富邦人壽以26.08億元標下成功高中旁地上權
2013-04-26 08:07 時報資訊 【時報-各報要聞】
「台北市立成功高中旁國有土地設定地上權案」昨（25）日開出價格標，由富邦人壽保險公司以26.08億元權利金總額得標，溢價14.39％，排名住宅區地上權土地最高權利金的榜首；換算每坪單價為238.95萬元，也創下住宅區地上權土地史上的第三高。
成功高中旁地上權土地標售由富邦人壽以26.08億元得標，將有70年的期間可經營，這起案子也成為金管會限制壽險業購置不動產後，第二個壽險業得標地上權標案的案例，富邦金控預估，未來將出租使用，平均年報酬率可望有5％。
富邦金控總經理龔天行表示，依照與台北市政府簽訂的合約，六年內要完成所有開發，但若能提前，也能早點開始收租，因此正式接手後，會儘速建設完畢。而目前在使用規劃上，已預定興建旅館、酒店，且已有合作對象洽談，將由合作對象全數承租。
據了解，富邦在競標前已徵詢寒舍的意見，寒舍也對進一步合作表達高度意願，只是尚未有任何具體規劃。如今富邦正式拿下地上權案，若與寒舍餐旅集團合作興建五星級酒店，將會是繼信義區艾麗酒店之後，兩大集團再度攜手的市場指標大案。
富邦人壽去年全年大型不動產投資僅三筆，分別為忠孝東路太平洋敦南商業大樓、內湖洲子街長虹凱旋大樓、萬華萬國大樓，總計投資金額約157.29億元，為了這起標案，富邦人壽上周董事會也先行通過授權投資額度。
仲量聯行董事總經理趙正義表示，富邦得標成功高中地上權案，為國防部首度釋出的台北市精華地段的地上權土地，也是金管會去年11月祭出壽險業購買不動產限購令、並鼓勵投資地上權和BOT案後的5個月來，壽險業「錢」進地上權土地的第二例。
國壽去年底才標下高鐵桃園站特定區的產專區，取得50年的地上權土地，規劃投資200億元。
針對壽險業投資不動產自律規範，金管會與壽險公會討論後，目前已達成共識，接下來完成相關行政程序後，金管會預期5月就會同意壽險業者重新投資不動產。(戴德梁行新聞整理)
成功高中地上權案，是台北市府與國防部、財政國有財產署第1次共同合作開發的案例；財政局預估民間投資約38億元，順利標脫後，除可收取權利金外，未來民間業者營運的70年間，每年可收取土地租金1,400萬元、房屋稅254萬元、地價稅487萬元。
台北市府與國防部合作地上權開發案，將陸續推出「台北市捷運南京東路站附近國有土地設定地上權案」及「台北市天母國小附近國有土地設定地上權案」等，近期公告。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳、姚舜、張中昌／／台北報導)
富邦標得地上權 每坪239萬
2013-04-26 01:41 中國時報 王莫昀、石文南／台北報導
地上權案再傳捷報，台北市財政局標售成功高中旁國有地設定地上權案，確定由富邦人壽以26.08億元得標，溢價14.4％，換算土地單價每坪238.95萬元，創下住宅區地上權標案第三高單價，並刷新住宅容積地上權標案最高權利金總額紀錄。
這是繼去年底國壽取得高鐵桃園站特定區的地上權開發案後，壽險公司再度前進地上權市場。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，房地產景氣維持高檔，加上市中心土地難尋，開發商也將過去不擅長開發的地上權市場，納入購地評估選項，近期北市有4筆地上權土地招商順利標脫，總標脫金額逾60億元以上，顯見今年以來地上權市場正逐步增溫中。
