每坪46.9萬元 創淡海地標售新高
2012/12/06 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
不動產公開標售市場「連9槓」之後，今天終於有物件脫標。營建署上午標售淡海新市鎮2筆土地，吸引15封標單，最後由麗寶建設、湯泉國際分別以高出底價1倍及1.3倍得標，湯泉標下的土地換算每坪46.9萬元，創淡海土地標售新高。
自金管會11月中祭出「新八條」、嚴控壽險搶樓搶地後，公開標售市場連續9筆標售案，不是流標就是撤標，累計總金額高達176億餘元。
營建署今天標售兩筆淡海新市鎮公司田段土地，是金管會新八條後的第10宗公開標售案，2筆土地合計約1.2萬坪、總底價約18.34億，底價分別為每坪11萬、20萬元，雖低於市價不少，但標售市場氣氛低迷，市場看法紛歧。
建商看好新市鎮錢景
標況火熱
今天開標，結果標況火熱，第一標住一之一、約6528坪土地，共有13封標單、包括鄉林、宏普、將捷、甲山林等都出手，最後麗寶建設以每坪23萬元、總價15億元得標，較總底價7.4億元，溢價達1.03倍。
第二標由湯泉國際和寶佳機構競標，湯泉國泉以每坪46.9萬、總價25.2億得標，溢價達1.3倍。每坪46.9萬元也寫下淡海新市鎮土地標售新高，之前，營建署標售淡海土地最高價每坪僅約24萬元。
麗寶建設副總何昭宏表示，麗寶主要看好淡海新市鎮輕軌、淡江大橋題材以及二字頭房價，因此出手投標，得標的土地未來將規劃別墅產品；全球資產管理王維宏表示，淡海土地競標，顯示建商不受金管會影響，另一方面也可看出，低價區仍被市場高度看好。
淡海新市鎮 4年漲逾1倍
2012/12/07 【聯合報／記者江碩涵／台北報導】
大台北房價居高不下，促使台北首購族往淡水購屋，帶動淡水買氣旺。不過，房仲業者表示，淡海新市鎮新成屋房價，從2008年每坪10萬元一路漲到現在成交均價21.3萬元，漲幅已超過1倍，幾乎到了房價「天花板」，若要再往上衝，恐怕難度高。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，淡海新市鎮目前最大的優勢就是房價便宜，以每坪20多萬元來看，僅台北市1/3價、新北市熱門區的1/2價，吸引不少首購族買屋。
另外，加上淡海新市鎮有輕軌捷運、淡海大橋等議題，帶動淡海公共建設發展，才吸引不少建商搶地開發。
永慶資產管理協理黃增福表示，昨天得標的麗寶建設、湯泉國際都在淡海新市鎮有大面積土地尚待開發，湯泉的「台北灣頤和區」推案開價約25萬元，麗寶的「微笑莊園」目前開價每坪上看27萬元，成交價約23萬元。
徐佳馨表示，雖然建商積極推案，不過淡海新市鎮距離台北市距離遠，加上相較林口、五股來說，淡海新市鎮交通較不方便，雖然淡海新市鎮近來交易量大，但新推案案量高，釋出案件多，目前房價每坪已站上2字頭，若要再上看3字頭，很容易就會觸碰到「房價天花板」，難再往上衝，想要購屋賺增值利差，並不容易。
42%明年Q1看跌 購屋意願升高
2012/12/06 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
永慶房產集團今天發布明年Q1購屋趨勢調查，受實價揭露影響，多數民眾看跌短期及未來一年房價，不過，也因認為房價會回跌，有機會揀便宜，民眾進場購屋意願反而升高。
根據永慶在11月下旬所進行的明年Q1趨勢調查，民眾在實價揭露後，對未來房價看法明顯轉向保守。其中，對未來三個月的房價，多達42%民眾認為會下跌，看漲比率僅24%。
對未來一年房價看法也大致相同，看漲比率從上次調查的59%，本次重滑20個百分點，只剩39%；看跌比率則大增1倍，從21%上升到42%，顯示民眾對中長期房價信心出現鬆動。
