2012-12-14 08:57 時報資訊
【時報-台北電】
高雄市政府昨（13）日宣布102年公告土地現值，南高雄SOGO百貨商圈第9年蟬聯地王，每坪達99萬元，第2名、第3名分別是大統百貨商圈的89.43萬元、大立百貨商圈的89.1萬元，不過價格都與去年相同。
反倒是農16特區的博愛路，今年每坪已達79.2萬元，比去年調漲15.38％，遠高於全市平均調幅6％，頗有急起直追之勢，也讓高雄市的雙核心已然成形。
高雄市政府地政局長謝福來認為，整體來看，高雄房地產市場未來仍將呈現溫和活絡景象，土地價格則是穩定成長。(新聞來源：工商時報─記者顏瑞田／高雄報導)
2012-12-14 08:57 時報資訊
【時報-台北電】
新北市公布102年度公告土地現值、公告地價將雙雙調漲，調漲幅度分別為11.24％、10.72％。其中，林口、三重及蘆洲地價分別較去年同期上漲15.34％、14.49％及15.11％。
新北市政府地政局指出，捷運機場線、新莊線、蘆洲支線陸續進行及通車，加上臺北港特定區、林口產業專用區、新莊知識產業園區等重大開發案持續推動及完成，對不動產市場仍具有一定支撐。
信義房屋指出，公告地價調升影響較小，一般自用住宅明年的地價稅，可能增加不到100元，但公告土地現值調升，影響到的將是土增稅。
此外，由於公告土地現值的增加幅度並不小，連續3年增加的幅度都在2位數，等於公告土地現值的漲幅都集中在最近3年，未來民眾出售房屋勢必土增稅會明顯增加，信義房屋建議，近期有意售屋的民眾，可趕在明年1月1日調升前，加速完成交易，可省下一些土增稅。(新聞來源：工商時報─記者方明／台北報導)
2012-12-14 01:14 工商時報
記者曾麗芳／台中報導
大台中房市11月買賣移轉棟數出爐，買氣不僅較10月份回溫，移轉棟數達4,063棟、月增6％，這也是自8月實價登錄開放查詢以來，歷時3個月後、單月移轉棟數重返4,000棟大關，年成長達23％，顯示負面效應已逐漸消退。
信義房屋台中區協理周俊榮表示，先前因實價登錄，民眾觀望氣氛濃厚，不過從最新移轉棟數資料顯示，民眾在房價逐漸明朗化後，購屋信心已逐漸穩定，整體來看，大台中11月份買賣移轉以西屯區（596棟）、北屯區（540棟）及南屯區（517棟）分別占前3名。
周俊榮指出，年底換屋族群通常會考量地段與房價，尤其實價登錄可公開查詢後，房價逐漸透明，在理性比價及地段無可取代下，西屯、北屯與南屯區成為換屋族較青睞區域。
其中，西屯區因有7期、12期兩大重劃區，又有新市政中心、台中市議會、大都會歌劇院及秋紅谷生態公園，加上百貨商場、商辦大樓林立，周邊還有逢甲、東海等商圈，吸引國際級觀光飯店進駐，堪稱台中最精華地段，近年買賣移轉棟數始終居冠。此外，緊鄰西屯區與烏日高鐵特區的南屯區，近期也在建商爭相推案下，頗受首購族與換屋族群青睞。
【經濟日報╱記者陳美君、編譯簡國帆／綜合報導】 2012.12.14 03:18 am
美國聯準會（Fed）啟動第4輪量化寬鬆政策（QE4）後，亞洲各國中央銀行保持警戒，我國中央銀行更嚴陣以待，下令加強外匯大額通報系統防線，慎防新一波的熱錢襲台。
官員表態，若資金大幅流入造成匯市失序，央行會進場維持秩序，必要時將啟動外匯金檢，抑制炒風。昨天台北匯市已出現QE4效應，新台幣最高升抵29.039元，尾盤央行進場壓抑升幅，終場小升0.7分，以29.101元作收，成交量為11.21億美元。市場人士認為，29元攻防戰已箭在弦上。
事實上，Fed擴大寬鬆貨幣之舉，激勵亞洲股市13日連續第11天上漲，亞洲貨幣也在印尼盾和韓元領漲下走高。分析師認為，整體環境有利支撐亞股，未來可能有更多資金流入這個地區。
