【經濟日報╱記者邱馨儀／台北報導】 2011.01.19 03:42 am
南僑（1702）這兩年獲利大躍進、決定購置新的辦公大樓，昨（18）日宣布將購買台北建國北路的全棟大樓，總金額達6.2億元，這是南僑今年首度重大投資，凸顯南僑強烈企圖心。
南僑昨日股價上漲0.4元、以37.1元作收。南僑自結累計去年前11月稅前盈餘6.65億元，每股稅前盈餘2.73元。法人預期全年每股稅後純益將有24元的實力，再創歷史新高。南僑昨日也公告，將於4月29日舉行年度股東會。
南僑表示，會購買新大樓，是因為事業部擴充、台北廠辦公室已經不敷使用。此次購買的大樓位於建國北路一段21號，土地面積約93.7坪，建物面積約783坪，交易人為瀧興發資產股份有限公司。
2011/01/19 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
熱錢不斷湧入台灣、通貨膨脹如影隨形，不僅建商頻以歷史高價搶標土地，房屋行情更迭創新高，業者調查，儘管有泡沫化疑慮，但仍有七成六民眾看好民國百年的房市。
《HouseFun好房誌》與YAHOO！奇摩新聞民調中心合作，進行網路大調查，探討民眾心目中的購屋需求、對房價的期待，及對台灣整體房市的看法。結果共計8,042票，分析投票者背景為男女比例約各半、年紀以31歲至40歲居多、未婚者占六成以上，學歷則以大學及大專比例最高、且六成以上居住北部。
針對問卷結果，《HouseFun好房誌》表示，有31.9%的民眾認為，未來一年台灣的房地產價格會大幅上漲；同時，還有44.5%的民眾認為房價會小幅上漲。二者相加，有高達76.4%的民眾看好今年房價繼續上漲的力道。而認為房價會下跌的僅6.6%。
即使大環境讓民眾認為房價仍將居高不下，但民眾的內心，卻對房價的不合理感到無力與厭惡。其中認為房價非常不合理的民眾高達56.4%，認為不合理的占29.9%，二者相加，有86.3%認為房價不合理。
是甚麼因素推動房價大幅上揚？有38.9%民眾認為炒作元兇是外來資金；其中外來資金包含台商資金回流、中資及外資等，顯示民眾認為熱錢滾入台灣，對房市有推波助瀾的結果。其次，則有24.7%的民眾相信，房價上漲來自本地投資客炒作。近年來不斷聽聞房地產買賣致富傳奇，許多人對投資客不斷買賣轉手推高房價頗有怨言。
另外有19.6%民眾認為是建商預售案不斷創新高價，讓周邊房價水漲船高才是上漲主因。
對於今年房市，即使有七成民眾表示看好，但對未來三年則不是那麼有信心。甚至有41.4%的民眾認為未來三年房價泡沫化的風險很高。認為這個風險可能出現的民眾也高達41%。這表示超過八成民眾，對於未來房價可能泡沫化，存有高度警戒心。
2011/01/19 【經濟日報╱莊孟翰】
政府近期洋洋灑灑一、二十項的打炒房措施，整體來說是「捉大放小」。大的部分包括土地增值稅、遺產贈與稅都大幅調降了，一年至少少掉一、兩百億元，豪宅稅喊得大聲，號稱有10,168戶，實際課稅預估只有3億元，對壓抑現在仍飆漲不停的房價沒什麼幫助。
比起打炒房措施，政府的整體住宅政策更重要，畢竟國人對房地產的期望，第一是回穩，第二是回跌，不可能靠增加稅負，就能夠讓房價掉下來，必須從根源杜絕問題。
房價上漲的主要原因，是大量海外資金的回流和熱錢的湧進，而海外資金投入房地產，根源在於利息低，資金真的回來了，卻苦無投資標的。
兩岸經濟協議（ECFA）簽署後，不只是台商資金回流，港資、陸資也跟著來，導致本來只有內需的台灣房地產市場，變成外需也進來。尤其是ECFA簽署之後，更使得市場普遍存有濃厚的預期心理，導致好區位、好地段的房地產還在繼續飆漲。
