高雄首設容積銀行7月開張
2013-03-05
08:57 時報資訊 【時報-台北電】
由政府做莊調度容積的容積銀行將在高雄市誕生！在經建會催生下，行政院核定由高雄市府成立全台首家容積銀行。高雄市府表示，已獲高雄市都委會審議通過，今年七月一日上路，未來有關容積移轉將以折繳代金方式專款專用投入公共設施闢建。
營建署官員透露，繼高雄市後，區內推動眾多重大建設、即將升格為直轄市的桃園縣，可望成為下一個成立容積銀行的縣市。惟桃園縣城鄉發展局長吳啟民持保守態度，他指出，設立容積銀行的配套措施還不甚完善，桃園縣府暫未考慮設立。
營建署官員指出，容積銀行主要是將重大建設周邊提高的容積，一部分收歸國有，一部分由地主取得，可以六比四或五比五方式分配，建商或地主想取得增加的容積，可以捐公設保留地或是繳交代金方式取得。
成立全台首家容積銀行，高市府都發局長盧維屏表示，以繳納代金方式換得建築容積，就是「容積銀行」的概念，政府將個別建商繳納代金集中統籌專用於如巷道打通、公園開闢等需徵收開闢的公共設施，具有主動性也符合容積移轉精神。
為了將餅做大，盧維屏說，這次高市容積移轉修正案，除大眾運輸場站周邊四百公尺範圍內移入容積卅％維持不變外，原來六百公尺容積移轉十五％適用範圍擴大至八百公尺，至於八百公尺以外的都市土地，全部適用容積移轉十％。 (新聞來源：中國時報─邱順斌、甘嘉雯、王莫昀／連線報導)
台糖木柵路地上權，二度流標
2013-03-05
08:07 時報資訊 【時報-各報要聞】
台糖昨日針對台北市木柵路一帶，舉行第二次開標，由於無人投標因此二度流標，台糖坦言，由於該土地有都市計劃條件限制，導致誘因不大，會與北市府溝通，爭取增加可開發面積。
台糖選擇台北市木柵路土地，做為在台北市的第一宗活化案，規劃地上權30年，得以續約至50年，總面積1.3公頃當中，商業區為0.94公頃、住宅區為0.36公頃。
由於招商說明會吸引不少建商與開發商參加，讓台糖原先信心滿滿，不過去年10月底，因為無人投標而流標，迫使台糖檢討招標條件。
第二次競標時，由於公告現值調整，因此台糖也跟著上調底標價格，從6億9,000萬元，增加至7億5,513萬元，不過周一早上開標，仍然無人投標。
台糖初步分析，由於該土地被劃為都市計劃區域，得標廠商不僅要將開發計劃送審，同時，競標開發面積為1.3公頃，但受限都市計劃的規定，實際可開發面積僅0.65公頃。
台糖表示，目前將會重新檢討競標條件，不排除將會向台北市政府爭取，是否可以放寬開發面積，盡量讓可開發面積擴大，以刺激廠商投標誘因。
台糖進一步說，未來也會再提出活化方案，提報董事會決定，現階段無法確定董事會何時通過，唯一可以確定的是，勢必會舉行第三次招標。 (新聞來源：工商時報─記者潘羿菁／台北報導)
國產署活化資產，知本建商場年底招商
2013-03-05
08:07 時報資訊 【時報-各報要聞】
資產活化列車開到東部！財政部國有財產署昨（4）日表示，將與台東縣政府合作，在知本溫泉打造1棟地上2層樓、面積約300坪的大型賣場，並在今年年底公開招租；官員說，此合作案以50年為期，預估招商效益上看36億。
為加速國有地活化利用，財政部長張盛和去年下半年發函給各地方政府「努力推銷」，今年又篩選了33處優質標的，上周又發函給各縣市政府首長，主動尋求合作開發機會。
國產署副署長邊子樹表示，該合作開發案為今年簽約的第2案，可吸引民間投資200萬元，並為地方創造60個就業機會，若以20間賣場每日營業額1萬元估算，開發總產值可達36億元。
台東知本溫泉遊客絡繹不絕，但三年前發生莫拉克風災，景區內金帥飯店遭洪水沖毀，加上災後仍有多間違建戶佔用土地營業，突兀的招牌與周邊風景格格不入，台東縣府因此與國產署合作，希望對該地區進行整體規劃，重新擦亮知本溫泉的「金字招牌」。
台東縣政府建設處官員指出，針對周遭的違建戶，縣府已在農曆年前拆除，將在景區入口處興建一座二層樓、擁有20個店面的賣場，目前已在招募建築師進行整體規劃，興建期大約1年左右。
針對20個店面的招租事宜，官員說，為協助莫拉克受災戶重新站起來，目前預定將其中6戶，優先讓受災戶承租，另14戶則將於年底公開招租，歡迎餐飲、藝品、及具原民特色的飾品業者進駐。
邊子樹說，知本溫泉合作開發案，不僅可帶動地方經濟發展，更將有1.8億元營業稅、7300多萬元的租金，可挹注國庫收入。 (新聞來源：工商時報─記者林淑慧／台北報導)
財部提供誘因，民間興辦社會住宅可免地租
2013-03-05
07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
