【經濟日報╱記者陳美君、呂淑美、夏淑賢、邱煜婷】 2013.03.29 04:29 am
中央銀行昨（28）日舉行理監事會議，房市管制措施維持不變，但做法微調，對於房價漲幅較大地區，由銀行「採取自律審慎措施，加強不動產授信風險控管」。
負責執行央行政策的行庫高層透露，央行所稱地區，包括台中七期、高雄美術館以及桃園（青埔、南崁、八德等地），對於這些區域，公股行庫已陸續採取風險控管措施。
央行總裁彭淮南指出，央行對大台北都會區的投資客、土建融和豪宅貸款，採取限貸政策已見成效，央行將督促銀行，對特定地區之外，房價漲幅較大地區的放款，採取自律審慎措施，以加強不動產授信風險控管。並沒有央行將啟動第四波房市管制措施的傳言。
對於「房價漲幅較大」區域，到底在哪裡？彭淮南始終不鬆口，僅表示讓銀行自行判斷，但若觀察到房價漲幅較高，就必須把融資成數給降下來。
彭淮南還說，據央行統計，某個不在央行管制範圍內的地區，最近房貸成數已經下降了5%，代表銀行已注意到風險，推出控管措施。
行庫高層主管說，對於房價有泡沫化疑慮的地區，內部啟動數道風險控管機制，首先為總量管制，例如：某區域超過50億元就不再承作房貸；其次是檢討房貸客戶的收支比（收入與支出比率），若客戶收支比無法達到要求，就不承作貸款。
舉例而言，以100%為收支比標準為例。貸款人每月收入5萬元，在扣除3萬元生活費後，每月只能繳2萬元房貸；如果實際申辦的房貸每月負擔超過2萬元，又沒有其他財力證明，銀行就不會核准貸款。
彭淮南說，央行對台北市、新北市13個特定區域，實施房貸管制措施後，位於管制區域內的房貸成數已降至五成七，房貸平均利率也在2%以上。央行將持續關注不動產放款變動情形，呼籲銀行應留意授信風險，以維護金融穩定。
【聯合報╱本報記者羅兩莎】 2013.03.29 04:08 am
炒房投機客「錢進」桃園、台中七期、高術館等地，「９Ａ的央行總裁」彭淮南昨天看似未進一步伸出「打房」之手，其實，央行新一波「打房首部曲」已悄悄吹起。
面對桃園不少地區房價，從每坪「一字頭」一路喊到最近的「四字頭」，不但銀行擔心這些房價「怎麼上去、就會怎麼下來」，連央行都已高度關注。
近日央行密集與各大行庫討論後，決定啟動新一波風險控管措施。
打房首部曲就像是彭淮南昨天說的：「央行先道義說服，各銀行自行訂定辦法。」
至於銀行要「打」那些地區？什麼地方「該打」？央行為避免「錯打」，或是間接幫建商拉抬行情，彭淮南決定「不特別指明那些地區」。
一般預料，如果銀行業自行訂定的管制措施無效，未來央行將把所謂「房價漲幅較大」的地區，正式納入打房措施的管制「特定地區」，適用貸款成數最高要降至六成、取消寬限期等管制措施。
了解內情人士指出，央行昨天不急著把前述桃園直接納入特定地區，主因根據資料顯示，目前該地區價格偏高的房子，大多數還在建商推出預售屋階段，未來交屋後、進入分戶貸款階段時，若房價持續飆高，這些地區恐怕仍難逃被央行納入特定區地管制。
【經濟日報╱記者宋健生、林政鋒、黃啟菱】 2013.03.29 04:08 am
央行理監事會未對房市再出手，金融業透露，桃園、台中七期及高雄美術館特區等地將成為打炒房重要地區。據統計，桃園房價近三年來已漲六成，漲幅的確驚人，台中七期與高雄美術館特區，則屬豪宅區域，房價表現本與其他區域脫鉤。
值得注意的是，過往以大台北的房價漲幅最兇，但在央行嚴控之後，台北的投資客全都往外跑，也帶動桃園這一波漲勢，昨日央行未出手，業界多解讀，央行是擔心熱錢再轉移陣地、又傷及無辜。《住展》統計，桃園在2010年第1季的房價為每坪12.2萬元，到今年第1季已上揚至每坪20.2萬元，等於三年漲了六成多，至於台中七期，當地業者表示，近三年房價累計漲幅不到兩成，目前購屋以自住及置產型為主，比重約八成，投資客及炒家多已退場。
業者指出，金融海嘯後，台中建商普遍轉戰新竹、台北，使得七期推案量平穩，房價漲幅也不大，前年又碰上奢侈稅，七期不少豪宅推案建商都被國稅局「關心」或「道德勸說」，也讓投資客因此縮手。
