2011/01/18 【聯合報╱記者賴昭穎∕台北報導】
為防堵財團養地，行政院上周核定復徵空地稅。財政部高層官員昨天說，最快下周廢止民國七十四年停徵空地稅及照價收買的行政命令，到時候地方政府可自行決定是否開徵空地稅或照價收買。
賦稅署官員表示，這是國內第三次開徵空地稅。地方政府可對特定地區的土地開徵空地稅，地主除了原本應繳的地價稅，還得多繳地價稅二到五倍的空地稅。舉例來說，地主原本持有的土地地價稅是十萬元，若地方政府課徵的空地稅訂為二倍，地主就得繳廿萬元空地稅，合計要繳卅萬元的稅。
內政部地政司司長蕭輔導表示，空地稅或照價收買不會全台實施，做不做是直轄市和縣市政府權責，不是中央政府說了算。即使是地方政府開鍘，「比較可能分期、分區」實施。推估台北市、新北市等房價飆漲過速的地區最可能優先開徵空地稅。
不過，官員解釋，不是閒置不用的土地就會被課到空地稅，依法只有「已完成道路、排水及電力設施，而未依法建築使用」；或「建築物的價值不到土地申報地價的一成」（也就是建物與地價不合比例），被地方政府認定應該增建、重建的土地。
官員強調，空地稅是對地主的懲罰性稅捐，目的是要避免養地炒作，以目前狀況來看，全台不動產炒作較嚴重的只有幾個縣市的特定地區，因此不可能全台開徵，一般民眾也不大可能受影響。
財政部長李述德昨天上午表示，目前有些土地遭到刻意囤積或養地，政府必須採取必要措施，加速土地開發。他強調，空地稅復徵後，只要地方政府認為有些土地可供開發，但在一定時間沒有開發，就可以課空地稅，而這對於抑制房價上漲多多少少都會有效果。
我國第一次開徵空地稅是民國六十年時，當時台北市率先開徵，隔年台灣省跟進實施，能源危機爆發後停徵；民國六十九年台北市和高雄市同步開徵。後來因為經濟不景氣衝擊房地產，行政院因此在民國七十四年發布行政命令，暫停課徵空地稅和照價收買的措施，一直實施至今。.
2011/01/18 【經濟日報╱記者蘇秀慧、徐碧華、陳美珍／台北報導】
空地稅開徵在望，財政部、內政部最快農曆春節前發布「暫時停徵空地稅或照價收買」的廢止令，地方可課徵高於地價稅二至五倍的「空地稅」或實施「照價收買」。地方政府擬採「分期、分區」實施，但不會針對某些上市公司下手。
財政部長李述德昨（17）日表示，限制地方政府開徵空地稅的禁止令解除後，地方政府可視轄區內土地利用情形，決定是否需要對閒置土地課徵空地稅。解除限制地方政府開徵「空地稅」的禁令，有助土地開發利用並避免養地，並可適度發揮抑制房地價格不合理上漲的功能。
雖然台灣地區曾二度開徵空地稅，但實際課徵的稅捐並不大，不過李述德說，課徵空地稅用意是因外界認為部分土地取得後沒有開發，有養地與囤地的感覺，政府應採取必要措施讓土地開發快一點。
內政部地政司司長蕭輔導表示，空地稅或照價收買不會全台實施，做不做是直轄市和縣市政府權責，不是中央政府說了算。即使是地方政府開鍘，「比較可能分期、分區」實施。推估台北市、新北市是先上路的縣市。
行政院長吳敦義上周核定廢止民國74年「暫時停徵空地稅或照價收買」解釋令，開徵空地稅和照價收買的法源在平均地權條例和土地稅法，行政院同意廢止後，就回歸上述二法，地方政府可依法辦理。
至於課徵時間點、課稅地點和標準，財政部賦稅署官員表示，由地方政府決定，但不會溯及既往，財政部和內政部最快在農曆春節前發文給地方政府，恢復地方政府管理空地自主權。
2011/01/18 【聯合報╱記者羅介妤／台北報導】
房地產業者昨天表示，養地利潤動輒數億、十餘億元，開徵空地稅，對台北大型建商衝擊力道不大。
住商不動產企劃研究室舉例，台北市精華地段，例如信義聯勤的兩千三百二十六坪土地，目前一年地價稅估計為三百九十六萬元，即課徵空地稅最高的五倍，也不過是一千九百八十萬元。另外，華固建設先前取得的天母聖道育幼院土地，地價稅估計一年兩百十六萬元，最高的空地稅只有一千多萬元。
若相對新光人壽持有信義聯勤土地才二年多，出售時獲利高達卅七億元，房仲業者認為，區區一、二千萬元的「空地稅」，「根本只是零頭」。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，大台北地區的大型建商資本雄厚，土地價值高過養地成本，復徵空地稅對大型建商影響不大；但對於中南部小型營建商影響較大。
