嚴控土建融，土銀開槍
2013-04-29
07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
嚴控土建融，國銀不動產龍頭土地銀行率先建立全國分區警戒指標！知情人士透露，土銀在全台主要地區執行總量管制，對各區土建融設下餘額占總淨值比重門檻。
例如，近期受到央行關注的桃園地區，土建融餘額若占土銀總淨值比重只要超過65％，土銀在該區的土建融案便將全面停作。
截至去年底，土銀淨值為1,107.22億元，以此估算，土銀能在桃園地區承作的土建融總量不能超過720億元，相關人士指出，目前土銀對桃園土建融額度已快到頂。
土銀主管指出，總量管制措施，是針對全國各主要地區設定不同的比重為控管指標，用意在藉由分區警示指標，避免某些地區的建案因為題材炒作而過度膨脹，反而超出當地經濟發展實況，釀成餘屋過多的房市泡沫後遺症，進而導致銀行整體放款風險升高。
土銀對全國各主要縣市都設定不同的管控比重，並以全行土建融餘額佔總淨值比設下兩道關卡。第一道關卡為「警示比重」，一旦達到，旗下分行承作新土建融案前須先報總行獲准才能辦理；若該區土建融總放款餘額達到第二道關卡的「限制比重」，旗下分行將全面停作該區土建融。
相關人士指出，土銀在包括雙北市、新竹、台中、高雄等主要都會區，都訂有上述兩段式總量管制指標，目前以新北市達90％最高、北市約85％居次，台中、高雄則介於60～65％，新竹縣、市則分別訂立指標，竹市約20～25％，新竹縣總量管制警示指標則設定在約40％。
據悉，土銀對各地區的指標，主要是根據工商活動及人口匯聚密集程度訂定。至於桃園地區，土銀的土建融總放款量已超過第一道關卡、淨值的60％，因此分行必須將案件逐案回報總行才能承作，且距離停辦上限65％，空間也已所剩無幾。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導)
貴婦團現金炒地央行也沒轍
2013-04-29
01:36 工商時報 記者朱漢崙／台北報導
不動產投資獲利爆發力高，貴婦也加入炒地團。業界人士私下露，儘管央行、金管會緊盯銀行的土建融授信，希望抑止炒地，但仍有管不到的「死角」，像是很多「貴婦」化身成投資客，不但集資買地，而且「不靠半毛錢銀行貸款」，主管機關根本無力可管。
據指出，這些貴婦團的投資，尤以在林口、桃園、台中等新建案不斷竄起的地區最集中，特別是林口地區先前推出的不少建案，建商的土地來源都是從貴婦團手中取得，而非原地主；業界人士指出，這些貴婦團每次賣地給建商，都有數千萬至上億元不等的獲利進帳。
比起逛百貨公司、喝下午茶，資深銀行主管指出，其實不少上市櫃公司的董娘，以及大牌醫師的太太，都超有生意頭腦，這些貴婦主要是家庭主婦，閒時投資股票，但最近幾年由於台灣土地不斷翻漲，近半年來貴婦們已把投資主力由股票轉往土地。
不動產業界人士表示，這些由老板娘以及醫師娘組成的「貴婦團」，本身的財力雄厚，因此集資買地時完全不靠銀行貸款，她們通常在仲介公司介紹之下，鎖定某一特定地區的零星地買下，整合完畢後，就直接賣給建商。
業界人士還說，這類貴婦團不擔心門路，均有互相搭配的土地仲介公司四處「獵地」及找建商買主，在賣地給建商之後，馬上就能實現「第一手」炒地獲利。
都更＋輕軌，中鋼、唐榮高雄土地資產俏
2013-04-29
08:57 時報資訊 【時報-台北電】
伴隨高雄市都市更新計畫，擬打造亞洲新灣區，與市府積極推動捷運輕軌建設、高鐵營運縮短南北交通差距且實現一日生活圈的夢想、以及人口北移，帶動北高雄漢神巨蛋新商圈的形成，也讓鋼鐵資產股，包括中鋼、中鴻、高興昌、唐榮及燁興等行情水漲船高。
其中，義聯集團旗下子公司燁興持有、位於大順路與自由路口的5,000坪土地，在中央同意開發五星級觀光飯店及國際精品百貨下，預計最快今年6月份即將動工興建，3年半完工啟用，開發前景看好，燁興將是最大的受惠者。
另高興昌近來大舉賣地，總共獲得70多億元的處分利益，在資金充實下，也大幅降低它的負債壓力。
