避免財團養地避稅 臨時停車場稅率優惠取消
2011-06-09 01:20中國時報 沈婉玉／台北報導
財政部昨日宣布，即日起取消臨時停車場用地的地價稅優惠，稅率最多將增加5.5倍，未來財團將無法藉由在空地上經營停車場，一邊養地、一邊享受優惠的地價稅率。
賦稅署副署長蕭樹村指出，依各地稅捐處統計，台北市因民眾設置停車場並申請地價稅獎勵優惠，一年減少地價稅稅收約7億元，高雄市每年損失一億多的地價稅稅收，其他各縣市減少稅收則數千萬元，總計約在10億元以內。
蕭樹村指出，在民國83年時，為獎勵民間提供用地作為停車場來解決停車問題，規定只要依停車場法，取得地方政府發給的停車場登記證，設置供公共使用之停車場用地，可享有地價稅優惠稅率，只要依公告地價課徵1％的基本稅率，不必依一般用地要以最高5.5％累進稅率課徵地價稅。
蕭樹村指出，隨著捷運陸續興建完成，政府鼓勵民眾使用節能減碳的大眾運輸，停車場獎勵優惠屢受外界批評易造成財團養地，引發社會大眾負面觀感。因此，財政部與內政部陳報行政院建議修法，經行政院核定同意。
接軌IFRSs，銀保建可望從寬解釋
2011-06-09 08:17時報資訊【時報-台北電】
接軌IFRSs財報編製準則，金管會最晚下周定案，其中銀行、保險、建商等3大面向都可望有從寬解釋空間，避免企業財報因新制出現過大的波動。
金管會昨（8）日緊鑼密鼓召開內部會議，進行IFRSs最後文字修定，金管會主委陳裕璋強調，IFRSs是中性制度，金管會將協助所有企業解決接軌問題。
其中，銀行業最擔心的放款價值認定，傾向用攤銷後成本認列，員工優惠存款超額利息部分，就會依各銀行與員工間的約定性質，由會研基金會與銀行公會研議「讓銀行衝擊最小」的方式，即盡可能用薪資解釋，當年度提列成本即可。
銀行業爭取自用不動產價值重估以強化第二類資本認列部位，但金管會認為這是資本適足性管理，且國際間有限額認列，銀行可用物價指數波動重估；由於銀行業並不堅持此議題，金管會決定銀行業不動產用成本開帳及評價。
建商部分最大爭議是以前其建案是位完工比例認列獲利，未來接軌IFRSs後，18號公報是以零利潤法，即全部完工法來認列獲利，金管會官員表示，仍有11號公報解釋空間，即此建案若是買方有權變更工程設計或主要結構者，建案仍是可依完工比例認列獲利，就看建商能否符合此項解釋空間。
至於保險業，目前仍希望爭取開帳日用市價評估投資用不動產，之後再以成本法列列帳，這部分影響數接近3,000億元，保險業者認為，這是為了未來實施40號公報第2階段，即負債面要用公允價值評估，可能增提大量準備金先預作準備。
保險業者指出，若之後金管會才允許不動產用市價認列，則未來每月不動產都要鑑價，因應市價調整，保險業不動產管理成本將相當驚人。
據了解，這部分金管會內部有兩派意見，一派認為保險業將有單獨的財報編製準則，允許保險業開帳日用市價，之後用成本，並不影響現在所有產業的投資用不動產都以成本列帳原則；另一派則認為，保險業負債仍未用公允價值評估，若准許不動產用市價，有資產面過度反應的疑慮。
也因為保險業部分爭議較大，目前金管會仍未最後決定。陳裕璋則表示，金融資產重新分類對淨值及損益的影響，並沒有想像大，主張以財報變動最小為原則，不動產議題先交給專業小組評估，最後再由金管會委員會拍板。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
戴德梁行：香港住宅房價仍看漲，商用不動產投資氣勢強勁
2011-06-09 07:57時報資訊【時報記者郭鴻慧台北報導】
香港去年祭出遏抑樓宇炒賣措施，以「額外印花稅」有效抑制了香港住宅樓市的短線炒作。戴德梁行大中華區副主席兼投資部主管李志榮表示，中國大陸住宅需求強勁帶動房價不斷攀升，香港的住宅房價還會上漲，但房價不斷走高將會使住宅的投資趨緩，資金會轉向商用不動產，商用產品的投資可望轉為活絡。