永慶分析，今年10月內政部開始公布各地實際不動產交易行情後，由於不少物件被發現「開價嚇死人，成交笑死人」，房價並不如想像那麼高，加上有了實際交易資訊，房價炒高不易，民眾因此對房價看法轉趨保守。
民眾對房價雖不再高度樂觀，但根據購屋趨勢調查，房地產仍是多數民眾心目中「最適宜的投資工具」，其次為黃金，排名第三為定存，顯示多數民眾對房地產仍有很高興趣。
這也顯示在購屋時機看法上，被問到未來半年是不是進場時機時，有33%民眾認為「是」，較上季增加6個百分點；水慶房產事業群總經理葉凌分析，這顯示民眾在認為房價可能出現鬆動跡象之際，同時也想趁機進場撿便宜。
葉凌棋認為，由於全球經濟已緩步回溫，台灣整體經濟也可望從谷底緩步回升，明年房市應會比今年好，預料成交量將逐步回穩，但價格則應會維持平盤震盪整理。
REITs很給利 挑對時機3個月賺3%
配息穩定 適長期持有 惟租金須不下修
2012年12月07日
蘋果日報【王立德╱台北報導】
進入微利時代，固定收益商品愈來愈受市場青睞，國內有6檔REITs（Real Estate Investment Trust，不動產投資信託），以昨收盤價估算，殖利率雖僅2.4~2.95%，但若能挑對時間點進場，3個月內就有機會賺到3%。
不動產證券化的REITs，運作型態類似共同基金，但在集中市場交易，交易費用相對較低。由受託機構（通常是銀行）公開募集資金，委託不動產管理機構管理，將資金投資在不動產相關資產上，以租金收入、出售不動產的資本利得，不動產抵押放款利息收入為主要收益。在台灣因主管機關不樂見REITs頻頻交易不動產，多以租金收益為主要配息來源。
國內6檔殖利率2.95%
也因此，除非所屬的不動產重新估價，否則REITs淨值幾乎很難大幅變化，而配息則看所屬商辦出租情況，因各檔REITs的不動產幾乎均座落於雙北市，招租情況都不差，每年配息也相當穩定。
台灣目前有富邦一號、國泰一號、新光一號、富邦二號、國泰二號、駿馬一號等6檔REITs，以歷史經驗來看，即使股市大幅波動，殖利率也多半在2.5~3.5%區間浮動，元大銀行資深副總吳鴻麟認為，對於看好台灣商辦市場的投資人，是適合長線長期持有的商品。
熟知REITs運作的人士表示，即使是喜愛短線操作的投資人，REITs也是很有吸引力的金融商品。每次到配息前約1~2個月，就會有一波短期資金先進駐REITs，參與配息，等到配息結束後約1個月，因股價會逐步往淨值靠攏，多半也可以填息。
換句話說，若能在配息前1~2個月進場，3個月後填息時出場，3個月賺3%，如此操作手法的年化報酬率上看12%。
不過REITs相關人士也提醒，此操作手法，必須是建立在台灣精華區商辦價格不墜、各檔REITs招租情況良好、租金價格不下修的前提下。
明年商辦租金估小漲
仲量聯行總經理趙正義表示，今年基期低，明年景氣應可緩步復甦，連帶北市精華區商辦租金價格也有機會微幅上漲，但金管會要求壽險業不能再天價搶樓，將壽險業不動產收益率最低門檻調高到2.875%後，各商辦資產價格長期或許會受影響，未來商辦如何估價還需要觀察。
不過，國內6檔REITs幾乎都有「股價低於淨值」的現象，REITs相關人士評估，只要在價格較低、殖利率較高的時機點買進，都還可被較高的淨值保護，未來出售時本金不容易遭受損失。
看漲僅24％ 民眾仍趨悲觀
2012年12月07日
蘋果日報【吳苡辰╱台北報導】
政府大力打房，投資客縮手後需求量大減，但房價降幅有限，多數民眾持續觀望，據房仲業者最新調查顯示，高達42％民眾看跌未來3個月房價，不僅遠高於看漲者近1倍，也較上季增加24個百分點，顯示民眾對未來房價仍趨悲觀。
