內科近千坪土地 長虹標得
2011-09-07 01:16工商時報 記者蔡惠芳、馬婉珍／台北報導
此外，長虹出價每坪約236.3萬元，依這塊地科工A區的容積率300％推估，每單位容積價格高達78萬7,666元，也改寫內科最貴的容積單價榜首的紀錄。
昨天士林法院拍賣內科洲子街925.7坪的角地，結果吸引9封投標單，包括富邦人壽、華固建設、新光人壽、宏泰人壽、長虹建設、台壽保等公司等A咖都沒缺席。最後長虹、富邦人壽展開「貼身肉搏」PK戰，長虹以21.87億元得標，讓排名第二高的富邦人壽飲恨。
長虹建設財務長陳茂慶表示，長虹只比第二高標多2,579萬元，而且前5組高價都出到20億元以上來看，顯示長虹的得標價，屬於合理行情。畢竟台北市千坪土地已快絕版了，這塊地又緊鄰捷運站，地點不輸給長虹「WTO第11期」，因此決定全力拿下。長虹規劃推出總銷60億元的頂級廠辦大樓，售價將參照長虹「WTO第11期」每坪賣到60萬元以上，預計即日起規劃，並申請建照。
全球資產經理王維宏表示，這塊地法拍底價13億元低於市場行情，且地段佳、基地漂亮、近捷運站，加上商用不動產景氣仍看好，因此長虹以高價脫標，對於現在市場具有指標意義。
以市場交易漲幅來看，台灣房屋研究中心執行長邱太煊）指出，該土地屬於西湖段科工A區，該區塊最近的一筆市場交易，是去年1月國美建設向海悅廣告，以約16億元買下西湖段4小段85地號809.5坪土地，每坪成交197.65萬元，相隔1年8個月，同區塊土地已漲到每坪236.25萬元，漲幅約18％。
王維宏表示，目前西湖段廠辦大樓平均售價每坪約50萬至55萬元，部分新大樓售價更已來到每坪60萬元以上。以長虹拍到的價格來看，加計容積移轉，日後推案每坪應可站上60萬元以上，符合市場行情。
親家今年賣屋 橫跨竹、中、彰
2011-09-07 01:16工商時報 記者曾麗芳／台中報導
每年推案量超過100億元的親家建設，面對明年選舉年、政經情勢不明朗，但看好自住型產品需求熱絡，今年決定採跨區推案、聚焦自住型客層等策略，分散風險，一口氣在新竹、台中、彰化員林等地推出9個預售建案，總銷金額高達200億元。
其中，位於台中7期大都會歌劇院旁的「親家雲硯」，日前正式公開銷售，樓高39層的摩天住宅，總銷金額約100億元；另外，還有台中南區工學北路案、大里區2案、南區正氣街案、彰化員林案以及新竹市1案等。
值得一提的是，親家建設在台中7期重劃區擁有9,000坪未開發土地，是7期大地主之一；其中，位於中港路上、新市政府正前方的2,000餘坪學產地，親家建設取得40年使用權，最快年底前推出只租不賣的商辦大樓，親家建設的企業總部，也將進駐這棟商辦大樓。
親家建設第2代、總經理張鈞豪初估，該商辦可出租面積約1.5萬坪、店面逾1,000坪及700個停車位；其中，商辦空間每坪租金從1,500元起跳，預期每年可為親家創造3億元的租金收益。不過，親家每年得支付6,000多萬的租金給教育部。
張鈞豪表示，親家建設位於新光三越與大遠百購物中心之間的逾千坪商辦用地，未來規畫興建41層的摩天商辦大樓，總銷金額約100億元，1樓將保留200多坪的黃金店舖，出租給國際精品業者當作旗艦店。
台中928房市 推案年增5成
2011-09-07 01:16工商時報 記者曾麗芳／台中報導
928房市向來被視為房市黃金檔，也是建商明年推案的重要的試水溫依據。根據台中市建築經營協會最新調查統計，今年台中928房市將有300億元預售案量登場。
包括親家建設在7期的百億大案「親家雲硯」、太子建設11期的「泱泱太子」、裕國集團沙鹿區的「裕國不老泉」等大型預售新案，推案量較去年同期大幅成長50％。