永慶房屋建設代銷總經理葉凌棋表示，空地稅能降低建商囤地，並且增加房市供應量，課徵空地稅也會對建商造成一些壓力；但短期來看，對房市影響不大。
包括遠雄、興富發等建商都認為，復徵空地稅對上市上櫃的建設公司影響不大，原因在於他們有業績壓力，土地購進後很短時間就會推案，不會「養地」。
遠雄集團總管理處副總蔡宗易表示，目前政府大力推動的都市更新，受限於土地整合與建照申請，往往需要長時間才能完成，一旦有空地稅限制，恐會降低建商都更意願。
興富發建設副總廖昭雄則認為，應扣除申請建照等行政程序時間，畢竟部分土地開發非短時間可完成，尤其像都更整合不易。
2011/01/18 【聯合報╱記者黃福其、王汝聰、錢震宇／新北市報導】
新北市長朱立倫昨天表示，新北市閒置空屋率高達百分之十一點六，市府正與社會住宅聯盟合作，年底前會提出計畫，把現有空屋轉化為社會住宅，幫助要租房子的民眾，並補助房東，讓民眾租房子更便宜。
朱立倫說，以現有空屋當社會住宅，優點是不必等新建社會住宅至少要三至五年，只要今年底前建立平台，可立即租用，且可到各行政區租住，不限特定區域。
朱立倫說，新北市在六月底前先整合、檢討現行的租金補貼策略，預計今年底前建立現有閒置空屋轉成社會住宅的平台，明年推出「社會住宅自治條例」，在都更或新開發地區，訂出一定比例的社會住宅。
朱立倫說，目前租金補貼有城鄉局的青年成家方案、社會局的中低弱勢、原民局的原住民及勞工局的弱勢勞工租金補貼，市府正檢討其中有無不合理、漏洞，或可加強之處。
朱立倫核心幕僚昨天也透露，租金補貼會納入租屋民眾若有學齡前子女、與父母同住都增加補助金額，此舉可符合社會住宅精神。
2011/01/18 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
宏盛建設（2534）昨（17）日召開董事會，決議啟動台北市光復南路與忠孝東路口的都市更新案，這是宏盛首度跨足都市更新領域，房產業界估算，此案總銷上看60億元，可做為未來兩、三年推案來源。
宏盛指出，將啟動的都市更新案，位於台北市的光復南路240巷附近，現況為舊公寓，基地面積近900坪，共有50多位地主，過往曾有其他建商在此處進行整合，不過都不了了之，宏盛開始洽談後，因品牌大、口碑佳，地主配合意願都頗高。
宏盛表示，近日已開始跟地主簽約與洽談細節，推案進度則要看簽約狀況，宏盛初步規劃投入至少22億元在此案，至於全案總銷，外界估算，至少有50億至60億元。
宏盛強調，這是該公司首度跨足都更案，而且需與如此多地主合作，盼能累積都更經驗，也希望拓展未來業績來源。
宏盛今年推案，包括台北市內湖的石潭案，該案總銷約30億元，預計329檔期推出，並敲定由海悅廣告代銷；而士林案跟新莊副都心案，則仍在籌備中，推案時間未定。
至於位於台北市南京東路上、六福皇宮對面的捷四聯開大樓案，為商辦大樓案，總銷超過100億元，由宏盛與關係企業宏泰人壽合建，預計兩年後完工，宏盛採惜售態度，邊建邊尋覓買方。
宏盛建設過去幾年的業績來源，多來自「仁愛帝寶」與「信義帝寶」，這兩案都為指標豪宅，也推升宏盛建設毛利率，但「信義帝寶」在去年入帳完畢，「仁愛帝寶」剩下的戶數宏盛惜售心態也很濃厚，因此宏盛積極推展新案，為未來業績做準備。
【聯合報╱特派記者陳怡慈、胡明揚／上海報導】 2011.01.18 08:24 am
立法院公股考察團昨天會晤上海市副市長唐登杰，提出買回台銀外灘舊址、批地建造上海台灣金融中心，及給予台資銀行更多業務優惠等三大訴求。
唐登杰回應，上海目前正規畫將浦西南外灘世博園區土地作為繼陸家嘴、外灘後新的金融園區，如果台資銀行在上海分支單位有意願進駐，上海市政府願意協助。由立委蔡正元率領的立法院財政委員會暨七大公股行庫考察團昨天上午參訪台銀辦事處、土銀上海分行後，至衡山賓館與唐登杰會晤，上海市府設宴款待。