為推動社會住宅，財政部國產署祭出租稅優惠，提供民間業者興辦誘因，凡是出租率高達70％以上的社會住宅，業者不須繳交地租給政府，權利金方面則有按當期公告土地現值一成計算的優惠方案，以吸引民間投入社會住宅的興建。
財政部提供的優惠辦法還包括：使用公有、非公有不動產的期限，租期最長可達50年，地上權存續期限最長可達70年。
台北市政府說，財政部決定給予的租稅優惠，市有地也會依照辦理，但是並不適用潤泰集團在木柵區興建的社會住宅，因為潤泰只是興建，並不負責社會住宅的管理與營運，因此不適用。
財政部國產署副署長邊子樹表示，內政部訂定的住宅法已經三讀通過，將只租不售的社會住宅正式入法，財政部配合訂定「民間興辦社會住宅使用公有非公用不動產之出租及設定地上權優惠辦法」，今年起凡符合有意興辦社會住宅的民間業者，均可適用。
依照住宅法規定，社會住宅必須有一成以上比率出租給弱勢民眾，也規範一定所得以下民眾可申請自建、自購、修繕住宅貸款利息及租屋等各項補貼。據了解，遠雄、長虹等大型建商均表支持與贊成，也有意願興建。
至於承租社會住宅的條件，官員說，業者須出租給特殊情形或身分的民眾，包含低收入戶、65歲以上老人、身心障礙者、愛滋病患者等民眾。
依據住宅法，政府將以BIT概念興建社會住宅，由政府提供優惠或補貼部分建設或營運管理費，由民間業者投入資金建設住宅，日後出租給上述情況的民眾；國產署將提供公有、非公用土地及不動產，供民間興辦社會住宅。 (新聞來源：工商時報─記者林淑慧、薛孟杰／台北報導)
安康公營住宅，7折價出租
2013-03-05
07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
潤泰集團將開發台北市規模最大的公營住宅旗艦計畫－安康公營住宅旗艦計畫第一期工程，正式鳴槍起跑！潤泰集團總裁尹衍樑主導旗下潤弘精密工程（2597），昨（4）日正式簽下承攬工程；台北市政府預計104年6月完工後，將以附近租金7成的行情，對外招租。
潤泰集團潤弘1月25日正式標下台北市文山區安康公營住宅工程，總造價9.65億元，將興建出租住宅256戶，為台北市史上規模最大的公營住宅，包括1房共128戶、2房共104戶、3房共24戶；預計民國104年6月完工，供設籍台北市24歲至46歲青年族群，以及社會局安置弱勢族群租用。
台北市政府發言人張其強表示，市府期待潤弘比照香港、新加坡政府的公營住宅水準，打造安康公營。台北市身為安康公營住宅未來的「房東」，安康住宅256戶中，將有3成提供現住戶、7成開放市民承租；每月租金行情訂定標售，將按附近租金行情的70％，提供市民承租。
尹衍樑在致詞時，毫不拖泥帶水的簡捷表示：「潤弘保證將如期如質完工，並且爭取在郝市長任內，完成竣工典禮。」
雖然尹衍樑惜字如金，只有短短不到1分鐘的談話，旋即簽約、快閃；但這句話聽在市府官員耳中，據悉都相當驚喜，大家都沒有預期到，潤泰的目標是力拚在郝龍斌任內要竣工，因為工程時間壓力和難度相當高。
尹衍樑首度參與興建公營住宅，就面臨嚴苛挑戰。因為，從今天起，自拆除台北市文山區安康社區現址起算，到104年6月完工，只有短短2年3個月；但卻得完成拆除使用執照、申請雜項執照、進入都審階段、召開幹事會、再申請建造執照正式動工興建，一直到完工交屋給市府，時間非常壓迫。
但尹衍樑不但樂意挑戰高難度，甚至要求要蓋出綠建築銀級標章、智慧標章、耐震標章的規格，可謂史上未見的「豪宅版公營住宅」。
潤弘精密工程董事長賴士勳表示，潤弘基於回饋社會，首度參與的公營住宅；目前潤弘已完成3件國防部眷宅工程，包括：台北縣四知八村、台北縣安邦新村、宜蘭眷村，至於安康公營住宅將是樓層最高、規模最大的一處政府住宅工程，潤弘將採取高規格來興建，打造永續、環保、高品質出租住宅。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
2月新北房屋交易量 新莊居冠
2013-03-05
01:56 中國時報 蒼弘慈／台北報導
新北市地政局昨日公布2月新北市建物買賣移轉棟數共3662棟，受到工作天數較少及農曆年影響，較1月大幅減少2808棟，月衰退43.4％，但與去年同期比較，則增加254棟，成長7.5％。此外，新莊擠下連6次蟬聯賣座王的淡水，以447棟奪下冠軍，淡水、中和則分居2、3名。
不只新北市2月建物買賣移轉棟數較上月大幅減少，台中市與高雄市均寫下升格後新低紀錄，臺中市、高雄市買賣移轉棟數分別為2316棟2025棟，除了比1月各衰退49.1％、44.9％，較去年同期也各衰退11.4％、1.6％，新北市雖然沒有落底，但也是近7個月以來的最低數字。