目前，七期房市以自住或置產為主流，比重約八成，進住率也由40%逐步提升至60%。業界認為，台中七期實在沒有被列為關注重點。
高雄美術館特區房價漲勢頗凶猛，從三、四年前的每坪16萬元，一路攀升至目前的25萬元至30萬元，最高漲幅達八成，而實價登錄實施，戳破每坪40萬元的夢幻行情。
【經濟日報╱記者黃啟菱、陳美玲／台北報導】 2013.03.29 05:43 am
中央銀行昨（28）日召開理監事會，並未釋出明確的房市管控措施，地產業界多「鬆了一口氣」，也讓329檔期吃下一顆定心丸，可望出現「量增價穩」格局。
惟後續市況如何，不少房市業者都主張審慎看待。信義房屋總經理薛健平直言，下半年房市表現會不如上半年，特別要審慎看待桃園等房價漲太快的區域，畢竟「怎麼來就怎麼去」。
遠雄企業團董事長趙藤雄說，房市表現如何，終究得回歸市場供需，政府若針對炒作嚴重之處進行風險控管，是有助於市場健康發展，但他並不贊同全面性、非理性的打炒房，畢竟房地產是經濟發展的火車頭。
代銷公會理事長、傳真實業董事長王明成表示，近日房市買氣還不錯，上半年的價量表現會比去年好，下半年還得看政府政策走向。
【經濟日報╱記者柯玥寧／台北報導】 2013.03.29 07:01 am
遠百旗下太平洋SOGO百貨昨（28）日宣布，與大陸前五大地產商龍湖地產簽訂合作備忘錄，將在大陸再增新店，預計年底在大陸成都開出營業面積約1.2萬坪的新店，投資金額約10億元，該店可望取代去年遭房東任意調漲租金的成都春熙店。
遠百目前在大陸共有11家店，去年大陸共創造人民幣55億元（合新台幣約264億元）營業額，其中店王為遠東重慶江北店，年營業額達人民幣10億元，第二名為太百上海徐匯店，年營業額約人民幣近8億元，第三名為重慶大都會店，年營業額超過人民幣7億元。
擠入業績前三名的大店，有兩店都在大陸西南地區的四川，顯示四川的消費力不容小覷，遠百決議大力拓展四川版圖。因此近期與大陸前五大的地產商龍湖簽訂合作備忘錄，選在四川成都開新店。
太平洋SOGO百貨總經理李光榮表示，該店位置是成都市政府推動「北改計畫」的重點新興商圈，距離成都市中心約10分鐘的車程，龍湖地產目前正在此動工興建北城天街購物中心，購物中心內並規劃有百貨商場，類似於新竹巨城結合SOGO的規劃，公司取得了百貨的營運權，預計在年底開出營業面積1.2萬坪的新店。
根據內部估算，該新店因採承租，不用自行建造，投資金額10億元以下。遠百會與龍湖地產簽起此次合作機緣，主要原因10年前已有合作經驗，共同打造了遠百的大陸「店王」重慶江北遠東店，今年決議在成都展新店，不到1年即拍板敲定。
根據統計，目前遠百在大陸四川著墨頗深，在成都共有3店，在重慶則有2店；不過去年成都春熙店租約還未到期前，即遭房東強硬調高租金，該店今年底租約將到期，遠百可能不再續約，未來新店開幕後，將可轉接員工與廠商資源。
此外，遠百在2011年關閉了北京太平洋百貨盈科店與五棵松店，曾表明將評估適合據點再進軍北京，但今年確定北京仍不會有新店開出。
李光榮表示，北京的發展迅速已到五環範圍，比台北市還大，商圈變化速度很快，為求審慎、開到理想據點，目前還有多案評估中。
2013/03/28 【聯合晚報╱記者董介白╱台北報導】
就在台北市長郝龍斌對文林苑都更案不同意戶王家釋出善意之際，王家則利用上午在台北高等行政法院的庭審機會，拋出「合意停止訴訟」的態度，審判長王碧芳當庭詢問市府委任的律師意見，並建議不妨等都更專家張金鶚上任副市長，及大法官釋憲結果出爐，先行暫停訴訟。
不過，市府的律師先是表示不能作主，後又表示將於4月12日前，向法官陳報是否同意停止訴訟的決定。
台北高等行政法院上午開庭時，法庭內擠滿文林苑關心的住戶，王家屋主王廣樹則在家人的陪同下出庭；庭審前，文林苑同意戶在法庭外發表聲明，強調他們已搬離家園8年，不理解明明是合法的都更案，卻要經歷許多不相干人士的霸凌與謾罵。
