【經濟日報╱記者陳怡慈／台北報導】 2013.04.01 05:02 am
壽險公會理事長許舒博昨（31）日表示，今天將再次與金管會討論不動產投資自律規範，以爭取壽險業資金可在4月重新投入國內不動產市場。
產險公會理事長戴英祥表示，並未收到出席的通知，產險業是否比照辦理，尊重金管會的立場；他表示，產險業與壽險業特性不同，較無資金運用壓力，是否比照辦理，公會會視合理性來研究。
今天的會議將由金管會副主委王儷玲主持，產官雙方將就不動產投資自律規範的條文逐字討論，以凝聚共識。至於其他海外投資鬆綁項目，不在今日討論範圍。
壽險業去年11月以來，在金管會暗示下，全面停止對國內不動產的投資，許舒博說，訂定自律規範為了重新啟動對國內不動產的投資，隨著財務投資轉趨透明，金管會將來金檢時也比較方便。
另外，有了自律規範後，不動產的估價也比較制度化，不會再有壽險公司老是找哪幾家鑑價的現象，也可避免外界認為保險公司交易不動產時，可能買貴的疑慮。
不動產自律規範將會對取得時點進行認定，可能以得標時的簽約日作為認定基準；另外，給客戶裝潢的免租金期間，可能視租約期間長短而有不同規範，免租期最長將不超過1年。
2013/04/01 【經濟日報／記者陳美玲、楊文琪、徐筱嵐／台北報導】
立法院今（1）日將審查都市更新條例，營建署副署長許文龍表示，政院版本中變動最大項目，如同意戶門檻拉高、地上物未全部拆除不得進行預售等兩項修訂內容，已得到市場共識。未來門檻拉高後，有利實施者後續加速整合，目前就待立法院修法通過。
內政部政務次長蕭家淇表示，內政部已送出的都更條例修正案版本，有55條修訂、17條新增，可說是1998年實施都更條例以來最大的翻修，主要包括公有財產權益問題、確保各方利益問題，以及兼顧都市發展等三大部分。
建商：公權力應適當介入都更
都更修法重啟，遠雄及華固建設昨（31）日表示，政府公權力應適當介入，才能防止釘子戶阻礙都更進度。建商認為，都更同意戶若是可以隨時撤簽，不僅提高都更風險，更會助長釘子戶坐大，讓民間實施者所有努力瞬間化為烏有，政府需審慎思考。
2013/04/01 【經濟日報╱記者楊文琪／台北報導】
台北市政府都市更新處處長林崇傑昨（31）日表示，外界誤解北市府版本重點，有關提高都更同意門檻，事實上住戶有共識才是關鍵，包括同意都更的門檻比例，以及誰來執行建物拆除，北市府均持開放討論的態度。
林崇傑說，現在的問題是，都更是住戶坐著等建商來找他們，因為各住戶間的條件可能不同，而引起彼此不信任、猜忌，最後導致都更案做不成。
因此，北市府版本改由希望辦理都更的住戶成立法人達到共識。
2013/04/01 【經濟日報╱記者徐筱嵐／台北報導】
「都市更新條例修正草案」即將在立法院展開修法大戰，已完成提案連署的版本有10案，重點鎖定在建立非政府機關協商平台、提高同意比例門檻、住戶是否可隨時踩剎車，以及地上物是否完全拆除才能領建照、強制拆除是否由地方政府執行等五大爭議。
包括行政院版、台北市政府版及多組綠營立委各自提出版本，一般認為，進入草案逐條審查階段時，會以行政院版、北市府版為主，而提案踴躍的綠營立委，可能會整合出一個共識版，變成三國演義局勢。
據了解，多數版本的訴求，集中在調高申請都更及實施都更的比例門檻，這將是審議時過招的重點所在；而引進第三方非營利機構處理都更爭議，也是另一焦點。
至於都更的「技術層面問題」，由於實務上已成為個案能否落推動的關鍵，因此包括是否由法院強制進行都更範圍內的地上物拆遷，以及是否規定須在建物全數拆除後，才能預售，主管機關也才能核發建照給都更實施者，都是各版本過招重點所在。
比較各法案的建議內容，較新的主張是：在都更的不同階段中，住戶都有踩剎車的權利；而未達最小分配單位的住戶，可依更新後價值扣除稅捐，或以現金方式作為補償辦法；此外，鑑價制度也不再由建商一手包辦，至少要由地主和建商共同選定鑑價機構，或是地方政府也加入行列，形成三方各選一家的局面，讓估價結果更為公平。
國民黨立委江啟臣指出，都更牽涉到產業、地方發展及建商、開發商、住戶的權益，問題多元且複雜，委員會上周排定專案報告及質詢後，發現內政部尚無完整的解決方案，且立委間都有不同意見，離逐條審查還有段距離。由於個別條文具有爭議性，且尚未取得朝野共識，為加速法案的審議進度，內政與社福衛環聯席委員會今（1）日先就第19條及第27條條文修正草案進行討論，內容是縣市政府在擬定都更計畫時就要提出社福設施、社會住宅及其他公益設施需求計畫。
【聯合報╱記者黃福其／板橋報導】 2013.04.01 04:04 am
新北市新板特區有7處豪宅社區的1樓開放空間違規加封，變更為接待大廳等用途，改善期至上月底屆期，僅「東方富域」完成改善。市府上周到6處社區張貼「4月1日起」執行拆除公告，工務局說，市長朱立倫已指示「依法該怎麼辦，就怎麼辦。」
市府的動作引起6處社區2304戶居民恐慌，有的連署陳情，有的打算「貼公告開放」大廳，爭取免拆。工務局說，「貼公告開放」是否就是「實質開放」，要看內政部營建署是否接受，否則仍須強制拆除。
因6處社區違建情形不一，管委會與建商各擁立委、市議員奧援，工務局要求6社區的4家建商須與社區協調解決之道，都遲無結果。工務局打算1天內同步拆除6處違建，以免遭受阻撓。
工務局說，6處社區違規面積多在數百至千餘平方公尺，都作為接待大廳、管理室或健身房等用途，市府已視開放空間是否完成點交，裁罰建商或管委會6萬至20萬元不等。但開罰管委會部分先前遭訴願會撤銷，認為開罰對象應是區分所有權人，將「重新開罰每戶6萬元」。
