不動產實價登錄 30天內完成
2011-09-08 01:21工商時報 記者呂雪彗／台北報導
為使不動產交易價格透明化，行政院昨天初審通過平均地權條例及地政士法修正草案，將送下週四（15日）院會通過，不論買方或透過地政士或不動產經紀業買賣交易不動產，都必須在交易完成移轉登記30日內向主管機關申報，違者處3～15萬元罰鍰。
未來學術機構若擬大量運用區段化資訊作研究，將另訂使用者付費機制。不過，未來資料能否適合供財政部大量使用，將審慎研議。
已送至立院的不動產經紀業管理條例修正草案則透過黨團修法，一律採實價登錄、區段化公告為原則，以與昨日政院初審過的這兩部法案一致化。「地政三法」將列本會期優先法案。
地政士法修正草案，明訂地政士受託完成不動產交易，包括成屋、預售屋或土地，都必須在簽訂買賣契約書並辦竣所有權移轉登記後30日內，向中央主管機關辦理實際交易資訊的登錄；其經營代銷業務者，應於委託代銷契約終止或屆滿之日起30日內，就其實際交易資訊向主管機關申報登錄。
而平均地權條例修正草案在四七條第二項中明訂買賣雙方完成交易，必須由權利人（買方）在完成移轉登記後30日內向地政機關辦理申報，賣方則不必負申報責任。
北市房價所得比 達15.2倍新高
2011-09-08 01:21工商時報 記者于國欽／台北報導
內政部昨日發布住宅需求動向調查，受台北市房價高漲的影響，第2季台北市房價所得比升至15.2倍，全台房價所得比也升至9.0倍，雙雙創下有調查以來的最高。
內政部公布「第2季住宅需求動向調查」，負責調查的政大教授張金鶚表示，這份調查於6月進行，雖適逢奢侈稅開徵，但政府又提出優惠住宅貸款方案，抵銷平抑房價的政策效果，市場呈現價漲量縮。
根據對新購屋者的訪查資料推估，台北市成交的房屋總價由第1季的2,034萬元上漲至第2季的2,778萬元，每坪單價也由50萬元升至57萬元；新北市也由923萬元升至991萬元，每坪單價由25萬元升至29萬元。
張金鶚表示，受到房價升高的影響，第2季台北市購屋者的房價所得比（房價除以家庭年所得）也同步升高，依原資料估計升至16.2倍，但由於台北市本季購屋者的家庭月收入超過21萬元問卷上限者由以往的6％驟升至20％，依原方法計算，這個級距的家庭月所得即設定為23.5萬元，但由於超過上限者比以往多太多，為免低估他們的所得，改引用家庭收支調查估計出這一級距（21萬元以上者）的平均月所得為28萬元，因此台北市的房價所得比調整為15.2倍。
雖然房價所得比升至新高，但是由於銀行貸款成數下降，因此本季台北市購屋者的貸款負擔率反而降至40.4％。
張金鶚表示，隨著全球景氣走緩，大台北房價在第3、4季將緩慢下滑，到總統選後才會有明顯下滑，明年大台北房價應該看得到5％～10％降幅。
亞信出售資產，郭台強擬搶標
2011-09-08 08:07時報資訊【時報-台北電】
原大亞百貨1樓將交由亞洲信託原股東處分。金管會已正式回函RTC，定調亞信資產由負轉正，是因於金管會的行政誘因，未來亞信資產清算利益，將有一定比率返還RTC，授權中央存保公司與亞信原股東洽談比率，同時亞信也要將後續清算計畫提交RTC同意才會結束接管。
亞信最值錢的資產就是大亞百貨1樓，估計市值約15～20億元，有許多買家有意買下，如國寶、龍巖等都已在大亞各樓層布局，希望進一步拿下1樓，金管會透露，正崴董事長郭台強以虹優、普拉斯的名義，已先從亞信前股東手中買下15％多股權，也打算爭取。
大亞百貨1樓以外的樓層，今年也陸續辦理標售，其中，2樓，以及5樓至11樓，都是國寶集團所有；3、4樓已於4月由龍巖集團標得。
亞信是在2008年1月底被接管，當初淨值負50億元，接管後金管會及RTC管委會決定亞信7家分行可自由搬遷，創造標售誘因，最後由渣打銀行拿下亞信據點，且亞信南京總部大樓以30.3億元賣給台灣人壽後，亞信淨值已經轉為正數，RTC不必再彌補金額，依法亞信原股東可以有剩餘價值請求權。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
位於同一重劃區 以地易地不必街廓毗鄰
2011-09-08 01:21工商時報 記者王信人／台北報導
