北市揮雙刀 地方打房第一砲
2011/01/13 【經濟日報╱記者陳乃綾／台北報導】
台北市開「地方打房」風氣之先，7月1日起將針對帝寶、一品苑等身價逾億元的「豪宅」加重課徵房屋稅；台北市超過三成路段，也將調高路段率。兩大新政出手，將有40多萬戶在明年5月報稅時要多繳稅，市府一年可多進帳10億元稅收。
台北市政府不動產評價委員會昨（12）日決議，豪宅列入須加稅的房屋類別。北市財政局長邱大展解釋，台北市房價年年飆漲，但房屋稅收停滯在每年100億元左右，為租稅公平，7月起調整高級住宅的房屋稅。
台北市「豪宅稅」並非另外加開稅目，是在既有房屋稅計算公式中，加乘路段率。由於北市7月起也將調升包括仁愛路三段、信義路、忠孝東路等路段率，坐落在這些昂貴路段的豪宅，稅率將是貴上加貴。
2011/01/13 【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
繼香港中原地產集團登「台」搶灘後，日本三菱集團旗下三菱地所昨天也宣布，在台灣銷售東京新宿預售屋，港、日房產開發商紛紛來台設立據點，凸顯台灣人對房地產的「購買力」強勁，已愈來愈國際化。
三菱集團是日本第二大地產開發商，也是繼西武集團之後，第二家來台賣房子的日系開發商，「日屋台賣」風氣愈來愈盛。另外，美國CCIM國際不動產投資師協會專程來台，鼓勵台灣人「買進美國」。
中原地產日前決定在台灣建立橫跨港、澳、中、台與新加坡等五地的華人地產投資平台，日本、美國房地產仲介業者陸續來台「促銷」，台灣人「購屋力」日益國際化。
三菱地所來台促銷東京新宿預售屋「The Park House」，產品坪數14至40坪（室內實坪），相當於台灣權狀約25至70 坪的物件，每坪約台幣60至70萬元。
信義不動產株式會社長林彥宏表示，日本預售屋在交屋前不得轉售，持有5年內的房屋若轉手，針對利得，需課30％的稅，所以台灣的跨海投資者，應著眼於長期投資為主。
美國CCIM總會理事長理查．爵許（Richard Judge）強調，美國房地產已經落底，此時買進美國，正是時機；美國華府、洛杉磯、紐約、舊金山等地，有許多中國、日本和台灣的投資人組團物色標的物，目前以出租住宅最熱門。
2011/01/13 【聯合報╱記者羅介妤／台北報導】
公平會再度對建商開鍘！公平會委員會議昨天決議，台產資產與領航建設合作的建案「領航星世紀」，以「一般住宅」宣傳銷售「工業區住宅」，廣告不實違反公平交易法，開罰兩家公司總計450萬元罰鍰。
這是公平會日前對瓏山林建設重罰後，短期內第二家重罰的建商。
公平會表示，由台產資產提供資金、領航建設提供土地的合作建案「領航星世紀」，位於桃園南崁，經公平會詢問桃園縣府之後認為，這個建案是乙種工業區；因工業區住宅在建築物使用登記上與一般住宅登記不同，在房貸成數和利率條件也低於一般住宅。
公平會指出，台產資產與領航建設透過代銷業者刊登廣告，以「一般住宅」的用語和圖示做宣傳，在型錄、報紙和文宣廣告中刊登「最強勢小豪宅產品物以稀為貴」等文字，且在桃園房地王網站廣告載有客廳、臥房、廚房、衛浴一般住家配置的「實品屋裝潢實景」圖片，公平會認為廣告內容不實，容易引起民眾錯誤認知，違反公平交易法。
公平會經調查後，昨日決議分別處以台產資產300萬元、領航建設150萬元罰鍰，若被處分人不服，可以提出訴願。
公平會副主委施惠芬表示，該案對兩家公司的罰鍰有所不同，主要是考量兩者在建案總營收分配利潤上的差異，台產資產可分配利潤占總營收7成，其餘3成則歸領航建設所有。
她說，公平會委員會議認為，代銷與廣告業者無權決定廣告內容，僅負責執行廣告文宣，因此並未對代銷或廣告公司開罰。
2011/01/13 【聯合報╱記者孫中英／台北報導】
台中七期再掀卡位戰。富邦金控昨天公告，子公司富邦人壽以總價9億4718萬元，買下台中七期、西屯區惠國段一筆453.91坪土地，換算每坪土地單價高達208萬6713元。