李志榮表示，香港在抑止住宅短炒的政策出爐後，香港房市游資轉向商用物業發展。過去香港因開放自由行，及實施CEPA，市場早就對商用物業抱持正面看法，現在吸引很多市場投資者不斷加入商用物業市場，使得商用物業投資更加火熱。李志榮指出，今年首季商用物業成交雖較為平淡，但由於商舖的高價成交，預期投資者看好消費暢旺下的商用物業收益，預估後市商用物業的大額買賣將逐漸增加。
李志榮表示，中國大陸政府祭出房地產調控政策後，使得整體新建商品住宅銷量驟跌，但價格卻創出新高，他預估今年大陸一線城市的成交量仍將成長15%、二線城市成長25%；而在房價部份，一線城市仍有5%的增幅，二線城市則有8%的空間，隨著中國經濟穩定發展，全國多個區的基建發展改善，將為住宅市場的前景形成支撐。
5都住宅屋齡 北巿27.66年最資深
2011-06-09 01:20中國時報 王莫昀／台北報導
全台五大都會住宅屋齡比一比，那一個城巿平均屋齡「最資深」？根據內政部調查，台北巿平均住宅屋齡最高，達27.66年，高雄巿次之，為27.08年，新北巿排名第3，平均屋齡23.94年，進一步分析發現，北巿住宅屋齡超過30年以上比例，高達43.85％，「年過半百」的老宅還有23564戶。
內政部統計，全台住宅平均屋齡約29.31年，若以北、中、南五大都會分析，則以北巿平均住宅屋齡最高，其他依序為高雄巿、新北巿、桃園縣，台中巿住宅平均屋齡最年輕，只有19.26年。
屋齡老舊，民眾想要「就地」提升居住品質，可循都更或拉皮等方式處理，信義房屋蘇啟榮說，一般都更推動時程較長，平均需時約5至7年，都更後，分回面積不變的話，房屋價值至少可以增加4成以上；拉皮耗時較短，住戶協調成功動工後，工期費時多在一年左右，不過，以北巿住宅大樓為例，拉皮後賣相轉佳，往往可增加建物價值1至2成。
統計數據顯示，台北市屋齡30年以上的住宅比例高達43.85％，北市12區中，大同區平均住宅屋齡32.66年，最為老舊；萬華屋齡32.07年居次，第3名為中正的30.4年。大同、萬華及中正區等區，更有超過一半以上的住宅屋齡逾30年。
太平洋房屋建議購屋者，可參考北市都市更新處公告畫定的更新單元，作為自住或投資置產的依據。北市與新北市政府分別推出「老屋拉皮」及「外牆清理」補助方案，除了可改善中古屋居民住處環境外，且可提升房產價值。
外資港資 錢進台灣找商辦店面
2011-06-09 01:20中國時報 王莫昀／台北報導
陸客自由行、兩岸ECFA效應發酵，戴德梁行總經理顏炳立指出，商業不動產吸引外資、港資大舉來台尋找錢進台灣機會，其中，外資最愛火車站C1D1案，與信義計畫區A25、A18等政府大型地上權、BOT等標案，港資偏好買進土地、店面與辦公大樓。
戴德梁行大中華區行政總裁張國正則表示，陸資目前多以個人名義來台，企業等法人來台購買商用不動產部分應會在明年明顯增加。
後奢侈稅時代來臨，顏炳立認為，住宅巿場走向平穩，但房價不會下跌，反而會在第3季回穩，較第2季成長5％，但商用不動產的增溫，只能算才起步。
近來有不少壽險業者買進不動產，像是日勝生集團昨天宣布，為活化資產、減少存貨，將出售北市重慶南路一段57號商用不動產，賣價約7.38億，買家就是臺銀人壽，出售建物面積共872.29 坪（含車位面積218.73坪），換算單價約每坪84.6萬元。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊說，政府祭出奢侈稅打房，許多長期置產客紛紛將資金轉進店面巿場，Ａ級商圈店面炙手可熱，也促使屋主姿態拉高，開價十分驚人。