蔡正元當場向唐登杰提出三訴求。他說，台灣銀行在上海外灘有一個古蹟，舊的銀行行址，現在由招商銀行使用，考察團期待上海市政府能夠讓台銀買回去。
蔡正元說，以後台灣民眾到大陸旅遊，經過黃浦江，看到台灣銀行的舊址，會有懷舊之情，兩岸間的聯繫會更強，希望上海市府優先考量讓台銀買回舊址。
台銀人員解釋，台銀在日據時代，在大陸有卅五個據點，外灘分行是其中之一，國民黨撤退來台後，該行被共產黨接管，現在是招商銀行的外灘分行。
台銀人員說，從外灘分行左邊側門進去後，有個巨型白色大理石，上頭刻有「Bank of Taiwan」字眼，即為歷史證明。蔡正元還向唐登杰提議，「請上海市府在浦東或任何地方批一塊地，讓我們蓋台灣金融中心，象徵台灣的銀行業在上海長久經營、落地生根發展。」
唐登杰指出，會把上述兩項具體建議轉呈有關單位研究。他說歡迎台灣蓋金融中心的事情。
法人：空地稅嚇阻囤地效果有限
2011-01-18 01:24 中國時報 劉宗志／台北報導
針對空地稅復徵對建商的影響，法人認為，稅負提高2-5倍，幅度雖大，但是空地稅總金額小、占土地市值比例甚低，對有能力養地的建商影響極為有限。此外，「空地」的定義也不易釐清，預料真正實施後能實質課到的稅也將有限。
行政院同意恢復空地稅，地方政府可針對閒置不開發土地，研擬課徵高於地價稅2-5倍的「空地稅」，此舉對於手上握有大筆土地資產的壽險公司、資產股、營建股將有直接衝擊。
永慶房屋總經理葉凌棋表示，一般來講，建商可能會有壓力，但短期內影響可能比較小，而課徵空地稅，可以讓囤地的需求下降，也能適時的供應市場的交易量，對未來長期台灣房市的發展是有幫助的。但也有房仲業者認為，以每坪市價逾400萬元的信義聯勤二千多坪的精華土地為例，目前一年地價稅為396萬元，即便提高至5倍，也不過是1980萬元，占土地總市值比例極低。
最高五倍的空地稅，對於囤積土地賺取暴利的土地開發商來說，要達到嚇阻效果有限，至於國有土地標售後原價買回的政策宣示，在縣市政府財政赤字持續惡化，亟需透過土地出售籌措財源的今天，更是不可能做到。
法人則指出，營建公司以房屋銷售為本業，購入土地在大多數狀況下，都會快速推案，像是上市績優建商華固，就是以高周轉率聞名，因此每年幾乎都能大賺一個資本額，像這類建商被課稅的狀況不會太多。
倒是壽險、資產股手上「閒置土地、廠房」不少，影響恐較大。不過法人指出，即便如此，只要將閒置土地暫時規劃為停車場出租使用，是否即可規避稅負，這就牽涉到「空地」的定義問題。
此外，政府大力提倡都更，目前不少建商手上就有都更案面臨住戶、土地整合問題，或是有部分土地因畸零地等問題，而有整合上困難，種種狀況是否也認定為「空地」徵稅，恐怕也會引發爭議。
空地稅復徵 營建股重挫3％
2011-01-18 01:24 中國時報 劉宗志／台北報導
政府打壓炒房力度不減，空地稅將恢復徵收，滿手土地的營建商首當其衝。昨天營建類股指數大跌3％，跌勢居各類股之首，近期的強勢指標股宏璟（2527）打入跌停，類股全軍覆沒。
昨日上午傳出行政院已同意財政部建議，將廢止民國74年「暫時停徵空地稅或照價收買」解釋令，地方政府未來將可研商課徵高於地價稅2到5倍的「空地稅」或實施「照價收買」，以遏阻私人或建商囤地、炒地。晚間財政部則證實此消息。
根據媒體報導，目前土地庫存較高的建商，京城、太子、元利、遠雄、興富發等建設公司，太子建設土地庫存遍布於北市、新竹縣、台中市、台南市與高雄地區，庫存土地面積據法人估算超過達4萬坪，成為今日跌勢最重的營建股。另外，包括遠雄、冠德的庫存土地也在兩萬坪左右，遠雄集團因含有壽險，集團總體的庫存土地更為驚人，華固和興富發的庫存土地坪數也超過萬坪。
營建類股昨日聞訊大跌，類股重挫11.2點，收在352.2點，離季線348.8點僅剩1％距離，這也是營建股近一季多來的多頭走勢，首度面臨季線保衛戰，上升趨勢線已初步遭到跌破。
個股表現方面，近期表現最為強勢、投信法人進駐的宏璟，昨天直接打到跌停作收，太子（2511）、京城（2524）、冠德（2520）、華建（2530）、宏普（2536）、基泰（2538）、日勝生（2547）、鄉林（5531）等，跌幅皆在4%以上。
