投資客掃貨秒殺 「已看到危機」
2013年03月06日 蘋果日報【林喬慧╱報導】
桃園青埔因機場捷運、航空城等利多，建商推案量大，更傳出不少建案秒殺，或未公開已預約一空的消息，新推預售案「川睦叡極」更在網路上每坪開價達45萬元，明顯遠高於青埔的3字頭行情，「川睦叡極」現場人員表示，45萬元為3年後完工的價格，其他房地產業者認為，「不是樂觀過頭，就是炒作之嫌」。
青埔地區為近年北台北推案最熱門區域，圓石灘廣告副總經理廖本鉛指，因重大工程陸續到位，青埔行情已來到每坪3字頭，投資客也都跑進青埔掃房，包括「聯上世界」6小時秒殺、「太子馥」2期未公開預約已5成，顯示區域房市熱絡。
記者搜查網路新建案資訊，發現刊登於樂屋網的川睦建設「川睦叡極」預售案，坪數規劃82~94坪，總戶數76戶，該案由奇摩廣告代銷，每坪開價竟達45萬元，明顯高於青埔的3字頭行情。
建商：完工價格
「川睦叡極」專案經理鄧經瀚表示，「川睦叡極」開價每坪42~45萬元，去年12月9日公開預約，預約價為每坪35~36萬元，共76戶目前已預約一空，預計3月底才會正式簽約，「網路上的45萬元為3年後完工的價格。」
多預售案風險高
桃園建築公會理事長鍾吉昌表示，因雙北人口遷移、航空城、機場捷運利多等因速，桃園確實是全台房市最熱的區域，但若有建案開價每坪45萬元，「確實有點炒作過頭，但也可能該案的地點很好才有這個價，畢竟桃園藝文特區的生活機能成熟，每坪也不過40多萬元。」
鍾吉昌說，其實現在青埔多是預約式的買賣，並不代表以後的市價也是如此，許多建案未取得建照，只靠平面圖做買賣，不確定因素太大，實有風險，如果建案已有建照來銷售就沒問題，若無就屬投資客炒作的一種。
目前奇摩廣告在青埔共有7個接待中心，鄧經瀚說，奇摩廣告將在台北101大樓的76樓設置聯合銷售中心，預計3~5個月後就可公開，主要是想抓住歸國的台商投資客群。
桃園客已不買帳
永慶代銷協理何彥煒認為，青埔地區目前已經看到危機，每坪45萬元的開價實在過度樂觀，代銷業者將建案接待中心設在台北，代表青埔的價格桃園投資客已經進不去，只好北上抓台北客及大陸客。
2013年03月06日 蘋果日報 記者吳苡辰
實價登錄上路約半年，群義房屋於上月底委託Pollster市調機構，調查6大都會區1175位、近3年內有購屋意願民眾，顯示有25.9％民眾看跌今年第2季房價，看漲者32.3％，持平者佔41.8％。
指標好轉房價不跌
針對購屋目的調查，53.7％民眾為首購需求，26.9％為換屋，顯見自住市場仍為2013年房市主力。
群義房屋總經理潘家成認為，美國景氣復甦帶動全球經濟，且國內多項指標好轉，如失業率下降、全年GDP預測上調至3.59％，使多數民眾認為房價不會下跌。
2013/3/6 自由時報〔記者潘杏惠／桃園報導〕
桃園縣觀光旅館住宿率連兩年奪下全台第一，星級旅館數僅次於台北市，縣府昨天舉辦「提升旅館及民宿服務品質計畫」成果發表，縣長吳志揚表揚通過星級旅館評鑑的旅館業者，有十四家業者獲獎。
吳志揚指出，桃園縣觀光旅館住宿率，自前年起躍升至七十五．四％，超越台北市，成為全台冠軍，去年住宿率更大幅上升至八十三．三二％，再度蟬聯冠軍寶座；而獲得星級評鑑的旅館數卅五家，數量及比率僅次於台北市，居全台第二。
觀光行銷局觀光產業科長陳琬瀅指出，桃園縣有一百八十九家旅館，有卅五家業者獲星級評鑑，其中五星級四家，四星級五家，三星級十一家，二星級十五家。
