【經濟日報╱記者黃文奇、黃啟菱／台北報導】
2013.01.29 04:18 am
潤泰集團總裁尹衍樑昨（28）日表示，今年景氣應會比去年好，他將繼續加碼投資各產業。潤泰集團營建事業部分，微風廣場二期土地開發案已啟動、正規劃設計中，世貿二館開發案也由南山人壽主導進行中，生技事業持續布局腳步。
至於潤泰集團現金流最龐大的流通事業，過往以量販型態為主，今年除中國大潤發持續展店之外，也首度切入車站型百貨商場，自創品牌CITYLINK，第1店已在松山車站開出，未來內湖店、南港店、三重店等將陸續開出。
金融保險業部分，潤泰集團在接手南山人壽之後，雖保持低調，但南山的業務快速成長，今年的業務市占率坐二望一，更有意衝業績、拚上市；尹衍樑最愛的生技醫療，今年則專注新藥領域。
尹衍樑昨天公開宣布成立「唐獎基金會」，會後面對眾人詢問對景氣看法，他謙稱自己對景氣沒有深入研究，但覺得今年應該會比去年好，而不論景氣好壞，潤泰都會繼續投資，畢竟不景氣時也是投資好時機。
目前台北市2筆最大、最精華的土地，均在潤泰集團旗下，其中，微風廣場二期土地將規劃為精緻住宅，目前已在設計中，至於世貿二館開發案將興建商辦商場複合式大樓，與台北101大樓「正面PK」。生技部分，據統計，泛潤泰集團及尹衍樑個人十餘年來轉投資生技公司的資金約40億元，大都以新藥為其主要投資標的，其中已進入資本市場的公司約有5家，包括中天、合一、浩鼎、中裕及泉盛等。
這些公司受惠於「生技熱」加持，也讓泛潤泰集團所持有股權市值加總已飆破百億元，尹衍樑的生技投資，潛在獲利已經翻了數倍。尹衍樑去年以「救星」之姿投入18億、持有43%股權入主浩鼎，讓整個泛潤泰集團共持有這家公司股權超過五成以上。
保險業在美買不動產，卡卡
2013-01-29 08:07 時報資訊 【時報-台北電】
保險業想買美國不動產，可能被兄弟公司卡住。金管會將開放保險業赴海外投資整棟商辦，部分壽險公司相中美國紐約，但業者近期發現，只要同集團銀行在美國設有分行或子行，保險業就不得在美國投資不動產。
壽險業者透露，已透過多種管道確認，依美國聯邦金融法案及反托拉斯法，只要是同一控制性股東旗下銀行在美國有據點，該股東控制的其他產業，就不得在美國投資不動產。
依據金管會的資料，金控旗下銀行在美國有據點，且同一金控下有保險公司者共有8家，包括台灣金、合庫金、第一金、華南金、國泰金、富邦金、兆豐金及中信金，其中又以國泰金、富邦金較可能以保險資金在美國買下整棟大樓。
據了解，富邦金副董事長蔡明興日前親自飛往紐約看大樓，看上在紐約42街一棟新完工大樓的20～40樓，要價2億多美元（約新台幣60餘億元），本來計畫等金管會宣布起跑，就要提出申請。
相關人士指出，但台北富邦銀有洛杉磯分行，是否會受限美國當地法規，目前富邦金內部也正在研究美國相關法規，看富邦人壽是否能買下美國這棟大樓。
據透露，先前國泰集團也曾看上曼哈頓的大樓，最初是卡在台灣的法規不允許，後來發現因為國泰世華銀設有洛杉磯分行，依據美國的法規，就連國泰建設也可能無法在美國投資不動產。
業者表示，美國行不通，就可能先到其他城市找標的，例如倫敦、法蘭克福、上海及胡志明，據了解，目前國壽、南山人壽、台灣人壽等，都積極在尋找大陸可投資的商辦。
保發中心昨（28）日也公布統計，到去年11月底止，整體壽險業淨值已衝上5,519億元的新高，去年12月因有三家壽險公司會計資產重分類，淨值會增加300～400億元，加上全年獲利400億元，估計壽險業去年淨值可突破6,000億元。