文林苑同意戶聲明還說，相信政府，但第三方公正人士不應隨便更換，同時籲請郝龍斌市長提出具體的「回家」時間表與協商規定，因為他們不想再流浪在外，無家可歸。
文林苑王家不滿台北市政府強拆房子，提起行政訴訟要求市府回復原狀原地重建，台北高等行政法院上午開庭，法官先行詢問王家聲請釋憲的相關理由及內容，未久，王家委任的律師則表態，並拋出「合意停止訴訟」意見。
審判長王碧芳見狀，頗有同感，認為稍為等一等，等都更專家政大教授張金鶚4月1日上任副市長，同時等等大法官的釋憲結果出爐，或許不是件壞事，或許也有正面的幫助; 法官說，被告的市府是否同意，合議庭並不會強迫接受，還是要看市府的意願。
審判長緊接著詢問市府律師的看法，律師先是表示他們無法決定，應由市長決定，強調文林苑都更案已拖有很久，36戶同意戶無法再等下去，對於遵守法律的這36戶而言，並不公平。
最後，市府委任的律師表示，將在詢問市府意見後，於4月12日前，向合議庭陳報是否同意「合意停止訴訟」。
打桃園炒房，央行沒下重手
2013-03-29 08:17 時報資訊 【時報-各報要聞】
針對桃園中壢（青埔）、南崁、八德等地區房市現炒風，中央銀行將展開兩階段控管，中央銀行總裁彭淮南昨（28）日指出，已督促銀行對特定地區（台北市及新北市十三區）以外、房價漲幅較大區域的放款，採取「自律審慎措施」，加強不動產授信風險控管。
相對先前央行直接點名炒房地點、貸款成數進行控管，昨天央行僅以「銀行自律」的說法，打炒房下手輕了許多。
彭淮南指出，央行現在僅是對銀行「道德勸說」，但相信銀行本身會注意相關風險，據他所知，部分銀行內部針對特定地區的房貸，至少都已調降房貸成數0.5成，利率方面也會自行決定調整方式，銀行應該很清楚特定地區為何，也知道要怎麼做。
據悉，央行雖未明確點出所謂特定地區以外、房價漲幅較大的區域為何，彭淮南也再三強調「不貼標籤，由銀行自己去評估」，還要媒體不要設條件「挖洞讓他跳」，但市場人士普遍認為，央行鎖定地區主要就是桃園一帶，如果329檔期建商還不收斂，央行仍有可能採第二步，實質祭出管制令。
相關人士指出，最近大型行庫對桃園一帶房市已列入警戒區，但各銀行作法不太一致，例如有大型公股行庫是從源頭嚴審建商土建融資，對房貸則以提高收支比（扣除基本開銷後的月收入／每月本息攤還金額）因應，等於變相降低房屋貸款的成數。
例如公股行庫過去對房貸收支比多以120％為標準，行庫主管指出，對風險較高的區域，可能拉高收支比至150％，這樣在民眾月收入不變下，每月可償還貸款額度就會下降，換句話說，銀行就沒辦法貸給民眾的房貸金額就會變少、等於調降貸款成數。
知情人士指出，央行還在觀察329檔期推案及行庫自律情況，如果結果讓央行不滿意，或是認為行庫應採取更「一致」的措施，央行仍有可能祭出擴大管制區範圍，把上述「特定地區以外、房價漲幅較大的區域」也納入管制，要求區內第二間房貸成數降至6成。
彭淮南表示，為加強金融機構控管不動產授信風險，央行先前對特定地區購屋與土地抵押貸款，及高價住宅貸款採行的針對性審慎措施，都已見成效，特定地區房貸成數自2010年7月未施行前的6.4成降至5.72成，同期房貸利率則自1.97％升至2.2％。
央行官員透露，桃園房價漲幅較高的地區，仍以高鐵站旁青埔為主，且多數是預售屋「紅單」炒作，成屋相當有限，所以還未轉進民眾房貸，央行會密切注意未來發展。(新聞來源：工商時報─記者傅沁怡、陳碧芬／台北報導)
桃園房市火紅
建商：不要再報了
2013-03-29 01:41 工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
央行昨日召開理監事會，雖未點名桃園限縮貸款成數，但管制房市仍是重點。建商指出，游資會往有錢景的地方移動，桃園有航空城、升格、交通建設等利多，所以帶動台北客往桃園「輕移民」，也使近3年，桃園房價大漲65.5％。