永慶資產管理協理黃增福表示，此案位處林森南路、成功高中旁，鄰近捷運善導寺站，交通極佳，區位良好，總面積1091.42坪。
中壽加碼不動產 200億起跳
2013-04-26 01:39 工商時報 記者彭禎伶／台北報導
中國人壽正在積極尋找新總部大樓用地。中壽董事長王銘陽昨（25）日透露，中壽一直想找新總部大樓，不排除買地自建或是買現成大樓，但目前相中的大直重劃區、南港、信義計畫區都已無大型完整土地出售，買現成大樓也「競標不過同業」，今年仍會繼續努力。
王銘陽說，一旦金管會核訂不動產投資自律規範，中壽也會積極增加不動產投資部位，目前中壽投資不動產約190億元，占可運用資金的2.5％，未來希望提高到5～8％，換算後有200～440億元可加碼不動產投資。
至於金管會開放海外投資項目，中壽總經理郭瑜玲表示，會積極評估投資上海不動產；海外債券方面，中壽一向只投資Ａ級債券，這次開放的BBB-～BB+級的債券，中壽並不會考慮投資。
中壽總部目前在敦化北路與長春路口，但一、二樓是中信銀行自有行舍，中間也有一樓層是其他公司擁有，郭瑜玲表示，若其他樓層願意出售，中壽也會朝買下整棟大樓的方向努力。
王銘陽表示，中壽一直想找新的總部大樓來擴大面積，先前競標蘇黎世產險的大樓，就是希望逐步買下全棟大樓之後，日後改建為總部大樓，但最後以極些微的差距，而沒有買到。
中壽也希望在台北市找地自建，但相中的大直重劃區、南港、信義計畫區都已無大型土地要釋出，原本想競標A25地上權，但因是BOT案，也無法作為整棟總部大樓，王銘陽說，今年會繼續尋找，也透過不動產仲介，希望買到新總部大樓。(戴德梁行新聞整理)
中壽昨天慶祝成立50年，王銘陽也公開宣布中壽啟動接班人計畫，所有員工都會尋找1～3位未來的接棒者，傳承下一個50年。中壽昨天也宣布捐贈人民幣300萬元，作為四川雅安賑災，至於中壽參股的大陸建信人壽將捐出人民幣200萬元。
王銘陽也表示，中壽的股價淨值比（PB值）是同業中相對較高者，但仍不夠高。中壽目前股價淨值比約1.18，一般亞洲壽險的PB值可能在1.5～3倍。至於建信人壽，中壽表示，今年目標新契約保費是人民幣100億元，去年全年則有58億元，等於年成長率要逾72％。
雙北預售、新屋價，再飆新高
2013-04-26 08:57 時報資訊 【時報-台北電】
儘管政策不斷打房，但台北都會區房價在游資充沛、不動產保值效益發威下，儼然「一漲不回頭」！住展雜誌最新調查指出，台北市預售屋與新成屋平均房價，2013年第1季再衝上每坪80.7萬元，改寫北市房價新高，年漲幅達2.1％；至於新北市也年漲2.6％，達38.4萬元。
住展雜誌昨（25）日公布2013年第1季雙北市預售新屋最新行情指出，儘管政策打房沒鬆手、央行緊盯土融和建融，但房價仍價揚量增，雙北市房價屢見新高。住展雜誌研發長倪子仁表示，台北市最貴房價區域在大安區，也是全台灣房價最高的地區，每坪房價達131萬元，與去年同期每坪平均129.4萬元相比，年漲1.6萬元、1.2個百分點。
至於台北市漲幅前三名，內湖大漲9.1％排名第一、文山6.7％居次、萬華5.5％第三。這三區都位於台北市市郊，其中萬華平均房價已登上每坪平均66.5萬元的新高。
而豪宅林立的大安、信義區，房價幾乎每坪百萬起跳，大安區平均每坪131萬元，信義區130萬元，分居一、二名。