去年11月壽險業加碼台股約80億元，股票部位總市值已達8,848億元，今年若台股穩定向上，且壽險業資金持續增加，應有機會挑戰台股部位破兆元的紀錄。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
財長下令：8大行庫啟動資產活化
2013-01-29 07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
8大公股行庫將全面以重建、都更重啟資產活化！財長張盛和昨日召集8大公股行庫董總開會，據了解，財長會中除了直言，8大公股行庫須以比「出租」辦公樓層更積極的方式進行資產活化之外，更清楚下達指令：「以精華區自有不動產的重建及都更作為資產活化主軸！」
其中，張盛和還放大公股行庫處理自有行舍的彈性，必要的時候可賣出旗下不動產，將帳上資產轉化為盈餘，張盛和昨日受訪時對此指出，「總而言之，希望公股行庫能更積極的讓轄下不動產發揮更多效益！」均將成為8大公股行庫活化資產的重大突破。
張盛和昨日在會中清楚下達三大政策指示，除了上述閒置資產活化，農曆春節將至，張盛和特別要求大型行庫「讓民眾金流不中斷」之外，還指示大型行庫研議PFI（民間財務主導公共建設）相關金融融資制度，會中決議由一銀倫敦分行、台銀東京分行、兆豐新加坡分行在1個月內，搜集英國、日本、以及新加坡金融業參與該制度融資的相關資訊。
張盛和昨日受訪時進而指出，新加坡有很多地上權PFI的例子，我國目前有很多公共建設正與地上權相關，是非常好的借鏡對象，此外，也希望上述行庫能加強在債權保障，以及融資的風險控管等制度的管理。
張盛和表示，在大台北都會區，許多行庫的行舍都低度利用，「例如精華區卻只蓋兩層樓，實在可惜！」他認為應該設法投入整棟大樓的重建，或是參與都更。他進而指出，金管會方面的確有規定，自用須佔銀行持有不動產的一半以上，因此在重建之後多餘的辦公行舍，也可對外出售，如此一來將能實現更多盈餘，發揮資產活化效益。
(新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導)
台菸酒新板地上權，意外流標
2013-01-29 07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
台灣菸酒公司位於新板特區的板橋營業處地上權標案，日前舉行招商說明會，業者詢問度相當熱烈，但本月25日開標，以無人投標流標收場，令人意外。
台菸酒高層表示，將委請顧問公司了解業者不願投標主因，重新評估該開發案招商條件，評估結果最快年後出爐。
為活化資產，台菸酒釋出位於新板特區的精華地，推出首宗設定地上權標案，去年年底舉行招商說明會，國內大型壽險和主要建商、開發商出席踴躍，共吸引逾60家業者參加，詢問度相當熱烈，但上周五開標卻無人出手，台菸酒頗感意外。
台菸酒板橋營業處位於黃金新板特區，基地面積約727坪，緊鄰環球購物中心板橋店等大型購物娛樂商場，商業聚集度高，台酒將以設定地上權方式釋出，得標業者可打造主題式商場及辦公大樓，50年權利金底價約12億元。
板橋營業處基地方正，又位新板燙金地段，區位相當地好，卻以無人投標收場，資產管理業者認為，設定地上權開發有一定限制，且相關配套方案仍未完備，加上板橋當地公告地價調高18％，帶動該開發案地租上漲，是業者望之卻步主因。
台菸酒表示，後續將委託顧問公司蒐集相關資料，檢討流標原因，據了解，由於現行法令對壽險業者投標獵地有諸多限制，台菸酒將深入了解法規面對業者投標意願影響，並綜合評估開發案招商條件。