碳鋼業龍頭中鋼百分之百轉投資的中欣開發，因在高市經貿園區內擁有上萬坪土地資產，目前除一部份用來興建中鋼集團營運總部大樓與出租給宜家家居和家樂福大賣場外，也計劃開發300戶的大小坪數住宅大樓，推估銷售金額在60～70億元以上。另也將規劃興建五星級大飯店，因一旁為高雄軟體園區、大型展覽館及鄰近高雄港，開發前景頗受青睞。
中鴻位於北高雄約5,000坪的商業用地，目前出租給好市多大賣場，估計每年有幾千萬元的資金收入，且旁邊的1,000坪工業用地，最近也正與一些業主洽談出租事宜，頗具開發潛力。
唐榮位於大順路與中華路口旁的農地，市府正辦區段徵收，計劃變更為自宅和商業用地，約可獲2.2公頃土地，且位於九如路旁的中都段土地已完成重劃，約萬坪屬於住宅區。(新聞來源：工商時報─記者林憲祥／高雄報導)
黃晴雯掌太平洋中控 遠百中國加碼拓點
成長潛力強 積極發展大型百貨
2013年04月29日 蘋果日報【張嘉伶╱台北報導】
遠東百貨集團人事變動，為進一步掌握中國百貨市場，遠百公告，掌管中國百貨事業的太平洋中國控股（香港）公司董事長黃茂德卸任，改由太平洋SOGO百貨董事長黃晴雯接任，太平洋中控總經理職務則由羅仕清接任。
目前遠東集團在中國有11家百貨，營收約55億人民幣（約258.5億台幣），黃晴雯認為未來百貨的成長潛力仍在中國會持續拓點。
遠東集團有著名5大將，包括黃茂德、財團法人徐有庠先生紀念基金會法人代表李冠軍、遠東集團公益事業執行長王孝一、宏遠董事長席家宜、遠東新行政部總經理鄭澄宇等，在集團中擔任多家公司董事，深受重用。
目前李冠軍已半退休，擔任顧問角色；黃茂德也有意交棒，已將徐元智紀念基金會執行長職務交由王孝一接任，僅擔任遠東集團總裁特助，但仍是集團董事長徐東旭的重要核心幕僚。
羅仕清接任總經理
太平洋SOGO發言人李艾佳表示，新人事即刻生效，而羅仕清原任遠東巨城購物中心總經理將同時兼任太平洋中控總經理，黃晴雯也是同時擔任太平洋SOGO百貨董事長並兼任中國控股（香港）公司董事長。
遠百在中國共11家店，去年中國百貨營收達55億人民幣（約258.5億元台幣），店王為遠東重慶江北店，營收10億人民幣（48億元台幣），第2名為太百上海徐匯店，營收近8億人民幣（38.4億元台幣），第3名為重慶大都會店，營收7億人民幣（33.6億元台幣），而遠東集團將更積極擴大發展在中國的購物中心型態的大型百貨。
Q2營運仍相當艱辛
展望今年兩岸百貨市場，黃晴雯認為未來百貨成長潛力仍在中國，會續拓點。今年遠百以及太平洋SOGO百貨母親節檔期業績估計僅能較去年同檔期呈現微幅增，第2季營運仍相當艱辛。
萬華三峽漲3成最多 交易量也跌最多
2013年04月29日 蘋果日報【吳苡辰╱台北報導】
房價漲不等於房市好，近1年雙北市房價成長10~14%，但交易量卻減少4~6%，房市業者表示，近年房價攀升，但薪資不漲，根本追不上房價，交易量遞減，尤其是房價基期低、漲幅高的地方，在失去低價優勢後，更會造成購屋族觀望。
根據永慶房產集團統計，今年雙北市房價每坪59與29.1萬元，分別較去年成長10.7與13.7%，但統計今年建物買賣移轉棟數月平均數，雙北市每月平均3067棟與5422棟，反較2012年減少4.6與5.9%。
失低價優勢變觀望
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，奢侈稅加上政府房市管制措施後，過去房市短期轉手情況已不復見，加上奢侈稅閉鎖期，住宅在市場流通率較過去減少很多，交易量自然下滑。
進一步分析各行政區房價與交易量變化發現，台北市萬華區大樓每坪57.2萬元，年漲31.8%居北市之冠，但今年最新的建物買賣移轉棟數月平均為182.7棟，反較去年減少25.7%，是北市減幅最多。新北市也有相同狀況，三峽區大樓每坪21.1萬元，年漲36.1%為新北最高，今年月平均僅交易207棟，反較去年減少24.1%，也居新北減幅之冠。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰分析，房價漲本來就不代表交易熱，一來是因三峽與萬華房價基期低，漲幅較高，二則是房價高漲年代，相對低價區，補漲空間較大，「但當房價成長過快，失去低價優勢後，民眾就會開始覺得不值得而觀望，使交易停緩。」
