【經濟日報╱記者李至和、夏淑賢／台北報導】 2011.05.19 08:31 am
新光人壽松江不動產資產信託受益證券（REAT）旗下三棟大樓，昨（18）日以35.24億元高價標出，高出底價逾65%。新壽與新光合纖同步競標，得標人是新光集團吳家老四吳東昇主導的新纖團隊，由老大吳東進主導的新壽則是出價第二高，以不到1.4億元的差距飲恨。
不動產業者出，三棟大樓脫標總金額與原始發行成本13.92億元相比，資產價值增幅高達1.5倍，將為後續的國內商用不動產標售點火加溫。
以得標價格推估，松江大樓與承德大樓標脫價格，都屬於區域高價，松江大樓建物每坪單價約80至90萬元，承德大樓每坪約50至60萬元，板橋大樓每坪35至45萬元，以目前租金條件估算，投報率大致在2%至2.5%。
據了解，新壽將因此有20餘億元資本利得落袋，預估可挹注新光金控每股獲利0.3元上下。
新光松江REAT受託機構兆豐銀行指出，新壽是REAT關係人，新壽負責人吳東進是得標人新纖董事長吳東昇的大哥，屬關係人交易，兆豐銀行將在兩個月內召開REAT受益人大會討論標售案，但新壽不得參與投票。順利的話，明年2月8日REAT到期後，REAT優先順位A、B、C券投資人可拿回本息，剩餘扣除土增稅後的資本利得餘額，全歸次順位投資者新壽。
新光松江REAT昨天標售三棟標的物包括松江大樓、承德大樓以及板橋大樓，當初信託金額13.92億元，僅對外發行60%，約8.352億元，其餘四成由新壽以次順位債券持有。昨天標售三棟大樓，底價不含稅為21.26億餘元，共吸引七封投標單，投標者包括新壽、國壽、富邦、中壽、台壽保，以及得標的新纖、新纖開發及新星興業團隊，與黃鐵達及黃勉欽兩位自然人。
新光松江REAT標售，新纖團隊異軍突起，不僅是參標者中唯一的傳統產業，更是高價得標。根據全球資產管理公司統計，光是最近三季以來，傳統產業購置大台北地區辦公室、廠房、商場的金額，就超過百億元，凸顯傳產公司老闆除購置豪宅外，也興起投資台北市精華區商用不動產風潮。
永慶房屋研展室協理黃增福表示，這三棟大樓以南京松江商圈的松江大樓身價最高，以昨日標售價格估算總價約16.5億元，換算土地單價每坪超過800萬元。若未來大樓重新改建後，新推案有機會挑戰每坪120萬元以上。
【記者柯玥寧／台北報導】新光合纖昨（18）日以逾35.2億元，比底價高出65.7%標得新光松江REAT三棟大樓，新纖自認價格買得「合理」。
【聯合報╱記者何醒邦、孫中英、黃郁文／台北報導】 2011.05.19 08:31 am
大台北商用不動產標售再創佳績。即將到期的新光人壽松江、承德與板橋大樓REAT（不動產資產信託）昨天由兆豐銀行公開標售，多家壽險公司均出手，連發行REAT的新光人壽也參與競標，結果由新光合成纖維、新纖開發及新星興業聯手以35.24億元得標，高出底價14億元、溢價率達65.7%。
4年半前，新光人壽以該三棟大樓交付信託，委由兆豐銀行發行REAT(不動產證券化憑證)募集約10到12億元，如今REAL發行期限屆滿，兆豐銀標售三棟大樓，以進行清算，新壽獲利高達23億多元。
由於新光人壽董事長為吳東進，新纖則是吳東昇，兄弟同時出手，是兄弟鬩牆還是分進合擊，格外引人好奇。
新纖表示，不動產投資是公司多角化經營策略之一，因看好台灣未來經濟及商用不動產穩健收益，所以投標。