獲頒獎業者昨也宣布提供超過卅張的免費住宿券，讓民眾體驗星級的住宿品質，即日起至三月底，只要到愛ㄑ桃臉書https://www.facebook.com/traveltaoyuan，按讚、分享海報及留言，即可參加抽獎。
桃園星級旅館資料可至桃園觀光導覽http://travel-taoyuan.tycg.gov.tw/查詢。
2013/3/6 自由時報〔記者盧賢秀／基隆報導〕
國內四大金磚之一的基隆火車站暨西二西三都市更新案，基隆市政府重新公告三度招商，權利金底價十一億四千多萬元，整體投資金額預估一百二十八億元，這次公告允許分期分區開發，第一期開發規模約六成，九年內投資者至少要挹注七、八十億元開發建設，但投資金額太高、報酬率不高，民間業者仍不看好。
基隆火車站暨西二、西三碼頭都更招商，是國內第一個海港水岸都更案，更新面積六．六公頃，周邊有港埠、鐵路及客運等大眾運輸系統，開發設定於商務、購物、旅館等商旅用專區，推出之初，被視為全國都市更新四大招商旗艦計畫（四大金磚）之一，不過，卻接連招商失利。
基隆市政府都市發展處檢討招商條件，三度公告招商，開發權利金十一億四千二百萬元，整體投資金額預估一百二十八億元，七月二十六日投標截止日，市府將擇期舉辦招商說明會。
此外，興建期也由原七年完成建設延到九年，開發規模第一期先開發六成，業者先投注七、八十億資金建設，原本總營運權利金也由三％下修為二．八％。
據指出，基隆火車站都更招商案，前兩次招商，有十餘家業者領標，到後來都乏人問津，業者認為，資金挹注太多，只能設定地上權，業者認為回收太慢，這次招商民間業者也不看好。
業者認為可能要緩一緩，港區郵輪港、辦公大樓、火車站等公共設施陸續動工，海科館今年底開館，業者可能要看到觀光需求後才會投資，或是由中央主導投資較可行。
四大金磚招商計畫
●營建署規劃指標性都市更新案件︰基隆火車站暨西二西三碼頭、台北市華光社區、台北南港高鐵沿線再開發、台鐵舊高雄港站及臨港沿線再開發等四案，視為四大招商旗艦計畫（四大金磚）。（記者盧賢秀）
2013/3/6 自由時報〔記者盧賢秀／基隆報導〕
基隆火車站都更案正在招商，目前所有國道城際客運都集中在火車站附近，過度集中、交通容量不足，營建署同意補助，進行基隆火車站都更後周邊交通動線調整評估，都更期間，這些國道客運將依路線分散在孝二路、仁一路與信一路乘車。
基隆市往台北、新北市的國道客運，集中在火車站兩側，還有市公車總站，使火車站周邊道路交通容量不足。
未來基隆火車站都更後，忠一路打通，並設有交通轉運中心，民眾集中候車，因此，營建署同意補助一百多萬元，進行火車站都更後周邊交通動線調整評估，包括都更區周邊道路中山一路、成功二路、仁五路、愛三路都納入，除了道路系統整體動線檢討外，也將一併檢討區內的單行道系統、路網系統調整。
此外，都更案招商開發時，國光客運候車站拆除，其他國道客運候車站牌也要更動，營建署將補助約三百萬元，興建國道客運臨時站，交旅處指出，各國道客運終點站仍維持在忠一路海洋廣場邊，依路線區分候車點，往台北火車站路線集中在孝二路，往內湖或東區線集中信一路，其他路線則在仁一路候車。
市府仍須與客運業者協商，並協助找適當車輛調度停車空間，才不會造成市區交通壅塞，也要與臨時站周邊商家溝通。
2013/3/6 自由時報〔記者盧賢秀／基隆報導〕