即使業者態度轉趨觀望，但台菸酒強調，該開發案在意外流標後，接到不少業者電話，詢問熱度仍不墜，高層對於後續招商仍然樂觀。
依台菸酒招商規劃，本案屬「第2種特定專用區（商旅辦公區）」，可開發為百貨公司、商場、辦公大樓及娛樂展演、文教、醫療保健等設施，惟其法定可開發容積為3,272坪，未達都市計劃許可條件，不可作為住宅或旅館，也不得容積移轉。 (新聞來源：工商時報─記者林淑慧／台北報導)
2013年01月29日 蘋果日報【林巧雁╱台北報導】
央行昨公布去年12月消費貸款與建築貸款統計，去年底房貸餘額達5兆4172.56億元，建築貸款餘額為1兆4574.7億元，雙雙創下歷史新高。不過去年12月建築貸款年增率創2年半以來新低，顯示央行管控房市對不動產市場達到降溫效應，但對自用房貸影響不大。
央行去年推出豪宅選擇性信用管制，加上內政部實施實價登錄，房市炒作稍降溫，房貸餘額雖然續創新高，但大部分來自於自用首購族，投資客已不見蹤影。受年底房市交易回溫、新建案完工交屋等因素，去年12月房貸餘額月增169億元，較前年底增加1432.41億元。
安心成家案餘額增
8大公股行庫去年底承做「青年安心成家方案」餘額為2395億元，較前年底大幅成長1068億元，顯示去年房貸餘額成長主要來自青年首購族。
去年底建商土建融資餘額為1兆45.7億元，金額雖也創歷史新高，但12月年增率從過去20個百分點的成長降至6.58%，創2010年6月來新低。
自住房屋仍有需求
央行官員指出，去年12月房貸餘額創新高，主要原因是一些大型件案完工後，轉為個人消費房貸。不過12月的月增率較11月微幅減少，而12月年增率2.72%是去年1月來次高。
行庫主管表示，一般建案從推案到完工約3~5年，建築融資會隨著工程進度撥款，建案完工後轉至房貸，去年底有多筆建案完工，一增一減之下，土建融資餘額增幅變緩。
官員表示，建商推案也會看房地產景氣，景氣好，推案多，建築貸款才會增加較快；但景氣不好，推案較少，房價不像前幾年高漲，只剩自住房屋仍有需求，較不受影響。
明年中國蘇州成都店將開幕 進入關鍵招商階段
2013年01月29日 蘋果日報【張嘉伶╱台北報導】
景氣好不好，看百貨風向球，新光三越執行副總吳昕陽昨表示，今年新光三越營收預計要成長2.3%，要達到765億元，今年有多家店具改裝計劃，但目前僅有1家台南西門二館新店規劃要開；此外，明年中國蘇州以及成都店也將要開幕，現在已進入關鍵招商階段。
至於競爭超激烈的信義計畫區新光三越4店去年營收達到195億元，穩坐龍頭地位，今年底前momo百貨還將加入戰場，新光三越將維持穩健成長。
力拼維持領先地位
零售業跨界搶生意愈來愈多，超商業者想藉由全台上萬家店數、各種代收服務搶佔商機，而各種商品也都想要銷售；大型量販店過去訴求平價，不過現在全聯社中小店崛起，似乎搶走不少生意；至於日系百貨公司過去一直是高級進口商品的銷售代表地，但現在很多建商也搶進開購物中心，搶分食大餅，競爭愈來愈白熱化。
為了因應市場變化莫測，目前穩坐全台單一百貨品牌營收龍頭的新光三越，今年全台業績目標訂出765億元。
吳昕陽表示，比去年營收成長2.3%以上，且這一兩年在台灣以及中國都有新店或新館開張，也將進行改裝調整，持續維持領先地位。
經營台灣在地文化
據悉，新光三越今年有不少改裝計劃，其中台灣高雄三多店2013年將進行超大型改裝、而台北站前店則是有小吃街要改裝，而台中店3月有老乾杯以及GB餐廳將開幕，年底前台中店的LV等精品專櫃也會進行調整，將是百貨公司中規模最大的，而信義A4也會微調。至於新店僅有台南西門店將開二館。