住商不動產北市區副理陸毅棋則說：「近年萬華區有許多高價新案，墊高大樓房價，但本地人買不下，外地人又不想住。」
近年成屋量大的新莊區，今年大樓與公寓每坪30.1與23.4萬元，房價均較去年減約2.5%，是新北市唯一大樓與公寓房價均較去年下跌的區域，但其建物買賣移轉棟數平均月棟數558棟，較去年增8.3%，僅次林口區，是極少數交易量增的區域。
新莊屋主降價出售
交易量上升除因新莊與林口區近年有不少新屋完工過戶外，也與屋主願讓價有關，東森房屋新莊捷運店店長吳瓊指出，新莊區近2~3年房價一直往上，確實有點過熱，但現在不少屋主心態轉為只要有賺就好。
2013年04月29日 蘋果日報【吳苡辰╱台北報導】
A7合宜宅聯合銷售中心共有4建案，戶數多達4238戶，不少民眾看完後總覺得「霧煞煞」，因此有預算考量的小資族，不妨針對預算符合的戶型詢問。以自備款約100萬元計算，《蘋果》統計A7合宜宅總價500萬元內共有867戶，房型從2、2+1到3房都有。
房貸佔1/3月收
A7合宜宅共4238戶，總價420~765萬元，其中總價500萬元內的產品以皇翔建設規劃688戶最多，當中還有274戶為2+1房，遠雄建設則有174戶2房，麗寶建設僅5戶，但規劃為3房總價497萬元，適合需要大空間的族群。
樂屋網副總經理紀建琪表示，因具合宜宅承購資格者多為首購族，看屋前不妨先試算出可負擔總價帶，再針對符合預算的戶型詳加了解。
在桃園縣租屋的多多表示，準備約70萬元，購屋鎖定2房總價450萬元內，與2+1房總價500萬元內的戶型，希望可順利抽中。
A7合宜宅估2015年交屋，漢唐地政士事務所所長柯玉秋指，預期未來利率調升，以利率2~3%、貸款8成400萬元、期限20年試算，每月償還金額為2~2.2萬元，建議將房貸支出壓在月收入1/3以下，若家庭月收入小於6萬元，恐影響生活品質。
預留交屋雜費
柯玉秋提醒，購屋除了要先繳交2成自備款外，也要記得預留交屋時另需支出的相關費用，如代書費、登記規費、契稅與搬家費等約10萬元，家具與裝潢費則在30~50萬元。
僅19％看跌房價 2011年以來最少
2013年04月27日 蘋果日報【劉曉霞╱台北報導】
房市回溫，民眾對於房價看法也趨於樂觀，據房仲業者調查發現，民眾對第2季房市看法樂觀，高達31％民眾看漲房市，調查也顯示，有27％民眾看好桃園房市，看好台北和新北市房市則為23％、20％。
信義房屋昨公布今年第2季網友購屋意向調查，結果顯示，50％民眾對未來房價看法持平，31％民眾看漲，僅19％民眾看跌，看跌者比率是2011年第2季以來最少的一次，看漲者也較今年第1季18％多出13個百分點，整體市場氣氛是中性偏向樂觀。
購屋成本差3倍
調查結果還指出，27％民眾最看好桃園房市，23％民眾看好新北市，20％民眾看好台北市，台中和高雄僅10％。
調查也發現，有高達9成的民眾買屋前會參考實價登錄資料，顯見實價資料已逐漸成為購屋時一項重要的參考行情指標。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，調查結果幾乎是近2年單季調查氣氛最樂觀的一次，至於多數民眾看好桃園地區。曾敬德說，雖然近期桃園交易量受到限貸壓抑，但桃園房市仍可維持一定溫度。
信義房屋桃園中正店店長楊尚偉則分析，桃園房價現在只是起漲，「就有客戶專程開車比較內湖和南崁到台北市的距離，發現時間成本差不多，但是南崁每坪只要20~30萬元，內湖卻要70~80萬元，購屋成本相差2~3倍。」
4月業績抵1年
台灣房屋中壢平鎮直營店經理古沛玉也說：「桃園房市真的還蠻熱的，不論投資客和自住客都覺得不買不行，不能再觀望下去，因為房價好像真的回不去，今年1~4月就已經做了去年一整年的業績。」
不過，永慶房屋首席房產顧問協理葉國華指出，這是季節性效應，能否持續熱度仍有待觀察，「現階段成交量較大的仍是新北和台北，新北市才有換屋和首購的需求。」
