台北市政府地政處最新統計，今年8月份北市建物買賣移轉共計3489棟，較7月份減少129棟、月減4%，交易量為98年2月以來新低；同時，觀察8月住宅均價每坪50.9萬、僅較上月減少5,000元，房價仍是處於高檔。
永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛表示，受標準普爾調降美債評等，以及歐美經濟復甦不如預期的影響，投資信心崩盤造成全球股災，連帶動搖房市。再加上原本預期利多大放送的大選行情，竟逆轉成藍綠競相加碼的非自用住宅「實價課稅」等「土地正義」議題，更使房市未來發展憑添變數，部份買方開始觀望，終至指標性的雙北市中古屋市場在8月發生價量雙雙下修的局面。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，奢侈稅後北市買賣移轉棟數量縮明顯，除因屋主並未如預期般全面性降價，讓買氣觀望外，國際經濟局勢不佳，股市一直沒有表現，也是買氣急凍的重要原因。徐佳馨認為，股災動盪時間將成為第四季房市的先行指標，現階段看來市場壞消息頻傳，除影響股市外，房市買氣也將受衝擊，甚至對於第四季買氣也可能產生影響，即使有百年結婚潮的帶動，買方進場意願仍相對保守，邊陲區域甚至可能面臨價格修正。不過股災猶如兩面刃，雖然會讓資產階級入市審慎，股房連動的效應也將替房市投入更多不確定因素，但也因為如此，央行可能會延緩升息腳步，對於目前已經持有不動產的購屋人而言，不啻是一個好消息。
觀察北市各區的建物買賣狀況，以南港區、內湖區、士林區、松山區均有成長，不過值得注意的是，本月南港區買賣移轉棟數成長率為67%，為今年行政區棟數成長率次高。對此， 黃舒衛 指出，在交通利多題材及經貿園區的帶動下，新建案林立的南港區一直是近一年以來房市交易快速成長的行政區，因此在區內預售屋轉成屋的交屋潮及新成屋自住買盤的帶領之下，才能在短期房市一片低氣壓中逆勢成長。此外，大同區是8月減少最多的區域，較上月減少41%，其餘各區棟數普遍減少1~2成左右。
高市河岸地標售 飆高價
2011-09-15 01:27工商時報 記者顏瑞田／高雄報導
高雄市地政局昨（14）日標售土地，被看好的後勁溪河岸第一排最後兩塊土地，果然出現搶標，其中，河岸與馬路交叉處的1,483坪土地，有6組人馬出手，最後由李沛芯和許雅惠以3.51億元得標，比底價2.89億元，高出21％，換算每坪23.6萬元，創當地土地新高價。
另一筆河岸土地，面積1,603坪，底價3.12億元，最後由張簡麗香以3.42億元，高出底價10％得標，換算每坪約21.3萬元，略高於當地市價。
高雄市地政局昨日辦理今年第3季開發區土地標售，計有30標參與投標，共標出9標10筆土地，合計標售金額9.2億元，脫標率60％。
地政局長謝福來說，除了2筆面臨河岸景觀的第一排大面積土地，以創區內住宅用地行情新高脫標外，第37期重劃區，也標出3標4筆土地，其中鄰近右昌森林公園第4標2筆1標土地合計以6,466餘萬元脫標，溢出底價620餘萬元，每坪平均約21.2萬元，高出底價10.6％。
他表示，此次最熱門的標的當屬鄰近88高速道路之前高雄縣第21期市地重劃區，此次推出一筆住宅區土地，標售前詢問度與上網點閱率最高，計有11個標單參與競標，最後以2,481萬元脫標，每坪約18.1萬元，溢價632餘萬元，高出底價約34.1％。
下半年尚有600億現金可用 將持續獵地
2011年 09月15日【林巧雁╱台北報導】