國泰建設去年底，才大手筆，買下兩筆台中七期土地，其中一筆土地，國建以總價13.38億元得標，換算每坪土地單價259萬元。
繼國泰金之後，富邦金昨天也在台中七期，再搶下一塊土地，每坪土地買價也超過200萬元。
富邦金控表示，這筆不動產投資，是依保險法的不動產資金運用，但這也不是富邦金控首次在台中七期獵地。
富邦人壽去年已買下豐邑建設在七期的市政都心廣場、25到33層樓的辦公樓層，打算做為辦公室出租使用。
對台中七期著墨較多的，還有興富發建設。
興富發去年以21.33億元，大舉購入七期一筆1642坪土地，將規劃興建台中市豪宅案，總銷量估計逾80億元。
2011/01/13 【聯合報╱記者莊琇閔／台北報導】
台北市政府率全國之先，對豪宅加重課房屋稅，今年七月起實施。包括帝寶、一品苑、寶徠花園等身價逾億的豪宅住戶，明年五月收到的房屋稅單，將比目前增加一點二至二點八倍。
豪宅以路段率為計算標準，依路段率來看，張惠妹、孫道存曾居住的「信義之星」，將被加課二點八倍房屋稅。另外，位於仁愛路的豪宅指標「帝寶」，房屋稅將加增二點五倍，前總統陳水扁卸任後所住的「寶徠花園」將加增二點四倍，元大一品苑將加增一點七倍。
以「帝寶」將加增二點五倍房屋稅為例，目前最大戶的房屋稅約十九萬多，未來達五十七萬多，最小戶房屋現行稅額八萬多，未來將提高到廿六萬多。預計豪宅稅可為公庫增加三億多元。
財政局昨天舉行不動產評議委員會，修正通過「台北市房屋標準價格及房屋現值評定要點」第十五條，豪宅的認定標準自此有法源基礎。財政局長邱大展說，台北市有三百八十九棟，共一萬零一百六十八戶加課房屋稅。
大安區有六十一處豪宅社區，居所有行政區之冠，但信義區的戶數最多，計有九十五棟共兩千一百四十九戶。萬華區則沒有房屋被列為高級住宅。
邱大展表示，加課房屋稅同時符合八項標準，包括「獨棟建築」、「外觀豪華」、「地段絕佳」、「景觀甚好」、「每層戶少」、「戶戶車位」、「保全嚴密」、「管理周全」等。
2011/01/13 【經濟日報╱記者黃啟菱、李至和／台北報導】
戴德梁行總經理顏炳立昨（12）日表示，今年將是台灣房市的「國際元年」，將有國際資金競逐台灣房地產，也會有愈來愈多境外房產尋求台灣買家出手。
例如戴德梁行已規劃在台銷售新加坡億元豪宅；信義房屋也將結合在台灣、大陸與日本三地實力，爭取台灣與中國投資客進軍日本買樓，信義在日本今年銷售量將挑戰50億元 。 顏炳立以「資金行情、蓄勢待發、勢如破竹、不買全錯」16字箴言，強調今年台灣房市將在資金行情推升下，續創新高。
為迎接商機，戴德梁行除持續媒合投資人與投資標的外，近日規劃引進新加坡的物件銷售，顏炳立透露，有一家新加坡的開發商委託戴德梁行在新加坡的據點，釋出億元以上的豪宅物件，盼能來台找買家，如今在最後洽談階段，過一陣子就會對外公開。
另一方面，信義房屋不動產株式會社也宣布，下半年結合信義房屋在中國、台灣與日本三地實力，爭取中國投資客進軍日本買樓，預計信義在日本今年銷售量將挑戰50億元。
去年7月信義房屋不動產株式會社在日本成立，半年吸引將近200組台灣客戶赴日看屋，成交五個物件，創下銷售約21億元業績。
信義房屋不動產株式會社長林彥宏說，今年下半年還將瞄準陸資，尤其是溫州買房團，保守估計今年銷售目標是去年一倍以上。
信義房屋布局日本房地產市場漸收成效，今年1月起獲利，上半年將在日本新宿再開第二家店，下半年則會選擇東京或品川拓點。目前仍由日方合作夥伴提供物件、信義引進買方，銷售物件包括中古屋、新成屋與預售屋。日前傳出將有大陸商會將集資來台買樓，顏炳立表示，如今市場上的資金都已蓄勢待發，準備「錢進」台灣房市，儘管近來政府持續祭出打炒房政策，讓有些人認為房市有泡沫化疑慮，但政府不會把房市「打趴」。