永慶房產集團進行第4季民眾對未來房市看法調查，對未來3個月房價看漲者僅24％，較上季減26個百分點，看跌者有42％；看跌未來1年房價者也高達42％，看漲者僅39％，顯示本季民眾對未來房價看法都不若以往樂觀。另依區域分析，台北市看跌未來3個月房價者有51％、新北市44％，皆高於全台平均，中南部僅29~32％。
永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，因第3季時QE3（第3波量化寬鬆政策）實施，因此短期看漲者多，但第4季整體經濟狀況差，而金管會又對壽險業祭出投資限制，使民眾短期內對房價轉趨保守。
中南部相對樂觀
葉凌棋說，中南部多自住客、房價基期又低，仍有補漲空間，因此對未來房市相對樂觀。
另有33％民眾認為未來半年是購屋好時機，不僅較上季增加6個百分點，也比認為不是購屋好時機的23％來的高。葉凌棋說，雖本季看跌房價者大幅提升，但也因有80％民眾認為實價登錄對購屋有參考性，加上民眾認為未來半年有機會買便宜，因此進場意願增。
另群義房屋也針對全台1451位想購屋民眾進行調查，問及認為影響明年房市的主因，有高達39.8％認為國內政經動盪將影響最大，其次則為35.6％的全球經濟不振，與24.3％認為將受國內房市政策影響。
預期明年選擇多
群義房屋總經理潘家成認為，明年房價將因實價揭露促使開價接近行情價，首購自住族群可望解除觀望，進場購屋，因此樂觀看待2013年房市。
葉凌棋說，明年全球經濟可望緩步回升，且預期房貸低率仍低檔，加上明年6月奢侈稅屆滿2年後將有不少物件釋出，購屋族選擇性增加，都將有助交易量回升。
跌2成適合進場
但政治大學地政學系特聘教授張金鶚指出，過去2~3年房價被炒高2~5成，而今年因央行限貸、實價登錄等政策，投資客縮手，需求量大減，明年房價一定下修。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰也說，明年下半年房價可能會下跌2成，到時才比較適合進場。
2012年12月07日
蘋果日報【邱煜婷╱台北報導】
營建署昨公開標售2筆淡海新市鎮住宅區土地，共吸引15封標單，2筆土地分別由麗寶建設、湯泉國際開發以15.04億元、25.27億元取得；湯泉國際開發成本為每坪46.9萬元，創2004年以來淡海新市鎮標售土地價格新高。
昨標售2筆土地中，以第1標面積6528.53坪、標售底價7.4億元的住一土地競爭最激烈，共吸引13封標單，最後由麗寶建設打敗鄉林建設、嘉泥建設、湯泉國際開發等對手，以15.04億元，溢價103％得標，換算每坪約23萬元。麗寶建設副總經理何昭宏表示，未來可能規劃為別墅，但還待討論。
推案擬每坪30萬
而第2標面積5381.8坪、標售底價10.94億元的住三用地，則有2封投標，由湯泉國際開發以25.27億元得標，溢價率130.9％，換算每坪46.9萬元。據營建署統計，淡海新市鎮自2004年至今共標出126筆，該單價創下淡海新市鎮標售土地新高。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，依容積率推算，未來2筆土地推案每坪可能約30萬元。
營建署新市鎮建設組組長洪啟源說，現階段淡水仍有7.6萬坪土地可標，但都還要等都市計劃變更通過之後才會公開標售。
2012年12月07日
蘋果日報 記者葉思含
房市速報錄
房市冷清，據《住展》雜誌統計北台灣11月風向球分數，受實價登錄價格比低不比高影響，11月較10月再降1分、為41分，已連續2個月為衰退注意的黃藍燈。
下降主因為推案量大幅下修，且各建案接待中心看屋人數與成交量雙雙走跌，平均再較10月各跌1.5成、1成，市場買氣觀望氣氛濃。
