2012/10/30 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
新一波公開標售熱潮昨天登場，第一天呈「住冷商熱」，捷運住宅「南方之星」逾4成流標，大亞百貨則以溢價59%高價脫標；今天下午國產局12筆地上權土地以及安泰銀行內湖大樓接力上場，再度測試住宅和商用不動產溫度。
稍早業者大都偏向樂觀，認為資金泛濫，不動產仍是最佳去處，只要條件不要太差，都會吸引投資人目光。不過現在很多業者直言，「變數太多，市場難以捉摸」。
國產局今天開標的12筆地上權，分布北、中、南，總底價約15億元，其中以位於總統府附近、博愛路上的345坪土地最受注目，每坪權利金底價約107萬元。由於是住三土地，未來必須作為住宅使用，標售結果可作北市住宅冷熱另一參考。
業者之前都高度看好，瑞普國際董事長曾東茂稍早表示，台北的民眾對地上權住宅的接受度日漸增強，不少建商已加強投資地上權住宅開發項目，國產局釋出的3筆台北市住宅區地上權，都已傳出有建商感興趣，應都能順利標脫。
不過捷運局近日標售捷運宅接連大批流標，房市氣氛急轉直下，國產局今天的北市地上權是否能順利脫標，市場看法紛歧，不少人反而看好台中、台南、高雄幾筆大型商用地。
捷運南勢角站共構宅「南方之星」上周五(26日)截標，共收到499 封標單，101戶無人投標，昨 (29日)第一天先開1~81標，今天繼續開出第82~162標，預計至今天傍晚才有結果，整個投標過程進行三天，明天為最後一天。台北捷運局指出，未能標出的捷運宅，將在明年選擇適宜時間再分批標售。換言之，想買公家標出的大台北的捷運共構宅要明年再來。
捷運局認為，此次標售反映社會大眾對建物坪數的需求，趨向於冷靜、實在，面對較大坪數，會同時考慮財力、家庭需求及交通便捷等。
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2012.10.31 02:32 am
皇翔建設將進軍旅館領域，並將引進國際超高檔品牌寶格麗（Bvlgari）或麗池卡登（Ritz-Carlton）來台，為台北旅館市場投下一顆震撼彈，也成建商跨足旅館業手筆最大的一例。
皇翔昨（30）日與跨國餐旅集團萬豪國際（marriott）簽約，規劃在台北車站前的台汽北站土地與士林官邸旁土地興建2個高檔旅館，未來將委由萬豪經營，這也是萬豪首度進軍台灣。
萬豪在紐約證交所掛牌，旗下的旅館遍布全球，較知名的品牌包括寶格麗、麗池卡登、萬麗、萬怡等，知名度都極高。目前要引進哪些品牌，皇翔保密到家。皇翔股價昨漲2.3元、收69.3元。
據悉，為了這個合作案，皇翔董事長廖年吉還曾出國與萬豪高層碰面，也考察多個萬豪旗下的旅館，盼跨足旅館市場的第一步就精準到位。
皇翔在台汽北站土地上將建的旅館，位於北市承德路與市民大道口，有1,376坪，受惠日前雙子星開發案將啟動，該區身價也水漲船高。此地未來可興建約300房飯店，規模勝過鄰近君品酒店的286床，另有商場，飯店部分委由萬豪經營，商場由皇翔自組團隊或尋覓外部合作夥伴，全案預計後年開工。
至於士林官邸旁的1,261坪土地因是地上權案，盼明年就能動工，初步規劃飯店規模為150房。皇翔當初標得此案，就打算蓋旅館，以拓展固定收益、因應明年將上路的國際會計準則IFRS。
據悉，麗池卡登近來看好兩岸開放後台灣的觀光商旅商機，一直想在台拓展，希望尋覓市中心的精華區設點，無奈台北市素地難尋；皇翔昨日與萬豪簽約，業界多推測，麗池卡登可能就是要進駐皇翔的台汽北站土地。
皇翔取得台汽北站土地已5年多，原本有意興建住宅，但考量近來房市氣氛詭譎，該區位的觀光商旅需求又很強勁，加上雙子星開發案動起來，讓皇翔決定在此蓋旅館，並委由萬豪經營。
國產局8處地上權標脫，溢價近1倍
2012-10-31 07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