某社區管委會說，建商推案從售屋DM到領照、交屋以及買賣契約，不曾說明1樓是「開放空間」。管委會已發存證信函給建商擬控告詐欺，不排除控告市府未監督建商，涉嫌瀆職。
工務局說，6處社區情形複雜，但部分社區買賣契約載明1樓開放空間將「二次施工」，住戶若知情等於與建商是「共犯結構」。住戶若認為受建商欺騙，只能提告求償，市府依法仍須拆除違建。
報酬僅1.1% 比不上普通宅達6%
2013年04月01日 蘋果日報【吳苡辰╱台北報導】
北市知名豪宅「帝寶」1戶動輒破億元，租金當然也不親民，根據內政部不動產交易實價查詢網顯示，「帝寶」有4戶租屋成交，月租金26~33萬元不等，25樓該戶33萬元最高，是目前全台租金最高豪宅。其他主要都會區最高豪宅租金為新北市「橋峰」7.5萬元，台中市「似水年華」與高雄市「福懋首善」登錄租金皆為9萬元。
實價查詢網顯示，「帝寶」150.56坪該戶 、月租金33萬元為目前全台租金最高的豪宅；但據了解，北市某知名豪宅，近期以每月約40萬元租金出租，成為地下冠軍。不具名房仲業者坦言，實價登錄上路至今，陸續有不少豪宅透過仲介成交，但屋主不願租金曝光，仲介只好配合不登錄，使實價登錄網的豪宅租案稀少。
租金僅「加減收」
據了解，「帝寶」150.56坪該戶原租金約42萬元，但近年因豪宅需求減少，只好降租至33萬元，依目前「帝寶」每坪270~280萬元、車位400萬元的市場行情推估，其租金報酬率僅1.1%，低於台北市一般住宅租金報酬率2%，若加上裝潢的成本，租金報酬率會更低。
松信住宅不動產經理吳懿倫表示，一般包租公要的是穩定報酬，但豪宅房東期待的是賺價差，一個轉手就是幾千萬元入袋，租金只是「加減收」、補貼房貸利息。
往南租金賺更多
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，房價高低影響租金報酬率，原則上愈往南走報酬率愈高，以實價各區最高價豪宅租案為例，台北市「帝寶」僅1.1%，新北市「橋峰」租金7.5萬元，該戶93.08坪含2車位，以實價登錄網「橋峰」每坪實價65~84萬元推估，報酬率約1.4~1.7%。
高市租9萬不合理
中南部房價低，租金報酬率相對可觀，台中市「似水年華」房價每坪36~46.7萬元，但月租金卻達9萬元，超越「橋峰」，租金報酬率達1.8~2.3%。
而高雄市「福懋首善」月租金達9萬元，以實價每坪19~22萬元推估，租金報酬率達到7.44~8.34%，但洪佩君指出，高雄市一般住宅租金報酬率4~6%，「福懋首善」該戶租金報酬率高到不太合理，可能是實價登錄資訊有誤。
高雄市在地仲介也表示，「福懋首善」含裝潢家具月租金頂多5~6萬元，實價登錄網登錄9萬元確實過高，如果以租金行情5萬元來推估，其租金報酬率則在4.1~4.6%。
4大都會區豪宅最高租金
◎帝寶/台北市大安區
月租：33萬元
坪數：150.56坪
總價：3.4~3.5億元
租金報酬率：1.11~1.17%
◎橋峰/新北市板橋區
月租：7.5萬元
坪數：93.08坪
總價：5113~6462萬元
租金報酬率：1.4~1.7%
◎似水年華/台中市西屯區
月租：9萬元
坪數：142.71坪
總價：4790~6124萬元
租金報酬率：1.8~2.3%
◎福懋首善/高雄市前鎮區
月租：9萬元
坪數：68.17坪
總價：1295~1450萬元
租金報酬率：7.44~8.34%
註：「帝寶」總價為行情預估、其餘總價參考實價登錄資料
資料來源：不動產交易實價查詢服務網、台灣房屋智庫、《蘋果》採訪整理
2013年04月01日 蘋果日報【吳苡辰╱台北報導】
實價登錄上路後，租屋價格也透明化，好房網統計台北市2012年7~12月公寓租金，開價每坪為1022元，而不動產交易實價查詢服務網公寓實價租金每坪約992元，價差僅約2.9%。不過仔細觀察各行政區，南港區每坪開價1057元，實價每坪735元，價差35%最多。
多願調降出租
好房網統計顯示，台北市平均公寓開價與實價價差約2.9%，但各行政區價差最大的區域分別為南港、萬華、松山，價差分別為35%、29.8%、29%。好房網總編吳光中指出，租屋市場激烈，房東為求滿租會有議價空間，使實價網租金低於網路開價，尤其奢侈稅後不少屋主轉售為租，讓價空間也加大。
中信房屋南港中研加盟店店長張育章說，不少購屋族看好南港經貿園區利多發展，購買公寓等都更，但文林苑事件後都更動彈不得，屋主多願降價求租，議價空間加大。
另外，統計2012年7月至2013年1月，台北市精華地段套房租賃與買賣物件實價發現，中山區每坪租金1608元，每坪成交價56.42萬元，租金報酬率達3.4%，信義與大安區套房租金報酬率也分別有2.3%與2.5%，中正區僅1.9%較低。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄說，台北市一般住宅租金報酬率約2%，但從實價登錄資料可發現，北市套房精華區的租金報酬率較高，因租賃物件地段佳、租金較高所致。
套房報酬率2%
劉志雄舉例，中山區套房多在8~12坪，每月租金1~1.5萬元，總價500~800萬元，報酬率約2%，但本次中山區所登錄的租賃套房主要集中在八德路、中山北路一段、南京東路等精華地段，租金近2萬元較高。
最小須2.3米 《蘋果》實測 與鄰車僅距50公分
2013年03月31日 蘋果日報【顏嘉瑩╱台北報導】
政府公布《建築技術規則》修正條文，停車位寬度從最小的2.25公尺，增加為2.3公尺，從7月1日後申請建照的建案都適用。各界期待新政策能夠讓車主使用更方便，但實際測試後，卻感受不大。汽車達人說：「加寬5公分對開車停車無感，對停車位計價可能比較有差異。」