值得注意的是，7組搶標的人馬中有5家保險公司，包括國泰人壽、台灣人壽、富邦人壽、中國人壽以及新光人壽，而前天台北市三陽忠孝大樓標售時，也有多家壽險公司競標；連兩宗商用不動產標售都有保險業者身影，壽險資金重返房市跡象明顯。
昨天標售的3棟大樓均於2007年由新光人壽委託兆豐銀行發行REAT，明年2月到期，依規定需於到期前處分，兆豐銀因此於昨天採統包標售。
此次標售案共吸引7封投標單，除了5家保險公司與新纖，前麒麟飯店第二代黃鐵達與黃勉欽，也以自然人身分投標；結果新纖以35.24億元得標，遠超出原預估的23億元行情，第二高標為新壽的33.86億元，國壽以總價31.3億元落居第三。
台灣房屋表示，初步拆算後，松江大樓每坪約78萬元，承德大樓約55萬元，板橋大樓約46萬元，均是該區域20至40年的舊商辦大樓新高行情。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊認為，周一三陽忠孝大樓，拍出41億元的天價，已炒熱北市商用不動產，這三棟大樓一年收租金約6264.5萬元，若以得標金額35.24億推估，新纖的租金投資報酬率為2.133%。
新壽指出，本次標脫價格35.24億元計算，新光在4年半，光靠這三棟大樓，就淨賺約23億元，但這筆獲利，將在明年才會入帳。
【經濟日報╱記者夏淑賢／台北報導】 2011.05.19 08:31 am
近年來沒有新商品問市的不動產資產信託（REAT）市場，在現有REAT陸續標售資產，明年上半年到期贖回後，若無新發行案登場，將吹熄燈號。
根據資料，目前流通在外的REAT，除昨（18）日完成標售旗下資產的新光松江REAT外，還有國泰敦南REAT、新光敦南REAT等。
不過，國泰敦南、新光敦南REAT的受託機構兆豐銀行與土地銀行，也都準備在7月底前標售REAT旗下資產。
據了解，板信銀也希望以企業總部雙子星大樓發行REAT，但是相關發行計畫至今仍未敲定。
金融海嘯後，金管會對資產證券化商品的管理趨嚴，讓銀行信託業務在開發REAT相關商品時，態度相對保守，發行機構也會因市場接受度，而降低發行意願。
銀行業者分析，REAT發行有一定期限，站在投資人立場，發行時點處於房價相對低檔較安全，否則萬一到期房價下跌，導致標售價格低於發行價格，持有REAT受益證券的投資人，連本金都會被侵蝕，也就是到期無法拿回全部的本金，甚至連歷年來領取的利息都無法彌補。近兩年不動產市場行情驚驚漲，在REAT不保本、房價又漲幅已大下，REAT發行市場後繼乏力。
【經濟日報╱記者黃仁謙／台北報導】 2011.05.19 03:19 am
六福旅遊集團昨（18）日宣布，以2.47億元購入嘉義市中心614坪土地，位在嘉義遠東百貨對面及嘉義新光三越旁，是嘉義市目前最繁華地點，未來將興建六福客棧。
六福旅遊集團協理劉春豪表示，阿里山是陸客必訪景點，加上高鐵站進駐，以及未來故宮分院確定落腳嘉義，估計將吸引大批國內及大陸旅客前往嘉義市，嘉義將成為中部新興的旅遊地點。
他指出，六福旅遊集團將興建飯店，並以旗下中價位旅館「六福客棧」掛牌經營，這將是台北六福客棧成立40年來的第二間連鎖旅館。
六福旅遊集團朝多角化經營，旗下共有國際五星級旅館「六福皇宮」，中價位旅館「六福客棧」，渡假旅館「六福莊」及主題遊樂園「六福村」。
另外，還有連鎖烘焙「一禮莊園」，公寓式酒店「六福居」及「大千電影院」及「國賓長春」等兩家電影院。
劉春豪表示，六福莊已在墾丁、 關西、 三仙台（籌備中）有設分點；「一禮莊園」也進駐台北101、Bellavita購物中心。