財政部國產局昨（30）日標售全國12筆地上權土地，順利標脫8宗土地，決標總金額20餘億元，較招標底價超出9億4,960萬餘元，表現不俗；資產管理業者指出，以台北市博愛路住三土地最受矚目，由台灣人壽以8.76億元得標，換算每坪容積單價112.7萬元，創下地上權標售新高。
不負外界期望，台北市3筆鑽石地地上權全數標脫。全球資產管理公司專案經理王維宏表示，近總統官邸、元大一品苑的博愛路地上權，由台灣人壽以每坪單價253.6萬元得標，若換算住三的容積單價，則高達112萬元，已超越世貿二館上次容積單價100萬元的紀錄，創史上新高。
國產局在全國北中南三區共釋出12筆土地，分布於各大都會區，合計1.06萬坪，使用年期均為50年。
這次標售共收到24封標單，決標總金額為20億5,994萬餘元，較招標底價超出9億4,960萬餘元，讓國產局官員笑得合不攏嘴。
國產局表示，這次推出的地上權標案，標脫率達66.67％，除台北市3筆鑽石地全數標脫外，離島金門的自然村專用區，共吸引9封投標單，最為炙手可熱，最後由台開公司標下，讓國產局地上權標案繼跨越濁水溪後，首度跨海「搶灘」成功。
另外，台中市東區的兩筆地上權，均由南山人壽拿下。官員指出，該開發案位處台中火車站東邊的干城地區，離台中公園及一中商圈很近，目前台中市中區有許多新進駐的旅館業者，如民權路上的成旅晶贊飯店或是復興路上的新驛旅店，近期住房率佳，預估這兩塊地上塊規劃作旅館的機率極高。
高雄市前金區的地上權，則是位在中正四路與文武一街交叉路口，高捷市議會站出口旁，交通位置優越，前往愛河、西子灣以及六合夜市等觀光景點都很近，這次也順利標出。
信義代銷協理何胤諭表示，地上權土地產品定位困難度相當高，一般建設公司若無把握，不敢輕易嘗試，此次地上權土地標售，多能順利標脫，顯示市場資金仍然充沛，而這些地上權後續的規劃與消費者的接受度，將是未來觀察指標重點。
國產局表示，設定地上權標案首度成功跨海，將再接再勵，明年上半年預定納入澎湖、台北市、台中市、台南市及高雄市、屏東市等10宗住商土地招標，讓地上權標案在全台「遍地開花」。 (新聞來源：工商時報─記者林淑慧、蔡惠芳／台北報導)
國土計畫法，劃分4大功能區
2012-10-31 07:47 時報資訊 【時報-各報要聞】
內政部昨（30）日通過「國土計畫法」草案，法案上路4年內將由中央、地方擬定全國和地方國土計畫，未來農業發展區可預留投資需求土地，預先規劃在城鄉發展地區，每5年視情況可調整或檢討各區土地利用情況，國土功能分區再分類後，可減少投資者投資區位不確定性，有助提高投資意願。
同時，對合法位於危險地區的企業或居民，被迫需強迫遷移時，內政部這次訂定配套措施，明訂10年編列1,000億元，在法令上路第6年時，啟動危險地區的補償機制。
「國土計畫法」自民國82年推動至今，5度進出立法院，這次內政部修訂版與98年版最大不同，在於大幅簡化國土功能分區，從分區、分類再分級，簡化為分區、分類，不再分級，國土功能依四大分區劃分，包括國土保育地區、海洋資源地區、農業發展地區和城鄉發展地區等。
未來國土使用均應按各分區劃設及使用原則辦理，農業發展地區之第一類是以供農業生產及其相關設施使用為原則；城鄉發展地區之第一類則供較高強度之居住、產業或其他城鄉發展活動使用。未來不得再以開發為由，變更國土功能分區及其分類，以維持國土計畫穩定性。
營建署綜合計畫組長陳繼鳴表示，未來空間發展透過縣市劃設計畫可區分出來，部分農業發展區可預留未來可作發展潛力需求，規劃為城鄉發展地區，如此投資人就不必去找國土保育區或農業發展區設廠投資。
陳繼鳴說，若第一次劃設區位不夠，每5年可檢討計畫一次，調整發展需要。除農業發展地區可預留城鄉發展需要外，例如國土保育地區的第二、三類次要地區若沒有保留必要，也可檢討劃設為城鄉發展地區。
草案確立將研擬全國國土計畫及直轄市、縣市國土計畫，陳繼鳴指出，國土計劃法實施前2年由中央主管機關劃設全國國土計畫，接下來2年內由地方劃設國土規劃，並預留2年落實計畫，各縣市所定的4大功能分區，將每5年通盤檢討一次，「不是永不能翻身」。