以往《建築技術規則》規定建築物有25%的車位可縮減寬度及長度，建商為了多規劃幾個車位，往往連續設置長5.5公尺、寬2.25公尺的「小車位」。但調查國內中型房車平均車長4.7~5公尺，小車位長度尚能符合，但以平均車寬1.6~1.8公尺來看，小車位寬度僅2.25公尺，車子停放後，僅剩下45~65公分開關車門，進出相當不方便。
不得連續設置
7月1日上路的《建築技術規則》修正條文，規定僅20%的車位可以縮減長寬，且寬度2.3公尺的「小車位」不得連續設置，鄰牆也不得設置小車位。
記者以此新規定實測，車寬1.8公尺的汽車停放後只剩50公分可開關車門，即使隔壁停車位車主停在車位正中間，與鄰車的車距也僅60公分，再扣掉車門厚度，如果是身材較豐腴的乘客或是孕婦，下車得手扶車門，側身才能進出。
若遇到車位旁邊有柱子，為了避免後照鏡碰撞，通常會在靠近柱子的那一側預留較多空間，以免開門撞到。但若隔壁車位已有汽車停放，就只能在停車前讓乘客先下車，否則車子停好後，鄰柱子的那一側只剩下25公分可開關車門，更別說要讓乘客安全舒適下車。
要60公分才夠
一般來說，若想車門全開，至少需要90公分空間，乘客上下車則要60公分以上，使用才方便。汽車達人龐德指出，以BMW 5系列的4門轎車來說，長度約4.7公尺、寬1.8公尺，選擇小車位綽綽有餘，但前提是隔壁車位車主能把車停好。最小車位寬度增加5公分，「若說這是項『有感』政策，對車主沒有太大的感受，如果是對停車位計價，感受會比較大。」
上圓聯合建築師事務所建築師陳聰亨表示，若是2000c.c.以下的車選擇小車位，使用空間不至於不足。但是修正條文中並無規定「小車位旁不得有柱子、欄杆，或其他障礙物」，因此修法仍欠完善。陳聰亨提醒，地下停車場的最低高度規定為2.1公尺，但通常地下室會規劃風管、冷氣管等管線，車主要注意停車場的「淨高」，以免買了停車位，車子卻進不去。
7月起停車位新規定
★長度：
．長度至少5.5公尺、不得再縮減
．若停車位與車道角度小於30度，長度須為6公尺
★寬度：
．寬度2.5公尺
．部分可縮減為2.3公尺
★車道寬度：基地逾453.75坪、車位數逾50個，車道寬度應達5.5公尺雙車道標準
★小車位比例：
．不得超過20%
．鄰牆不得設置
．不得連續設置
★停車位前方預留空間：停車位與車道角度大於60度，前方應設置寬5公尺、深6公尺空間以供駕駛迴車
註：《建築技術規則》修正條文今年7/1施行
資料來源：內政部營建署、《建築技術規則》、《蘋果》採訪整理
豪宅指標案搶市 看屋人潮增2成
2013年03月30日 蘋果日報【張菱育╱台北報導】
房市329檔期開跑，隨著房市景氣回溫，各建商積極推案，且不乏高價指標案，如台北市中心「耕曦」每坪開價達170~180萬元，內湖亦有不少建案每坪開價達百萬元。為吸引買方，建商也推出促銷活動，包括買房送賓士轎車等，業者表示，今年換屋、自住型買家開始回流，看好市場景氣。
北市內湖區為今年北市329推案重鎮，指標案包括「大華湖閱」、「文心AIT」等案，大華建設董事長林文亮表示，今年市場狀況不錯，推案反應好，金字塔頂端買家還是想以房產做保值，但要熱銷還不太容易，目前「大華湖閱」潛銷約4成，預計2015年中後完工。
北市小坪數較夯
位北市大安區的「耕曦」，則為今年329指標豪宅案，每坪開價達170~180萬元，現場專案經理汪志遠表示，買家是以自住、置產為主，且多為父母親買給第二代、或55歲以上自住的夫妻。
不過北市房價居高不下，甲山林董事長祝文宇說，市場仍以小坪數較夯，因小坪數產品利息較低，貸款可達8成，整體來看，受實價登錄影響，今年新案開價都貼近市場行情及實價登錄價。
高雄換屋型熱門
高雄房市今年329指標案多豪宅案，如「京城曼陀羅」推出每戶80~100坪，每坪30~40萬元的豪宅產品。
京城建設經理周敬恆指出，過年期間銷售較差，但高雄房地產最近開始熱起來，從土地買賣熱絡及每坪20幾萬元的中高單價產品受歡迎等狀況來看，高雄房市買氣明顯回升，「以換屋型、60~80坪的中坪數產品最為熱門」。
為刺激329房市買氣，台中「青境悅來」、基隆暖暖區「好吉市」推出購屋就抽豪華名車等活動。
每天接50通電話
「好吉市」推出抽LUXGEN5智慧房車1輛，現場銷售副總周大麟說，從活動推出後，每天約接到40~50通詢問電話，看屋人數每周約30多組。
總太建設的「青境悅來」推出買房抽好禮活動，提供20隻iPhone5、8輛125重型機車、TOYOTA高級轎車等好禮。
抽iPhone5催買氣
最大獎則將送出1輛賓士轎車A-CLASS。預計於5月初抽出，現場人員指出，因推出抽大獎活動，讓看屋人潮增加2成。
房市動能加溫 上半年約有一成漲幅
2013年03月30日 蘋果日報【特別企劃】
經過近半年的盤整期，林口房市自農曆春節起，銷況明顯有所提升，各案場陸續傳出成交消息，而買氣逐漸回溫的因素，都直指即將通車的機場捷運線，接下來所衍生周邊效應，將是市場追逐的焦點。
北市中心房價快速飆升，循捷運軌道的移居風潮逐漸成為房市顯學，包括南港、中永和、新店、蘆洲等區域，價格先後都歷經一波漲幅，而即將通車的機場捷運線，例如新莊、青埔等沿線區域，已率先反映後續漲勢，反倒是位處北市門戶的林口，去年市場進入盤整期，房價停滯近半年時間，也因如此，這股動能隨著今年買氣回溫，可望上演反彈行情，業者預估，光上半年就會有5~10%的走揚空間。
25分鐘到台北車站
調查數據指出，台北民眾從住家到工作地點，無論是自行開車或者大眾運輸系統，理想能接受的通勤時間大約是30分鐘，而捷運準時、班次多的特性，最受到民眾喜愛，且直接反映在房價上，距離捷運越近的，房價越高、越搶手，同區段甚至價差可達兩成。