另外，受實價登錄影響，11月議價空間較10月的15.1％再縮小近3個百分點，來到年度新低的12.2％，顯示大部分新推建案的開價已愈來愈接近實價、轉趨保守。
淡海地每坪46.9萬標出
創新高
2012/12/7 自由時報〔記者徐義平／台北報導〕
內政部營建署昨（6）日標售淡海新市鎮兩塊大面積住宅土地，共吸引15封標單，多數是知名建商，最終由麗寶建設、湯泉國際開發分別以溢價1.03倍、1.31倍取得，其中湯泉拿下的土地，每坪標脫單價約46.9萬元，更創下區域標售住宅土地新高單價，帶頭衝破商用不動產一個月內9連摃的僵局。
全球資產專案經理王維宏表示，調查歷年營建署標售淡海新市鎮土地紀錄，2005年以前，住三土地每坪標脫價格10~13萬元，2010年時，每坪標脫價格推升至20萬元，昨日每坪標脫價格最高單價約46.9萬元，創下區域標售住宅土地新高，等於10年時間，土地價格翻了逾4倍之多。
不過，當地業者表示，得標者麗寶建設、湯泉國際，在標售土地附近目前均有推案，出手標地的目的應是有意炒熱當地房市。
信義房屋淡水北新店店長陳霆瑋指出，淡海新市鎮今年的房市交易表現相當活絡，超過6成以上都是外區客戶，主要仍是看好重劃區環境與捷運綠山線、藍海線等交通建設帶來的增值潛力。
昨日營建署土地分別是公司田段112地號，近濱海路一段，附近有興建中的家樂福賣場，基地面積約6528.53坪，總底價約7.4億元，拆算每坪底價約11.34萬元，使用分區為第一之一種住宅區，建蔽率50%、容積率120%，最終麗寶建設以每坪23.03萬元得標，標脫總價約15.03億元，溢價1.03倍。
在淡海，麗寶建設銷售中的個案是「微笑庄園」，麗寶副總經理何昭宏指出，甫標得的住一之一土地，未來將規劃3樓、3樓半的雙併或獨棟別墅，建坪80~120坪，粗估將推出100戶，每坪推案單價約35萬元，總價3000~4000萬元。
至於另一塊公司田段184地號，位新民街上，基地面積約5381.80坪，總底價約10.94億元，拆算每坪底價約20.33萬元，最終湯泉國際以每坪46.9萬元標得，標脫總價約25.24億元、溢價1.31倍。據悉，推案規劃應是延續湯泉國際開發在淡海新市鎮推出的「台北灣」系列。
營建署表示，兩塊地均擁有開發時程獎勵，取得產權內一年，若取得建照開發，可享有15%的容積獎勵，2年則有10%，3年則有5%。而且自從標售淡海新市鎮土地以來，總計已經標脫的土地約40.88萬坪，合計為國庫進帳約570億元。
沿海易淹水地區 可興建高腳屋
2012/12/7 自由時報〔記者陳璟民／台北報導〕
未來台灣沿海或低窪的易淹水地區，將可合法興建類似東南亞各國常見的高腳屋。
內政部昨討論通過修正「建築技術規則」建築設計施工編第四條之二，若報經行政院核定實施，未來由地方政府視當地環境特性，指定沿海、低窪的易淹水地區範圍，新建建築物得採傳統建築形式，或依修正規定採用高腳屋建築，提高建物防洪能力，減少居民生命財產損失。
內政部指出，高腳屋設置原則，包括供居室使用的最低層樓地板，及其水平支撐樑的底部，應在當地淹水高度以上，並增加一定安全高度。
最低層下部空間的最大高度，以其樓地板面不得超過三公尺，或以樓地板及其水平支撐樑的底部，在淹水高度加上一定安全高度為限；機電設備應設置於供居室使用的最低層以上，建物不可設地下室，得免附建防空避難設備。
又，基地地面通達最低層的戶外樓梯、坡道及最低層下部空間，得不計入建築面積及容積總樓地板面積，最低層下部空間也不計入建築物的層數及高度，但只能當樓梯間、升降機間、梯廳、升降機道、排煙室、坡道、停車空間、自來水蓄水池等使用，不得有阻礙水流的構造或設施。
搶救小白宮 埔頂蓋高樓 淡海美景失色
2012/12/7 自由時報〔記者賴筱桐／新北報導〕