MSCI亞太指數13日小漲0.3%至127.37，為連續第11天上漲，可望創2009年7月來最長漲勢；該指數今年來迄12日收盤止，累計大漲11%，原因是各國央行採取行動支撐經濟成長。
其中，南韓Kospi指數漲1.4%至2,002點，創9月24日來最高收盤價；日本日經225指數上漲1.7%至9,743點，為8個月新高；新加坡富時海峽指數也漲0.5%。
摩根大通資產管理公司駐南韓全球市場策略師譚慧敏指出，整體環境有利支撐亞股，未來料將有更多資金流入亞洲，尤其是西方外國投資人的資金。
2012/12/13 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
均價79萬！12月再寫歷史新高
受政策影響，台北市房市今年交投清淡，不過，預售屋要價仍只高不低。住展雜誌今天公布12月北市預售屋行情，全市均價達每坪79萬元，直逼8字頭大關，再寫歷史新高。
全年漲7.7萬
松山區漲最多
和今年1月相比，北市12個行政區預售屋房價都呈上揚格局，全年全市平均一坪約漲7.7萬元、漲幅達10.8%。以各行政區來看，松山區上漲最多，年漲幅高達25.9%。
多重利空衝擊下，2012北市房價仍一再創下歷史新高，住展雜誌研發長倪子仁分析，問題仍在北市土地供需嚴重失衡，建商賣一塊少一塊，因此賣得再慢也沒有人願意便宜出售。
根據住展市調，儘管今年北市又多了豪宅限制貸款、實價登錄及揭露等不利房價上漲因素，但北市預售房價仍逐季上升。今年1月平均房價為71.3萬元，但12月已達79萬元。
大安區再奪回「全國最貴」頭銜
今年Q2、Q3房價一度落後第二名的大安區，12月再度奪回「全國最貴」的頭銜，每坪的房價達126.3萬元，惟與第3季大安區的房價129.2萬元相比，小幅下修了2.9萬元、2.2%。
另以全年來看，北市漲幅的前3名，分別是松山區的25.9%、大同區的16.4%及中正區的14.5%，3區有2區屬台北市市中心的第一環，突顯出市中心區房價高的抗跌性。至於大同區則主要是受惠雙子星大樓開案發效應。
4行政區 站上百萬
12月北市共有4個行政區每坪平均房價站上100萬元，包括松山區、中正區、信義區與大安區。豪宅聚集的大安區與信義區都已到一坪120萬元以上，松山區在直航利多以及松山機場改造計劃加持下，每坪預售房價也來到118.4萬元。
2012/12/13 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
萬華、北投，三峽、淡水 今年交易量分居前兩名
大台北房市平價當道，根據官方數據，今年北市、新北市都以平價區買賣交易量較為熱絡，其中北市萬華、北投，新北的三峽、淡水，分居前兩名。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，奢侈稅有效打擊短期投資需求，台北市今年前11月的移轉量僅剩下35267件，比起去年同期減少了24%，房價相對較高的區域，如市中心區域普遍減少幅度都在2成以上，大安區甚至達3成。
反觀低價區則因為房價基期低，自住買盤需求活絡。以萬華為例，今年前11月的移轉量能，還比去年微幅增加2%。區域店頭表示，萬華地區除有捷運萬大線題材，因房價相對低檔，結婚首購的客戶一直都相當穩定，是區域買盤維持主因。
信義房屋表示，目前萬華總價7、8百萬元的2房、1300~1400萬元的三房，與西門町商圈周邊的低總價6、7百萬元的挑高套房等較受青睞，新成屋的交易狀況表現普通，今年在萬華地區市況可說是「新不如舊」。
