Q3新建案年減12.64%
2012-12-13 08:07 時報資訊 【時報-各報要聞】
內政部營建署昨天公布第3季住宅資訊統計，新增住宅建造執照核發20,568宅，較上季減少24.78％，較去年同季減少12.64％，顯示建商對未來國際景氣不甚樂觀，保守推案。
此外，攸關買氣的全國建物所有權買賣移轉有83,751棟，較上季減少11.62％，較去年同期僅增加1.31％，據官員透露，奢侈稅的影響威力仍在，有很多買賣成交暫不登記移轉案例，是否也受不動產實價登錄影響，有待觀察。
內政部營建署昨天公布101年第3季住宅資訊統計之普通家戶數與住宅存量動態、住宅市場動態、住宅金融動態與住宅補貼動態。
今年第3季全國新增住宅建造執照核發20,568宅，季減24.78％，較去年同季減少12.64％。而全國新增住宅使用執照核發20,482宅，較上季增加10.01％，較去年同季增加19.16％。
新增建照核發減少原因，營建署不願推測。但有不少建商對未來幾年全球景氣並不甚樂觀，認為房市不會很活絡，推案傾向保守因應。另外，不排除部分受政府打壓房市措施影響。
全國建物所有權第一次登記棟數為27,948棟，第3季比第2季增加39.78％，較去年同季增加22.54％。
在建物所有權移轉登記棟數部份，第3季全國建物所有權買賣移轉有83,751棟，較上一季減少11.62％，較去年同季增加1.31％。
全國建物所有權買賣移轉涉及買氣好壞，第3季較上季衰退，且較去年僅略有微增，顯示買氣並非十分暢旺。
官員說，受奢侈稅影響，是有人需金孔急轉手買賣不動產，但並未辦理登記，賣方要求暫不過戶，買方先付一半價款，另一半等過了奢侈稅課稅期，二年後再付清，而房屋部分先採承租方式。
因此即使房屋買賣不受影響，但在統計所有權買賣移轉上凸顯不出來，官員說，「奢侈稅餘威仍在」。至於是否也受不動產實價登錄影響，因價格資訊透明化，成交的搓合期較長，因此建物所有權買賣移轉趨緩，官員說，仍值得較長期的觀察。
第3季建築貸款核准金額2354.2億元，較上季減少12.56％，較去年同期則增加6.19％；購屋住宅貸款核准金額約3887.41元，較上季減少6.75％，較去年同期增加0.09％。(新聞來源：工商時報─記者呂雪彗／台北報導)
北市住宅供給率僅92%，跌價不易
2012-12-13 08:07 時報資訊 【時報-各報要聞】
2012年台灣CCIM不動產論壇昨（12）日針對台灣住宅不動產市場指出，北市住宅仍有7.8萬戶的供給缺口，使得房價下跌不易；此外，因毛租金資本化率不斷下修，投資者置產由收益目的轉為保值需求，而明年政策仍是影響房價最大的風險因素。
中信房屋中壢SOGO加盟店總經理莊智如昨日在CCIM論壇上表示，從全國買賣移轉棟數來看，去年6月奢侈稅後呈現逐月下滑，在今年2月觸底至1.8萬棟後，開始逐月反彈至3萬棟以上，8月因實價登錄又下滑至2.5萬棟，10月因季節性需求雖反彈至2.8萬棟，但11月因比價觀望效應下成交量又下滑，預估全年約32.5萬棟，年衰退10％。
為何經濟成長率下滑、房市成交量萎縮，但房價卻持續走揚。莊智如表示，從雙北市供給需求面來看就可窺知一二。
根據統計，台北市今年住宅總需求約100萬戶，但住宅庫存量約92.4萬戶，需求缺口尚有7.8萬戶，住宅供給率為92.19％，在供不應求下，北市房價自然跌不下來。
新北市今年住宅總需求約143.7萬戶，但住宅庫存量約150萬戶，超額供給約7.2萬戶，住宅供給率為105.02％。莊智如認為，新北市超額供給5.02％仍在合理範圍內，因此房價也沒有泡沫化的疑慮。