國產局修訂「公用不動產交換辦法」，增訂都市計畫範圍內位於同一重劃區的國、私有土地，可以交換。
國產局表示，現行規定，都市計畫範圍內國有、私有土地，必須位在同一、或毗鄰街廓，才可以辦理交換。
但在實務上，重劃後往往造成國有土地中間交雜私人地，分配分散的情形，
所以國產局修正，市地重劃的國有與私有土地，即使不位在同一或毗鄰街廓，只要在同一重劃區內，都可以辦理交換，可以成為一完整的建築基地。
高鐵標地，標脫率高達93％
2011-09-08 07:57時報資訊【時報-各報要聞】
高鐵局昨(7)日標售桃園、新竹、台中、台南地區土地共14宗，總計約1萬1,585坪，底價20.65億元，為7年來最大手筆的標售，共吸引57封標單搶標，總共13宗標脫，標脫率達92.86％，標脫總金額21億2,317萬元，整體溢價率2.81％，僅桃園一宗土地有爭議、新竹一宗土地無人標。
昨天標售土地的開標會場，擠滿投標業者。在高鐵桃園、新竹、台中、台南4站特定區土地標售中，大熱門是中壢市桃4、面積394坪土地，吸引12封標單，最後許碧霞以1.54億元、每坪39.3萬元區域天價標走，高出區域行情每坪28至30萬元。
至於脫標的最高總價，為竹1的竹北市974坪住宅區土地，在3組競標後，關姓投資人以每坪37.36萬元、總價3.63億元得標。
麗寶建設機構掌門人吳寶田、吳霖懿父子，成功囊括台南南1的2,437.9坪、南2的790.1坪，共2塊地；其中，吳寶田出價「神準」，僅僅高於第二高標每坪200元，以1.73億元漂亮取得台南土地。
麗寶集團的名軒開發、吳寶田弟弟麗寶建設機構總經理吳寶順，也出手投標台中站區土地，但被龍寶建設、大山電視電纜得標。
此外，台中市建築開發商業同業公會理事長張麗莉，她的龍寶建設也雙喜臨門，一口氣砸下3億元，標到中3、中5共2塊地、面積共1,886,8坪。
台灣房屋台中高鐵特許加盟店店長李炳?表示台中高鐵烏日區的土地，近3年來，每年每坪上漲約1萬元；高鐵局此次標售5塊台中烏日土地，因為地點好、距車站車程僅5分鐘，都標出滿堂采。
高鐵局統計指出，12件標案原底標總額為16.33億元，昨日以最高價得標後，共賣出21.09億元，較原預計底標超出近3成，而桃3案的最高標價為約每坪1.9萬元，若確定由最高價得標的話，該筆標案售價為1,372.3萬元，標售總價仍維持超越底價3成以上。
高鐵局表示，明年將會於6～7月間採同樣方式標售，目前新竹站區的住宅用地所剩不多，該區土地多為商業用地，有可能與業者進行聯合開發。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳、陳懷瑜／台北報導)
高鐵局標售生活圈土地 標脫高達九成以上
2011-09-08 06:00中廣新聞 何庭歡
雖然八月底國有財產局標售公有土地地上權大多流標，但交通部高鐵局卻在標售「高鐵車站特定區土地」時，交出漂亮成績單，十四件標案中有十二標順利標脫，標脫比率高達九成三，除去爭議的標案，標脫率也有八成五。（何庭歡報導）
根據統計，本次土地標售是高鐵局七年以來最大規模的標售，包括桃園、新竹、台中、台南四個車站地區土地共十四件，面積總計約一萬一千五百多坪，底價約合新台幣二十點六五億元。市場預計將帶動高鐵周邊建設發展的前景優勢，吸引了五十七封標單搶標，在十四件標案中，只有桃園一宗土地有爭議，新竹一宗土地流標，其他全部順利標脫，總金額超過二十一億元，整體溢價率約百分之二點八一。
標案中最熱門的土地出現在桃園中壢，面向河岸的青溪段，有十二封標單搶標，最後由許姓民眾以平均換算每坪約三十九萬的一億五千四百多萬得標，比桃園站住宅區去年的土地行情，每坪還要高上十萬左右，短短一年間漲幅驚人。
台灣房屋研究中心江怡慧分析，由於高鐵生活圈日漸成熟，市場認為投資周邊土地獲利機會大，尤其是早期的投資者目前多有斬獲，因此讓更多人願意出手搶標。
至於流標的竹北市住宅區土地，房仲業者指出，主要原因是這塊地區鄰近電塔，並靠近高鐵軌道，雖然有規劃綠帶，但誘因仍然不大，造成無人投標。
北市Q2 購屋總價飆至2778萬
2011-09-08 01:23中國時報 王莫昀／台北報導