台中市建築開發公會今年初曾預估，2011年台中推案量約在2,000億元，但在奢侈稅後下修至1,200億元。不過，下半年包括聯聚、寶輝、龍寶、聚合發、富邦、總太、興富發、親家、太子、瓏昇等20多家主要業者，將於第4季陸續推案，下半年總推案量高達900億元，單928檔就有300億元的規模，全年推案量將調高到1,500億元。
其中，第4季計畫於國美館旁、五權西路上推案的富邦建設「天空樹」、以及興富發建設在7期的商辦案「鼎盛」、豐邑7期商辦案、親家7期「雲硯」案等，每件個案總銷金額皆超過100億元，足以帶動台中第4季房市熱鬧滾滾。
聯聚建設董事長江韋侖表示，7期豪宅近2至3年來漲幅有限，在政府祭出奢侈稅後，投資客退場，讓房市回歸穩健正常機制，但從中長期來看，台中7期房市仍大有可為，因此，聯聚明年推案量預估將達138億元，「若請照時間來得及，包含商辦及住宅產品將可達228億元」。
台中7期下半年將聚焦於完工新案，包括8月底完工交屋的「聯聚方庭」大廈，總銷80億元、「聚合發榮耀」總銷120億元以及11月底完工的「總太東方帝國」，總銷100億元等。
總太地產總經理沈瑞興表示，台中928房市可說在穩中求成長，近來歐美經濟景氣悲觀，低利時代應會持續維持幾年，對台灣房市是利多，今年台中房市價量萎縮，但還是有利首購及換屋市場的雙重需求。
全聯千金墜樓死 寶徠料跌價1成
2011年 09月07日【林帝佑╱台北報導】
信義計劃區內豪宅「寶徠花園廣場」發生全聯千金墜樓意外，該社區蒙上「凶宅」陰影，業者表示，凶宅影響買方的購買意願，對整個社區房價都有影響，尤其單價越高的房屋影響越大。「凶宅」一般公認標準是「屋內非自然死亡」，該屋房價至少跌2成，若意外發生在公共社區，跌幅可能也有5~10%。
若發生屋內跌2成
太平洋房屋忠孝直營店店經理楊忠霖表示，他殺或分屍等重大刑案，會讓房價明顯下跌，若是酒後失足意外等，房價波動則較小。業者舉例，台中縣有間機車行透天店面，2004年發生女保險員分屍命案，在2005年及2008年易主2次，總價僅約430萬元，但周邊同類型產品2005年700~800萬元，到2008年已漲至1000萬元。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，凶宅下修折數不等，不在意的消費者常藉此加以議價，介意的買方再便宜也不會買。信義房屋法務部協理劉韋德表示，命案若發生在屋內，該屋房價至少跌2成，如發生在屋外，如中庭，跌幅也達5~10%。
不過多數人仍排斥凶宅，楊忠霖建議，買屋前應注意不動產事項說明書裡的「標的物現況說明書」，也可網路蒐集資料，或詢問鄰居、管區派出所，避免買到凶宅。
買到凶宅可求償
李林估價師事務所負責人李忠憲表示，若房仲未告知為凶宅導致買方購買，可要求房仲賠償。
凶宅查詢方式
不動產說明書：向仲介索取不動產說明書，其中「標的物現況說明書」，可了解是否為輻射屋、海砂屋或凶宅
鄰居、鄰里長：鄰居最清楚周邊房屋狀況
房仲業者：不管是否要買，房仲具告知的義務
管區派出所：派出所會記錄案件，但要所有權人出具證明才能查閱
資料來源：《蘋果》採訪整理
五股重劃區 房市新熱點
【經濟日報╱記者李至和／台北報導】2011.09.07 02:47 am
新北市在板橋、新莊之後，下個房市熱區將會聚焦在五股洲子洋重劃區。永慶建設暨代銷總經理葉凌棋昨（6）日說，第四季應該就會有建商在洲子洋重劃區內推案，至少會有兩至三案，每坪價格30萬元以上。
