2011年6月8日星期三

2011.06.08 不動產新聞動態

學者：奢侈稅鈍化 打房要新招

2011/06/08【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】

奢侈稅實施滿一周，學者擔心新稅制「利空出盡」，打房出現「鈍化現象」，建議政府應持續改革土地稅制，加碼抑制房價飆漲力道；業者建議政府須仿照日本設置價格不當上漲的監控機制，建立不動產交易登錄制度，讓房市回歸正常秩序。

由財政部主辦、本報協辦的建國百年財政系列論壇，昨（7）日就「特種貨物及勞務稅（奢侈稅）之政策與目的」舉行首場會議。財政部長李述德表示，政府稅制改革採取動態管理、按步就班改革。健全房市不是稅制一帖藥方就能竟功，還須許多政策配合。

奢侈稅6月1日實施，台北商業技術學院財政稅務系副教授孫克難認為，奢侈稅已產生「鈍化現象」，除非政府再以提高稅率等方式，否則鈍化現象將是必然結果。

台北商業技術學院財政稅務系副教授黃耀輝認為，奢侈稅只達成最基本的課稅正義，房產市場價格不當飆漲的成因，主因是過多資金、偏低利率與過於優厚稅制環境，尤其現行房產稅負低，地方政府未合理調高課徵稅基以接近市價，成為抵銷奢侈稅打房成效的關鍵原因。

不畏打房 興富發推案衝760億

2011/06/08【經濟日報╱記者李至和／台北報導】

興富發建設不畏政府抑制房價政策頻出手，今年台北、台中、高雄三地建案齊發，總推案量上看760億元。興富發董事長鄭欽天昨（7）日說，台北與高雄兩大都會以豪宅案為主，台中則改變策略，聚焦七期周邊的商辦市場。

興富發今年推案仍以大台北為主，建案有五個，總案量540億元，均規劃為大坪數住宅；高雄則集中火力在29 期與25期重劃區，移植台北百坪豪宅模式；台中則由豪宅轉向高級商辦大樓，仍主攻高端市場。

鄭欽天指出，高雄市相對台北與台中仍是豪宅處女地，目前高雄市內100坪至150坪大坪數豪宅案量不到1,000戶，台中同類型產品已有萬戶以上，台北更多，預期未來三年高雄總價在1,500萬元到2,000萬元的百坪豪宅量將達3,000戶。

高雄市陸續出現不少重劃區，目前豪宅主要聚落集中在農16區域內，鄭欽天認為，高鐵高雄站周邊是未來潛力區，其中步行就可抵達高鐵站的建案尤受關注。

鄭欽天說，高鐵的方便性，已獲得許多南來北往的高資產客戶關注，尤其鄰近高鐵站最近的29期重劃區，房價約在十五、六萬元，比起農16每坪單價便宜10萬元，用1,500 萬元就能買進百坪豪宅，已有不少醫師背景的投資客大筆買進。

大台北地區的發展更趨多元，不但在台北市松山、士林；新北市新莊、林口等區域有豪宅，還有商辦大樓，更有買下整棟大樓，拆掉、走都更程序重建，如士林金雞廣場、內湖日湖百貨都是循此模式。

鄭欽天說，士林金雞廣場預計將在第三季末可開始銷售，1,300坪土地面積很完整，一半做為商場店面，另一半則規劃單純住宅，與商場區隔。

針對台中市場，興富發過去五年在台中七期推百坪豪宅，今年調整策略，針對已入住豪宅的企業家需求，開發具機能性的高級辦公大樓。

鄭欽天表示，台中七期集合大中部地區主要的企業老闆，這些老闆入住後，也希望公司在附近，未來七期周邊商辦需求將會增加，台中商辦投報率約在3.5%到4%，比台北更好。

興富發正在銷售與興建中的案量約2,000億元，鄭欽天指出，明年台北內湖日湖百貨、西門町麒麟飯店計劃明年改建，大直則已規劃1萬坪規模的豪宅案。

房市買氣 下半年大爆發

奢侈稅已上路，興富發建設董事長鄭欽天昨（7）日表示，下半年國內房市將進入黃金期。受奢侈稅影響，不少原定買屋的人縮手，房市買氣受抑制，未來奢侈稅效應逐步減弱，受壓抑買氣將會大爆發。