法規上路後將對分區進行立即危險性評估，若有立即危險地區，將強迫區內居民及合法企業遷移，這次配套規定，政府應在10年內編列1000億元，補償因特定公益遭致權利受影響者，預計在法令上路第6年後啟動補償機制。 (新聞來源：工商時報─記者呂雪彗／台北報導)
雙子星BOT，聯貸商機衝500億元
2012-10-31 08:17 時報資訊 【時報-台北電】
台北市政府日前宣布馬商「太極雙星」得標雙子星大樓BOT案後，據了解，近來各大國銀已爭相布局相關聯貸商機，聯貸銀行估算，若以一般承作BOT案6～7成的行情估算，相關聯貸商機將上看500億元。
國銀主管指出，國內BOT案若由國內業者得標，最高成數可作到7成，但此次得標者為外商，若依照央行先前規定，聯貸成數可能縮水至最高6成，但以此估算，聯貸規模大致也會有420～480億元，商機仍十分可觀。
相關大型行庫指出，數年前外資一窩蜂進台灣投資商用不動產時，央行曾下達指令：「對外商來台投資不動產的相關放款貸款成數不可超過6成」。
銀行主管指出，由於此次得標者並非本國廠商，而是外商團隊，是否將比照央行當年「禁令」要求放款成數，仍待主管機關表態。
台北車站特定區C1/D1雙子星大樓聯合開發案，位於台北車站特定專用區內，該區整合6鐵1客運，日前北市府宣布該大樓聯合開發案由以馬來西亞商為首的「太極雙星國際開發公司」得標，兩棟大樓預計民國107年之前完工。
銀行主管指出，該公司以馬來西亞商怡保花園公司為主，其他成員還有日本森大廈株式會社、美商木百誠國際公司，總投資金額將介於700～800億元。
有關人士指出，近來包括台銀、兆豐、中信、富邦等多家公、民營銀行，及花旗等外商銀行，都已開始緊鑼密鼓透過管道接觸太極雙星開發公司，並且追蹤其投資金流布局的進度。
銀行主管指出，近來市場除了台銀，其他大部分的國銀如中信、富邦、兆豐銀、國泰世華、合庫等聯貸大行，都已快瀕臨銀行法第72條之2的30％上限，不動產放款占存款總量比重都已達27％左右。
銀行主管指出，如果再計入「已准但未撥」的額度，幾乎絕大部分的國銀都會「破頂」，但因銀行法第72條之2的計算是按照實際撥款進度而定，因此目前上述聯貸大行仍有能力承作該聯貸案。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導)
搶獵地，不計成本？金管會震怒
2012-10-31 07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
壽險業湧現年底不動產投資潮，引發金管會「震怒」。據了解，金管會8月底祭出新的不動產投資報酬率2.125％後，壽險業反而加速投資不動產逾300億元，且近期更出現多筆買素地、買道路用地、出價不符合2.125％的投資案，令金管會主委陳裕璋極度不悅，下令徹查。
保險局昨（30）日即要求相關壽險公司說明投資案評價、出價決策、未來投資報酬率預估，官員也表示，2年即時運用並有最低報酬率2.125％，是「逐月」檢視，且2年內未即時運用，可以申請延長，但保險局「不一定核准」。
金管會不樂見房價或土地價格被炒高，因此先後祭出相關措施，去年初即祭出投資素地必須帶有建照、6個月內要進行開發，或是9個月內要申請建照，同時訂出最低收益率1.875％。
但從去年到今年，壽險業仍是積極投資不動產，甚至有幅度擴大趨勢，8月保險局再度祭出新措施，提高最低收益率到2.125％。
由於公文是8月24日生效，國泰人壽8月23日以72.56億元，搶下三商宏遠大樓，原是以1.875％作為出價依據，隨即被保險局要求拉高到2.125％，國壽也承諾會立即調整租金。
但之後各壽險公司的多筆不動產投資，不是仍在興建中的商辦、就是買素地要蓋商場，短期內都沒有收益率，29日新光人壽以39.29億元搶下大亞百貨一樓及5筆道路用地，也是要調整租約，可達到2.5％的租金收益率。
據了解，昨天陳裕璋對壽險業大舉買不動產，但收益率卻是2年後，或是一年內調整租約，出價不是以2.125％為依據，要求保險局立即調查，遏止這種出高價買不動產的行為。