台北市另外表現較好的區域，還有北投區與大同區，這兩個區域也是台北市相對房價低價的區域，在奢侈稅的政策之下，自住客熱門的購屋區段，受影響程度也相對較小。
至於新北市的區域，則同樣是平價區當道，包括三峽、淡水、新莊等地區，移轉量都明顯超越新北市整體表現，不過新北市包括三峽、淡水等區域，今年以來都有不少新成屋完工交屋，反應在移轉據數上，就成了外圍重劃區當道的市況。
至於房價相對水準較高的第一圈，房市則都分別較去年同期有2~3成不等的衰退幅度，影響主因除了房價相對較高，民眾購屋負擔不輕外，新成屋的交屋量減少，也是成交量衰退主要原因之一。
【經濟日報╱記者林政鋒／高雄報導】 2012.12.14 01:53 am
京城建設（2524）跨足都更建案，市場預估高雄都更商機每年將有100億元以上商機，法人估京城獲准的「和平」都更案毛利高達四成至五成，獲利約12億元，預計3年後入帳，屆時京城獲利將大進補。
房地產市場人士指出，高雄都市更新市場由京城建設開跑，逐步建立學習曲線，可以預期未來都更案只會更多，而據了解，目前也有多家中大型建案默默進行都更整合案，為避免雜音全部採鴨子划水方式進行，等成熟後自會冒出頭來，形成一股新商機。
資深建商說，都更建案因整合難度高，但相對獲利也可觀，因此在整合期間建商都噤若寒蟬，經同業概算，都更市場每年至少100億元以上，因有政府獎勵，因此普遍比購地自建還有賺頭。
京城表示，昨天收到市府都發局發出，高雄市首件「和平都市更新事業與權利變換計劃核定函」，開啟高雄市都市更新的新紀元。
和平基地位處於高雄市苓雅區七賢路底、和平一路與河南路交口的和平社區，基地面積698.78坪，京城與當地居民溝通，取得超過九成面積、七成人數同意比例的事業計畫與00%申請分配，去年4月29日提出申請。更新後將興建一棟地上29層、地下6層，計106戶地標性建築，全案總銷直逼30億元。
不受打房衝擊 頭前溪推案量增
2012年12月14日
蘋果日報【張琬聆╱台北報導】
不畏景氣影響，桃竹建商積極推案，供給量大的新竹即便近期銷售差，但主打水岸的頭前溪推案量增，如「竹北之星」、「景泰然」2期等，每坪開價皆逾30萬；桃園明年第1季推案量約300億，以高鐵青埔特區最熱，將有「明日苑」等案公開。
志嘉建設業務部經理王秉逸表示，新竹整體房市受實價登錄影響，第4季買氣冷卻，尤以預售屋影響更劇，「買方多不希望買到高價」，故去化速度變慢。
「買方轉趨觀望」
不過，新竹縣建築開發公會理事長鄭秀勳對明年房市仍有信心，他指出，近年推案多的竹北頭前溪水岸住宅，景觀戶別每坪開價已達35~40萬元，較非水岸住宅每坪開價18~25萬元高出許多，近期料還將有一波水岸宅新案推出。
總銷25億元「竹北之星」每坪開價40萬元，鄭秀勳透露，該案詢問度高，規劃4間店面已有20~30買方在詢問。「景泰然」2期預計明年初公開，每坪開價逾30萬元，此外尚有「大觀自若」、仁發建設「家興段案」及鴻柏建設案將公開。
「景泰然」專案副理魏辰翰透露，目前頭前溪建案每坪開價逾30萬元，因政府打房關係，買方觀望態度明顯，看屋人與成交量都下降，去年每15組看屋人有1組成交，今年則是20人看屋才成交1戶。
王秉逸透露，近2年因台北房價高到難以下手，新竹建商希望能藉此撈到台北投資客，所以推案量較往年增加2~3成，新案供給量過高，頭前溪水岸住宅多屬自住型買方，且因科學園區買方較理性，建商想喊出區域新高，買方未必買帳，「目前該區開價約35~40萬元，但成交能超過30萬元的有限。」
桃園青埔特區夯