鄭欽天表示，國內房市長期仍是多頭格局，房貸與定存利率均低，將現金轉進房地產的投報率相對穩定，除非房貸利率升破4%以上，對房市才有較大的衝擊。

鄭欽天說，奢侈稅對大台北銷售的確有影響，今年農曆年前後，林口、新莊等區域內的建案預約銷售量已達400億元，部份已接近完銷階段，但奢侈稅一出後，全部打回原點，一切從頭做起。

興富發在新莊副都心推案量相當大，僅次於遠雄集團，奢侈稅後新莊副都心房價大受影響，鄭欽天感受尤其深。他表示，新莊副都心最後一案價格跌破每坪50萬元，就是受到奢侈稅影響，但還好八成以上案量已在奢侈稅出售，衝擊已降至最低。

工業用地蓋住宅 創三贏

政府計劃興建市民住宅以平抑房價，興富發建設董事長鄭欽天昨（7）日表示，都市內有不少閒置工業用地可以利用，將工業用地改為住宅用地，興建平價住宅，再向開發商課徵土地增值稅，即可創造三贏。

鄭欽天說，政府若要興建平價住宅給付款能力較低的首購族或年輕人，立意很好，但整體開發需要更謹慎配套。已喊了多年的淡海新市鎮為例，空有土地街廓規劃，卻沒有興建學校、商圈，交通建設也缺乏，即使房價低，也很難吸引城裡人搶進。

鄭欽天建議，工業用地水電管線齊備、周邊生活機能均已完整，改為住宅用地後，限定建商開發為平價住宅，若每坪售價30萬元，政府向建商課徵每坪10萬元的土地增值稅，政府可獲得大筆稅款，市民有具生活機能的平價宅可買，建商也有薄利可圖。

景氣好轉！1公頃工業地，4組人搶著要

2011-06-08 08:07時報資訊【時報-各報要聞】

景氣好轉，廠商搶地增產！面積達8.49公頃的高雄楠梓第二園區，3月甫完工，出租率近8成，目前僅約1公頃尚未出租，加工出口區處長沈榮津表示，日商與國內廠商都在搶這1公頃地，不過經濟部決定優先提供給311日震後，決定將關鍵零組件、材料或技術移轉來台的日商。

該園區最大投資案是日月光，預計5年內投入282億元；李長榮化學投入24億元成立研發中心，從事太陽能、LED、環保輪胎與風力發電等綠能產品研發；穎崴科技計畫投資5.5億元，設立營運總部，從事半導體測試介面產品的開發、設計與製造服務。預計這些投資案一旦落實後，將創造8千個工作機會。

據了解，目前尚有國內與日商等4家業者探詢僅餘的1公頃土地，但經濟部希望招攬更大的日商來台設立基地。

沈榮津說，日月光董事長張虔生過年前會事先走遍全球拜訪客戶，回國後認為智慧通訊裝置是下一波重點產品，身為半導體封測龍頭，當然也要切入智慧通訊手機市場與通訊裝置市場，因此致電給加工出口區，表達期望加快投資腳步。

沈榮津表示，日月光規劃向楠梓第二園區圈出2.27公頃，投資金額約282.3億元；第一期140.56億元、第二期141.73億元，廠房最快今年9月興建，明年12月產能將陸續開出。 (新聞來源：工商時報─記者潘羿菁／台北報導)

5月物價年增率1.66％，油料、食品漲最凶

2011-06-08 07:37 時報資訊【時報-各報要聞】

行政院主計處昨天公布，五月消費者物價指數（ＣＰＩ）年增率為一．六六％，創下近十五個月（去年三月）以來新高。其中，糯米漲幅最高，達一五．八五％，雞肉類漲幅也有六．一五％，應該與端午節前夕需求量，以及產地供應量有關。