吳昕陽說，新光三越1年調整改造的樓層高達30~40個，若以1家店約有10層樓，相當於重新調整了4個大店。
吳昕陽強調，今年台灣市場的營運重點是繼續經營在地文化，推廣更多台灣特產，讓更多觀光客了解台灣本地的特色商品。
2015年重慶展店
舉例來說，台北信義新天地春節初二到初五，就要舉辦6國獅皇爭霸戰，全是具國際水準的舞獅隊表演跳梅花樁；而初一正午，全台13店要一起擊鼓，讓消費者在購物之餘還有各種新鮮體驗。
至於新光三越在海外的展店計劃，吳昕陽說，目前定2014年將開蘇州、成都等2店，2015年則是要開重慶店。接下來這2年要開出不少大店，現在已進入關鍵招商階段。
標案火熱 商業區多規劃商辦
2013年01月29日 蘋果日報【張琬聆╱台北報導】
近年地上權標售案熱門，壽險業者與建商陸續搶進地上權市場。不過目前除日勝生「仁愛本真」、昇陽開發「板橋光環段」確定規劃為住宅外，多數業者考量獲利回收及房屋貸款機制尚未成熟，對規劃為住宅來銷售有所疑慮，多傾向規劃商用型、出租型住宅。
以雙北市近期標出的地上權案來看，僅2案確定做住宅產品出售，包括日勝生大安區已動工的「仁愛本真」，預計上半年可公開銷售，規劃70~120坪住宅。昇陽開發於新北市板橋區「光環段」則規劃20~30坪，預計今年底或明年初完工推出。
行情開價打7折
昇陽開發代理發言人營建事業處經理蔡和正表示，地上權住宅房價約為擁土地權住宅的7折，該案區域行情目前每坪50~60萬元，等於該案開價約為每坪30餘萬元，但真正開價仍須看屆時市場狀況。
整體來看，目前標出的地上權案得標者多規劃做長期收益型產品，如屬於商業區用地的北市信義區世貿二館將規劃「南山廣場」，分為商辦大樓、購物中心及文化博物館等用途；皇翔於士林區的「士林官邸案」已交由萬豪飯店經營，將規劃頂級飯店。
先評估租金獲利
日勝生於大安區的「敦南派出所」將規劃13樓高公寓式酒店，吉美於松山區「民生東路案」、內湖區「成功路案」，可能規劃為出租型商務套房。吉美建設總經理林進輝表示，目前仍在評估租金獲利，若租金獲利佳，將規劃為出租、商務套房等產品；但若評估後發現租金獲利連繳利息都無法回本，則往住宅方向做規劃。
此外，達欣工程中山區「台北大學案」預計今年11月取得建照，但達欣工程副總經理陳世修透露，仍在研擬做酒店式公寓或住宅產品。
貸款成數約5成
昇陽開發營建事業處土地開發襄理王明傑透露，目前地上權案規劃住宅的比率較少，主因是現在的地上權住宅沒有土地與建物所有權，僅剩建物使用權，買方貸款會較一般房貸複雜，所以建商多有疑慮。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉認為，地上權住宅貸款成數約5成，現在若僅剩建物使用權，恐怕對民眾有很大影響，「不知該拿什麼標的來貸款。」
蔡和正也直言，地上權案除非位於精華地段，否則不能做大坪數住宅，「因為有能力購買大坪數宅的買方，通常會想擁有土地所有權。」
2013年01月29日 蘋果日報【吳苡辰╱台北報導】
去年不少購屋族因實價登錄而觀望買房，仲介業者預期年後將出現換屋族購屋潮，據調查顯示，有21％換屋族預計在半年內購屋，但因整體薪資未上揚，換屋預算仍有限，74％不超過800萬元。
59％為提升品質