內政部昨天公布最新住宅需求動向調查，受奢侈稅效應未發酵影響，今年第二季全台與台北巿房價所得比（購屋痛苦指數）再度刷新紀錄，來到9倍與16.2倍。值注意的是，受台北巿房巿朝Ｍ型化發展影響，第二季北市平均購屋總價大躍進，由首季2034.3萬元，飆升至2778.4萬元，價差高達744.1萬元，這個價差，在中南部已可買下一棟透天厝。
「北巿產品明顯兩極化，建商推出的新案，多為高總價產品，中價位產品不見了，是北巿平均購屋總價飆升的主因！」政大地政系教授張金鶚指出，房價飆升間，能下手買進的購屋人，財力越來越雄厚。
這次統計出現一個特殊情況，就是直到第一季調查換算房價所得比時，台北巿是購屋者最高月薪計算等級，是以家戶月所得21萬以上估算，當時占北巿所有購屋人比重還只有6％左右。
不過，第二季調查發現，購屋總價飆升間，能在北巿置產的購屋人，高所得比例大幅攀升，家戶月所得逾21萬以上者，高達已購屋族群的五分之一，為此，內政部第二季著手統計時，特別拉高最高月薪水準來到28萬元，但以此估算，北巿房價所得比（房價除以家戶年所得）仍高達15.2倍，低於未修正前的16.2倍，仍寫下這項調查九年以來新高。
北巿第二季已購屋者的平均總價來到2778.4萬元，則是金融海嘯當年、民國98年上半年900萬的3倍多，平均單價57.1萬，也較98年上半年的30萬成長90.03％，購買坪數則是由二年多前的31.5坪，放大到38.3坪。
張金鶚表示，第二季奢侈稅還未發酵，加上5月政府推出優惠房貸，影響外界對房巿市況走向判斷，就歷史經驗量先價行分析，未來價格也將跟著修正，第三季不僅成交量縮減，價格已呈疲軟態勢，下跌幅度約5％，預期明年總統大選後，大台北地區還看得到5％至10％的房價跌幅。
高市14億土地標案 搶手
2011-09-08 01:21工商時報 記者顏瑞田／高雄報導
高雄市政府預定9月中旬標售土地合計14億元，其中，緊鄰河岸景觀第一排的最後2塊大面積基地，位置就在楠梓加工出口區和高雄大學附近，地段性佳，相當搶手，由於該區目前地價每坪至少21萬元，地政局長謝福來說，投資潛力無窮。
市府地政局昨（7）日宣布，9月14日將辦理今年第3季開發區土地標售，共計15標18筆建地，合計總底價約13.98億元。
謝福來表示，翠屏國中區段徵收區，此次推出最後2筆河岸景觀第一排的住三用地，面積分別約1,603坪及1,483坪，底價分別是3.12億元和2.89億元，換算每坪約19.5萬元，低於市場行情價每坪21萬元。
去年曾經標下相當類似地段的福懋建設總經理涂耀彬則表示，當初所標售的價格大約每坪16.5萬元，同一地段、屬於第二排土地，而後來的標售價也達每坪19.2萬元，此次的最後2塊大景觀基地底價只有19.5萬元，「一定會引起業者高度興趣，至於標購的溢價多少，就要看各家公司的盤算」。
高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖說，該地適合中大型建案，根據住三土地使用分區和市場狀況，如果以每坪22萬元到23萬元得標的話，反推大樓售價每坪約介於14萬元到15萬元。
地政局長謝福來指出，2筆河岸景觀第一排的住三用地，面後勁溪、河岸公園，可規劃為景觀大樓，北鄰廣場以及綠地，南經由旁邊的益群橋可以進出高雄大學地區以及楠梓加工出口區，基於景觀無價以及物件的稀少性，投資潛力無窮。
地政局此次標地基地最大的則是大坪頂1號道路附近土地，面積2,310坪，底價2.52億元，每坪約10.9萬元，謝福來說，由於該地就在未來規劃的國道七號交流道附近，地理位置相當好。
購屋痛苦指數 再創新高
北市總價漲26％ 「要不吃不喝16年」
2011年 09月08日【馮牧群╱台北報導】
民眾購屋痛苦指數再創新高！內政部營建署昨日公布第二季住宅需求動向調查，整體平均房價所得比為9倍，其中台北市更高達16倍，雙雙創下歷史新高，想在北市購屋的民眾，必須不吃不喝16年。學者表示，第二季市場需求受奢侈稅實施、優惠住宅貸款方案影響，市場呈現「價漲量縮」。
2011年 09月08日【周承諺╱台北報導】
昨日高鐵局公開標售桃園、新竹、台中、台南等4車站、共14塊特定地，吸引多家建商與投資人投標，結果共有57封標單搶標，總共12筆土地標出，其中以桃園中壢市青溪地區的2筆土地最搶手，共吸引20組投標，每坪底價16~17萬元，最後均由許姓民眾以每坪39萬元搶下，溢價率高達143％。