至於新北市，這一年來各區房價全面上揚，其中板橋仍穩坐最高房價榜首，每坪平均達55.5萬元，年漲幅達9％、氣勢凌人，永和則以每坪54.2萬元緊追在後；板橋、永和已直逼台北市最低均價區域文山區的60.1萬元。
目前，新北市預售平均房價正式站上「5字頭」的區域，包括板橋、永和、新店、中和。至於突破「4字頭」區域，有新莊、三重與蘆洲3區。去年最低價的鶯歌，今年第1季已站上20.5萬元，目前新北市各區幾乎已不復見「1字頭」的預售屋與新成屋。
今年最具爆發潛力的區域為五股區，其中洲子洋重劃區特別火紅，在公共建設推動下，去年已蠢蠢欲動。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
家樂福砸10億，淡海開新店
2013-04-26 08:57 時報資訊 【時報-台北電】
國內量販龍頭家樂福重返淡海地區，斥資逾10億元興建全台第65家標準型量販店，即將提前在本周日（28日）正式開幕!其商品結構、賣場擺設有別於其它分店，尤其改以主題餐廳取代美食街，購物空間更寬敞，家樂福有信心，淡新店一年可帶進數十億的營業額。
同時，家樂福也在今年重啟展店腳步，去年僅開出沙鹿店，業績表現不錯，內部也正評估開小型店的可行性，預計未來2至3年將會開出5至10家店，預計最快6月前就會開出第一店。目前家樂福約有3家小型店。
家樂福的淡水竹圍店也是公司總部，不過，由於建築體老舊，在2010年1月正式結束營業。事隔3年，家樂福重返淡海地區，原本預訂30日開幕提前至28日，初期提供300個就業機會，95％以上職位優先給淡水在地人，此量販店將給淡水、金山、萬里、三芝與竹圍等北海岸地區民眾一個現代化、便利的購物環境。(戴德梁行新聞整理)
據了解，家樂福淡新店承租土地，占地約3,400坪，規畫為地上四層、地下兩層的獨棟購物商場；地下一、二層為停車場，1、2樓為購物賣場，3樓為商店街及主題餐廳；有別於一般量販店都在1樓設美食街，淡新店卻移到3樓，且引進知名品牌餐廳，目前確定有王品集團的聚火鍋及統一集團的和食上都。(新聞來源：工商時報─記者林祝菁／台北報導)
中壽加碼房產 可用銀彈400億
【經濟日報╱記者呂淑美／台北報導】 2013.04.26 03:04 am
國內不動產投資禁令可望解除，中壽董事長王銘陽表示，目前中壽國內不動產投資比重僅3%，目標將上調至5%~8%。
以此推估，中壽未來不動產最高可加碼金額達三、四百億元。
此外，金管會對保險業海外投資將大鬆綁，中壽總經理郭瑜玲表示，一直有在看海外不動產投資，包括上海等地不動產，但因涉及收益率及稅負等問題，以及相關投資細節及自律條款都還沒有出來，目前尚無明確標的。
中壽昨（25）日董事會通過今年第1季季報，每股稅後純益（EPS）為0.87元。中壽預計於5月22日舉行第1季法說會，屆時將公布去年底隱藏價值（EV）。
近年來兩大壽險大戶-國泰人壽及富邦人壽均大舉加碼不動產，但中壽在不動產加碼動作相對較小。
王銘陽說，近年來很多不動產標售案都有投標，但很多都沒有標到，未來將持續建立不動產部位，希望不動產市場不要發生泡沬，金管會對保險業買不動產禁令，可望在近期解除。
成功高中旁地上權案 富邦人壽26億得標
2013/04/25 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
國防部委託台北市財政局標售的成功高中旁1091坪地上權案，上午開標，僅一封標單，由富邦人壽以溢價14.3%、26.08億元得標，創住宅區土地地上權權利金最高總價，換算每坪達238.95萬元，也是住宅用地地上權第三高價。