「埔頂燈光真稀微，閃閃像天星…。」台語老歌《淡水暮色》所描繪的淡海美景之一，如今恐面臨消失危機！據了解，淡水古蹟小白宮下緣千坪基地，將進行都市更新，預定興建二十七層大樓，地方憂心破壞視野景觀及文化古蹟，於網路串聯「搶救小白宮」運動，盼市府正視問題嚴重性。
城鄉局：建商送件 需再審議
城鄉局都市更新處處長謝登武坦言，目前建商的確取得部分土地所有權，將都市更新案送到市府，不過，僅止於「送件」階段，簽呈送達後，核准建商辦理三十天公開展覽，公展期間，可接受民眾及權利關係人意見陳情，納入參考依據，之後再送都市更新委員會及都市設計委員會審議，委員將衡量情況，決定是否修正、通過或否決此案，過程最快需一至兩年。
文化淡水社區報總編輯顏志新氣憤表示，現今小白宮、紅毛城古蹟文化園區、真理大學及淡江高中等坐落的山坡地，俗稱「埔頂」地區，是淡水最有文化價值的核心地帶，當地耆老認為此處是不容破壞的「龍脈」，若建商在此興建地上二十七層、地下五層的大樓，不僅阻擋小白宮遠眺觀音山及淡水河的視野，埔頂文教區的風光將蒙上陰影。
世界遺產潛力點 大樓阻視野
謝登武解釋，該基地將四十六％國有地納入都更範圍，若業者已收購或整合其餘五十四％私有地，仍享有開發主導權，其地目屬住宅區，適用一般建築管理法規，目前並無任何關於古蹟保存區周邊開發的限制法令。他說，現階段官方依法行政，只要建商符合行政程序，皆有提出都市更新案及公開展覽權利。
顏志新質疑，淡水具有豐富人文歷史及文化資產，其中「埔頂」為著名的古蹟園區，被列為世界遺產潛力點，一旦超過六樓的高樓矗立，將成為景觀及文化殺手，而山坡地的敏感地質，也令人憂心；此外，若建商開此惡性先例，業者有樣學樣，淡水將不再享有美名。
在地藝術工作者余浩瑋也持反對意見，他說，若興建高樓大廈，從八里方向往淡水遠望，就像一根根箭刺穿淡水心臟，買下高樓、豪宅的依舊是有錢人，市井小民難以享受，對於帶動當地經濟發展，絲毫沒有助益。
文化局：盼文化保存為優先
文化局主任秘書于玟表示，已接獲許多民眾陳情，希望以文化保存為優先立場，避免建物破壞現有古蹟及景觀，達到兩全其美目標。
至於該建商態度低調，公司員工以主管外出為由，拒絕任何回應，至截稿前，仍未取得聯繫。
都市更新程序
2012/12/7 自由時報（整理︰記者賴筱桐）
一般而言，都市更新案申請人需擬具都市更新事業概要，檢附公聽會記錄及土地所有權同意書（十分之一），經主管機關核准，再擬定更新事業計畫、權利變換計畫，進行公開展覽，並舉辦公聽會，期間接受民眾意見陳情，之後送達都市更新審議委員會，平均審議期程約一至兩年，核定後發佈實施，建商可申請建照、拆除房舍及施工，並進行建物分配、接管及移轉，最後更新事業完成，成果交由主管機關備查。
學者建議
建物不高過古蹟
2012/12/7 自由時報〔記者賴筱桐／新北報導〕
學者指出，目前並無針對古蹟保存區周邊有限制開發之規定，只是於審議階段，考量建物高度、外型對於整體景觀之衝擊，要求業者檢討改善，不過，由於缺乏強制力，無法確保當地景觀風貌是否遭破壞，只能督促有關單位儘快明訂法令。
淡江大學建築系系主任黃瑞茂表示，埔頂地區洋樓多為殖民時期建築物，此處巷道保持過去山丘小徑樣貌，綠意盎然，多處視野極佳，在歷史文化方面具有重要價值，已被列為世界遺產潛力點，數年前他曾提出「埔頂歷史風貌特定區都市設計計畫」，未獲市府重視。
黃瑞茂認為，埔頂地區兩旁街道、廣場四周之量體、高度、剖面形式，都必須嚴格管制，另外，加強維持或塑造街廓景觀，明訂土地分區使用、建築基地規模及開挖深度等管制，並開放空間及植栽綠化設計標準，重新思考公共設施鋪面、照明等系統設計原則，強化古蹟保存區整體性。
