【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】2011.09.14 04:22 am
眾人集資購地，但以其中一人的名義登記所有權，日後出售時，財政部表示，非名義所有權人出售土地的獲利，非屬土地交易所得，超過出資額部分，要按其他所得全額繳稅。
所得稅法第4條第1項第16款規定，個人出售土地之交易所得免納所得稅，財政部強調，免稅範圍是指土地所有權人出售其所有的土地而言，若非土地登記簿謄本上記載所有權人出售土地，無法適用免納所得稅規定。
財政部舉國稅局實際查獲案件為例，甲與乙、丙三人共同出資購地，協議以乙的名義登記土地所有權人，三方約定出售時，按各自出資比例取得處分款項。三人共同出資的土地在95年度出售，甲獲配土地出售款超過出資額部分約300萬元，但未在95年度綜合所得稅結算申報書列報其他所得，經查獲依法補稅處罰。
甲不服提出行政救濟，表示當時僅為便宜行事以其中一人名義登記，主張享有土地交易經濟利益，不因登記名義人或實際所有權人有別，循序提起行政訴訟，最後經高等行政法院判決甲敗訴。
高等行政法院判決指出，甲僅取得將來土地移轉的請求權，而非土地所有權人，之後土地出售，甲依出資比例所獲配款項，係基於原始出資人的地位，向登記名義人乙主張土地權利移轉的請求權所間接取得，並非基於土地所有權人出售土地的直接取得利益，因此無所得稅法免納所得稅優惠。
財政部提醒民眾，請求權實現超出原出資額部分，應依規定申報所得稅，以免遭補稅及處罰。
【經濟日報╱記者徐筱嵐／台北報導】2011.09.14 04:22 am
立法院新會期本周五（16日）開議，行政院推動的土地正義「土地徵收條例修正草案」與搶留人才「科學技術基本法修正案」昨（13）日順利排入議程，列入首波修法重大法案，藍綠若無重大歧見，可望本會期通過。
馬政府推動居住正義，行政院提出土徵條例修正草案，未來土地徵收將按市價徵收，非基於公益性的公共事業及重大國家政策需要，不得徵收特定農業區農牧用地，地方政府每半年就要評定一次正常交易價格，做為市價。
其他土地配套法案，例如住宅法草案、平均地權條例部分條文修正草案等，目前行政院版尚未送進立法院。民進黨團提案的不動產實價登記的平均地權條例部分條文修正草案、地政士法部分條文修正草案等，則已排入本周五院會報告事項。
馬英九總統、民進黨總統參選人蔡英文，兩人強打居住正義等議題，外界預期總統大選前的立法院會期，對居住議題將相互大過招，但此會期以審查總預算為主，能否闖關成功，備受各界關注。
另外，科學技術基本法修正案也順利排入程序委員會，該修正案主要全面解除公立大學教授及政府研究機構研發人員不得兼職、投資企業持股不得超過10%的限制；公立學校、機關或公營事業的研發成果，未來智財權及技術移轉可不受國有財產法限制。
國民黨中央政策委員會執行長林益世表示，土徵條例與科技基本法因有其他委員提案，且涉及範圍廣泛，有待協商，儘量本會期處理。
至於民進黨提出的三項議案，包括性別工作平等法部分條文修正草案（家庭照顧有薪假）、勞動基準法第43條條文修正草案，以及老農津貼暫行條例部分條文修正草案。
林益世指出，因行政院版草案尚未送到立法院，待行政院版草案送至立法院後，再併案討論。
【經濟日報╱記者蘇秀慧／台北報導】2011.09.14 04:22 am
行政院昨（13）日審查完成「住宅法」草案，原草案規定貸款人不得對借款人訂定歧視對待的貸款條件，在中央銀行、金管會反對下，通過刪除此條文，避免引發消費糾紛。