這也是去年底金管會祭出「金八條」限制壽險業購置不動產後，第一個壽險業得標地上權標案的案例。
今天標售成功高中旁土地，使用分區為住三及商三特，位於林森南路上，就在成功高中旁，鄰近捷運善導寺站，總面積約1091坪，條件相當不錯。
不過，由於底價不低，又有不少限制，今年3月第一次招標時，以無人投標流標收場。稍後台北市財政局公告下修底價，從原本28億打8折降至22.8億元後重新招標，今天開標，由富邦人壽得標。
永慶資產管理協理黃增福分析，陸客自由行的陸續開放，讓陸客來台人數持續攀升，今年3月單月陸客來台人數已近27萬人大關，且佔全部外國旅客比重也站穩3成以上，甚至達到4成。成功高中旁這塊土地依規定不得為住宅使用，僅得作商業使用，如旅館、辦公室等，以區位條件來看，鄰捷運善導寺站，交通便捷性高，加上陸客來台住宿需求大增，又近台北喜來登飯店，預期未來規劃觀光旅館收益性最高。
豪宅市場 量增價緩增
2013/04/26 【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】
全球實施貨幣寬鬆政策，推升高資產客戶頻頻出手購置不動產。
房仲專家表示，以首季來說，高資產客戶對知名度高的豪宅詢問度較去年增加一至二成，認為在頂級豪宅產品供給稀少，加上貨幣大戰未停歇下，豪宅市場將越來越熱，市場呈量增價緩增格局。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，由於全球實施貨幣寬鬆政策，加上台北市可蓋頂級豪宅的基地不多，今年首季具有指標性的豪宅詢問度較去年同期成長一至二成。
大師房屋總經理陳建慶指出，今年3、4月豪宅市場回溫明顯，除了低利率環境外，全球掀起貨幣大戰，不動產成為高資產族群保值、增值首要標的。
此外，實價行情揭露已超過半年，市場混亂期已過，在房價未跌仍持續上漲下，也是推升高資產客戶進場主因之一。
劉志雄說，高資產客戶資金轉進不動產主要會買店面、豪宅二種物件，店面部分以公館、西門町透天厝產品最受青睞，主因物件不僅具有短期租金收益，長期也有都更改建效益，以今年初「印尼紡織大王」宋良浩以現金3.48億元購入北市公館商圈店面最為指標。
豪宅部分，劉志雄分析，由於產品較一般住宅更具保值增值力道，以大安、信義區等指標豪宅來說，平均2年均有一至二成漲幅優於一般住宅。
陳建慶表示，實價登錄後，地段優質的「真豪宅」產品優勢更加確立、房價回不去了，認為在市場好地段及大面積可建豪宅的土地難尋下，市場貨源供給不多，加上貨幣寬鬆政策未停歇下，今年豪宅市場會越來越熱，市場呈量增價緩增格局。
商辦當豪宅賣 8家二次施工 罰
2013/04/26 【聯合報╱記者邱瓊玉／台北報導】
北市內湖五期重劃區商辦大樓林立，卻有建商把「辦公場所」改為「豪宅」違法販售。北市府建築管理處日前清查該區14個建案，有8件違規二次施工，對建商各開罰30萬元。
為了擴大內科發展空間，北市府民國92年起，將內湖五期重劃區納入「大內科園區」開發，其中占地4.6公頃的東側工商綜合區、辦公服務區、工商展售服務區，僅限定零售商店與商辦進駐使用。
但近年來，隨完工建案愈來愈多，卻傳出不少建商、房仲業者悄悄將「商辦」當「豪宅」販售，甚至有業者加註學區說明。
建管處副總工程司邱英哲表示，以往對於這類案件，都是罰建物所有權人，但實際上，不少建商當「豪宅」賣，卻把責任轉嫁不知情消費者，並不公平。