葉國華也提醒看好桃園房市的民眾，桃園房價已炒過頭，新北部分區域房市前景與地段仍比桃園好，如土城和新莊仍有每坪20~30萬元的房子，不需要到桃園去。
「桃園房市瘋了」
不少桃園網友抱怨高房價，網友嚴武指出，桃園市透天開價3年內從750萬元漲至1980萬元，「真是誇張到爆」；網友nancymy也提到，5年內新成屋與預售屋幾乎沒價差，大嘆：「桃園市區跟南崁市區的房市是瘋了嗎？」
2013年04月27日 蘋果日報【吳苡辰╱台北報導】
北市套房產品多，但成交單價價差最高可達7.6倍。根據實價登錄資料顯示，北市大安區「仁愛A+」為套房產品單價最高，每坪144萬元，但北投區「凌霄大樓」套房每坪僅18.8萬元，價差達7.6倍。房仲業者指出，套房總價低坪數小，若社區管理佳，單價往往高於一般住宅，反之可能成為房市毒瘤，房價始終上不來。
北投低於4字頭
統計去年8月到今年2月實價登錄資料，北市共有1372筆套房交易資料，以中山區527筆，佔38.4％最多，南港區僅13筆僅0.9％最少。另統計北市套房均價每坪57.77萬元，以大安區88.86萬元最高，最低價則為北投區，每坪39.2萬元，是唯一低於4字頭的區域。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，房價高的地區套房價格自然也較高，尤其是生活機能完整與交通都便利的鬧區，套房不論購屋與租屋需求都強烈。
靈異傳說拉低價
目前北市成交單價最高為大安區大安路一段「仁愛A+」，每坪高達144萬元，台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店總經理施光明說，「仁愛A+」管理佳，為師大附中國中部明星學區，每坪行情140~155萬元，視坪數大小與樓層不同，總價1500~2000萬元。
北投中山路「凌霄大樓」，每坪僅18.8萬元，為北市套房單價最低，當地房仲業者說，「凌霄大樓」出入複雜，且有靈異傳說，房價較低，該成交價屬合理範圍。
2013年04月27日 蘋果日報【王立德╱台北報導】
329檔期建商喊熱，據台灣房屋統計，全台推出4200億元案量，但央行昨日公布3月消費者貸款及建築貸款餘額統計狠狠打臉，3月底建築貸款餘額1兆4469億元，僅月增17億元，年增率3.85%更創3年新低，顯示房市前景仍相當保守。
建築貸款餘額象徵房市上游，反映建商借錢建設新案的態度，3月年增率創3年新低，顯示建商「心口不一」，悄悄對房市後勢投下不信任票。
建商「心口不一」
據央行統計，國銀建築貸款年增率已上演「連8降」，1~3月年增率分別為4.78%、4.03%、3.85%，與去年動輒8%起跳大相徑庭。央行官員分析，建商對不動產後市看法不若過去熱情，才會有借款增加速度追不上還款的情況發生。
象徵房市終端買氣的購置住宅貸款餘額，截至3月底為5兆4126億元，僅月增19億元，央行官員表示，同期8大行庫青年安心成家貸款餘額增加74億元，顯示3月進場的多是首購族。
國銀主管說，首購族對房市興趣仍不減，建商也樂得繼續喊高手中存貨，甚至也有2家建商為了因應實價登錄上路，互相以天價去買對方手上房子，將交易價格不合理衝高。
新壽備200億銀彈 瞄準不動產
鎖定國內商辦 中國沿海一線城市
2013年04月27日 蘋果日報【黃國棟╱台北報導】
針對金管會即將鬆綁不動產禁令，新光人壽總經理蔡雄繼昨在新光50自行車環台活動會後表示，新壽將有逾200億元要投入不動產，包括國內商辦及中國沿海的一線城市。
不過，昨活動最吸晴當屬新光金董座吳東進的掌上明珠新光人壽慈善基金會執行長吳欣盈，一身帥氣的自行車裝率領50位鐵馬騎士，從新光金總部站前廣場一路騎到板橋車站廣場。吳欣盈不僅首次在台騎單車，人氣更是破表，歡呼聲、合照、簽名不斷，吳欣盈開心說：「第1次在國內騎車，真棒！」
從新光總部到板橋車站廣場，共計近10公里，吳欣盈與50位車手花40分鐘抵達。吳欣盈說，兩周前就開始訓練體能，且之前在國外也有騎飛輪，所以能完成，一方面既能運動，也可響應節能環保。
Q2強打澳幣傳統保單