最近桃園預售案賣得火紅，售價已開到「坐2望3」、悄悄向每坪30萬元大關邁進，甚至坊間傳出有新案一開盤就被「秒殺」的誇張資訊，相對引發央行可能擴大警戒區域到桃園。
不過，昨天央行理監事會並未採取具體的緊縮房貸措施，僅是道德勸說方式，呼籲銀行自行加強風控，讓部分建商鬆一口氣，但也不敢掉以輕心。
一位不願具名的上市建商說，以後拜託媒體不要再報導桃園新案秒殺、熱銷，以免再被彭總裁盯上，列入打房戰區。
遠雄企業團公眾事務室副總蔡宗易表示，站在民間企業立場，尊重政府的政策，但桃園將升格為第六都、機場捷運可望第一階段通車、桃園航空城將啟動開發、高鐵青埔站生活圈逐漸成熟，種種利多吸引台北人逐漸往桃園購屋置產，這是不變的趨勢。
住展昨天公布桃園預售市場調查，顯示近3年桃園房市呈現價量齊揚。民國99年第1季，桃園房價每坪平均12.2萬元，到本季已達20.2萬元，3年大漲65.54％。
張金鶚打房不力說
彭總裁反駁
2013-03-29 01:41 工商時報 記者傅沁怡、陳碧芬／台北報導
中央銀行打房不如大陸「國五條」有力？中央銀行總裁彭淮南昨（28）日在央行首季理監事會後記者會對此反駁指出，國五條包括擴大個人住房房產稅改革試點範圍等條文，涉及稅務，但稅務並非央行主管職責，且央行並非「打房」，「房子好好的，打掉它幹嘛？」
大陸國五條是指在2013年2月20日大陸國務院常務會議確定的五項加強房地產市場調控的政策措施。昨天有媒體詢問彭淮南，指出台北市副市長張金鶚在接受電視台專訪時，表示央行打房過於軟弱，不如大陸「國五條」來得有力。
對此，彭淮南則回應，他在張金鶚出任台北市副市長後，曾去電致賀，但相信張金鶚現在感受到「當副市長和當學者是很不同的」。他強調，國五條有很多涉及租稅，但這不是央行的業務職掌，央行管不到租稅；且央行是「打炒房」而非「打房」，重點是放在希望銀行妥適控管相關授信風險。
彭淮南更開玩笑說：「房子蓋在那裡好好的，央行幹嘛打掉它」。他說，銀行放款時應該有自己的判斷，以降低放款的風險，政府相關健全房市措施也是針對投機而非一般自用，所以央行僅規定部分地區（管制區）內的第二棟房子納入管控。
針對央行是否要求金管會嚴管壽險業房貸利率，彭淮南昨天則說，央行和中央存保等單位依規定會定期和金管會舉行業務聯繫會議，但會議內容不會對外公開，因此對相關訊息被說出來，他「深表遺憾」。彭淮南的話也間接證實，央行確在會中表達對壽險房貸利率的關切。
央行業務局長蔡俊雄指出，主要是先前有壽險公司以1.75％低利得標青年安心成家政策房貸，有銀行擔心壽險業提供的房貸利率偏低，可能破壞市場默契和行情，部分銀行對此也有一些埋怨，因此央行在聯繫會議中代為轉達銀行意見，希望金管會留意。
329檔推案
內湖、林口最熱
2013-03-29 01:43 中國時報 王莫昀／台北報導
房市春暖花開，2103年預售市場推案量大增，信義代銷調查，台北市推案量第一名為內湖區，案量約330億元，中山區排名第二，近期有220億元的案量推出，北投區則以133億元排名第三。新北市則以新興重劃區為主，尤其以低總價的首購產品最夯，去化率以淡水區域最為火熱，但推案量由林口區居冠(含合宜住宅360億)約705億元。
信義企業集團總經理薛健平指出，隨著輕軌案及淡江大橋的拍板定案，淡海新市鎮的發展一日千里，各式新穎建築，為新市鎮帶來時尚的新樣貌。2012年淡水區的買賣移轉棟數多達8400多戶，在新北市居第二，逆勢成長6％，就是最好的證明。
新北市推案排名第二的是新莊，尤其待售案量仍大的副都心及頭前重劃區，推案量644億元；淡水排名第三，推案量約287億。
信義代銷執行協理呂信詮表示，五股的洲子揚重劃區，推案量也急遽上升，是下一波推案高峰的重點區域。宏盛建設今年在預售市場推案也相當積極，在淡海新市鎮持有達4.3萬坪土地，今年除了首波推出基地8,600坪大面積，合計150億大型推案外，在士林、北投及新莊也將陸續推出預售案，預計今年總推案量將達300億元。