原草案第47條規定，貸款人不得對借款人訂定歧視對待的貸款條件，或拒絕提供有利貸款資訊。昨天刪除此條文，主因是金管會認為，所謂「歧視待遇」沒有明確定義，銀行業執行易引發紛爭，且銀行不貸款給借款人，主要考量借款人信用、還款能力，而非歧視。
行政院推動住宅法草案，未來中央或地方政府為穩定住宅市場，對有嚴重住宅供需失衡地區，得視實際情形興建合宜住宅，或採取其他必要的市場調節措施。合宜住宅承購人除依法繼承，自產權登記日起未滿五年，不得自行將住宅及基地出售、出典、贈與或交換。以防止不當炒作房價。
草案也明定為引導住宅市場健全發展，中央、直轄市、縣（市）主管機關應定期蒐集、分析住宅供給、需求、用地、金融、市場、交易價格及其他相關資訊，並定期公布住宅及不動產統計數據及指數等資訊。行政院政務委員李鴻源昨天邀集內政部、央行、金管會等相關部會審查完成「住宅法」草案，預訂下周四（22日）行政院會通過後，送請立法院列為優先法案審議。
【聯合報╱記者吳淑君／宜蘭報導】2011.09.14 04:22 am
投入60億元購得的70公頃竹科城南基地，是全國第一個以發展知識經濟為主的科學園區，第一期明年4月完工，但招商不順，縣長林聰賢砲轟資策會最早說要來，特別為他們量身打造，如今卻無疾而終，讓人難以接受。
資策會解釋，當初是縣府邀他們來規劃園區，發展宜蘭特色產業，前縣長劉守成和科管局同意向中央爭取經費，但後來報經建會，政府說沒預算，這件事就被擱置了；資策會是財團法人，無法自籌經費開發園區，呂國華縣長上任時，資策會董事長吳靜雄曾親自拜會，反映沒辦法來設廠，他們必須有政府經費支持才有辦法往下走。
林聰賢要求竹科管理局再和資策會協調，資策會表示，會再評估看看。
竹科城南基地波折不斷，96年底，經建會前副主委張景森要求竹科城南基地做BOT財務可行性評估，等於把推動許久的計畫退回原點，差點胎死腹中。
馬英九上任總統後，把計畫拉到原來的軌道上，完成土地徵收，98年10月動土，公共工程和招商同步進行。
城南基地位於宜蘭運動公園和縣政中心之間，面積70.63公頃，當時樂觀以為能引進通訊服務產業數位創意，軟體研發，產品設計研發產業，預估可創造1萬3千個就業機會。
不過，竹科城南基地第一期明年4月就要完工，至今只有兩家軟體公司有興趣，招商不順利，連最初被視為指標廠商的財團法人資訊工業策進會也打了退堂鼓。
林聰賢說，竹科城南基地規劃三大產業類別，通訊知識和數位創意是針對資策會量身打造的產業類別，很遺憾，最早允諾要進駐的半官方單位資策會，現在卻不來了，他要求計畫處把原先允諾要進駐的廠商公布出來，不能讓宜蘭人覺得又被欺騙了。
【聯合報╱記者黃福其／板橋報導】2011.09.14 04:19 am
新北市泰山地區(左圖)、樹林大柑園地區(右圖)在土管編定都屬「特定農業區(紅框範圍)」，但航照圖顯示區內都是鐵皮工廠。
新北市樹林大柑園、泰山地區大片特定農業區土地，數十年存在數百違章鐵皮工廠。新北市長朱立倫昨天批評「農業區不是種田，而是種房子」，是台灣土地政策怪現象。
地政局長康秋桂表示，將把柑園、泰山「特定農業區」改編為「一般農業區」預計明年6月前完成，以利日後輔導成為產業專區或納入都市計畫。
包括樹林、三峽、鶯歌的「大柑園」地區，面積達606公頃；包括泰山及部分五股區的泰山農地重劃區，面積近77公頃。兩處都屬非都市土地的「特定農業區」，但數十年來遭鋪設水泥，搭建數百間違章鐵皮工廠。居民、民代長年向前北縣府要求納入都計或改編，都因法令繁瑣、程序遲緩，延宕至今無法解決。
