北市豪宅創每坪112.5萬元新均價
2011-07-20 08:07時報資訊【時報-台北電】
台北市頂級豪宅第2季成交量噴出行情重現、每坪成交均價高達108.8萬元，再創歷史新高，6月均價更達112.5萬元。除了宏盛仁愛帝寶、皇翔F4外，最近勤美璞真、元大柏悅，也紛紛躋身每坪「200萬元俱樂部」行列。
去年以來，還有仁愛路敦南圓環的昇陽敦凰、潤泰敦仁、吾疆、敦化北路文華苑等頂級豪宅，紛紛站上每坪200萬元的成交行情。
永慶房仲集團首席顧問葉國華昨（19）日表示，後自由行時代，台北市頂級豪宅市場不但擺脫奢侈稅陰霾，在預期美國將啟動QE3、持續量化寬鬆貨幣政策趨勢確立、兩岸關係持續良好、大陸打房政策促使大陸台商游資回流置產等利多因素下，預期下半年地段稀有、供給量少台北市頂級豪宅，將呈「樂觀向上」格局續漲。
葉國華指出，台北市最近有些頂級豪宅，都已陸續站穩每坪200萬元以上的成交行情。屋主心態普遍看好後市，惜售心態濃厚；但也有部分屋主，想逢高獲利了結。
最新調查指出，最近信義路大安公園對面勤美璞真，中間樓層的成交行情已出現每坪200萬到220萬元；敦化南路、安和路口的元大柏悅，中間樓層也已突破每坪200萬元的成交價；連屋齡20年的仁愛路中古豪宅天廈，最近也竄出每坪150萬元的最新成交行情。
若以最新6月份單月的頂級豪宅行情來觀察，由於市場對於價格認同度提升影響，成交價位創新高比重，再度回到4成大關以上，平均成交每坪突破110萬元大關，來到112.5萬元的新高價位。
葉國華分析，隨兩岸經貿不斷開放，台灣市場與國際接軌下，建商、大型壽險業都相當看好未來台灣房市，許多「資產大戶」也看好香港經驗會在台北市翻版，提高進場押寶頂級豪宅的意願。
台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，豪宅購買族群多是以置產、收藏角度考量，賣家多持有超過2年，不受奢侈稅影響，反而不少口袋深的買家趁奢侈稅的打擊、逢低進場。
台灣房屋仁愛圓環特許加盟店店東施光明表示，北市豪宅位在精華地段，產品稀有，有些物件往往是買家出價，卻找不到賣方肯賣，尤其是仁愛路兩側的豪宅、中古名宅，住戶不缺錢也不輕易釋出資產。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
【經濟日報╱記者李至和／台北報導】2011.07.20 02:31 am
頂級豪宅買氣如虹，永慶房屋昨（19）日公布第二季頂級豪宅交易量季增54.6%，每坪成交單價站上108.8萬元，豪宅價量均刷新歷史紀錄。
頂級豪宅買氣如虹，永慶房屋昨（19）日公布第二季頂級豪宅交易量季增54.6%，每坪成交單價站上108.8萬元，豪宅價量均刷新歷史紀錄。
頂級豪宅定義為總價6,000萬元以上的大樓、華廈、別墅住宅產品，永慶房屋針對大直、大安中正、天母、信義計畫區四大頂級豪宅區域進行調查，上半年豪宅交易不受奢侈稅影響，交易量持續放大，6月單月豪宅平均成交單價更站上每坪112.5萬元的新高水位。
近期台灣頂級豪宅的成交行情，均站上每坪200萬元以上。
據了解，台北市仁愛路的帝寶，目前單價約在每坪大約220萬到230萬元間；信義區指標豪宅「皇翔F4」每坪行情在230萬到250萬元之間，市場更傳出未來開價有機會站上300萬元大關。