昨日營建下跌個股皆是波段漲勢較大個股，其中，太子、日勝生等指標性個股，既是去年營建領先上漲個股，又已在高檔整理許久、領先破線，目前2檔已領先類股跌破半年線。
法人指出，營建股此波以個股輪動方式、一路沿著月線盤堅前進，期間政府打房措施不斷，也未曾正式跌破月線及上升趨勢線，不過昨天長黑已確立月線失守，並有下探季線危機，空手者短線觀望為宜。
北市養地停車場 要課空地稅
2011-01-18 01:21 工商時報 記者王信人、呂雪彗／台北報導
財政部昨天證實，行政院已經核定廢止民國74年所頒布的停徵空地稅行政命令，凡建商、財團手中建地，闢為停車場，或花園菜圃，皆為空地稅課徵對象。財政部將盡速與內政部會銜發布新的廢止函釋，估計最遲在2週內生效。
一旦空地稅復徵，大台北地區的一些「黃金停車場」，恐怕都將面臨空地稅徵收的壓力，財長李述德明白表示，此舉有助於抑制財團「養地」。
財主單位並表示，土地稅法與平均權條例都賦予地方政府有課徵「空地稅」的法源依據，地方政府應對都市計畫土地全面檢視盤點，使用率低或未使用土地，應劃定範圍，行使稽徵權。如果地方執行力不佳，財政努力度不足，中央將減少對該縣市的財源分配及補助。
內政部表示，平均地權條例第3條定義得很清楚，空地是指已完成道路、排水及電力設施，於有自來水地區並已完成自來水系統，而仍未依法建築使用，或雖有建築使用，而其「建築改良物價值」不及所占基地「申報地價」10％，且經地方政府劃定限期建築利用者。
上述的建築物價值是指寫在「房屋稅」單上房屋評定現值。政大地政系教授楊松齡表示，由於「房屋評定現值」與「申報地價」都遠低於市價，所以用此二者為計算標準，還算公平。
官員表示，如果住宅、商業、工業等建築用地，不做建築開發利用，卻拿去蓋平面停車場，因為停車場的房屋只有小小的收費亭，房屋評定現值一定低於申報地價的1成，應該要課徵空地稅；更何況如果用於種花、種菜，當然也是空地稅的課徵對象。
如地方政府劃定範圍，實施空地稅或照價收買，地主必須在多久之內完成建築？楊松齡表示，要看地方政府給予地主的「限期」有多久，地主必須要在期限內申請取得建築執照；又依據平均地權條例施行細則第41條規定，內政部表示，取得建造執照後，在直轄市或省轄市為2年，在縣轄市或鄉鎮為3年，必須要開工建築，若逾期就可課徵空地稅，加徵地價稅基本稅額的2～5倍。
官員表示，若地方政府對空地稅劃定範圍後，卻發現有執行困難，例如有土地糾紛，或與人共有有開發困難，或既得利益者找立委關說，地方政府也可考慮另立名目開徵新稅，例如叫「養地稅」，就像北市要課徵「豪宅稅」一樣。
川普進軍印度，蓋摩天大樓
2011-01-18 07:47 時報資訊 【時報-外電報導】
美國房地產大亨川普（Donald Trump）將在孟買建造高度奢華的住宅摩天大樓，並於第一季底正式推出，搶攻印度房地產市場，這也是川普在兩年多前宣誓擴張印度版圖以來首度發布在當地的建設計畫。
川普之子、同時也是川普集團執行副總裁的小川普（Donald Trump Jr.）表示，該公司與孟買建商Rohan Lifescapes合作，首度在印度成立合資事業，預期將於今年3月開始行銷建案。
小川普表示，「我們正在籌備高度奢華的建案，將於本季稍晚在印度正式推出。」
小川普曾於2008年7月表示，該集團計劃斥資最高10億美元在印度購買房地產，當時他說：「這塊市場正開始瞭解且欣賞奢華，對我們來說是大好時機。」
川普期盼趁著印度富豪人數不斷增長之際，趕搭此波高級住宅需求急增的熱潮。瑞士信貸集團於去年10月發布的全球財富報告顯示，印度財富在未來5年可能增近一倍，上看6.4兆美元。
英國房產仲介業者萊坊（Knight Frank）印度區主管納拉揚南表示，「印度房產業未來流行的趨勢在於具有品牌的住宅，像是川普大樓（Trump Tower）和凡賽斯公寓（Versace Residences）這些我們在其他城市看到的名牌豪宅。」