21世紀不動產企研室針對已有房的網路會員進行調查，發現打算今年換屋者達42％，3年有意換屋者為28％，但有31％民眾表示至少3年內不會換；希望提高生活品質而換屋者，比率高達59％最多，其餘則多因考量子女就學方便、轉換工作或因家有年長者。
其中預算總價800萬元以內佔74％最多，總價預算2000萬元以上者僅4％。
年後可現購屋潮
21世紀不動產客服經理陳柏寧表示，雖然近期國際經濟情勢略微好轉，實價陸續揭露也增加換屋族購屋意願，但因薪資未漲，整體經濟仍未穩定，預算較為保守。
住商不動產台中區經理賴萬表示，換屋族購屋時通常有較多考量，如果來不及在過年前搬家，多選擇年後再購屋，加上去年起許多民眾因實價登錄而觀望，而換屋族較無急迫的購屋需求，因此不少換屋族便將購屋計劃延至農曆年後。
2013/1/29 自由時報〔記者盧冠誠／台北報導〕
中央銀行去年推出豪宅版「選擇性信用管制」（限縮豪宅房貸），加上內政部實價登錄上路並開放查詢，房市炒作氣氛大減，去年底金融機構房貸餘額增至五兆四一七三億元，雖續創新高，但絕大部分來自首購族貢獻，投資客陸續退場。
央行昨天公布去年十二月消費者及建築貸款餘額，房貸餘額月增一六九億元，較前年底增加一四三二億元。
不過，八大公股行庫去年底承做「青年安心成家方案」餘額為二三九五億元，較前年底大幅成長一○六八億元，顯示去年房貸餘額增加，主要來自青年首購族的貢獻。
另外，去年底建商土建融資餘額一兆四五七五億元，也創歷史新高，但增幅大縮水，年增率降至六．五八％，創二○一○年六月以來新低。
2013/1/29 自由時報（記者陳永吉）
昨天市場傳出，工信（5521）與國揚（2505）可能處分大南港案的土地，其中工信若能順利處分該案，加上2006年處分土地的收益還沒認列，如果同時認列處分利益，則對工信每股貢獻將近7元，對照去年11月以來工信股價大漲2成以上，傳言似乎不是空穴來風。
「大南港案」從2006年國揚向工信買地以來，已經準備了長達7年，預期今年終於將取得建照。市場預估，大南港案總推案量將上看4、500億元。原本國揚規劃，在可開發的7635坪中，除了一間飯店之外，還將興建1棟辦公大樓、4棟酒店式公寓、3棟住宅，除飯店可挹注業者長期收益外，其餘的總銷金額至少還有400億元，以國揚持有40%，和桐、工信分別持有12.5%，扣除土地等成本，全案的淨利估計高達140~160億元。
只是經過多年來，南港土地水漲船高，現在初估當地一坪市價已達300-350萬元，若將7635坪土地以各廠商的分回比例試算，工信獲利將近18億元，每股貢獻超過5元，另外2006年工信處分土地成交利益每股獲利約1.3元，也尚未認列，兩筆合計將可貢獻工信每股獲利將近7元。
此外，工信去年承攬的大型工程案如林口電廠和蘇花改，今年進入施工高峰，且目前工信在手的未交工程案量仍高達380~400億元，因此法人預估工信今年營收將達70億元以上，較去年成長逾8成，本業的每股獲利上看0.6-0.7元。
2013/1/29 自由時報〔記者盧賢秀／基隆報導〕
遠雄建設與國富開發合作，插旗基隆市麵粉廠開發案，投資興建複合式住宅，地點接近基隆火車站，房仲業者認為，有助於基隆市房地產發展及火車站都更案。
不過該土地變更都市計畫案市都委會才審議通過，還沒送內政部，就傳出遠雄和開發者簽約推建案，市議員希望市府應嚴加限制住商開發比例，不要變成「炒地皮」。
在安樂一段舊麵粉廠土地二點二公頃，絕色影城申請工業區變更為商業區，開發影城、複合購物商場等，內政部都委會在二○○九年就通過都市計畫案，開發者卻爆財務危機易主，由國富開發公司接手，去年底市都委會才通過都計變更案，還沒送內政部都委會審議，市府都發處表示，最快到年底或明年初左右才會完成都計變更法案。