戴德梁行環球董事李志榮說，香港在抑制住宅短炒政策出爐後，市場游資轉向商用物業發展。過去由於香港開放自由行與實施CEPA後，已對商用物業產生顯著的正面效益。然而，在更多市場投資者加入商用物業的發展下，使得近期商用物業投資更加火熱。第一季更有一宗商舖物業的成交創下紀錄，成為市場焦點，有一宗大額商舖成交位於銅鑼灣，該物件以每坪新台幣約8300萬成交，成為香港歷來最貴的商舖。
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】2011.06.09 03:39 am
戴德梁行大中華區行政總裁張國正昨（8）日表示，陸客自由行開放在即，未來台灣房市將循香港模式向上發展，建議大家「千萬不要空手」；張國行也將為三家大陸投資法人尋覓物件，以旅館、店面為主，盼找總價人民幣3億至5億元的商用不動產。
張國正昨日自香港來台召開記者會，他指出，有不少陸資對台灣房地產有興趣，主因這些人都曾在香港嚐到甜頭，香港房價在「更緊密經貿關係安排（CEPA）」與自由行加持後，一路向上，如今銅鑼灣已有店面飆上每坪新台幣8,300萬元的天價。
台灣已簽「兩岸經濟合作架構協議（ECFA）」、自由行又開放在即，房市後勢看好，張國正透露，委託他來台找物件的大陸投資法人，有一家是開發商、兩家是其他行業的，分別來自北京、廣州與深圳，他預期下半年陸資將會在台灣房市有大動作，陸資偏愛的物件，要在市中心、夠熱鬧，以商用不動產為主。
戴德梁行台灣區總經理顏炳立也說，過去一、兩個月來台探詢投資的外資，比過去一年還多，除陸資之外，港資也很積極，有來自香港的飯店業者一個月之內來台考察六次，還有新加坡籍的瑞士商，指名要量體較大的開發案、如C1D1台北雙子星大樓等。
顏炳立認為，下半年登場的幾個公部門標售案如C1D1、信義區A25土地、世貿二館改建案等，都可能見到外資身影；他還透露，戴德梁行要標售的南僑環河北路土地、華票敦北大樓等，外資也有興趣。
戴德梁行大中華區副主席李志榮說，香港與台灣同樣都有奢侈稅，香港前雖也受到奢侈稅衝擊，但不到三個月就反彈了，如今還漲了10%。相較之下，台北店面最高價也不過是每坪新台幣700萬元，未來房價仍有上漲的想像空間。
2011/06/09【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
戴德梁行台灣區總經理顏炳立昨（8）日表示，台灣房市已開始反轉向上，台北市房價在第三季將小漲5%，恢復奢侈稅訊息釋出前的水準；陸客自由行開放後效益驚人，房市多頭格局確立，就連明年總統大選結果也不會影響。
顏炳立說，奢侈稅讓近來台北市房價呈現V型走勢，交易量則是U型走勢，如今價、量都已過了最低點，開始反轉向上，房市恢復的比他預期還快，買方3月到5月的「黃金三月」已過去了，現在如果還想等房價跌，一定買不到，若還想進場，他認為「此時不買更待何時」。
自由行開放在即，陸資來台買房的態勢也愈來愈明朗，顏炳立直言，如今若在台北市有房子千萬不要賣，現在若是獲利了結、以後可能會扼腕；而陸資的購買力驚人，來台置產屬於炫耀性消費，未來台北市大安區說不定會變成「大陸村」。
戴德梁行大中華區副主席李志榮說，如今香港的一手房，有三、四成是賣給大陸的買家，數量驚人，據他觀察，陸資置產有種群聚性、很喜歡買在一起，又以交通方便、生活機能好的地方最受其青睞。
顏炳立說，兩岸交流漸趨緊密，經濟持續成長，房市自然走多頭，而且不論明年總統大選結果如何，房市的好都是「擋不住」的。
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】2011.06.09 03:39 am
戴德梁行總經理顏炳立昨天表示，奢侈稅上路前，住宅市場上出現一小波急售潮，其實是買方最佳的進場時機；但這「三個月（3、4、5月）的黃金購屋已結束」，接下來兩三個月，房市將先觀望，然後再慢慢回溫。