新壽總經理蔡雄繼在活動會後表示，新壽對不動產的投資已備妥銀彈，待金管會宣布不動產禁令解禁後，預估有200億元可以投入國內及海外不動產。
海外不動產方面，將鎖定中國沿海一線城市，會向保險局專案申請。對日前金管會放寬壽險業海外投資的標的，蔡雄繼說，新壽投資海外債券的規模已有8000多億元，會審慎評估債券的評等。
新壽副總經理吳文昌提到，今年商品策略以提高新契約保費價值為主，包括「分期繳」的傳統壽險、醫療險，另外外幣保單則以「澳幣」計價傳統壽險為主。
搶業績將回聘業務員
吳文昌說，由於美元保單保費變貴後，公司從今年第2季起改以澳幣傳統保單為主，澳幣保單預定利率約3.25~3.5%，遠優於美元保單2.275%，以相同100萬元保額為例，澳幣計價保單將便宜美元保單2~3成，是今年商品主力，預計5月2日正式推出。
另外，今年業務徵才，除招募35歲以下漾計劃專案，首度回聘已退休績優業務員，希望借重過去銷售成績來提升業績。
總開發面積分別為143.53、29.39公頃 配合工程 部分道路交管
2013/4/29 自由時報〔記者李容萍／桃園報導〕
桃園市中路區段徵收工程及經國市地重劃工程去年底陸續開工，總開發面積各為一百四十三．五三公頃與廿九．三九公頃，是縣內罕見的都計大工程，經挖土機、砂石車頻繁穿梭工地，兩區放眼望去已整為平地。縣府工務局昨天表示，有信心經國案工程可於九月竣工，中路案也可在年底前完工。
房仲業者表示，桃園市人口逾四十一萬人，土地面積僅卅四．八平方公里，地狹人稠，中路區段徵收及經國重劃區被視為僅存的較大面積都市開發案，加上，兩地為桃市的「南北門戶」，其中，中路區周邊就是縣府行政園區及司法園區，生活機能潛力佳，完成開發後，可望成為房地產業的最新亮點。
市民憂未來買不起房
但有市民擔心隨著開發帶來房價上揚，未來如果口袋不夠深，就別想在這熱門區域購屋入住。
中路區段徵收開發範圍為文中路、廈門街、文中北路、國際路、永安路的內圍地區，開發經費包括用地費六十五億七千三百萬元，工程費卅七億九千萬元，共一百零三億六千三百萬元。
經國市地重劃範圍則為有恆街以南、南崁溪以西及以北、經國路兩側、春日路以東所圍地區，經國路兩側將設為商業區，近河岸區域則規劃為住宅區，開發總經費為廿二億五千萬元，包括工程費四億三千萬元，土地及地上物補償、遷移費等十八億二千萬元。
工務局主秘江南志表示，連月來已完成中路工區約七百戶、經國工區約一百戶房屋拆遷，由於開工初期為拆除、整地、清除等較困難工程，預估後半期的架設管線、土方級配等作業可大幅加快進度。
地政局長林學堅說，中路區段徵收計畫內，規劃的住宅區面積約五十六公頃，其他均為公共設施，包括兼具生態休閒及防災功能的中央都會公園、兩座鄰里公園、六處兒童遊樂場及十七處綠地、停車場、文小、文中、溝渠、園道、道路（含步道）等，另代辦電力、電信、自來水、污水、寬頻等管道工程。
經國重劃則是開闢道路、設置污水下水道、道路側溝、人行及自行車道，並有公園、綠地及兒童遊戲場各一處，九月完工後就會交還土地讓地主自行開發。
另外，配合中路開發案工程需要，近日文中北路、國際路部分路段開始實施局部車道管制，管制期間至九月止，也引來許多民怨，工務局則籲請民眾短暫忍耐。
2013/4/28 自由時報〔記者郭安家、林相美／台北報導﹞
大法官針對都市更新條例釋憲結果認為，都市更新事業計畫應舉辦聽證會，而不僅只有公聽會，台北市都更處長林崇傑評估，這對已完成公開展覽的都更案不會有影響，但才剛申請事業概要門檻的都更案會碰到此問題，粗估有三百多件都更案受影響。
針對都市更新條例部分條文做出違憲解釋，是否影響文林苑案進度，台北市長郝龍斌昨天表示，大法官釋憲並未處理文林苑依法拆除的部分，其他則將於協商平台繼續協調，副市長張金鶚強調，釋憲結果不會影響文林苑案的發展；至於是否造成都更延宕，他認為，往後建商更嚴謹，都更時程反而可能縮短。
張金鶚昨天上午召集法務局、都發局、都更處及建管處等單位開會研議，下午召開記者會說明北市府的立場，王家代表王廣樹隨後趕到北市府門口抗議，他強調，大法官未受理解釋部分條文，是因為訴訟未達終局判決，程序未達聲請釋憲的時機，不是裁定不違憲或合憲。