蘆竹 中壢 八德 央行僅道德勸說
2013年03月29日 蘋果日報【綜合報導】
桃園房價飆漲，新建案開價4年漲65.6%。原本外界預期昨天中央銀行的理監事會將會對桃園房貸放款成數納入管制，不過央行卻出乎外界預料，決定先道德勸說，央行總裁彭淮南解釋：「目前道德勸說已收到初步成效」、「房貸平均放款成數已下降」。不過即將接任台北市副市長的張金鶚昨上午即砲轟政府的打房政策太溫和，不夠猛無法抑制房價。
彭淮南說，央行從來沒有說過要打房，強調「央行是風險控管，房子好好的不能打」，希望銀行能自主判斷哪些地區的房貸授信風險高，主動調配放款條件。
學者：政策不猛
彭淮南也說，道德勸說已收到初步成效，管制區外的特定地區透過銀行自律，新增平均放款成數已經減少5個百分點，也就是新增房貸平均放款成數為7成，已降到6成5。據了解，彭淮南所指地區為桃園的蘆竹、中壢及八德。據透露台中市七期、高雄美術館附近，「央行也有關注到，但目前只道德勸說」。
張金鶚昨接受電視媒體訪問抨擊國內「打房太溫和」，政策不夠猛，遠不如中國以「國五條」，透過重稅及限購令，來壓抑房地產飆漲。彭淮南反駁說，「等他當了副市長後，就知道當學者跟副市長是不一樣的。」「國五條」是透過租稅手段來調控房市，央行不是稅務主管機關。
民眾批「沒用吧」
但昨晚張金鶚澄清，當時電視台是問有關桃園房產政策，他說「台灣打房政策只有央行一人在做，其他部會配合不夠」，是媒體誤解。
對政府打房政策，屏東商業技術學院不動產經營系教授李春長則批，效果有限啦！如果成功的話，台北市還不是愈打愈高？在證券業上班的43歲楊家仁說，沒用吧！又不是第一次，但還是一直漲。
宏盛建設董事長林祖郁說，市區、有生活機能的郊區，是否將其列為信用管制區影響不大，但對於無生活機能的新開發區影響較大，以淡水為例，依舊熱絡。
央行不動產管制措施
★實施區域：台北市及新北市13地區（包含汐止、新店、中和、永和、板橋、土城、新莊、蘆洲、三重、樹林、淡水、三峽、林口）
★一般民眾：
●房貸成數不得超過7成，不能有寬限期、不得額外增貸
●第2棟房屋貸款不得逾6成
★建商：
●取得銀行貸款6個月內須提供建照，1年內開工興建
●土地融資貸款上限6成5，其中1成須有興建計劃後才能取得
★買豪宅：
●台北市及新北市13個管制地區房價8000萬元以上、全台灣其他地區5000萬元以上，貸款成數上限6成
●無寬限期、不能以其他名義來增貸
資料來源：中央銀行
2013年03月29日 蘋果日報【廖珮君╱台北報導】
為防堵壽險業低利搶房貸，金管會將鼓勵保險業對第一類正常放款的損失準備比率，從現行0.5%提高到1%，金管會主委陳裕璋昨說，將採鼓勵措施，讓保險業朝此方向去做，藉此墊高保險業放款成本。
影響所及，將使壽險業提高房貸放款利率，未來民眾恐無法再透過壽險公司取得低率房貸，對壽險業來說，提高損失準備比率，等於吃掉獲利。
保險局副局長陳開元說，12月底保險業擔保放款餘額6300多億元，放款覆蓋率約1%，呆帳準備率提高不會增加太多提撥。
鼓勵提高損失準備率
國泰人壽去年以1.75%低利率搶到公教房貸，讓銀行跌破眼鏡，隨後富邦人壽宣布，今年起跟9大房仲業者合作，提供最低利率1.86%起的房貸專案。
陳裕璋昨赴財委會報告，立委林德福關切壽險業低利搶房貸的現象，陳裕璋說，國泰人壽以1.75%辦公教房貸，金管會發現後主動了解，現較擔心保險和銀行業監理標準不一。
陳裕璋說，例如鼓勵銀行業把正常放款損失準備率提高到1%，讓承擔授信成本高一點，很多銀行業都已在做了，但保險業卻沒有，未來希望鼓勵保險業正常放款部份，也比照銀行業，提高到1%。
依《保險業資產評估和逾催辦法》，保險業對放款資產也分5大類，其中第一類正常放款可扣除壽險貸款、墊繳保費、及政府機關債權後，僅需提列0.5%，未來若緩步提高到1%，也將吃掉壽險業獲利。
保險局長曾玉瓊則說，將採取「擴大業務」等差異化的鼓勵措施，讓保險業第一類正常放款損失準備比率倍增，她說，目前整體產壽險業放款平均都有到1%。