他指出，今年前四月台北六福客棧平均住房率約92%，4月住房率更高達97%，完全不受日本地震日客減少來台影響。
此外，六福客棧的餐飲業務在南京松江捷運站開通，以及國賓長春影城重新開幕後，引進許多年輕客群，帶動六福客棧的餐飲營收較去年同期成長28%。
【經濟日報╱記者黃仁謙／台北報導】 2011.05.19 03:19 am
陸客來台自由行即將上路，國內觀光產業前景看好，仙妮蕾德創辦人暨董事長陳得福表示，將再加碼投資飯店業。
目前仙妮蕾德在台灣只有台北盛世王朝飯店，他想再多買幾家飯店，但業主都不願割愛。陳得福月前前往馬來西亞和法國巴黎考察，投資飯店的機會很高。
他指出，仙妮蕾德旗下共有台北王朝、北京天倫王朝及北京天倫松鶴酒店等三家飯店。台北王朝飯店已投入20億元全面更新，預計明年完工。
兩岸觀光業蓬渤發展，這三家飯店的平均住房率都達到七成以上，仙妮蕾德將持續投資飯店業，希望有仙妮蕾德的地方就有王朝飯店。
陳得福表示，為打造具有中華文化特色的飯店，會親自經營王朝飯店，不打算委託國際飯店品牌管理，未來也會安排子女前往飯店工作。
2006年，陳得福以新台幣70.35億元買下台北環亞假日飯店，後來又以新台幣40億元買下北京天倫王朝及天倫松鶴酒店，他重砸百億元資金，是華人投資兩岸飯店的第一人。
政府近幾年力拚觀光產業，在國際觀光客和陸客住宿需求增加下，帶動國內觀光業再度起飛，吸引不少海外華人返台投資，也帶動本土觀光飯店的崛起。
目前台灣本土飯店品牌中，排名前六大分別為：福華飯店集團、國賓飯店集團、長榮集團、六福旅遊集團、晶華酒店集團及老爺酒店集團。另外，寒軒餐飲集團也透過委託管理方式快速切入市場，旗下品牌包括，台北喜來登及艾美酒店。
近來晶華酒店董事長潘思亮之兄、泛太平洋酒店集團總裁潘思源也大動作切入兩岸飯店市場。潘思源在上海浦西區獨資興建上海麗晶酒店。
潘思源也看好陸客來台商機，對台投資不手軟，已買下位在台北市西門町的力福大樓，在林森北路也購入百坪土地，計劃興建中價位平價旅館，估計在台已投入數十億元資金，目前手上還有多家飯店交易正在洽談。
陳董愛美食 投資對胃口
仙妮蕾德創辦人陳得福表示，投資飯店完全是機緣巧合，決定買台北王朝飯店那天，他剛好在過生日，朋友打電話來問他有沒有興趣，他直覺是老天爺的恩賜，就下手買了。
他指出，買下王朝飯店後，他才發現投資飯店很多好處，最大的好處是，回台灣時有一個落腳的地方，飯店內有很多大廚料理的好吃餐廳，想吃好料下樓就有，五星級觀光飯店的料理品質佳，完全不必擔心吃到不該吃的東西。
陳得福表示，從事直銷業需要經常出差，為了方便落腳，都會在各地買房子，直到開始買飯店後才發現，買豪宅還要養管家，平時難得去一次，等於是付錢請人住豪宅，且增值空間有限。
但買飯店就不同了，住在飯店有吃、有喝，還有24小時保全，比豪宅還棒，與豪宅相比，飯店平時還可以營業賺錢，增值空間又大，台北王朝酒店現在的價格和當初買下時相比，不知道增值多少倍。
陳得福指出，他很愛吃，有了自己的飯店，想吃什麼就可以請大廚做，材料絕對一流，而且一定吃得健康。舉例來說，他愛吃台菜和火鍋，最近王朝飯店就要增加一個台菜餐廳；另外，大陸的王朝酒店也有火鍋餐廳。
【經濟日報╱記者宋健生】 2011.05.19 08:31 am
台中市政府昨（18）日宣布，台中市七期「市81」用地BOT開發案，由國泰人壽與瑞典商宜家家居（IKEA）合組團隊取得最優申請人，近日將與市府議約與簽訂開發管理契約，合作開發大型購物商場。