不過，文林苑同意戶謝春嬌透過新聞稿指出，文林苑都更案提案門檻超過三分之二，王家有收到通知書、參加說明會；至於王家質疑市府強拆，並沒有違憲。
張金鶚說，大法官釋憲結果認為，都更條例部分違憲條文一年後失效，基於法律不溯及既往，對個案或已成案的案件沒有影響，即文林苑案的核定、代拆均不受釋憲結果影響。包括王家主張的原地重建，近期將進行協調，若協調順利，一個月可完成，但市府沒有時間表，「我有信心可以及早完成」。
外界認為，大法官釋憲恐延宕北市都更進度，張金鶚持不同看法，他解釋，前期作業若居民有高度共識，「頭過身就過，反而可能縮短時間」，都更條例規定，都更案前期申請核准都更事業概要計畫，同意權門檻為十分之一，人數不多，也導致一案有很多建商插旗，往後嚴謹一點，有誠意的好建商才能取得社區共識，減少混亂。
都更部分條文 違憲
2013/4/27 自由時報〔記者項程鎮／台北報導〕
司法院大法官會議昨天做出釋字第七○九號解釋，宣告「都市更新條例」部分條文違憲，違反「正當行政程序」，應在一年內檢討修正，逾期失效。不過，文林苑、新北市土城區的大慶信義福邨等四件爭議案件將無法翻案，因大法官未規定爭議條文立即失效，因此無法溯及既往。
無法溯及文林苑等案
文林苑的律師詹順貴表示，釋憲結果原則上值得肯定，但第廿二條的都更計畫比率未宣告違憲，令人遺憾；至於文林苑與北市府就拆除、遷移的部分，仍在台北高等行政法院審理中，目前合意停止訴訟，若文林苑王家和北市府未達成共識，不排除聲請再審。
此外，三三一地震引起的土城大慶信義福邨都更案，受災戶的委任律師鄭文龍表示，這次釋憲解釋「相當正確」。
大法官昨指出，都更條例第十條第一、第二項及第十九條第三項前段違憲；第廿二條第一項及第廿二條之一條文皆合憲；另外，第廿二條第三項及第三十六條第一項因無適用確定判決的案例，不受理此部分釋憲案。
在違憲解釋部分，大法官指出，都更條例第十條第一項，對於主管機關「核准都更事業概要」的程序規定，未明定應設置委員會等適當組織審議，也沒讓利害關係人有知悉相關資訊及陳述意見機會。
其次，第十條第二項規定，只要得到都更權利人及面積超過十分之一的比率支持，就可「申請核准都更概要」，大法官認為法定同意比率太低。
第三，第十九條第三項前段規定，擬定都更計畫或變更後、送審議前，未要求主管機關將相關資訊分別送達相關土地所有權人，也沒規定應舉辦聽證會，也不需將採納與否理由核定後，送達當事人和關係人，大法官認為不合理。
合憲部分，大法官認為都更條例第廿二條第一項規定，申請核定都更計畫的比率及第廿二條之一有關災後都更計算同意比率，都規定二分之一以上，法定比率不算低，因此合憲，但主管機關應隨時檢討修正，並儘量徵詢同一基地住戶參與都更意願。
強拆屋爭議不受理
至於文林苑主張北市府違法拆屋聲請釋憲部分，大法官決定不受理，因第廿二條第三項有關所有權人得撤銷同意，及第三十六條第一項有關強制拆遷規定，因法院還無確定判決出爐，無法受理。另外，立委先前曾對文林苑都更案聲請釋憲，大法官會議日前已決議不受理。
北市︰修法已朝釋憲內容走
2013/4/27 自由時報〔記者郭安家、林美芬／台北報導﹞
針對大法官釋憲，台北市都市更新處長林崇傑表示，都更條例修正草案已送交立法院待審，兩相比較，釋憲內容與修法方向相仿。
他認為，不管是這次大法官釋憲或都更條例未來修法，對已申請事業概要的都更案影響不大，但對準備進行或才剛整合同意權的案件才可能有影響。
大法官認為，都更事業概要申請的十分之一同意門檻太低，且未設置委員會審議。對此釋憲結果，建商多持認同態度，但更重視在都更條例修正草案中，都更戶撤簽同意書的限制及公權力介入的強制性，但此次大法官並未就文林苑案例做出明確的釋憲，爭議點依舊尚未明朗。
林崇傑透露，營建署過去修法方向與釋憲部分內容相仿，還希望將事業概要程序提升為準事業計畫，亦即前期作業「所有東西都要審」；審議會過去審核事業計畫 ，每月三次會議，若加上上百件概要申請，每月要開五次會。