黃瑞茂建議，古蹟保存區內的建築高度，以不超過既有古蹟，低於十．五公尺（三層樓）為原則；另外，歷史風貌保存區內的建築高度以不超過既有歷史建築，並低於十三．五公尺（四層樓）為原則；至於埔頂地區，建物高度不可超過七層樓，必要時得依相關規定辦理移轉。
都更應公開透明 全民監督
2012/12/7 自由時報〔記者賴筱桐／新北報導〕
淡水小白宮下緣都更基地包含四十六％國有地及五十四％私有地，專家指出，根據都更條例，國有地本身若無開發計畫，必須無條件同意參與都更，但建商不能以此做為「尚方寶劍」，日後在資訊揭露、開發主導權、權利分配及利益捐輸方面，應秉持公開透明化原則，並仰賴全民監督。
熟悉都市更新法規的淡江大學建築系系主任黃瑞茂抨擊，現階段法令有許多荒謬之處，政府為鼓勵老舊房舍都更，祭出優惠獎勵辦法，導致建商為換取更高容積率及建蔽率，一心想著衝高開發面積；此外，若私人持有的土地所有權比例較高，法令允許民間得以「吃下」公有地，再回饋樓地板面積，政府變相帶頭炒地皮，實在離譜！
城鄉局都市更新處處長謝登武回應，一般都更案只需經由都市更新委員會審議，但因淡水有其特殊歷史、人文及文化背景，所有在淡水的建案，還必須通過都市設計委員會審議，核定標準更加嚴謹，針對埔頂開發案，將尊重當地民眾意見，絕不會草率行事。
「這件事全在於市府態度！」黃瑞茂直言，雖然目前對於古蹟周遭之開發案沒有嚴格法令限制，但政府需配合古蹟保存目的，要求業者檢討或修改計畫，既然埔頂園區被列為世界遺產潛力點，市府不能無所作為，須考量民眾觀感，與建商和在地居民達成共識，避免都更法無限上綱。
投資公建，壽險業揪團赴金門
2012-12-07 08:27 時報資訊 【時報-台北電】
壽險資金投入國內公共建設，第一站先看金門。壽險公會本月24日將組團赴金門，評估金門政府要推出的水頭國際港經貿園區、莒光湖商務旅館開發、護理之家與養生村籌建計畫案、中山林段產專區開發案等，招標金額逾200億元，壽險業者表現高度意願。
壽險公會昨日邀集各公司投資長、財務長等，討論壽險資金如何協助振興國內經濟。壽險公會理事長許舒博表示，會議結論提出3大建議，希望政府能協助壽險資金更容易投入國內公共建設及社會福利，第一即是公共建設定義更明確化，如依政府採購法進行的地上權案；促參條例下的公共建設，如各種BOT案；依大眾捷運法辦理的捷運站聯合開發案，是否能算是公共建設，會涉及投資額度及RBC的計算不同。
第二是投資社會福利事業可否比照公共建設，單一投資案壽險業持股比率可提高到35％，現在社福事業卻只有10％的投資上限。
第三是希望政府將目前公共建設中有自償性的項目，考慮採取發行債券的方式，讓壽險業投資，這是投入速度最快的方式。同時工程會及金門政府邀請壽險業者本月24日到金門，實地勘察。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
永慶：房市明年量回溫
2012-12-07 08:57 時報資訊 【時報-台北電】
實價登錄後民眾對明年首季房價看跌比率攀升至42％，儘管民眾對房市轉趨保守，但永慶房產事業群總經理葉凌棋認為，政府打房政策不會鬆綁，但房市最壞的谷底已到，明年房市至少會比今年好，預料明年將「價平量回溫」，而「雙低」（低單價、低總價）產品將成為主流。
根據永慶購屋趨勢最新調查結果顯示，針對明年第1季房價看法，有高達42％的民眾看跌，看漲的比重僅24％；對照上季看漲者有50％、看跌者僅18％來看，在經過實價揭露後，對房價看跌者比重大幅增加24％，顯示民眾對未來房市明顯轉趨保守。
葉凌棋表示，儘管民眾對長期房價轉趨悲觀，但根據統計，在奢侈稅實施後，全台平均房價不僅沒下跌，還逆勢上漲10％以上；其中，高雄、桃園房價漲幅達2成最高，雙北市也有10％至15％的漲幅。