地主18人 富邦集團持分過半
2013-03-05
01:56 中國時報 陳宥臻／台北報導
最貴菜園D1整個街廓面積有2500多坪，在台北101大樓斜對面顯得格外醒目。全球資產王維宏指出，若以目前信義計劃區內的約10筆大面積土地開發來看，預計5~10年後會有一批商用不動產、豪宅完工潮。
信義計劃區內的大面積土地幾乎都卡位完畢，就以D1土地產權最複雜，目前有約18名地主，但建照只能取得一張，根據地籍資料顯示，富邦建設與富邦資產管理擁有D1約47%的土地，若另部分富邦以其他名義持有，所以持有土地已逾半。其他地主包括新東陽集團董事長麥寬成和富翔開發等。
目前，信義計劃區內有名的開發案包括亞太會館改建案、冠德興雅案、前國泰金副董事長蔡鎮宇主導的D5案、富創建設的D3土地、大陸建設主導的B7案等等，今年6月台北市政府預計招商底價180億元的A25土地等等。以及去年南山人壽得標的世貿二館地上權開發案。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，由於D1土地對面就是世貿展覽館，旁邊的大樓又幾乎為住辦大樓，商業氣息濃厚，未來若業者規劃豪宅產品，需評估產品定位及銷售市場問題。
王維宏則認為，D1土地周邊有商辦、商場也有豪宅，所以興建複合式建築很適合。雖然區內未來將有大量住宅和商用不動產釋出，但業者認為，因釋出期間長，預估不會影響周邊房市行情。
黃金菜園 每坪482萬標出
2013-03-05
01:56 中國時報 陳宥臻、黃琮淵／台北報導
有全台「最貴菜園」（黃金菜園）名號的信義計畫區D1中的4筆土地，共475坪，昨日跌破市場眼鏡，由華固建設以22.94億元得標，換算每坪482.9萬元，溢價約3.7％。
不過，目前D1的大地主富邦集團在未來10天內仍有「優先承購權」，華固是否得手仍是未知數。根據法院拍賣流程，得標後將通知優先承購者富邦，並在十天內要求回應。市場人士預估，富邦出手買回的機率較大，以鞏固D1的開發主導權。對此富邦集團僅表示，公司的確有優先承買權，但是否執行仍在考慮。
台北法院拍賣的D1當中的4筆土地，今年2月時第1拍以底價27.6億元流標，昨日舉行第2標，底價打8折，為22.1億元。因為D1的大地主是富邦集團，就算其他業者得標，富邦也可用最高得標價優先買回，所以市場對投標態度並不熱絡。
沒料到，昨日華固得標，其實就是看好該塊土地進可攻，退可守。華固建設副總劉若梅昨日回應，投標之前就很清楚富邦可以買回，華固仍選擇投標，主要是認為二拍的價格不高，標下來後，如果富邦不買回，也可以扮演地主和富邦合作，且「華固願意與最大地主富邦集團一起開發」。
信義D1土地位於北市信義路五段、莊敬路口，就在台北101 斜對面，整塊街廓面積約2545坪，本次法拍4筆持分土地，合計約475坪，總底價22.1億元，底價每坪約465萬元。
由於富邦集團整合D1已有10年以上，目前擁有一半以上產權。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若是富邦申請優先承買，則可掌握超過6成5以上的土地持分。
若以華固建設近23億元得標價來看，曾敬德表示，得標土地單價合計每坪482.9萬元，平均容積單價為233.9萬元，不過仍略遜於大陸建設取得B7案的容積單價282萬元。
2013/03/05【經濟日報／記者黃啟菱、呂淑美／台北報導】
最貴菜園：信義計畫區D1地，持分475坪
華固22.9億得標 每坪約482萬元
富邦：考慮用優先承購權 原價買回
華固建設昨（4）日砸下22.94億元拍下台北市信義計畫區D1土地的持分共475坪，讓整合D1土地多年的富邦集團傻眼。華固表示，盼與富邦共同合作開發；富邦表示並無此意，至於是否優先承購還在考慮中。
富邦集團昨天乍聽到華固取得D1土地時，當下的反應是並無與華固合作意願，將動用優先承購權，在7天內以華固出的價格向法院買下此地。但稍晚則表示，要不要優先承購還在考慮中。
華固昨日標下D1土地，引發業界不少討論。富邦直言，該公司整合此地已久，業界皆知，不懂華固為何要出手買進此地、「明明大家都是同業」。華固說，早知此地富邦擁有優先承購權，富邦若要買回，華固也尊重，華固出手僅因看好信義計畫區房市發展，認為該地還有增值空間。
D1土地位於台北市信義路五段與莊敬路口，對面即是世貿中心與台北101大樓，地點絕佳，但過往一直在種菜，常引起路過民眾的好奇，有全台「最貴菜園」之稱。