永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，台北市區內頂級豪宅，稀有性高、釋出少，是目前市場最被看好的潛力標的。許多資產大戶看好景氣走強，加上5月底奢侈稅上路前，高資產客戶提前置產，帶動第二季頂級豪宅市場交易，單季量增逾五成。
奢侈稅對頂級豪宅買家毫無影響，主要是買方資金雄厚，購置豪宅多半採自有資金因應，需貸款成數不高，並不屬於央行所欲管控的房市投機標的，因此受政策影響的程度相對小。
【經濟日報╱記者陳美君／台北報導】2011.07.20 02:31 am
跟進中央銀行升息腳步，大型行庫近期紛紛調高房貸利率下限，由原先央行規定的1.76%，拉高至1.84%，未來利率低於1.8%的房貸商品，將全面在市場絕跡。
央行升息，帶動市場利率全面喊漲，房貸龍頭土地銀行8月10日將調升基準利率0.08個百分點。
據悉，中央銀行在今年上半年曾指示大型行庫，房貸利率不得低於1.76%。由於央行在6月底再度宣布升息半碼，實質利率調幅為0.08個百分點，銀行也主動將房貸利率下限，進一步拉高至1.84%。
行庫主管分析，除非是政策性優惠房貸，否則各銀行都得遵循央行規定，即使是自住客，或「階梯式」房貸商品，首段利率皆不得低於1.84%。
土銀指出，基準利率為房貸浮動計息的加碼指標，跟進央行升息腳步，土銀也將調升基準利率，由目前的1.29%，調升至1.37%。
銀行解釋，銀行與客戶訂約時，通常會採取基準利率，做為浮動計息的加碼指標，並按照客戶的信用條件，另外決定加碼幅度，例如：0.3個百分點或0.5個百分點等。
採取浮動計息的房貸客戶，加碼幅度維持固定，不會更動；基準利率則會隨著央行貨幣政策，機動調升或調降。
按此升息幅度，房貸族每申貸100萬元，20年期本息攤還，每年需增加444元利息支出。
目前央行對大台北等「特定地區」的房貸管制措施，包括投資客的貸款成數，不得高於六成，房貸利率加碼幅度自1碼起跳，且不得低於2%，同時也不適用寬限期規定。
【經濟日報／記者劉煥彥／綜合報導】
中國大陸前70大城市的6月住宅價格，僅三地較去年同期下降，且二、三線城市領漲的趨勢愈見明顯，市場專家認為中共官方的房市調控政策效果不彰，而且未來還能打什麼政策牌也是個問號。中新社、彭博資訊及路透報導，大陸國家統計局昨（18）日公布的6月房地產價格統計顯示，與去年同期相比，這70個大中型城市的住宅價格增幅在5%的有39個，較5月增加三個。
若比較這70個城市的6月及5月住宅價格，價格下降及持平的城市有26個，較5月增加六個。
澳盛銀行（ANZ）中國區經濟學家劉利剛說：「中國現在是處於高通脹下的負利率，所以大家回到房地產這類高回報率資產，並不令人意外。政府限購令能控制樓價的效果有限。」
從大陸國家統計局最新數據可看出，烏魯木齊、丹東、蘭州、南昌等二三線城市，已取代北京、上海、廣州、深圳、杭州等經濟發達的一線城市，領漲全大陸房價。
舉例來說，6月大陸房價年增率最高的城市，由新疆首府烏魯木齊以9.2%拿下，江西南昌及湖南長沙以8.2%並列第二名。中國銀行戰略投資部高級經濟師周景彤認為，6月大陸房價其實延續前幾個月持續放緩的走勢房價走勢，因為6月房價較5月下降的城市增加。
其次，與新銷售住宅相比，二手屋價格降幅更大，且更多城市的二手屋價格下降。