政府現階段打炒房著重在供給面，但問題不在於供給量的不足，而是投資客炒作甚至投機風氣依舊，實際需求並沒那麼大。因此，蓋再多的房子也沒用，如單從供給面著手不見得有效果，因現階段的市場盡是有錢人的天下，所看到的只是冰山的一角而已。
現在的重點應在於如何阻絕外來資金，例如降低第二戶的銀行貸款額度，並且同時降低建商土地或建築融資額度，兩邊同時進行，投資客與建商的成本墊高，市場溫度一下降，自然就產生冷卻效果。
光是這樣還是不夠，建議針對境外投機資金實施雙軌制，亦即針對目前房地產持有成本、交易成本偏低的情況，除原有的土地增值稅與財產交易所得稅之外，建議就境外資金投資部分，研擬就買賣契約進行申報控管，俟出售時課徵資本利得稅，以期杜絕投機炒作之風。
以香港為例，去年底就原已實施的物業印花稅4.25%，針對房地產半年內買進賣出，再加交易金額15%的印花稅，合計高達19.25%的稅負，一年內買進賣出則加10%。如此一來，投機的氣燄就會跟著壓抑下來。
此外，大陸政策也是觀察重點，未來政府將允許多少陸資或個人來購屋置產，使市場產生只進不出的預期心理，也影響著房地產價格居高不下。
現在看房地產，必須考量國際經濟情勢，一旦美國經濟復甦，資金將會逐漸回流到美國，台灣這邊的資金就會退潮，可想而見房價將不會只漲不跌。
其次，從兩岸關係日益密切來看，中國大陸經濟如果出問題，也會嚴重影響到台灣市場。
預期今年年中對國內房地產市場而言，將是很大的轉折點。首先是現階段建商大量推案，根據住展雜誌統計，全台推案量將高達1.4兆元新高點，市場風險將會逐漸升高，尤其是在投資客居高思危之情勢下，新成屋將會因投資客急於獲利了結而加速釋出；其次，升息趨勢啟動。再來是政府打房力道將會愈來愈重，再加以ECFA利多出盡等，都會造成年中可能出現轉折情況。
特別是今年底和明年都有選舉，高房價問題已經成為民怨第一，政府雖然想要極力營造經濟榮景，房地產卻也不能不壓抑，接下來可能推出更進一步的壓抑措施。
今年房地產走勢將因市場區隔而呈現不同走勢，尤其是好地段的房地產ECFA效應依舊存在，導致台北市信義區商辦與大安區豪宅市場，還有會有相當漲幅可期，這仍須視政府政策是否再釋出多少利多而定。
但其他行政區域在景氣轉折下，可能出現一成到一成五的下滑趨勢，尤其是新北市推案量集中的三峽、林口、淡水和新莊等地，在大量推案加以新成屋逐漸增加之情況下，應會率先下滑，定價偏高地區下跌幅度勢必也會較大。
2011/01/19 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
在台灣經濟快速復甦、兩岸簽署ECFA等效益帶動下，去年房市出現美好榮景，而今年兩岸經貿、投資商機逐漸放大，商用不動產市場可望優先受惠。
永慶房屋研展室協理黃增福表示，據永慶房屋商仲部調查，去年第四季台北市主要辦公商圈的平均空置率為10.6%，雖較前季上升0.95個百分點，但主要是因信義計畫區的新光A12大樓新完工與惠普總部遷出信義經貿大樓後，釋出大量的新供給量體。
而台北市各商圈的AB級、B級辦公大樓的空置狀況已有明顯改善，空置率分別為7.99%、8.17%，平均租金為每坪每月1,985元，也較前季上漲0.87%。
敦南商圈 空置率最低
觀察各辦公商圈的空置率變化，黃增福分析，敦南商圈在部分業主放寬租金以及中小型辦公大樓的自用者持續增加後，空置率較前季減少0.95個百分點來到7.49%，成為目前辦公空置率最低的商圈。
以往空置率較高的信義商圈，因為AB級、B級辦公大樓的租金仍相對較低，加上鄰近信義計畫區的商圈優勢，空置率大幅減少1.74個百分點，減少最多。
儘管交易熱絡的一年，但租金上漲幅度有限，去年第四季台北市主要辦公商圈的租金變化不大，平均租金為每坪每月1,985元，整體租金價格較前季上升0.87%。