川普在紐約曼哈頓打造摩天大樓，同時亦在墨西哥提瓦那建設豪華住宅大廈，以及南韓首爾的「川普世界」（Trump World）、伊斯坦堡的川普大樓。
不具名人士透露，川普集團建案位置前身為醫院，位在鄰近珠寶大街的孟買南區，附近還有孟買唯一的保時捷展示區以及賓士展示區。
Rohan Lifescapes網站上顯示，旗下54個據點共有逾60個建案，已開發逾2,000萬平方英尺的住家和辦公室，目前正在孟買打造345萬平方英尺的建案。
萊坊上個月指出，由於印度新屋價格在2010年稍早刷新紀錄，加上印度頻頻升息，預料房價未來6個月不會走升，預測跌幅最高25％。(新聞來源：工商時報─記者陳怡均／綜合外電報導)
台中7期土地標售，再創紀錄
2011-01-18 08:57 時報資訊 【時報-台北電】
大台中合併、引爆金控集團爭相卡位台中7期，帶動7期土地行情屢創新高。「7期大地主」親家建設，近日就委託戴德梁行標售位於河南路與市政路口、面積廣達2,493坪土地，底價58.8億元、每坪底價235萬元，預計1月27日公開標售。 而該案將創下7期歷年來單一標售金額最高、面積最大的土地標售案。
房仲業者指出，該土地屬於「新六」用地，目前為「金錢豹」市政店與「米堤」汽車旅館用地，擁有高容積，1坪土地最高可蓋16坪，加上土地使用具彈性，未來可興建商場、飯店、商辦、甚至豪宅，開價也合理，預料對北部大型金控極具吸引力，每坪標售價上看250萬元，正積極籌備股票上市的親家建設，預估將因此獲利超過12億元。
無獨有偶，達新集團所有、位於中港路與惠中路口的2,700坪黃金角地，外傳也有意拿出來標售，台中房仲業者私下預估，每坪售價上看200萬元。受到土地飆漲影響，推高7期房價，今年每坪將上看50萬元。
台北大型金控看好大台中升格效應，近期砸近50億元在7期大舉獵地，其中，三商人壽今年1月以每坪108萬元，購入大墩六街1,025坪土地；富邦人壽1月再以每坪約252萬元，購入市政北三路、文心路口375坪角地；國泰建設去年底一口氣標下市政北二路、惠中路角地，及市政北一路、惠中路口534坪土地，耗資近23億元。
台中房仲業者表示，富邦金控去年底一口氣買下豐邑「市政都心廣場」25至33層樓當辦公樓、玉山金控買下1、2樓店面及34樓當辦公室；其中，動作最積極的富邦金，預料將再度出手搶標親家建設這筆高總價土地；而尚未進軍7期的新光金控，據傳，對於卡位7期也興緻勃勃。
金控搶標7期土地，帶動店面與豪宅熱銷，包括聚合發榮耀、聚合發獨秀、總太東方帝國等大型店面出售一空；豪宅預售部分，「聯聚理仁大廈」去年底銷售突破70％封盤；新成屋「聯聚怡和大廈」19樓近日以每坪48萬元售出，而總太東方帝國、由鉅大謙等，皆有不錯的銷售成績。 (新聞來源：工商時報─記者曾麗芳／台中報導)
學者更預估，飆漲的房市今年中恐出現轉折
2011-01-18 08:07 時報資訊 【時報-台北電】
房市因利多簇擁而向上狂奔，永慶房仲集團昨（17）日發布購屋趨勢調查，近7成民眾看漲未來1年房價，但2大學者皆以歷史經驗強調，房市不會只漲不跌，現階段民眾急於進場，是焦慮（恐懼）情結使然，並非真有購屋需求，學者更預估，飆漲的房市今年中恐出現轉折。 依據永慶房仲集團公布的2010第4季購屋趨勢調查，近6成消費者看漲未來3個月房價，創下連7季以來信心最強的紀錄；看漲未來1年房價續漲者，比重近7成。
這項購屋趨勢大調查是針對永慶房仲網約24.6萬名會員進行的抽樣調查，有效樣本為1,731份；調查時間是在央行12月30日宣布升息並擴大房市信用管制措施後。
淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，民國100年房市將是多空交戰的一年，今年有5大疑慮，恐讓房市出現轉折點，首先是現階段一般民眾預期未來房價上漲，擔心買不到房子的「恐懼」心態而急於搶進，但這並非實質購屋需求。此外，政府溫和打房、放大捉小，讓建商頻作多，統計全台灣大量推案至1.4兆元的新高，甚至許多建案衝破區域新高價，莊孟翰認為，若未來房市出現轉折，非精華地段的指標建案可能首當其衝、面臨修正壓力。