對於林口而言，機場捷運線扮演著區域發展的重要角色，無論個案距離捷運是近是遠，機場捷運線所創造的移居動能，絕對會為未來林口房市帶來正面助益，通車後，從文化三路A9站出發，往東8個站，約25分鐘就可到台北車站，光是這點，就足以吸引移居民眾目光。
以通勤時間換取房價
新理想廣告協理洪志明指出，鄰近國家如日本、韓國，大多數上班族皆利用電車往來都心，以合理通勤時間換取可負擔的房價，同樣的，接下來台北也將朝這樣的住宅概念發展，有了機場捷運線，林口到台北車站大約25分鐘，並且不必忍受塞車之苦，但房價少了30萬左右，生活環境也比台北市區更好。
值得一提的，原訂今年通車的機場捷運線，因機電工程進度落後，確定將延至明年6月通車，而目前政府優先鎖定「長庚醫院」(A8)、「林口」(A9)等站進行開發，不僅將引進商場、旅館及其他設施，也擬比照現有捷運站興建共構住宅，大林口地區生活圈將更集中於「長庚醫院」和「林口」兩站，成為名副其實的「雙核心」與「雙子星」商圈。
台北輕移民幹道
目前除了A9站周邊外，林口文化二路與文化三路所圍之帶狀商圈，隨著大型量販店的進駐，加上周邊商店街逐漸成形，以往為人詬病的生活機能已步上軌道，吸引大大小小約近20筆建案在此競爭，首購及換屋產品各佔一半，扣除少數豪宅個案(如國家一號院)，每坪開價大約為28~30萬元。
不願具名的房地產業者認為，不合理的高房價追逐，是北市銷售持續鈍化的主要因素，加上產品規劃及鎖定客層，早已排除受薪階層，不再是一般民眾伸手可及之處，因此區域間的輕移民早已是現在進行式，而機場捷運線的通車可望帶出另一波移居風潮，而未來幾年台北輕移民的主要熱區，林口就是第一站。
2013/04/01 自由時報〔記者鄭琪芳／台北報導〕
財政部於二○一一年六月祭出奢侈稅（特種貨物及勞務稅）打房，但因「非都市土地」（都市計畫範圍以外土地）不納入課稅，加上近來不少台商回流設廠，工業用地需求增加，部分投資客轉往炒作工業用地，獲利驚人。
是否納入
七月提出報告
財政部已注意到工業用地炒作的問題，擬修法將工業用地納入奢侈稅課徵範圍，將於七月出爐的奢侈稅檢討報告一併提出。
財政部官員說明，奢侈稅將不動產列入課稅範圍，但僅限於「持有二年以內的房地或依法得核發建造執照的都市土地（都市計畫範圍內土地）」，「素地」若是非都市土地，就算兩年內移轉也不會被課徵奢侈稅；官員說，主要是考量非都市土地地處偏僻或無法興建一般住宅，不至於影響房價，由於工業用地多屬非都市土地，因此也被排除在奢侈稅課徵範圍外。
據了解，最近不少台商回流設廠，工業用地需求增加，部分投資客轉而炒作工業用地；包括新北、桃園、新竹等地區的工業用地，都有投資客炒作的情況，導致北部工業用地價格水漲船高。
國稅局最近發現一個案例，投資客經由法拍購得新竹地區的工業用地及舊廠房，拆除廠房後，在兩年內以「素地」轉手賣出，大賺十多億元，由於是非都市土地，不必課徵奢侈稅，加上現行土地交易所得免稅，且短期買賣也課不到土地增值稅；換句話說，投資客炒作工業用地大賺十多億元，卻幾乎不用繳什麼稅。
對工業用地炒作的問題，財政部官員表示，已和奢侈稅存廢議題一併交給委外單位檢討，研議是否將工業用地納入奢侈稅課徵範圍。不過，若納入將涉及修法，且不能溯及既往，修法前已出售的土地還是課不到稅。
2013/04/01 自由時報﹝編譯王詩韻／綜合報導﹞
中國政府頻祭出打房政策，逼著房地產商出走，拐個彎到海外服務中國客戶。業者指出，目前投資海外房地產或於海外就業的富人數量可觀，且不斷增加。
華爾街日報報導，在中國政府極力推行打房政策下，許多房地產開發商紛紛將目標轉向海外，其中包含近期在雪梨市中心達成開發住宅和酒店建築協議的中國綠地集團。該國家控股的集團董事長張玉良說，除澳洲外，目前亦在考慮投資美國西岸，他們感興趣的是「中國人多的地方」。
另有外媒報導，因美國底特律進入緊急財政狀態，房價驟然下跌，某些較小的房產價格，兩棟加起來還比一雙高檔鞋子便宜，甚至出現「一美元」的售價，引發中國人組團赴美搶便宜。但亦有消息指出，當地治安不佳，想靠投資房產發財，根本是「太天真了！」
根據Dealogic統計數據，中國人於海外房地產的交易規模，由二○一○年的九千萬美元，成長至二○一一年的五億四千七百萬美元，去年更翻升逾三倍至十八．六億美元。若排除香港地區，去年成交總額為四．五億美元，較二○一一年大幅增長四十六％。
中國媒體報導指出，北京、上海、重慶三大城市已於三月三十日先後宣布實行「國五條」細則。北京的國五條施行細則中限制，北京市戶籍的單身成年人、且在當地未擁有房產者，僅限購買一間房子，已有一間或以上住房者，禁止繼續置產。
2013/04/01 自由時報 編譯楊芙宜／特譯
受西班牙整頓銀行業的影響，過去5年硬撐不破產的上千家「殭屍建商」遭抽斷銀根，總算走向死亡的盡頭。這些被歸類為「殭屍」的建商，靠著借貸勉強存續，在去年西國銀行業被要求提列準備金覆蓋房地產貸款損失後，已無法再獲得銀行融資。
馬德里不動產顧問公司R.R. de Acuna & Asociados統計，西班牙6.7萬家開發商超過一半被歸類成「殭屍」，不僅負債超過資產，且錢僅夠償付貸款利息而已。
西國知名房地產企業Reyal Urbis累積了36億歐元債務，已於2月尋求破產保護，成為房市崩盤災難下第二大破產公司。對這家有420名員工、已虧損9.1億歐元的公司，去年含最大的西班牙對外銀行集團（BBVA）、國際銀行集團（Banco Santander）在內銀行，都失去興趣再給予融資。
建商破產海嘯將來襲