華固昨日僅以底價再加3.7%，用22.94億元得標，以土地持分約475坪換算，每坪得標金額約482萬元。華固強調，信義計畫區目前每坪土地已超過600萬元，因此昨日的買價頗為合算，公司因而出手。今年華固規劃積極獵地，購地預算約50億元。
據悉，富邦對此案「鴨子划水」多年，已持有約五成產權，昨日法拍的部分已是第2次開拍，因富邦擁有優先承購權，不論誰標得都可用原價買回，因此老神在在，想等第3次法拍時再出手撿便宜，豈料殺出華固。
富邦集團若決定買回法拍的土地，將有機會在D1拿下約66%產權，即可搶下土地開發權。富邦集團是由富邦金控旗下的富邦資產管理公司（AMC）以及富邦建設進場購地，除2011年年中向僑泰建設、陳姓自然等人買下174.28坪外，也陸續向其他地主買進數十坪。
隨著各大金控、集團紛紛在信義計劃區設立總部，信義區儼然成為「曼哈頓」金融重鎮；據悉，富邦集團內部對D1抱持著勢在必得的度態度，未來將由富邦建設進行土地規劃及開發，可能開發興建商辦大樓，讓富邦集團進駐信義商圈。
2013/03/05
【聯合報／記者孫中英／台北報導】
金管會「禁買令」發威，壽險資金不准投資國內不動產，建商趁勢大展拳腳，近期多宗不動產標案演出「意外結局」，原本被視為壽險公司「嘴邊肥肉」的個案落入建商手中。
資料顯示，去年底以來，國內重大不動產標案，壽險公司都缺席，例如新光人壽二月底開賣敦南金融大樓，該棟大樓是國泰蔡家「起家厝」，且國泰人壽已先取得六成三持分，一般認為，國泰蔡家搶標機率最高。
結果該案由蔡鎮宇以寶豐隆興業名義得標，出價八十八億，國泰人壽並未出手，也不見其他壽險公司身影。外界推測，是金管會「禁買令」限制壽險公司無法進場競標。
昨天信義區D1「最貴菜園」二度法拍，華固建設以廿二億餘元得標；富邦集團旗下富邦建設是D1最大地主，也沒出手。
壽險業者說，D1土地交易，與保險業「禁買令」較無相關，然而壽險資金缺席，近期不動產交易市場，建商扮演吃重角色。
壽險業者說，若「禁買令」不打開，好的投資標的，可能都會被建商先搶走，而且即使「禁買令」解禁，但壽險資金為達到「百分之二點八七五」最低不動產投資報酬率的門檻，出價能力受限，很難找到好標的。
富邦集團昨天表示，因為身為D1最大地主，的確對D1土地有「優先購買權」，但是否在七天內主張優先購買權，還要研議。
富邦集團是透過富邦建設及富邦資產管理公司持有D1部分土地，富邦人壽並沒有參與投資。
2013/03/05
【聯合報／記者江碩涵／台北報導】
房地產人士昨天表示，目前信義計畫區仍有近萬坪土地尚未開發，是全台「含金量」最高的區域。
今年六月台北市政府財政局即將招商的信義計畫區Ａ25土地ＢＯＴ案，底價一百八十億元，業界預估，屆時又將成為各大壽險業、建商搶破頭的廝殺戰場。
Ａ25面積五千四百多坪，將開發為購物中心、娛樂中心、企業總部、觀光飯店等。北市府財政局將在三月十三日舉辦招商說明會，六月開始甄選、七月公布得標業者，以底價一百八十億元來看，每坪底價三百三十萬元，具有投資吸引力。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，信義計畫區內就屬D1土地「最難喬」，其他大概都已開發或進入開發、招商階段，包括亞太會館改建案、冠德興雅案、蔡鎮宇主導的D5、富創建設D3土地、大陸建設主導的B7案等。
目前亞太會館改建案已動工興建中，冠德興雅案也在近日開工；大陸建設的B7案已在設計規劃；D3案也已進行規劃、申請建照中，未來一、兩年信義計畫區將有多棟豪宅齊銷售，也成了各建商必爭之地。
2013/03/05
【聯合報／記者高詩琴／台北報導】
全台規模最大、容積率最高且「從無到有、量身訂做」的安康公營住宅計畫昨天開跑！北市府與得標業者完成第一期Ｄ基地統包工程簽約，未來將提供兩百五十六戶公營出租住宅，二○一五年六月完工。
得標業者潤泰集團總裁尹衍樑說，保證會如期、如質完工，且會在郝市長任內竣工。
市長郝龍斌表示，安康公營住宅Ｄ基地未來可提供兩百五十六戶住宅，減輕青年人在台北居住的壓力。依民眾的需求，以小坪數為主，一房型有一百廿八戶、兩房型一百零四戶，三房型廿四戶。
未來設籍北市、廿歲以上未滿四十六歲的青年族群可申請使用。租金約是一般市價的七成，最多可一次居住五年。
郝龍斌指出，安康公營住宅有別於先前以中繼住宅或分回建物轉型的模式，是第一批「從無到有、全新規劃」的大社區公營出租住宅。
市府都市發展局表示，近年來安康平宅建物老舊，且因居民皆是低收入戶，外界易貼上「貧民區」標籤，產生治安問題。