地政局長康秋桂昨天在市政會議提報「非都市土地編定管制業務」指出，新北市非都市土地全市42％，有許多土地違規蓋鐵皮工廠、寺廟、民宿，以大柑園、泰山最嚴重。
她說，許多非都土地與當年編定目的早已不符，但過去查報鬆緊不一，且只要遭查報，就須開罰6萬至30萬元，因此有真正的農田只築道小圍籬防止丟垃圾，就挨罰6萬元，而違規鐵皮工廠群集卻因有「工廠輔導管理法」7年緩衝期而免罰。
朱立倫說，行政院正研議修正「土地徵收條例」，禁止徵收「特定農業區」土地，可能對新北市影響很大。新莊、泰山、樹林許多「特定農業區」其實一棵稻子都沒有，都是加鋪水泥的房子或工廠，這些建物就算拆除，也無法再當農田，因此至少應先設法變更為「一般農業區」，未來才有機會發展。
2011年 09月14日【蔡佩蓉╱台北報導】
近來房市多空未明，不少建商檢視土地庫存汰弱換強，近3個月除了宏盛（2534）賣內湖地、基泰（2538）賣基隆土地及標售士林光華戲院外，潤泰新（9945）將出售中正區延平南路與長沙街土地。
潤泰新昨日公布今年上半年財報，上半年營收66.62億元，較去年同期74.27億元，年減10.3%。
上半年每股賺0.74元
潤泰新上半年營收66.62億元，毛利率15.13%，低於去年同期約16.79%，但因為營業成本降低以及認列投資收益增加，上半年每股純益(Earnings Per Share，EPS)0.74元，仍優於去年同期的0.54元。
潤泰新將標售長沙街2筆土地，是近6年來首度賣地，延平南路土地為140.06坪，底價4.9021億元，長沙路土地35.09坪，底價1.2386億元，總共市值6.13億元土地將出售。
因應房市多空不明
近期建商售地動作頻傳，宏盛建設日前將台北市內湖527坪土地賣給潤隆（1808），成交金額21.6億元，處分利益達8.5億元水準。
基泰建設則是處分基隆市信義區大水窟，光華戲院標售案已經轉為私下議價，基泰建設發言人張玉貞表示，若以底價出售可貢獻EPS 0.7元。
分析師張文赫分析，目前房市多空不明，有可能為建商先落袋為安，將土地轉現金，出售情形可能愈來愈多。
總銷近千億元 怕打房 低調開賣
2011年 09月14日【蔡佩蓉╱台北報導】
受奢侈稅及全球股災震盪影響，整體投資面信心不足，建商推案氣勢不如去年，不過，北市南港區2大開發案，包括南港輪胎「世界明珠」案總銷800億元、日勝生「南港機場聯合開發案」總銷150~200億元，直逼千億元的2案將一併於年底前登場，業者透露每坪開價絕對「3位數起跳」達百萬，但為避免成為打房標的，將低調開賣。
北市南港區早年曾是工業黑鄉，但隨著廠房遷移、房地產暴漲，南港少有的大基地反成為房市潛力區。其中，位於南港路二段的南港輪胎「世界明珠」規劃4棟商辦、2棟住宅，基地面積約1萬坪，接待中心已在5月動工，總銷上看800億。
空地多前景看好
距離南港輪胎不遠的南港機場聯合開發案，位於忠孝東路七段、向陽路口，鄰近捷運昆陽站，也確定在11月正式推案，日勝生副總經理兼發言人周惠玉表示，以可售坪數換算每坪均價60~80萬元，總銷150~200億元，原規劃有1棟住商混合大樓，最後則定案為6棟純住宅。周惠玉指出，南港區由於工廠遷移，騰出許多空地，也是政府極力發展的區塊，短期雖受到震盪，但是整體發展仍具前景。