國壽加碼不動產，展現十足爆發力。昨日以33.727億元買下國泰建設位於台北民生東路商辦與台中大樓，加上今天要標售國泰敦南REAT（不動產資產信託，Real Estate Asset Trust），預計近期投入的不動產資金將超過百億元。
國泰金(2882)總經理李長庚日前表示，國壽下半年投資希望降低現金部位，轉為投資不動產、高股息股票、海內外金融債等。若以每季減少1%現金計算，國壽下半年還有500~600億現金可運用。
此次國壽買入國建的台北大樓將作為出租、台中大樓則規劃自用，而購買金額分別是以29.5434億元及4.1836億元購置國泰建設北市中興商業大樓及台中育仁通商大樓房地。
買北中2筆商辦大樓
國壽表示，這兩棟大樓區位良好，增值性高，未來新購買的資產，除了可由公司自用外，也可出租，增加公司長期穩定收益。
其中國建的中興商業大樓位於台北市民生建國及敦北民生辦公商圈交會處，臨近松山機場，標的是區域辦公商圈內少有的單一產權大樓，好處是取得後，對不動產運用具有完全主導性。
地段良好報酬率看俏
國壽副總林昭廷表示，從國泰建設買下2棟大樓可以長期擁有，因為這些房產的地段很好，未來只要是合適地段，有長期穩定的報酬收益，都會考慮評估。
他表示，每個地區報酬率不同，台北中興商業大樓租金近2.5%，之前買下台中IKEA報酬高達6%。台中育仁通商大樓主要是自己使用，標下後仍規劃自用。
目前台北中興商業大樓多為店面、辦公出租，出租率高達9成以上，取得後馬上有穩定的租金收入，符合公司長期收益的投資標的，目前優質承租人包括南方航空、廈門航空等航空公司。
至於台中育仁通商大樓是位於台中市北區進化路，有2棟全棟大樓，佔地360.8坪，建物坪數為4345.3。國壽表示，買下後替公司增加持有優質房地產，可作為公司長期營運據點，節省租金支出，也能提昇經營形象。
國泰敦南REAT開標
除買入關係企業不動產外，國壽對9月台北市敦南精華地段有4大標案標售也會積極參與。其中，國泰敦南REAT今開標，底價63.4億元，國壽將積極買回；23日的新光敦南REAT標售，也是現在的敦南誠品商場大樓，底價56.99億元；26日新壽要出售台北市敦化南路2段凌雲通商大樓四層樓，底價13.02億元；28日華票敦南總部大樓將標售，底價26.8億元。
2011年 09月15日【張嘉伶╱台北報導】
麗嬰房（2911）為迎接明年龍年兩岸嬰兒潮商機，積極擴大中國通路市佔率，目前中國已逾1800家店，預計第4季增至2000家，麗嬰房總經理王國城說，明年還會再開200家，且擴大開放加盟。
受惠百年嬰兒潮與政府催生政策多，台灣上半年嬰幼兒出生人數達9萬多人，帶動麗嬰房業績成長，上半年營收12.44億元，年增率10.87%，年增率為10年來首度突破2位數。
第4季增至2千家
法人預估，第3季底為秋冬換季，搭配百貨周年慶活動開跑，將有效刺激消費，第4季麗嬰房業績看旺。
至於中國嬰幼兒市場部分，麗嬰房積極搶攻，在中國已開出逾1800家店，王國城說：「預計第4季增至2000家，明年則還會再增200店。」
王國城更說，今年中國業績將首度超過10億人民幣（約46.2億元台幣），明年除持續展店外，還會擴大開放加盟，期望未來加盟的比例能從現在的3成，拉高為5成。
另儀大（9961）日前也決定加碼投資中國通路，為明年股票轉上市鋪路；而經營黃色小鴨品牌的KY東凌（2924），目前在中有300家直營店，也有近千家經銷點，明年加速拓展經銷店至1500家。
儀大加碼中國通路
另台灣部分，因高階嬰幼童市場接受度高，麗嬰房新代理的Armani Junior品牌童裝，昨也開全台第1家Armani Junior專櫃，位信義商圈的新光三越A8，搶攻金字塔端童裝市場。