他分析，2011年台灣房市將走向國際盤，堪稱「國際元年」，在「景氣好、利率低、供給少、需求增」這四根柱子支撐下，房市並無泡沫化疑慮。
【聯合報╱記者曾懿晴／台北報導】 2011.01.13 03:35 am
土地變更為農地流失開後門，台灣農地近年遭都市計畫蠶食鯨吞。
台北大學都市計畫研究所教授周志龍表示，統計發現，我國都市開發計畫人口數，早在十年前已超過全台人口總數。更誇張的是，最後住在都市計畫區的實際人口，與預估數字相差七百多萬人。
農委會昨天舉辦全國農業與農地研討會，營建署會中表示，未來農村社區土地重劃區審查，無論面積大小，一律回歸中央審查。面積十公頃以上的環境敏感地區、海岸線、集水區、特定農業區，則回歸中央審查，其餘仍交由地方政府審查，土地變更管理更加嚴格。
都市計畫鯨吞農地案例屢見不鮮，內政部統計，台南科學園區周邊都市計畫多達三千兩百公頃，台中科學園區都市計畫達三千一百公頃。高鐵遍及桃園、新竹、嘉義、台南等地的特定計畫區，面積超過兩千六百公頃，農地流失情形嚴重。
周志龍表示，現存法令無法有效保護優良農地，在台灣，三、五公頃小規模的土地變更，分開來看確實「分別」符合行政程序。只是，一旦化整為零的農地分別遭到變更使用，合起來看問題就大得多，「如同溫水煮青蛙。」
內政部統計，民國八十四年到九十八年間，農業用地土地變更面積高達四萬九千七百公頃。
新增或擴大都市計畫的土地變更排名第一，其次為都市計畫的農業區變更，高速公路、快速道路開發使用排名第三，農地變更為工業區則位居第四。
內政部長江宜樺前天與農委會主委陳武雄研商，陳武雄透露，雙方已達成共識，未來土地變更標準將「從嚴審查」。陳武雄表示，農委會今年預計完成農地資源總調查，「盤點」現存農地資源，瞭解各地特定農業區坐落位置與情況，建立現存農地完整資訊。
【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】 2011.01.13 08:26 am
財政部昨（12）日核定上調99年個人出售房屋財產交易課稅所得額，台北市達37%，新北市加碼至21%，兩者都創史上新高。調整後的台北市房屋交易課稅所得額也是全台最重。
由於北部縣市房價飆漲明顯，財政部昨天發布99年個人售屋財產交易所得額標準，台北、高雄與新北市的房屋出售所得額比率上調一到八個百分點外，其餘縣市的課稅所得都不予調整。
交易所得額調整後，一棟位在台北市評定現值為100萬元的房屋，99年出售房屋應納所得稅，會比98年增加4,000元至3.2萬元不等。評定現值愈高的房屋，稅負增加幅度愈大。
依最新調整，台北市售屋課稅所得額，將從98年的29%一舉調升至37%，調高八個百分點。受升格直轄市影響，房價同樣節節上升的新北市，99年售屋課稅所得額也上漲為21%，較98年調增五個百分點。
財產交易所得額是針對出售房屋但未提出買賣成本者，由財政部按一定課稅比率乘上房屋評定現值後，做為出售房屋獲利金額的課稅基準。能夠自行提出買屋及售屋成本者，即按實際買賣價格差額，做為售屋所得，不必按照財政部核定的所得額比率繳稅。
【聯合報╱記者賴昭穎∕台北報導】 2011.01.13 08:26 am
新北市的包租公、包租婆荷包要縮水了！財政部已核定99年度的租金標準，全台各縣市的租金稅負連續7年不變；但台北縣（已升格為新北市）調高1個百分點，原來台北縣的縣轄市從17%調為18%，鄉鎮則從14%調高為15%。台北縣調高1個百分點後，住家用的租金標準來到18%，超越高雄市的17%；不過，全台租金標準最高的還是台北市，住家用的是19%、非住家用的最高則是52%。
官員指出，一般是按全年租金總收入減除必要費用（包括財產折舊、修繕費、地價稅、房屋稅、貸款利息、保險費等）計算租金所得；不過，如果約定的租金低於當地一般租金，還是要依財政部核定的租金標準課稅，也就是以房屋評定現值乘以租金收益率標準，再減掉財政部訂定的必要費用率43%，就是租金所得。