第三，從住宅種類結構來看，大坪數住宅的價格漲幅，明顯低於中小型普通住宅，且坪數愈大，房價漲幅愈小，意味宏觀調控已發揮積極作用，在一定程度上抑制了投機需求。然而，大陸房市的剛性需求仍大。大陸最大房地產開發商萬科地產上半年營收，比去年同期大增79%，達人民幣657億元。另一家同業恆大地產上周也表示，上半年營收倍增有餘至人民幣423億元。
法國興業銀行中國經濟學家姚煒說：「政府在房地產市場上已經打出所有的牌，但他們到現在打得並不怎麼好。」
澳盛銀行的劉利剛指出，若官方推出更多住宅限購令，只會迫使開發商減少住宅供給及再度推高房價，「一反政府控制樓價的決心」。
搶在奢稅前簽約 第2季價量齊揚
2011年 07月20日 【蔡佩蓉╱台北報導】
台北市頂級豪宅身價持續攀高，再創歷史新高。業者統計台北市豪宅價格及成交量，第2季每坪成交價108.8萬元，較第1季成長1.49%，6月豪宅每坪更高達112.5萬元，成交物件創新高比重達43%。業者分析，4至6月雖有奢侈稅前逃命波，但未撼動頂級豪宅，不少豪宅客獲利了結，使得成交價量攀高。
永慶房屋統計台北市頂級豪宅成交狀況，鎖定信義計劃區、大安、中正、天母、大直重劃區內，總價6000萬元以上的住宅，顯示第2季平均成交價108.8萬元，雖僅較第1季107.2萬元成長1.49%，不過已再創歷史新高，第2季成交量指數453也同樣創新高。
最高每坪破200萬
永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，台北市豪宅開出國際盤，包含「宏盛帝寶」等指標豪宅成交價每坪突破200萬元，是過去幾年難以想像的景象。大師房屋信義處處長黃紹庭則說：「第2季台北市豪宅價量齊揚，首因受奢侈稅課徵範圍的豪宅客急出售，但價格卻難下殺，其次則是屋主獲利了結。」
根據過戶資料顯示，大安森林公園首排豪宅「勤美璞真」5月成交3戶，其中2戶簽約日期在5月28日，而歌手周杰倫入住的「元大一品苑」也在5月成交3戶，其中1位買家邵瑋霖是維他露集團董事長，簽約日為5月30日，顯示不少豪宅屋主趕在奢侈稅上路前簽約，造成豪宅交易爆量。
屋主惜售難殺價
不過，豪宅房價並未因此下滑，黃紹庭舉例，近期成交大安區「勤美璞真」，坪數170坪、每坪成交約220萬元，另外，敦化南路「國家美術館」高樓層打通戶264坪，也以每坪180萬元成交，換算每戶總價均1億元以上。
6月豪宅成交量轉淡，不過每坪成交價仍高達112.5萬元，創高價的成交物件佔整體成交量的43%，擺脫2~5月只有21~23%的創新高比重，6月豪宅市場隨著奢侈稅上路利空出盡。
台灣房屋大直店區主任陳泰源表示，6月1日後屋主趁機開高價，少數的成交案件卻都創新高價，他舉例，4月新北市議員李婉鈺明水路住宅「圓山岳陽樓」遭法拍，每坪拍定金額72.7萬元，但最近該社區高樓層釋出1戶，每坪開價140萬元試水溫，屋主不急售、價格也難殺。
2011年 07月20日 【蔡佩蓉╱台北報導】
去年11月通車的捷運蘆洲線，房市一反「捷運通車、利空出盡」的說法，房價續漲，業者表示，蘆洲捷運沿線中古公寓總價約700萬元，是台北市大安區的1/3價，購買客層以台北市客占6~7成，購屋年齡在30歲左右，大多是準備結婚存錢買好厝，預算1000萬元之內。
三重增值機會大
根據台北市政府交通局統計，5月從三重、蘆洲捷運站搭乘捷運共114.4萬人次，平均一天搭乘達3.7萬人次，捷運蘆洲線交會民權西路雙捷運站，並可轉乘至忠孝新生站，上班族可順勢往東區辦公商圈，可說大幅降低勤時間，使得民眾進入三重、蘆洲買房意願增加。