市府決定將容積率提高為原有的兩倍，將原公寓改建成大樓，七成提供一般青年市民租賃，三成供原住戶搬回。兩種族群「混居」既可打破該區的刻板印象，又可達到公營住宅的目的。
發展局總工程司高文婷表示，安康公營住宅改建後共可提供三千三百卅六戶的公營住宅，分為三期興建。
第一期第一案Ｄ基地八月完成細部設計後動工，明年十一月會打造一間實品屋，開放供市民參觀。
潤泰集團表示，安康公營住宅將採取通用設計，智慧綠建築為理念，由於建物位於斜坡上，基地最高處與最低處相差六公尺，會打造斜坡階梯式的地景花園。另外，外牆為跳色裝飾預鑄外牆，以減少施工時間，並有三道防水工法。
2013/03/05
【經濟日報／記者楊文琪／台北報導】
台北市政府「民間參與廣慈博愛園區興建及營運BOT案」仲裁結果出爐，中華民國仲裁協會認為，開發業者柏德公司應塗銷北市府交付的第一期土地地上權登記。北市府昨（4）日表示，將儘速取回土地，並積極辦理後續開發事宜，希望今年內可以重新辦理招商。
廣慈博愛院位於北市信義區福德街、大道路口，基地面積達1萬9,690坪，由樺福集團、凱撒飯店、茂德建設、有富國際集團組成的柏德開發公司取得開發權，規劃投資逾91億元，興建安養院、平價住宅、社福機構、公園綠地、地下停車場、凱撒飯店、購物中心、辦公室等設施。
北市社會局表示，廣慈博愛園區興建及營運BOT案，於2009年6月15日與柏德開發公司簽約，同年7月15日交付第一期土地予該公司。依契約約定，柏德應於合約簽訂後24個月，即2011年6月15日前取得第一期土地的建造執照。
因柏德未如期取得建造執照，延宕社福設施開發興建與推動期程，違約情事重大，北市府2011年與其終止契約，並多次函催柏德依約塗銷第一期土地的地上權登記，並返還土地，但柏德拒不塗銷，北市府去年初提付仲裁，請求塗銷地上權登記。
【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】 2013.03.05 04:52 am
台中市經濟發展局昨（4）日宣布，台中市規劃開發中的神岡豐洲工業園區二期，以及潭子聚興、太平產業園區，都將在明年開放土地預售，預計釋出逾84公頃土地，供廠商投資建廠。
其中，太平產業園區基地位於太平光德路以東、光興路以西範圍，開發面積12.08公頃，總開發經費14.96億元，預計今年底完成環評及開發計畫審查，明年5月開始預售土地，開發進度最快。
潭子聚興產業園區位於潭子豐興路二段、潭興路二段間，開發面積約15.12公頃，總開發經費25.31億元，預計明年2月完成環評與開發計畫審查，明年7月開始預售土地。
神岡豐洲工業園區二期基地位於神岡區北側，緊鄰大甲溪豐洲堤防，開發面積56.83公頃，總開發金額56.32億元，預計明年6月完成環評及開發計畫審查，明年底開始預售土地。
台中市經濟發展局昨天在市政會議中，專案報告「台中市新開發工業區」現況。台中市長胡志強說，為了協助臨時登記、未登記工廠尋找廠房，新開發工業區廠房規劃，應以標準或小坪數為主，並考慮「租售並行」方式推動。
胡志強表示，台中工業區標準廠房當初蓋好近10年，出租出售率幾乎為零，他上任後立即和經發局等單位研究，改以「租售並行」，5年後租金全部改成付款，結果不到5年出租率達9成以上。台中市經發局長王誕生表示，為協助廠商解決建廠土地需求問題，市政府於二年內，在200公頃土地規劃了精密機械園區一、二期及神岡豐洲工業園區一期等3個工業園區，至少吸引150家以上廠商進駐，累計投資金額超過550億元。
王誕生說，以面積最大的精密機械園區一期為例，園區計124.8 公頃，目前有92家廠商取得建造執照，已進駐廠商為62家，全區93家廠商進駐之後，預估投資金額達337億餘元，引進1.5萬就業人數。
2013/03/05
【經濟日報／記者陳美玲、林政鋒／台北、高雄報導】
受到農曆春節期間工作天數短少影響，雙北市、台中、高雄市等四都2月房屋移轉量平均較前一月衰退逾四成，以台中移轉數僅2,316棟、月減49.07%幅度最大、創7年新低；高雄、新北市則分別寫下近4年和1年低量。
2月買賣移轉棟數大幅衰退，除了日前已公布台北市量能僅2,099棟、月減44.3%、年減13.4%，創奢侈稅以來新低之外；新北市、台中、高雄市昨（4）日同步公布2月移轉量，月減幅度分別達43.4%、49.07%、44.94%。
住商不動產台中區協理賴萬指出，台中2月量能低迷，主因中南部往年就重視過年，年假期間中古屋看屋與成交皆不容易，加上無法辦理過戶等因素影響。
高雄市政府地政局公布2月房屋買賣移轉棟數為2,025棟、年減11.37%，為2009年2月以來新低，也是縣市合併升格之後的最差的狀況，與農曆春節期間各建案「大賣」的訊息背道而馳。