目前2案皆由甲山林代銷負責銷售，甲山林廣告總經理張境在則表示，「世界明珠」接待中心已經在搭蓋，每坪開價絕對為3位數字起跳，不過，選擇在總統大選前夕開案，僅能先低調賣。
尚有開發案在審
位於東新街、南港路三段的大南港案也受到外界關注，為和桐、工信合作開發、國揚實業主導，基地面積約1.06萬坪，規劃1棟商辦、1棟飯店、4棟酒式公寓、3棟住宅，總銷金額高達400億元，不過屬於自辦重劃區，目前仍在都市審議中，最快年底可望有進度。
都更招商受矚目
而緊鄰國揚實業大南港案旁土地，則是政府積極辦理都市更新的南港調車場，本月8日已舉行都更招商說明會，隨著南港2大開發案啟動，年底總銷爆量噴出，該筆招商，也受市場關注。
美商ERA不動產研究部經理李恆宇分析，目前南港經貿園區附近新成屋房價開價約80~100萬元，成交價格60~70萬元，由於大型開發案，塑造整體環境佳，即使目前市場多空不明，但年底開案仍可望造成話題。
2011年 09月14日【林帝佑╱台北報導】
根據不動產仲介公會統計，2011年第1季房地產消費糾紛有389件，相當於每天發生4件以上的糾紛。不動產仲介公會全聯會理事長李同榮表示，為提升仲介服務品質、保障消費者權益，將推出線上申訴系統，民眾遇到不動產消費糾紛可上網。
7天未決轉全聯會
籌備中的線上申訴系統，將由公會扮演居中協調角色，即時讓消費者與業者溝通；民眾上線申訴，只要提供電子信箱及申訴理由等基本資料，李同榮表示，以前民眾要去法院提訴訟等，費時費力，希望藉「線上申訴」更快解決民眾問題。
系統正式上線後，如有糾紛，仲介公會將介入要求業者主動跟消費者協調，如7天仍未撤案，轉介到實體的全聯會法規小組。如果調解也未能解決，再依循法律途徑，若業者敗訴，將以開店時繳交的保證金賠償。
地政士李宗憲建議，遇到不動產糾紛，可向區公所協調委員會或地政事務所不動產糾紛調解委員會尋求幫助，目前申訴管道相當多元，但是具有法律效力的僅公平交易委員會、以及地政事務所的調解委員會。
20坪總價逾千萬 社區採自動監控
2011年 09月14日【周承諺╱台北報導】
台灣社會邁向「高齡化」與「少子化」，近來北市又開始出現20坪上下的2房小宅產品，但總價均破千萬元，地段較佳的更逾2000萬元。為了讓買方買單，業者提高配備等級或挑高空間運用，如「忠孝界」挑高增加倉儲空間，「101行館」則搭配人臉辨識系統管理。
先進設備省管理費
台灣生育率居全世界之末，人口年齡逐漸老化及少子化，永慶建設暨代銷總經理葉凌棋說：「尤其房價高漲，未來北市中心以2房產品為主流。」目前北市以外地區仍以3房或4房為主。
但是由於北市小宅每坪已突破85萬元，2房產品總價也要1900萬元上下，對小宅買方來說購屋負擔太沈重，因此賣方轉向訴求產品「高效能」，強調周邊生活機能與空間機能。
以鄰近後山埤「忠孝界」20坪空間為例，挑高3米至4米2，可增加倉儲運用；專案經理張自強表示，全社區採用自動監控系統，含人臉辨識、指紋辨識及門禁卡3合1管理，省下可觀的管理費。
ㄇ字型廚房增收納
而位於捷運南港經貿站的「經貿爵士」，則是強調廚房空間採開放式，設置的ㄇ字型廚房比L型廚房收納空間大；「101行館」則強調49戶住戶單純，搭配人臉辨識、指紋辨識及門禁卡。
葉凌棋強調，「高效能」與「機能性」，能在有限坪數內，創造出更大的居住環境，或透過先進管理設備，來替住戶省下管理費。
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