主計處第三局科長王淑娟說，五月ＣＰＩ年增率為一．六六％，意味原本六萬元的家庭開銷，現在要多增加九九六元支出，整體開銷逼近六．一萬元；這個比較基礎，是與去年五月同期、購買相同品質商品相比而來的結果。

雖然，五月ＣＰＩ年增率創近十五個月以來新高，不過，官員表示，物價仍屬溫和成長範圍。

王淑娟解釋，雖然，物價總體漲幅看起來不大，但上漲項目，多屬於油料費、食品類，且漲幅相當明顯，這些都是民眾經常購買或接觸的商品，肯定讓民眾感受特別深刻。

同樣以家庭開銷增加九九六元為例，王淑娟表示，增加開銷的部分，以食物增加佔比最高、佔四五八元，其次是油料費用，增加一六七元。

各類產品中，漲幅最明顯的就屬油料費、水產品、藥品與保健食品，漲幅分別為七．九％、七．六二％與六．八五％，而穀物漲幅也有四．四一％，官員強調，若以更細項來看，糯米漲幅最高，達十五．八五％，應該與產地供應有限、端午節前夕需求量大有關，而雞肉類，也與供應量有關，漲幅有六．一五％。

不過，仍有少部分與民眾相關的產品，呈現下跌趨勢，包括蛋類行情較去年低，通訊費、三Ｃ消費性電子產品價格都明顯降價。 (新聞來源：中國時報─洪凱音／台北報導)

接軌IFRS 投資人陣痛期2-3年

2011-06-08 01:19 工商時報記者彭禎伶／台北報導

「不止企業要學習IFRS，投資人也需要教育」。金管會官員表示，上市櫃公司、金融業接軌IFRS後，如股票部位若是放在備供出售，未來出售後獲利只能放在OCI（其他綜合淨利），不能進損益表，所以投資人要看企業的真正獲利，未來不止看損益表，也要看綜合淨利表。

金融業評估，接軌IFRS後的報表，就連專業投資機構可能都要花一段時間適應，一般散戶投資人陣痛期可能長達2-3年，才能真正搞懂新的財務報表，即未來不能只看EPS，要連淨值變動等都要評估，才能算出企業真實獲利能力。

目前股票投資在財報中可放入「交易目的」或「備供出售」，放在交易目的者，股價波動是影響損益，放在備供出售，股價波動影響的是淨值，出售獲利可放入損益表，因此公司若不想股市波動影響損益，大部分股票會放在備供出售。

2013年後，若股票部位放在備供出售，股市波動會影響仍是股東權益，但出售股票後獲利也只能放在股東權益項下的其他綜合淨利，不能放入損益表，因此公司若想要股票獲利能進損益，一開始分類就必須放在交易目的，也就是未來交易目項下股票可能大幅增加，公司獲利波動會更劇烈。

債券部位也只能分為兩類，一是攤銷後成本項下，定義相當嚴格，要有固定收息、固定到期日、到期可收回本金等，才能放在此項下；另外就是公允價值進損益的項下，一般可轉債、結構債等都必須放在此項下，若沒有市場交易價格者，就必須找出可接受的公允價值，損益波動度也會增加。

金管會官員表示，未來投資人不能只看損益表、EPS，有些資產會影響OCI，有些可分配股利也是放在OCI項下，不是在損益表；企業未來經營績效也不能只看損益表，要與綜合淨利表連結才行。

華固5月營收年減5% 興富發小增

2011年 06月08日【楊舒晴╱台北報導】

營建股資優生興富發(2542)、華固(2548)各建案工程進度正常認列，奢侈稅上路前一個月營收表現仍不俗，興富發昨自結5月營收13.17億元，年增0.49%，華固5月營收6.18億元，雖較去年同期微減5.03%，但法人表示兩公司推案量大，營收穩定認列，不受市場消息影響。

興富發建設副總經理廖昭雄表示，今年營收貢獻主力還是1~2年前的已推建案，如台中「赫里翁」、新莊「公園首席」、「藝術首席」等，目前建案排程已到2013年，將按計劃及工程進度認列，短期內營收無虞。