他說，房市又開始反轉向上，第三季（7、8、9月）的房價將比第二季上漲5%。另外，政府本月底前將開放陸客自由行，第三季起，商用不動產的表現將越來越好。
顏炳立表示，儘管奢侈稅已經開徵，但「市場資金行情根本擋不住」，像台北市豪宅房價幾乎不動如山。
他認為，接下來的房市發展，應會循香港「印花稅」上路後的模式，奢侈稅上路的前兩個月（6、7月）持平；第三個月（8月）後，房價會開始上漲。而下半年精華地段的土地、店面、豪宅和商辦市場，市場交易也不會寂寞。
他說，加上陸客自由行議題及ECFA效應，房市長期發展仍相當看好。就算明年民進黨當選，也只是開放的腳步變慢一點，房市的大方向還是往上走。
戴德梁行大中華區副主席李志榮也說，去年底香港政府推出「額外印花稅」，有效抑制香港住宅樓市的短期炒作，但市場在強勁的需求支撐下，交易量及樓價迅速重升。
李志榮說，印花稅政策上路後，市場游資紛轉向商用不動產發展，由於香港開放陸客自由行以及實施CEPA，也對商用不動產產生正面效益。
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】2011.06.09 05:42 am
為活化國有土地開發利用，政府又將推出大型地上權土地招標案。法務部轄下的財團法人台灣更生保護會，其所有的北市基隆路二段喬治商職旁800坪土地及北投泉源路上2600坪土地，預計10月標售地上權，期限50年，都不限定使用用途。
房地產市場人士估計，基隆路二段土地地上權每坪約價值350萬元，因此地上權招標的底價至少28億元，由於鄰近世貿商圈，做商辦、住宅、酒店式公寓都很適合，已吸引不少開發商詢問。
至於台北市北投泉源路土地，地上權每坪約值40萬元，適合做溫泉會館。
更生保護會昨天表示，目前兩筆土地皆低度利用，多為空地或停車場，會方希望藉此標售，增加收入與營運基金，嘉惠更多更生人。
受託主辦這兩筆地上權標售案的戴德梁行表示，近期商業不動產熱絡，月底還有國華人壽多件不動產標售案，底價約20多億元，下半年還有不少重頭戲，例如，中華票券台北市敦北大樓案約30億元、南僑化工位於台北市環河北路土地案約30億元，地點都在台北市主要路段。
2011/06/09【經濟日報╱記者陳乃綾／台北報導】
財團利用空地停車場養地，未來將不再享有地價稅優惠。行政院昨（8）日核定取消地面臨時停車場的1%地價稅率優惠，全面回歸地價稅累進稅率制，即日起生效。
不過，基於信賴保護原則，目前已核准的停車場，直到停車場執照到期為止前，仍適用1%優惠稅率，到期後次年，就要依照一般用地稅率課徵；即日起新申請案則一律按照一般用地的地價稅率課徵，稅率最高5.5%。
舉例來說，以往財團利用停車場的地價稅優惠，一塊地若只須繳納1萬元地價稅，取消停車場地價稅優惠後，依照一般地價稅累進稅率，最高須年繳5.5萬元地價稅。
財政部賦稅署表示，這次取消地價稅優惠的範圍，限依停車場法申請核准的「臨時路外停車場」，即有養地嫌疑的空地停車場。大樓附設的公開停車場、私有停車塔則不會取消優惠。
賦稅署副署長蕭樹村說，空地停車場地價稅優惠常被外界批評為鼓勵「財團養地」，引發社會負面觀感，因此財政部與內政部、交通部會商後，報請行政院核定，行政院昨天核定同意，並發函財政部公告。
以台北市為例，稅捐稽徵處官員表示，去年北市申請停車場優惠地價稅率共有348件左右，業者與地主一年省下的稅高達7.1億元。今年統計也有340件左右。
停車場稅務優惠取消後，地主和開發商失去設置停車場的誘因，可能導致停車空間大為減少。台北市交通局長林志盈說，這些空地臨時停車場都是短期停車空間供給，北市早已制定長期停車供給政策，短期供給消失對交通影響並不大。