洲子洋重劃區面積約為54.71公頃，區內土地筆數378筆，超過86%是私有土地，採自辦重劃模式，重劃區內規劃19.55公頃是公共建設用地，其餘規劃為住宅、商辦使用。目前周邊交通已有八里新店快速道路，長期則規劃五股泰山捷運線。
葉凌棋說，五股洲子洋重劃區目前位置較偏，但與新板特區、新莊副都新、頭前重劃區一樣，都擁有街廓整齊，公設綠地多，且土地產權單純，價格相對市中心中低價，仍具有吸引力。
據了解，麗寶、遠雄、茂德、全坤建等大型建商均已在洲子洋重劃區內持有土地，最快第四季將會有建商開始推案，初期規模將會是中小型案量。
信義代銷研展經理林朝昌說，早期取得重劃區內土地成本低，因此越晚取得土地的建商推案速度會越快，因此初期推案價格攀高也不無可能，五股洲子洋重劃區首推案每坪站上30萬元極有可能性。
自宅使用部分 免課奢侈稅
【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】2011.09.07 02:48 am
財政部明令，個人僅有一棟自用住宅，但部分供出租或營業使用時，如果持有不到二年即出售，僅有做自用住宅使用部分可以免課徵特種貨物及勞務稅（奢侈稅）；非做自用住宅使用的部分，則要按面積比例課徵奢侈稅。
財政部強調，持有未滿二年即出售的不動產，只有屬於自用住宅部分才可免稅，若部分自用、部分營業（包含出租），就不能完全享受免稅。
特種貨物及勞務稅6月1日實施，本人、配偶及未成年子女名下僅有一棟不動產，且做自用住宅使用者，不受持有未滿二年出售須課徵特種貨物及勞務稅的限制。依據規定，持有未滿一年即出售的非自用不動產，要按實際交易價的15%課徵奢侈稅；持有未滿二年出售的非自用不動產，以交易價10%繳納奢侈稅。
財部指出，本人、配偶及未成年子女名下僅有一棟房屋，且已辦竣戶籍登記，但一樓供事務所執業，其餘樓層供做自用住家使用，因故需將房屋出售者，即會面臨被課徵10%或15%奢侈稅。
財政部規定，所有權人在持有二年內出售房屋及其坐落基地，如僅一樓供事務所或診所執行使用，可以按比例計算申報繳納特種貨物及勞務稅，即一樓要課稅，二樓以上樓層可免稅。
自宅兼營業沒2年出售 按比率課奢侈稅
【聯合報╱記者陳美珍／台北報導】2011.09.07 02:48 am
財政部明令，個人僅有一棟自用住宅，但部分供出租或營業使用時，如果持有不到二年即出售，僅有做自用住宅使用部分可以免課徵特種貨物及勞務稅（奢侈稅）；非做自用住宅使用的部分，則要按面積比率課徵奢侈稅。
財政部強調，持有未滿二年即出售的不動產，只有屬於自用住宅部分才可免稅，若部分自用、部分營業（包含出租），就不能完全享受免稅。
特種貨物及勞務稅6月1日實施，本人、配偶及未成年子女名下僅有一棟不動產，且做自用住宅使用者，不受持有未滿二年出售須課徵特種貨物及勞務稅的限制。依據規定，持有未滿一年即出售的非自用不動產，要按實際交易價的15%課徵奢侈稅；持有未滿二年出售的非自用不動產，以交易價10%繳納奢侈稅。
財政部指出，本人、配偶及未成年子女名下僅有一棟房屋，且已辦竣戶籍登記，但一樓供事務所執業，其餘樓層供做自用住家使用，因故需將房屋出售者，即會面臨被課徵10%或15%的奢侈稅。
財政部規定，所有權人在持有二年內出售房屋及其坐落基地，如僅一樓供事務所或診所執行使用，而其他樓層符合特種貨物及勞務稅條例第5條排除課稅規定者，可以按須課稅部分的面積，按比率計算申報繳納特種貨物及勞務稅，即一樓要課稅，二樓以上樓層可免稅。
財政部提醒納稅人，不是所有自用住宅短期買賣都可免課徵奢侈稅，加上奢侈稅採自動申報，納稅人考慮出售持有未滿二年不動產時，應事先了解課稅規定，以免受罰。