她進一步分析，在低利率環境下，市場資金仍多，在其他金融商品表現不如預期下，資金在通膨考量下仍轉進不動產市場，儘管目前毛租金資本化率僅1.7％，但置產的投資者因持有成本低，心態上已由收益目的轉為保值需求，並期待景氣回溫後的資本利得。
在購屋用途上，台北市有超過7成比重為自住，新北市自住比例也高達61.3％，而近期利多不斷的桃園市，今年第3季投資比重已來到40.4％，較去年同期成長2倍，創奢侈稅以來的新高。 (新聞來源：工商時報─記者方明／台北報導)
2013年商用不動產面臨多空交戰
2012-12-13 08:07 時報資訊 【時報-各報要聞】
2013年的商用不動產市場，將產生質變、量變。受政策衝擊影響，最佳不動產投資策略，購買土地將躍居為「王道」，最新調查顯示高達63％專業人士，建議喊買；部分游資轉向美、港、新、日海外市場逢低分散風險，據傳潘思亮家族已進場收購美西洛城的全棟不動產。
2013年商用不動產市場，將面臨多空交戰。雖有央行總裁彭淮南預期2013年經濟成長率將有3％的水準，復甦力道不小，但受金管會壽險業限購令的衝擊，部分游資正轉向海外不動產市場尋求避風港。
美國STC資產管理公司總裁許惠欽表示，美國商用地產市場交易量自2007年以來持續回升，全美平均租金報酬率達7.16％，更吸引台灣、中國大陸等華人游資搶進。
許惠欽表示，美國西部華人城市的零售商場，年租金報酬率上看10至14％，已有部分台灣客、大陸客轉進。聽說，潘思亮家族已逢低進場在洛城收購全棟大樓，而且大陸客也積極搶進，多以現金收購，光今年1至9月，就已成交63億美元。
其次，台灣游資轉向海外不動產市場的熱門區域，以日本東京為最。
CCIM台灣分會公布最新的2013年商用不動產市場趨勢調查結果，指出明年建議宜加碼投資土地，比重達63％；排名第二的是零售店面，高達59％；排名第三為飯店旅館，占比達50％；
至於認為2013年應減碼的產品，高達54％認為應喊賣豪宅；出租住宅排名第二，占比為4成；辦公室以31％排名第三。
總體來說，CCIM認為台灣市場進入2013年後，認為應持有不動產的比重，以45％排名第一；認為應加碼者，達30％；至於喊賣的比重最少，占比25％。
台灣國際不動產投資師協會CCIM分會理事長、瑞普國際物業公司總裁曾東茂表示，2012年截至11月23日止台灣商用不動產市場成交金額達1,107億元，雖達2009年、2010年全年水準，但仍比去年1,414億元萎縮，主要是最新出現的金管會針對壽險業的限購令，改寫商用不動產市場的成交曲線。
瑞普國際不動產估價師事務所副所長吳紘緒表示，目前台北市平均每年租金毛資本化率（即租金報酬率），已下降到2.54％。值得注意的是，2013年台北市即將有6萬建坪的辦公大樓，將陸續完工釋出，成為市場新增供給。吳紘緒認為，預期明年辦公室租金行情，會面臨下修壓力。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
CCIM：明年北市豪宅房價恐跌5％
2012-12-13 01:12 中國時報 王莫昀／台北報導
央行總裁彭淮南等預期景氣最壞的時刻已過之際，ＣＣＩＭ（國際不動產投資師）昨日公布台灣主要都會住宅巿場展望時，卻看壞2013年台北巿精華區房巿前景，預期中正、中山、信義、大安、松山，過去豪宅林立、房價飆升的燙金門牌區，明年恐面臨房價漲不動，甚至下修5％左右的命運。
值得注意的是，因都更條例修正，迫使雙北巿許多都更案停擺下，高雄昨日卻傳出通過第一件都更案，高雄市政府、地主與京城建設共同努力下，終於完成「和平」都市更新計畫，市府都市發展局於12月11日發出第一件「和平」都市更新事業與權利變換計畫核定函，開啟高雄市辦理居住窳陋地區的更新契機！預計2016年興建完成高雄市第一座優質的都更純集合住宅。