蕭樹村表示，83年設立停車場租稅優惠是為解決當時停車問題，但現在捷運、公車等交通發達，政府鼓勵民眾使用交通運輸工具，以達節能減碳功效，縮限停車場優惠稅率適用範圍，也可防堵財團利用租稅優惠養地避稅。
2011年 06月09日 【陳瑩欣╱台北報導】
財團利用停車場養地，並享受地價稅優惠，即日起將取消。財政部昨天接獲行政院的通知，即日起廢止所有停車場皆適用1%地價稅優惠稅率的解釋令，未來新申請的停車場用地一律以公告地價計算，最高累進稅率達公告地價的5.5%。
最高累進稅率5.5%
地價稅是採累進稅率課徵，名下的土地愈多、價值愈高，要繳的地價稅也愈多，稅率從1%到5.5%。但是為了解決民眾停車用地的問題，1994年財政部發出解釋令，土地如改建為合法停車場，不管面積大小，統統適用1%最低稅率，不過財政部昨天宣布即日起取消這項優惠稅率。
財政部指出，新解釋令上路之後，新設停車場都不能夠再享有相關的優惠稅率，不過在此之前，已適用優惠稅率的停車場，則可以減稅到地方政府核可期限到期為止。賦稅署副署長蕭樹村表示，由於社會大眾最近對財團利用停車場養地觀感不佳，因此將決定取消優惠。
大安區規劃案破百 建商挑貨 北市惹議
2011年 06月09日 【蔡佩蓉╱台北報導】
台北市府大力推動都市更新但爭議不斷，最老舊的大同區、萬華區成效不彰，建商卻瘋狂卡位精華區搶都更門票。根據台北市都更處統計資料，台北市共473個劃定都更單元，大安區就佔100個，但萬華區僅21個、大同區僅18個。業者坦承，若區域房價沒有前景，難吸引建商進入整合。
根據內政部2010年第4季統計，台北市平均屋齡為27.66年，其中以大同區屋齡32.66年最老舊，第2名則為萬華區的32.07年，但對照台北市都更處公告劃定單元5月底最新統計，大同區僅18個，萬華區也只有21個，此2區僅佔台北市的8.2%。
「精華地較熱門」
日前台北市議員也指控，文山區安康社區屋齡高達39年，老舊漏水，市府卻排除該社區，在附近推動都更，都更區域優先順序備受爭議。東亞建築經理公司總經理曹奮平表示：「目前建商熱衷往精華地段整合都更，如大安區、中正區，主因是看好未來房價，同樣的建造成本，寧可選擇在未來看漲區域。」
低房價業者卻步
區域未來房市行情，成為考量之一。根據永慶房屋統計，5月台北市大同區房價每坪31.3萬元，為房價最低區域，大安區公寓每坪達57.8萬元，若以目前大樓房價來看，大同區每坪51.4萬元，遠落後大安區的75.4萬元，且大安區新建案房價每坪動輒破100萬元，才造成建商一窩蜂搶進，房價偏低地區的都更路難行。
台北市都更處副處長簡裕榮回應，除建商挑選精華地段整合都更外，許多地區具有都更條件居民，可能認為配合條件不夠優渥，或是社區釘子戶卡住開發狀況，是政策很難施行的原因。
在萬華長大、今年25歲的朱凱弘住在5樓舊公寓，但他沒聽說左鄰右舍有都更的消息，都更題材在這邊很不熱，若未來還是有機會都更，希望居住條件跟室內坪數，都不能比現在差。
須靠政府推利多
全國不動產萬華加盟店店長孫春文指出，台北市較老舊的行政區，必須倚靠政府利多才有機會翻身，例如位於萬大路、西藏路口俗稱龍虎公寓的舊國宅，因為有捷運萬大線的規劃路線，因此整合進度超越其他萬華地區。曹奮平建議，政府可以針對老舊需要都更區域，尤其是屋齡50~70年的老屋，給予特殊的容積獎勵，別讓都更流於建商獲利的商品。
借鏡香港 近地鐵宅高價秒殺「別任意賣屋」
2011年 06月09日 【楊舒晴╱台北報導】
為抑制全球熱錢湧入可能引發的房產泡沫，亞洲政府紛紛打房，香港、台灣前後推出額外印花稅及奢侈稅。
稅後房價稍下修
商仲業者說，比照香港實行額外印花稅經驗後房價雖短暫修正，但2月後急速拉升，因此預估台灣下半年房價也將反彈，今年第3季房價將較第2季回升5%。