基隆市擴大都市計畫變更暨通盤檢討案，歷經十餘年路程，終於有所突破，經市府力爭後，內政部同意，七堵暖暖區基隆河沿岸農業區、保護區變更案暫時凍結，其他各主要計畫區先行通過，預計六月底左右可發布實施，總計二百多件通盤檢討案。
基隆市都市計畫主要計畫分「港口商埠地區主要計畫」、「中山安樂八斗子地區主要計畫」、「七堵暖暖地區主要計畫」、「安樂社區主要計畫」及「八斗子漁港特定區計畫」，多年未檢討調整，城市發展快速，使得都市計畫完整性不足，因此在前市長林水木任內規劃擴大都市計畫暨通盤檢討，檢討範圍七千六百多公頃。
歷經十多年檢討，去年十月報內政部核定，已原則同意，但內政部突然以基隆河整治未完成，所有農業區及保護區變更案件暫緩處理，市府認為，影響人民權益甚鉅，而且基隆河僅流經基隆的暖暖和七堵地區。
經市府爭取，上週內政部都委會審議，同意七堵暖暖地區基隆河沿岸農業區、保護區變更為可建築用地的案件暫行凍結，其他主要計畫區通盤檢討案先通過，預計六月底左右發布實施。
2013/3/6 自由時報〔記者張菁雅／台中報導〕
台中市觀光客逐年成長，帶動旅館業興盛，根據市府觀光局統計，縣市合併至今，台中市新設旅館超過廿一家，目前申請籌設中的還有十八家。房價也呈現兩極化，由老旅館或舊商辦拉皮改裝的平價旅館不斷興起，另一方面多家新開幕或籌設中的飯店走高價位路線。
觀光局表示，台中市目前有二百九十家旅館，包括一般旅館二百八十二家，觀光旅館八家，汽車旅館也有八十一家，以總數來看，台中市旅館增加不多，但這兩年有多家偏遠地區老舊旅館歇業，若以新設旅館數字來看，縣市合併至今已超過廿一家，申請籌設中的還有十八家，包括一般旅館十三家，以及凱悅飯店、霧峰花園大酒店、風林酒店、國蓮大飯店、LIN酒店五家觀光旅館，光是這五家觀光旅館客房數合計達一千零卅五間。
觀光局長張大春表示，業者相繼投資，一定是仔細評估後，看好台中市場，台中有機場、港口，市府在國際觀光旅遊推展「中進中出」，並結合苗栗、彰化、南投等鄰近縣市景點，喊出「住台中，玩日月潭」，吸引國內外旅客在台中住宿，台中市僅次於台北市，已成為外國人到台灣必遊之處，今年清泉崗機場新航廈落成後，運量會倍數成長，相信到台中的遊客更多。
據觀光局統計，到台中市住宿的本國及外國旅客均成長，本國旅客住宿人數在一○○年為三百零三萬九千多人次，一○一年增加至三百一十二萬五千多人次，中國及外國旅客在一○○年合計為一百卅二萬三千多人次，一○一年已達一百六十二萬七千多人次，總旅客數年增近四十萬人次。
住宿人數增加，北部、南部業者相繼到台中市投資，既有業者如文華道會館、昭盛五十二、台中商旅、全國大飯店等都陸續計畫拓展。
台中市觀光旅館公會理事長柴俊林表示，政府是在開放陸客自由行後才開始重視觀光市場，加上中科帶來的商務客，讓市場蓬勃發展。台中市觀光旅館住房率每年成長三％至五％，去年平均住房率約七成五至七成八，未來整體市場仍看好，過去國際品牌飯店集團不會進來台中，未來陸續有機會，例如全國大飯店正與國際品牌洽談合作事宜，藉此提高知名度，也把更多國際旅客帶到台中。
2013/3/6 自由時報〔記者葛祐豪／高雄報導〕
高鐵左營站商機大，吸引購物中心與電影院進駐。位於三鐵共構台鐵新左營站的環球購物中心新左營店，最快將於三月底開幕；隔鄰的新光三越左營店也規劃在十樓及十一樓設立大型影城。
根據高鐵左營站統計，目前平日每日進出站人數約四至五萬人，假日可達七至八萬人，匯流的人潮帶來龐大商機，高鐵左營站一樓販售輕食與冰淇淋的莫凡彼餐廳，剛於今年農曆春節開幕，二樓月台大廳更聚集摩斯漢堡、星巴克、帕莎蒂娜（只販售麵包與濃湯）等多家餐飲店，生意都不錯。