金管會官員表示，目前各壽險公司投資不動產，保險局將會「逐案檢視」，而且每筆不動產投資都會要求公司說明清楚，此外，公司承諾的租金收益率以及報酬率都必須「逐月」檢視，若不符合規定，不只是罰錢而已，金管會將祭出必要處分，不排除限期賣出、限制一段時間不得再買不動產。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
壽險今年投資不動產
破千億
2012-10-31 01:00 工商時報 記者彭禎伶、楊筱筠／台北報導
資金無處去，壽險業今年到10月底投資不動產金額已破新台幣1,000億元，創下歷年新高，且未來2個月仍有多宗不動產出售案，許多壽險公司也還有不動產投資預算要消化，全年可能會逼近1,100～1,200億元，是去年的2倍以上。
今年以來，壽險業投資不動產已逾30筆，其中包括南山人壽以268.88億元競標世貿二館地上權，國泰人壽以43億元權利金要在桃園高鐵站產專區造鎮等，到10月30日為止，已宣布的不動產投資金額達1,016億元，已創下歷年新高。
南山人壽近期對台中有極高興趣，8月底買下台中文心路的素地要蓋商辦後，昨（30）日又再標下國產局二筆台中素地要蓋商辦，同時昨天南山也取得安泰銀內湖商辦。合計前10月，以南山人壽不動產投資318億元，暫居壽險業冠軍，但主要是世貿二館權利金即有268.88億元。
安泰銀昨出售內湖全棟大樓，預計處分利益達9億元，法人估計，安泰銀全年獲利可望挑戰42億元。安泰銀12月將召開董事會，市場預期，關於安泰銀大股東隆力集團釋股計畫，可望因安泰銀獲利好轉而有新進度。
安泰銀持有內湖全棟大樓成本約4億多元，法人估計，這次安泰銀處分利益達9億元，可望挹注安泰銀每股稅前獲利0.55元。安泰銀發言人李治平指出，內湖大樓順利出售，銷售金額將可在今年年底前交割入帳，年底前安泰銀暫時不會再有活化資產的計畫。
據悉，目前各家壽險公司都還有數十億元到數百億元不等的董事會授權額度要加碼國內不動產，但是在激烈競爭下，出價相對保守的壽險公司，前9月都難有展獲，第4季有極大的消化預算壓力，也因此近來不動產競標頻頻出現溢價情況。
台壽保
標得博愛特區地
2012-10-31 01:00 工商時報 記者彭禎伶／台北報導
台灣人壽昨（30）日以8.76億元，標下國產局位於博愛路的345.5坪土地地上權， 每坪土地單價253.5萬元，且比起底價3.72億元，溢價率達135.8％，台壽總經理林欽淼表示，將興建酒店式公寓，預估報酬率2.6％以上。
林欽淼表示，該土地臨近總統府博愛特區，治安佳，且接近植物園，有多處綠地，且附近的大型建案每坪都開價200萬元以上，未來台壽將興建中長期出租的酒店式公寓，相信會有一定的市場及足夠的報酬率。
台壽今年在投資不動產上相對積極，從年初買下現在總部壽德大樓5樓、華國飯店、元大建北大樓到這次標下國產局土地，今年已經投資近90億元。
台壽表示，目前可運用資金規模3,539億元，加計這次取得的土地8.76億元，投資用不動產總額，合計為90.57億元，占可運用資金2.56％；另加計自用不動產總額合計為187.84億元，占可運用資金5.31％。
昨天國產局標售土地，最受矚目的就是這筆345.5坪、底價3.72億元，換算每坪單價107.5萬元的土地地上權，共有3組買家出價，第二標宏普建設亦出價近5.6億元，第三標則是將捷公司出價近4.1億元，最後由台壽以8.76億元得標。
林欽淼表示，目前附近並沒有出租式酒店公寓，但以附近的條件看來，會吸引一定的客商、願意在博愛特區附近居住的民眾入住，因此是以報酬率2.6％去競標，未來絕對會達到，且符合金管會的相關要求。
大廈管理費須住戶共同決定
2012-10-31 09:07 時報資訊 【時報-台北電】
內政部昨（30）日通過「公寓大廈管理條例」修正草案，管理費分擔方式或調漲與否，不得由管理委員會「說了算」，需住戶共同決定。
內政部部務會報昨天通過「公寓大廈管理條例」修正草案，修正重點包括強化移交機制、限制受託出席人員、促進分區規劃與管理、改善管理費收取與運用、加強起造人管理責任、健全管理組織運作體制、推動規約草約公平與合理等7大層面，將盡速報請行政院審議。