高雄建商透露，去年第4季起，高雄房市就進入「個案表現」，有賣不動的，也有部分區段價格仍在拉抬中，有些建案過年期間賣得好，行情持續挺進，每坪從28萬元利站上30萬。
高雄市2月移轉棟數為2,025棟，以鳳山區的315棟最多，其次為三民區的281棟及左營區的212棟；新北市量能達3,662棟、年增7.5%，為近1年來低量。值得注意的是，新北市交易賣座王由新莊區的447棟拿下，先前賣座王淡水區則以438棟居次，中和區的360棟緊追在後。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，新莊因受到預售交屋帶動，買賣移轉棟數位居新北市之冠，淡水地區退居第2。
滬深300指數挫4.61%
逾2年最大跌幅
2013年03月05日 蘋果日報【王秋燕╱綜合外電報導】
中國國務院上周公布被民間稱為「國五條」的房市調控政策細則，調控力度較預期更強，衝擊中、港地產股大跌，拖累滬深300指數昨創28個月最大單日跌幅4.61%。香港恒生指數下挫1.5%，收2個月新低22537.81點。
房地產類股跌8.47%
中國滬、深股市昨放量暴跌，上海證券綜合指數（上證）失守2300點，大跌下挫86.1點或3.65%，創下自2011年8月來的最大單日跌幅。深圳證券交易所成份股價指數（深證成指）大跌5.29%，創下28個月最大單日跌幅。表徵中國股市整體行情的滬深300指數昨大跌123.12點至2545.72點，主要10大行業指數全數下跌。
受國五條細則影響最直接的房地產類股領跌，整體跌幅達8.47%，關聯度偏高的建材類股跌幅高達6%。萬科A股、海螺水泥跌停，中國建築、興業銀行跌幅也在9%以上。
伴隨賣盤大舉出籠，滬、深股市僅有14檔個股漲停，跌停個股數超過70檔。滬、深股市成交金額分別增至1430億人民幣、1337億人民幣，總量接近2800億人民幣。
「國五條細則」由3月1日生效，提出各地制訂本地區年度新建商品住房（不含保障性住房）價格控制目標、建立健全穩定房價工作的考核問責制度、按20%計徵個稅等具體措施。
民眾搶在實施前購屋
中原地產市場研究部總監張大偉指出，這是力度僅次於2011年的限購、限貸一次調控，特別是一線城市過熱的中古屋二手房市場產生非常大的衝擊。
不少中國民眾搶在「國五條細則」實施前搶買房子、趕交稅款。根據偉業我愛我家市場研究院統計數據，新政策實施後，僅3月2日單日的新增買房客戶需求委託量比前一日增加近30%。
山東大學經濟學院副院長、房地產研究中心主任李鐵崗表示，「國五條細則」顯示出中國政府堅持調控房市決心。
中國財政部財政科學研究所所長賈康認為，與以往相比，「國五條細則」經濟調控色彩更濃，此次與之前單純的限購政策不同，「國五條細則」透過稅收調節，具更多經濟效益。
攜手台東縣府打造商場 租金收益可期
2013年03月05日 蘋果日報【林巧雁╱台北報導】
財政部國產署昨日表示，將與台東縣政府合作開發台東知本溫泉產業，重新打造溫泉特色商場，預估吸引民間投資金額約200萬元，創造總產值達36億元，政府50年內可收7300多萬元的租金及1.8億元的營業稅。
國產署副署長邊子樹表示，此案面積約300坪，屬商業區，台東縣政府已編列1800萬元的興建預算，重現知本溫泉區的風華，並擴大商機。
數位電影商城吸金
台東另一4層樓高的數位電影商城，預期今年7月可完工，總投資收益近2.3億元，並吸引民間投資4.3億元。
邊子樹表示，國產署積極與地方、中央合作推動產業發展，自推動以來已簽約25案。即將簽約的台東知本溫泉為第26案，也是今年的第2案，目標是每年至少推5案。
近期引人關注的大開發案是國產署與新北市政府合作的「林口中商36公有土地招商案」，預估權利金和租金的總收益創下有史以來最高，超過55億元。此案由日商三井不動產得標，未來將開發為國際級Outlet park，將打造林口成為北台灣的消費旅遊焦點。
提供就業人數最多的是「台中軟體園區開發案」，預計提供5000人次就業機會。
利誘社會住宅興建
為加速國有地活化利用，財政部今年篩選33處優質標的，發函給各縣市政府首長，主動尋求合作開發機會。積極洽談中有15案，開發類型包含觀光旅館、市場改建、文化園區活化再利用、開發度假園區、產業園區、遊憩區、商場、電影商城等。
財政部配合住宅法去年底實施，昨天公布興建社會住宅可享租金與地上權的權利金優惠，租期最長可達50年，地上權存續最長達70年。