「市81」土地面積計6,089坪，鄰近8.88公頃的文心森林公園及戶外圓形劇場，以及1.81公頃的廣兼停95，可構成約20公頃的休閒及商業發展區塊，加上距離捷運G10a站僅數百公尺，為台中市少有的大面積商業開發土地。市政府規劃以設定地上權30年、委託民間機構興建開發購物商場方式（BOT）進行。
【經濟日報╱記者周義朗／台北報導】 2011.05.19 04:19 am
石化倉儲業廠商匯僑（2904）昨（18）日代持股69%子公司和震豐宣告，為增加投資效益，因此處分北市中正區一塊80.06坪土地和建物，售予全球人壽，交易金額高達21.73億元，處分利益則為3.1億元：將挹注匯僑2.13億元，以股本6.9億元計算，每股獲利貢獻度高達3.1元。
匯僑主要業務為化學品與油品儲槽出租業務，提供位處台中港石化碼頭專區的儲槽，租予進出口需求業者使用儲轉，服務內容則包括附屬設備提供、輸送操作、數量與品質管控、工安監督、港區資訊服務等，昨（18）日股價收在17元，上漲0.55元。
法人表示，台中港所規劃的石化品專用碼頭區現行計有6家倉儲業者提供對外租賃服務，共有155座各型儲槽，總容積約55萬公秉，而匯僑是台中港西碼頭石化專區業者中，唯一同時擁有兩座儲槽區及一座專用碼頭的業者，儲槽區建有多樣型式儲槽總計五十座，總容積約30萬公秉。
奢侈稅影響有限 手握3~5年土地庫存 獲利可期
2011年 05月19日 【楊舒晴╱台北報導】
華固(2548)昨日召開股東會，順利通過2010年股利案及年報，決議配發6.5元股利，包含6.2元現金股息及0.3元股票股利。華固表示，目前已完工住宅建案全部銷售完畢，奢侈稅對華固影響不大，未來住宅推案改採邊建邊售，今年也將擴大在中國大陸投資，將佔未來推案比重2~3成。
華固2010年營收98億3428萬元，營業毛利35億3804萬元，毛利率達36%，淨利為29億2600萬元，每股稅後純益(Earnings Per Share，EPS)11.31元，連續第4年大賺1個股本。
配發6.5元股利
今年第1季華固維持營建股資優生表現，首季營收達27億9987萬元，營業毛利11億4113萬元，毛利率更高達40.76%，淨利10億2334萬元，EPS 3.93元。
華固建設總經理洪嘉昇說，2010年延續2009年房市行情，去年第1季就推出5個住宅案打下第一片江山，締造獲利1個股本的佳績。面對政府今年第2季開始不斷地祭出打房相關政策，洪嘉昇說：「今年預估推案170億元的計畫不變，土地庫存已經有3~5年存量，接下來的獲利營收不用煩惱。」
連4年賺1股本
據了解，華固土地庫存包含去年6月賣剩一半的天母「聖道兒童之家」、八德路更新案、復興南路都更案、敦北都更案及今年5月以11億元買下的新北市江子翠59筆土地等。
面對奢侈稅執行在隨，華固建設董事長鍾榮昌表示，華固已完工的住宅銷售達100%，在建個案僅有9戶尚未銷售，其中包含台北市捨不得賣的1戶及新竹「天湖」8戶，將於完工後再重新啟動銷售。
下半年房價修正
鍾榮昌坦言，奢侈稅的確對房市帶來衝擊，最近住宅市場出現些微改變，預計奢侈稅6月1日上路後房市狀況會逐漸明朗，過去頻創高價及秒殺情形將不容易見到。
不過目前利率維持低檔，預估全年中古屋房價仍會上漲8~10%，他認為今年房市最高、銷售率最佳的時點將落在第1季，由於第1季房價已成長約15%，預估下半年房價應會修正。