第3大疑慮是今年湧現新成屋交屋潮，對於經驗豐富的投資客來說，正是居高思危、逢高獲利了結的時機，莊孟翰說，令人憂心的是，散戶的購屋能力趕不上房價飆漲的速度，卻仍恐懼買不到房子，因此搭上房市末班車。第4大疑慮是ECFA利多出盡，讓市場上的追高心態淡化；最後則是升息趨勢啟動，通常利率升至3％，就易觸動民眾決定是否購屋的心理門檻，莊孟翰指出，目前來看，大約再升息1-2次就達門檻，這也是讓房市轉折的關鍵。
政大台灣房地產研究中心主任張金鶚上周3出席公視影展時也指出，台灣的住宅自有率達87％，卻仍迷戀房地產，可見房市投資心態有多瘋狂，民眾對房地產抱持「焦慮」及「貪戀」2大情結，深怕房價飛漲買不到，所以咬牙買房，刺激房市狂奔，除了無殼蝸牛問題嚴重，更使想換屋又換不起的民眾成為「一殼蝸牛」。
房地產業者指出，房市若出現轉折，價格將有1-3成的修正幅度，民眾應避開區域頻創新高的個案，另如郊區的大坪數房子或市區小套房等產品，未來恐面臨轉手疑慮，震幅較大。永慶房屋總經理葉凌棋表示，以歷史經驗來看，股市攀升可帶動穩定的房市，民眾可多留意股市表現，另如升息、ECFA後續等效應，都可做為進場時機點的評估參考。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍、蔡惠芳／台北報導)
北市房價甩尾，單坪飆破50萬
2011-01-18 08:07 時報資訊 【時報-台北電】
年底正逢購屋旺季，買氣拉尾盤，具有整體房市景氣指標的台北市12月房價突破每坪50萬元、達50.3萬元的新高；北市地政處統計的12月買賣移轉棟數，也達6,431棟，較去年11月的5,200棟增加23.7％，創下1年半新高。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，受央行選擇性信用管制措施影響，北市2010年下半年的買賣移轉棟數表現不如上半年，但年底期間自住買氣回溫，加上有些第3季陷入觀望的買方在第4季逐漸回籠，雙重買氣激勵下，去年12月的買賣移轉棟數激增，創下2010年單月新高，交易量也是1年半新高。
永慶房屋統計北市中古住宅均價，由11月的每坪48.5萬元正式突破50萬元大關，攀高到每坪50.3萬元，去年12月整體房市呈「價量齊揚」格局。
永慶房仲集團研展室協理黃增福指出，中國人傳統習俗要趕在農曆春節前交屋，並入住新家，因此12月通常是傳統購屋旺季，眾利多的湧入，讓台北市去年12月買賣移轉量表現亮眼，其中尤以台北市中山區交易熱絡。
黃增福指出，受惠於捷運新莊線市區段通車的帶動下，捷運中山國小站、行天宮站、松江南京站等周邊房市交易熱絡，中山國小站周邊因單價相對便宜，附近低總價產品林立，是新婚首購族的首選區域。
行天宮站，以及松江南京站更是捷運的交會站，加上花博、都更等議題的加持，讓中山區買賣移轉棟數單月上漲58％。
住商不動產企研室主任徐佳馨認為，延續ECFA效應，加上熱錢四竄，去年第4季買盤盡出，但今年因政府打房態勢明確，加上2月農曆春節影響，北市房市將在今年第1季呈現休養格局，價格穩中求進，成交量趨緩。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)
新市政中心周邊 豪宅蓋不完
2011-01-18 01:21 工商時報 記者曾麗芳／台中報導
大台中合併效益明顯發酵，加上新市政中心啟用，不僅北部大型金控爭相進軍台中7期搶地、搶商辦，去年大豐收的台中7期豪宅建商，同樣看好新市政中心的豪宅買氣。上半年單是新市政中心周邊豪宅預售案，預估推案量逼近600億元、占大台中房市今年總推案量2,000億元的30％。
春耕房屋新市府店副總經理賴建道表示，新市政中心是台中豪宅市場下一個黃金10年指標，由於新市府團隊已進駐新市政中心，今年11月底，秋紅谷公園完工、遠百台中旗艦店10月開幕、2012年大都會歌劇院完工等重大利多，將吸引更多北部財團南下台中進駐，帶動更多就業機會，對於推升新市政中心房價將有更多助益。