管理費部份，官員說，草案限制管理費分擔方式及金額不得授權管理負責人或管委會訂定，管委會主委或管理委員違反規定時，罰鍰不得由公共基金或管理費支付，改善管理費收取與運用機制。
營建署官員表示，修法後將管理費規範入法後，未來若遇管理費欲調漲情形，須由住戶一起決定，舉行區分所有權人（住戶）會議，並需有總住戶數2∕3出席，3∕4通過，才能變更管理費金額或分擔方式。
過去曾發生黑道或不明人士介入管理案例，「公寓大廈管理條例」修正草案規定，區分所有權人會議將限縮僅能委託配偶、直系血親等對象出席，避免與社區不相關人士出席會議，影響事務推動。
此外，新舊管委會交接管理出現空窗期時，草案明定管委會任期屆滿1個月前，應選任出新的管委會。
基於非區分所有權人虧空費用案件屢見不鮮，本次修法將管理負責人、主任委員及負責財務管理或監察業務之管理委員限制僅能由區分所有權人擔任，但得由配偶或直系血親代理職務之規定。
此外，考量公寓大廈成立管委會前常有2次施工行為，內政部為遏止歪風，增訂二次施工期間共用部分、約定共用部分若有違反建築法規定，起造人負改善或回復原狀義務，如未盡義務，應負相關費用。
另預售房屋時規約草約常導致日後爭議，未來將授權中央主管機關公告規約草約應記載或不得記載事項。 (新聞來源：工商時報─記者呂雪彗／台北報導)
博愛特區地上權
每坪容積單價破百萬天價
2012-10-31 01:03 中國時報 沈婉玉、王莫昀／台北報導
地上權市場持續火熱！財政部國產局昨日標售全台北中南與金門計12筆地上權，共有8筆標脫，其中台北巿鄰近植物園、面積345.46坪的博愛路案，由台壽保以8.76億元搶下，溢價率高達136％，每坪單價253.6萬元，創下住宅地上權標售次高記錄。
全球資產管理公司專案經理王維宏說，以225％的住三容積率換算，每坪容積單價更突破百萬元大關，達112.7萬元，超越世貿二館地上權的99.98萬元，刷新全台地上權容積單價新高價。
台灣房屋指出，博愛路案這次共吸引將捷建設、宏普建設及台壽保投標，最後由台壽保勝出，總價高出底價5.04億，溢價率達135.8％，有趣的是，上次台壽保也有搶標民生社區地上權，最後鎩羽而歸，此次捲土重來終如願以償。
這股錢潮，不僅跨過濁水溪，嘉義、高雄皆傳捷報，還席捲金門，吸引皇鼎建設、鵬程建設、台開等9封標單，搶進面積1640坪、底價1951.2萬元的金門自然村專用區地上權，最後由台開以4568.89萬元標得，溢價率緊追北巿博愛路案，高達134.1％，換算每坪單價2.79萬。
國產局長周後傑表示，從這次標售結果來看，成績「非常滿意」。以博愛特區案為例，「比國產局估的市價還高」，笑說「果然總統府很有吸引力」，預計明年要加倍推出地上權標售案。
勢在必得的台開總經理郭年雄直言，金門民情不愛賣地，巿場釋出的建地十分稀少，才會吸引9封標單搶標，由於台開近年來大舉投資金門，推動免稅店、大型購物商場等大型開發案，不僅須為員工住宿問題未雨綢繆，區內也很適合開發飯店或民宿，將在評估後，做出具體規畫。永慶資產管理協理黃增福表示，金門案搭上小三通熱潮，具觀光產業發展潛力，可作為旅館、民宿使用，開標前詢問度就相當高。
此外，台中市2筆位於干城重畫區土地也順利標脫，黃增福指出，這2筆土地面積均在2100坪左右，地目為商一及商五，鄰近台中公園及台中火車站，具有商業發展效益，最後均由南山人壽打敗群雄，2筆地上權總標脫價格約5.77億元，換算單價分別為13.14萬與13.08萬元，南山人壽也成為國產局這次地上權標案中，取得地上權面積最廣業者。
8處地上權標脫
溢價近1倍
2012-10-31 01:00 工商時報 記者林淑慧、蔡惠芳／台北報導
財政部國產局昨（30）日標售全國12筆地上權土地，順利標脫8宗土地，決標總金額20餘億元，較招標底價超出9億4,960萬餘元，表現不俗；資產管理業者指出，以台北市博愛路住三土地最受矚目，由台灣人壽以8.76億元得標，換算每坪容積單價112.7萬元，創下地上權標售新高。