中信房屋美地不動產總經理莊智如表示，明年大台北地區的房價漲跌幅，將會維持在正負5％左右，郊區最外環地區，如三鶯、桃園挾著低總價及重大建設利多等優勢，將還會有補漲的空間，房價漲幅約達5％至10％，相對地，在市中心最內環的地區，如北市信義及大安等區，今年以來由於受「奢侈稅」、「央行豪宅限貸令」、「實價登錄」等三大因素的衝擊，明年房價將維持平盤整理，或有可能向下修正5％。
調查也發現，新北巿與桃園的投資意願比重在第三季明顯提升，其中新北巿較上季增加5.7個百分點，達38.7％，桃園更由第三季的19.2％，大幅提升至40.40％，雙雙創下奢侈稅以來新高。
今年被各界看衰的都更巿場，卻意外在高雄巿開花結果，由巿府通過第一件都更案「和平」，該案基地位處高雄市苓雅區七賢路底、和平一路與河南路交口的和平社區，為1971年高雄市府規劃興建的社會住宅，現況每戶居住面積狹小且建物老舊破損，造成都市景觀及公共安全、衛生問題。市府於2008年5月2日劃定「和平」為更新地區，基地面積698.78坪，由京城建設配合市府更新。
京城指出，更新後擬興建一棟地上29層、地下6層，計106戶的地標性建築，預計總銷售金額20餘億元。
15坪租19萬 店面騎樓不給用
2012-12-13 01:11 中國時報 張謙俊／基隆報導
信義市場周邊七間金店面，每間以月租金十九萬元在上個月標出去，沒想到租約中明定騎樓不在營業範圍內，與過去營業慣例不同，讓得標人傻眼。
市府產發處說，業者可比照市容整頓相關規定，向主管單位提出向外延伸專案申請。
市府產發處昨邀集市警局、財政處等相關單位，研商信義市場公有店舖及當地住家騎樓前及義七路等周邊違規流攤整頓案，希望騎樓淨空，供行人專用，但公有市場店舖前可延伸五十公分營業。
但信義市場一樓有七間公有店舖，十一月初才租出去，一間十五坪店面租金約十九萬元左右，這處被喻為金店面，過去營業時，將店面充分使用，店舖切割成二到四單位日租，連騎樓也列入使用範圍，算盤打得精細，才能支付高額的租金。
市府新的租約導致七間金店面的得標者，馬上面臨騎樓不得營業，有業者表示，因無法照過去慣例使用，得標者虧大了，不排除乾脆流標減少損失。
高市土地 前11月成交逾200億
2012-12-13 01:09 工商時報 記者方明／台北報導
高雄在地建商城揚建設昨（12）日以每坪土地單價103.2萬元，總價23.65億元標得美術館特區土地。永慶資產管理黃增福協理表示，今年前11月高雄市土地成交金額已逾200億元，包括京城、國泰、宏泰人壽、聯上開發、潤隆建設等大型建商，今年都在高雄獵地，明年高雄房市仍值得期待。
台灣房屋經理劉志雄表示，該土地鄰近知名豪宅「美術之星」，根據實價登錄平台揭露每坪價格達35萬，以此次標售價格每坪103.2萬，容積單價16.38萬來說算符合行情。
黃增福指出，目前農16特區及美術館特區已成為建商在高雄獵地的重點指標區，今年大高雄市總計就有8筆土地以每坪單價破百萬元成交，可說是歷來土地交易最熱絡一年；高雄房市明年將持續向上成長。
高美館土地標售 每坪103萬 標脫
2012-12-13 01:09 工商時報 記者顏瑞田／高雄報導
事前高達6成業者認為會流標的高雄美術館土地標售，昨（12）日「意外」上演驚奇、緊張局面，共有4組人馬競標，出價都與底價差距在2％以內，最後由在地的城揚建設董事長楊振宗出線，以總價23.65億元，換算每坪103.2萬元、僅比底價高出2.35％的價格得標。
高雄市建築開發公會理事長陳武聰和高雄市代銷公會理事長戴嘉聖都認為，這是對高雄房地產市場的正面肯定，因為，總價和門檻都很高，有4組人馬出手，而且其中2組來自北部，「如果不是看好高雄房地產後市發展，不會有這樣的情況」。