財稅官員舉例，以台北市的住家用房屋計算，假設評定現值50萬元，去年的房屋租金標準是19%，房東應申報的房租所得就是5萬4150元｛50萬元×19%×（1－43%）＝5萬4150元｝。
根據財政部各國稅局提報的去年度租金標準，財政部日前核定，全台各縣市除了台北縣因為升格效應，租金標準比前年度多一個百分點，其他都維持不變，今年5月申報個人綜所稅時，房東就要按照新的租金標準計算租金所得。
【聯合報╱記者莊琇閔／台北報導】 2011.01.13 08:26 am
台北市政府昨天通過對位於三角窗的黃金店面加徵房屋稅，全市將有9千多戶房屋被列為加徵對象，加稅幅度一成至三成不等，未來不少位於黃金地段的超商所在地，都要加徵房屋稅。預估每年可增加1億多元稅收。
台北市稅捐稽徵處處長謝松芳表示，北市有許多路角地，由於交通便利、商業機能佳，一直是商家必爭之地，房價與房租也因地段佳而水漲船高
不過，現行房屋稅稅負以路段率為統一評定標準，即使高價值的三角窗，也往往與鄰房相同，無法凸顯實際價值。
謝松芳以林森北路上的某路口三角窗為例，當地40坪空間的三角窗，每月租金高達1百萬，但相隔僅二個店面的便利商店，每月房租則是30萬。二處租金相差三倍多，但卻繳一樣的房屋稅，並不盡公平。
自今年七月一日起，凡位於6公尺寬以上巷道，以營業為用途的三角窗一樓及一、二樓共用的路角地房屋，將依路段率加成徵收房屋稅。街路對街路的三角窗加價三成、街路對巷道加兩成、巷道對巷道加一成。
房仲：商用不動產仍看好
2011-01-12 13:37 中央社 中央社
戴德梁行今天表示，2010年商用不動產總成交金額達新台幣1005億元，與2009年相同，辦公大樓仍是交易大宗；展望2011年台灣景氣持續升溫，商用不動產市場仍看好，
戴德梁行今天舉辦「2010年不動產市場交易回顧與2011年未來趨勢說明會」，總經理顏炳立以「資金行情、蓄勢待發、勢如破竹、不買全錯」16個字，看好2011年的台灣房地產市場。
他認為，今年房市有「景氣好、利率低、供給少、需求增」四大支柱的支撐，台北市的房地產將驚驚漲，商用不動產會逼著漲。總而言之，2011年房地產市場仍由資金行情推升。
戴德梁行回顧去年商用不動產，備受矚目的個案為首宗陸資企業亨得利購置忠孝東路四段162坪店面，每坪以556萬元得標，租金回報率低於1%，顯見對未來台灣房市前景樂觀。
另外，看好大陸觀光客來台商機，平價小旅館異軍突起，以中正區及萬華區最受旅館業青睞；其中國賓飯店承租誠品武昌店部分樓層，改裝為175間客房，預計今年開幕。另海霸王及新華開發等均有旅館個案規劃，成為投資亮點。
戴德梁行說，在充裕資金及投資標短缺下，去年公告揭露的土地成交金額1732億元，為前一年的 3倍，台北市釋出的土地稀少，預計今年台中市七期的土地交易將更為熱絡，高雄市的土地交易也不寂寞。1000112
土地開發權下放，農地遭蠶食
2011-01-13 08:57 時報資訊 【時報-台北電】
桃園航空城、大埔都市計畫、高鐵特定區，各縣市開發計畫，讓大片綠油油的農田變成水泥叢林。農委會十二日舉辦「全國農業與農地研討會」，與會學者痛批，政府將三十公頃以下土地開發審核權下放地方，使珍貴農地遭蠶食鯨吞。以桃園航空城為例，原屬農業區土地占總計畫四一％，「二十年後，我們還會有農業嗎？」
昨日應邀演講的台北大學都市計畫所教授周志龍表示，九十八年四月內政部修正《非都市土地使用分區及使用地變更標準委託直轄市、縣市政府辦理審查 作業要點》，三十公頃以下土地審查權下放至地方政府，導致地方將大片土地分割便宜行事，「每小塊看起來都沒問題，合起來就大有問題！」