假房東事後租屋 賺仲介費或價差
2013年03月29日 蘋果日報【顏嘉瑩╱台北報導】
租屋廣告滿天飛，最怕遇到不肖業者亂貼非法廣告，就有民眾爆料，自家店面門口被貼上紅色的租屋廣告，懷疑被不肖業者利用，誘使無知的民眾上鉤，再假裝租客租房，從中賺取仲介費或租金價差。專家表示，在非法廣告防不勝防的情況下，民眾自保方法最好透過合法房仲，才能避免受騙情事上演。
台北市的謝先生日前爆料，自家在台北市士林夜市附近的店面正在出租，他已經委託合法仲介業者招租，但有一天經過時，卻發現緊閉的鐵門上，被人用紅紙貼上出租廣告，並附上手機號碼，「經過的人一看，以為是屋主自己貼的出租廣告」。
謝先生懷疑，不肖業者利用在等待承租人時，誘使無知民眾以為是房東自己招租，從中詐騙斡旋金。
實際上網搜尋該電話號碼，發現不肖業者不僅架設租屋網站，出租範圍更擴及整個大台北地區，但對於目前正在招租的店面資訊相當少，僅提供大略地區、概括坪數，和每月租金價格，且聯絡電話都為同一支手機號碼。
記者根據租屋廣告去電詢問是否有台北市夜市附近店面出租，對方先說有，之後口氣相當不客氣的問：「你是要做什麼的？預算多少？」記者回答：「服務業，預算大約7、8萬元」，對方就直接約記者晚上看屋，並表示如果喜歡，還可幫忙向銀行貸款。
範圍遍及大台北
因為網站上的物件遍及大台北地區，記者詢問：「這些物件都是哪裡來？」，對方則回應：「有屋主委託出租的，也有大部分是公司資產，只租不賣，但有些店面可以頂讓。」記者詢問對方公司名稱，對方表示為新光信託，新光銀行為其子公司，但到經濟部商業司網站查詢「新光信託」，並無該公司資料。
多將廣告貼很高
台北市不動產仲介經紀同業商業公會理事長郭子立指出，常可以見到類似情形，不肖業者多會趁這些招租中的物件空檔，貼上非法廣告，從中介入出租方和承租方，等承租方確認要租屋後，不肖業者再假裝租客向房東承租，從中賺取仲介費或租金價差，「他們多會把廣告貼得很高，讓一般人沒有辦法隨意拿下來」。
建議政府要取締
郭子立表示，這些非法廣告若遭到環保局取締，每張可以罰1200元；而非法經紀業者可罰6~30萬元，儘管如此還是防不勝防，他建議政府要主動取締。
租屋
注意事項
★看屋前先了解租屋處、周邊環境是否適合
★聯絡代租業者前，先查詢是否為合法房仲業者
★若為屋主自行招租，先確認屋主真實身分
★看屋時，可請仲介先出示證明文件（屋主委託書、公司名片等）
★看屋最好有第三人陪同
★事先查租屋處周邊行情
資料來源：《蘋果》採訪整理
2013年03月29日 蘋果日報【張菱育╱台北報導】
低單價、低總價的新北市淡海新市鎮，近半年推案大增，宏盛建設推出的「宏盛新世界」1、2期，總銷超過150億元，是宏盛近年少見大案。
罕見大動作推案
淡水為央行選擇性信用管制區域，第2屋最高僅能貸6成，建商祭出優惠，提供民眾貸款成數，最高可貸至8成，但需額外收1期手續費。
宏盛建設目前在淡海持有土地逾4.3萬多坪，「宏盛新世界」1期總銷50億元，基地面積3158坪、468戶，位於濱海路、沙崙路交叉口，是宏盛罕見的大動作推案，每坪開價25~28萬元，昨日正式公開，但潛銷已售約5成。
看好淡海區發展
宏盛建設董事長林祖郁說，他看好淡海區發展，加上道路興建、輕軌等公共建設挹注下，生活機能佳，而且雙北市高房價讓民眾買房子辛苦，難找到3字頭以下的地區，因此首購族、換屋族想進入此區。
貸款分24期攤還
信義代銷事業部執行經理呂信銓指出，因央行針對買第2屋的民眾有僅能貸款6成限制，宏盛便祭出優惠方案，讓民眾可貸至8成，分24期攤還，不過申請者要酌收1期手續費，未來淡海新市鎮其他新案也可能跟進。
興富發與宏泰人壽在淡海新市鎮合作開發的「海洋都心」第1期，業者透露全案規劃3期共5000戶，現已售1500戶，但有3~4成為投資客。