鍾榮昌說：「今年8、9月動工的新店華城案、天母案將採邊建邊售模式。」由於已有品牌口碑，無須靠打造接待中心吸引客人。除了台灣經營策略稍作改變，鍾榮昌也表示，今年將擴大中國大陸投資，將佔未來推案比重2~3成。
2011年 05月19日 【蔡佩蓉╱台北報導】
面對奢侈稅即將上路，最後數十天是投資客拋售高峰期，買屋族群也趁勢搶進，根據樂屋網統計大台北地區線上看屋人數，4月較3月高出4成。
其中大台北二環外圍比重增加明顯，台北市尤以士林區線上預約人數成長2.5倍最多，新北市以五股區、林口區最熱門。
士林天母最熱門
根據樂屋網統計發現，台北市4月網路預約看屋以士林區、天母一帶表現最為不錯，中信房屋天母西路加盟店店長廖祐瑜指出，若是以5月前兩周觀察，看屋人潮較4月成長了3成，最近更有好幾組來自信義區的客戶，因為覺得周邊公寓較划算而下定。
住商不動產師大加盟店經理游聖獻表示，由於奢侈稅以簽約日課稅，許多投資客想盡辦法在6月1日前賣掉，因此5月成交量比4月好。
以市區精華地段來說，4月中旬奢侈稅三讀通過後，拋售高峰已結束，但大台北外圍如新北市林口區，案量大的地區，屋主價格鬆動意願較高，民眾也多往外圍撿便宜。
賣方態度漸軟化
21世紀不動產比較各類型房屋的委託價與成交價，發現4月公寓產品平均差異為22%最大，電梯大廈與透天別墅皆有15%空間，具有收租效益的店面產品則有8%，小坪數套房僅7%。
21世紀不動產總經理王福連指出，在奢侈稅三讀通過之後，交易量有明顯的回升，賣方態度鬆動是最主要的關鍵點，民眾可以趁勢撿便宜。
2011年 05月19日 記者蔡佩蓉
新北市汐止區知名廠辦「東方科學園區」，昨第2次法拍拍賣兩個樓層，分別為第一、第三標，最後由東豐纖維標得第三標，該物件位於23樓、坪數247.48坪，拍定金額3388.888萬元，溢價率6.4%，換算單坪約13.69萬元；位於12樓的第一標則流標。
鑫辰國際不動產投資顧問公司總經理邱宏志說，本次僅東豐纖維投標，該公司屬東帝士集團相關企業，等同取回自家物件，拍定金額每坪13萬元合乎行情。
台灣金聯買辦公樓
此外，台灣金聯昨也以8885萬元、溢價率1.65%，標下東方科學園區內559.82坪辦公樓。
法拍人士推估，台灣金聯將不良債權購買回公開標售，若整理完好，可望有2~3成的獲利空間。
國壽進軍台中 興建萬坪商場
2011-05-19 01:12 中國時報 林上祚／台北報導
國泰人壽昨日宣布，取得台中七期文心路、向上路口「市81」公有市場用地30年地上權優先議約權，國泰將與宜家傢俱（ＩＫＥＡ）攜手，投資18億元興建近1.5萬坪商場，2013年中開幕營運，國壽發言人林昭廷表示，「該商場租金報酬率，遠高於台北商辦」。
國壽目前在全省擁有二百棟不動產，其中，天母與台南新光三越，國壽都是房東，台中七期重劃區在台中市政府進駐後，不動產價值水漲船高，這也是繼去年底法商迪卡儂之後，近期第二家宣布進駐台中市場的國際連鎖通路業者。
「市81」公有市場用地，位在向上路、大墩十一街、大觀路與惠文路之間，臨近文心路向上路口捷運出口，國壽與ＩＫＥＡ籌組團隊競標，以權利金4.2億元價格，擊敗台中德昌營造，取得優先議約權。
落成後，市府按當年期公告地價總額年息5%收取租金，租期為30年，得申請二次續約，每次期限為九年九個月。
兄弟搶標 新壽1.37億飲恨
2011-05-19 01:12 中國時報 王莫昀、黃琮淵、沈婉玉／台北報導