興富發集團昨日以潤隆建設的名義競標，親自與會的興富發建設董事長鄭欽天表示，「如果根據我事前的出價每坪106萬元，現在就得標了」，顯得有些悵然。鄭欽天透露，後來因執筊決定標價，最後未能得標。
由於昨日開標時，所有焦點都聚集在標號編碼10的2,291.83坪美術館第二排土地，主持人還特別把它留在最後一標才揭曉，結果，由城揚建設董事長楊振宗得標，總價23.65億元，每坪103.2萬元，比底價高約2.35％。
值得一提的是，總計4標的出價金額差距都非常小，可以說是高雄市政府地政局標售土地以來，投標者出價競爭最激烈的一次。
而除了城揚建設、興富發集團外，高雄建商龍頭京城建設，以及國內最大的地產集團寶佳機構董事長林陳海，此次都參與美術館土地的投標。
高雄市政府地政局長謝福來對美術館土地順利標售出去，滿意之情溢於言表，他說，「價差很小，競爭激烈，可見投資人眼光皆很精準」。謝福來並說，除了美術館這塊精華地，此次還有位於高雄大學附近的楠梓高昌段619.69坪土地，標售結果良好，得標的謝姓人士，以總價2.22億元，每坪35.87萬元得標，溢價高達64.4％，也創下該區域的土地天價。
2012年12月13日
蘋果日報【張嘉伶╱台北報導】
王品（2727）董事長戴勝益昨參加《天下》雜誌「90後大調查」，對於王品集團明年展店計劃，戴勝益說，台灣要開60家，徵才3000人，今年累計至12月11日止，王品業績年增28%，符合近3成的既定目標。法人則估，王品今年營收可再創高。
10月景氣谷底已過
王品11月合併營收9.46億元，年增19.54%，其中中國地區營收年增21.96%，台灣營收年增18.89%。與10月相比，由於10月有國慶假日墊高比較基期，台灣地區11月營收月減3.27%，中國11月營收則與上月持平。
王品前11月營收111.19億元，年增28.01%。餐飲業者多認為，12月受惠聖誕假期等節慶訂位表現不俗，本月表現可樂觀看待。戴勝益表示，10月景氣谷底已過，11月反轉，估12月更好。
據了解，王品集團第4季預計共增22店，預計至年底，集團在台可達235店。中國方面，集團預計至年底，王品達34家、西堤可達24家，總店數約58家。
戴勝益說，今年王品不會公布年終獎金，各店每月都有分紅，每名員工也領得不一樣，無法公布單一數字。至於今年尾牙由旗下各品牌自辦。
2012年12月13日
蘋果日報【陳智偉╱綜合外電報導】
香港經濟今年走疲，房價卻逆勢大漲20%，與2008年底相比較，4年來大漲了1倍，並且創下歷史新高，國際貨幣基金（Internatioanal Monetary Fund，IMF）昨對香港房市泡沫化示警，聲稱有急跌風險。
房價4年漲1倍
IMF昨發布年度報告寫到：「房地產是（香港）國內經濟風險主要來源。」低利率和新屋供給有限，推升香港房地產價格走高，尤其一般住宅近來漲勢特別顯著，「加深超越民眾負擔能力的憂慮」。
IMF指出，香港未清償融資一半源自房地產市場，房屋抵押貸款帶來風險。報告寫到：「房價急遽修正恐造成抵押品價值減損，以及對財富的負面效應，總體經濟活動、銀行貸款及房地產市場之間恐形成惡性循環。」
此外，IMF並點出歐債危機、美國財政懸崖及中國經濟硬著陸是香港經濟主要外緣風險，惟中國硬著陸可能性不大，預估明年經濟成長率可望由今年目標1.25%回升至3%，明年通膨率則由今年3.75%降至3.5%。
信義大安區 明年房價看跌5%
2012年12月13日
蘋果日報【張琬聆、吳苡辰╱台北報導】
因高房價惹民怨，政府祭多項打房措施，CCIM台灣不動產投資協會透露逾50%投資人認為明年應賣掉豪宅，改投資土地與飯店，市中心如信義與大安區等，房價可能下修5%，重大建設多的桃園估有10%漲幅；該會也看好海外不動產投資，如日本公寓、美國商場等。