環球購物中心看準高鐵左營站未來潛力，將在相通的台鐵新左營站二、三、四樓，設立全台第五家分店，營業面積達三千坪，目前正在趕工裝潢，順利的話三月底至四月即將開幕。
環球購物中心表示，為提供旅客需求，新左營店約有一半以上是快速餐飲的小飯館，另一半的百貨類以年輕族群的商品為主。客源除了搭車的旅客，也希望吸引住左營附近的民眾前來消費。
此外，高鐵左營站隔壁的新光三越左營店也搶食旅客大餅，除了二館彩虹市集有多家餐廳，提供旅客更多元選擇，目前也計畫在十樓及十一樓設立大型影城，座位數可能超過兩千個。
據了解，新光三越左營店籌設大型影城的利基，主要是考量高雄市的電影院大都集中在市區及南高雄，高雄火車站以北只有高醫旁的喜滿客美奇萊一家影城，未來成立後將可吸引左營、楠梓、橋頭甚至岡山的民眾就近看電影。
底價每坪189.09萬元，高市標售壓箱寶土地
2013-03-06 08:17 時報資訊 【時報-台北電】
農曆開春剛結束，高雄市政府就拿出壓箱寶地，3月中旬標售1,394.82坪土地，官定每坪底價189.09萬元，總價26.37億元。由於是可供標售的最後一塊高雄美術館第一排土地，出價可能落在每坪195萬元到225萬元之間。
如果有策略需求或考量，甚至有可能衝破高雄土地天價230.77萬元，過程「一定精彩可期」。
據高雄市標售資料顯示，地政局將在3月20日標售高雄鼓山區青海段229地號1,394.82坪土地，每坪底價189.09萬元，總價26.37億元。
高雄業界表示，標售土地位於美術館特區明誠路、美術東二路、美術東四路、美術東五路構成的長方形街廓，興富發集團去年8月，以每坪230.77萬元，創高雄土地成交歷史天價，向京城建設董事長蔡天贊個人，購買美術館特區地號214的2,470坪土地，就是在這個長方形街廓內。
由於高雄市政府此次要標售的229地號土地，就只隔著230地號，與214地號同樣面臨美術館第一排，因此，具有市場可以參考的價格，可供交易。
這個長方形街廓的地主，還包括京城建設蔡天贊個人，他在去年9月，以每坪116.7萬元，標得地號216土地1,552坪，而216號土地剛好連接地政局此次要標售的229地號土地。
背對美術館、面對229地號右邊的土地，從223、224、225，以及227和228地號，總共1,380.9坪，都屬陳姓地主所有，其中，夾在中間的226地號、124.32土地，則登記在皇苑建設董事長郭敏能名下。
知情人士透露，郭敏能曾經提議以每坪260萬元，想向陳姓地主購地，以便整合興建豪宅，但遭到婉拒，導致223到228地號土地，因中間有塊土地未能連接，延宕開發時機。
長方形街廓內地主，最早開發的是皇苑、全誠及北京建設，分別推出人文觀邸、遠見藝術館、美術東世界等建案，但都不是面臨美術館第一排，其中，皇苑建設副總經理陳愛淑說，皇苑的人文觀邸民國95年完工，推出時，每坪平均售價18～20萬元，「目前，中古屋上漲到每坪超過30萬元」，很少人願意釋出。美術館路上美術館第一排豪宅則每坪達40萬元，高雄市代銷公會理事長戴嘉聖表示，「國際館」、「美術之星」幾乎是這樣價格，顯示消費者對首排喜愛程度。 (新聞來源：工商時報─記者顏瑞田／高雄報導)
9場標售案本月登場，總金額逾115億元