因此，目前在7期握有1萬多坪土地的聯聚建設，繼去年12月28日推出「聯聚理仁大廈」熱銷7成後，今年5、6月將順勢推出「聯聚仁和大廈」，兩案總銷金額超過130億元。
此外，「7期大地主」親家建設，委託戴德粱行標售7期河南路、市政路口土地，那只是親家眾多土地之一，親家預計今年上半年推出位於市政北一路、近惠來路的豪宅預售案，總銷金額超過100億元。
不僅如此，今年上半年可望進場的7期預售豪宅案，還包括寶輝建設位於市政北七路、河南路口案，總銷超過150億元；龍寶建設3月將推出的「誠臻邸二」，總銷金額約60億元；精銳建設的「市政北二路」案，總銷金額約40億元等，新市政中心推案呈百家爭鳴的景象。
台中7期土地標售 再創紀錄
2011-01-18 01:21 工商時報 記者曾麗芳／台中報導
大台中合併、引爆金控集團爭相卡位台中7期，帶動7期土地行情屢創新高。「7期大地主」親家建設，近日就委託戴德梁行標售位於河南路與市政路口、面積廣達2,493坪土地，底價58.8億元、每坪底價235萬元，預計1月27日公開標售。
而該案將創下7期歷年來單一標售金額最高、面積最大的土地標售案。
房仲業者指出，該土地屬於「新六」用地，目前為「金錢豹」市政店與「米堤」汽車旅館用地，擁有高容積，1坪土地最高可蓋16坪，加上土地使用具彈性，未來可興建商場、飯店、商辦、甚至豪宅，開價也合理，預料對北部大型金控極具吸引力，每坪標售價上看250萬元，正積極籌備股票上市的親家建設，預估將因此獲利超過12億元。
無獨有偶，達新集團所有、位於中港路與惠中路口的2,700坪黃金角地，外傳也有意拿出來標售，台中房仲業者私下預估，每坪售價上看200萬元。受到土地飆漲影響，推高7期房價，今年每坪將上看50萬元。
台北大型金控看好大台中升格效應，近期砸近50億元在7期大舉獵地，其中，三商人壽今年1月以每坪108萬元，購入大墩六街1,025坪土地；富邦人壽1月再以每坪約252萬元，購入市政北三路、文心路口375坪角地；國泰建設去年底一口氣標下市政北二路、惠中路角地，及市政北一路、惠中路口534坪土地，耗資近23億元。
台中房仲業者表示，富邦金控去年底一口氣買下豐邑「市政都心廣場」25至33層樓當辦公樓、玉山金控買下1、2樓店面及34樓當辦公室；其中，動作最積極的富邦金，預料將再度出手搶標親家建設這筆高總價土地；而尚未進軍7期的新光金控，據傳，對於卡位7期也興緻勃勃。
金控搶標7期土地，帶動店面與豪宅熱銷，包括聚合發榮耀、聚合發獨秀、總太東方帝國等大型店面出售一空；豪宅預售部分，「聯聚理仁大廈」去年底銷售突破70％封盤；新成屋「聯聚怡和大廈」19樓近日以每坪48萬元售出，而總太東方帝國、由鉅大謙等，皆有不錯的銷售成績。
2011年 01月18日 蘋果日報 【吳靜君╱台北報導】
國泰金昨公布1月的景氣調查報告，其中民眾對於房地產買房的意願，從去年8月開始連續上升5個月後，首度下滑，多頭行情似有鈍化現象。
根據國泰金調查，有16.7%的民眾認為現在是買房的時機，不過卻有67.1%的民眾認為不是；比起12月調查，16.2%民眾認為是買房時機，66.3%認為不是買房時機者，認為是買房時機增加僅0.5個百分點，不是買房時機的比例卻增加0.8個百分點。
根據國泰金內部以「是買房時機」扣掉「不是買房時機」換算指數，今年1月的買房時機指數為-50.4，是去年8月來，首度下滑。
國泰金經濟研究處襄理陳欽奇表示，元月僅是小幅下滑，很難解讀為民眾不願買房，但是可以知道民眾對於房地產的趨勢愈來愈清楚，現在回答「不知道」者的明顯比例縮小。
9成認為物價續漲
不只買房意願下滑，民眾對通膨憂慮也逐步增加，亞洲市場多面臨通膨壓力，民眾也愈來愈憂心物價上漲的壓力，即使台灣最新公布的消費者物價月跌 0.74%，但經國泰金調查，民眾對於物價上漲的擔憂持續攀升，近9成認為物價會持續上漲。
民眾對物價上漲之擔憂仍持續攀升，有86.3%民眾認為，未來半年的物價會比現在增加，且88.1%的民眾認為，現在的物價也比過去半年的物價還要高。以上漲比例扣掉下跌比例換算指數，未來半年的指數為85.5，維持高檔。