台灣不動產投資協會昨舉辦房市論壇，中信房屋美地不動產總經理、CCIM住宅研究組簡報人莊智如指出，明年大台北地區房價預估漲幅維持在正負5%，外環如三峽、鶯歌和桃園因低總價及重大建設等利多，還有補漲空間，漲幅5~10%；北市如信義區、大安區等精華地段，因奢侈稅、央行豪宅限貸與實價登錄的影響，可能下修5%。
置產美國增15%
瑞普國際不動產估價師事務所副所長吳紘緒也透露，根據針對從事不動產業達11.5年以上的投資人問卷調查顯示，由於豪宅出售量續減，持有期間的租金收益也銳減，逾50%投資人認為明年應賣出豪宅，改加碼土地與飯店。
針對商辦市場，台灣不動產投資協會理事長曾東茂表示，統計今年至11月23日的全台不動產交易金額約1107億元，有57%為保險業投資，相較2011年的46%還多，但金管會公布金八條限購令影響甚鉅，要觀察未來是否造成資金流向海外。
今年不少民眾選擇赴海外投資，STC資產管理總裁許惠欽表示，台灣人今年在美國置產比率較去年增15%，除高報酬率的商場、百貨外，因很多台灣小孩赴美求學，買屋的人也多，預計明年買美國不動產的人會增加。
信義不動產株式會社社長林彥宏也表示，受到國內房市不景氣，今年日本信義業績較去年高出70%，第4季業績更比第3季增加1倍。
大馬增看屋人潮
主要經營馬來西亞海外投資的台灣房屋國際資產中心總監林廣彥也表示，今年第1季時平均每月有15組民眾參團，但第4季每月約有50人參團。
CCIM對2013年房市預測
★住宅：
．購屋心態保值大於增值，追求穩定租金大於賺價差
．台北市中心如信義區、大安區，及淡水、林口等外圍區房價可能下修5%；三峽、鶯歌等區因相對低價，房價可能上漲5%；桃園因重大建設議題多，房價可能上漲10%
★商用不動產：
．標售市場急凍，交易量減少，價格是否修正仍待觀察
．台北市明後年將有約6萬坪的辦公室供給，預估租金面臨下修壓力
．因應陸客來台觀光，未來2年B、C級商辦改裝成旅館為不變趨勢
★海外投資：
．海外投資首選為美國，其次為中國、東南亞與日本
．日本投資以新建公寓最佳；美國以商場、百貨報酬率佳
資料來源：《蘋果》採訪整理
報你知：台176會員
獲CCIM認證
CCIM國際認證不動產投資師協會（Certified
Commercial Investment Member）成立於1969年，台灣不動產投資協會理事長曾東茂表示，該協會為全美不動產經紀人協會旗下協會，是全球最大商業不動產網絡，共有1.37萬名會員，遍布39國。
台灣不動產投資協會成立於2011年，同時也是台灣CCIM協會，目前共有176位會員取得CCIM認證。
2012年12月13日
蘋果日報【邱煜婷╱台北報導】
高雄市地政局標售土地再傳佳績。繼9月京城建設董事長蔡天贊以每坪116.7萬元買下美術館區土地後，昨日城揚建設董事長楊振宗也以個人名義標下蔡天贊對面土地，換算每坪單價約103.2萬元。
每坪單價103萬
高雄市地政局昨標售14標土地，吸引31封標單，共標出8標土地，標脫率57%，總得標金額約27億元。其中最受矚目的美術館區2291.83坪的土地，位於美術東四路與美術東六街上，隔美術東四路與蔡天贊9月取得土地相望，最後由楊振宗以23.65億元，溢價率2.35%得標，換算每坪單價103.2萬元。
另外楠梓區藍昌路住宅區619.69坪土地，由吉圃建設董事長謝敏仁以2.22億元得標，加價64.4%，為昨日溢價率最高標案。
除土地市場熱外，高雄市都發局也核定高雄市第1件都更案，位於苓雅區七賢路底的和平大樓，由京城建設擔任實施者，3年內將改建成29層的大樓。
高雄市地政局標售土地指標案
★鼓山區美術東四路
．土地使用分區：特商四
．坪數：2291.83坪