馬德里顧問公司Irea執行長艾卡瓦倫（Mikel Echavarren）表示，既然銀行擔負起潛在損失，「貸款展延就假裝沒事」的時代已經結束；對那些無以持續、沒有資金流動或未來沒有營收可能的公司，銀行已經沒有誘因給予再融資。「所以今後兩年，我們將會看到建商破產的強烈海嘯襲來！」
艾卡瓦倫指出，大概只有兩類房地產開發商還能夠存續：其一，有足夠的商業房地產租金收入以償付債務；其二，仍在能銷售獲利的地區興建住宅。據他估計，西班牙建商大約只有5~10%為這個類別。
Credito y
Caucion信用保險公司旗下Iberinform統計，2008年迄今，西班牙房地產與建設公司約14%、超過1.9萬家已經倒閉。儲蓄銀行Cajamar報告顯示，1997~2006年間，西班牙總共蓋了67.5萬棟住宅，超過法國、德國、英國全部數量加總。
這10年房市泡沫期間瘋狂蓋房子的後果，據R.R. de Acuna & Asociados估計，導致出現多達200萬剩餘空屋，需要7~13年時間才能被市場消化。西班牙發展部估計，目前仍有約70萬新屋未售出，超過一半是在海岸地區。一位不願具名的政府機構發言人指出，該國空屋總數量其實高達300萬。
房價恐將急遽下跌
艾卡瓦倫表示，殭屍房地產開發商被切斷融資的後果就是，加速房價下跌。
西班牙國家統計局去年12月中公布，2012年第三季房價年減15.2%，創下2008年開始統計以來最大的年跌幅。根據房地產網站Fotocasa.es、IESE商學院數據，西國房價自2007年高峰至今已跌36%。
據西班牙公共工程部、國家統計局數據，2012年第三季房屋銷售從2006年第二季高峰下跌了71%；西班牙銀行2012年給予27.5萬件新房貸，數量從2006年高峰以來重挫了80%。
倫敦的蘇格蘭皇家銀行分析師葛洛（Alberto Gallo）表示，西國房價進一步下跌將會有更廣泛的影響，更多家庭資產將變成負值，覺得更貧窮，也會進一步縮減消費支出。
2013/04/01 自由時報〔記者賴筱桐／新北報導〕
又一樁都更案惹議！新北市政府主辦新莊派出所周邊都市更新案，擬興建三十三層及二十五層兩棟大樓、景德路拓寬、武德殿原地修繕、派出所重建及開放公益空間。有居民憂心，此基地是新莊老街附近唯一閒置的公有地，建築群彰顯日治歷史，一旦蓋高樓，恐扼殺老街發展的關鍵機會。
市府：土地有效利用帶動發展
市政府財政局專門委員郭淑雯表示，新莊派出所都更基地面積約七千五百平方公尺，公有地占七成五，由於派出所人力逐年增加，空間吃緊，加上新莊路路幅狹窄，周邊巷弄錯綜複雜，房舍老舊破損，不僅妨礙市容觀瞻，也有消防安全疑慮，盼透過都市更新，使土地有效利用，改善整體景觀風貌，帶動地區發展。
「新莊老街永續觀光產業發展聯盟」召集人陳健一指出，新莊派出所前身為日治時代郡役所（等同現今區公所），周邊坐落日治宿舍群，後方武德殿早期為警察習武場，民國一百年登錄為歷史建物，這個稀有特色空間貫穿新莊老街核心，捷運通車後，更為老街發展帶來新契機，若市府只為增加市庫六十七億元進帳，執意蓋商業大樓，抹去其珍貴歷史價值，恐怕會斬斷新莊老街唯一的生存與活化機會。
郭淑雯回應，武德殿年久失修，被周圍建物隱沒，內部雜亂無章，民眾看不到、進不去，透過更新，能原地保留、修復歷史建物，未來將開放民眾參觀，都更案還需經過一段漫長審議程序，列為最優申請人的皇翔建設公司只是提出初步構想，細部計畫未有定案，後續建商將召開多場公聽會持續溝通，實際執行面仍有討論、對話及協商空間。
地方：應從整體街廓全盤復興
陳健一說，他並非一味反對都市更新，但都更案必須審慎規劃，從新莊廟街整體街廓進行全盤復興，而非不斷拆解、毀壞古蹟，這是短視近利的作為。
文化局主任秘書于玟表示，先前已派員針對新莊廟街周遭環境進行整體勘察，只能確定武德殿是具有歷史文化價值的建物，將原地修復，至於其他建築群尚無法認定是否有保存之必要性，將進一步與相關單位協調，釐清現況。
陳健一認為，要談新莊老街願景，必須加入文化創意元素或特色觀光要件，現有新莊派出所周邊房屋群保有歷史空間紋理，可改建文史展示館及遊客服務中心，營造休憩空間，並培訓志工，提供導覽解說服務，於特色巷弄中招商，販售文創商品及休閒飲品，創造就業機會，推動主題帶狀文化觀光旅遊，讓新莊老街再現風華。
2013/04/01 自由時報〔記者賴筱桐／新北報導〕
新北市新莊派出所公辦都更案爭議不斷，地方意見分歧。市議員黃林玲玲表示，將老舊街道、房舍以公權力實施都市更新，固然是好事一樁，相信當地樂觀其成，但絕不能隨隨便便，市府應思考更新後的建築物能否呈現新莊老街三百年的歷史風貌，彰顯廟街最深層的文化內涵。
黃林玲玲說，台灣歷史只有四百年，新莊就有近三百年歷史，不論是早期渡船頭、古蹟廟宇及百年傳統老店，都是新莊獨有的特質，市府在規劃時應一併納入考量，可用文物館模式呈現新莊過去、現在及未來的發展演變，至於更新後的建築物形式必須多方討論，務求結合老街特色。
新莊區長許炳崑指出，目前新莊派出所基地範圍內有大片土地閒置，多數老舊房舍荒廢，使用效益太低，執行公辦都更，將能創造更多居住空間，提供公共設施用地，有助於地方發展。
許炳崑認為，保存歷史建物無可厚非，但以三峽老街、深坑老街或艋舺為例，可透過建築法規手段要求建商顧及當地景觀風貌，營造與新莊老街文化相符的意象，或考慮將既有古蹟或遺址易地重建，進行更完善的規劃。他主張，市府不應以利潤為優先，而要「讓利給地方」，將公共利益回饋新莊。
市議員陳文治表示，姑且不論新莊派出所是否有歷史保存價值，但建物本身具有強烈地方特色，其所在位置鄰近捷運新莊站，地處老街正中央，是鮮明的入口意象，除非市府能提出更好的構想，否則應尊重地方意見，兼顧經濟發展與歷史文化。