林崇傑說，目前北市的都更案由事業概要申請至完工約需三至七年不等，目前無法估計適用新法的都更案需多少時間。他昨天不斷致電營建署官員，了解後續執法依據後，將儘速討論後續作法。
文林苑同意戶︰都更案未違憲
文林苑同意戶則表示，王家主張都更條例廿二條及廿二條之一違憲，如今大法官反駁該主張，也還原真相，「文林苑都更案沒有違憲」。
都更3條文違憲 張金鶚：不影響文林苑案
2013/04/28
【聯合報／記者邱瓊玉、周志豪／台北報導】
大法官前天作出七○九號解釋，都市更新條例部分條文違憲。台北市副市長張金鶚昨天親上火線說明，北市府尊重釋憲結果，但因法律不溯及既往，不會影響文林苑案。至於進行中的都更案件，北市府會盡快和內政部討論後續因應措施。
張金鶚表示，去年文林苑事件後，北市府已提出修法建議，和大法官會議的方向一致。至於王家提出都更條例第卅六條代拆規定違憲，他說，大法官會議沒有受理，加上法律不溯及既往原則，釋憲結果不影響文林苑更新案的核定及執行代拆作業。
文林苑三方協商平台是否因此生變？張金鶚說，目前王家、同意戶接受的資訊都是片面不全，難免會出現情緒性用語，只要釐清大法官釋憲解釋文，回歸協商平台理性討論，他相信仍有希望解決文林苑爭議。
張金鶚表示，協商平台六人小組已形成初步共識，就合法、公平合理、浪費社會資源最少三大原則，擬定出多個可能方案，包括原地重建也是方案之一，近期內將分別徵詢王家、同意戶及樂揚建設三方意見，「協商期程則沒有時間表」。
除了文林苑何去何從，大法官解釋文對於正在進行中的都更案衝擊最大。北市府都更處長林崇傑表示，北市有三百多件都更案正在申請更新事業概要，另有八、九十件正準備報核更新事業計畫，粗估約四百件恐受到影響。
林崇傑說，都更程序分為都更單元畫分、更新事業概要、更新事業計劃、權利變換及最後的申請建照拆除施工等。其中，更新事業計畫時要舉辦公聽會，但因大法官會議認定公聽會太過草率，應舉辦聽證會，後續進行中的案件該辦公聽會或聽證會、聽證會又該怎麼舉行，都有待商榷。
張金鶚表示，都更條例是全國性的法規，將盡快行文內政部詢問後續因應措施，並協助中央制定全國適用的規定。
至於有建商、民眾認為，大法官釋憲文恐讓都更更窒礙難行。張金鶚指出，事業計畫同意比例提高，讓都更事業概要前的整合工作更嚴謹，有助減少爭議，後續的審理自然變快，反倒可能縮短都更審議程序，應正面看待。
都更條文違憲 衝擊北市400案
2013/04/28
【經濟日報／記者葉小慧／台北報導】
司法院大法官會議判定都更條例部分條文違憲，對進行中的都更案衝擊最大，台北市首當其衝。台北市政府官員預估，預估約有400件進行中的都更案受到影響。
針對大法官解釋，台北市長郝龍斌昨（27）日授權副市長張金鶚開會研商，下午並召開記者會說明。這也是張金鶚就任台北市副市長後，首次公開記者會。
張金鶚指出，大法官指出的三項違憲部分，在一年後才失效，換句話說已經完成的事情不受影響，但依法受理程序中的更新案如何解釋「還有釐清空間」。至於文林苑個案爭議，張金鶚認為大法官會議對強拆規定不受理，且不溯及既往釋憲結果不影響核定文林苑執行代拆作業。
整個民辦都更程序分為都更單元劃定、都更事業概要、都更事業計畫，計畫經地方政府核定後進行權利變換，最後申請建造、拆除施工。都更條例違憲的三條文均在「都更事業概要」階段，過去這個階段沒有審議機制，只辦理公聽會，同意比例只要十分之一。
張金鶚說明，修法若超過一年未完成，違憲的三項條文就會失效，進行中的都市更新案勢必造成影響，台北市政府將向內政部詢問後續具體做法，希望有全國一體適用的規定，讓台北市據以辦理。
台北市都市更新處長林崇傑表示，目前台北市有三百多件都更案正在申請都更事業概要，另有約八、九十件都更案正準備報核都更事業計畫，總計台北市約有四百件都更案受到影響。
張金鶚舉例，從都更的實務操作來看，現行十分之一的同意比率，可能讓一個建案有好幾個建商插旗，反而不好辦，比率調高後，有誠意的建商反而容易取得共識。張金鶚指出，台北市對都市更新條例的修法建議，跟大法官解釋方向一致，確立立法院未來修法方向，可望加速修法。他希望釋憲案能讓都更案打破僵局，避免不斷訴訟造成社會成本的增加。