他指出，九十年各類都市計畫可容納人口已達 二千四百萬人，但實際居住只有一千七百萬人，差距相當三個台北市人口。持續開發造鎮供過於求，並浪費大量精華農業土地，危及糧食供應能力。
苗栗後龍灣寶社區發展協會理事長洪箱說，鄉下人世代種田，後龍一名老人中風後身體不方便，還是堅持種菜，要讓土地餵飽子子孫孫。一般人不會瞭解這種心情，政府也只想把後龍弄成科技園區，「子孫的飯都不知道在哪裡，難怪大家不敢生孩子！」
面對連串質疑，內政部營建署綜合企畫組長張繼時回應，該規定的確造成一些爭議，內政部打算修改要點。去年八月間，內政部檢討土地開發相關事宜後，初步決定內政部將收回部分土地開發審核權，但尚須與地方政府協調後確認，預計近期內開會討論。
內政部表示，營建署初步改善計畫是，三十公頃以下土地開發審核權下放地方維持不變，但屬「特殊敏感地區」如沿海地區、集水區、地層下陷嚴重區、農業區等地區，開發面積超十公頃以上，就需回到中央審查。
對於農村社區土地重畫機制，內政部也希望收回中央。內政部指出，目前農村社區的公設、公路改善等，原本可由地方政府以公共需求為前提重畫，但因地方政府規畫時，常忽略區域性或整體性發展，造成過多土地變更為建築用地，發展失衡。營建署也建議此部分應由中央評估區域或整體發展規畫。 (新聞來源：中國時報─陳至中、管婺媛／台北報導)
房市泡沫，應以愛爾蘭為誡
2011-01-13 08:37 時報資訊 【時報-台北電】
政大教授張金鶚昨日表示，愛爾蘭房市泡沫破滅，使經濟一落千丈，許多愛爾蘭人不得不離鄉背景遠赴歐陸打工，愛爾蘭的悲劇值得警愓，台灣房市過熱的情況若不加以正視，未來恐怕我們也要到大陸去打工。
第六屆世界公視大展精選舉行媒體試映會，昨日選播愛爾蘭的「有殼蝸牛運動」，這部影片闡釋著愛爾蘭近年房市由盛而衰的歷程。過去幾年愛爾蘭房地產大漲改變了人們的價值觀，沒有房子總被認為是失敗者，房子的數量成了界定社會地位的標準。
片中嘲諷，過去幾年在愛爾蘭取得貸款比叫計程車還容易，一位86歲老人還可以獲得30年房貸，幾乎有心跳就可以取得貸款。
也正是房貸如此容易取得，大家以擁有的房屋數,做為社會地位的界定，因此吸引許多人投入房市買賣，房價高漲，房市泡沬快速形成，當08年金融風暴襲捲全球時，愛爾蘭房價崩跌，舉國經濟陷入恐慌，片中認為這場泡沫固然源於愛爾蘭人迷戀房子的風氣及房貸過於寬鬆，但政府未能採取適當政策也是重要原因。
張金鶚於影片結束後表示：「愛爾蘭迷戀房子嗎？台灣更迷戀。」所有形成愛爾蘭房市泡沫的原因，台灣幾乎都有，這足以做為台灣的借鏡，政府須正視。
張金鶚表示，愛爾蘭由於經濟陷入衰退，許多愛爾蘭人都被迫到歐陸國家去打工，台灣目前升高的房價，若不使其合理化、正常化，未來恐怕也將步愛爾蘭後塵，他反問政府：「你們想見到台灣民眾，到大陸打工嗎？」(新聞來源：工商時報─記者于國欽／台北報導)
近4成北市屋 房稅漲1-3成
2011-01-13 01:08 工商時報 記者陳懷瑜／台北報導
北市不動產評價委員會昨（12）日核定新的路段率，北市財政局長邱大展表示，除了豪宅以特別加成方式核課外，北市近4成房屋的房屋稅也會上漲1-3成，包括豪宅在內，明年5月北市房屋稅收可增加9.4億元。
房屋稅額是房屋評定現值乘上稅率，而決定房屋評定現值的重要因素是路段率。為反映北市房價，北市府抽查559條道路進行實際調查，結果有8成、452條道路的路段率調高，僅有49條調低，廢止18條，再新增40條道路的路段率。
根據調查結果，財政局試算，全台北有96萬戶，39.2萬戶要調高房屋稅，扣除列入豪宅的10,168戶之外，換句話說，近4成非豪宅的房屋稅也會調高，民眾會在明年5月收到稅單。
謝松芳說，整體而言，大安區、信義區的路段率普遍提高，萬華、北投則不少調低，調整後各道路的路段率，1周後對外公布，民眾可以依據新的路段率，判斷自家房屋稅是否會變動。謝松芳表示，路段率既已調高，房屋評定現值也會跟著提高，舉例來說，總樓層12層的鋼筋混凝土住宅，坪數40坪，如果坐落在150％路段率，評定現值91.4萬元，房屋稅1.09萬，但如果路段率提高為300％，評定現值將變成182.8萬，房屋稅提高為2.1萬。