新壽松江大樓等REAT（不動產資產信託）昨日標售，新壽自己出馬，開出31.33億搶標，以1.37億飲恨敗給自家兄弟新纖集團，居於次高價，引發兄弟較勁、不合的傳聞傳出，不過，新壽發言人徐順鋆昨日強調，會出手，主要看好區段及其收益性，不知新纖也標購。
新壽松江大樓等REAT標售，新壽和新纖出高價搶標，引發外界關心是新壽董事長是吳東進，新纖的吳東昇，兄弟不合，同出高價搶標較勁；另也有人認為，兩兄弟分別開出最高及次高價，是聯手爭取，把三棟大樓留在自家集團。
對上述說法，徐順鋆皆否認，他表示，新壽資金部位一直增加，為此才會持續加碼布局不動產，未來將會持續評估不動產地段及收益性，繼續擇優買進。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊指出，近兩年來，紡織業大豐收，新纖股價由兩年前的4.3元持續攀高，去年11月一度升破每股17元，昨日股價收在12.2元，口袋賺飽飽下，看準新壽松江大樓等REAT租金收益穩定搶標，並不意外。
全球資產公司統計，最近3季以來，傳統產業購置大台北地區辦公室、廠房、商場的金額，就超過百億元，包括匯僑買下忠孝西路壽德大樓商場、萬海拿下敦化北路中國大壽大樓部分樓層、南僑購進建國北路全棟大樓等。
全球資產公司專案經理王維宏指出，新壽REAT高價標脫，「稀有釋出、地段佳、產權單一、穩定收益、改建價值」都是吸引買方高價搶標主因。
新壽標售REAT 4年大賺20億
2011-05-19 01:12 中國時報 王莫昀、沈婉玉／台北報導
陸客自由行利多戰勝政策打房陰霾？兆豐商銀昨日以受託機構身分，標售新壽松江、承德與板橋等大樓REAT（不動產資產信託），吸引新壽、國壽、台壽保、富邦人壽、中壽等壽險大軍搶進，另有新纖等加入戰局，共7標單搶標。最後由新纖集團旗下新光合成纖維、新纖開發、新星興業，以總價35.24億得標，溢價65.7％。
台灣房屋估算，4年間這一檔REAT增值21.32億，新壽至少淨賺20億。這次標售，除了新纖集團及麒麟飯店黃家之外，其餘五封標單皆有壽險背景，其中吳東進的新壽出價33.87億居次，搶輸其弟吳東昇的新纖集團。另外，國壽出價31.33億居第三高標，而日前高價取得三陽忠孝大樓1至3樓產權的富邦人壽出價保守僅25.67億。
兆豐商銀表示，新壽松江大樓、承德大樓與板橋大樓REAT，屬於不動產證券化的債券型商品，投資人依購買債券種類，固定配發2.213％或2.313％的利息，總本金金額為13億元。
因為新壽REAT成功溢價標售，兆豐商銀指出，投資人除票面利息外，投資的本金可以全數取回，預計明年2月將付完所有的本金與利息。超出部分，為擁有次順位債權的新壽，初步估算，新壽可以獲得的收益超過20億元。
第一太平戴維斯透露，由於日前三陽忠孝大樓高價標出，這次投標人紛上修投標價，以新壽REAT標出價折算，不論松江大樓，或是承德、板橋大樓拆算出的商辦、土地價格，都締造區域新高。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，除了三陽忠孝大樓「飆」出天價影響，目前低利率環境，促使具收益價值、獨棟大樓、產權單一的商用不動產成了壽險、外資的最愛，絲毫不受奢侈稅影響。
全球資產管理公司專案經理王維宏認為，從新壽REAT標案，以脫標總額35.24億元，與原始發行成本13.92億元相比，資產價值增加1.5倍，不難看出近年國內商用不動產的資產價格快速攀升，預期兩岸ECFA與陸客自由行效益下，租金與房價水準還有推升的空間。