2013/04/01 自由時報〔記者賴筱桐／新北報導〕
新北市新店碧潭吊橋、新莊老街及淡水小白宮三地都有都市更新案，也都因與古蹟保存議題相衝突引發爭議。有學者指出，都更固然能改善景觀，但必須以都市計畫角度及未來願景進行整體考量，土地開發或都市發展不該凌駕歷史文化之上。
輔仁大學景觀設計學系副教授顏亮一指出，都市更新本身未必是壞事，對於年久失修且有公共安全疑慮的建築物，都更是一種合理的政策工具，但公辦都更若只是將基地蓋滿豪宅，一味出售土地，賣掉所剩無幾的公共空間，罔顧市民權益，只會毀壞既存的「都市紋理」，讓城市中最重要的生命線消失殆盡。
顏亮一認為，以新莊派出所周邊公辦都更案為例，市府的開發思維是從建商立場出發，變相將國有地賣給民間企業，二、三十層樓高的大樓矗立新莊老街，就景觀而言不但突兀，且與整體建築風貌格格不入，破壞舊有街道形式，更會讓老街僅存的歷史氛圍與歷史痕跡消失。他主張，應將此基地打造為兼具歷史與人文的新莊門戶，有助於老街活化再生。
新北市財政局專門委員郭淑雯解釋，新莊派出所公辦都更案沒有容積移轉，建商也承諾將原地保存、修復武德殿，塑造仿古騎樓商業空間，延續新莊廟街風貌，並捐贈超過一百坪的文化公益設施，至於大樓只是一種建築物的新形式，日後將持續檢討量體設計、天際線高度及空間尺度等元素，進行適度建築配置。
2013/04/01 自由時報〔記者郭安家、陳曉宜／台北報導〕
政治大學地政系教授張金鶚今天上任台北市副市長一職，而市府都市發展局長丁育群於昨天正式卸任，將由政大地政系教授邊泰明接任局長，未來北市都市更新與城市規劃將由「政大幫」主導。巧的是，日前遭檢調約談的市府財政局長邱大展也是政大地政系博士班畢業，同樣在公辦都更扮演重要角色，但邱能否度過台北雙子星風暴仍未知。
大型開發案
建立評估機制
台北雙子星開發案引爆民代收賄、官員洩密疑雲，捷運聯合開發的種種問題也逐漸浮出檯面，新任副市長張金鶚昨天受訪時表示，未來捷運聯開案將納入都市發展局和地政局，多一些專業角度，少一些爭議，並改進現況。不只雙子星，未來大型開發案都應該建立評估機制，不僅評估政府的利益分回，也要顧及社會及經濟成本，張金鶚強調：「專業還是擺在前面，不要以政治角度思考。」
借調邊泰明
曾任職都計處
丁育群昨證實，「本來已對市長郝龍斌承諾，希望做到明年底」，因身體狀況不佳，已向市府請辭獲准，他數度嘆息「身體不好還能怪誰」，他今天還會到市府處理後續事宜，而邊泰明五月一日才要就任，這段期間暫由都發局副局長許阿雪代局長職。
邊泰明雙腳踏入學術及實務圈，廿年前已擔任市府都計處規劃科長，後來至政大地政系任教，對都市更新頗有研究，也曾認為士林文林苑都更案「過程中確實堆疊出許多瑕疵」。昨天記者告知張金鶚新人事異動時，張直呼「我不知道耶！」不少學者也說，「哇！這樣政大兩位老師都被市府借調了。」但記者昨天無法取得邊泰明聯繫管道，暫時無法得到邊泰明回應。
接任副市長
張擬定五目標
張金鶚說，已經擬定五項工作目標，包括健全房市、保障居住正義、提高非政府組織
（ ＮＧＯ）參與市政、建立重大開發案評估機制、提升都市品味，他今天早上還要參與市長郝龍斌的視察行程。
雜項小工程
納入文化設計
張金鶚的副市長職原本只督導工務局、都發局業務，但郝龍斌已允諾讓他整合捷運局及文化局部分業務。他表示，為提升台北市都市品味，打算將文化局及都發局業務做某種程度的整合，例如小型雜項工程納入文化設計，而交通局等單位負責的街道家具（候車亭）也可增添文化氣息，他對記者說，「工務不是沒有文化！」
張金鶚表示，未來施政重點也包括房市透明化，增加民間及政府出租住宅供給；為了擴大公民社會參與，還要協助建立專業的社會第三部門，往後讓崔媽媽基金會等ＮＧＯ納入政策參與。
2013/04/01 自由時報〔記者郭安家／台北報導〕
台北市都發局長丁育群身體狀況不佳、有懼光症，在台北市議會備詢時常一臉苦樣、瞇眼看人，而他任內又出現文林苑都更案、師大商圈、「台北好好看」容積獎勵等爭議，市議員過去對他評價兩極。但丁離職前仍心繫市政，針對師大等爭議案研擬一套住商混用研究計畫，可惜這個研究恐難落實為政策。
平面媒體曾報導丁育群肝有問題，丁不諱言，「感覺身體有點疲累了，而身體是自己的，不能怪別人啊！」他將於九月返回文化大學環境設計學院建築及都市設計學系任教，他表示，醫師已建議他多吃素、不要吃紅肉，未來恐怕不能再品嚐文大的牛肉拌麵了。
市府為解決師大商圈、公館商圈、五分埔商圈、士林夜市周邊的問題，擬定三百五十萬元的「台北市建築物混合使用管理及策略之規劃」委託研究案，將規劃出相關彈性機制，讓住商混合狀況能符合市府主掌的「台北市土地使用分區管制規則」。
研究案及相應配套方法就是由丁育群帶領都發局人員規劃，丁表示，住商混用違規使用問題其實可以解決，透過《公寓大廈管理條例》管制，再劃出人行徒步區、規劃汽機車地下停車場，一併解決環境問題。記者詢問研究是否將難以落實了？丁說，大家（指繼任都發局長邊泰明）都在台北市工作，也許將來有機會碰面，他會將這概念分享出去。
談起公營住宅，丁育群語調轉為開朗，指過去的國宅處已整合為都發局管轄的住宅服務科，致力於改善國宅、公宅環境，如今公營出租住宅已朝去標籤化努力，再加上安康公營出租住宅旗艦計畫落實，「我覺得很不錯」。
丁育群今年五十九歲，文化大學建築及都市設計學系工學士畢業後，轉往美國加州大學柏克萊分校博士後研究深造，曾擔任內政部營建署建築管理組副組長，並一路升遷至建築研究所長，民國九十六年再從故宮博物院副院長轉任市府都市發展局長。