北市三角窗 加重房屋稅
2011-01-13 01:08 工商時報 記者陳懷瑜／台北報導
除了豪宅加重房屋稅，北市財政局長邱大展12日表示，三角窗也會加價課徵，加價範圍限營業1樓以及1、2樓的三角窗房屋，且巷道寬6米以上者為限。
此次調整，將於今年7月起適用，明年5月收到的房屋稅單即以新稅率課徵。
邱大展表示，經過實地房查之後，12個行政區中，信義區最多豪宅共95棟、2,149戶，其次為中山區共39棟、1,458戶，第3為內湖區共38棟、1,454戶，第4才為大安區共68棟、1,328戶，至於12個行政區中，萬華區完全沒有豪宅，大同區則僅2棟、91戶，總計全市被稅捐處所認定的豪宅，共252個社區、389棟、10,168戶。
邱大展說，豪宅是在目前房屋評定現值基礎下，根據路段率增收房屋稅，比如原來只課10萬元的房屋稅，坐落在200％路段率的豪宅，會再多收20萬元，總計明年屋主要繳30萬元房屋稅，至於被評為豪宅指標性的仁愛帝寶，最小坪數的房屋稅原來只有8萬元，但加增之後會變成26萬元，最大坪數19萬元變成57萬元，這些都是因被認定為豪宅所致。
除此之外，交通便利、商業機能佳的三角窗，做為營業使用的房屋稅會比較高。邱大展舉例，林森北路上的三角窗，40坪空間每月租金高達100萬元，但隔2個店面，同樣坪數房租只有30萬元，但兩者個房屋稅竟然相同，因此，基於租稅公平起見，必須加增三角窗屋主的房屋稅額。
邱大展強調，三角窗加價範圍以1樓及1、2樓共用的三角窗，且巷道寬6米以上者為限，並不是指所有的營業範圍，但如果營業空間是1樓以及地下室的話，只有1樓會加價，地下室仍採原來核課標準，加價的原則以營業用為對象，未做為營業者仍採原稅率。
至於加價方式則根據坐落街路的路段率加成計算，街路對街路加3成、街路對巷道加2成、巷道對巷道加1成，比如，三角窗位在某街與某巷交叉口，路段率原適用200％，加成20％變成240％，原來房屋稅2萬元會變成2.4萬元。
陸外資買房 擬採總量管制
2011-01-13 01:08 工商時報 記者崔慈悌／台北報導
大陸浙江等4個商會集資來台買辦公大樓，為避免中國及外國資金不當炒作房市，導致房價不正常飆漲，立法院昨（12）日通過總預算主決議，要求內政部立即檢討修正中國及外國取得我國不動產相關法令，建立總量管制措施。
外傳陸企因看好陸商在台灣不動產潛在需求，採鴨子划水方式詢問來台投資房地產事宜，最近有4個大陸的商會也想在台北市量身定做興建辦公大樓。民進黨團認為，目前都會區房價高漲已成為民怨之首，雖然陸商投資標的主要是商辦大樓，也可能帶動另一波炒樓風潮，不利政府抑制都會區房價。
為避免陸資來台炒樓，讓高漲的房價更難抑制，讓一般民眾更買不起房屋，進一步擴大貧富差距，在朝野協商達成共識下，立法院昨日審查中央政府總預算內政部預算時，通過民進黨團的主決議提案。
決議中指出，為避免中國及外國資金不當炒作房市導致房價不正常飆漲，影響國民取得自用住宅，要求內政部應即檢討修正中國及外國取得我國不動產相關法令，建立總量管制措施，並須於下會期向立法院提出專案報告。
此外，為推動都市更新，增加房屋的供給，立法院也通過國民黨團提案，強調過去都更案曠日費時，主要原因為都更當事人彼此間不信任，以及常因少數釘子戶讓整個都更案停擺，決議要求相關單位建立一個有公信力的都更協商機制平台，並加強都更流程等配套措施。
提案的立委林滄敏指出，政府為促進都市土地計畫的再開發利用，復甦都市機能，改善居住環境，已辦理加速推動都市更新方案，及都市更新推動計畫，近日更通過都市更新產業行動計畫，預計從100年起到103年，4年內要投入184億元鼓勵都更，帶動全台老舊房屋進行重建。