奢侈稅上路前 3天賣5樓
2011-05-19 01:09 工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
奢侈稅開徵倒數計時，商用不動產市場仍持續加溫，昨（18）日「雙響炮」。除新光REAT3棟商辦大樓高價脫標外；全球人壽也以21.73億元，向匯僑買下壽德大樓店面和地下室， 連同前天三陽忠孝大樓，本周短短3天，即賣了五棟樓、近100億元資金不約而同湧入商用不動產。
戴德梁行董事總經理顏炳立表示，本周標售包括三陽忠孝大樓、新光REAT和壽德大樓店面和地下室，合計5棟大樓都因帶有租約，提供長期穩定收益，大大吸引眾家壽險公司爭相追逐，也創下連續3天5棟全部清盤，成交近百億的亮麗紀錄。
顏炳立表示，大量的資金追逐有限的籌碼，造成這些B辦大樓也飆出高價，為商用不動產注入新動力。不過，政府應正視游資過剩的問題，引導龐大的游資進入公共建設，提高就業機會，而不應一味地壓制。
顏炳立指出，原本估計在奢侈稅打擊下，房市最快8月就利空出盡；連續這幾天的大筆商用不動產高價脫售，顯示反彈行情，已提前啟動。
顏炳立表示，現在壽險公司是滿手現金沒路可去，除有固定租金報酬，地段不錯的條件，會吸引壽險業搶進外，如果買素地，又要動輒得咎，令業者如何是好。
如果接下來，政府又要招標信義計劃區的C1及D1，和世貿二館和中油大樓旁土地地上權，那麼誰還敢來競標？倒不如建立適當投資管道，引導游資進入。
永慶房屋研展室協理黃增福表示，對壽險業來看，新光REAT3棟大樓都有租約，沒有買素地須「即時利用」的問題，故吸引各家壽險業者進場競標。
值得注意的是，此次新光REAT中的松江大樓，拆算後每坪土地竟跳上800萬元大關，黃增福認為，南京松江黃金辦公商圈的周邊大樓，身價將齊漲。
台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，新光集團是大贏家，4年來REAT就增值21.32億元，至少淨賺20億元。
另外，台北車站前壽德大樓一樓和地下一樓，匯僑去年9月才以18.21億元價錢，向APL外資法人買進；昨天又以21.73億元的價格，賣給全球人壽，才短短8個月，匯僑就大賺3.1億元，且因奢侈稅尚未上路，也省下一筆高額的稅負；若以奢侈稅持有未滿一年，須課15％稅率計算，匯僑須付出3.25億元稅額，等於是獲利全數繳稅。
戴德梁行協理薛惠珍表示，賣方獲利不錯，買方又擁有年租金報酬率約3.7％，可謂雙贏的局面。
新光REAT高價標脫，商用不動產後市看俏
2011-05-18 17:17 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】
新光REAT35.24億元高價標脫，全球資產管理公司專案經理王維宏指出，今日新光人壽3筆大樓標售案，以脫標總金額35.24億元，與原始發行成本13.92億元相比，資產價值增加了1.5倍，不難看出近年國內商用不動產的資產價格快速攀升，預期ECFA與陸客自由行效益下，租金與房價水準還有推升的空間。全球資產統計，近年經營狀況不錯的傳統產業，最近3季就買進大台北地區超過100億元的辦公室、廠辦或商場，相當看好商用不動產後市。