看壞下季房市 建商獲利了結
2011年 09月15日【林帝佑、蔡佩蓉╱台北報導】
國際經濟情勢不明朗、選舉前夕居住正義呼聲高，調查顯示4成3的民眾認為第4季全台房市充滿投資危機，連建商也頻頻處分土地資產，願意縮小獲利空間，降價出售，只求現金落袋為安。
基泰建設3年前以每坪270萬元購入光華戲院土地，原打算進行都更，但考量耗時需3~5年以上，因此擬公開標售光華戲院，土地坪數230坪，總底價9.2億元，換算每坪400萬元；不料8月31日開標當天，卻轉為私下議價，昨確定以8.28億元成交，等於打9折賣出。
怕空地稅賣資產
基泰建設發言人張玉貞說：「以8.28億元出售，換算每坪360萬元，仍有一定利潤。」台大經濟系教授林向愷分析，之前建商愛養地，但政府緊縮土建融貸款，未來北市也可能課徵空地稅，因此建商有賺就好、不強求大賺，出售資產案例可能更多。
奢稅第4季發威
高力國際總經理劉學龍分析，打房效應逐步發酵，建案銷售速度趨緩，建商開始面對現實，盡可能降低存貨，將資產變現。劉學龍進一步指出，除非土地位於北市仁愛路、信義計劃區等燙金地段，獲利不受影響，否則其他地段恐因都市更新整合曠日廢時、建築執照核發緩慢等拖累，影響建案的推案計劃，因此建商寧願先獲利了結。
中信房屋也委託創市際市調在9月6 日至8日，針對1000位20歲以上民眾，調查第4季台灣房市走向，4成3民眾認為充滿投資危機的風險性，其次，有3成8的民眾認為選舉將近，各黨候選人將積極發表政見打壓房市，形成第4季房市進場阻力。美商ERA易而安不動產研究中心經理李恆宇表示，「不看好第4季，因為這才是奢侈稅真正發威的時候」。
大選後才會翻多
李恆宇舉北市最抗跌的大安區為例，第3季都開始出現量價俱跌的狀況，他認為一直要到大選結束情勢明朗後，房市才有機會翻多。但也有民眾覺得房價難跌，新北市三峽區25歲的Ivy說：「第4季房價還是會居高不下吧！政府打房對一般市井小民產生不了影響，買得起房子的還是那些人，買不起的人還是買不起。」
2011年 09月15日【馮牧群╱台北報導】
奢侈稅打趴北市房市交易量，北市府地政處昨公布8月建物買賣移轉棟數僅3489棟，為2009年2月以來的最低，與過去單月平均5300棟相比，交易量減少3成左右，市各區僅新建案林立的南港區成交月增率67％最高，表現一枝獨秀。至於房價僅小跌，信義房屋統計6月台北房價每坪55.6萬元，8月小跌4％至53.2萬元。
北市8月整體交易量比上月減少3.6％，但較去年同期大減34％。
值得注意的是，南港區8月建物買賣移轉240棟，月增率67％一枝獨秀。內湖區則以建物買賣移轉500棟擠下中山區，成為北市交易量最大的區域。
南港逆勢漲86％
永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛分析，在交通利多及經貿園區的帶動下，新建案林立的南港區，因有預售屋轉成屋的交屋潮及新成屋自住買盤支撐，在房市低氣壓中逆勢成長，比起去年同期更增加86％。
若比對去年平均單月交易量，萬華區與文山區跌幅相對較小，奢侈稅後房市重災區則是在信義、中正、中山等區，相較於去年單月均值，衰退幅度都在4成以上。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說：「萬華與文山區由於房價較市中心低，並不特別吸引投資客與置產客關注，因此低價自住區買盤表現穩定。」
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