．底價：23億1076萬元
．得標總價：23億6516萬元
．得標單價：103.2萬元/坪
．溢價率：2.35%
．得標人：城揚建設董事長楊振宗
★楠梓區藍昌路
．土地使用分區：住四
．坪數：619.69坪
．底價：1億3520萬元
．得標總價：2億2228萬元
．得標單價：35.86萬元/坪
．溢價率：64.4%
．得標人：吉圃建設董事長謝敏仁
資料來源：高雄市地政局、《蘋果》採訪整理
2012年12月13日
蘋果日報 記者邱煜婷
營建署昨公布第3季住宅家戶比，全國住宅家戶比為107.58%，比第2季108.05%減少0.47個百分點，顯示全國住宅供給量仍充足；但北市住宅家戶比94.7%，比第2季95.27%減少0.57個百分點，顯示供給不足惡化。
營建署表示，住宅家戶比為「住宅存量」相對「普通家戶數」的比例，以100%為基準，若小於100%即表示住宅供應戶數少於家戶數。
以第3季來看，5都中只有北市為94.7%，其餘4都皆在106%以上，台中市更高達112.8%，顯示除北市外，4都住宅供給量都很充足。
公告現值每坪逾58萬 接近市價
2012/12/13 自由時報〔記者傅潮標／苗栗報導〕
苗栗縣地價評議委員會完成明年地價評議，新的土地公告現值及公告地價將於明年元旦生效，而位於苗栗市南苗三角公園的苗栗段六七九之一地號土地，公告現值與公告地價都冠於全縣，再度蟬聯「地王」，其中，公告現值每坪五十八萬多元，接近市價。
縣地政處地價科長李森隆說，苗栗市南苗三角公園的苗栗段六七九之一地號土地，位於鬧區商圈，夾處在中正路與光復路之間，因在「繁榮街道路線價區段」內，又是縱橫臨街線交叉點上的「路角地」，所以在地價評議時，依規定各加三成、二成，因此，歷年來穩居苗栗縣「地王」寶座。
僅次於「地王」的是頭份鎮中正路、民族路口的頭份四小段三六三地號，公告地價為每平方公尺六萬二千六百元，即每坪二十萬六千九百四十二元；公告現值為每平方公尺十七萬二千元，即每坪五十六萬八千五百九十五元。
李森隆說，全縣十八鄉鎮市共有五千二百一十七個地價區段，調增四十九個，可說劃分得更精細、更公平合理。全縣公告地價平均調整幅度上漲十三．七五％﹔公告土地現值平均調整幅度上漲五．七七％。
李森隆說，公告地價方面，以苗市南苗三角公園的苗栗段六七九之一地號土地最高，雖是三點三坪大的畸零地，但每平方公尺公告地價為六萬八千二百元，即每坪二十二萬五千四百五十四元。
全縣最高區段則在苗栗市僑育街到新竹客運的中正路兩側第一百四十地價區段，公告地價為每平方公尺四萬四千元，即每坪十四萬五千四百五十四元；全縣最低的區段為泰安鄉第六十九地價區段，位在天狗鼻到大安溪之間，每平方公尺僅十五元，即每坪四十九點五元。
公告現值方面，也是以苗栗市南苗三角公園的苗栗段六七九之一地號土地最高，公告土地現值為每平方公尺十七萬六千七百元，即每坪五十八萬四千一百三十二元，接近市價（每坪五十萬到六十萬元之間）。
最高區段則在竹南鎮博愛街兩側十八公尺範圍內的商業用地第五地價區段及頭份鎮中正路、民族路口第一百四十地價區段，公告土地現值都是每平方公尺十一萬六千元，即每坪三十八萬三千四百七十一元。
全縣最低區段為苑裡鎮第二十九之三地價區段，即苑港海口船墺及水道海堤，每平方公尺僅五十元，即每坪一百六十五元。
2012/12/13 自由時報〔記者唐在馨／台中報導〕
已十次流標的台中大都會歌劇院ＯＴ案，最近在第十一次招標後，已產生了「最優申請人」，預計最慢明年二月底前完成簽約，市府文化局長葉樹姍昨天表示，這證明大都會歌劇院，不會像先前有人擔心的「變成爛攤子」。