他進一步分析，今年全台買賣移轉棟數約32萬件，較去年的36萬件衰退約1成，今年國內外經濟景氣不好，加上油電雙漲、證所稅等利空衝擊，所有的壞事都已經發生，房市最壞的谷底已經見到，明年房市至少會比今年好，預估明年買賣移轉棟數可回升至34至35萬件。
葉凌棋表示，今年房市交易量為近年來新低，但房價卻沒有下跌，從房價、政策及大環境來看，房市沒有更壞的理由，預料明年房市將是「價平量回溫」，但北市中心供給量少的區域房價仍會上漲。(新聞來源：工商時報─記者方明／台北報導)
淡海新市鎮標地，買氣發燙
2012-12-07 07:47 時報資訊 【時報-台北電】
不動產市場繼標售「連9摃」之後，內政部營建署標售淡海新市鎮土地昨（6）日登場，終於終結流標潮，開出紅盤，麗寶建設機構、湯泉國際開發總共砸下40億元，標走1.1萬餘坪土地；其中，湯泉國際每坪得標單價達46.9萬元，創下歷年最高紀錄。
儘管金管會大刀闊斧嚴控壽險業購買素地與不動產，但營建署端出淡海新市鎮標售的大菜試水溫，竟終結不動產標售案件「連9摃」的局面，開出紅盤，且價格令人咋舌。
營建署公開標售淡海新市鎮2筆住宅區土地，第1筆6,528.53坪住1-1土地，總共吸引13封標單競標，包括鄉林（5531）、將捷、新潤（6186）等知名建商皆出手投標。最後由麗寶建設以15.04億元得標，每坪約23萬元。
第2筆5,381.8坪住3土地，共2組人馬競標。結果被淡海新市鎮耕耘多年的大地主湯泉國際以25.26億元得標，每坪約46.9萬元。
其中，湯泉國際以每坪46.9萬元的得標價，創下淡海新市鎮土地標售新高紀錄。
麗寶建設機構副總經理何昭宏表示，麗寶集團正銷售百億大案「微笑莊園」，迄今已銷售達7成多，幾乎都以自住客為主，規劃為20幾坪到60幾坪，滿足各客層的產品，因此客層涵蓋首購、首換兩大族群，定調為合居住宅，鼓勵大家三代同堂。
何昭宏表示，淡海新市鎮重大交通建設陸續啟動，生活機能逐漸成熟，麗寶集團看好區內發展，迄今集團內麗寶已經買進1.3萬多坪，關係企業名軒開發（1442）擁有約1萬多坪，建義建設開發1千多坪，迄今總計集團持有至少2.5萬坪。
重大交通建設一一從淡海新市鎮啟動，帶動自住客源認同淡海生活機能，是吸引建商大舉卡位的關鍵。
永慶資產管理協理黃增福表示，淡海新市鎮在「淡水輕軌捷運系統」成形後，提供移動的便利性，交通機能大幅提升，也提高對台北客的吸引力，能見度大增，建商推案也更加積極，同時交易量持續蟬聯新北市賣座冠軍，就不難看出其後市可期。
黃增福指出，以湯泉國際來說，就十分看好淡海新市鎮，因此加深搶地決心。目前正在預售的「台北灣-頤和區」，每坪開價約在25萬元；以昨天得標單價換算，未來推案估計約在每坪25至30萬元，即有不錯的獲利空間。
全球資產管理公司專案經理王維宏表示，營建署在96年前標售淡海新市鎮土地的行情，住3約每坪10至13萬元，99年已上漲至近20萬元；昨天標脫價格約每坪46萬元，可謂翻倍。由於得標建商都在區內推案，應是有意炒熱淡海房市，再推出新案。
信義代銷研展經理林朝昌指出，淡海新市鎮是大台北房市最熱的重劃區，新案普遍成交行情在每坪20萬元上下，一般的3房加車位產品，總價約千萬元有找，對自住型買方具有吸引力。 （新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導）
遞延效應發酵！明年329檔期推案將爆1.23兆
2012-12-07 07:47 時報資訊 【時報-台北電】
今年因受實價登錄實施、產生建商推案遞延的效應影響，不少建商紛紛往後推出新案時程，房地產業者預期，明年首檔329大檔，推案量可能將加碼釋放，建商推案動作可望轉趨積極，預估全年台灣三大都會區將有1.23兆元的推案量。