地上權的權利金是按核定當期公告土地現值1成計收。如果提供高達70%以上比率出租給具特殊情形或身分者的社會住宅，只須繳地價稅、房屋稅，等於不必付年租金，只要繳稅即可。
依住宅法規定，社會住宅是指由政府興辦或獎勵民間興辦，專供出租用，並提供至少10%以上比率出租給有特殊情形或身分者。
對於有意興辦社會住宅出租給一定收入以下或具特殊情形或身分居住者的民間業者，如果使用公有非公用土地或建築物，可享有最優惠租金及地上權權利金，並可長期使用。
2月買氣冷 台中創2年來新低
2013年03月05日 蘋果日報【林喬慧╱台北報導】
新北市、台中市及高雄市昨公布2月份建物買賣移轉棟數，均較1月大減超過4成，新北市為3662棟，較1月減少43%，但比去年同期增加6.94%；台中市則為2316棟，與1月份相比亦大幅降低49%，較去年同期減少12.8%，為近2年來2月份新低，房仲業者及各地地政局皆表示，主要是因春節9天連假，才會影響建物買賣移轉棟數量。
新北市2月建物買賣移轉棟數較1月大減43%，新北市地政局地價科科長黃美娟說，這樣的數字很正常，每年春節時量都會特別少，只有在2011年2月奢侈稅實施前才較多，奢侈稅後才開始減少。
新莊交易量居冠
交易量前3名分別為新莊區的447棟、淡水區438棟、中和區360棟，東森房屋新莊捷運店店長吳瓊認為，新莊區交易第1名應該是新成屋辦理過戶手續所致，並非中古屋的交易量，「目前新莊區的中古市場仍持平，平均每日詢問民眾約5組，過完年後確實較多人詢問，但成交量並無太大成長」。
台中市2月份建物買賣移轉棟數為2316棟，較1月與去年同期分別減49%與12.8%，台中市地政局副局長吳存金表示，歷年過年時，建物買賣移轉棟數都會衰減，但實際上只是建物買賣較冷淡，市場價格並沒明顯下跌，北台灣可能較會受到政府打房影響。
多數民眾仍觀望
台中市交易量前3名以西屯區384棟最多，其次為北屯區294棟、北區255棟，有巢氏房屋台中西屯逢甲加盟店店長陳秀華表示，西屯區屋齡10年中古屋每坪開價24~27萬元，有些甚至開到每坪30萬元，比新成屋還高，「有部分民眾因擔心房價再飆漲，急忙出手購屋，但多數仍認為房價太貴，仍在觀望」。
因連假遞延登記
高雄市地政局昨日也公布2月建物買賣移轉棟數為2025棟，較1月減少達44.9%，但較去年同期的2058棟僅減少33棟，下降1.6%。
已公布的各地2月份建物買賣移轉數都較1月大減，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，主要受到農曆春節連假及228放假因素，估計3月買賣移轉數據將明顯擴量，反映2月份遞延登記的數據。
2013/3/5 自由時報〔記者徐義平、廖千瑩／台北報導〕
富邦集團整合台北市信義計畫區D1「最貴菜園」殺出程咬金。華固建設昨以總價二十二．九四億元在法院二拍出手，搶下「最貴菜園」中的四筆、計四七五坪持分土地，讓整合逾五成、有優先承買權的富邦集團當場傻眼。
昨台北地院執行「最貴菜園」四筆持分土地二拍，總底價二十二．一億元，市場原以為將流標收場，但華固半路殺出，以溢價率三．七七％搶標，拆算每坪平均單價四八二萬元，法拍現場的業者都大吃一驚。
富邦若優先承買成本多5.2億
此案二月一拍時底價二十七．六億元，流標收場，市場人士分析，若二拍又流標，三拍底價將再打八折，富邦原打的如意算盤是以略高於底價的十七．六八億元拿下；但現在華固出手，富邦若要行使優先承買權，恐需多付出五．二六億購地成本。對此，富邦集團昨晚表示，富邦集團確實有優先承買權，但要不要執行優先購買，目前還在考慮。
根據法院公告，擁有優先承買權的富邦集團，接到法院通知後的十天承買期限內必須表示意見，否則將宣布華固得標；不過，外界預料富邦仍會以拍定總價承買。
昨法拍的四筆地號，分別是39-5、39-11、39-12、39-15，土地面積分別是十五．○五坪、一四二．二五坪、二三八．三七坪及七十九．五六坪。其中39-5臨信義路五段，容積率四○○％，其餘三筆臨松勤街，容積率二○○％。
若依容積率拆算，臨信義路五段的39-5地號的每坪拆算單價約九三五．八萬，創法拍以來土地單價新高，更一舉超越去年大陸建以每坪八二三萬買下B7部分土地，奪下區域地王寶座。
至於後排三筆地號每坪四六七．九萬元，整體的平均容積單價為二三三．九萬元。
華固︰有機會在信義計畫區推案
華固建設財務長劉若梅指出，早已知道富邦有優先承買權，但仍看好信義計畫區的地段精華，且評估二拍價格其實是合理行情，若最後富邦不運用優先承買權，華固便有機會正式揮軍信義計畫區推案，未來可扮演地主和富邦合作。