不負外界期望，台北市3筆鑽石地地上權全數標脫。全球資產管理公司專案經理王維宏表示，近總統官邸、元大一品苑的博愛路地上權，由台灣人壽以每坪單價253.6萬元得標，若換算住三的容積單價，則高達112萬元，已超越世貿二館上次容積單價100萬元的紀錄，創史上新高。
國產局在全國北中南三區共釋出12筆土地，分布於各大都會區，合計1.06萬坪，使用年期均為50年。
這次標售共收到24封標單，決標總金額為20億5,994萬餘元，較招標底價超出9億4,960萬餘元，讓國產局官員笑得合不攏嘴。
國產局表示，這次推出的地上權標案，標脫率達66.67％，除台北市3筆鑽石地全數標脫外，離島金門的自然村專用區，共吸引9封投標單，最為炙手可熱，最後由台開公司標下，讓國產局地上權標案繼跨越濁水溪後，首度跨海「搶灘」成功。
另外，台中市東區的兩筆地上權，均由南山人壽拿下。官員指出，該開發案位處台中火車站東邊的干城地區，離台中公園及一中商圈很近，目前台中市中區有許多新進駐的旅館業者，如民權路上的成旅晶贊飯店或是復興路上的新驛旅店，近期住房率佳，預估這兩塊地上塊規劃作旅館的機率極高。
高雄市前金區的地上權，則是位在中正四路與文武一街交叉路口，高捷市議會站出口旁，交通位置優越，前往愛河、西子灣以及六合夜市等觀光景點都很近，這次也順利標出。
信義代銷協理何胤諭表示，地上權土地產品定位困難度相當高，一般建設公司若無把握，不敢輕易嘗試，此次地上權土地標售，多能順利標脫，顯示市場資金仍然充沛，而這些地上權後續的規劃與消費者的接受度，將是未來觀察指標重點。
國產局表示，設定地上權標案首度成功跨海，將再接再勵，明年上半年預定納入澎湖、台北市、台中市、台南市及高雄市、屏東市等10宗住商土地招標，讓地上權標案在全台「遍地開花」。
安泰銀賣內湖大樓
年底9億入袋
2012年10月31日【廖珮君、林巧雁╱台北報導】
安泰銀（2849）再賣大樓，成為今年獲利大補丸。安泰銀昨標售內湖大樓，由南山人壽以13.3888億元搶下，扣除安泰銀持有成本4.3億元後，今年底將可入帳約9億元，法人估可貢獻每股獲利0.54元，安泰銀全年可望賺2元新高。
這也是安泰銀今年來第2次賣地，今年4月才出售和平大樓，入帳3.63億元，光今年賣地就賺了12.63億元；法人說，若以安泰銀全年獲利上看40億元估算，今年光賣地的收入就佔獲利快3成。
這也是安泰銀今年來第2次賣地，今年4月才出售和平大樓，入帳3.63億元，光今年賣地就賺了12.63億元；法人說，若以安泰銀全年獲利上看40億元估算，今年光賣地的收入就佔獲利快3成。
南山溢價約16%得標
安泰銀總經理丁予康曾說，陸續處份自有行舍，是希望安泰銀專注在商業銀行的經營，他認為，銀行應該專注提升手續費和利息收入，不動產收入屬業外，非銀行專長，銀行應回歸銀行本質。安泰銀主管說，出售內湖資訊大樓後，將售後租回1樓分行和3樓機房，未來不會再有大面積的土地出售。
安泰銀累計前9月稅後純益27億元，每股稅後純益1.38元。據統計，安泰銀總計從2008年至今，光賣地就賺進24.86億元，其中又以這次內湖資訊大樓獲利9億元最多。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄說，南山人壽以13.3888億元搶下安泰銀內湖大樓，溢價約16%，拆算1樓每坪約150萬元。
南山人壽表示，台北巿安泰內湖大樓因辦公空間符合內勤單位的自用需求。至於標到國產局的台中東區2筆地上權土地基地面積大且方整，加上位置相近，將規劃作為商場。總計南山人壽昨共投資近20億元標到3塊地。
至於南山人壽積極搶地，保險局副局長張玉輝昨說，壽險業買地、要評估投資報酬率需符合2.125%「若沒符合申請、要說明原因」，保險局會個案審核。
安泰銀累計前9月稅後純益27億元，每股稅後純益1.38元。據統計，安泰銀總計從2008年至今，光賣地就賺進24.86億元，其中又以這次內湖資訊大樓獲利9億元最多。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄說，南山人壽以13.3888億元搶下安泰銀內湖大樓，溢價約16%，拆算1樓每坪約150萬元。