至於桃園房市，桃園縣建築開發公會理事長鍾吉昌說，因話題多、交通建設成熟，交通便捷的推案最近都有台北客，有在台北打廣告的推案銷售率皆突破7成，估計明年桃園第1季推案量約300億元，以高鐵青埔特區、八德市及中正藝文特區最多。
如新潤建設明年1月將公開「明日苑」1、2期，每坪開價約30萬元。但海悅廣告總經理王俊傑說，買方有的有地緣關係，台北買方還沒真正來桃園購屋。
2012年12月14日
蘋果日報【葉思含╱台北報導】
政府持續打房但尚未打到房價，據業者統計台北市12月新推案房價，以每坪79萬元再創新高，也較第1季漲10.7%。整體來看，大安區與信義區平均每坪126.3萬元仍為房價最高，而今年以來漲幅最多則為松山區，較第1季漲25.96%。
5字頭剩文山區
據《住展》雜誌統計今年北市12個行政區新推案房價，大安區與信義區以平均每坪126.3萬元居冠，其次為有松山機場直航議題的松山區，每坪118.4萬元。與第1季相比，松山區成長25.96%居冠，大同區16.45%居次。
而1月仍屬「5字頭」的萬華區、北投區，12月也分別漲至63、61.9萬元，台北市僅剩文山區仍位5字頭，目前每坪56.3萬元。《住展》雜誌研發長倪子仁表示，政府各項打防措施，對房市的衝擊面有正面也有負面，但台北市土地供給量愈來愈少仍為房價不斷上揚主因。
玄奘大學財富管理學系副教授花敬群說，房價現仍在下修盤整，雖然確實有不少高單價新推案，但因目前尚未有預售屋實價揭露，價格並不透明，因此開價、成交價是否真實仍有疑慮，建議民眾未來參考實價登錄價格。
2012年12月14日
蘋果日報 記者邱煜婷
第3波實價揭露今上午8時開放查詢，開放10月成交登錄資料約3萬件，並首度公布預售屋64件，另有買賣案件2.85萬件、租賃案件約2100件，累積至目前為止，全台約有7.6萬件實價登錄資訊供查詢。
本次還首度公布預售屋資料，分別在新北市53件、北市2件、新竹9件，查詢上也將暫時取消以「圖檔顯示」地址，將資訊改回最初文字檔模式以便民眾查詢。地政司司長蕭輔導說，過去每月16日公布實價登錄資訊，因12月16日為周日，所以提前至14日。今起民眾也可至地政司同步申請最新實價登錄資料。
2012/12/14 自由時報〔記者唐在馨／台中報導〕
台中市明年度土地公告現值拍板定案，調幅達四．九七％，「地王」由新光三越百貨第七度蟬聯，而新光三越所在的惠國段，公告現值由今年的每坪一○○．一六萬元調升到一三八．八四萬元，已連續二年調幅超過三成。
全市二十九區，出現同步上漲，其中西屯區調漲十．一六％、奪下漲幅第一，其次是大里區九．○七％，第三名南屯區九．○四％，另烏日區六．○一％，北屯區五．一九％，太平區五．○二％。
調幅最低是豐原區，僅○．九三％，神岡區、后里區、大雅區，調幅都只有一％。
市府在去年縣市合併的第一年，進行一○一年的土地公告現值調整，已大幅度調漲過土地公告現值，調幅達十五．七％，而地價評議委員會審議明年土公告現值，仍然漲了四．九七％，原市區的西屯、南屯、北屯，及原縣區的大里、太平、烏日漲幅相當驚人。
地政局解讀是縫合現象
地政局長曾國鈞解讀，這是縣市合併後的「縫合」現象，縣市合併前，原縣區在調漲土地公告現值上，幅度不如原市區，因為有「縣、市」的城鄉差距，而在合併後，同一市不可能在土地公告現值上有太大的差距，因此出現較大的調幅。
另外一種「縫合」，曾國鈞解釋說，縣市合併前，可能原縣區的「核心區」在豐原，所以現在豐原區可以調漲的空間就有限，但大里、太平、烏日區，過去在縣的時代算是新興發展區，但合併後形成中市「副都心」，出現「核心區」的漲幅，也有其脈絡可循。
2012/12/14 自由時報〔記者謝鳳秋／豐原報導〕
