北市高房價回不去了...
2011-07-19 01:36工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
房市進入「後奢侈稅」時代，房價看回不回、尤其台北市的Ａ級精華地段逆勢攀升，預售屋房價已上漲到每坪平均達77.5萬元。學者專家昨（13）日表示：「台北市高房價，回不去了！台北都會區以外的房價，回不來了！」不過將來房地產帶動財富重分配成Ｍ化的趨勢，也會愈來愈嚴重。
淡江大學產業經濟系教授莊孟翰昨（18）日表示，如果房價的漲幅，超過國際化的速度，使得房市提早開出國際盤的話，這樣的情形就會很麻煩。
莊孟翰指出，台北市房價在成本推動、需求拉動的雙重力道之下，近8年來形成「螺旋式」的上漲，地價漲、帶動房價漲，房價漲、更帶動地價漲，形成了惡性循環。
莊孟翰表示，依照住展雜誌的最新調查結果顯示，台北市預售屋房價，已經衝到了每坪平均77.5萬元的歷史新高，6年漲了1倍；和香港開放陸客自由行所產生的房地產大漲經驗來看，迄今漲到每坪320.96萬元，如出一轍、猶如香港經驗在台北的翻版。
進入「後奢侈稅」和「後自由行」時代，莊孟翰預期，台北市房價再高下去、要看地段條件的稀有性；接棒續漲的產品，將輪到店面、豪宅。
不過，莊孟翰也憂心，即使下波房市還是會上演多頭格局；但是，歐債危機、美債危機和中國大陸泡沫化風險，是要觀察的3大中長空，至於短空，目前還看不到。
其次，莊孟翰也預期，房市Ｍ化趨勢將更嚴重。因為2010年國內上市櫃公司的獲利總共達1.5兆元，其中發放股利總額共1.1兆多元，包括現金股利9千多億元、股票股利2千億元；在現金股利中，外資大概拿走了3成、其餘7成是本國人獲利，總數超過6千億元的龐大閒置資金，在低利率環境下，多都選擇投入風險最低的房地產。
莊孟翰指出，也因此形成游資氾濫、愈是有錢人愈不怕奢侈稅、愈勇於進場獵房獵地，加重Ｍ化的財富重分配趨勢。
住宅法草案 不納入現代宅
2011-07-19 01:36工商時報 記者呂雪彗／台北報導
據悉，總統馬英九指示提高北市、新北市住宅租金補貼政策，近期內可望拍板，若依立委提議，全台租金補貼由每月平均3,600調高至4,600元，雙北市可望有1.6萬戶受惠，若五都都調高，則有逾二萬戶受惠。
此外，總統馬英九在聽取內政部簡報住宅政策時，對經建會提出設定地上權概念的現代住宅政策，強調「萬萬不可」。如此經建會規劃以土城及七張站二處國有地試辦的計畫，恐添變數。
據了解，馬英九對住宅政策已指示政策方向，其中對設定地上權為主的現代住宅，馬英九並不贊成。他在台北市府時即有深刻體驗，扁市府任內開發不少設定地上權住宅，後來都透過民代施壓要求買回土地所有權，令北市府大傷腦筋。
有前車之鑑的教訓，內政部經請示馬英九後，住宅法草案中將確定不納入設定地上權的現代住宅。經建會原已選定土城、新店七張二處地點試辦現代住宅，遲至昨天未報院核定，官員坦言試辦計畫恐添不小變數。
此外，馬英九指示提高雙北市的租金補貼，內政部正收集雙北市租金水準資料，原本曾就立法院決議，101年度將租金補貼政策，由每月3600元調高為平均4600元。
內政部不主張全面調高，或由中央買單，因政府財政困窘，傾向建議由雙北市或五都，視地方財政狀況加碼方式辦理。近期內政政部將向府院高層報告，決定額度、財源及策略作法。
據統計，99年度租金補貼核可4.69萬戶，政府支出20億元，其中北市核可4387戶，新北市1萬2163戶。今年租金補貼7月5日開始受理登記至8月15日截止，一旦雙北市租金政策調高，可望有超過1.6萬戶輔租戶受惠。
租金補貼期間為1年，原則需年滿20歲，無自用住宅者，家庭組成具下列其一條件即可，包括有配偶，或與直系親屬設籍於同一戶，或單身年滿40歲，或父母均死亡、戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者。
另家庭年所得需在百分之五十分位點以下，以北市、新北市為例，家庭年所得為158萬元以下，每人每月平均收入北市為5萬1,779元，新北市為4萬1,412元。
淡海二期擬開放民間投資，列入105年後長期住宅政策規劃
2011-07-19 07:57時報資訊【時報-各報要聞】
據悉，內政部將於近期內向總統馬英九提出新住宅政策規劃報告。政院已決定開發淡海新市鎮二期計畫，列為民國105年後的長期住宅政策規劃，內政部初步擬開發近450公頃，可望增加萬餘戶住宅供給量。
值得一提的是，內政部考慮開放民間申請提案興辦住宅區及商業區，與淡海二期開發案一併整體開發。預計在輕軌捷運通車後，可加速淡海新市鎮的繁榮發展。
這一份奉馬英九之令研擬的新方案，包括短、中、長期住宅政策。短期方面已有林口A7站、板橋浮洲及雙北市五處社會住宅，合計租售102年以前可供給1萬戶。