其中，A級辦公大樓平均租金為每坪每月2,446元，AB級、B級辦公大樓的平均租金分別為每坪每月1,679元、每坪每月1,394元，跌幅在3%以內。
黃增福表示，雖然去年辦公租金未明顯成長，但在市場資金及內外需求的挹注下，今年可望向上。
觀察各辦公商圈的租金變化，去年第四季僅敦南商圈、南京東路四、五段及中山北路等地的租金稍有下滑，跌幅在2%內。平均租金最高的信義計畫區，第四季租金價格每坪每月3,154元，小漲0.1%，與各商圈的租金差距持續加大。
信義商圈 租金漲幅最多
而鄰近信義計畫區的信義商圈不僅空置率大幅減少，租金價格也上漲最多，平均租金每坪每月1,948元，較前季增加4.29%。
黃增福指出，另一備受看好的民生敦北商圈，受惠於松山機場與上海、羽田對飛直航效應，未來還有規劃中的松山線與木柵線雙捷運交匯，商圈內的A辦指標台北金融中心大樓更有每坪百萬元以上身價，多方條件帶動，附近辦公大樓的價格及租金同步上揚，去年第四季平均租金每坪每月2,092元，漲幅1.36%，空置率也持續減少。
展望ECFA元年，黃增福強調，將是資產市場爆發成長的一年，黃增福建議，投資人應把握這波房市景氣向上、國際資金湧入的大好機會，提早進場布局卡位。
【聯合報╱記者張家樂／南投報導】 2011.01.19 09:16 am
南投縣政府地政處昨天辦理草屯行政專用區及新社區開發徵收土地公開標售，28筆土地全部賣出，最高價一坪達15萬6000多元，總決標金額達3億8900多萬元。主持標售的地政處長王麗燕說，因土地很方整，地段又好，標售出現搶購。
這次草屯鎮的土地標售，共有463件標單，28筆土地全部標售出去，賣得最高價的是建興段1214-14地號的土地，每坪決標金額達15萬6000多元，是底價每坪7萬元的2倍多。全區平均標售金額每坪12萬3000多元。王麗燕說，這片約一公頃的市區土地順利賣出，預估將給草屯地區帶來榮景。
王麗燕說，因標售的土地東臨虎山路，西靠太平路，南是富林路，北邊靠近中興新村，附近有炎峰國小、草屯國中、虎山國小。距二高中興交流道和國光客運車站，都只要五分鐘的車程，每塊建地都很方整，生活機能佳，很受歡迎。
這片行政專區的土地，十多年前是為配合921地震安置災民所開發的社區，透過區段徵收取得草屯行政專用區土地，扣除抵價地、公共設施地，其餘土地辦理此次公開標售，以償還開發成本。
【經濟日報╱記者林海／綜合報導】 2011.01.19 09:21 am
大陸房地產市場可能迎來「三次調控」，官方媒體新華社撰文指出，今年大陸房地產調控政策將進一步收緊，第三次調控序幕已拉開，並且「只可進尺不可退寸」。
中新社報導，大陸國土部、土地勘測規劃院日前發布報告強調，「去年12月19日，國土部發出關於嚴格落實房地產用地調控政策促進土地市場健康發展有關問題的通知，意在表明國家對房地產市場的調控決心，也拉開三次調控的序幕。」
在國土部與土地勘測規劃院的報告，去年第四季，大陸各主要監測城市地價平均為每坪新台幣4.32萬元，比第三季增加2.53%，也比2009年第四季上漲8.62%，地價出現快速反彈的趨勢。
同時，大陸國家統計局數據顯示，大陸房價漲幅雖然是連續八個月放緩，但是銷售則是回暖，因此新華社文章就指出，目前房地產市場投資加速，成交量也大幅上升，土地供應更達到歷史高點，一系列的現象都表明，調控政策必須要進一步收緊。
同時，大陸央行近期一份調查顯示，大陸民眾投資意向再度首選房地產2011年土地及房地產市場調控壓力仍然較大，控制房價、地價合理的難度相當高。新華社文章指出，政府「三次調控」可能的方向在於，對於市場流動性回收的力度增加，並有效釋放保障性住房供給，有助於地價穩定。