此次能夠順利高價標脫，王維宏分析，「稀有釋出、地段佳、產權單一、穩定收益、改建價值」都是吸引買方高價搶標主因，由於三棟大樓都是完整產權的標的，大樓主要承租戶以新壽業務單位或新光銀行等使用，出租狀況穩定。而現況除了已出租的辦公室之外，更有200～300坪不等的方正土地，加上平均屋齡普遍超過20年，位置最好的松江大樓屋齡近40年，未來若規劃重建開發效益可觀。
此次標售共吸引了7封投標單，以得標價格35.24億元推估，松江大樓與承德大樓標脫價格，都屬於區域高價，松江大樓建物每坪單價約80～90萬元，承德大樓每坪約50～60萬元，板橋大樓每坪35～45萬元，以目前租金條件估算，投報率大致在2~2.5%。
近年以來受惠國際原物料價格攀升，加上中國市場崛起，國內的傳統產業公司經營狀況大幅改善，因而衍生出不少置產需求，除了不少傳產老闆購置豪宅外，更有傳統產業開始購置台北市精華區的商用不動產，全球資產公司統計，光最近3季以來，傳統產業購置大台北地區辦公室、廠房、商場的金額，就超過百億元。
新纖集團砸35億標下新光REAT，新壽4年狂賺20億
2011-05-18 16:07 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】
兆豐國際商銀今(18)日以受託機構身分，標售新光REAT松江大樓、承德大樓與板橋大樓，底價21億2664萬2528元，共吸引7封標單搶標。最後由新纖集團旗下新光合成纖維、新纖開發、新星興業公司，以總價35億2400萬元得標，溢價65.7%。值得一提，本次標售還吸引新光人壽、國泰人壽、台灣人壽、富邦人壽、中國人壽、黃鐵達等兩人投標。台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，受到三陽忠孝大樓標出41億天價的影響，炒熱北市商用不動產，加上低利率環境，具收益價值、獨棟大樓、產權單一的商用不動產成了壽險、外資的最愛，絲毫不受奢侈稅影響。
邱太(火宣)分析，根據99年新壽REAT財報，該三棟大樓一年收租6264.5萬，以得標金額35.24億推估，平均投報率為2.133%；不過，松江大樓99年12月31日出租率為66.18%(承德大樓、板橋大樓100%滿租)，若滿租松江大樓年租金可達3536萬，屆時三棟大樓平均投報率可拉高至2.54%，對新纖集團而言，是一筆不錯的投資。
台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，新光集團是本次標售結果的大贏家，淨賺約20億。本檔REAT為新光人壽於95年12月15日信託兆豐國際商銀發行債券，總發行金額為13.92億，以本次標脫價格35.24億計算，4年間這一檔REAT增值21.32億，因此新壽至少淨賺20億，還不計入這四年多來穩定的租金收益。
有趣的是本次標售中，除了新纖集團及麒麟飯店黃家之外，其餘五封標單皆有壽險背景，其中吳東進的新光人壽出價33億8688萬居次，搶輸其弟吳東昇的新纖集團，另外，國泰人壽出價31億3333萬居第三高標，而日前高價取得三陽忠孝大樓1~3樓產權的富邦人壽出價保守僅25億6666萬。
洪暉恒表示，本次標售的三棟大樓，松江大樓近南京松江捷運站，板橋大樓則板橋火車站，都具有交通便利的優勢，未來規劃為平價商旅，搭上陸客自由行的題材將可以提高租金收入，因此也吸引前麒麟飯店二代黃鐵達、黃勉欽出手競標，其今年1月才以52.16億賣掉前麒麟飯店舊址。
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