民國102～105年的中期方案，不採區段徵收方式，而是尋找現行國宅土地或國有土地，相中的地點例如林口國宅用地、中和秀峰（近中和南勢角捷運站)、淡海沙崙及三重大同南段、新店中央新村北側、板橋浮洲（國產局）、捷運萬大線中永和交界處灰窯等，不必再作區段徵收或都市計畫變更，興建最快，預估可提供數千至1萬戶。 (新聞來源：工商時報─記者呂雪彗／台北報導)
北投士林專案住宅 28坪4房沒得選
2011-07-19 01:38中國時報 林佩怡／台北報導
台北市政府擬開發北投士林科技園區，先興建專案住宅，配售給拆遷戶，但僅有廿八坪型可供選擇，還隔成四房二廳，一間房僅三坪，當地民代氣得大罵，協調許久，希望有多種坪型可供選擇，市府竟沒聽民眾心聲，不排除集結抗議。
北投士林科技園區專案住宅，以先建後拆原則，將配售給當地拆遷戶，興建四棟地下二層、地上十三層的集合住宅，原住戶多以務農為主，又屬三代同堂的大家庭，民眾希望除廿八坪房型外，還有更大房型可選擇，不要因拆遷後，讓全家人分散四處。
日前市府已達成決議，決定該專案住宅僅提供廿八坪，隔成四房二廳，臥房二‧二坪到四‧三坪不等，因擔心民眾抗議，市府打算執行一對一向拆遷戶說明的「小蜜蜂計畫」，希望能獲取認同。
歷經多年協調，原住戶提出的四房二廳等要求，市府皆已答應，但國民黨市議員賴素如說，最重要的增加坪數，市府卻沒有落實民眾意見，呼籲市府的美意不要打折。
賴素如無奈地說，當地民眾犧牲居住權，成就台北的科技園區，市府卻沒辦法答應增加坪型，覺得非常遺憾。她強調，已經開過許多座談會，「從馬市長就陳情到現在，抗爭到沒力氣了。」
建民里長黃志立說，士林官邸開發案，提供三種坪型讓民眾選擇，但北投士林科技園區卻只有一種坪型，房屋太小，以後孩子娶老婆要住哪，「多次陳情市府不甩，開發原是好意，如今卻成歹意。」
黃志立說，公設比高達五二‧三％，而且停車位達十三坪，「全台沒那麼高的公設比」，痛斥市府的政策，應讓民眾接受，「不要坐在辦公室吹冷氣，只是紙上談兵，市長都沒有到現場，聽取當地民眾的意見。」
黃志立強調，當地里民都以和平溝通方式，沒想到換來這種結果，將持續跟市府溝通，若結果不盡人意，不排除集結抗議。
賴素如說，這些民眾很理性，只透過理性溝通，市府執意不改，若民眾為捍衛自身權利走上街頭，她也會陪同聲援。
北市地政處土地開發總隊副總隊長韋彰武回應，士林官邸專案住宅規畫不同坪型供選擇，最後衍生許多法律糾紛，住戶相互檢舉，造成親友反目成仇，全案還在調查，北投士林專案住宅才決定採相同大小房型，避免類似糾紛再發生。
韋彰武說，市府考慮到居民的心情，已用成本價讓售，但政府執法時，也應顧及公平正義原則。
至於民眾不滿，他強調，這個案件已派員逐一跟民眾溝通，希望他們能了解市府的立場，以及住戶自身權益。
進駐大賣場 每天多接5通電話
2011年 07月19日 【蔡佩蓉╱台北報導】
房市M型化，仲介為提高成交量，有些成立豪宅服務中心，有的則是推出特殊服務據點，搶食市場大餅。例如台北市永康街人氣店家「騎樓義大利麵」，5坪空間被改裝成房仲店面，也有業者在新北市新店區的量販大賣場1樓設置不到3坪的攤位，提高曝光，每天可增加3~5通詢問電話。
隨著陸客自由行上路，台北市永康街商圈店面價格飆漲，看好商圈發展及周邊房市成交，部分業者大打游擊戰，不加入大型房仲，以2~3人小型編制、租下小型店面開業。
月省6萬加盟費
像是永康街31巷的三角窗原本是人氣名店「騎樓義大利麵」，年初因民眾檢舉違建，加上租金上漲因而關店，後由仲介黃麗華以個人名義，接手成為服務處。
白色外觀、只有5坪大小的店面，內部僅容得下2張辦公桌，及幾張椅子，但是由於地點位於永康公園旁，成功卡入商圈核心地帶，加上「騎樓」的名號，上門詢問的人也多。黃麗華說：「老客戶都在附近，商圈可以經營得更深入。」
據了解，該店面租金至少4~5萬元，以個人品牌成立房仲公司，另可省下約6萬元的加盟月費。隱身在大安區文昌街的福斯地產，1樓店面只有11坪，是文昌街上唯一1間房仲，3位業務人員每月可成交2~3間房屋。福斯地產店長林忠志表示，自創品牌經營較加盟品牌房仲更容易獲利。
「大品牌有保障」
不過，中信房屋信義新生加盟店店長歐政和提醒，大型品牌相較有保障，一般民眾接受度也較高。品牌房仲業者也積極擴店競爭，新北市新店區的家樂福1樓賣場出現「住商不動產」攤位，住商不動產家樂福加盟店店長蔡閔桂指出，租不到好地點店面，最後選在家樂福附近開店，並突發奇想在賣場設服務櫃檯，每天可多接3~5通詢問電話。蔡閔桂說：「雖然小小攤位租金也要上萬元，但省下張貼宣傳單的費用，仍划算。」
專設都更服務站
另外，太平洋房屋近期也積極進軍都市更新整合，新店區百忍街設立專為服務都更住戶而成立的服務站，太平洋房屋中央服務站主任黃聖郎表示，附近千戶社區過去是太平洋建設所興建，為了整合太平洋建設在該區的舊公寓，去年1月開設服務站，目前已談妥147戶都更戶，並同時兼營二手屋買賣服務。
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