法人認為，興富發今年營建業績表現持平，但加上第1季因認列去年出售大直金泰段土地大筆獲利，預估今年上半年EPS 7.19元，後市表現可期。

廖昭雄指出，總銷100億元的「新富邑」，雖然今年初才推案，但在奢侈稅上路前銷售已達8~9成，此外，台北「松江1號院」案5月底拿到建照前，已有許多人表達購屋興趣，預計6月中旬正式開案銷售，購屋潮將回籠，今年新建案最快明年下半年認列。

太子7.13億年增1.3%

華固今年商辦、住宅建案均貢獻營收，5月營收6.18億元，較去年同期衰退5.03%。法人表示，內湖商辦「V5」貢獻營收最大比重落在今年首季，接下來每月認列比重將隨時間下降，但估計今年上半年EPS可達6.75元，今年仍看好賺回1個股本實力。

多角化觀光業有成的太子(2511)5月營收7.13億元，較去年同期增加1.34%，今年累計營收35.53億元，除營建本業外，還包含如W hotel及台大、成大學生租賃宿舍等收入。

日月光282億 加碼楠梓加工區2期

2011年 06月08日【黃馨儀、范中興╱台北報導】

隨景氣復甦回溫，經濟部加工出口區管理處開發的楠梓加工出口區第2園區，3月完工至今，已有榮化、潁威科技、日月光、嘉威光電等業者進駐。

經濟部加工出口管理處長沈榮津昨表示，目前土地出租及預約率近8成，總投資金額約340億元，量產後可創8000個就業機會。

其中較引人注意的是，已在加工區有15座廠房的日月光，決定再加碼282億元，進行高階半導體封測與成立研發中心，主要研發3D晶片產品，希望搶攻智慧型手機與行動通訊市場商機。

成立3D晶片研發中心

日月光財務長董宏思說：「董事長張虔生曾經承諾根留台灣、持續投資台灣，投資楠梓加工區2期就是兌現公司的承諾。」據了解，日月光目前在楠梓加工區的K12、K15廠都在持續擴充設備，所剩空間不多，需要再增新廠區。

鴻海投資腳步不停歇

日月光今年資本支出大約7~8億美元，其中超過50%會用在台灣，主要擴充高雄廠及中壢廠。董宏思表示，目前具體建廠時間還未確定，等正式取得土地後，就會立即做細部擴廠計劃。

至於鴻海2008年宣布將投資19億元進駐高雄軟體園區，但遲遲至今都未再有動作，而昨日高雄多功能經貿園區都市計劃變更會議，反對區內興建住宅，更讓外界擔心，是否導致鴻海投資案破局。

對此，沈榮津強調，鴻海投資計劃仍在緊鑼密鼓進行，目前仍尋覓500戶「人才房」土地，為工程師進行「安家計劃」。

沈榮津也說，未來若鴻海穩住蘋果大單，今年除可創數百個就業機會外，應是宣布加碼的好時機。

轉嫁奢稅 精華區加價15％

端午看屋人氣減半 無殼族：沒變便宜

2011年 06月08日【蔡佩蓉╱台北報導】

奢侈稅上路滿1周，大台北精華地段投資客屋主不甘被課奢侈稅、又仗著物件稀有，本月紛紛改變開價增加10~15%，業者粗估，目前市場已經有2成屋主調高開價，不過買方恐難接受。

住商不動產統計，近6周屋主委售開價微幅上揚，4月24至30日當周，台北市開價每坪62.4萬元，到上周5月29日至6月4日，已調升到63.1萬元。住商不動產板橋海山加盟店店長王建雄指出，5月最後1周，平均每位業務員每日帶看4~5組，端午連假每天卻只有2組左右，「主因是不少買方預期屋主將在6月1日後上調開價，轉嫁奢侈稅成本。」

投資客約佔2成

住商不動產業務副總經理劉明哲分析，先前愈接近奢侈稅上路，屋主先拉高開價再讓買方殺價，現在將開價加上10~15%的多為投資客型屋主。太平洋房屋師大加盟店專案經理邵柏凱則說：「目前投資客屋主加價比重占2成，預估還會增加。」