議會昨召開鐵路高架化台中火車站周邊配套措施專案小組會議，議員認為鐵路局保留舊宿舍區蓋商業大樓，卻要市府編十六億餘元徵收拆除旅館擴大站前廣場不合理，應緩發舊宿舍改建大樓建照及變更都市計畫。
議員轟不合理 市府指經費有限
但副市長蕭家淇表示，拆除達欣飯店等大樓擴建站前廣場案，因地主及業主強烈反對，一再陳情抗議，內政部都委會要求保留這些大樓，把鐵路局舊宿舍區、建國市場都規劃為廣場，這個構想很「理想」，但舊宿舍區得花更多錢徵收，市府不得不考量經費有限的「現實」問題，現在光做台中車站周邊工程就要花卅六億餘元。
高架化後，台中車站往北移二百公尺，鐵路局、鐵改局皆希望能拆除達欣飯店等大樓，擴大廣場，否則未來從新站主要出口一出來，看到的就是這些舊大樓背面，視覺及景觀都不好。
市議員黃國書、李中、張宏年紛紛指出，火車站往北移，就不用拆達欣飯店等大樓，為什麼市府要花十六億八千萬元來徵收及擴大興建廣場？他們都以為鐵路局舊宿舍區、建國市場未來要做為廣場，昨看到都市計畫才知，舊宿舍區還是商業區，鐵路局已拆除，未來打算興建商業大樓，已申請建照，拆民樓讓鐵路局另外蓋樓賺錢不合理。
提議組成專案小組的議員何敏誠更質疑「這可能是台中市版的雙子星大樓案」，超過一公頃的舊宿舍區建商業大樓利益驚人，鐵改局在設計新站時，就刻意把出口朝向現在的台中車站廣場。
依據都計規劃設計 鐵改局澄清
但鐵改局中部工程處處長許文貴表示，新站出口是依據市府都市計畫規劃設計，市府一開始就規劃要拆掉達欣飯店等大樓，擴大現有的站前廣場，把新站、舊站串聯起來。
都發局強調，配合高架化一○四年通車，先變更其他沒有爭議部份，達欣飯店等大樓保留，日後可以進行都市更新，但時間至少需要十年。
2012/12/14 自由時報〔記者張菁雅／台中報導〕
北區一中街附近的一中Newcity商圈，佔地五千坪，被檢舉是違建，包括三樓以上陽台外推，增設空中廊道、電扶梯等。都發局表示，該處已查報違建；建商則說，當初興建時一切合法，可能是店家自行增建。
陽台外推、私設空中廊道
一中Newcity商圈一、二樓為店面，三至五樓為套房，店面共有二百卅七間，套房則有八百多間。民眾投訴表示，這裡全區都是違建，堪稱台中最大的違建案，三樓以上的陽台全部外推，並在二樓私自增設空中廊道，以連接兩棟大樓，基地內也增建一座電扶梯。
投訴者也說，該處土地分區使用屬於住一、住二，二樓只能做為辦公室使用，建商先前的廣告卻說一、二樓是店面，不但廣告不實，也害購買二樓店面的人最近都因為違反建築法，接到六萬元的罰單。
推出該建案的益民建設表示，興建時一切合法，沒有陽台外推等違建，現在距離交屋已四、五年，對於為何有這些違建，該公司不知情，可能是店家進駐後，為了營業需要而修改格局。
店家︰購買時就是此格局
但店家說，當初購買時就是這樣的格局，該建案還有卅％未售出，格局與已售出的相同，根本就是建商所為，希望建商能出面協助解決。
都發局則表示，陽台外推部分已經查報違建，市府對於違建拆除順序有評分機制，將依據分數高低依序拆除；至於其他增建部分，如果該建案的建蔽率、容積率沒有用滿，業者可以委託建築師辦理變更。
2012/12/14 自由時報〔記者葛祐豪／高雄報導〕
地政局昨公布高雄市一○二年公告土地現值平均調幅為六％，公告地價平均調幅九．四七％，ＳＯＧＯ百貨商圈蟬聯第九年的地王，每坪九十九．一七萬元，最便宜的地價區段是在與台東、花蓮接界的國有林班地，每坪僅一○九元。
地政局長謝福來指出，ＳＯＧＯ商圈雖持續居地王，但北高雄生活圈已逐漸形成，地價有急起直追之勢，包括生活機能完善的鼓山區美術館周邊、農十六區段徵收區、左營區博愛路沿線、漢神巨蛋等，都是公告土地現值向上反映的新亮點。
沒有留言:
張貼留言