南山人壽表示，台北巿安泰內湖大樓因辦公空間符合內勤單位的自用需求。至於標到國產局的台中東區2筆地上權土地基地面積大且方整，加上位置相近，將規劃作為商場。總計南山人壽昨共投資近20億元標到3塊地。
至於南山人壽積極搶地，保險局副局長張玉輝昨說，壽險業買地、要評估投資報酬率需符合2.125%「若沒符合申請、要說明原因」，保險局會個案審核。
博愛路公有地
8.7億標出
金門首宗地上權 邱復生溢價134％奪標
2012年10月31日【邱煜婷、張琬聆、葉思含╱台北報導】
昨國產局標售全台12筆地上權案，共吸引24封標單，最後標出8筆，標脫率66.7％。最受矚目的北市博愛路土地，由台灣人壽以8.76億元、溢價率135.8％取得；首宗外島地區的金門案，吸引9組搶標，由台灣土地開發以4568萬元、溢價134.2％奪標。
據國產局統計，此次標出的8筆地上權總得標金額為20.5億元，比招標總底價11.1億元高出9.4億元。國產局北區辦事處副處長張素靜表示，金門地上權案是國產局地上權第1次在離島推出，開標前就有相當多人詢問，最後如期標出。
得標金門案的台灣土地開發董事長邱復生說：「從有9家業者投標的狀況來看，可知金門很棒，投資者很熱絡。」
得標金門案的台灣土地開發董事長邱復生說：「從有9家業者投標的狀況來看，可知金門很棒，投資者很熱絡。」
將蓋酒店式公寓
他表示，該土地因是自然村專用區，未來僅會簡易加工，規劃為員工宿舍與民宿，作為員工招待眷屬與朋友的地方。
北市博愛路345坪住宅區土地，因位博愛特區旁、豪宅「元大一品苑」附近而備受關注，共有3組人搶標，最後由台灣人壽以8.76億元取得。台灣人壽主管表示，該筆土地很精華，將交由母公司龍邦建設興建酒店式公寓，經評估未來出租報酬率達2.6％，最快2年內可完工。
北市博愛路345坪住宅區土地，因位博愛特區旁、豪宅「元大一品苑」附近而備受關注，共有3組人搶標，最後由台灣人壽以8.76億元取得。台灣人壽主管表示，該筆土地很精華，將交由母公司龍邦建設興建酒店式公寓，經評估未來出租報酬率達2.6％，最快2年內可完工。
每坪將百萬起跳
高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，以台灣人壽約每坪253萬元取得、住三容積率225％來看，預估未來推案每坪在100~110萬元。
台中市東區2筆商業區，皆由南山人壽分別以3億、2.76億元取得。南山人壽房地產投資暨管理部副總經理左昭德表示，看好台中發展才投標，預計規劃為商場。
國產局副局長邊子樹說：「相當樂見此次標售結果。」
台中市東區2筆商業區，皆由南山人壽分別以3億、2.76億元取得。南山人壽房地產投資暨管理部副總經理左昭德表示，看好台中發展才投標，預計規劃為商場。
國產局副局長邊子樹說：「相當樂見此次標售結果。」
中南部成果豐碩
除台北標脫外，中南部、離島都有成果，顯示大家對地上權的接受度提高，預計明年初再推出10筆全台與澎湖縣等地的住宅、商業區土地。
另，昨安泰銀行標售的內湖全棟大樓，最後由南山人壽以總價13.3888億元、溢價率16.42％標得，換算2樓以上每坪約67萬元。
另，昨安泰銀行標售的內湖全棟大樓，最後由南山人壽以總價13.3888億元、溢價率16.42％標得，換算2樓以上每坪約67萬元。
2012/10/31〔記者張舒婷／台北報導〕
國產局昨天標售全國北中南、金門共12筆地上權土地，共有8筆順利標脫，雙北市以外共有5筆。此次標售中，壽險業堪稱最大贏家，最受矚目的博愛路上、植物園旁土地，面積約345坪，底價3.72億元，換算每坪單價107.5萬元，共吸引3封投標單，最後由台壽保以約8.76億元、溢價136%得標，換算每坪單價超過253萬元，容積單價每坪112.7萬元，容積單價創地上權標售案的最高紀錄。