「超出底價1倍」
昨日標售現場座無虛席，有多家建商參加，包括太子建設、櫻花建設與龍寶建設等，不過最熱門的就屬桃園站區，許多競標者衝著桃園青溪土地而來。
台灣房屋青埔國際營運中心副總經理彭成貴表示，青溪2塊土地相鄰、共1200坪，標出價格超出底價1倍，主因是面對河岸，一旁的預定公園面積高達3萬坪，此外，機場捷運預計於2013年正式通車，屆時捷運「桃園體育園區站」將只距青溪地區500公尺。
有巢氏桃園青埔店長姜淋友表示，在高鐵尚未建造之前，桃園中壢青溪地區為一片農田，區內房屋每坪不到10萬元，高鐵通車後建商陸續湧入獵地推案，目前屋齡5年內中古屋每坪約18~20萬元，以新成屋「永福帝堡」為例，規劃為配備電梯的透天厝，每坪均價約25萬元。
每坪可賣30萬元
彭成貴預估，昨日標出的青溪基地若規劃為水案住宅，搭配萬坪公園與學校預定地，每坪開價可望達30萬元，距離機場捷運的公寓大廈也可達每坪25萬元以上。
高鐵桃園站土地 飆高價
【經濟日報╱記者楊文琪／台北報導】2011.09.08 08:40 am
高鐵站區土地搶搶滾。交通部高鐵局昨（7）日進行高鐵桃園、新竹、台中、台南站區住宅區故21筆土地標售開標作業，結果順利標脫19筆土地，共進帳21億餘元，其中桃園站區土地再創新高價，一坪標出35萬元，較去年標售的歷史高價一坪25.5萬元多出9.5萬元。
高鐵局官員指出，這次高鐵車站特定區標售土地，除（編號竹2）因位於高壓電塔附近，無人投標、桃園一筆投標資料有待釐清外，其餘土地投標都非常踴躍。
尤其近年來未曾標出的台中站、台南站住宅區土地，今年也順利標出，顯示外界看好高鐵車站特定（地）區周邊發展，建商已開始搶進高鐵站區。
在這次標售的四大站區住宅區土地中，桃園站有六筆可建地，標售底價每坪在15.2萬元至25.5萬元間，已較去年部分區段最高每坪16萬元的底價要高出9萬元，但標售結果最高價一坪開出35萬元，再創歷史新高價。
北市房價新高 年底看跌10%
【經濟日報╱記者李至和／台北報導】2011.09.08 08:40 am
內政部營建署昨（7）日公布第二季住宅需求動向調查，台北市平均房價每坪57萬元，季增漲13%；平均購屋總價2,778萬元，也比上季大增36.5%，兩者皆創新高。
代表民眾購屋負擔的房價所得比也繼續上升，北市第一季為12倍，第二季上升到16.2倍。也就是說，民眾要在台北購屋得16年不吃不喝；而第二季全台房價所得比也從原先8.3倍，上揚到九倍。
數據顯示，政府祭出的奢侈稅，並未讓房價向下修正。不過，向來看空房地產市場的政大地政系教授張金鶚認為，第二季房價不跌反漲，但第三季雙北價格出現疲軟，預料第四季會更明顯修正，出現「價量雙跌」，加速修正腳步，預估房價緩步下跌5~10%。
營建署調查顯示，第二季市場需求受到奢侈稅實施、優惠住宅貸款方案等政策影響，市場呈現價漲量縮，第二季全台平均購屋價格為1,043萬元、每坪24萬元，季增約一成，房價所得比為九倍。
其中，台北市平均購屋單價較其他縣市高，為每坪57.1萬元，購買2,000萬元以上產品比率高於其他地區，台北市平均購屋價格為2,778萬元，房價所得比16.2倍，貸款負擔率四成。
這次調查城市包括雙北市、桃竹縣市、台中市、台南市及高雄市，其中台南市約每坪11.1萬元，平均購屋價格540.8萬元，房價所得比6.6倍，是調查中最低者。
張金鶚認為，奢侈稅效應還沒完全浮現，尤其投資比率最高的台北市與新北市，不少短期投資客仍伺機而動。第二季市場已呈現量縮價平現象，第三、四季可能會出現量縮、價鬆動，因此房價合理修正是可期待的。
張金鶚說，從營建署的調查中可看出，第二季中以投資為目的購屋者即中在大台北地區，台北市有62%人是投資，新北市也有55%的比率，顯見投資客並未全面退場。
張金鶚說，奢侈稅後房價鬆動幅度不大，尤其台北市在豪宅產品持續推出下，交易價格未明顯修正。
不過，政府優惠房貸5月釋出，部分賣方也會對價格稍有鬆動，又有選舉因素影響，預期到明年上半年房價可望微幅向下修正。
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