住展雜誌昨（6）日公布最新調查報告指出，明年北台灣都會區估計將有9,500億元的推案量；台中都會區預估與2012年持平，約有1,600億元的推案量；高雄預估也與2012年持平，推案量約有1,200億元。總共2013年三大都會區的推案量，將量增至1.23兆元。
住展研發長倪子仁表示，今年主要是實價登錄政策，導致市場觀望氣氛濃厚，建商推案動作也紛紛延後。11月份北台灣銷售中預售案的議價空間，就出現明顯的變化。
依最新出爐的10月住展風向球，北台灣都會區的議價空間，為15.1％；11月以來，已縮小至12.2％。主要因為建商推案的開價，較趨於市場可接受行情、也較趨平實，應與實價登錄實施有關。
至於11月的來人組數，也較10月來人量，平均再下跌1成5左右，成交組數亦同步萎縮1成左右，11月的工地買氣，較10月又再下挫。
住展雜誌統計房市6大指標，11月住展風向球分數為41分，較10月的分數再下降1分。燈號為連續第2個月代表「衰退注意」的黃藍燈。下降的主因，除了推案量下修的幅度較大之外，報紙的廣告量也因推案量萎縮，11月較10月減少17％。
台北市強銷的指標案，除中山區「中山富御」、士林區「圓山1號院」及中正區「台大寰宇堂」等案，仍有報廣促銷外，其餘多採度小月的方式，來因應實價登錄後的調適期。
新北市推案方面，出現零散不集中的行銷態勢，僅有板橋「三輝都匯」、三重「小資宅」、新莊副都心「冠德天尊」，淡水「日月星辰」、「頤海大院」，及五股洲子洋重劃區等案，廣告量較強勁。（新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導）
淡海新市鎮土地標脫 價格再翻倍
2012-12-07 01:09 中國時報 蒼弘慈／台北報導
重劃區土地標高價！內政部營建署昨日標售淡海新市鎮第1、2開發區兩筆大面積住宅區土地，吸引多家建商投標，第1標吸引15家建商投標，最後麗寶建設以15億元得標，標脫價格為每坪23萬元。第2標為湯泉國際以25億元得標，標脫價格為每坪46.9萬元，全球資產管理公司專案經理王維宏指出，此次標脫價格較以往翻倍。
營建署新市鎮組長洪啟源表示，昨天標售的2個標案投標踴躍，且得標價格都高出底標1倍之多，標脫價格也較原本預期的好一些。
王維宏表示，以第2標為例，由營建署歷年標售記錄來看，在96年之前，土地標脫價格普遍在10萬元至13萬元，99年時地價已上漲至近20萬元，本次標脫價格約每坪46萬元，價格再度翻倍，由於得標人都是基地周邊的推案建商，應是有意炒熱當地房市，再推出延續的作品。
永慶資產管理協理黃增福說，淡水近期的交易量不錯，是新北市中表現最佳的區域，且新市鎮去化量都還不錯，加上輕軌已確定要動工，未來的便利性更佳，也讓建商對淡水後市更有信心，故投標意願高。
信義代銷研展經理林朝昌表示，淡海新市鎮是目前大台北地區房市最熱的重劃區，目前現況已可看出重劃區未來發展的樣貌，加上今年捷運綠山線的題材帶動，淡海地區今年銷況算是相當火熱，目前新案普遍交易的行情在每坪20萬元上下，一般的三房加車位產品，總價約在千萬元以內，對於自住型的買方價格具有吸引力，一手案銷售狀況穩定，也吸引開發商持續進場購地。
信義房屋淡水北新店店長陳霆瑋指出，以新市鎮的新成屋為例，年初時1坪房價17萬，都不一定賣得掉，現在若是屋主願意以每坪20萬元出售，不到1周時間就可以順利出售，從此不難看出看淡水地區，今年以來房市表現真的相當活絡，而客戶超過6成以上都是外區客戶，主要看好的還是重劃區環境與未來重大建設發展。
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