邱英哲表示，為了避免商辦大樓當作私人住宅使用，規定廁所、機電設備應該設在「公共空間」，有些建商卻「二次施工」，偷偷打掉廁所隔間，好讓「住戶」有機會單獨使用。因此，日前針對「二次施工」進行清查。
此外，建物所有權人或管委會也可出示交屋時的點交資料，證明是建商違規二次施工，以免吃上罰單。
邱英哲表示，清查後，8件違規二次施工建案包括合康捷境、新潤峰哲、新潤悅峰、維多利亞嘉醴、興富發領袖、忠泰恆美、忠泰至美、遠雄藝朗，已依照建築法第77條，分別開罰30萬元，若不改善得連續處罰。
邱英哲強調，為遏止建商二次施工歪風，除了上網公告違規建商名單，還將提送都市設計審議委員會備案，違規建商日後送審的案件，都將嚴加審查列管；若有廣告不實，也將主動移送公平交易委員會查處。
遠雄港招商有成 今年EPS 0.54元起跳
2013年04月26日 蘋果日報【陳慜蔚╱台北報導】
遠雄港（5607）積極招商，遠雄自貿港區廠辦出租率近期已提升至75%，高於去年平均70%，隨招商配套完成，董事長葉鈞耀表示，今年出租率目標力拼90%以上，全年每股純益（Earnings
Per Share，EPS）將優於去年的0.54元。(戴德梁行新聞整理)
日商近鐵運通將在區內打造首座空運物流倉庫、並已正式動工，葉鈞耀透露，目前遠雄港也正與1家日本物流業者洽談當中，預料將循近鐵模式合作，將物流倉儲設置在遠雄自貿港區內。
今年出租率拼逾9成
法人看好，隨著今年出租率提升至90%以上，預料明年有機會接近100%滿租狀態。
遠雄港旗下主要分為自貿港區及倉儲物流2大事業群，自貿港區收入以廠辦租金為主，倉儲物流則負責承接桃園機場的空運貨物配送及儲運等業務，兩者佔遠雄港營收比重分為40%及60%。
因此廠辦出租率提升，除了租金收入挹注增加，貨運流量也可望因此成長，在廠辦出租率提升下，法人預估遠雄港今年獲利必將優於去年。
葉鈞耀說明，目前遠雄自貿港區內廠辦出租率約75%，進駐廠商多為3C簡易加工、空運物流等產業，其中有許多日本電子零件供應商是在311地震後，為分散風險而進駐。
除了今年積極招商，支撐業績成長，葉鈞耀對今年航空貨運景氣也較去年樂觀，整體而言獲利優於去年。
中壽160億銀彈 瞄準不動產
2013年04月26日 蘋果日報【黃國棟╱台北報導】
中壽（2823）昨舉辦50周年慶生會，董事長王銘陽宣布未來發展3策略，包括不動產禁令鬆綁後，將有逾160億元投資不動產、投資的中國建信人壽今年新契約保費與獲利要成長1倍及6月股東會將討論通過30億元現金增資案，因應未來業務發展與購併契機。
昨舉辦50周年慶
王銘陽表示，今年利率漸緩升，對壽險公司經營是一項利多，雖債券價格會下滑，但另一方面在提存準備金負擔可減輕，且壽險公司投資報酬率將提高。
王銘陽進一步談到，不動產投資將在金管會鬆綁禁令後，逐步提高投資部位，且佔可運用資金的5~8%是最健康（Healthy），目前中壽投資不動產僅3%，未來推估將有逾160億元可加碼不動產。中壽說，目前不會對不動產進行重估，也不會挹注5月將公布的隱含價值（EV）。
至於中國市場布局，王銘陽表示，今年建信人壽將計劃設立5家分公司，屆時建信人壽的據點將可達到15個，而今年新契約與業務都要成長1倍，新契約保費目標100億人民幣（480億元台幣）、獲利目標5000萬人民幣（2.4億元台幣）。
北市每坪80萬 創新高
雙北房價上揚 內湖板橋漲最多
2013年04月26日 蘋果日報【吳苡辰╱台北報導】