因此，未來大陸央行及有可能再以調高存款準備率，或是升息的手段來緊縮流動性。
房地產業內人士都認為，原本是短期舉措的房地產調控將常態化，市場將長期面臨偏緊的政策環境。路透社報導，目前大陸政府手上仍有調控令牌，包括箭在弦上的房產稅，「限購令」延續及擴大等。業內人士預計，作為房市調控的儲備政策，交易環節的稅費成本或將上調，房貸優惠也可能全面取消。
國產局售地收入 連3年短徵
2011-01-19 01:15 工商時報 記者王信人／台北報導
國產局統計，99年出售土地收入212億元，達成全年預算目標379億元的56％，短徵167億元，打破國產局有史以來的紀錄。
國產局表示，主要因為從去年3月初起停售大台北地區的高價國有地，所以達不到預算目標。
財政部國產局統計，99年出售國有非公用土地共5,456筆，113.3公頃、212億元，其中，採公開「標售」的有844筆，13.1公頃（3萬9,628坪），收入65億元，只占全部的3成，恐是歷年最低紀錄。
另外，「讓售」給私人土地4,612筆，高達100.2公頃（30萬3105坪），收入147億元，占7成；在讓售中，讓售畸零地632筆、1.7公頃、13.8億元。
國產局出售土地收入已連續3年短徵，97年短徵34億，98年短徵78億，99年短徵167億，有越來越嚴重情況。國產局局長張佩智表示，他已「悔悟」，全國的大面積土地一律停標，台北市大小面績土地全部停售，改採出租地上權。
但是為何國產局的100年預算，仍然編列出售土地收入359億元？比99年實績212億元高出147億元？有把握可以達成預算目標嗎？
財政部次長黃定方表示，因為99年在編列100年預算時，尚不清楚出售大台北地區的土地是否要解禁，故編列359億元，今年會努力達成預算目標，如果今年賣土地的收入不足，會從其他地方籌措財源。
澄清湖次商圈 創區域新高價
2011-01-19 01:15 工商時報 記者顏瑞田／高雄報導
看好原本屬於高雄縣市交界的澄清湖次商圈，一位「非業內」人士日前以每坪48萬元，總價近10億元，購得2,000多坪澄清路和文衡路口建地，創區域高價，比去年同地段成交價每坪35萬元，大幅上漲37％。
根據了解，地主初期將委託規劃經營商場。
高雄縣市合併之前，澄清路便是分隔高雄市和鳳山市的中線道路，也是高雄市區通往澄清湖風景區的主要幹道，不過，因為距離高雄市中心還有一段距離，對房地產業者而言，是屬於二線區域。
近來在該區域推出的最龐大建築個案是泰嘉建設在澄清路和建國路口，推出的「悅讀水世紀」，去年，甲六園建設公司在澄清路家樂福隔壁，購地準備推案，成交價格，一坪才35萬元，一位建商說，「沒想到，不到一年，土地行情已經漲了37％」。
高雄市不動產代銷經紀商公會理事長黃炯輝表示，最近有些土地的買家，其背景都不是建商，地價行情很多都是「非業內」拉抬的。
據指出，由於該筆將近10億元的土地交易，買方沒有貸款，加上，去年底，該買家也以每坪60萬元的高價，購買鳳山區建國路和青年路口的450坪土地，作為商場開發用途，許多建築和仲介相關人士，都在打聽這位神秘買家到底是誰？
熟悉當地土地買賣的人士透露，「應該是一位上市電子公司的股東」，該人士指出，為了避免碰到不必要的困擾，即使未來過戶了，「名字也應該只是登記關係人而已，看不到真正買主的身份」。
消息人士表示，該人士在購買鳳山區建國路和青年路口的450坪土地時，還有一個小插曲，就是，「他」只是第二手買家，因為，該地地主在民國99年12月賣給第一手買家時，當時的買家沒有出價，第一手買家支付訂金，雙方簽約之後，地主就後悔了，認為賣得太便宜，簽約後地主便出國，避不見面，最後解約，再由他人接手，過程相當曲折。
北市投資熱延燒到郊區