升息壓不住買氣 每坪突破50萬元
2011年 01月18日 蘋果日報 【柯玥寧╱台北報導】
根據台北市府地政處統計，2010年12月北市成屋交易量達6431棟，比11月的5200棟，量增23.7%，房價也攀上新高，北市成屋價格突破5字頭，每坪50.3萬元，顯示出央行3次升息政策，壓不住年前購屋買氣。房價居高不下，交易量持續上漲，學者提醒，現在有如1980年代房市泡沫前景象，民眾購買房屋之前更要謹慎。
根據永慶房仲集團統計，現在北市每坪成屋價50.3萬元，與2009年1月房市遭受金融海嘯時的每坪27.9萬元相比，大漲8成。因北市房價不斷飆漲，引發一連串的民怨，政府為平抑房價，去年6、9及12月連續調升利率，但北市的成屋交易量僅在2010年7月下滑2個月後，9月回穩，12月買氣更來到新高，達6341棟，創下自2009年7月以來的單月新高。
中山交易量居冠
以2010年北市建物買賣移轉棟數統計來看，交易量最多的是中山區，達1萬229棟，其次是內湖區的9005棟、大安區的6734棟。信義房屋企研室經理蘇啟榮說，中山區不僅房屋交易量最大，家戶購屋比也居北市之冠。
所謂的家戶購屋比，是以建物買賣移轉棟數，除以各行政區的家庭戶數，可顯示區域房屋交易狀況，中山區家戶購屋比達11.1%，等於平均每9戶人家中，就有1間房屋交易；內湖區因為近年新成屋量體大，加上捷運文湖線開通，吸引不少民眾遷移，家戶購屋比佔居第2。
2010年台北市成屋交易量6萬3344棟，與2009年的6萬3611棟相比，小幅下滑4%，民眾要購屋也開始遲疑。據永慶房仲調查，逾半數民眾認為未來半年不是購屋好時機，因為房價太貴、所得增幅追不上房價漲幅，及央行持續升息。
「先把錢放股市」
台北市民Selena說：「以目前的自備款估算，要躋身在台北市，怎麼看都只能屈就於老舊公寓，但若是環境較佳的舊公寓，總價起碼在700萬元以上，怎麼看都還是下不了手。」Selena說，現在股市表現較好，寧願先把錢放進股市，買房還是再等等。
淡江大學產經系副教授莊孟翰提醒，市場交易一片熱絡，這可能是新警訊，大批投資客在出清餘屋，置產型買方則看到房價「看回不回」搶買，房市宛如1980年代房市泡沫前般的現象。
至於預售屋市場，莊孟翰指出，建商大量推案，成交價隨便喊，「民眾看預售案有如在北極看房市，成交價像看不見的冰山」，民眾購屋須謹慎。
2011年 01月18日 蘋果日報 【柯玥寧╱台北報導】
新北市為改善市容景觀，修正新北市20處都市計劃體土地使用分區管制要點，包括未來新建照申請須規劃1戶1機車位，及放寬淡水河沿岸淡水、竹圍及八里地區的建物高度等。業者認為，1戶1機車位的規定實行後，新北市套房建案將減少，可能改推2房以上產品。
新北市城鄉發展局昨日針對三重、板橋、中和、新莊、永和、新店、蘆洲、土城（頂埔地區）、汐止、樹林、淡水、泰山、五股、台北港、瑞芳、八里（龍形地區）、澳底、淡水（竹圍地區）、樹林（三多里、山佳地區）共20處，修正土管要點，並從即日起實施。
估小套房將減少
影響最大的是，新建照都要新增機車空間，以1戶1停車位為原則。麗寶建設副總經理何昭宏說，新北市新興重劃區已實施這項規定，如新莊頭前重劃區的新推案，都規劃1戶1機車位，建商為因應此規定，不再推出小套房建案。若新北市的舊市區也加入此規定，何昭宏認為，新北市小套房將愈來愈少。
除此之外，未來基地面積達303坪以上的老舊建物，欲申請改建，容積獎勵將由20%縮減至15%，主因是1997年時，為鼓勵老舊建物改建，給予20%容積獎勵；但近年都更條文相繼出爐，新北市府希望老舊建物多循大面積開發的都更規定改建，因此縮減部分容積獎勵。
其他修正要點還包括淡水河岸兩側的新建物，可在安全無虞的情況下，放寬建築高度，但規定鄰棟間距、建物座向等；基地面積超過1815坪、且樓地板面積大於9075坪的建物，須落實綠建築規定，建造綠屋頂。
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