信義房屋蘆洲捷運店店長李柏緯說，蘆洲區內距離三民高中站、徐匯中學站步行約5~10分的大樓總價約800~1000萬元，每坪28~33萬元間，公寓總價約700萬元，每坪22~26萬元，不過，捷運蘆洲總站共構案「希望城市」，將是下半年該區的重量級新案，每坪開價上看50萬元。
今年28歲的上班族Albee說，三重、蘆洲未來還有發展空間、可能有機會增值，不過每坪也將近30萬元、感覺上環境較雜，若自住考量可能會再選新北市其他區域。住商不動產三重集賢加盟店店長黃詠暉則說，三重地區捷運周邊多為舊公寓，不少民眾乾脆選擇離捷運遠一點、與台北市一橋之隔的重陽重劃區買新大樓，目前區內每坪房價30~35萬元，河岸景觀第1排每坪40~45萬元。
福容愛之船 正式啟航
2011年 07月20日
福容大飯店旗下第12家「福容愛之船」郵輪飯店，於今年6月10日駛進淡水漁人碼頭，郵輪般的船身造型，醒目搶眼，如船型前桅桿的觀景情人塔，更是情人約會新景點。
位在淡水漁人碼頭的「福容愛之船」郵輪飯店，是新北市政府與麗寶機構所合作的BOT案，麗寶機構斥資21億元打造，除了郵輪飯店外，還包括了「麗寶漁人碼頭廣場」以及「情人塔」等設備，提供遊客全方位的休憩遊樂新選擇。
景觀房視野佳
看好陸客行及未來觀光旅遊市場，麗寶機構董事長吳寶田在開幕致詞時表示，台灣正朝向國際化的城市邁進，觀光休閒產業的市場也會愈來愈大，未來只要有好的地點，就會積極開設飯店。
被福容大飯店視為旗下最頂級的「福容愛之船」，樓高總共10層，分為福容套房、海景蜜月套房、豪華套房等9種不同的房型、198間客房，每一間都是有景觀的景觀房，分別可以看到觀音山以及淡水河景等。從房間窗外望出去，藍天碧海美得就像一幅風景畫，大口深呼吸，清新的海水味立刻讓人忘卻一切煩惱，沉浸在度假的愉快氛圍裡。
藝術品添氣派
挑高的飯店大廳氣派輝煌，天花板的金色海浪與珠母貝燈飾，恰好與船身造型相互呼應；牆面上的是由八百多片水琉璃拼湊而成的「淡水八景」，透過不同時間、不同角度的光照，就會產生不同的光影折射，為飯店大廳增添令人驚艷的光采。
飯店藝術品不只「淡水八景」，「福容愛之船」還邀請到菩剛藝創以淡水地理環境、台灣海洋文化和國際一流五星度假飯店等元素，在郵輪建築造型與景觀搭配的構思下，透過安徒生童話故事的靈感，蘊育出「豐腴」美人魚的誕生。不僅如此，菩剛藝創更將「豐腴」美人魚海豚的元素延伸到大廳，創作出另一項藝術佳作－「成群結對」，為飯店在度假氛圍外更增添一份藝術氣息。
情人塔引話題
耗資3億多元、費時4年打造的「情人塔」，是台灣第一座百米旋轉觀景塔，座艙內共可承載80名乘客，在上升的同時以緩慢速度旋轉繞行一周，當座艙登上塔台最高處時，一望無際的淡海美景就在眼前，6分鐘就可飽覽淡水河、台北港、觀音山等景觀，毫不吝嗇地看遍淡水河岸360度的全視野美景。
多元遊憩場所
位在「福容愛之船」另一頭的是「麗寶漁人碼頭廣場」，有別於一般飯店僅提供住房服務，「麗寶漁人碼頭廣場」匯集了「文化觀光、藝術休閒、商業購物」等多項機能，將提供住房旅客及遊客一個多元化的遊憩場所，一次滿足遊客吃、喝、玩、樂各種需求。
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