不過，由於文化局先前已報請文化部，希望文化部同意將大都會歌劇院納入「國家表演藝術中心」，現在中市府一旦順利完成ＯＴ（營運、移轉），那還要不要尋求中央的支援？葉樹姍說，相關進度已報文化部，也告知可能的簽約營運者，未來不排除「三方合作」。
台中市府興建大都會歌劇院，預計一○三年底要正式營運，但期間歷經十次ＯＴ招標都流標，議會不斷關切，甚至市府一度也傳出「要有自己經營的心理準備」，文化局為此一度向中央尋求協助，希望大都會歌劇院「提升為國家層級」，由中央接管，但由於文化部未即時回應，因此被綠營立委擔心「會變成爛攤子」。
不過，市府昨天透露，第十一次招標的ＯＴ業者，已經過綜合評審審查，產生「最優申請人」，預計明年底月前完成議約，二月底前簽約，由於還未完成簽約，目前不便透露該團隊的名稱，但這個團隊具有承攬台北一個知名國際會議ＯＴ案的經驗。
文化局透露，由於招標條件規定，得標者必須具有實際經營規模一千坪以上之商場，年營業額在五千萬元以上者，未來進入實質議約，市府會在議約內容上，要求營運品質。
葉樹姍指出，雖然目前無法確認經營大都會歌劇院，包括劇場及賣場，一年營收要多少才能打平，但她認為「前幾年是會虧本的」，目前市府也仍然跟文化部尋求合作，在劇場經營的部分，希望能獲得中央的支援。
2012/12/13 自由時報〔記者葛祐豪、林耀文／高雄報導〕
四十一年歷史的和平大樓（社會住宅），成為高雄市第一棟都市更新核定公告的個案！另一棟同為社會住宅的博愛大樓，預計最晚明年二月也將核定，兩案都是在地的京城建設推動。
民國六十年興建的和平大樓，位於和平一路、七賢路底，外觀與內部早已老舊斑駁，又沒電梯，原來的六十七戶住戶不少是長者，多認為大樓無法滿足老年化社會的需求，傾向原址拆除重建。
京城建設四年前開始與住戶接觸，取得地上所有權人三分之二的同意，通過都更規定的比例門檻，去年四月正式向市府送件，經過一年半的相關作業及審核，市府前天正式核定公告，基地面積近七百坪的和平大樓成為高雄市第一個都更案。
權利變換 大多免再付費
京城建設將在原址興建地上二十九層、地下六層，總計一百零六戶的住宅大樓，絕大部分住戶透過「權利變換」（更新後的市價扣掉原價及興建成本）方式，幾乎都無須再多付費用，即可住進新屋子。
京城建設昨指出，將依據核定計畫，一○五年興建完成高雄市第一座都更純集合住宅，總銷售金額二十餘億元。京城強調，相較於目前台北市、新北市都更案進度漸緩，期望本案可正式開啟高雄市都更的大門。
中正路捷運五塊厝站旁的博愛大樓，則是民國五十七年興建的社會住宅，共有一百二十八戶，市府五年前引用「高雄市都市更新自治條例」推動都更，同樣由京城建設與住戶接觸，目前已審核通過，京城建設將在明年二月前補送相關文件，隨即由市府核定公告。
連續兩件都更案上路，都發局長盧維屏強調，這意味高雄都更市場逐漸形成，希望藉此提升住宅環境品質，市府也鼓勵建商投入，目前已將都市更新的土地面積門檻從四千五百平方公尺（一千三百六十一坪）下修為一千平方公尺（三百零二．五坪）。
都發局強調，台北的都更案常傳出黑道介入恐嚇，高雄這兩起都更案沒有這種情形，主要是「台北的房價太高、利潤豐厚」，高雄的都更案中，建商與住戶普遍能平和達成共識，都發局也會為住戶權益把關。
2012/12/13 自由時報〔記者葛祐豪／高雄報導〕
高雄市目前另有五件都更案提出概要計畫，四件在苓雅區、一件在三民區，都是三十年以上的老屋，都尚處整合階段。
都更須整合住戶意願及協調權利分配等，比一般空地建案投入更多的時間成本。高雄房價長期壓抑，甚至只有台北的十分之一，建商考量都更須取得土地所有權人三分之二以上同意，無利可圖之下，多半興趣缺缺，寧可自己買地蓋樓。
隨著高雄房價這一、兩年來持續上揚，市區新屋每坪漲到二、三十萬元，土地成本也高漲，建商推動都更的腳步日趨積極，只要土地所有權人十分之一同意，就可提出都更概要計畫，這五件概要計畫中，就有許多知名建商參與，也有管委會自提，不過，要進入送件實質審查階段，還須加把勁。