2013-03-06 07:57 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】
景氣復甦，2013年新春房市買氣回升，不動產標售市場迎接新的一年，案量持續放大。根據永慶資產管理統計，僅3月就有9場、底標金額總計逾115億元的標售案將率先啟動，其中又以公有土地的地上權標售案為主要大宗，台北市多宗地上權標售案詢問度尤其最熱。
3月份不動產標售案熱鬧登場，單月就有近百億元的標售案量即將在台北市引爆，包括7間國宅的18戶店舖、商辦標售開放競標，以及6場公有土地地上權標售案，每件標案底價至少5億元起跳，其中有「景美財訓所地上權案底價5億元、第2次標售的中油龍江路土地地上權案底價8.1億元、成功高中附近土地地上權案底價28億元，及國防部2宗土地地上權都更案(招標底價合計28億元)」。
房仲業者指出，這些地上權案產品相當多元且各具特色，不僅有一般的住宅開發案、也有都更案徵求實施者、以及適合旅館或商場開發的收益型不動產，加上多位於台北市的主要精華地段，因此吸引壽險業、建商、旅館及百貨等業者的熱烈迴響，甚至傳出有陸資、外資也可能進場投標。
宋文琪：台北101年底拚滿租
2013-03-06 07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
台北101大樓今年邁入第10年，接任2個多月的新任董事長宋文琪昨（5）日強調，今年要迎接10周年慶，去年稅前淨利呈倍數成長、創下歷史新高，且在精品大型店支撐與辦公大樓預期年底「滿租」下，今年營收成長目標上看15％，估約135億元。
台灣基金教母宋文琪去年應好友陳(沖)所托，接下台北101大樓第三任董事長，宋文琪戲稱目前自己最重要的工作，就是做好「最高大樓管理員」！同時把世界地標之一101最高大樓的社會公益角色凸顯，為台灣最深層的人文、文化與理想在101做國際發聲。
宋文琪強調，自己仍在學習階段，101最重要是穩住現況，股票上市之路恐還須等清還債務後才能進行。去年營運概況，由於前年部分封館改裝大型店，基數較低，使營收逆勢增加逾一成，稅前淨利更達倍數成長，今年除了淨利再向前推進，營收成長目標也可望上看15％，估計今年可望逾135億元。
台北101辦公大樓目前出租率近87％，平均每坪租金均價3,700元至4,000元。宋文琪說，就跟機票一樣，不同位置有不同行情，以101來說，愈高樓層租金愈貴，除了均價已破4千元，比起開幕首年均價3千元已高出很多，70樓以上更達4,500至4,800元。
宋文琪說，年底一旦84樓等高樓層租出去，出租率可望衝破90％，在北市辦公樓市場已屬於滿租，且租金行情可望上看每坪5,000元。
對於外界質疑101商場的業績主力幾乎是陸客支撐，宋文琪以過來人身分表示，精品大店的消費主力，有八成是來自台灣本地客、觀光客僅佔2成。此外，去年赴101觀景台人數達228萬人，其中有55％是陸客、其次是港澳、日、東南亞等觀光客，整體消費力有15％來自陸客貢獻，而從去年台灣觀光客創新高衝破800萬人次估計，今年101觀景台人數也會衝破240萬人次。
宋文琪說，年初跨年時首見人潮擠爆場景，在團客與自由客分流及年底信義線捷運通車與101連通，年底跨年的人潮更值得期待。
(新聞來源：工商時報─記者李麗滿／台北報導)
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