戴德梁行大中華區行政總裁張國正認為，台灣的ECFA（Economic Cooperation Framework Agreement，兩岸經濟合作架構協議）及陸客自由行，就如香港的CEPA（Closer Economic Partnership Arrangement，更緊密經貿關係安排）及自由行，他舉自身在香港九龍地鐵站旁住宅為例，他開出高於市場25%的價格出售，來自長沙的投資者二話不說便買下，「連反悔機會都沒有。」
港台有類似利多
信義房屋企劃研究室經理蘇啟榮表示，台北市房價從去年10月至今年2月上漲約4.5%，奢侈稅公布後2至4月漲勢變緩，幅度僅2.9%，他認為兩地房產雖有類似利多，但背景明顯不同，台灣目前對陸客購屋限制仍多，因此房價漲勢應不如香港。
戴德梁行台灣區總經理顏炳立說，奢侈稅今年2月公告，房價經3~5月的逃命波後，現已處V型反轉的拉升段，奢稅正式上路後，房價不會更壞，頂多平穩整理，看好第3季將有5%的回升。
顏炳立說，台北房價已回不去了，住在台北市的民眾別任意開價賣房，口袋深的投資者隨時等待承接。
豪宅客層現區隔
顏炳立說，台北市豪宅市場已出現客層區隔，無法以一般市場概論，他打趣舉例說：「以帝寶為例，一般受薪階級若一個月存5000元，得從宋朝開始存！」他更看好接下來亞太會館及信義區D3豪宅案將寫下天價。
2011年 06月09日 【楊舒晴╱台北報導】
台北市可建造土地逐年稀少，愈來愈多建商深耕都市更新，尤其位於信義區、大安區等精華區內的4~5層樓、30年以上老公寓，因住戶少、土地持分高等優點，建商積極與住戶洽談都更。
辦公聽會保權益
民眾質疑部分建商為加快都更腳步，縮短簽署同意書流程，住戶權益受損，北市府建議「要求辦公聽會再簽同意書」才能保障權益。
住在吳興國小旁39年老公寓的住戶Leo投訴指出，日前基泰建設曾詢問都更意願，並在召開公聽會前，就出示3份同意書請住戶簽署，其中包含劃定更新同意書、都市更新事業概要書、都市更新事業計劃案同意書，許多年過65歲的高齡住戶在不清楚同意書內容的情況下就簽署全部同意書，等同輕易簽下房子賣身契。
基泰建設副總經理張玉貞則解釋，建設公司為求都更效率，希望將實施過程彈性發揮到最大，「其實在都更程序中若有任何疑慮，都可提出撤銷同意書。」
可向都更處洽詢
北市府都更處長林崇傑說，民眾在簽署同意書前須詳細明白文件內容及意義，也可要求建商按照流程舉辦公聽會，清楚說明都更內容後再分別簽署同意書，民眾也可事先向都更處洽詢。
2011年 06月09日 記者張舒婷
內政部營建署昨公告今年「住宅補貼方案」預計7月初開始受理申請，租金補貼提供每戶每月最多3600元，時間為1年。
償還年限改30年
而購置住宅貸款利息補貼則提供220萬額度優惠貸款利息補貼，且可和財政部辦理的「公股銀行辦理青年購屋優惠貸款」（500萬元額度）搭配使用，償還年限拉長至30年。
營建署國宅組組長王安強表示，近2年「住宅補貼方案」申請踴躍，2009年總申請人數為2萬5993人，去年則多達3萬4148人，皆超額申請，核准率9成以上。
2011年 06月09日 記者張舒婷
新北市、高雄市昨天公布最新買賣移轉棟數，5月份新北市建物買賣移轉棟數為9007件，比4月暴增近21%，高雄市也從4月的3164件增至3633件，上升13%，業者認為該統計反映了奢侈稅上路前房市交易市場熱絡。
住商不動產板橋海山店店長王建雄說，買賣移轉登記比實際交易晚1個月，4月下旬後大台北交易增溫，5月下旬尤其熱絡，估6月建物買賣移轉棟數會持續上升。
難接受賣方加成
信義房屋高雄區執行協理林武雄預估，現不少賣方加入15%奢侈稅成本，但買方普遍無法接受，最快要到7、8月才能判斷市場走向。
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