房市回溫加上熱錢流往房地產，帶動雙北房價再上揚，統計台北市與新北市今年第1季新推案，平均開價較去年提高2.1%與2.6%，且雙北市各行政區房價全面上揚，其中台北市平均開價更達到80.7萬元，創歷史新高。
根據《住展》雜誌統計，台北市今年第1季新推案開價每坪80.7萬元，不僅較去年成長2.1%，更首次站上8字頭，創下歷史新高，新北市每坪38.4萬元，漲幅則在2.6%。(戴德梁行新聞整理)
《住展》雜誌研發長倪子仁分析，奢侈稅後，投資客已減少許多，但土地稀有、都更難行，土地供給極少，雙北市房價也漸高。
雙北市各行政區今年房價皆較去年成長，台北市以內湖、文山與萬華較去年成長9.1%、6.7%、5.5%較多，房價最高則為大安區每坪131萬元，但漲幅僅1.2%。
雙北第2圈最熱門
新北市則以板橋、五股與三峽區漲幅較高，其中板橋每坪55.5萬元房價最高，漲幅9%亦居新北市之冠。
倪子仁指出，房價高漲時，相對便宜的區域多會出現補漲，今年第一季漲幅前3高的區域多位於雙北市第2圈，顯示市郊房價補漲，如萬華區受到雙子星大樓利多效應，每坪達66.5萬元，表現不俗，五股區內的洲子洋重劃區，也在眾多公共建設持續發酵，開價一再墊高，目前高價建案已突破4字頭。
台北市漲幅最高的內湖區，今年區內多每坪破百萬元的高價推案，「大湖朕寶」規劃60~70坪，每坪95~107萬元，今年1月銷售至今，已售9成，該案專案經理李政昌表示，因美國在台協會將在內湖設立，周邊有不少指標豪宅案推出，房價大幅提升。
通膨升壓買房保值
新北市五股區「全坤尊峰」微風館與世紀館分別今年在1月與4月開案，每坪開價40~48萬元，為區域最高價，現場銷售人員也表示，因蘆洲與三重新推案每坪也要50~60萬元，但距離五股車程僅5~15分鐘，因此吸引不少民眾，目前成交者中有3成為蘆洲與三重的購屋族。
海悅廣告總經理王俊傑認為，房地產市場主要取決於供需與資金，今年房價再上揚，也證明了今年初景氣與經濟都回溫，且在通膨壓力下，許多高資產者認為房地產保值，更將房地產當作資金避險首選。
成功高中旁千坪地 富邦26億標得
2013年04月26日 蘋果日報【張菱育、劉曉霞╱台北報導】
國防部委託台北市財政局辦理的「成功高中旁國有地設定地上權招標案」昨開標，僅富邦人壽1家參與投標，以26.08億元得標，換算每坪238.95萬元，溢價14.39%，為北市住宅區土地地上權標售案第3高單價、權利金總金額最高價。
地上權規劃旅館
該案先前曾流標，昨為第2次招標，權利金底價從28億元降到22.81億元，得標者富邦人壽副總經理陳立信表示，未來將規劃地上9層、地下2層旅館，目前已找旅館業者評估合作，預計明年完成都市計劃變更，依照規定，簽約後須在6年內完工。
台北市財政局長邱大展表示，該地上權案面積1091.42坪，位台北市青島東路與林森南路口，土地使用分區為商3特與住3，開發用途限制為觀光旅館、辦公之用，BOT年限為70年。
還有7筆將租售
今年地上權案火熱，除去年流標案件都順利標出外，接下來陸續還有7筆國營公司和政府地上權案將對外租售，如5月有台酒新板特區案、高鐵新竹站案；6月將有台電礁溪案、財政局天母案和中油案。
高力國際協理林雅悅透露，財政局天母約1200坪土地、台電礁溪2300坪基地，中油將釋出北市承德路、北市八德路、板橋前誠品倉庫和新竹交大旁等土地。
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