對華固突然殺出，富邦集團昨立刻召開內部會議協商對策。富邦建設總經理李震華說，目前內部還在開會討論，不方便對外發表意見，他們對華固的舉動，也感到好奇。
全球資產管理公司專案經理王維宏表示，推測富邦仍可能出手買回，鞏固D1的開發主導權；一旦如此，預計整合面積將超過六十五％。
D1最早是由僑泰建設進行整合，廿多年前便與地主談好合建大樓，後來不了了之，之後便由富邦插旗，但因產權複雜，還未整合至可開發階段，一度淪為附近民眾的菜園，更被戲稱為最貴的菜園，一把青菜可能要上百萬元。
2013/3/5 自由時報 記者徐義平／特稿
富邦集團整合D1「最貴菜園」超過十年、擁有超過五成土地，但昨D1部分土地二拍，硬是殺出華固搶標，華固打的是或有機會插旗信義區、或可為周邊自家都更案拉抬價格等一石多鳥主意，卻打亂了富邦集團想待三拍再以更低價買進的如意算盤。
據悉，最大地主富邦集團對華固出手，始終摸不著頭緒，連忙召開內部會議討論，研商應對策略。反觀搶標的華固建設卻以「進可攻，退可守」心態，靜待最大地主的下一步動作。
獲利穩定且保守經營的華固建設，被視為台股營建股中的模範生，與富邦也沒有任何糾紛。但攤開華固手中的庫存土地，除整合中的都更案，及天母華固聖道兒童之家豪宅案外，似缺乏北市頂級地段的指標豪宅建案，或因此才會放手一搏，去競拍信義計畫區「最貴菜園」，如未來真有機會合建，對華固來說，無論是股價或資產，均有相當大助益。
至於為何選在二拍出手？主因是二拍底價合乎市場行情；若一拍出手，底價高於市場行情，一旦富邦放棄優先承買權，華固就算順利買下，仍需一段長時間整合，擔心付出成本太高、回收期無法掌控。市場另有一說，華固二拍出手，就算富邦最後使用優先承買權買回，要比三拍多付出約五．二六億元的成本，長期來看不算太多，也不會因此傷了彼此和氣。
此外，市場也推測，華固應是在周邊有都更案，且整合到一定程度，出手競拍，有可能是為了拉抬價格，但此說法並未獲得華固證實。
2013/3/5 自由時報〔記者徐義平／台北報導〕
受春節長假、比較基期因素影響，二月份五都買賣移轉棟數全數走跌，新北市是近一年新低，台中市更創下七年新低，高雄是升格以來的新低量。房仲分析，因春節二月工作天數較少，才會造成低量，預期三月移轉量可望大幅彈升。
二月台北市買賣移轉棟數僅二○九九棟，較一月衰退四十四％，較去年同期衰退十三％，寫下十一年又兩個月來新低，南港地區甚至只有九十五棟。
新北市二月買賣移轉棟數也只有三六六二棟，較上月衰退四十三．四％，其中推案量較大的淡水區、林口區，分別較上月衰退四十七．一％及五十八．九％。
台中市二月移轉棟數為二三一六棟，較一月衰退近五成，也較去年同期衰退十一．四％，是近七年來新低，其中以西區、南屯區衰退較多，分別減少六十一．三八％、六十．一五％。
南部也很冷清，高雄市二月移轉棟數二○二五棟，較一月衰退大約四十四．九％，較去年同期衰退一．六％，更是從二○一一年升格後的新低量。
2013/3/5 自由時報〔記者劉榮／台北報導〕
台北市積極推動公營出租住宅政策，原本安置低收入戶及弱勢戶的安康平宅，將分階段改建，興建成北市最大型的公營住宅區，第一期工程確定由潤泰集團旗下潤弘工程得標，該基地將興建二百五十六戶，預計在一○四年六月前可完工，未來租金將訂為市價七折。
計畫分三期 擬建3336戶
台北市長郝龍斌尋求連任時，曾承諾在第二任期內，興建四千八百零八戶出租住宅，減輕青年人住的壓力，都發局推出的安康公營住宅旗艦計畫，計畫分三期興建三千三百三十六戶公營住宅，用地以興隆路及木柵路口的原安康平宅改建為主，北市府希望能讓屋齡近四十年的四層樓老舊公寓全數改頭換面，除了安置中低收入戶，餘屋則以當地行情價七折租給設籍北市的廿歲到四十五歲青年。
昨天出席市府簽約儀式的潤泰集團總裁尹衍樑也打包票說，第一期工程，一定會如期、如質完工，在市長郝龍斌任期內舉行完工典禮。
郝龍斌說，公營住宅推出一開始受到很大的阻力，包括寶清段公營住宅就遭受許多民眾反對，不過繼敦煌、大龍峒、行天宮公營住宅推出之後，這兩年最困難的部分，已經被克服，就是大家對公營住宅低品質的刻板印象改變，現在寶清段及萬華段兩塊基地，周邊居民贊成興建公營住宅的民調，支持的已經達到七、八成。
都發局總工程司高文婷表示，該區第二期計畫，將在今年下半年辦理招標準備作業，基地面積會比第一期更大，預計可提供六百廿四戶居住。
都發局表示，公營出租住宅與平價住宅未來會混合居住，用意在於讓平價住宅 能夠「去標籤化」，降低外界以及社區周邊認定為「貧民窟」的印象。
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