長虹內湖買地 每坪236萬
【經濟日報╱黃啟菱】2011.09.07 02:47 am
一筆位於台北市內湖、捷運港墘站附近的926坪土地昨（6）日法拍，吸引九封標單競逐，最後長虹建設以21.87億元得標，每坪約236.3萬元，溢價達68%，為近來疲弱的標售市場注入強心針。
這筆土地位於內湖洲子街上，為角地，離捷運站僅120公尺，底價13億元，換算每坪底價140.4萬元。該區段屬西湖段科工A區，容積率為300%，換算容積單坪為78.8萬元，創區域新高，除長虹建設外，其餘投標者還有華固建設、新光人壽、宏泰人壽、富邦人壽、台灣人壽等。富邦人壽以21.62億元的第二高價飲恨。
長虹建設財務長陳茂慶指出，這筆土地地點不錯，面積適中，又可立即開發，長虹因而出手，未來將規劃廠辦產品，預計明年可取得建照、動工，每坪價格約60萬元，總銷約60億元，完工時間落在民國104年。
全球資產專案經理王維宏表示，西湖段廠辦大樓每坪約50萬至55萬元，部分新大樓售價更已每坪60萬以上。台灣房屋研究中心執行長邱太火宣分析，全台房市氣氛低迷，昨日此地成功拍出，無疑注入強心針。
台中928檔期 推案估增50%
2011/09/07【經濟日報／宋健生】
被視為下半年房市指標的928檔期即將到來，台中市建築開發公會表示，今年台中928檔期推案金額約300億元，較去年同期成長50%，其中興富發建設兩件商辦大樓案，就占了150億元，是最大推案建商。
目前已知，興富發在科博館前方推出的「亞太雲端」，樓高28層，可售建坪9,000坪，每坪單價28萬至35萬元，總銷30億元。此案原名為「亞太麗池」，興富發接手後拉皮改建，並重新進場銷售。
興富發另在七期老虎城購物中心旁推出的「鼎盛BHW台灣中心廣場」，為36層建築，坪數在80至950坪間，每坪單價35萬至40萬元，一、二樓將規劃商店街，總銷金額逾120億元，預計2014年初完工。
台中市建築開發公會調查統計，受奢侈稅衝擊，今年上半年台中預售推案金額625.8億元，較去年同期衰退約6%，全年推案金額僅約1,200億至1,500億元間。丰閣不動產研究室總監許瑞生指出，今年928檔期預計將有300多億元案量，主要因為上半年奢侈稅衝擊，建商延後推案所致。而第四季將進入推案高峰，預期將有近500億元推案規模。
市調顯示，包括聯聚、寶輝、聚合發、富邦、總太、興富發、親家、寶鯨、瓏昇、帝璟等20幾家業者都在第四季推案。
其中，聯聚新案「保和大廈」被視為七期明年房市觀察指標；另在國美館特區推出的富邦「天空樹」、豐邑七期重劃區商辦大樓、總太、親家七期建案等，都超過百億，台中第四季房市將熱鬧滾滾。
南港調車場招商 打造新東區
【聯合報╱記者曾懿晴／台北報導】2011.09.07 02:59 am
台鐵完成南港鐵路地下化，可望成為台北新東區。南港調車場將由都市更新轉型，估計將引進三百億投資開發金額，明天舉行招商說明會。
台鐵表示，南港調車場總面積超過一萬六千坪，為台北是少有的大片新興精華區土地。為配合南港鐵路地下化後，沿線土地主要都市更新計畫，為在南側的新生廊道為台北市少有的新生林蔭大道，串連沿線南港經貿園區、松山車站、南港三鐵共構等政府重大建設計畫。
台鐵南港鐵路地下化後，可望使南港從過去老舊工業黑鄉意象，轉型為台北新興生活區。
台鐵指出，未來配合新生林蔭大道計畫與周邊開發，南港調車場可望重新「改頭換面」，打造為綠色生活城，提供高品質住宅、購物商場、星級飯店號以及複合式機能等設施，帶動周圍地區都市更新，開發案預定年底公告招商。
沒有留言:
張貼留言