興富發業務部協理陳秋偉說，「海洋都心」總銷共400億元，採不二價每坪均價23萬元，一期約1500戶，目前已售8成，剛開始有投資客，但現在多是自住型買方。
管控桃園炒房熱區 進入第二部曲
2013/3/29 自由時報〔記者盧冠誠、鄭琪芳／台北報導〕
桃園中壢青埔、南崁、八德等地區炒房風氣熾熱，中央銀行昨舉行理監事會議雖未明文管控，但已默默啟動打擊炒房三部曲，目前正積極向銀行道德勸說，大型公股行庫也回應會「注意風險控管」。
央行總裁彭淮南沒有點出哪些地區房價非理性飆漲，僅說：「我不貼標籤，這由銀行自己去評估」。但據了解，包括桃園部分地區（青埔、南崁、八德）、台中七期及高雄美術館等，皆是昨天央行理監事會議討論的重點區域。
彭淮南表示，央行已督促銀行對特定地區（台北市及新北市十三區）以外、房價漲幅較大區域的放款，採取「自律審慎措施」，加強不動產授信風險控管，且銀行都很清楚是哪些地區。
但有房市「空頭總司令」封號、即將接下台北市副市長的張金鶚卻痛批央行政策太溫和，造成房價下滑速度緩慢，他認為應借鏡中國打房政策，用重稅與限購令壓抑炒房。
駁張金鶚溫和說
「當副市長就知道」
彭淮南回應，「張金鶚是我多年朋友，要出任副市長時，還有打電話跟他道賀，但我想他當了副市長，就會知道跟當教授是不一樣的」；至於稅賦問題，彭說，租稅歸財政部管，並非央行業務，「他可能搞錯了」。
彭淮南表示，其實銀行自己也會怕（房價反轉），有些銀行特定地區的房貸自動降至五成以下（央行規定投資客最高六成）。
事實上，央行過去針對投資客及豪宅，推出選擇性信用管制前，都會有一套三部曲，首先派員訪價、瞭解市場行情，接下來進行道德勸說，最後才是明文控管，對於青埔、南崁、八德等地區，目前已進入二部曲。
央行官員透露，桃園房價漲幅較高的地區，仍以高鐵站旁的青埔為主，且大都是預售屋「紅單」炒作，成屋相當有限，所以還未轉進民眾房貸，央行會密切注意未來發展。
大型公股行庫主管表示，越來越多銀行將青埔列為警戒區，從源頭嚴審建商的土建融資，至於供給過剩區域的房貸，將以提高收支比因應，變相降低貸款成數，這樣對銀行才有保障。
公股行庫對房貸收支比多以一二○％（扣除基本開銷後的月收入／每月本息攤還金額）為標準，對於風險較大區域，就可能拉高收支比至一五○％，代表民眾月收入不變，每月償還貸款額度就要下降，等於降低原始貸款成數。
2013/3/29 自由時報〔記者徐義平／台北報導〕
升斗小民薪水凍、但房價卻一路攀高，出現購屋坪數愈買愈小、愈買愈舊趨勢。根據房仲調查，短短兩年時間，五都平均購屋坪數均縮水，其中台北市縮水約三．七坪最多，等於少掉一個房間，也跌破三十坪關卡。
根據住商不動產調查，前年北市平均購屋坪數約三十一．二坪，今年平均購屋坪數縮水到二十七．五坪；新北市近兩年從三十四．一坪縮水到三十．六坪，減少三．五坪；台中市從三十七．二坪縮水到三十四．九坪，減二．三坪；台南市從三十五．七坪減少到三十五．一坪，少○．六坪；高雄市從三十六坪減少到三十四．八坪，減少一．二坪。
住商不動產總經理陳錫琮表示，就算有奢侈稅抑制房價，但近兩年仍有一定漲幅，光是雙北市漲幅便超過一成，在實質所得未提升、購屋預算有限狀況下，讓民眾捨大取小，選擇小宅產品。
除購買坪數縮水外，購買老屋比例也逐年攀升，根據住商不動產調查自家的成交物件，發現屋齡二十五年以上的房屋交易比例增加，兩年增加約三．六％，前年的成交占比約三十．三％，今年成交占比攀升到三十三．九％。
2013/3/29 自由時報〔記者林美芬／台北報導〕
根據住展雜誌統計，近三年來全國各區域房價漲幅以桃園居冠，平均漲幅破六成五，遠高過新北市的三成五、台北市的一成二。隨著房價大漲、區域推案量也大增，今年三二九檔期全台推案量達四千三百億元，桃園地區就占一二四七億元，超越雙北市，是推案量最大地區。
根據統計，二○一○年第一季桃園地區平均房價每坪約十二．二萬元，到今年第一季，房價已大漲到每坪二十．二萬元，短短三年就漲了六十五．五四％。而今年三二九檔期桃園地區推案量達一二四七億元，超越新北市的一一三五億元，占北台灣推案量四成二。