內政部：有爭議的都更應緩辦
2013/04/28
【經濟日報╱記者葉小慧／台北報導】
都市更新條例宣告違憲，雖一年內還有效，但已變得不確定，都更面臨停擺。內政部昨（27）日表示，希望申請中的都更案都照修法版本新程序辦理，有爭議的都更案緩辦，以避免日後訴訟的麻煩。
大法官解釋違憲的都更條例條文，需要調整的地方均在「都更事業概要」階段，過去此階段在民辦都更時，沒有審議機制，只辦理公聽會，且同意比率只要十分之一。
內政部次長蕭家淇表示，內政部送立法院的修正草案中，都已列入同意比例和審議機制調整，同意比例調高為十分之三。相關資訊的送達和公開聽證會部分，將在立法院審議時，建議在修法版本中列入。
蕭家淇說，一年內若未修法通過，現行都更條例違憲部分條文，將在明年4月25日失效，屆時全國都更案都將面臨停擺。避免這個問題發生，內政部希望修法愈快通過愈好。
至於現在依法受理程序中的更新案，若地方政府以現行條文處理都更案，恐引發爭議，台北市政府希望內政部有統一作法，張金鶚昨天因此致電蕭家淇，並預計30日進行拜會。內政部與營建署討論後，提出三個原則性方向。
蕭家淇說，大法官既已解釋違憲，進行中的都更案盼能依大法官解釋辦理，避免以後訴訟的麻煩。
高雄地價飆 房市有喜有憂
2013/04/28
【經濟日報／文／林政鋒】
京城、華固、興富發等大型建商持續在高雄高價買地，使港都土地行情往上飆高，不到九個月，同一地段地價飆漲80%，為高雄房地產市場增添了「美麗與哀愁」。
資深建商說，高雄房價20年不動，從去年起至今行情走在上坡路段，一路走來美不勝收，大方向為建商所樂見。
但是，地價一下子竄升，接下來建地成本大增，手上缺乏土地庫存的建商擔心開發風險增高、購屋者買不起，後遺症不少，令人憂愁嘆息。
京城建設今年4月中旬以溢價36%、總價42.71億元標得高雄美術館特區1,394坪土地，換算每坪單價達306萬元，創高雄土地交易新天價，預定明年推出景觀豪宅。
去年第4季，興富發集團以每坪230萬元高價向京城董事長蔡天贊購得土地，由於比市場行情價高出50%以上，當時就轟動南部房地產市場。
資深建商表示，興富發買地比一般認知的市價高出50%，京城標地再比興富發行情貴33%，短短時間內，高雄美術館區土地揚升了80%，令人咋舌，市場驚呼之餘，也陷入困頓。
目前高雄土地交易談判都以每坪306萬元為開場白，地主擁地自重，不再輕易求售，而且離開美術館區的土地開價也一下子增加了10%，讓建商實在買不下手。
隆大營建董事長陳武聰指出，高雄地價長年委屈，適度調漲是好的，但同業把土地炒作太高，反而對整體房地產市場造成不當影響，「不認同這種做法」。
房地產廣告代銷業表示，土地價格偏高，對代銷業不利，購屋者恐怕也買不起。去年高美館區房價每坪還有20萬元以下，現在全部站上25萬元，再漲25%。
影響所及，高雄市區房價愈墊愈高，年輕人買不起，只好往郊區發展，楠梓、左營、小港、五甲新建案原本只要每坪12萬元，現調高到16萬元還是供不應求，多數首購建案都強銷，成為另一個贏家。
反觀高雄市區房價堅守20萬元以上，B級地段開A級價格的現象普遍，但是近來大坪數豪宅跑不太動，「每個月能銷售兩戶就算不錯」，鼎宇建設的「鼎峰」建案更換廣告公司重新定位再出發，許多建案都有長期抗戰準備，主要原因在於土地變貴，不敢賣低、否則再買地就不划算，「幸好目前銀行利率很低，還能應付」。
高雄土地飆高過程，蔡天贊靈活應變市場的風格也展露無遺。
20年以前，蔡天贊在北高雄以每坪9.8萬元的超低價推出「京城世界」，使得當時每坪11萬元的銷售行情瞬間下殺到10萬元以下，扮演「價格破壞」的角色。
如今，則以每坪306萬元歷史天價標得土地，經營手法能屈能伸、高低自如，令業界的印象深刻。
資深建商指出，高雄房價最終要經過市場洗禮，房地產價格若能每年以3%至5%的節奏穩定上漲最有利，因為可與通膨及物價上調幅度相呼應。
由於大漲通常伴隨大跌的風險，港都房市目前不可測因素更引發疑慮。
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