由於丁育群家也是華光社區合法眷舍，但中央及市府沒提安置計畫，導致兒時老鄰居常罵丁「忘了華光情」；丁任內又爆發師大三里里民自救會抗爭、文林苑爭議、「台北好好看」容積獎勵爭議，招致諸多批評。
2013/04/01 自由時報〔記者廖雪茹／竹北報導〕
高鐵新竹特定區的發展速度驚人，但道路規劃複雜，「幾乎沒有一條路是直的」，整個區域宛如迷宮，除非是住在當地一陣子，一般人很難順利找到路，連宅急便都常上高鐵派出所問路。
「這裡的路規劃得好奇怪喔？」許多民眾來到高鐵新竹特定區，常有此疑問。特定區是以光明六路東二段與文興路兩條橫向大路為界，劃分以嘉祥、嘉豐與嘉政為開頭的垂直道路，不論道路有無貫通，光明六路東二段以北都是嘉祥Ｘ路，文興路以南為嘉政Ｘ路，兩者中間則是嘉豐Ｘ路，也因如此規劃，許多道路只有數百公尺長。
此外，除六家一路、五路，六家二路、三路、六路等都僅二、三百公尺長。另外，復興一路、二路、三路稍微直一點，復興五路、六路、七路都是短彎路。
令人摸不著頭緒的是隘口開頭的路，隘口一街還算直的，隘口二路、三街呈圓弧型道路兩端都接興隆路，隘口五街、六街與隘口二路三條街交叉，隘口七街呈Ｌ型，隘口八街過了高鐵又變成六家五路更是奇怪。
一般道路命名由公所和戶政事務所負責，但多名里長表示，當初縣政府道路命名，並未找地方人士溝通，且多數道路都僅八米寬。
東平里里長林顥峰說，隘口一街、二街、三街和五街延伸到東平里，但許多人搞不清楚誤以為是隘口里，紅白帖子也發到隘口里。
高鐵派出所表示，常有外地人、快遞或宅急便，因繞了半天找不到路，而上門問路；不過，因道路蜿蜒不規則，警所內懸掛牆面的地圖成了指引的利器，但遇到叉路還是請對方再詢問路人。
不過，位在隘口二路與高鐵三街口的高鐵所，也常有民眾找不到。
2013/04/01 自由時報〔記者廖雪茹／竹北報導〕
有別於都市計畫常見棋盤式的道路規劃，高鐵新竹特定區當初為保留水圳，順著渠道闢路，形成今日二百多年圳路與高樓大廈並存的景象﹔雖然道路蜿蜒，卻造成高鐵沿線房價居高不下。
新竹縣政府秘書吳玉釗表示，高鐵新竹特定區由前省住都局市鄉規劃處在民國八十五年擬訂，之後都市計畫交給縣府接手，工程部分由內政部土地重劃工程處負責。
地方人士表示，特定區在開發時，六家庄文化工作者和在地社區，向監察院等單位陳情，爭取保留水圳、老屋、伯公和大樹；其中，水圳初名「六張犁圳」，又稱「東興圳」，以公三公園的水汴頭，分渠高圳（又稱東圳）、低圳、十五朗圳、麻園圳（已廢除），順著圳路興闢道路，如六家一路、六家七路、復興六路等。
另外，特定區計畫也因保留林家聚落而變更設計，後來成立了台灣第一個客家文化保存區-新瓦屋和民俗公園。
也因此，以人為主體而規劃的特定區，改變了過去以車子優先的思維，有網友稱許，特定區的公園、水圳、綠帶多，有點像走進歐洲街道的感覺，道路不大，但兩側綠樹成蔭，如六家一路即別具特色。
特定區雖然道路狹小蜿蜒，但因交通便道、環境舒適等因素，人口成長速度快，社區大樓推陳出新，房價居高不下。
文化工作者陳板說，不加蓋的水圳是六家地區珍貴的文化資產，但也許是碰上第一次大規模的文化資產，習慣劃四方格子道路的規劃人員，經驗尚不足夠；整個都市計畫過程若是資訊充足、作業透明，文化保存和專業規劃應該能有更好的結合。
2013-04-01 01:22
工商時報 記者楊筱筠／台北報導
日前金管會公布限制消金不良債權（NPL）買賣，讓資產管理公司（AMC）首當其衝。部分國銀改鎖定大陸不良債權市場，瞄準部分陸銀計畫出售的不良債權，又以目前受限OECD條款而無法前進大陸設立分行的中小銀行最感興趣，評估至大陸成立資產管理公司。
萬泰銀指出，將積極登陸，鎖定大陸當地不良債權市場，拓展萬泰銀的業務範圍。萬泰銀董事長盧正昕指出，大陸不良債權市場可期，萬泰銀將積極評估。
國銀包括富邦金、國泰世華、永豐金等，都分別透過富邦投信、國泰投信以及永豐投信，與大陸金融機構合資成立資產管理公司，其中富邦投信投資成立的資產管理公司，已經獲准營業。
金融高層指出，預估未來10年，大陸有機會成為全球前三大不良債權市場，加上台灣金管會近期宣布，除了聯貸授信、境外授信，其餘不良債權案建議以金融機構以自行催理為原則，大幅壓縮市場消金不良債權案源，金融業因而有意轉進大陸。
市場人士指出，要進軍大陸當地不良債權市場，必須先在大陸設立資產管理公司，目前台灣金融機構登陸設立資產管理公司門檻不高，加上近期大陸高層積極招手鼓勵台資前進當地設立資產管理公司，台資金融機構若提出申請，成功登陸機會高。
2013-04-01 08:07
時報資訊 【時報-各報要聞】
學者專家指出，午夜時間一到，「馬車變南瓜，白馬變老鼠」，是地上權住宅期滿法律關係隨之消滅、買方瞬間沒屋又沒地，消費者若未被充份告知和說明，將來很可能會釀成糾紛和暴動。
另外，地上權住宅地租依公告地價5％收取，有偏高之嫌，建議應改採CPI為依據，逐年調整地租。
台北市地政士公會理事長、文化大學建築暨都市設計系教授張義權表示，消費者對地上權住宅的認知很空洞，若政府未善盡教育及告知責任，將會把爛攤子留給下一代。
張義權指出，地上權住宅為居住使用，每3年公告地價調幅也不低，經年累月下來，溫水煮青蛙的效應，將造成地上權住宅住戶的龐大地租負擔，非常不合理，因此建議政府應調整地租計算標準。
張義權建議，比較合理的標準，應依行政院主計處的CPI或GDP成長率的加權指數，逐年調整地上權地租。否則，地上權地租的隱藏性成本，50年會是可怕數字。
至於可否延續地上權？大陸有物權法，期滿得申請延續地上權年限，但須支付出讓金；台灣也可延續地上權，但目前只有商用不動產合約，住宅類地上權則無此條文。