2011年 01月19日 蘋果日報 【江碩涵╱台北報導】
台北市店面交易熱度從市中心延燒到郊區，近期士林、北投多間連鎖店面成交價破新高，上月底陽明山麥當勞以6600萬元成交，換算每坪106萬元，以月租金14.3萬元計算，投資報酬率約2.6%；石牌麥當勞、星巴克咖啡等連鎖店也以1.35~1.5億元成交，創區域新高價。業者分析，投資人買不到市中心店面，開始往外圍插旗，尤以捷運沿線、觀光景點旁的連鎖店最熱。
兩岸經貿關係改善、陸客自由行等議題，導致商用不動產熱度大增，北市中心店面價格不斷炒高，也帶動郊區店面熱度。日前，陽明山唯一的麥當勞店面以6600萬元成交，以該店面積62.18坪計算，每坪約106.14萬元，創下陽明山新高價。仲介透露，去年中該店面傳出待售，年底耳聞成交；記者調閱謄本發現，該店面昨天才剛過戶，新屋主為林姓投資人，證實店面已易主。
住商不動產天母西路加盟店店長林學良分析，陽明山店面交易少，一般住宅、別墅交易量也少，麥當勞店面以6600萬元成交雖然破新高，但不意外，尤其陽明山麥當勞是最具指標性的店面，除了文化大學、華岡藝校等學生聚集外，假日也有不少觀光客。
麥當勞繼續租用
麥當勞總部行銷公關表示，該店面在麥當勞各店業績排行榜中表現佳，且該店設立10年以上，有地標代表性，將持續租用該店面。
除了陽明山麥當勞成交，上月底石牌麥當勞也以逾1.4億元成交，創下石牌地區店面總價新高；該店面位於北市北投區石牌路二段126號，4層樓透天，換算下來每坪近140萬元，以月租金18~20萬元計算，投資報酬率1.5~1.6%。麥當勞附近的星巴克咖啡也傳出以總價1.35億元成交，每坪262.23萬元，單價創新高，租金投資報酬率約2.48%。
石牌店面漲5成
永慶房屋石牌店店長施博耀分析，石牌是區域型商圈，周邊還有榮總醫院員工等消費族群，去年初石牌附近店面成交總價7千至9千萬元，近期不少北市中心投資人陸續到北投石牌詢問買店面事宜，也有好幾筆億元店面成交，石牌店面行情價漲5成以上，尤其麥當勞和星巴克成交案突破石牌地區新高價，「掃店面熱已從市中心蔓延到市郊。」
2011年 01月19日 蘋果日報 【江碩涵╱台北報導】
據觀光局統計，去年來台旅客556.7萬人次，年增26.7%，其中來台陸客163萬人次，佔29.28%，佔來台觀光旅客的最大宗，房仲業分析，在內需消費回溫、旅客人次增加激勵下，商用不動產成熱門投資產品，其中以店面、商務旅館最熱，去年第4季北市店面成交佔比5.2%，平均成交總價4811萬元，皆創2年來單季新高。
積極卡位精華區
信義房屋統計，2009年第1季北市店面成交佔比3.1%，平均成交總價3518萬元，但去年下半年開始，店面平均成交總價漲到4800萬元，成交佔比也增加到5.1%~5.2%，2年間店面成交總價漲幅36.75%。
去年開始北市上億元店面成交案件頻傳。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，買方看好房市基本面回溫，加上陸客效益帶動零售市場熱，即便店面租金報酬率屢創新低，買方仍積極卡位精華區店面。
近來就連北市郊區也傳出多筆上億元店面交易，還有熱門商圈巷弄、市郊店面交易也熱絡，北市東區不少店家開始往巷內或大樓2、3樓移動。
永慶房仲集團研展室協理黃增福分析，市中心如東區、西門町的店面房東惜售、開高價，店面開價行情每坪400萬元起跳，北市郊店面每坪也以百萬元起跳，去年北市店面行情漲3成以上，多是高資產族群購買；今年政府將開放陸客自由行，更多零售業與商旅住宿可受惠，商用不動產熱將再提升。
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