台壽保表示，看好博愛路地上權位於交通樞紐上，周邊商辦大樓多，已著手規劃酒店式公寓出租使用，預估租金投報率將在2.6%以上。全球資產管理公司專案經理王維宏表示，該筆地上權單價253.6萬元，雖未超越過去紀錄，但若換算住三的容積單價，則高達112萬元，已刷新世貿二館上次容積單價100萬元的紀錄。
至於台中市東區的2筆地上權，位處台中火車站東邊的干城重劃區，近台中公園、一中商圈，最後由南山人壽打敗群雄，以權利金總金額高達5.77億元得標，一舉搶下2筆土地，換算每坪單價分別為13.14與13.08萬元，溢價率皆在70%以上。
南山人壽指出，台中東區2宗地上權土地，面積遼闊且格局方整，加上位置相近，中間為公有停車場，招商規劃極具彈性，目前預計做為商場使用。
另外，金門縣金湖鎮的地上權，受惠於小三通直航效應，休閒觀光業前景看俏，昨天共吸引9組人馬搶標，最後由台開公司以4568萬元標到，每坪單價約2.8萬元，溢價率134%，僅次於博愛路的地上權。
國產局長周後傑表示，這次「跨海征戰」至金門，成績亮眼，金門是這次最多人搶標的，博愛路標的溢價率也超乎他預期，顯見大台北以外、位於交通樞紐的地上權土地，市場逐漸熱絡，明年會繼續推出地上權標售案，以有題材、有故事性的標的為主。
安泰銀內湖大樓
南山人壽13.38億買下
2012/10/31〔記者徐義平、廖千瑩／綜合報導〕
南山人壽近期積極布局商用不動產，繼7月以268.88億元拿下世貿二館地上權案、成功插旗信義計畫區後，昨日再砸下13.38億元，溢價率16.34%，買下靠近內科的安泰銀行內湖大樓整棟，此次也是首度插旗北市內湖區。此外，南山人壽昨也以5.77億元拿下台中市東區兩筆地上權案。
南山人壽甫拿下的標的位於北市內湖區內湖路一段上，屋齡約7年，基地面積約473坪，樓地板面積約2118坪，21個平面車位，49個機械車位，規劃地上7樓、地下2樓，底價11.5億元，最終以13.38億元標脫。
戴德梁行總經理顏炳立指出，近期商用不動產仍熱絡，主要買家多是壽險業者，預期第四季壽險業者仍會持續出手。
至於，甫標脫的安泰內湖大樓，拆算1樓每坪價格約150萬元，2樓以上每坪約67萬元，平面車位每個價格180萬元、機械車位一個100萬元，租金行情每坪約1100~1200元，未來南山人壽將以自用為主。
高力國際調研部董事李日寶指出，今年內科廠辦交易中，較受矚目的2筆標的是富邦人壽以70.9億元買下「長虹新凱旋大樓」以及蔡鎮宇也砸下90.96億元買進「華固V-Park企業園區」3棟大樓。其中富邦人壽買進的「長虹新凱旋大樓」，拆算1樓店面150萬元，2樓以上每坪65~70萬元。若以此來看，南山人壽買進的價格還算是合於市場行情。
全球資產管理專案經理王維宏指出，壽險買進商用不動產，短期內可出租，收取租金，長期則是等增值空間，從中獲利。
地價稅11月起申報
今年總額622億
2012/10/31〔記者張舒婷／台北報導〕
財政部昨天宣布，11月1日至30日，是地價稅申報時間，只要名下有不動產，不論是土地或房屋、車位，都必須繳納稅費，今年有751萬戶須繳稅，總金額為622億元，較去年成長1.16%。
財政部提醒民眾，如果在9月或10月剛賣地，基本上今年地價稅仍由原地主繳交，不過買賣雙方也可以自行協議分攤比率。
彰化縣地方稅務局局長邱森輝表示，許多民眾詢問，今年已經賣掉名下土地，為何還收到地價稅單？其實是因為地價稅以8月31日為納稅基準日，換言之，8月31日地政機關登記的土地所有權人是誰，稅單就會寄給誰，所以9月以後剛賣屋的民眾，今年還是會收到地價稅單。
官員指出，今年地價稅有6種繳稅管道，包括代收稅款金融機構、4家連鎖便利商店、長期約定轉帳、網際網路轉帳、電話語音轉帳和自動櫃員機轉帳；便利商店僅限繳2萬元以下稅款。
邱森輝也特別提到，最近大家相當關切，實價登錄是否造成地價稅負加重？事實上地價稅是持有稅，應從低課徵，且是以公告地價為基礎，其調整方式由地方政府決定，不適合實價課稅。
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