不過他認為，鼓勵都更必須同時解決環境問題，民眾才會有意願，以台北市為例，東區因房價好，居住環境佳，即使沒有補助也有建商願意參與，但西區老舊社區較多，只有政府增加公共建設才能吸引人口入住。因此他要求相關單位依據不同地區特性，訂定不同的都市更新政策，避免東西區發展差距愈來愈大。
去年售屋所得標準 大台北漲最多
2011-01-13 01:11 中國時報 沈婉玉／台北報導
去年房價大漲、房市熱絡，財政部昨日公佈去年售屋所得標準，其中台北市與台北縣(新北市)漲幅最多，分別從98年的29％與16％，調漲到37％與21％，各上漲8個百分點與5個百分點。去年民眾若有賣台北縣市的房子，又提不出實際售屋交易盈虧來申報，今年5月報稅時，將比過去繳更多。
除了北市、北縣售屋所得課稅率創歷年新高之外，高雄市售屋所得課稅率從19％調到20％，小漲1個百分點，其餘各縣市及鄉鎮，則維持不變。
財政部官員表示，由於房地產交易資訊不透明，對無法以實際售屋交易盈虧來申報售屋的民眾，各國稅局就會依房屋評定現值與推定的收益標準來課稅。
例如，民眾去年出售位於北市、房屋評定現值100萬元的房子，根據37％的收益率，獲利算37萬元，這37萬元就要納入今年5月個人綜合所得稅中來申報繳稅。依今年綜所稅稅率5％至40％來計算，民眾在售屋部分今年5月要繳稅約1.85萬元至14.8萬元，比去年增加4千元至3.2萬元。
財政部每年都會召集全國稅捐機關，研商當年各項推定課稅標準，在年底與年初陸續公布，做為隔年所得稅申報和核課的依據。去年除了因應部分地區房地產增值，售屋收益率調高之外，包括房屋與土地租金收益、執行業務者收益等推定所得標準，都維持不變。
此外，同樣是因房地產交易資訊不透明，民眾若要拿土地來抵稅，但提不出購入成本證明，財政部昨日公布去年個人捐地扣稅的認定標準，將比照98年，以土地公告現值的16％來計算。
不過，很多民眾反應國稅局土地認定價值過低。為避免爭議，財政部昨日新公布可專案核定土地價格的標準，不受16％的限制。因此，去年民眾所捐的土地，若不是公共設施保留地、不是提供公眾通行的道路用地、可以使用、易於變價或管理、且並非想借捐地來逃漏稅，就可以向國稅局主張專案認定價值。
小檔案－房屋稅額
2011-01-13 01:08 工商時報 陳懷瑜
房屋稅額主要是房屋現值（俗稱稅基）乘上稅率，而房屋評定現值則是北市提高房屋稅的根據。其計算公式為：核定單價×（1－折舊年數×折舊率）×路段率×房屋面積。
至於豪宅稅，則是房屋稅額加上所座落的路段率，若路段率200％，則加上2倍的房屋稅，因此稅額10萬元變成30萬元。
房仲領進投資 5個月置產21億 英國投資也達3.6億
2011年 01月13日 蘋果日報 【蔡佩蓉、江碩涵╱台北報導】
看準台灣人愛置產投資，愈來愈多房仲賣起國外房產！信義房屋昨在台灣宣告銷售日本預售屋，還有業者至英國開房仲公司專門服務華人，不到1年營收3.6億元。業者說，北市房價貴，加上近期台幣升值，購買力大增，造就民眾國外置產熱潮。
台北市2010年平均房價每坪已突破50萬元大關，租屋報酬率僅2~3%，已有台灣民眾轉向海外市場置產，去年7月信義房屋至日本新宿設立分店，成為台灣客買日本屋的窗口，短短5個月營收即達21億元，顯示台灣置產客的財力。三菱地所執行董事佐藤公治形容，「台灣人到日本總是買最貴的住宅。」佐藤公治昨日聽說信義區新成屋1坪要價150萬元，直呼「好驚訝，比日本貴！」
台幣換匯正划算
信義房屋不動產株式會社社長林彥宏表示，「日本東京新成屋房價1坪約70萬元，租金報酬率卻至少5%，遠勝過台灣，主因在於國際化都市多外來人口，東京都人口共1300萬人口，其中財力較薄弱的單身者和頂客族佔約4成，粗估約52%為租屋族，租屋需求相當強勁。」