被部分行庫點名為近年來房價漲幅過大、恐限縮土建融資及房貸的中壢市、蘆竹南崁及八德等地區，近三年房價漲幅都超過五成。
蘆竹鄉南崁的平均房價從二○一○年第一季的每坪十三．四萬元，到今年第一季已漲到二十二．五萬元，漲幅達六十七．九○；八德市也從二○一○年第一季的十二．五萬元漲到今年第一季的十九．五萬元，漲幅五十六％；中壢市房價三年來也從十三萬元漲到十九．八萬元，漲幅五十二．三％。
住展研發長倪子仁分析，桃園不僅有升格第六都題材，又有航空城計畫等利多，資金湧入下，推升房價大漲是必然結果。
2013/3/29 自由時報〔記者徐義平／台北報導〕
淡海預售案昨打出拆解央行限制第二屋貸款六成新策略，提供最高兩成無息貸款。換句話說，購買第二屋的民眾也可貸款八成，其中六成是銀行放貸，兩成由建商提供，於交屋後分二十四期還款給建商，並加收一期當手續費。
但有建商認為，第二屋無寬限期，等於交屋後，民眾須同時還兩筆貸款，其實不算輕鬆。
推出無息貸款兩成的預售案「宏盛新世界」專案經理連江龍表示，若以總價一千萬元的房屋為例，自備款兩成、央行限制第二屋貸款成數六成，等於建商提供兩百萬元貸款金額，分二十四期償還，一期需還款約八．三萬元；至於銀行放貸的六成貸款以年利二％推算，因第二屋無寬限期，每月本金加利息約需還款三萬元，等於兩年內每個月要還的金額約十一．三萬元。此外，手續費在第一期開始支付時便要繳納，因此第一個月負擔的還款金額約十九．六萬元。
信義代銷執行協理呂信銓指出，「宏盛新世界」總銷約五十億元，可售戶數約四六八戶，規劃坪數約二十七到四十七坪，每坪開價二十五萬至二十八萬元，目前簽約約有一二七戶。
周邊有推案的建商指出，該手法的確對附近預售案造成衝擊，但民眾必須考量交屋後的付款負擔能力。
另，同一區域的宏泰人壽與興富發建設合建的預售案「海洋都心」，也在一月祭出「輕鬆付」的手法，該手法為訂、簽、開繳納總價的一成，使用執照完工交屋前再付十％，並保證貸款八成。
原地主提行政訴訟指違反徵收目的 法官判准撤銷徵收
2013/3/29 自由時報〔記者謝武雄、徐義平／綜合報導〕
龜山鄉國立體育大學基地，當年為興建公園徵收民地，之後變更為多目標體育園區而興建大學，原地主陳阿韮認為政府違反徵收目的，要求撤銷徵收程序，向內政部提起訴願遭駁回，再提行政訴訟，高等行政法院日前做出判決，准許原告撤銷徵收請求，並要求內政部另為適法之核定。
內政部指會上訴
內政部地政司副司長王靚琇表示，全案預計會提出上訴，為何當初徵收是公園名義，事後卻變為興建學校，將請當初的需地機關教育部提出適當解釋。
國立體大土地面積約六十公頃，當初由內政部主導徵收約五十公頃私有地，陳阿韮長子陳坤輝表示，本案私有地被徵收的地主有數百名，如果撤銷徵收判決確定，勢必會引起連鎖效應，體大將面臨有校無地窘況，解套方式只有花更多錢協議價購。
位於龜山鄉的國立體大，用地原是當局為了紀念先總統蔣中正，於六十六年間以規劃興建「中正運動公園」用途徵收民地，主管單位是教育部，但教育部在七十四年間將公園規劃為多目標體育園區，設運動訓練中心、競賽場、體育學院（經改制為體育大學）、民眾遊憩場，並由體大管理。
但變更用途引起地主不服，認為多目標體育園區只蓋了體育大學，與當初徵收建公園目的不符，先後提起訴願、行政訴訟。
校長說程序合法
體大校長高俊雄對此解釋表示，多目標體育園區的確蓋了運動訓練中心、競賽場、民眾遊憩場，並由體大管理，一切程序都符合法令規定，面對這項判決，將會再與教育部討論對策。
對於內政部主張本案的興辦事業是「教育事業」，興建體育大學並不違反使用目的，但法官認為，需地機關是教育部才填寫「教育事業」，但教育事業不是學校用地，且學校用地在都市計畫地目中，至今仍為「公園用地」，判定原告所爭有理。
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