最近實務上有台北市某地上權住宅，去年剩下32年存續年限，買方以1.3億元成交後，又主張要求賣方買回，因為不知原來地上權年限只剩下32年，以1.3億元總價、等於每年花費406萬元買房。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
2013-04-01 08:07
時報資訊 【時報-各報要聞】
近來地上權不動產成為「新顯學」，政府部門和國營、公營事業準備對外招標的地上權開發案，規模至少千億元。惟地上權住宅產品，卻卡在融資難、降地租難的兩難困境，近年來二手市場已鮮少成交。
房地產業者指出，地上權住宅有兩難，一個是銀行融資難，另是爭取調降地租很難，因此近年地上權宅在二手市場成交量極低，市場叫好不叫座。
不過，史上每坪單價最貴的地上權豪宅，可望在第2季上市，屆時將是測試地上權住宅市場接受度的試金石。
永慶房仲集團協理黃增福表示，地上權住宅幾乎都是依公告地價5％繳納地租，多年來確實有愈來愈多的買方，不敢再「碰」地上權住宅。
台北市地政士公會理事長、台灣大華不動產估價師聯合事務所長張義權表示，銀行普遍對地上權土地融資、分戶貸款，都保守看待，根據財政部93年解釋令，迄今被認為是「沒屋沒地」的產品，因此普遍謹慎不放款；至於要求降租，以既有已簽約的地上權住宅，若買方要求政府降低地上權土地地租，根據民法837條，這個問題「無解」。
不過，預計第2季公開上市、位於錢櫃SOGO後面的「仁愛本真」地上權豪宅案，其每戶規劃百坪、每坪至少100萬元，總價動輒億元起跳，堪稱史上「身價」最貴地上權住宅。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
2013-04-01 08:07
時報資訊 【時報-各報要聞】
買到地上權住宅的消費者，恐怕會因支持政府政策、卻淪為政府懲罰下的犧牲者。
台北市松勇路的地上權住宅一位住戶指出，地上權住宅存在著居住正義下的不正義，光是近14年來，每年繳交的地上權租金暴增6成6，但不動產價值卻逐年遞減，「公告地價劇烈調升，已讓地上權地租成為沈重負擔，住戶陷入進退失據的窘境。」
松勇路地上權住宅住戶指出，14年前聽政府的話，響應推動地上權政策，用市價約6、7折買下房子，地上權年限50年、交屋之後每月按公告地價的5％，繳交租金給財政部國產局。
該名住戶指出，如今地上權使用年限只剩下36年，房屋價值隨著使用年限遞減而降低、但房屋稅、地租卻反向暴增，再加上課徵豪宅稅，「面對使用權逐年遞減，豪宅稅上身，地租暴漲的三面夾擊，讓我們住戶陷入進退失據！真是情何以堪。」
據了解，該松勇路地上權住宅，以105坪房子為例，民國88年地租是每月4萬多元，到102年增至6.7萬元，14年繳庫地租暴增達66％。
新上任的台北市副市長張金鶚日前表示，將大幅調高公告地價接近市價，若依調整目標為公告現值5成推算，住戶取得地上權後的20年，恐怕要負擔8倍以上的地租，1個月高達35萬多元。
該住戶認為，此地上權住宅是純住宅，承購戶租地是居住使用，但地租計算竟與作商業不動產地上權開發案相同。這樣的地租，讓當年已繳交一筆市價6成多的權利金給政府，日後每月又固定繳地租，以實質幫政府養地的住戶，有一條牛被剝多層皮的感覺。
住戶表示，公告地價每3年大幅調高、造成地上權地租金大幅攀升，一戶地租已高達每月6.7萬元，「這叫做溫水煮青蛙！買地上權住戶愈久、才愈感受到有感地租。」相信沒幾年就會追上市價，現在住戶賣也不是、不賣也不是，真不知道如何才能解套？
據指出，去年以來，松勇路該地上權住戶，陸續向北市府、國產局、立委等單位陳情，但未獲答覆；後來也向台北市稅捐處，提出訴願書。
不過，國產局已在去年進行標售地上權土地時，酌情調降地租從公告地價的5％降至3.5％，顯示國產局了解5％地租偏高；反觀松勇路地上權案陳情，希望調降地租至3.5％仍遭拒，理由是地租應以當年合約為準。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
2013-04-01 01:23
中國時報 沈婉玉／台北報導
地上權住宅愈來愈多，相關問題隨時間漸漸浮上檯面。民眾付出權利金買下地上權住宅後，隨著時間價值遞減，但每年繳交的地租卻隨公告地價調高而愈來愈貴。住戶怨，陷入被政府「養、套、殺」的絕境，不符居住正義，要求地租率應隨年限遞減而調降。
財政部國產署署長周後傑說，「遊戲規則已定」過去簽訂的合約無法更改，但未來可納入研究來檢討，例如地租率每十年調整一次或地租率也採階梯式逐年下降等，讓住宅地上權相關辦法更周全與合理化。
地上權住宅免繳地價稅，但每年要繳公告地價百分之五的地租。隨著地上權持有年限減少，已付出高額權利金的地上權住戶，陷入了「愈租愈貴」又進退失據的窘境。
例如北市松勇路的地上權住宅，民國八十八年時每月地租約四萬元，但十五年過後，每月地租已經漲到近七萬元。
新任北市副市長張金鶚日前還表示將調高公告地價，讓地上權住宅住戶非常惶恐。住戶估計，十年後，每月恐怕要繳數十萬的地租，「比住五星級飯店還貴」！
住戶說，當初被政府「只在乎曾經擁有」的美麗說辭騙了，買下地上權住宅居住，沒想到政府做莊，公告地價說漲就漲，讓「承租戶們都要跳樓了」！根本是挖陷阱給民眾跳，讓一隻牛被剝好幾次皮。住戶指出，地租率應隨年限遞減而調降。
周後傑表示，地上權案件都是公開標售，事後不能修改遊戲規則，否則會「天下大亂」。但未來會研究看看，避免地上權住宅殘值愈低但地租卻愈高的問題。
不過，周後傑說，地租率若調整，權利金也會調整。例如若地租率採階梯式逐年下降，前幾年的地租率就會很高，市場接受度恐不高。
沒有留言:
張貼留言