都發局強調，都更取決於建商與住戶間能否達成共識，送件申請後，權利價值的分配越透明合理，審議通過的速度愈快。
都發局也說，一般的都更案動輒耗時三年以上，和平大樓從申請送件到核定僅約一年半，最後還獲得全部住戶同意，更讓市府覺得不可思議，也希望其他都更案都能如此順利。
2012/12/13 自由時報〔記者葛祐豪、林耀文／高雄報導〕
建商瘋狂搶地，高雄市今年開發區土地標售金額達五十九億元，不僅創下歷史新高，更比去年的二十一億元大幅成長二百八十％！
地政局昨舉行第四季土地標售，高美館附近土地以每坪一百零三萬元標出，但因位置關係，價格未能超越第三季的每坪一百一十六萬元。
地政局統計，近年高雄市開發區土地標售，除了民國九十七年受金融風暴影響，整年只有三億元，其餘年度都在二十幾億元，今年更賣得嚇嚇叫，證明房市的確是「北溫南熱」。目前市府在高美館附近仍有近五千坪的土地待標售，包含面向高美館第一排近一千四百坪土地，估計整體市價上看六、七十億元，地政局將在明年擇機推出。
這次位於高美館的兩千兩百餘坪土地，吸引四組競標，除了高雄的京城、城揚建設，北部的潤泰建設及新北市一家建商也來搶標，四標競爭激烈，標價差不到五千萬元，最後由城揚建設以二十三億六千五百餘萬元得標，潤泰建設則以不到一千萬元價差扼腕。
總計第四季共有三十一標投標，標出八標九筆土地，共為市庫進帳二十七億餘元。尤其第三十七期重劃區，右昌森林公園完工後，就成為建商獵地目標，這次一筆土地以每坪三十五萬八千餘元標出，總標價高出底價六十四％，再創該區住宅用地新紀錄。
地政局長謝福來說，展望明年高雄房市，偏向溫和上漲，市府將打鐵趁熱，計畫推出中都濕地公園附近的四十二、六十八期重劃區土地，以及鳳山的鳳青重劃區，都相當搶手。
2012/12/12 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
共15筆標售
分14標 31封標單投標 8標脫標 比率約57%
高雄市地政局今天標售多筆重劃區建地，其中最受市場注目的美術館特區2291坪土地，吸引4封標單，最後由高雄城揚建設以23.6億元得標，換算每坪約103萬元，雖未創新高，但是近期低迷標售市場中，少見競標情況。
永慶資產管理協理黃增福表示，趨勢顯示，中南部相對低檔的房價和地價，對投資人仍有相當吸引力，後市也看好。
高雄市地政局今天共標售15筆建地，分成14標，分布在9期、19期、33期、37期、44期(美術館特區)等重劃區，共有31封標單投標，有8標脫標，脫標率約57%。
44期的土地位於美術東四路，共2291坪，底價達23.1億元，每坪約100萬元，此一土地占標售總底價約26.82億元的86%，是今天土地標售中重頭戲，也是市場關注焦點。
開標結果由城揚建設董事長楊振宗以每坪103萬元得標；高雄市地政局9月也曾標售美術館土地，由京城建設以每坪116萬元拿下，今天脫標價雖未再拉高，但4封標單競標，顯示建商仍高度看好區域房市。
2012/12/12 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
CCIM台灣不動產投資協會今天發布不2013年房市預測，認為北市大安、信義等市中心區，受奢侈稅、央行豪宅限貸令、實價登錄等三大因素的衝擊，明年房價有可能向下修正5%。
這是CCIM(國際認證不動產投資師)首次對台北市中心區發出下修警訊，也是市場上少見看跌市中心住宅的預測。
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