近來英國、美國房仲業者也以高租金投資報酬率向台灣投資客招手。2010年1月在英國開設英國新財富集團的黃欣嵐，替華人圈民眾挑房買屋，1年成交16戶房子，營收3.6億元，她說，「英國最精華的倫敦金融圈地段，房價每坪90~100萬元，但是租金報酬率卻達6~8%，而且英國海外投資人士買房免課增值稅、租金所得也不予以課稅。」逢英磅走弱、台幣看漲，換匯購屋時機正好。
美別墅每坪28萬
美國STC資產管理公司執行長許惠欽則強力推薦美國房地產，因為2008年全球金融海嘯，美國房地產一蹶不振，洛杉磯房價跌幅高達75%。「洛杉磯華人區的84坪獨棟別墅，每坪約28.5萬元，整棟別墅2394萬元，比台北的房價便宜5成以上。」
許惠欽表示，美國商辦大樓跌幅高達8成，西岸商辦每坪僅7~20萬元，但租金行情仍維持水準，住宅和商辦大樓每坪月租金皆2000元，報酬率達30%以上，許多法拍、便宜的大樓經拉皮改造、分割單位後幾乎滿租。
高市去年交易增11%
鼓山區公告土地現值上揚3.37% 最多
2011年 01月13日 蘋果日報 【楊茲珺╱台北報導】
全台五都之中，高雄市房價相對偏低，但去年第4季高雄房市明顯增溫，全年買賣移轉棟數更大增10.95%，再比較2009年1~11月高雄市建照宅數僅2334戶，但去年同期已達5723戶，呈倍數成長，顯示不僅建商看好後市，民眾也積極買屋。
今年預售屋增
根據高雄市地政處統計，2010年不動產買賣移轉登記棟數共2萬7969棟，相較2009年的2萬5209棟增加2760件，增加約10.95%，太平洋房屋行銷部經理鄭國英分析，主因是去年6月央行僅針對台北市、新北市實施選擇性信用管制，將投資買氣擠壓到中南部，高雄市因為房價相對偏低、氣候合宜以及交通機能等優勢，因此房市呈現復甦、活絡氣象。
除了成屋交易外，新屋供給也明顯增加，去年1~11月建照戶數達5723戶，較前年同期大增1倍。興富發建設副總經理廖昭雄就說：「高雄去年下半年買氣明顯增加，今年將增加高雄推案比率。」
高雄在地建商京城建設動作更明顯，以往採取先建後售的策略，今年將一舉推出6個預售案。
鄭國英表示，若以去年高雄市府調漲的公告土地現值來看，鼓山區因44期美術館重劃區及農16區段徵收區精華地，生活機能完善，鄰近捷運交通便利，加上緊鄰瑞豐夜市及漢神巨蛋百貨商圈影響，全區平均上漲3.37%，居全市之首，去年買賣移轉棟數也高居前3名，房市發展仍有潛力。
2011年 01月13日 蘋果日報【林潔禎╱台北報導】
財政部昨天正式核定2010年度全台賣屋財產交易所得收益率標準，台北市、高雄市分別調漲至37%與20%，新北市部分區域售屋所得標準確定由16%調升至21%，今年5月申報綜合所得稅時適用。
此次調整台北市由29%調高至37%，高雄市則從19%調高為20%，至於新北市由16%調高至21%，但新北市所屬鄉鎮維持8%不變。財政部賦稅署科長謝慧美解釋，新北市這次調漲賣屋所得標準適用的區域，包括三重、板橋、永和、中和、新莊、新店、土城、蘆洲、汐止和樹林等原來的台北縣「縣轄市」。
新北市調高5%
財政部舉例，民眾去年賣掉1戶新北市板橋區的房子，房屋評定現值100萬元，若拿不出成本證明文件，直接參考財政部訂出的標準計算所得，今年5月綜合所得稅就要申報21萬元的財產交易所得（100萬×21%），假設適用稅率30%，就得多繳稅金6萬3000元，如果適用稅率40%，就得多繳8萬4000元。
謝慧美指出，財產交易所得是指賣屋等財產的獲利，目前有兩種申報方式：一是賣出價格減去買進成本，賺錢的繳稅，賠錢免繳，還能申報財產交易損失抵稅，但須出具成本證明文件；二是依財政部發布的賣屋財產交易所得標準報稅，計算方式為房屋評定現值乘上售屋標準。
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