二十五日傳出遠雄建設與國富簽訂合建契約，推出住商複合開發案，吸引台北客。
基隆市房仲業者認為，該地點距火車站不遠，基隆很久沒有大面積開發案，遠雄插旗基隆，對基隆房地產和火車站都更案都有幫助。
市議員陳志成等人認為，開發商場等對基隆才有幫助，當初市議會就質疑業者養地炒地皮，光炒地皮對基隆人沒有幫助。
市府都市發展處說，市都委會審議時，就規定商業部分必須在百分之五十一以上，也會規定開發期程。
2013/1/29 自由時報〔記者鄭旭凱、林國賢／綜合報導〕
斗六市棒球場周邊是都會新興區，新建案多且住宅區規畫完善，近年來成為雲林縣交易最熱絡、上漲最明顯的房地產精華地段，加上虎尾鎮高鐵特定區、北港、麥寮少數重劃區，使得縣內整體房地產在去年經濟不景氣中，出現難得一見的上揚局面，也讓停滯多年的房地產，出現一絲生機。
中南部房地產多年來死氣沈沈，去年台中市和高雄市出現一波補漲行情，但雲林縣的房地產價格，多數仍紋風不動，根據縣府地政處調查，唯獨斗六棒球場周邊、虎尾高鐵特定區，出現難得的上漲，另外還有北港媽祖醫院重劃區、虎尾大成重劃區、麥寮都市計畫區、麥寮六輕工業區等，也都有微幅的上漲。
地政處在一月一日調高全縣公告土地現值，全縣總調幅為二點七八％，地政處地價股長鄭峰明表示，事實上多數土地公告現值都維持不變，能有二點七八％的平均漲幅，大部分是上述地區房地產市價上揚所致。
聚祥建設總經理鄧勇男表示，斗六棒球場、虎尾高鐵特定區因為高鐵雲林站動工等重大交通建設題材，這幾年一直是雲林建案推出密度最高地區，且市場反應不錯，除這兩個區域外，北港媽祖醫院重劃區等地段因為腹地大，也被看好未來發展潛力。
三樓半透天厝為主力
斗六棒球場區段房地產交易，自九十八、九十九年開始熱絡，最高峰曾經核發四百多張建照，平均地價上揚六、七成，地段好、區域完整的位置，甚至有一倍以上漲幅，目前住宅區地價每坪約八至九萬元，週邊約有五、六個建案進行，商品仍以三樓半透天厝為主力，但建案總價差異相當大，依地坪、建材等級，與土地取得價格，總價有五、六百萬元，也有一千五百萬元至二千萬等級的「豪宅」。
虎尾高鐵特定區於民國八十四年左右因高鐵宣佈設置雲林站，地價曾經炒到每坪四、五萬元（住宅區），後因地層下陷及雲林站未設置等因素，價格又掉至二、三萬元，直到去年才又逐漸上揚，回漲至每坪四、五萬元左右；至於近十年來飆升速度最快的斗六市民生南路餐飲群聚區，因空地已多數用罄，雖然價格居高不下，但交易量已相當少。
2013/1/29 自由時報〔記者鄭旭凱、林國賢／綜合報導〕
縣府調整公告地價，其中六輕從每平方公尺一千三百元調高至一千五百元，漲幅達十五％，縣府稅務局副局長張裕忠表示，粗估今年六輕的地價稅收，可增加三千多萬元。
六輕填海造陸之前，麥寮濱海地區每平方公尺公告地價只有一元，六輕宣佈建廠至今二十餘年，公告地價上漲已超過千倍，但距離市場價格，其實仍有一大段差距，縣府地政處代理處長蘇瑞元表示，公告地價調整通常會考量市場交易等買賣實例，但也不能過度激烈的巨幅波動。
蘇瑞元表示，九十九年六輕工業區公告地價調高為每平方公尺一千三百元，課稅地價打八折為一千零四十元，這三年來每年縣府課得六輕的地價稅為二億三千萬元；今年公告地價調高為每平方公尺一千五百元，課稅地價一千二百元，初估可課得的地價稅約為二億六千多萬元。
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